Postanowiłeś kupić swoje pierwsze mieszkanie. Gratulacje! To pierwsza ze słusznych decyzji. Zanim jednak wypijesz pierwszą kawę we własnym salonie, będziesz musiał dokonać kilku kolejnych, niemniej ważnych wyborów, bo kupno mieszkania to skomplikowany proces. Nie twierdzimy, że czeka Cię bardzo łatwe zadanie, ale bez obaw. Z naszą pomocą i głową na karku mądrze wybierzesz.

1. Wymarzone
mieszkanie
Niezbędnik kupującego
1

2. Ws tę p
Postanowiłeś kupić swoje pierwsze mieszkanie.
Gratulacje! To pierwsza ze słusznych decyzji. Zanim jednak
wypijesz pierwszą kawę we własnym salonie, będziesz mu-
siał dokonać kilku kolejnych, niemniej ważnych wyborów,
bo kupno mieszkania to skomplikowany proces. Nie twier-
dzimy, że czeka Cię bardzo łatwe zadanie, ale bez obaw.
Z naszą pomocą i głową na karku mądrze wybierzesz.
Na początku zastanów się,
gdzie i jak chciałbyś mieszkać.
Myślenie o własnym domu jest bardzo przyjemne i w Two-
jej wyobraźni zapewne rysuje się jakiś jego obraz. Aby go
dopełnić i zweryfikować z rzeczywistością, zapraszamy do
zapoznania się z kilkoma spostrzeżeniami na temat wybo-
ru mieszkania, jakie zebraliśmy podczas lat pracy i kontak-
tów z naszymi klientami.
2

3. Et a p I
W yb ó r ofe r t
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o najważ-
niejszą cechę mieszkania. Można jednak założyć, że lo-
kalizacja jest jednym z ważniejszych argumentów
podczas jego wyboru.
Dobra lokalizacja to taka, która
odpowiada Twoim potrzebom.
Zastanów się więc, jak często i dokąd wychodzisz z domu.
Jeśli pracujesz w centrum i lubisz rano dłużej pospać, po-
winieneś szukać czegoś w tamtych rejonach. Bardzo waż-
na jest również pewność, że okolica, w której decydujesz
się zamieszkać, nie zmieni diametralnie swojego oblicza
w niedalekiej przyszłości. Zanim wprowadzisz się do dom-
ku na obrzeżach miasta, sprawdź w urzędzie miejskim, czy
w sąsiedztwie nie jest planowana inwestycja, która w przy-
szłości będzie udręką dla całej okolicy. Dobra lokalizacja to
też taka, która zapewnia:
• łatwy dostęp do terenów zielonych,
• bliskość szkół, żłobków i sklepów,
• łatwość korzystania z komunikacji miejskiej. Większość atrakcyjnych inwestycji zostaje wyprzedana, za-
nim budynki na dobre wpiszą się w miejski pejzaż. Dzieje
Oprócz tego co wokół, równie ważne jest to, co w środ- się tak z bardzo prostego powodu: nowe mieszkania wca-
ku. Oglądając mieszkania bądź ich plany, zwróć uwagę na le nie muszą być i bardzo często nie są droższe od tych na
rozkład pomieszczeń. Umiejętnie zaplanowana przestrzeń rynku wtórnym. Wygodniej zamieszkać w świeżym
mieszkalna przekłada się na: i czystym mieszkaniu, które będziesz mógł urządzić we-
dług własnego uznania, bez konieczności poprawiania
• możliwości aranżacji wnętrza – pamiętaj, że efektow- błędnych decyzji poprzednich lokatorów. Powstające dzi-
nie wyglądający projekt (np. zawierający dużo skosów siaj budynki wykonywane są z użyciem nowoczesnych
i kątów innych, niż proste) może być kosztowny i trudny technologii. Ma to bezpośrednie przełożenie na estetykę,
do zaaranżowania, ekonomię i wygodę użytkowania. Nowe mieszkanie to
• optymalną wielkość pokoi – dzięki dobremu rozkła- również:
dowi drzwi i korytarzy możliwe jest efektywne zagospo- • mniejsze koszty ogrzewania,
darowanie powierzchni, • brak problemów z podłączeniem Internetu,
• wykorzystanie światła słonecznego – dzięki odpo- • lepsza izolacja akustyczna - projekt z uwzględnieniem
wiednio usytuowanym, dużym oknom łatwiej będzie norm dotyczących hałasu,
Ci zaaranżować wnętrze przy użyciu ciemnych barw, • przysługujące Ci przez 3 lata prawo rękojmi,
a poza tym oszczędzisz na rachunkach za prąd. • brak podatku 2%.
3

4. G d z ie szuk ać d o b r yc h o fer t?
Oprócz prezentacji na portalach branżowych, w dedyko-
wanych dodatkach prasowych i innych „zwyczajnych” źró-
dłach informacji, deweloperzy obowiązkowo przedstawia-
ją swoje oferty na targach mieszkaniowych. Jeśli szukasz
rzetelnej porcji informacji na temat wielu inwestycji, bez
konieczności fatygowana się do kilku biur, koniecznie od-
wiedź targi. Będziesz miał możliwość zebrania przewodni-
ków, ofert i katalogów oraz osobistego kontaktu ze specja-
listami z branży budowlanej.
Zwiedziłeś już całe miasto, obejrzałeś dziesiątki katalogów
i masz już swoich faworytów. Zanim wybierzesz to jedno
konkretne mieszkanie, powinieneś jeszcze:
• sprawdzić historię i rzetelność deweloperów oraz jakość realizowanych przez
nich inwestycji,
• przeanalizować oferowane przez nich warunki płatności, koszty użytkowania,
• sprawdzić co dokładnie zawiera się w cenie mieszkania,
• upewnić się, że umowa sformułowana będzie w korzystny dla Ciebie sposób.
4

5. E t a p I I
oc e n a ofe r t y
S p rawd z a my r zete l n o ś ć d e we l o pe rów
Na rynku mieszkaniowym działa bardzo wiele nierzetel- Zwróć uwagę na:
nych, a czasem wręcz nieuczciwych firm. Podpisanie umo- • najczęściej pojawiające się zarzuty odnośnie wykonania
wy z kimś, kto nie ma czystych intencji, przysporzyć może mieszkań,
stresu. Aby tego uniknąć, ogranicz zbiór poszukiwań do • postawę dewelopera wobec klientów po zakupie,
solidnych i godnych zaufania marek. w przypadku reklamacji,
• terminowość usuwania usterek.
Na początku powinieneś znaleźć informacje o inwestorze
i wykonanych przez niego projektach. Poszukaj ich w in- Ponadto upewnij się, że deweloper:
ternecie, aczkolwiek wpisy na forach trakuj z rezerwą. • podpisuje z klientami umowy w formie aktu notarialne-
go (oznacza to, że roszczenie do mieszkania zapisane
Następnie sprawdź, czy firma rzeczywiście istnieje i jaka będzie w księdze wieczystej),
jest jej kondycja finansowa: • korzysta z rachunku powierniczego - pieniądze prze-
• w Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdź, czy firma lewane są na jego konto dopiero po zakończeniu ko-
działa pod wskazanym adresem, lejnych etapów budowy (rachunek otwarty), bądź po
• w Krajowym Rejestrze Długów dowiedz się, czy nie przekazaniu kluczy (rachunek zamknięty) - do tego cza-
jest zadłużona, su środkami dysponuje bank,
• w Ewidencji Działalności Gospodarczej, w sądzie go- • posiada pozwolenie na budowę.
spodarczym dowiedz się, czy nie jest w stanie upadłości.
Dowiedz się również, czy inwestycja jest w spółce celowej - tzn., czy pieniądze klienta
są przeznaczane tylko na tę jedną inwestycję, a nie na inne realizacje dewelopera.
5

6. A nal i z a ce ny m i esz k a n i a
Zazwyczaj przez „produkt gotowy” rozumie się mieszkanie W sytuacji, gdy zdecydujesz się na zamianę któregokolwiek
w stanie deweloperskim. Co kryje się za tym terminem z elementów na inny (np. lepszej jakości drzwi), dewelo-
i czy jest on jednoznaczny? per nie powinien robić z tego problemu. Wszystkie zmiany
w wykończeniu lub wyposażeniu mieszkania oraz termin
ich zgłaszania, powinny zostać uwzględnione na etapie
W większości przypadków stan deweloperski to: podpisywania umowy. Ułatwi to deweloperowi wprowa-
• otynkowane ściany, dzanie poprawek i zmniejszy ich koszty.
• wylewki na posadzkach,
• zainstalowane parapety,
Pamiętaj , że wykończenie mieszkania jest bardzo kosztowne.
• drzwi wejściowe,
By uniknąć nieprzewidzianych wydatków, szczegółowo przeanalizuj
• rozprowadzone instalacje,
zawartość stanu deweloperskiego danej firmy.
• osprzęt elektryczny.
Ponadto powinieneś poznać orientacyjne koszty utrzy-
To absolutne minimum. Zdarza się, że w umowie zapisa- mania mieszkania: czynsz, koszty administracji budynku.
ne są również informacje o drzwiach wewnętrznych lub O deweloperze dobrze świadczy fakt ich transparentnego
roletach. przedstawienia.
A nal i z a p raw n a umow y
Jak już było wspomniane, umowa przedwstępna powinna • oświadczenie kupującego mówiące o tym, iż akceptuje
zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Umożliwi on stan kupowanego mieszkania,
Ci to dochodzenie praw do mieszkania w przypadku, gdy • cenę mieszkania i informacje o tym, co się w niej zawiera
deweloper uzna, że jednak nie chce Ci go sprzedać. (np. miejsce postojowe, skrytka lokatorska),
• informacje o formie zapłaty i harmonogram płatności,
Dobrze sformułowana umowa powinna zawierać: • wartość zadatku oraz kary – ważne jest, by kary były so-
• dokładne dane kupującego i sprzedającego mieszkanie, lidarne, tzn. równej wysokości dla Ciebie i dewelopera,
• dokładne informacje o przedmiocie umowy - powinny • termin zakończenia budowy i termin wydania mieszka-
znaleźć się w niej wszystkie ustalenia dotyczące miesz- nia – dokładną datę przeniesienia na Ciebie własności
kania oraz zagospodarowania terenu w jego otoczeniu: mieszkania aktem notarialnym,
- załącznik z planem kupowanego mieszkania, • zapis o karach umownych za niedotrzymanie terminu -
- dokładna lokalizacja budynku, w którym ma znajdować najlepiej w formie odsetek ustawowych, naliczanych za
się mieszkanie (jeśli nie ma jeszcze adresu, musi zostać każdy dzień opóźnienia,
podany numer księgi wieczystej działki), • warunki gwarancji i usuwania usterek,
• oświadczenie sprzedającego mówiące o tym, że miesz- • warunki odstąpienia od umowy i rozwiązania umowy.
kanie nie posiada wad prawnych i fizycznych – ważne
jest, by deweloper przekazał promesę o bezciężarowym Ponadto dopilnuj, aby w umowie znalazły się informa-
wyodrębnieniu lokalu, jeżeli inwestycja finansowana jest cje na temat sposobu obliczania powierzchni mieszka-
za pomocą kredytu, nia. Pomiary powinny być wykonywane zgodnie z jedną,
• oświadczenie dewelopera, że jest właścicielem gruntu, z dwóch obowiązujących w Polsce norm: PN-70/B - 02365
na którym ma stać budynek, z 30.6.1970 r. lub PN-ISO 9836-1997 z 28.10.1997 r.
6

7. Nie powinieneś godzić się na zapis: Treść umowy koniecznie przeanalizuj z prawnikiem. Pa-
• stwierdzający, iż deweloper może przesunąć termin wy- miętaj, aby znalazły się w niej wszystkie najdrobniejsze
dania lokalu, ze względu na złe warunki atmosferyczne, szczegóły dotyczące mieszkania. W przeciwnym wypadku
• umożliwiający deweloperowi zmianę ceny mieszkania, nie będziesz miał podstaw w dochodzeniu swoich racji,
np. w przypadku wzrostu cen materiałów budowlanych, jeśli coś zostanie wykonane inaczej, niż ustaliłeś z dewe-
• uniemożliwiający Ci odstąpienie od umowy, w przypad- loperem.
ku zmiany podatku VAT.
W biurze dewelopera powinieneś mieć możliwość zrobie-
nia kserokopii bądź wglądu do:
• dokumentacji wykonawczej (planów instalacji elektrycz-
nej, wodnej oraz kanalizacji),
• planu zagospodarowania (informacji na temat drogi do-
jazdowej, trenów zielonych, ławek, placów zabaw itd.-
w formie graficznej bądź opisowej).
R óżnice m ię d z y z a d a t k i e m a z a l i cz k ą
Zaliczka podlega zwrotowi, gdy transakcja nie dojdzie do
skutku z winy kupującego bądź sprzedającego (na wypa-
dek takiej sytuacji określa się zazwyczaj kary umowne).
Zaliczka bądź zadatek to standardowo
Jeśli natomiast zdecydujesz się na zadatek i z Twojej
winy transakcja nie dojdzie do skutku, stracisz pieniądze. 10–15% wartości podpisywanej umowy.
Podwójną wysokość zadatku straci natomiast sprzeda-
jący, jeśli z jakiś względów zdecyduje się na odstąpienie
od umowy. Czym wyższy zadatek, tym mniejsze prawdo-
podobieństwo, że sprzedawca będzie chciał wycofać się
z umowy.
K or z yś ci d od a t k owe Zazwyczaj deweloperzy wraz z mieszkaniami oferują:
• opiekę specjalistów, np. pomoc w urządzaniu wnętrz,
• możliwość dokonywania zmian lokatorskich - przesu-
nięcia ścian innych niż nośne, dodania gniazdek elek-
trycznych, zmiany rozmieszczenia przewodów elek-
trycznych.
Zapytaj dewelopera o możliwość wykonania mieszkania
„pod klucz” – nie stracisz czasu na pilnowanie fachow-
ców i będziesz miał gwarancję na wykonane prace. W tej
sytuacji na wykończenie mieszkania możesz wziąć kredyt
hipoteczny.
7

8. Et a p I I I
Fi n a n s ow a n i e mi e s z k a n i a
Kredyt mieszkaniowy to w dzisiejszych czasach hasło,
które słyszymy na każdym kroku. Jeśli chcesz mieszkać u
siebie, a nie odziedziczyłeś mieszkania po babci, prędzej
czy później będziesz musiał skorzystać z usług banku. Bar-
dzo często również osoby, które stać na kupno mieszkania
decydują się na kredyt, gdyż dobrze zainwestowana gotów-
ka przyniesie większe korzyści, niż wynosi koszt kredytu.
Oprócz ceny samego mieszkania musisz liczyć się również
z innymi wydatkami związanymi z jego zakupem. Bank
udziela kredytu jedynie na kwotę, jaką ustaliłeś w umowie
z deweloperem.
Z własnej kieszeni musisz pokryć:
• koszty notariusza,
• opłaty sądowe i skarbowe,
• prowizje bankowe,
• ubezpieczenie kredytu oraz nieruchomości.
Pierwsze pytanie, na jakie musisz poznać odpowiedź,
brzmi: Na jak wysoki kredyt Cię stać?
Od banku zależy szczegółowy sposób obliczania Twojej częściej biorą pod uwagę wyłącznie podstawę wynagro-
zdolności kredytowej, ale opiera się on zawsze na anali- dzenia). Może okazać się, że dla jednego banku będziesz
zie dochodów i kosztów życia, w szczególności: kosztów godnym zaufania klientem, a dla innego niekoniecznie.
socjalnych, kosztów utrzymania nieruchomości, zacią- Dlatego warto sprawdzić wiele ofert.
gniętych kredytów, alimentów itd. Zaostrzenie warunków Aby uniknąć pułapki kredytowej, nie decyduj się na
przyznawania kredytu utrudnia jego pozyskanie osobom kredyt równy Twojej zdolności kredytowej. W przeciwnym
pracującym na podstawie umowy-zlecenia lub w systemie wypadku możesz mieć w przyszłości problemy, w razie
prowizyjnym (banki rozpatrując wniosek kredytowy coraz utraty płynności finansowej.
8

9. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jaki kre- Zaciąganie kredytu to bardzo skomplikowany proces.
dyt jest najlepszy. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji
oraz preferencji kredytobiorcy. Przedstawimy pokrótce
Wskazane jest, byś zasięgnął opinii doradcy,
kilka najważniejszych rzeczy, na które powinieneś zwrócić zanim zdecydujesz się na konkretną ofertę.
szczególną uwagę.
Wa lut a
Złotówki - decydując się na nie, wybierasz wyżej opro- w zamian za możliwość szybszego uregulowania zobo-
centowaną, ale pozbawioną ryzyka walutowego opcję. wiązania. Okres spłaty wiąże się także z Twoim wiekiem,
Waluta obca - kredyty walutowe są zazwyczaj tańsze, ale gdyż banki wolą, byś spłacił kredyt, zanim przejdziesz na
rata, jaką comiesięcznie oddajesz bankowi, zależy od aktu- emeryturę. Dlatego najczęściej kredyty udzielane są na
alnego kursu wymiany. Pamiętaj również, że bank udzielając okres 10–30 lat.
kredytu w obcej walucie, działa jak kantor: „sprzedaje” drożej,
a „skupuje” taniej. Z tego powodu, koszt kredytu jest większy Pr z y k ł a d :
o ok. 0.5% w stosunku do tego, co oficjalnie podają banki. Przeprowadziliśmy symulację kredytu na zakup nierucho-
mości na rynku pierwotnym. Obrazuje ona, jak zmienia się
Opro ce n tow a ni e k re d y t u rata, w zależności od okresu spłaty. Założyliśmy, że kredy-
Może być ustalane na podstawie stałej marży i stopy ryn- tobiorca ma 35 lat i decyduje się na kredyt złotówkowy.
kowej bądź na podstawie indywidualnej decyzji banku.
Upewnij się, że w umowie jest to jasno określone. Wartość nieruchomości 300.000 zł
Kwota kredytu 250.000 zł
Oprócz tego, o atrakcyjności danej ofert decydują:
Okres spłaty 10 lat
• wysokość prowizji od udzielenia kredytu - im mniej-
Rata 2.714 zł
sza, tym lepiej - standardowo 1-2%,
Spłacana kwota 325.728 zł
• opłaty dodatkowe, pobierane w wypadku wcześniej-
szej spłaty kredytu – lepiej, aby nie było ich w ogóle,
• ilość wymaganych zabezpieczeń kredytobiorcy Wartość nieruchomości 300.000 zł
(ubezpieczenie na życie itd.), Kwota kredytu 250.000 zł
• ogólna ilość dokumentów wymaganych przez bank Okres spłaty 30 lat
– im mniej, tym lepiej. Rata 1.421 zł
Spłacana kwota 511.574 zł
Większość deweloperów współpracuje z konkretnymi
bankami. Dzięki temu, masz możliwość lepszej koordy- Otrzymane wyniki są orientacyjne, tzn. oscylują w grani-
nacji działań. Na spotkanie z doradcą możesz umówić się cach uśrednionych wartości ofert różnych banków. Różni-
w biurze dewelopera bądź w ulubionej restauracji, przy ca w spłacanej kwocie kredytu na 10 i 30 lat jest znaczna,
filiżance kawy. wynosi ok. 186.000 zł.
Ok res s p ł a t y R o d z i na na swo i m
Okres spłaty kredytu również uzależniony jest od Twoich Od 2006 roku realizowany jest rządowy projekt pomocy
możliwości finansowych. w spłacie kredytu na zakup lub budowę nieruchomości -
Rodzina na Swoim.
Konsekwencją dłuższego okresu spłaty kredytu jest mniej- Państwo, korzystając ze środków budżetowych, zobowiązu-
sza wysokość comiesięcznych rat oraz większa kwota od- je się pokrywać przez 8 lat połowę kosztów odsetek kredytu
setek. Spłacana suma rośnie wraz z okresem spłaty. na zakup domu lub mieszkania. Oferta skierowana jest do
Wyższa rata to większe obciążenie domowego budżetu. osób chętnych do wzięcia kredytu w złotówkach. Kredyt
Pod uwagę wziąć też należy zmieniającą się w czasie war- z rządową dopłatą pozwala zaoszczędzić nawet 80.000 zł.
tość pieniądza. Przeanalizuj zapisy w umowie, dotyczące Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami programu.
wcześniejszej spłaty – jak wysokie odsetki nakłada bank Więcej informacji na www.rodzinanaswoim.pl.
9

10. Et a p I V
Po d p i s a n i e um ow y
Podpisałeś umowę z deweloperem i czekasz, aż ten wybu-
duje Twoje mieszkanie. Możesz, a wręcz powinieneś kon-
trolować postępy w budowie. Zgodnie z prawem, kolejne
etapy prac budowlanych powinny być wpisywane do tzw.
dziennika budowy, do którego masz wgląd.
Et a p V
O db i ó r mi e s z k a n i a bez ni e s p o d z i a n e k
Może się wydawać, że po podpisaniu wszystkich umów Koniecznie weź ze sobą umowę (by sprawdzić zgodność
z deweloperem i bankiem, pomoc fachowców nie będzie użytych materiałów) oraz kserokopię dokumentacji wyko-
Ci już więcej potrzebna. Przed Tobą jeszcze jeden bardzo nawczej (by zweryfikować rozkład instalacji). Oprócz tego,
ważny moment – odbiór mieszkania. powinieneś mieć przy sobie: dalmierz, kątownik, neonów-
Celem odbioru jest ustalenie zgodności stanu mieszkania kę i poziomicę. Do dzieła!
z postanowieniami umowy. Jeśli nie posiadasz odpowied- • za pomocą dalmierza zmierz powierzchnię mieszkania
niej wiedzy na temat budownictwa, dobrym rozwiąza- i porównaj ją z teoretyczną wielkością, zawartą w planie,
niem jest stawienie się na odbiór z inspektorem budow- • następnie zbadaj, czy kąty pomiędzy ścianami są proste,
lanym. Inspektor fachowym okiem spojrzy na wszystkie czy nigdzie nie odpada tynk i nie ma pod nim pęcherzy-
ważne kwestie techniczne i w razie potrzeby wesprze Cię ków powietrza,
swoją wiedzą. • zwróć uwagę, czy nigdzie nie ma pęknięć, a za pomocą
poziomicy zbadaj równość podłóg,
Koszt pomocy inspektora to ok. 300-400 zł. • sprawdź, czy rozmieszczenie gniazdek, instalacji wodnej
oraz kratek wentylacyjnych jest zgodne z planem,
Jeśli jednak uznasz, że sam dasz sobie radę, na odbiór • za pomocą neonówki zbadaj, czy we wszystkich gniazd-
umów się najlepiej w dzień. Łatwiej zauważysz ewentu- kach płynie prąd,
alne usterki. • na koniec sprawdź, czy garaż (miejsce postojowe) i piw-
nica (skrytka lokatorska) są wykonane zgodnie z umową.
10

11. Wszystkie zaobserwowane wady i niedociągnięcia powin- Nowe mieszkanie objęte jest
ny zostać opisane w protokole zdawczo-odbiorczym.
Jeśli któreś z nich uniemożliwiają zamieszkanie w lokalu, prawem rękojmi. Oznacza to, że deweloper
zamiast protokołu zdawczo-odbiorczego, spisany powi-
nien zostać protokół przeglądu technicznego i ustalo- ma obowiązek usunięcia wad konstrukcji
na nowa data odbioru mieszkania.
budynku zauważonych przez kupującego
Jeśli natomiast wady są poważne i niemożliwe do
usunięcia, możesz ubiegać się o zwrot pieniędzy. w okresie 3 lat oraz wad wykończenia
W umowie powinien widnieć zapis o możliwości odstą-
pienia od niej w powyższym przypadku. zauważonych nie później,
Protokół, oprócz usterek, powinien zawierać też spis niż w 1 rok po odebraniu mieszkania.
wszystkich elementów wchodzących w skład wyposaże-
nia mieszkania. Podpisanie protokołu jest równoznacz-
ne z uznaniem stanu lokalu za zgodny z umową. W tym
momencie wszystkie obowiązki związane z mieszkaniem
przechodzą na Ciebie.
Akt notarialny i wsz ystko na piśmie
Podpisanie aktu notarialnego przez strony zamyka trans- Górna granica taksy notarialnej jest wyznaczona ustawo-
akcję. Termin tej operacji zależy od wielu czynników, np.: wo - jej faktyczną wysokość można negocjować. Spytaj
ustaleń z deweloperem, dopełnienia przez dewelopera swojego dewelopera o zniżki.
wszelkich obowiązków urzędowych. Zazwyczaj dewelo- Np. system płatności 50/50 dla klientów, którzy podpi-
per wskazuje notariusza, u którego sporządzony zostanie szą umowę przedwstępną i ostateczną u tego samego
akt. Rozwiązanie to jest korzystne, gdyż współpracując notariusza.
z jednym notariuszem ma on wynegocjowane wartości
taksy, np. 50% zniżki przy podpisywaniu umowy przed- W sytuacji, gdy mieszkanie było finansowane poprzez kre-
wstępnej i przyrzeczonej. dyt, w sądzie wieczystoksięgowym dokonuje się wpisu do
Mimo to, klient ma zawsze prawo wyboru notariusza. księgi wieczystej. Hipoteka stanowi formę zabezpieczenia.
Orientacyjny koszt związany z taksą notarialną:
• wartość umowy od 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł
+ 0.4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
• wartość umowy od 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł
+ 0.2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł,
• wartość umowy ponad 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0.25%
od nadwyżki ponad 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż
10.000 zł.
Podane kwoty są stawkami netto - należy do nich doliczyć 22% VAT.
11

12. Et a p V I
Sp o k o j n e mi e s z k a n i e
Nowe m ie j s ce z a mi e sz k a n i a
Meldunku dokonuje się w wydziale ewidencji gminy lub
dzielnicy. Wymagane dokumenty:
• potwierdzenie wymeldowania z poprzedniego mieszkania,
• dowód osobisty (oraz książeczka wojskowa w przypadku
mężczyzn do 50 roku życia),
• akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej.
Ws pó ln ot a m i e sz k a n i ow a
Po oddaniu do użytkowania pierwszego mieszkania Obecnie na rynku działa wiele wyspecjalizowanych w ob-
w budynku zbudowanym przez dewelopera, zawiązuje się słudze nieruchomości firm. W zależności od postanowień
wspólnota mieszkaniowa. Dopóki deweloper nie przeka- umowy między zarządcą a właścicielem budynku (wspól-
że mieszkańcom wszystkich lokali, pozostaje „członkiem” notą lub spółdzielnią), firma zarządzająca wykonuje szereg
wspólnoty i może mieć wpływ na podejmowane decyzje. czynności koniecznych do właściwego funkcjonowania
Zazwyczaj do czasu oddania wszystkich mieszkań, bu- mieszkania: konserwuje, kontroluje, sprząta itp. Wiedzę za-
dynkiem zarządza firma wybrana przez dewelopera. Nic rządcy z zakresu wykonywanych przez niego obowiązków
jednak nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota powołała stwierdza licencja wydawana przez Państwową Komisję
własny zarząd bądź wybrała innego zarządcę. Decyzja po- Kwalifikacyjną. Licencjonowany zarządca posiada również
dejmowana jest większością głosów. odpowiednie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej,
pokrywające koszty szkód powstałych z niewłaściwej pra-
cy. W wypadku zastrzeżeń do jej jakości, wspólnota może
go odwołać większością głosów.
12