Disediakan oleh : Kump 7 / DPW'6A Urban Land Economics, Unit Perancangan Bandar POLIMAS

1. ( CP 604 )
URBAN LAND ECONOMICS
LECTURER
PN. FAEZAH BINTI YAHYA
PETALING JAYA, SELANGOR VS SUNGAI PETANI, KEDAH

2. Kelas : DPW’6A
Sesi : Disember / 2015
NAMA NO MATRIKS
NUR AZUAN HAFIFI BIN MOHD NOORDIN 03DPW13F1053
SYED AHMAD FAIZ BIN SYED ZAINAL 03DPW13F1080
SYED AMILRUL ASYRAF BIN SYED BADLI SHAH 03DPW13F1083

3. Perumahan merupakan satu keperluan dalam
kehidupan masyarakat.
Harta kediaman juga telah menjadi satu
bentuk pelaburan masa hadapan.
Harga rumah mencatat kenaikan purata
sebanyak 9.1% setahun (2012) berbanding
3.2% (2002)
Sumber : IHRM
” Mekanisma Pasaran Adalah
Berdasarkan Harga Sebagai Peranan
Utama.”
Keseimbangan akan tercapai apabila
berlaku interaksi diantara permintaan
dan penawaran pada harga yang tertentu.
BANDAR PUTERI JAYA, KEDAH

5. Petaling Jaya merupakan salah satu bandar dalam Negeri
Selangor Darul Ehsan.
Kewujudan bandaraya ini dikesan seawal tahun 1952 yang
berfungsi sebagai bandar satelit kepada Bandaraya Kuala
Lumpur.
20 Jun 2006 - dinaikkan taraf sebagai ‘Bandaraya’ dan
ditadbir oleh Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ).
Keluasan Petaling Jaya adalah kira-kira 97.2 km2 dan
mempunyai populasi tertinggi dan termaju dalam negeri
Selangor.
Kedudukannya yang bersebelahan dengan Bandaraya Kuala
Lumpur merupakan kelebihan terhadap pertumbuhan guna
tanah daerah ini.

6. Bandar Sungai Petani sebuah bandar yang sedang giat
membangun dalam Negeri Kedah Darul Aman.
Bandar ini adalah terletak di tengah-tengah antara Bandaraya
Alor Setar, Kedah dan Bandar George Town, Pulau Pinang
iaitu kira-kira 50 km.
Daerah ini dinaiktaraf dan mendapat status ‘pembandaran’
sekaligus ditadbir oleh Majlis Perbandaran (MPSPK) pada 2
Julai 1994.
Nadi pembangunan utama ialah sektor berasaskan
perindustrian.
Kedudukannya berhampiran dengan Kulim, Kedah dan
Pulau Pinang sebagai sempadan daerah.
Pembangunan rancak sekitar tahun 1980-an.

7. PETALING JAYA,
SELANGOR
SUNGAI PETANI,
KEDAH
Taman Dato Harun
 RM 330,000
Taman Medan Pejasa
 RM 420,000
Taman Kelana Jaya
 RM 450,000
PR1MA @ Sungai Petani 1
 RM 118,000
Bandar Mutiara
 RM149,880
Taman Lembah Bujang
Saujana
 RM 198,800
Julat :
RM 330,000 – RM 450,000
Julat :
RM 118,000 – RM 198,000
RUMAH TERES
SATU TINGKAT

9. RUMAH BERKEMBAR
DUA TINGKAT
PETALING JAYA,
SELANGOR
SUNGAI PETANI,
KEDAH
Damansara Utama
 RM1,330,000
Sunway Eastwood
 RM1,800,000
Bayu Damansara
 RM2,499,000
Bandar Laguna Merbok
 RM424,200
Lourve
 RM 463,800
Lot 88 Perdana Height
 RM 480,000
Julat :
RM 1,330,000 –RM 2,499,000
Julat :
RM 424,200 – RM 480,000

11. RUMAH SESEBUAH
DUA TINGKAT
PETALING JAYA,
SELANGOR
SUNGAI PETANI,
KEDAH
Taman Equine
• RM 2,500,000
SS7 Petaling Jaya
• RM 2,700,000
Taman Kelana Jaya
• RM 2,790,000
Bandar Laguna Merbok
• RM719,900
Lagenda Height
• RM 829,900
Lot 88 Perdana Height
• RM859,900
Julat :
RM 2,500,000 –
RM 2,790,000
Julat :
RM 719,900 – RM 859,900

13. FAKTOR
DALAMAN
FAKTOR
LUARAN

14.  Punca peningkatan harga kos yang dikawal sepenuhnya oleh pihak pemaju.
 Tindakan berani di kalangan pemaju untuk menawarkan harga jualan yang tinggi
untuk mengaut keuntungan lebih.
Jangkaan pengiraan kos yang rendah semasa peringkat perancangan dan
rekabentuk antaranya ialah berat sebelah (bias), kaedah perolehan,
perubahan jadual perancangan projek, proses pembinaan yang
kompleks, dan penambahan kepada perubahan yang tidak konsisten.
Data dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), daerah
Petaling Jaya mencatatkan nilai harga pasaran jualan rumah tertinggi di
kawasan Lembah Klang sehingga pertengahan 2010.

15. • Perubahan dalam struktur
demografi kawasan merupakan
penentu utama harga rumah.
• Proses perbandaran dan pusat
pekerjaan menyumbang kepada
peningkatan permintaan terhadap
rumah.
Jumlah bilangan penduduk bagi kawasan
daerah Pentadbiran MBPJ pada tahun 2010
adalah sebanyak 613,977 orang.
Sungai Petani berlaku peningkatan
pertumbuhan penduduk sehingga
mengatasi Alor Setar
Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia, 2010

16. TENAGA KERJA
Tenaga BuruhTenaga Profesional
Kedua-duanya saling melengkapi antara
satu sama dengan lain.
Gaji dinilai
mengikut harga
pasaran sebenar.

17.  Kos bahan binaan sangat bergantung kepada harga pasaran semasa.
 Kenaikan harga bahan seperti besi tetulang sehingga 15 hingga 20 % dan 10 %
bagi simen dicatatkan pada tahun 2007.
 Kos sewaan & penyelenggaraan jentera seperti minyak diesel dan pemandu.

18. Inflasi mampu memberi impak positif
secara langsung terhadap harga rumah.
i. Melalui kos input yang lebih tinggi
- harga rumah baharu menjadi
lebih mahal berbanding rumah
lama. (Pemaju untung)
ii. Meningkatkan daya tarikan rumah
sebagai pelindung nilai (aset)
terhadap inflasi.
Pelaburan rumah lebih terjamin
daripada bentuk pelaburan lain

19. o Situasi bagi pasaran tertutup ini lazimnya berlaku diantara pembeli dan penjual.
o Penawaran harga rumah lazimnya berfokuskan kepada kumpulan masyarakat .
Harga rumah yang ditawarkan
adalah jauh lebih tinggi dan
hanya mampu dimiliki golongan
tertentu.

20.  Kedudukan sesuatu projek perumahan
memainkan peranan dalam menentukan
harga rumah di kawasan berkenanan.
• Contohnya, perumahan di Petaling Jaya
melambung tinggi kerana kedudukannya
bersempadanan dengan Kuala Lumpur
dan berdekatan dengan Shah Alam.
• Sungai Petani pula berdekatan dengan
kawasan perindustrian Kulim, Kedah dan
Seberang Perai, Pulau Pinang.