Download to read offline
Kasus sewa menyewa presentasi gratis contoh
- 1.
- 2. Syarat • KTP KEDUABELAH PIHAK • SERTIPIKAT OBYEK • SPPT PBB
- 3. PENGATURAN SECARA UMUM •Dalam PP no.44/1994 tersebut disebutkan bahwa penghunian rumah oleh bukan pemilik dengan cara sewa-menyewa hanya sah apabila ada persetujuan atau ijin pemilik. Persetujuan ini dapat dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis. Ada 3 klausul yang patut diperjanjikan di dalam perjanjian sewa-menyewa, yaitu klausul hak dan kewajiban, klausul jangka waktu sewa dan klausul besarnya sewa.
- 4. Klausul Hak danKewajiban • Sebagai pemilik rumah, Anda berhak menerima uang sewa dari penyewa dan menerima pengembalian rumah dalam kondisi baik sesuai dengan kondisi yang disepakati dalam perjanjian. Kondisi yang baik tidak hanya dari segi fisik, tetapi juga non fisik seperti harus bersih dari sengketa dan tidak sedang dijaminkan. Sedangkan pihak penyewa punya hak untuk mempergunakan dan menempati rumah tersebut sesuai dengan fungsinya.Selain tersebut diatas, dalam klausul perjanjian perlu ditegaskan siapa yang akan membayar tagihan biaya yang timbul selama penyewa menempati rumah (seperti listrik, telepon, PDAM, dan atau saluran televisi berlangganan). Bila biaya-biaya tersebut ditanggung penyewa, sebaiknya Anda meminta uang jaminan kepada penyewa pada saat pembayaran pertama kali. Uang jaminan ini digunakan bila terjadi tunggakan tagihan. Tanpa ada jaminan ditakutkan pada akhir masa sewa, penyewa meninggalkan rumah dalam keadaan terhutang tagihan. Tentunya Anda sebagai pemilik yang akan dirugikan. Sedangkan tagihan Pajak, dalam hal ini Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), tidak ada kewajiban bagi penyewa untuk membayar tagihannya
- 5. Klausul Jangka WaktuSewa • Dalam perjanjian, Anda juga mesti mencantumkan klausul jangka waktu sewa-menyewa, untuk memastikan kapan berakhirnya hak penyewa dalam menempati rumah. Sehingga, jika penyewa tidak memperpanjang kontrak sewa dengan anda, maka dia berkewajiban meninggalkan rumah tersebut dan menyerahkannya kepada anda, dalam kondisi yang baik secara fisik dan non fisik. Bila penyewa berniat memperpanjang masa sewa, Anda dan penyewa harus membuat perjanjian kontrak yang baru
- 6. Klausul Harga Sewa •mencantumkan besarnya harga sewa dalam perjanjian berdasarkan kesepakatan antara anda dengan pihak penyewa. Sebelum menetapkan harga, sebaiknya anda survei harga sewa rumah disekitar lokasi dengan tipe yang sama, agar harga yang anda tetapkan tidak terlalu tinggi yang akan membuat pihak penyewa merasa dirugikan, juga tidak terlalu rendah yang tentunya merugikan. Sebelum masa perjanjian kontrak berakhir, anda tidak berhak menaikkan harga sewa secara sepihak. • Anda juga mesti membuat kesepakatan pembayaran. Apakah dibayar setiap 3 bulan, 6 bulan atau 1 tahun. Apabila uang sewa telah dibayarkan, pihak penyewa tidak berhak menarik kembali, kecuali adal hal-hal yang membuat pihak penyewa merasa dirugikan, seperti rumah yang disewa rusak oleh bencana alam dan tidak bisa dihuni kembali. Bila hal ini terjadi, Anda sebagai pemilik rumah wajib mengembalikan uang sewa sesuai dengan waktu yang tersisa dari perjanjian masa sewa
- 7. Subtansi isi akta •Pasal 1 jangka waktu • Pasal 2 Uang harga sewa-menyewa • Pasal 3 Kondisi obyek keadaan terpelihara • Pasal 4 Force Majeur • Pasal 5 Jaminan atas benda yang disewakan • Pasal 6 Berakhirnya sewa-menyewa • Pasal 7 Pembayaran pengeluaran benda yang disewakan • Pasal 8 Penyewa diperbolehkan mengubah • Pasal 9 Penyewa diwajibkan memelihara dan merawat • Pasal 10 Larangan bagi Penyewa • Pasal 11 Prioritas perpanjangan • Pasal 12
- 8. SOAL LATIHAN • TuanASTON NUGRAHA, yang beristrikan Nyonya VILLA MEDINA, bermaksud menyewakan rumah tinggalnya kepada Tuan WIJAYA, seorang WNI. Objek sewa merupakan berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor 06/Pondok Gede seluas 1500 meter persegi, diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 23 Agustus 1995 Nomor 238/1995 tertulis atas nama sendiri, terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kecamatan Pondok Gede, Kelurahan Pondok Gede, setempat dikenal sebagai Jalan Bukit Golf Permai Nomor 8. Objek sewa sedang dijaminkan di PT Bank Artha Capital, berkedudukan di Jakarta Timur. Jangka waktu sewa tiga tahun lamanya. Uang sewa per tahun Rp 350 juta dibayar lunas. Buatlah aktanya!