project Marnixkade bewoners informatiebijeenkomst April 2011

1. Informatiebijeenkomst
Marnixkade
Eigen Haard en Bewonerscommissie
April 2011
Programma
• Opening
• Toelichting renovatieplan Eigen Haard
• Toelichting renovatieplan Bewonerscommissie
• Samenvatting
• Pauze
• Dialoog
• Afsluiting
1

2. Aanwezigen
• Huurders
• Bewonerscommissie Selma Hinderdael,
Andrea Spoon,
Jeroen Jonkhout
• Eigen Haard Margot Krol,
Susanne van der Sterren,
Dirk Jan Kroon
• Woonbond Gerda van Galen
• HetOnderhandelHuis Herman Leisink
• Wijksteunpunt Wonen Win Wassenaar
Toelichting renovatieplan
door Eigen Haard
2

3. Inhoud
1. Locatie
2. Noodzaak voor renovatie
3. Wensen
4. Situatie nu en straks
5. Uitgangspunten
6. Investering
7. Huursprong
8. Woonlasten
9. Vervolgtraject
Locatie
6 panden aan de Marnixkade
3

4. Noodzaak
• Aanschrijving Marnixkade 89
• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek
gebreken
• Fundering
• Brandveiligheid
• Installaties (verwarming, electra)
• Ventilatie
• Isolatie (geluid, warmte)
• Sterkte balklaag houtenvloer
• Kozijnen, ramen
• Woningindeling
Wensen
Eigen Haard
• Verkoop en differentiatie huurwoningen
• Verbetering 100% in de huur
Stadsdeel
• Differentiatie huurwoningen, verkoop mag
Bewonerscommissie
• Sociale huur
• Terugkeergarantie bewoners hele etagewoning
• Goede zorg bewoners voor-/ achterwoning
• Verbetering met plafond in de huur
4

5. Bestaande situatie
16 hele etagewoningen
16 voor-/ achterwoningen
32 woningen
Nieuwe situatie
12 Sociale huurwoningen
5 Vrije sector huurwoningen
7 Verkoop woningen, casco
24 woningen
5

6. Uitgangspunten
• Stadsvernieuwingsurgentie
• Terugkeergarantie voor alle hele etagewoningen
• Extra begeleiding voor- achterwoningen met directe
bemiddeling, opverzoek in Centrum
• Toewijzing op woonduur
• Maatwerk woningindeling
• Huurgewenning of huurtoeslag voor alle huurders
• Huursprong op basis investering 100% huur max redelijk
Investering
Investeringskosten: € 4.300.000,-
Opbrengst verkoop: € 380.000,-
Opbrengst vrije sectorhuur: € 3.400,-
Onrendabel sociale huur: € 1.500.000,-
Voor rekening van Eigen Haard: € 1.116.600,-
Afschrijvingstermijn 40 jaar
6

7. Huursprong
Investeringskosten per woning € 70.000,-
Huursprong (investering 40 jr): € 330,-
Huursprong (punten wws, gemiddeld): € 190,-
N.B.:
Huursprong (huurgeschillencommissie, 20 jr): € 470,-
Woningverbeteringen volgens huurgeschillencommissie: warmte-
isolatie, geluidsisolatie, centrale verwarming, electrische
installaties, buitenruimte [balkon].
Woonlasten
10.000,-
Rekenvoorbeeld voor een inkomen van € 10.000,-
bestaand nieuw
huur € 298.64 € 494.89
service kosten € 22.51 € 27.59
energiekosten € 64.09 € 55.12
huurtoeslag € 106.00 € 264.00
woonlasten € 279.24 € 313.60
35,-
Verschil: € 35, - / mnd
12 %
7

8. Woonlasten
20.000,-
Rekenvoorbeeld voor een inkomen van € 20.000, -
bestaand nieuw
huur € 298.64 € 494.89
service kosten € 22.51 € 27.59
energiekosten € 64.09 € 55.12
huurtoeslag € 0.00 € 147.00
woonlasten € 385.24 € 430.60
45,-
Verschil: € 45,- / mnd
12 %
Vervolgtraject
startdaum
peildatum Marnixkade wk 15 wk 16 wk 17 wk 18 wk 19 wk 20 wk 21 wk 22
april april april mei mei mei mei juni
nr om schrijvin g
1 bewonersavond 14-apr
2 reactie woningv oorkeur hele etagewoningen
3 toewijz ing 20-apr
4 gesprek per traphuis 21-apr
5 aanpas sing platt egronden
6 vers turen s ociaalplan en technis che brochure 02-mei
7 draagv lakm eting
8 peildatum aanvraag 24-mei
9 peildatum 01-jun
schoolvakantie
8

9. Vervolgtraject
• Di 19 april indienen woningvoorkeur door
bewoners hele etagewoning
• Di 19 april toewijzing op woonduur
• Do 21 april inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]
• Ma 2 mei versturen sociaalplan en technische brochure
• Ma 9 mei start draagvlakmeting
• Vr 27 mei vaststellen resultaat draagvlakmeting
• Wo 1 juni als draagvlakmeting positief, dan peildatum en
start herhuisvesting
• Juni 20112 start bouw
Vervolgtraject
inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]
Do 21 april 16:00 – 17:00 marnixkade 95
17:00 – 18:00 marnixkade 87
18:00 – 19:00 marnixkade 108
9

10. Toelichting draagvlakmeting
door De Woonbond
Pauze
10

11. Toelichting renovatieplan
door Bewonerscommissie
Samenvatting
11

12. Pauze
Dialoog
12

13. Afsluiting
Energielabel
ENERGIELABEL WONING
Index: bestaand verbetering nieuw
tabel energie-index woning 2,36 1,31 1,05
A++ <= 0,50
A+ 0,51 - 0,70
A 0,71 - 1,05 A
B 1,06 - 1,30
C 1,31 - 1,60
D 1,61 - 2,00
E 2,01 - 2,40 E
F 2,41 - 2,90
G >=2,91
13

14. Diagrammen
m aandlast energiekosten woonlasten
120,00 600,00
500,00
450,00
100,00 500,00
400,00
350,00 80,00 400,00
300,00
250,00 60,00 300,00
200,00
40,00 200,00
150,00
100,00
20,00 100,00
50,00
0,00 0,00 0,00
20 09 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 201 0 2011 2012 2013 2014 2015 2 016 2017 2018 2019 2009 20 10 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
maan dl st
a maandlast na maatrege l energie energie na maatr egelen woonlast woonlast na maatr egel
Vervolgtraject
Draagvlakmeting:
+ 70% peildatum renovatie
- 70% in gesprek met de bewoners over de
mogelijkheden
Opties:
• Planaanpassing
• Nieuwe draagvlakmeting
• Overleg stadsdeel, steun voor afgifte peildatum
• Toets van het redelijk voorstel door rechter
14

15. Draagvlakmeting
Marnixkade
29
Woonbond
Kennis- en Adviescentrum
Gerda van Galen
Draagvlakmetingen
30
15

16. Aanpak draagvlakmetingen
• Betrekken bewonersvertegenwoordigers
• Afspraken over planning
• Informatie aan bewoners op orde
• Kaderafspraken Amsterdam: 70% instemming
vooraf afspreken of 70% = over deelnemers of alle bewoners
31
Uitvoering draagvlakmeting
• Brief met uitleg en telefoonnummers
• Vragenformulier (in kleur)
• Portvrije envelop
• Twee weken om in te vullen
32
• Anders taligen
16

17. Daarna……….
• Respons laag? Overleg met Eigen Haard over
inzet enqueteurs
• Verslag over:
uitslag draagvlakmeting
werkwijze
bijzonderheden
33
Vragen?
34
17