More Related Content
Viewers also liked
Perizia Immobiliare Informatizzata
- 1. Perizie tecniche: dalla “standardizzazione” alla ”informatizzazione” Giovanni Torri Presidente Commissione Immobiliare Assilea “Il mercato e le opportunità innovative” Milano – 24 maggio 2006 EXPO ITALIA REAL ESTATE
- 2. LO STANDARD ASSILEA NON SOLO SCHEMA ESTIMATIVO CONDIVISO standard standard TRACCIA: di facile consultazione CREAZIONE CREAZIONE INFORMAZIONI: raggruppate omogeneamente CASISTICHE di CASISTICHE di PROBLEMATICHE: evidenza della gravità RIFERIMENTO RIFERIMENTO SOLUZIONI: suggerimento adempimenti
- 3. GLI SCHEMI DI PERIZIA Relazione tecnica estimativa per un Relazione tecnica estimativa per un FINITO 1999 1999 immobile FINITO immobile FINITO Relazione tecnica estimativa per un immobile Relazione tecnica estimativa per un immobile Costruendo 2001 2001 da COSTRUIRE o da completare // ristrutturare da COSTRUIRE o da completare ristrutturare fine lavori Relazione standard per la FINE dei LAVORI // Relazione standard per la FINE dei LAVORI 2003 2003 consegna dell’immobile consegna dell’immobile s.a.l. 2005 Relazione di verifica sulla consistenza Relazione di verifica sulla consistenza 2005 degli S.A.L. su immobili in costruzione degli S.A.L. su immobili in costruzione
- 4. I CONTENUTI PERIZIA PERIZIA DESCRIZIONE DESCRIZIONE PROVENIENZA PROVENIENZA CERTIFICAZIONI CERTIFICAZIONI CATASTO CATASTO URBANISTICA URBANISTICA VALORI VALORI
- 5. I CONTENUTI: Descrizione Ubicazione Comune, descrizione, coerenze Zona e fattori posizionali O.M.I. (A.d.T.) Infrastrutture, parcheggi, trasporti pubblici DESCRIZIONE Convertibilità dell’immobile DESCRIZIONE Insediabilità in caso di ricolloco Accesso Diretto, comune, servitù, etc. Consistenza Livello manutentivo, epoca di costruzione giudizio Necessità di interventi di sintesi
- 6. I CONTENUTI: Catasto Dati censuari Comune, sezione, foglio, mappale, sub Classamento Categoria, classe Rendita CATASTO CATASTO Estimi, valore catastale Consistenza Vani, superfici, etc. Schede Rappresentazione grafica giudizio Corrispondenza con la reale situazione e lo stato dei luoghi di sintesi
- 7. I CONTENUTI: Provenienza Atto di provenienza Notaio, Trascrizione, Registrazione Titolo di provenienza Acquisto, successione, donazione, decreto Pregiudizievoli PROVENIENZA PROVENIENZA Ipoteche, pignoramenti, gravami Vincoli Servitù, affitto, condominio, convenzioni, Modalità di acquisizione Proprietà, Fallimento, Beni Culturali giudizio Diritti o obblighi che possono limitare iI godimento del bene di sintesi
- 8. I CONTENUTI: Urbanistica Destinazione urbanistica N.T.A. del P.R.G. Convenzioni Piani attuativi, Lottizzazioni, etc. Destinazione URBANISTICA URBANISTICA Produttiva, direzionale, commerciale Titoli abilitativi edilizi Licenze, C.E., DIA, Permessi di costruire Condoni 1°L. 47/85 – 2°L. 724/94 – 3°L. 269/03 giudizio Regolarità e conformità ai titoli abilitativi edilizi di sintesi
- 9. I CONTENUTI: Certificazioni Agibilità Dichiarazione D.L., Schede catastali, etc. Impianti Certificazione ex L. 46/90. Genio Civile CERTIFICAZIONI CERTIFICAZIONI Collaudo statico, criteri antisismici Ambiente Amianto, materiali tossici Altre barriere architettoniche, risparmio energetico giudizio Conformità certificate in base alle normative di riferimento di sintesi
- 10. I CONTENUTI: Valori FISCALE Rispetto a quello catastale MERCATO Rispetto alle quotazioni medie VALORI VALORI IMMEDIATO REALIZZO In caso di ricolloco entro 6 mesi RICOSTRUZIONE Ai fini assicurativi giudizio C O N G R U I T A’ di sintesi
- 11. QUANTE ASSOCIATE UTILIZZANO LE PERIZIA ASSILEA? (QUESTIONARIO DELPHI OTTOBRE 2005) Relazione tecnica estimativa per un Relazione tecnica estimativa per un 76% immobile FINITO immobile FINITO Relazione tecnica estimativa per un immobile Relazione tecnica estimativa per un immobile 69% da COSTRUIRE o da completare // ristrutturare da COSTRUIRE o da completare ristrutturare Relazione standard per la FINE dei LAVORI // Relazione standard per la FINE dei LAVORI 53% consegna dell’immobile consegna dell’immobile Relazione di verifica sulla consistenza Relazione di verifica sulla consistenza 29% degli S.A.L. su immobili in costruzione degli S.A.L. su immobili in costruzione
- 12. L’INFORMATIZZAZIONE PERIZIA PERIZIA APPLICATIVO DOCUMENTO INFORMATICO CARTACEO GESTIONE PASSIVA FLUSSI DI DATI INFORMAZIONI GESTIONE ATTIVA GESTIONE ATTIVA INFORMAZIONI INFORMAZIONI
- 13. L’INFORMATIZZAZIONE PERITO CARTACEO PERIZIA PERIZIA DATI giudizio monitoraggio ESTIMATIVI ESTIMATIVI CONGRUITA’ RISCHIO CREDITO TECNICI TECNICI CONFORMITA’ RISCHIO OPERATIVO STATISTICI ?? STATISTICI
- 14. ESTIMATIVO MERCATO O.M.I. AdT RISCHIO CREDITIZIO FISCALE RICOSTRUZ VALORE Assicurazione Rogito CONGRUITA’ C.R.M. Delibera
- 15. LA NUOVA NORMATIVA BASILEA II Metodo standardizzato per il calcolo del requisito patrimoniale a fronte del rischio di credito Riconoscimento dell’immobile ai fini dell’attenuazione del rischio di credito Requisiti stringenti in termini di monitoraggio del valore degli immobili: Cadenza periodica In caso di revisione, perito indipendente (anche su base statistica) dal processo di merito di credito
- 16. CONSISTENZA CATASTO URBANISTICA RISCHIO OPERATIVO PROVENIENZA CERTIFICATI STATO Usabilità Pregiudiziali CONFORMITA’ Commerciabilità Identificazione
- 17. INFORMATIZZAZIONE: perché è utile GESTIONE PASSIVA Utilizzo UNICO che si esaurisce con la SCELTA di INFORMAZIONI STIPULARE e la successiva ARCHIVIAZIONE GESTIONE ATTIVA GESTIONE ATTIVA Utilizzo MOLTEPLICE che prosegue post stipula: Utilizzo MOLTEPLICE che prosegue post stipula: INFORMAZIONI INFORMAZIONI MONITORAGGI Rischio Credito MONITORAGGI Rischio Credito Rischio Operativo Rischio Operativo INDAGINI INDAGINI Accertamenti U.R.(data registrazione) Accertamenti U.R.(data registrazione) VANTAGGI IMMEDIATI VANTAGGI IMMEDIATI Accertamenti Catasto (Docfa) Accertamenti Catasto (Docfa) + DATI (oltre aaquelli già “inseriti”) Sanzioni Comuni (Prot. C.E. /DIA) Sanzioni Comuni (Prot. C.E. /DIA) + DATI (oltre quelli già “inseriti”) Consorzi Bonifica (mappale) Consorzi Bonifica (mappale) + ATTENDIBILITA’ (meno errori) + ATTENDIBILITA’ (meno errori) + AUTOMATIZZAZIONE (processi) QUERY QUERY Leggi Agevolative Leggi Agevolative + AUTOMATIZZAZIONE (processi) Novità Normative (es: amianto) Novità Normative (es: amianto) + PERSONALIZZAZIONE (modulistica) + PERSONALIZZAZIONE (modulistica) Statistiche Statistiche - -TEMPO (risparmio risorse) TEMPO (risparmio risorse) Riclassifiche Riclassifiche