Детский ритейл & Девелопмент. Как снизить расходы на аренду?Антон Журавель
"Детский ритейл & Девелопмент. Как снизить расходы на аренду"? - доклад на Розничном форуме индустрии детских товаров http://www.acgi-retail.ru/RetailForum2011/agenda/index.php
Адрес: г.Москва, Зеленоград, корпус 1405
Описание - площадь 871,5 кв.м., ОСЗ, одноэтажное, реконструкция здания - 2015 г. Мощность 130 кВт (возможно увеличение), собственность
Коммерция - все площади сданы в аренду. Арендаторы - «Пятерочка», «Мегафон» и небольшая прикассовая зона. Арендные потоки (фикс) - 25 млн.руб. в год. В 2016 г. рост доходов - «фикс 25 млн. р. + % с оборота" с Пятерочкой + плановая индексация.
Развитие - участок земли - 3211 кв.м. (аренда у города до 2058 г.). Из них двор - 1500 кв.м. (в настоящий момент хоз.постройки - сдаются под склады). Возможно строительство площади 1000-1500 кв.м. и более (1 или 2 этажа), в рамках реконструкции основного здания в сторону двора.
Локация - мощная транспортная артерия города, 2 стороны здания смотрят на перекресток. Центр динамично развивающегося жилого массива – вокруг застраиваются новые кварталы (млн.кв.м.). Трафик – 80-100 тыс. чел. (10 минутная доступность).
Сложившаяся торговая улица в городе. Ближайшее окружение: АШАН - на против здания, «Магнит» - соседнее здание, «Перекресток» - 100 м., «Детский Мир» - 300 м., районные торговые центры.
Продажа - 200 млн. руб.*
*Возможна организация кредита на выгодных условиях
Предлагаем вашему вниманию первый специализированный детско-семейный торгово-развивающий центр (ДТРЦ) в г.Мытищи (Московская область, 5 км. от МКАД) на ул. Станционная д.7
Стратегическая локация объекта - самое сердце города и рядом с основной транспортной артерией, обслуживающей не только Мытищи, но и близлежащие города: Королев, Пушкино, Щелково и северо-восточные районы Москвы). После ввода в эксплуатацию ТПУ Мытищи (перспективный проект) пассажиропоток жд / ст. Мытищи (непосредственно на которой и расположен ТЦ) - может увеличиться вдвое и достичь 5 млн. человек в месяц.
Сегодня трафик привокзальной площади (локация ДТРЦ) составляет - 74 000 человек в день.
Общая площадь торгового центра - 9 500 кв.м.
Парковка - 142 машиноместа
Открытие - август 2017 г.
Концепция проекта предполагает объединение в одном месте товаров и услуг для детей и их родителей, что позволит создать самый широкий и востребованный ассортимент детских товаров в городе.
На первых трех этажах разместятся товары для детей от 0 до 13 лет, а так же все для беременных и будущих родителей.
В цокольном этаже мы откроем настоящий фермерский рынок, эко фуд корт, дом быта, аптеку и хозяйственные товары.
Четвертый этаж займут большой семейный ресторан и детское кафе с творческими мастер классами, просторная открытая терраса с различными активностями, развивающий центр дополнительного образования (детские развивающие клубы, кружки, языковая школа и многое другое для развития детей)
Мы создаем уникальный центр притяжения для детей и семьи. Торговый центр - для детей! Торговый центр - дружественный детям!
Приглашаем к сотрудничеству!
На текущем этапе строительства ДТЦ, для арендаторов имеется возможность участия в формировании ассортиментной политики, возможность внести корректировки в функциональное зонирование (определить состав и наиболее выгодное расположение (соседство) товарных групп, торговых марок и видов деятельности), внести свои предложения в архитектуру и инженерное обеспечение помещений, навигацию и рекламную концепцию. Мы стремимся сделать наш торговый центр максимально комфортным и выгодным для арендаторов и будущих посетителей!
Детский ритейл & Девелопмент. Как снизить расходы на аренду?Антон Журавель
"Детский ритейл & Девелопмент. Как снизить расходы на аренду"? - доклад на Розничном форуме индустрии детских товаров http://www.acgi-retail.ru/RetailForum2011/agenda/index.php
Адрес: г.Москва, Зеленоград, корпус 1405
Описание - площадь 871,5 кв.м., ОСЗ, одноэтажное, реконструкция здания - 2015 г. Мощность 130 кВт (возможно увеличение), собственность
Коммерция - все площади сданы в аренду. Арендаторы - «Пятерочка», «Мегафон» и небольшая прикассовая зона. Арендные потоки (фикс) - 25 млн.руб. в год. В 2016 г. рост доходов - «фикс 25 млн. р. + % с оборота" с Пятерочкой + плановая индексация.
Развитие - участок земли - 3211 кв.м. (аренда у города до 2058 г.). Из них двор - 1500 кв.м. (в настоящий момент хоз.постройки - сдаются под склады). Возможно строительство площади 1000-1500 кв.м. и более (1 или 2 этажа), в рамках реконструкции основного здания в сторону двора.
Локация - мощная транспортная артерия города, 2 стороны здания смотрят на перекресток. Центр динамично развивающегося жилого массива – вокруг застраиваются новые кварталы (млн.кв.м.). Трафик – 80-100 тыс. чел. (10 минутная доступность).
Сложившаяся торговая улица в городе. Ближайшее окружение: АШАН - на против здания, «Магнит» - соседнее здание, «Перекресток» - 100 м., «Детский Мир» - 300 м., районные торговые центры.
Продажа - 200 млн. руб.*
*Возможна организация кредита на выгодных условиях
Предлагаем вашему вниманию первый специализированный детско-семейный торгово-развивающий центр (ДТРЦ) в г.Мытищи (Московская область, 5 км. от МКАД) на ул. Станционная д.7
Стратегическая локация объекта - самое сердце города и рядом с основной транспортной артерией, обслуживающей не только Мытищи, но и близлежащие города: Королев, Пушкино, Щелково и северо-восточные районы Москвы). После ввода в эксплуатацию ТПУ Мытищи (перспективный проект) пассажиропоток жд / ст. Мытищи (непосредственно на которой и расположен ТЦ) - может увеличиться вдвое и достичь 5 млн. человек в месяц.
Сегодня трафик привокзальной площади (локация ДТРЦ) составляет - 74 000 человек в день.
Общая площадь торгового центра - 9 500 кв.м.
Парковка - 142 машиноместа
Открытие - август 2017 г.
Концепция проекта предполагает объединение в одном месте товаров и услуг для детей и их родителей, что позволит создать самый широкий и востребованный ассортимент детских товаров в городе.
На первых трех этажах разместятся товары для детей от 0 до 13 лет, а так же все для беременных и будущих родителей.
В цокольном этаже мы откроем настоящий фермерский рынок, эко фуд корт, дом быта, аптеку и хозяйственные товары.
Четвертый этаж займут большой семейный ресторан и детское кафе с творческими мастер классами, просторная открытая терраса с различными активностями, развивающий центр дополнительного образования (детские развивающие клубы, кружки, языковая школа и многое другое для развития детей)
Мы создаем уникальный центр притяжения для детей и семьи. Торговый центр - для детей! Торговый центр - дружественный детям!
Приглашаем к сотрудничеству!
На текущем этапе строительства ДТЦ, для арендаторов имеется возможность участия в формировании ассортиментной политики, возможность внести корректировки в функциональное зонирование (определить состав и наиболее выгодное расположение (соседство) товарных групп, торговых марок и видов деятельности), внести свои предложения в архитектуру и инженерное обеспечение помещений, навигацию и рекламную концепцию. Мы стремимся сделать наш торговый центр максимально комфортным и выгодным для арендаторов и будущих посетителей!
