1. NORMA 1.2.04
SOL·LICITUD DE LLICÈNCIA D’OBRA
1.- Les sol·licituds que es formulin s’ajustaran a l’establert en els punts següents, sense perjudici del
compliment d’altres possibles requisits exigits per normes obligatòries de caràcter general.
2.- Les sol·licituds de llicència seran formulada mitjançant escrit dirigit a l’alcalde i es presentaran, en el
Registre General de l’Excm. Ajuntament, signades pel sol·licitant de la llicència i, si per al seu tràmit
és precisi projecte tècnic, pel Facultatiu redactor d’aquest.
Si aquest fos persona jurídica o interessat distint del sol·licitant, haurà d’acompanyar-se còpia del
poder i exhibir-se l’original d’aquest per a la seva confrontació en el moment de la presentació en el
Registre. Igualment s’acompanyarà la documentació que, per a cada tipus de llicència de les
enumerades, s’estableix en aquestes normes, a més de la que pugui exigir la legislació específica
aplicable a la sol·licitud.
3.- En la sol·licitud s’expressarà el carrer i número que tingui assignat el terreny o edifici a què es
refereix, i s’acompanyarà d’un plànol d’emplaçament. Aquest plànol es redactarà amb base en els
fulls oficials de l’estat actual, a escala 1/500, 1/1000 o 1/2000 en sòl urbà i 1/5000 o 1/10.000 en la
resta del sòl.
4.- Tota la documentació es presentarà en format normalitzat A4 (UNE) i en triple versió, podent
l’Ajuntament requerir al peticionari perquè presenti altres exemplars addicionals per al seu trasllat
als Organismes que preceptivament hagin d’informar sobre qualsevol extrem de la petició de
llicència formulada.
5.- Les deficiències que els Serveis Tècnics municipals o els Organismes que haguessin informat, trobin
en la petició de llicència o en la seva documentació, tindran la consideració de subsanables o
insubsanables. Seran deficiències insubsanables totes les que per a la seva rectificació necessitin
introduir modificacions essencials en el projecte, i en tot cas les següents:
a).- Assenyalar erròniament la zona d’emplaçament de l’obra.
b).- Projectar les obres per a usos no admesos per a la zonificació que correspongui al seu emplaçament.
c).- Aplicar major coeficient d’edificabilitat al permès per l’Ordenació.
d).- Sobrepassar els límits d’altura, nombre de plantes, profunditat d’edificació permesos en l’ordenació
aplicable, incompliment de l’ocupació màxima o de les reculades o límits.
e).- No respectar les zones verdes previstes en la planificació.
f).- Incomplir les exigències pel que fa a reserva de places d’aparcaments.
g).- Projectar patis interiors amb superfície inferior a la fixada en les normes.
El caràcter o consideració de deficiències insubsanables comporta la denegació de llicència. Les
deficiències subsanables es notificaran al peticionari, advertint-li que hauran de ser esmenades en el
termini màxim de deu (10) dies, produint, si no es fa, la caducitat de la seva sol·licitud.
6.- Documentació per a la sol·licitud de llicència d’obra major.
La sol·licitud de llicència d’obres majors haurà d’acompanyar-se de projecte subscrit per un Tècnic
competent en ple ús dels seus drets col·legials, degudament visat pel Col·legi professional
corresponent. L’esmentat projecte ha de contenir, com a mínim, els documents següents:

2. a).- Projecte bàsic.
- Memòria descriptiva.
- Plànol de situació, a escala 1/500, 1/1.000 o 1/2.000, segons el major detall que permeten les Normes
Subsidiàries.
- Plànol on s’assenyalin les alineacions oficials indicades pel Servei tècnic municipal en la sol·licitud
d’alineació, a escala 1:200.
- Plànol d’emplaçament de les obres al solar, a escala 1:200, en el que s’acotaran les distàncies de
l’obra a l’eix de les vies públiques amb què límiti, les amplàries d’aquestes i la distància des del
contorn de l’edificació a l’eix de les parets mitgeres i als paraments exteriors de les parets de façana
o de tancament.
- Se situaran també, si hi hagués, l’alineació interior o límit de la profunditat edificable, l’arbratge
existent i el que es pretén reposar, les cotes del terreny i de les vies tocant a aquest, expressades en
centímetres, la situació d’aljubs, cisternes, fosses sèptiques, xarxa de clavegueram, línies
d’alimentació d’aigua i energia, enllumenat exterior i aparcament en superfície.
- Plànols de plantes i de totes les façanes, amb les seccions necessàries per a la seva completa
determinació.En els plànols de les façanes haurà de fer-se constar la descripció dels materials
d’acabat exterior, amb detall de color, qualitat i textura dels mateixos.
- Igualment, quan correspongui, es presentarà plànol de detall del tancament del solar.
- Pressupost de l’obra i dades urbanístiques d’aquesta.
- Dues fotografies, com a mínim, en color i en les que puguin apreciar-se les característiques del solar
i el seu entorn, situant també els punts des de les quals han estat preses. En solars amb els
confrontants construïts, hauran d’apreciar-se en les fotografies les façanes dels edificis veïns.
b).- Projecte complet.
Compost per la documentació que integra el Projecte bàsic i, a més a més, la relativa a les
instal·lacions, estructura i la resta d’elements necessaris per a la completa definició de les obres,
havent d’adjuntar-se a aquest la següent documentació complementària:
- Acta d’alineacions i rasants.
- Estudi de seguretat i salut o Estudi bàsic de seguretat, segons determina el Reial Decret 1627/1997,
de 24 d’octubre, pel qual s’estableixen disposicions mínimes de seguretat i salut a les obres en
construcció, redactat per - Tècnic competent i visat pel Col·legi professional corresponent.
- Projecte d’infraestructures comunes als edificis per a l’accés als serveis de telecomunicació, en el cas
que correspongui, segons el que disposa el Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer i Reial decret
401/2003, de 4 d’abril, pel qual s’aprova el Reglament regulador de les infraestructures comuns per a
l’accés als serveis de telecomunicacions en l’interior dels edificis i de l’activitat d’instalació d’equips
i sistemes de telecomunicacions, redactat per Tècnic competent i visat pel Col·legi professional
corresponent.
- Projecte de desenvolupament de les instal·lacions tèrmiques als edificis, en el cas que correspongui,
segons el que disposa el Reial decret 1751/1998, de 31 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament
d’instal·lacions tèrmiques en els edificis i instruccions tècniques complementàries, redactat per
Tècnic competent i visat pel Col·legi professional corresponent.
- D’acord amb el PDS per a la gestió dels residus de construcció-demolició, voluminosos i pneumàtics
fora d’ús de Mallorca, la documentació relativa al seu compliment que s’assenyala en l’apartat 9 de
la norma 1.2.07.
- Abans de retirar la llicència, el sol·licitant haurà d’aportar a l’Ajuntament, si encara no ho ha fet, els
documents següents: Nomenament de Tècnics de grau superior i mitjà per a la direcció de l’obra i
empresa constructora i, si escau, ofici de les direccions facultatives de l’enderrocament. Certificat
d’inscripció en el Registre de la Propietat en els casos de: Agrupació de parcel·les, segregació,
reparcel·lació o compensació. Cessions de terrenys necessàries per a la concessió de la llicència
(superfície vial, aparcament, zones verdes, etc.). La indivisibilitat de les parcel·les edificables en
una proporció de volum en relació amb la seva àrea, de conformitat amb l’article 95 de la Llei del
sòl.

3. 7.- El projecte bàsic es suficient per a l’obtenció de la llicència i no ho és per al
començament de les obres, per a la qual cosa haurà de presentar-se el projecte
d’execució i obtenir l’autorització d’inici d’aquestes ja sigui de forma expressa o tàcita,
de conformitat al que estableix l’article 7.3 de la Llei 10/1990, de 23 d’octubre, de
disciplina urbanístiques de les Illes Balears.
8.- Quan la parcel·la sobre la qual se sol·licita llicència no reuneixi les condicions de solar,
d’acord amb el que estableix el Pla territorial de Mallorca i en la norma 1.2.07, haurà
d’assegurar-se l’execució simultània amb l’edificació dels serveis que manqués.
L’Ajuntament exigirà a aquest respecte:
a).- Compromís de no ocupar l’edificació fins tant no s’haguessin completat els serveis
citats.
b).- Aval bancari o dipòsit per l’import de les obres d’urbanització que haguessin de
realitzar-se.
9.- Llicència d’obra menor.
a).- La petició de llicència d’obra menor s’acompanyarà de:
- Plànol de situació.
- Croquis de l’estat actual.
- Croquis de la modificació pretesa, indicant i especificant les variacions introduïdes.
- Memòria descriptiva de les obres.
- Pressupost per partides.
- Nomenament del mestre d’obres o empresa constructora.
b).- Per a la col·locació de bastimentes i grues s’exigirà el nomenament d’una direcció
facultativa competent, mitjançant document signat i visat pel Col·legi professional
corresponent. En cas de requerir, de conformitat amb l’article 4 del Reial Decret
1627/1997, de 24 d’octubre, pel qual s’estableixen disposicions mínimes de seguretat i
salut a les obres en construcció, Estudi de seguretat i salut o Estudi bàsic de seguretat,
s’haurà d’aportar l’esementat Estudi, redactat per Tècnic competent i visat pel Col·legi
professional corresponent.
10.- En tots els casos els projectes d’urbanització i edificació compliran amb el vigent
Decret 20/2003, de 28 de febrer, pel qual s’aprova el reglament de supressió de barreres
arquitectòniques.