mall data study

1. ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المباني‬

2. ‫أعداد‬
-: ‫الطالب‬
1
-
‫خالد‬
‫عبدالرحمن‬
‫أدم‬
2
-
‫التطبيقية‬ ‫والدراسات‬ ‫العلوم‬ ‫جامعة‬
‫الهندسة‬ ‫كلية‬
‫هندسة‬ ‫قسم‬
/
‫ط‬‫التخطي‬ ‫و‬ ‫العمارة‬
‫الثالث‬ ‫ستوى‬/
‫م‬‫ال‬
(C) ‫قروب‬
2023
-
2024
‫أ‬
‫شراف‬
-:
‫محكر‬ ‫رنيا‬ / ‫أ‬

3. ‫المحتويا‬
‫ت‬ : : ‫االول‬ ‫الفصل‬
‫مدخل‬
1
/
‫المقدمــة‬
2
/
‫المشروع‬ ‫تعريف‬
3
/
‫المشروع‬ ‫عن‬ ‫تاريخية‬ ‫نبذة‬
4
/
‫المشروع‬ ‫اهمية‬
5
/
‫اللمشروع‬ ‫اهداف‬
6
/
‫المشروع‬ ‫تواجه‬ ‫التي‬ ‫التحديات‬
: ‫الثاني‬ ‫الفصل‬
1
/
‫المشابهة‬ ‫المثلة‬
)
‫العالمي‬ ‫النموذج‬ ‫أ‬
)
‫االقليمي‬ ‫النموذج‬ ‫ب‬
)
‫المحلي‬ ‫النموذج‬ ‫ج‬
: ‫الثالث‬ ‫الفصل‬
1
/
‫والتصميمية‬ ‫المعاييرالتخطيطية‬
‫تجاري‬ ‫لمركز‬
2
/
‫المشروع‬ ‫مكونات‬ ‫وتحليل‬ ‫دراسة‬
) (
‫الفراغي‬ ،‫الوظيفي‬ ،‫البشري‬
3
+ /
‫جدول‬ ‫المساحات‬ ‫تحديد‬
‫المساحات‬
4
/
‫الوظيفية‬ ‫العالقات‬
5
/
‫الحركة‬ ‫مخططات‬
: ‫الرابع‬ ‫الفصل‬
1
/
‫الموقع‬ ‫تحليل‬
) – - (
‫بيئيا‬ ‫طبوغرافيا‬ ‫مساحيا‬
‫اداري‬

4. ‫الفصل‬
‫االول‬

5. ‫مدخل‬
‫المشروع‬ ‫تعريف‬
:
‫عليه‬ ‫يغلب‬ ‫تجاري‬ ‫استثماري‬ ‫اداري‬ ‫مبنى‬ ‫هو‬
‫المكاتب‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫يضم‬ ‫و‬ ‫االداري‬ ‫الطابع‬
‫المختلفه‬ ‫الشركات‬ ‫الفرع‬ ‫مكاتب‬ ‫و‬ ‫الخاصه‬
‫و‬ ‫تجاريه‬ ‫محالت‬ ‫الى‬ ‫باالضافه‬
‫في‬ ‫مجمعه‬ ‫تكون‬
‫بينها‬ ‫التواصل‬ ‫ليسهل‬ ‫واحد‬ ‫مبنى‬
‫و‬
‫ل‬
‫تسهيل‬
‫مع‬ ‫تأجير‬ ‫و‬ ‫وشراء‬ ‫بيع‬ ‫من‬ ‫المعامالت‬ ‫ـ‬
‫ء‬‫اجرا‬
‫االداري‬ ‫و‬ ‫التجاري‬ ‫الجزئين‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫توفير‬
‫االنتاج‬ ‫توفير‬ ‫هي‬ ‫المشروع‬ ‫في‬ ‫الفكره‬

6. ‫المقدمة‬
-
‫تجمع‬ ‫الوظائف‬ ‫متعددة‬ ‫منشآت‬ ‫هي‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬
.
‫هذه‬ ‫تتضمن‬ ‫واحد‬ ‫مكان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫األنشطة‬ ‫بين‬
،‫الشركات‬ ،‫اإلدارية‬ ‫المكاتب‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ً‫ة‬‫عاد‬ ‫المراكز‬
.
‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫الترفيهية‬ ‫والمرافق‬ ،‫المطاعم‬ ،‫التجارية‬ ‫المحالت‬
‫والترفيه‬ ‫والتسوق‬ ‫األعمال‬ ‫احتياجات‬ ‫تلبي‬ ‫متكاملة‬ ‫بيئة‬ ‫توفير‬
.‫والشركات‬ ‫لألفراد‬ ‫شاملة‬ ‫وجهة‬ ‫يجعلها‬ ‫مما‬ ،‫واحد‬ ‫آن‬ ‫في‬
-
‫تتميز‬
‫ال‬
‫في‬ ‫ا‬ً‫غالب‬ ‫استراتيجية‬ ‫بمواقع‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫مراكز‬
‫إليها‬ ‫الوصول‬ ‫يسهل‬ ‫مما‬ ‫ـ‬
،‫رئيسية‬ ‫مناطق‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫المدن‬ ‫وسط‬
.
‫االقتصاد‬ ‫تعزيز‬ ‫في‬ ‫تساهم‬ ‫كما‬ ‫والعمالء‬ ‫الموظفين‬ ‫قبل‬ ‫من‬
.‫االستثمارات‬ ‫وجذب‬ ‫عمل‬ ‫فرص‬ ‫توفير‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫المحلي‬
‫حديثة‬ ‫تقنيات‬ ‫المراكز‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫المتاحة‬ ‫الخدمات‬ ‫وتشمل‬
‫األمان‬ ‫أنظمة‬ ،‫السرعة‬ ‫عالي‬ ‫اإلنترنت‬ ‫مثل‬ ‫التحتية‬ ‫للبنية‬
.‫والمؤتمرات‬ ‫االجتماعات‬ ‫ومرافق‬ ‫ـ‬
،‫المتقدمة‬
-
‫نمو‬ ‫دعم‬ ‫في‬ ‫ا‬ً‫م‬‫مه‬ ‫ا‬ً‫دور‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫تلعب‬
‫مرنة‬ ‫عمل‬ ‫بيئة‬ ‫بتوفير‬ ‫والمتوسطة‬ ‫الصغيرة‬ ‫الشركات‬

7. ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫عن‬ ‫تاريخيه‬ ‫نبذه‬
‫ال‬
‫إ‬
-: ‫السودان‬ ‫في‬ ‫دارية‬
‫عبر‬ ‫السودان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫تطورت‬ ‫لقد‬
‫السلطنات‬ ‫عهود‬ ‫من‬ ‫ًا‬‫ء‬‫بد‬ ،‫مختلفة‬ ‫تاريخية‬ ‫مراحل‬
‫التنجر‬ ‫وممالك‬ ‫والعبدالب‬ ‫الفونج‬ ‫سلطنة‬ ‫مثل‬ ‫القديمة‬
‫دارفور‬ ‫سلطنة‬ ‫إلى‬ ً ‫وصوال‬ ،‫والمسبعات‬ ‫وتقلي‬.
‫في‬ ‫القافلية‬ ‫التجارة‬ ‫ازدهرت‬ ،‫عشر‬ ‫التاسع‬ ‫القرن‬ ‫خالل‬
‫المراكز‬ ‫تطور‬ ‫في‬ ‫كبير‬ ‫دور‬ ‫لها‬ ‫وكان‬ ،‫السودان‬ ‫شمال‬
‫التجارية‬ .

8. 
‫العصور‬ ‫من‬ ً‫بدءا‬ ،‫العصور‬ ‫مر‬ ‫على‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫مجال‬ ‫في‬ ‫كبيرة‬ ‫تطورات‬ ‫السودان‬ ‫شهد‬
.‫الحديث‬ ‫العصر‬ ‫وحتى‬ ‫القديمة‬

‫وكانت‬ ،‫مروي‬ ‫ومملكة‬ ‫كوش‬ ‫مملكة‬ ‫مثل‬ ‫عظيمة‬ ‫ممالك‬ ‫من‬ ً‫جزءا‬ ‫السودان‬ ‫كان‬ ،‫القديمة‬ ‫العصور‬ ‫في‬
‫رئيسي‬ ‫تجاري‬ ‫شريان‬ ‫بمثابة‬ ‫النهر‬ ‫كان‬ ‫حيث‬ ،‫النيل‬ ‫نهر‬ ‫طول‬ ‫على‬ ‫أساسي‬ ‫بشكل‬ ‫تقع‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬
.‫األحمر‬ ‫البحر‬ ‫ـلى‬
‫ع‬ ‫بالموانئ‬ ‫الداخلية‬ ‫المناطق‬ ‫يربط‬

‫مدن‬ ‫وأصبحت‬ ،‫كبير‬ ‫بشكل‬ ‫التجارية‬ ‫المدن‬ ‫تطورت‬ ،‫الوسطى‬ ‫القرون‬ ‫في‬ ‫السودان‬ ‫إلى‬ ‫اإلسالم‬ ‫دخول‬ ‫مع‬
.
‫القرن‬ ‫في‬ ‫تأسست‬ ‫التي‬ ‫الزرقاء‬ ‫السلطنة‬ ‫عاصمة‬ ‫سنار‬ ‫ـانت‬
‫ك‬ ‫مهمة‬ ‫وإدارية‬ ‫تجارية‬ ‫مراكز‬ ‫وسنار‬ ‫دنقال‬ ‫مثل‬
.‫القوافل‬ ‫عبر‬ ‫التجارة‬ ‫في‬ ً‫حيويا‬ ً‫دورا‬ ‫لعبت‬ ‫وقد‬ ،‫عشر‬ ‫السادس‬

‫االجتماعية‬ ‫التغيرات‬ ‫يعكس‬ ،‫ومعقد‬ ‫طويل‬ ‫بتاريخ‬ ‫السودان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫تمتاز‬ ،‫عام‬ ‫بشكل‬
‫القرون‬ ‫عبر‬ ‫البالد‬ ‫شهدتها‬ ‫التي‬ ‫واالقتصادية‬ ‫والسياسية‬
‫التجاري‬ ‫حديد‬ ‫السكة‬ ‫مركز‬
(‫حاليا‬ ‫جاكسون‬ ‫)ميدان‬

9. 
( ‫االستعمارية‬ ‫الحقبة‬ ‫في‬
1899
-
1956
)
‫البنية‬ ‫في‬ ‫تطورات‬ ‫السودان‬ ‫شهد‬ ،
.
‫وتجاري‬ ‫إداري‬ ‫كمركز‬ ‫الخرطوم‬ ‫تأسست‬ ‫البريطانية‬ ‫اإلدارة‬ ‫تحت‬ ‫التحتية‬
.
‫تم‬ ‫البالد‬ ‫في‬ ‫واإلداري‬ ‫التجاري‬ ‫للنشاط‬ ‫محورية‬ ‫نقطة‬ ‫وأصبحت‬ ،‫رئيسي‬
‫بالمدن‬ ‫الخرطوم‬ ‫ربطت‬ ‫التي‬ ‫الحديدية‬ ‫والسكك‬ ‫الطرق‬ ‫من‬ ‫شبكة‬ ‫تطوير‬
.‫االقتصادي‬ ‫والنمو‬ ‫التجارة‬ ‫تعزيز‬ ‫في‬ ‫ساهم‬ ‫مما‬ ،‫األخرى‬

‫في‬ ‫االستقالل‬ ‫بعد‬
1956
‫تجاري‬ ‫كمركز‬ ‫النمو‬ ‫في‬ ‫الخرطوم‬ ‫استمرت‬ ،
.
‫والمراكز‬ ‫الحديثة‬ ‫التجارية‬ ‫األسواق‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫إنشاء‬ ‫تم‬ ‫رئيسي‬ ‫وإداري‬
‫تعتبر‬ ‫والتي‬ ،‫الخرطوم‬ ‫في‬ ‫العربي‬ ‫والسوق‬ ‫درمان‬ ‫أم‬ ‫سوق‬ ‫مثل‬ ،‫اإلدارية‬
.‫البالد‬ ‫في‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫أبرز‬ ‫من‬ ‫اليوم‬

‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫لتحديث‬ ‫متكررة‬ ‫محاوالت‬ ‫السودان‬ ‫شهد‬ ،‫األخيرة‬ ‫العقود‬ ‫في‬
.
‫تم‬ ‫والسياسية‬ ‫االقتصادية‬ ‫التحديات‬ ‫من‬ ‫الرغم‬ ‫على‬ ،‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬
" " "
‫سيتي‬ ‫الخرطوم‬ ‫ومول‬ ‫روتانا‬ ‫السالم‬ ‫مثل‬ ‫حديثة‬ ‫تجارية‬ ‫مراكز‬ ‫إنشاء‬
. "
‫المحلي‬ ‫االقتصاد‬ ‫في‬ ‫وتساهم‬ ‫حديثة‬ ‫تسوق‬ ‫تجربة‬ ‫توفر‬ ‫التي‬ ، ‫مول‬

‫طويل‬ ‫بتاريخ‬ ‫السودان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫تمتاز‬ ،‫عام‬ ‫بشكل‬
‫شهدتها‬ ‫التي‬ ‫واالقتصادية‬ ‫والسياسية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التغيرات‬ ‫يعكس‬ ،‫ومعقد‬
‫القرون‬ ‫عبر‬ ‫البالد‬
‫قديما‬ ‫الخرطوم‬ ‫العربي‬ ‫السوق‬

11. ‫أهمية‬
‫المشرو‬
‫ع‬
‫ا‬
:‫التالية‬ ‫النقاط‬ ‫في‬ ‫أهميتها‬ ‫تبرز‬ ،‫المعمارية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫للمدن‬ ‫واالجتماعية‬ ‫االقتصادية‬ ‫الحياة‬ ‫في‬ ‫ا‬ً‫حيوي‬ ‫ا‬ً‫دور‬ ‫تلعب‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫لمراكز‬
.1
-*‫الوظيفي‬ ‫التكامل‬ ‫*تحقيق‬
.2
*:‫المتنوعة‬ ‫الخدمات‬ ‫*توفير‬
.3
‫الخدمات‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫المستخدمين‬ ‫على‬ ‫يسهل‬ ‫مما‬ ،‫واحد‬ ‫مكان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫الوظائف‬ ‫بين‬ ‫يجمع‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫تصميم‬
-.‫متعددة‬ ‫مواقع‬ ‫بين‬ ‫للتنقل‬ ‫الحاجة‬ ‫دون‬ ‫اإلدارية‬ ‫األعمال‬ ‫إلى‬ ‫التسوق‬ ‫من‬ ‫المختلفة‬
.4
‫إدارة‬ ‫ويسهل‬ ،‫والموارد‬ ‫األرض‬ ‫استخدام‬ ‫كفاءة‬ ‫يعزز‬ ‫واحد‬ ‫مجمع‬ ‫أو‬ ‫واحد‬ ‫مبنى‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المساحات‬ ‫بين‬ ‫الجمع‬ *:‫الكفاءة‬ ‫*زيادة‬
‫اللوجستية‬ ‫الخدمات‬
.5
-*‫المعمارية‬ ‫الجمالية‬ ‫*تعزيز‬
.6
-.‫وجذابة‬ ‫مبدعة‬ ‫معمارية‬ ‫تصاميم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫العام‬ ‫المنظر‬ ‫تحسين‬ ‫في‬ ‫وتساهم‬ ،‫المدينة‬ ‫واجهة‬ ‫تكون‬ ‫ما‬ ‫ا‬ً‫غالب‬ ‫المراكز‬ ‫هذه‬ *:‫مميز‬ ‫معماري‬ ‫*تصميم‬
.7
‫الجمالية‬ ‫قيمتها‬ ‫رفع‬ ‫في‬ ‫وتساهم‬ ،‫للمدينة‬ ‫والتكنولوجي‬ ‫االقتصادي‬ ‫التقدم‬ ‫تعكس‬ ‫جيد‬ ‫بشكل‬ ‫المصممة‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ *:‫للتطور‬ ‫*رمز‬
.‫والمعمارية‬
.8
‫إلعادة‬ ‫القابلة‬ ‫والمواد‬ ،‫الطاقة‬ ‫توفير‬ ‫أنظمة‬ ،‫الطبيعية‬ ‫اإلضاءة‬ ‫مثل‬ ‫المستدام‬ ‫البناء‬ ‫تقنيات‬ ‫استخدام‬ *:‫المستدام‬ ‫البناء‬ ‫تقنيات‬ -*‫البيئية‬ ‫*االستدامة‬
-.‫البيئي‬ ‫تأثيرها‬ ‫من‬ ‫ويقلل‬ ‫المباني‬ ‫كفاءة‬ ‫من‬ ‫يعزز‬ ‫التدوير‬
.9
‫بالمبنى‬ ‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫يجعل‬ ‫مما‬ ،‫الحرارة‬ ‫وتقليل‬ ‫الهواء‬ ‫جودة‬ ‫تحسين‬ ‫في‬ ‫يساهم‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫الخضراء‬ ‫المساحات‬ ‫دمج‬ *:‫الخضراء‬ ‫*المساحات‬
‫واستدامة‬ ‫صحة‬ ‫أكثر‬
.10
-*‫المحلي‬ ‫االقتصاد‬ ‫*تحفيز‬
.11
‫مما‬ ،‫التقنيات‬ ‫بأحدث‬ ‫ومجهزة‬ ‫متكاملة‬ ‫عمل‬ ‫بيئة‬ ‫توفير‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫والمستثمرين‬ ‫الشركات‬ ‫تجذب‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ *:‫االستثمارات‬ ‫*جذب‬
* -.‫االقتصادي‬ ‫والنمو‬ ‫األعمال‬ ‫فرص‬ ‫من‬ ‫يعزز‬
.12
‫العمل‬ ‫فرص‬ ‫من‬ ‫المزيد‬ ‫ويخلق‬ ،‫التجاري‬ ‫والنشاط‬ ‫التسوق‬ ‫فرص‬ ‫من‬ ‫يزيد‬ ‫مما‬ ،‫متنوعة‬ ‫تجارية‬ ‫مساحات‬ ‫المراكز‬ ‫هذه‬ ‫توفر‬ *:‫التجاري‬ ‫النشاط‬ ‫زيادة‬
.13
-*‫الحياة‬ ‫جودة‬ ‫*تحسين‬ .
.14
‫حيث‬ ،‫للمستخدمين‬ ‫والرفاهية‬ ‫الراحة‬ ‫مستوى‬ ‫من‬ ‫يرفع‬ ‫واحد‬ ‫مكان‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫األنشطة‬ ‫بين‬ ‫الجمع‬ *:‫واحد‬ ‫مكان‬ ‫في‬ ‫متعددة‬ ‫*خدمات‬
-.‫المكان‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫المختلفة‬ ‫حاجاتهم‬ ‫قضاء‬ ‫يمكنهم‬
.15
‫والزوار‬ ‫المستخدمين‬ ‫تجربة‬ ‫تحسين‬ ‫في‬ ‫يسهم‬ ‫وجاذبة‬ ‫مريحة‬ ‫لتكون‬ ‫والخارجية‬ ‫الداخلية‬ ‫المساحات‬ ‫بتصميم‬ ‫االهتمام‬ *:‫مريح‬ ‫*تصميم‬
.16
‫يسهل‬ ‫مما‬ ،‫الوصول‬ ‫سهلة‬ ‫استراتيجية‬ ‫مواقع‬ ‫في‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫بنى‬ُ‫ت‬ ‫ما‬ ‫عادة‬ *:‫استراتيجية‬ ‫*مواقع‬ -*‫الوصول‬ ‫وسهولة‬ ‫التنقل‬ ‫*تعزيز‬

12. -:‫المشروع‬ ‫تواجه‬ ‫التي‬ ‫التحديات‬
‫التحديات‬ ‫هذه‬ ‫أبرز‬ ‫يلي‬ ‫فيما‬ .‫وكفاءتها‬ ‫ووظيفتها‬ ‫تصميمها‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫التي‬ ‫المعمارية‬ ‫التحديات‬ ‫من‬ ‫متنوعة‬ ‫مجموعة‬ ‫تواجه‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬
.1
‫وأنظمة‬ ‫تقنيات‬ ‫استخدام‬ ‫يتطلب‬ ‫حيث‬ ،‫ا‬ً‫كبير‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫تحد‬ ‫يمثل‬ ‫الطاقة‬ ‫استخدام‬ ‫في‬ ‫كفاءة‬ ‫تحقيق‬ *:‫الطاقة‬ ‫استخدام‬ ‫*كفاءة‬ -*‫البيئية‬ ‫*االستدامة‬ .
‫النفايات‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ *:‫النفايات‬ ‫*إدارة‬ -.‫المتجددة‬ ‫الطاقة‬ ‫مصادر‬ ‫واستخدام‬ ‫الطاقة‬ ‫إلدارة‬ ‫الذكية‬ ‫األنظمة‬ ‫مثل‬ ،‫الطاقة‬ ‫استهالك‬ ‫لتقليل‬ ‫متقدمة‬
‫تصميم‬ *:‫الكربونية‬ ‫االنبعاثات‬ ‫من‬ ‫*الحد‬ -.‫النفايات‬ ‫من‬ ‫السليم‬ ‫والتخلص‬ ‫التدوير‬ ‫إلعادة‬ ‫التخطيط‬ ‫ذلك‬ ‫ويشمل‬ ،‫ا‬ً‫تحدي‬ ‫يمثل‬ ‫مستدامة‬ ‫بطريقة‬
‫مستدامة‬ ‫ومواد‬ ‫خضراء‬ ‫بناء‬ ‫تقنيات‬ ‫يتطلب‬ ‫الكربونية‬ ‫االنبعاثات‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫المباني‬
.2
‫جذرية‬ ‫تغييرات‬ ‫إلى‬ ‫الحاجة‬ ‫دون‬ ‫المستقبل‬ ‫احتياجات‬ ‫لتلبية‬ ‫تعديلها‬ ‫يمكن‬ ‫مرنة‬ ‫مساحات‬ ‫توفير‬ *:‫التصميم‬ ‫في‬ ‫*المرونة‬ -*‫الوظيفي‬ ‫*التكامل‬ .
‫المساحة‬ ‫على‬ ‫تحصل‬ ‫وظيفة‬ ‫كل‬ ‫أن‬ ‫لضمان‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المساحات‬ ‫بين‬ ‫توازن‬ ‫تحقيق‬ *:‫المساحات‬ ‫*توزيع‬ -.‫المعماري‬ ‫الهيكل‬ ‫في‬
.‫الالزمة‬ ‫والتسهيالت‬
.3
*:‫التشغيلية‬ ‫*التكاليف‬ -.‫ومتطورة‬ ‫مستدامة‬ ‫وتقنيات‬ ‫مواد‬ ‫استخدام‬ ‫عند‬ ‫خاصة‬ ،‫البناء‬ ‫تكاليف‬ ‫ارتفاع‬ *:‫البناء‬ ‫*تكلفة‬ -*‫االقتصادية‬ ‫*التكلفة‬ .
‫متقدمة‬ ‫دعم‬ ‫وأنظمة‬ ‫ذكية‬ ‫إدارة‬ ‫استراتيجيات‬ ‫يتطلب‬ ‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقليل‬ ‫مع‬ ‫عالية‬ ‫تشغيلية‬ ‫كفاءة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬
.4
،‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫توفر‬ ،‫الوصول‬ ‫سهولة‬ ‫مثل‬ ‫متعددة‬ ‫عوامل‬ ‫مراعاة‬ ‫يتطلب‬ ‫المناسب‬ ‫الموقع‬ ‫اختيار‬ *:‫الموقع‬ ‫*اختيار‬ -*‫التحتية‬ ‫والبنية‬ ‫*الموقع‬ .
‫العام‬ ‫النقل‬ ‫وسائل‬ ‫إلى‬ ‫والوصول‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫مثل‬ ‫مناسبة‬ ‫نقل‬ ‫مرافق‬ ‫توفير‬ *:‫النقل‬ ‫*مرافق‬ -.‫والتجارية‬ ‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫من‬ ‫وقربه‬
‫التنقل‬ ‫سهولة‬ ‫لضمان‬ ‫ا‬ً‫تحدي‬ ‫يعتبر‬
.5
‫التخطيط‬ ‫في‬ ‫دقة‬ ‫يتطلب‬ ‫المحيطة‬ ‫والحضرية‬ ‫الطبيعية‬ ‫البيئة‬ ‫مع‬ ‫يتناغم‬ ‫تصميم‬ *:‫البيئة‬ ‫مع‬ ‫*التكامل‬ -*‫الثقافية‬ ‫والهوية‬ ‫المعمارية‬ ‫*الجمالية‬ .
‫وجذابة‬ ‫حديثة‬ ‫تصاميم‬ ‫تبني‬ ‫مع‬ ‫المحلية‬ ‫والمعمارية‬ ‫الثقافية‬ ‫الهوية‬ ‫يعكس‬ ‫التصميم‬ ‫أن‬ ‫ضمان‬ *:‫الثقافية‬ ‫الهوية‬ ‫على‬ ‫*الحفاظ‬ -.‫والتنفيذ‬
.6
،‫الطوارئ‬ ‫مخارج‬ ‫مثل‬ ،‫والبناء‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫صارمة‬ ‫معايير‬ ‫تطبيق‬ ‫يتطلب‬ ‫والسالمة‬ ‫األمان‬ ‫متطلبات‬ ‫تلبية‬ *:‫األمان‬ ‫*معايير‬ -*‫والسالمة‬ ‫*األمان‬ .
‫والبشرية‬ ‫الطبيعية‬ ‫الكوارث‬ ‫تحمل‬ ‫على‬ ‫قادرة‬ ‫تكون‬ ‫بحيث‬ ‫المباني‬ ‫تصميم‬ *:‫الكوارث‬ ‫مع‬ ‫*التعامل‬ -.‫األمنية‬ ‫والمراقبة‬ ،‫الحرائق‬ ‫إطفاء‬ ‫أنظمة‬
‫فعالة‬ ‫طوارئ‬ ‫وخطط‬ ‫متقدمة‬ ‫بناء‬ ‫تقنيات‬ ‫يتطلب‬
.7
‫ذلك‬ ‫يشمل‬ .‫والتطبيق‬ ‫التكلفة‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫تحدي‬ ‫يمثل‬ ‫والبناء‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫الحديثة‬ ‫التقنيات‬ ‫دمج‬ *:‫الحديثة‬ ‫التقنيات‬ ‫*دمج‬ -*‫واالبتكار‬ ‫*التكنولوجيا‬

13. ‫أهداف‬
‫المشروع‬
‫الوظائف‬ ‫تكامل‬ ‫تضمن‬ ‫التي‬ ‫المعمارية‬ ‫األهداف‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫لتحقيق‬ ‫مصممة‬ ‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬
:‫المعمارية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫المراكز‬ ‫لهذه‬ ‫الرئيسية‬ ‫األهداف‬ ‫إليك‬ .‫المستخدمين‬ ‫احتياجات‬ ‫وتلبية‬ ‫المختلفة‬
.1
-*‫الوظيفي‬ ‫*التكامل‬
.2
‫مساحة‬ ‫في‬ ‫واإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫األنشطة‬ ‫بين‬ ‫تجمع‬ ‫بحيث‬ ‫المراكز‬ ‫تصميم‬ *:‫المتعددة‬ ‫الوظائف‬ ‫*دمج‬
‫مواقع‬ ‫بين‬ ‫للتنقل‬ ‫الحاجة‬ ‫دون‬ ‫متنوعة‬ ‫خدمات‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫المستخدمين‬ ‫على‬ ‫يسهل‬ ‫مما‬ ،‫واحدة‬
-.‫مختلفة‬
.3
،‫الزوار‬ ،‫المتسوقين‬ ‫احتياجات‬ ‫تلبي‬ ‫ومتكاملة‬ ‫مرنة‬ ‫داخلية‬ ‫مساحات‬ ‫تصميم‬ *:‫المستخدم‬ ‫تجربة‬ ‫*تحسين‬
‫ومريح‬ ‫فعال‬ ‫بشكل‬ ‫والموظفين‬
.4
،‫للبيئة‬ ‫صديقة‬ ‫بناء‬ ‫وتقنيات‬ ‫مواد‬ ‫على‬ ‫االعتماد‬ *:‫المستدام‬ ‫البناء‬ ‫تقنيات‬ ‫*استخدام‬ -*‫البيئية‬ ‫*االستدامة‬
-.‫الطبيعية‬ ‫التهوية‬ ‫وأنظمة‬ ،‫الطبيعية‬ ‫واإلضاءة‬ ،‫الطاقة‬ ‫إلدارة‬ ‫الذكية‬ ‫األنظمة‬ ‫مثل‬
.5
‫المتجددة‬ ‫الطاقة‬ ‫مصادر‬ ‫وتستخدم‬ ‫الطاقة‬ ‫استهالك‬ ‫من‬ ‫تقلل‬ ٍ‫مبان‬ ‫تصميم‬ *:‫الكربونية‬ ‫البصمة‬ ‫*تقليل‬
‫األمطار‬ ‫مياه‬ ‫جمع‬ ‫وأنظمة‬ ‫الشمسية‬ ‫األلواح‬ ‫مثل‬
.6
‫المدينة‬ ‫هوية‬ ‫من‬ ‫تعزز‬ ‫جمالية‬ ٍ‫مبان‬ ‫لخلق‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫االبتكار‬ *:‫جاذب‬ ‫*تصميم‬ -*‫المعمارية‬ ‫*الجمالية‬ .
‫البيئة‬ ‫مع‬ ‫يتناغم‬ ‫التصميم‬ ‫أن‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ *:‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫مع‬ ‫*تناغم‬ -.‫والمستثمرين‬ ‫الزوار‬ ‫وتجذب‬
‫المنطقة‬ ‫وجمالية‬ ‫قيمة‬ ‫من‬ ‫يعزز‬ ‫مما‬ ،‫المحيطة‬ ‫والحضرية‬ ‫الطبيعية‬
.7
‫تكون‬ ‫بحيث‬ ‫والخارجية‬ ‫الداخلية‬ ‫المساحات‬ ‫تصميم‬ *:‫مريحة‬ ‫مساحات‬ ‫*توفير‬ -*‫والوظيفية‬ ‫*الراحة‬ .
،‫المناسبة‬ ‫اإلضاءة‬ ،‫الجيدة‬ ‫التهوية‬ ‫مثل‬ ‫تفاصيل‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ ،‫اليومي‬ ‫لالستخدام‬ ‫وجاذبة‬ ‫مريحة‬
‫مما‬ ،‫الوصول‬ ‫وسهلة‬ ‫واضحة‬ ‫ومخارج‬ ‫ومداخل‬ ‫ممرات‬ ‫تصميم‬ *:‫التنقل‬ ‫*سهولة‬ -.‫المفتوحة‬ ‫والمساحات‬
‫للزوار‬ ‫ا‬ً‫سلس‬ ‫ا‬ً‫تدفق‬ ‫ويضمن‬ ‫المبنى‬ ‫داخل‬ ‫المستخدمين‬ ‫حركة‬ ‫يسهل‬
.8
‫بأحدث‬ ‫ومجهزة‬ ‫متكاملة‬ ‫وتجارية‬ ‫عمل‬ ‫بيئة‬ ‫تصميم‬ *:‫االستثمارات‬ ‫*جذب‬ -*‫االقتصادية‬ ‫األنشطة‬ ‫*تعزيز‬
‫تزيد‬ ‫متنوعة‬ ‫تجارية‬ ‫مساحات‬ ‫توفير‬ *:‫التجاري‬ ‫النشاط‬ ‫*زيادة‬ -.‫والمستثمرين‬ ‫الشركات‬ ‫لجذب‬ ‫التقنيات‬

14. ‫الثاني‬ ‫الفصل‬

15. ‫النموذج‬
‫العالمي‬ ‫العالمي‬ ‫التجارة‬ ‫مركز‬
3
- :
‫المتحدة‬ ‫الواليات‬ ‫نيويورك‬ ‫الموقع‬
‫بتطويره‬ ‫قام‬ ‫الذي‬ ،‫العالمي‬ ‫التجارة‬ ‫لمركز‬ ‫الرئيسي‬ ‫المخطط‬ ‫في‬ ‫الثالث‬ ‫المبنى‬ ‫هو‬
‫ليبسكيند‬ ‫دانييل‬ ‫المعماري‬ ‫المهندس‬
‫عام‬ ‫افتتاحه‬ ‫تم‬
2018
‫في‬
‫العالم‬
‫الواليات‬ ‫في‬
‫المتحدة‬
‫في‬
‫نيويورك‬

17. ‫مناظير‬
‫خارجية‬

18. ‫الرئيسية‬ ‫الشوارع‬
/
‫ق‬‫مناط‬ ‫ليصبحا‬ ‫تطويرهما‬ ‫إعادة‬ ‫تم‬ ‫اللذان‬ ‫داي‬ ‫وشارع‬ ‫كورتالند‬ ‫طريق‬ ‫طول‬ ‫على‬ ‫يطل‬
‫في‬ ‫بالتجزئة‬ ‫البيع‬ ‫مساحات‬ ‫إلى‬ ‫الوصول‬ ‫إمكانية‬ ‫تحسين‬ ‫إلى‬ ‫سيؤدي‬ ‫بدوره‬ ‫وهذا‬ ‫للمشاة‬
‫المبنى‬

19. ‫المداخل‬
‫مع‬ ،‫بالكتان‬ ‫ومغطى‬ ‫للصدأ‬ ‫المقاوم‬ ‫الفوالذ‬ ‫من‬ ‫ستارة‬ ‫جدار‬ ‫من‬ ‫الواجهة‬ ‫تتكون‬
‫الطبيعية‬ ‫المناظر‬ ‫يعكس‬ ‫وطالء‬ ‫مغلفة‬ ‫داخلية‬ ‫طبقة‬ ‫مع‬ ‫كاملة‬ ‫ملدنة‬ ‫زجاجية‬ ‫ألواح‬
‫المحيطة‬

20. ‫لضمان‬ ‫خارجي‬ ‫تقوية‬ ‫نظام‬ ‫وتستخدم‬ ‫األعمدة‬ ‫من‬ ‫خالية‬ ‫البرج‬ ‫أركان‬ ‫جميع‬
‫بانورامية‬ ‫مناظر‬ ‫على‬ ‫المكاتب‬ ‫مستويات‬ ‫شاغلي‬ ‫حصول‬
360
‫دون‬ ‫درجة‬
‫عوائق‬

22. ‫النموذج‬
‫االقليمي‬
‫زعبيل‬ ‫ون‬ ‫برج‬
One Za'abeel
) (
‫العالم‬ ‫في‬ ‫الرائد‬ ‫المالي‬ ‫المركز‬
- :
‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫االمارات‬ ‫دبي‬ ‫الموقع‬
:
‫سيكي‬ ‫نيكين‬ ‫المعماريين‬ ‫المهندسين‬
:
‫والمقاوالت‬ ‫للهندسة‬ ‫أليك‬ ‫شركة‬ ‫المقاولون‬
: ‫التنفيذ‬ ‫سنة‬
2014
‫عند‬ ‫يقع‬ ‫النطاق‬ ‫وواسع‬ ‫االستخدامات‬ ‫متعدد‬ ‫مشروع‬
‫دبي‬ ‫وسط‬ ‫مدخل‬
‫والمساحات‬ ‫والمساكن‬ ‫والفنادق‬ ‫المكاتب‬ ‫دمج‬ ‫تم‬
‫أسلوب‬ ‫بتجربة‬ ‫دبي‬ ‫سكان‬ ‫يعد‬ ‫مما‬ ،‫بسالسة‬ ‫التجارية‬
‫ومتطورة‬ ‫جذابة‬ ‫حياة‬
‫طريق‬ ‫بينها‬ ‫يفصل‬ ‫أرض‬ ‫قطع‬ ‫على‬ ‫برجيها‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫يقع‬
‫ارتفاع‬ ‫على‬ ‫ويتصالن‬ ،‫سريع‬
100
‫سطح‬ ‫فوق‬ ‫متر‬

23. ‫في‬
‫العالم‬
‫دبي‬ ‫في‬
‫االمارات‬ ‫في‬
‫في‬
‫الخليج‬

24. ‫يبرزبرج‬ ‫الشارع‬ ‫هذا‬ ‫طول‬ ‫على‬ ‫الشرياني‬ ‫زايد‬ ‫الشيخ‬ ‫طريق‬ ‫مدخل‬ ‫عند‬ ‫المبنى‬ ‫يقع‬
‫المميزة‬ ‫المعمارية‬ ‫االعمال‬ ‫من‬ ‫غيرها‬ ‫و‬ ‫االمارات‬ ‫ابراج‬ ‫و‬ ‫خليفة‬

25. ‫محتويات‬
‫المشروع‬
‫اللياقة‬ ‫على‬ ‫يركز‬ ‫الذي‬ ‫سيرو‬ ‫فندق‬
‫والتعافي‬ ‫البدنية‬
94
‫أونلي‬ ‫آند‬ ‫ون‬ ‫في‬ ‫ا‬ً‫ص‬‫خا‬ ً‫منزال‬

26. ‫ون‬ ‫لشركة‬ ‫رأسي‬ ‫منتجع‬ ‫تجربة‬ ‫أول‬ ‫المشروع‬ ‫يضم‬
‫على‬ ‫حائزة‬ ‫مطاعم‬
‫ميشالن‬ ‫نجمة‬
‫السطح‬ ‫على‬ ‫متناهي‬ ‫ال‬ ‫مسبح‬

27. ‫فخمة‬ ‫قاعات‬

28. :‫المميزات‬
١
-
‫الخالدة‬ ‫األناقة‬ ‫المتماثل‬ ‫وغير‬ ‫الخطي‬ ‫التصميم‬ ‫يجسد‬
٢
-
،‫ورشيقة‬ ‫جريئة‬ ‫ظلية‬ ‫صورة‬ ‫قدم‬ ‫البسيط‬ ‫الياباني‬ ‫بتصميمه‬
.‫دبي‬ ‫أفق‬ ‫يشكل‬ ‫جديد‬ ‫كرمز‬ ‫يميزه‬ ‫مما‬
٣
-
‫إمكانات‬ ‫مع‬ ‫للغاية‬ ‫الشفافية‬ ‫منخفض‬ ‫ا‬ً‫ج‬‫زجا‬ ‫الواجهة‬ ‫تستخدم‬
‫فائقة‬ ‫شمسي‬ ‫تظليل‬
٤
-
‫بتغطية‬ ،‫األخرى‬ ‫الوظيفية‬ ‫والعناصر‬ ‫التهوية‬ ‫معدات‬ ‫إخفاء‬ ‫تم‬
‫الوظيفة‬ ‫بين‬ ‫يجمع‬ ‫بإسلوب‬ ‫األلوان‬ ‫متعددة‬ ‫األلمنيوم‬ ‫فتحات‬
‫والتصميم‬
٥
-
‫القوة‬ ‫عالية‬ ‫الفوالذية‬ ‫األقطار‬ ‫دمج‬ ‫تم‬ ‫الكابولي‬ ‫المبنى‬ ‫لدعم‬
.‫قوتها‬ ‫يعزز‬ ‫مما‬ ،‫بالبرج‬ ‫المتصلة‬ ‫الخرسانية‬ ‫الجدران‬ ‫داخل‬
٦
-
‫مائل‬ ‫شبكي‬ ‫نمط‬ ‫في‬ ‫الرئيسية‬ ‫الفوالذية‬ ‫المكونات‬ ‫تنظيم‬ ‫تم‬
‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫خال‬ ‫ا‬ً‫ع‬‫واس‬ ‫ا‬ً‫داخلي‬ ‫ا‬ً‫م‬‫تصمي‬ ‫يتيح‬ ‫مما‬ ،‫وجوه‬ ‫أربعة‬ ‫عبر‬
‫األعمدة‬
٧
-
‫تحديات‬ ‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫ا‬ً‫محوري‬ ‫ا‬ً‫دور‬ ‫الكابولي‬ ‫المبنى‬ ‫يلعب‬
‫على‬ ‫يعمل‬ ‫حيث‬ ، ‫الشاهقة‬ ‫المباني‬ ‫في‬ ‫الرياح‬ ‫عن‬ ‫الناجم‬ ‫التأثير‬
‫على‬ ‫بالبرجين‬ ‫االتصال‬ ‫وظيفة‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫الهيكلية‬ ‫السالمة‬ ‫تعزيز‬
‫الجانبين‬ ‫كال‬

29. ‫وسطحه‬ ‫الكابولي‬ ‫المبنى‬ ‫يوفر‬ ‫ال‬
‫بل‬ ،‫فحسب‬ ‫بانورامية‬ ‫إطالالت‬
‫المميزة‬ ‫المكانة‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ض‬‫أي‬ ‫يزيدان‬
‫المشروع‬ ‫لتصميم‬

30. ‫المخ‬
‫طط‬
‫االر‬
‫ضي‬
‫للمبن‬
‫ى‬

31. ‫توضح‬ ‫رسومات‬
‫الكابولي‬ ‫الجزء‬
‫المبنى‬ ‫من‬

32. ‫المقطع‬ ‫يوضح‬ ‫الرسم‬
‫للمبنى‬ ‫االفقي‬

33. ‫و‬ ‫الكتل‬ ‫و‬ ‫التصميمية‬ ‫الفكرة‬ ‫توضح‬ ‫الرسومات‬
‫االرتفاعات‬

34. ‫للجزء‬ ‫الوظيفية‬ ‫الناحية‬ ‫يوضح‬ ‫الرسم‬
‫المبنى‬ ‫من‬ ‫الكابولي‬

35. ‫النموذج‬
‫المحلى‬
– –
‫م‬/
‫و‬‫الخرط‬ ‫السودان‬
- ‫الخرطوم‬
‫السوق‬
‫العربي‬
‫عام‬ ‫إنشاءه‬ ‫تم‬
2012
.
: ‫المساحة‬
46,850
‫مربع‬ ‫متر‬
: ‫الطوابق‬ ‫عدد‬
18
‫طابق‬
: ‫االستيعابية‬ ‫السعة‬
:
‫يستوعب‬ ‫السيارات‬ ‫موقف‬
990
‫سيارة‬
Ground floor :72
Upper basement :321
Lower basement :597
+ :
‫مرجان‬ ‫الخرطوم‬ ‫بنك‬ ‫المالكة‬ ‫الشركة‬
‫العالمية‬
:
‫االستشارية‬ ‫نون‬ ‫المنفذة‬ ‫الشركة‬
‫الخرطوم‬ ‫الواحة‬ ‫مول‬

36. :‫المتجاورات‬
:
‫االسالمية‬ ‫االوقاف‬ ‫عمارة‬ ‫الشمالية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬
:
‫الكبير‬ ‫الجامع‬ ‫الشرقية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬
:
‫التنمية‬ ‫و‬ ‫االدخار‬ ‫بنك‬ ‫الجنوبية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬
‫االجتماعية‬
:
‫بنك‬ ‫و‬ ‫محمد‬ ‫عبدالمنعم‬ ‫شارع‬ ‫الغربية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬
‫النيلين‬ ‫في‬
‫في‬
‫السودان‬
‫في‬
‫العالم‬
‫في‬
‫الخرطوم‬

37. : ‫المبنى‬ ‫وصف‬

‫تصميم‬ ‫ذات‬ ‫الطوابق‬
‫و‬ ‫االرضي‬ ‫الطابق‬ ‫مختلف‬
‫طابقين‬ ‫مع‬ ‫الثاني‬ ‫و‬ ‫االول‬
‫المول‬ ‫تمثل‬ ‫االرض‬ ‫اسف‬
.
‫البرجين‬ ‫اما‬ ‫التجاري‬
‫شقق‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫هو‬ ‫فاالول‬
‫يحتوي‬ ‫طابق‬ ‫كل‬ ‫مكتبية‬
‫عدد‬ ‫علي‬
4
‫البرج‬ ‫و‬ ‫شقق‬
‫فندق‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫فهو‬ ‫الثاني‬
‫من‬
5
. ‫نجوم‬

‫بارتفاع‬
18
. ‫طوابق‬

: ‫المبنى‬ ‫مساحة‬
46,850
‫متر‬
. ‫مربع‬

‫مغلف‬ ‫الخارج‬ ‫من‬ ‫المبني‬

38. ‫العام‬ ‫الموقع‬ :
‫المكونة‬ ‫االساسية‬ ‫الكتل‬ ‫العام‬ ‫الموقع‬ ‫يظهر‬
‫للمبنى‬ .
‫والطرق‬ ‫والفرعية‬ ‫ـئيسية‬
‫ر‬‫ال‬ ‫المداخل‬ ‫يظهر‬
‫للمبني‬ ‫المجاورة‬ .
‫من‬ ‫ـا‬
‫ر‬‫كبي‬ ‫حيزا‬ ‫تشغل‬ ‫الرئيسية‬ ‫الحديقة‬
‫طبيعي‬ ‫ـ‬
‫ر‬‫كعنص‬ ‫الهميها‬ ‫ذلك‬ ‫و‬ ‫الموقع‬ ‫مساحة‬
‫جمالية‬ ‫ناحية‬ ‫المبني‬ ‫يعطي‬ .
‫لتستقيل‬ ‫الخارجية‬ ‫المساحة‬ ‫تصمم‬ ‫تم‬
‫العروض‬ ‫وكذالك‬ ‫االحتفاالت‬ ‫و‬ ‫الفعاليات‬
‫الترفهية‬ .
‫جلسات‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫علي‬ ‫يحتوي‬ ‫كذلك‬
‫للمبني‬ ‫الشرقي‬ ‫الركن‬ ‫في‬ ‫وكافية‬ ‫الخارجية‬

39. ‫االرضي‬ ‫الطابق‬:
‫ليضم‬ ‫الدور‬ ‫هذا‬ ‫خصص‬
‫تم‬ ‫حيث‬ ‫التجاري‬ ‫النشاط‬
‫المجوهرات‬ ‫بمحالت‬ ‫تشغيله‬
‫التجارية‬ ‫والبنوك‬ ‫والذهب‬
‫النقد‬ ‫صرافات‬ ‫إالى‬ ‫باألضافة‬
‫السفر‬ ‫ووكاالت‬
‫االنتقال‬ ‫عناصر‬
‫بنك‬
‫خدمات‬
‫تجارية‬ ‫محالت‬

40. : ‫االول‬ ‫الطابق‬
‫و‬ ‫التجارية‬ ‫المحالت‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫یحوي‬
‫خدمات‬ ‫مكتب‬ ‫و‬ ‫كافية‬ ‫و‬ ‫المعارض‬
‫وكاالت‬ ‫و‬ ‫االتصاالت‬ ‫لشركات‬ ‫المشتركين‬
‫مياه‬ ‫لدورات‬ ‫باالضافة‬ ‫والسياحة‬ ‫السفر‬
‫ومصلي‬
‫الراسية‬ ‫الحركة‬ ‫عناصر‬ ‫الطابق‬ ‫تتوسط‬
‫المختلف‬ ‫االدوار‬ ‫عبر‬ ‫التنقل‬ ‫عملية‬ ‫لتسهل‬
(
‫مصعد‬ ‫و‬ ‫كهرالئية‬ ‫ساللم‬ ‫وتشمل‬ ‫للمبنى‬
. ‫المبني‬ ‫داخل‬ ‫موزعة‬ ‫الساللم‬ ‫من‬ ‫ومجموعة‬
‫بين‬ ‫يربط‬ ‫الفراغات‬ ‫توزيع‬ ‫و‬ ‫التصميم‬
‫المستخدم‬ ‫تجعل‬ ‫بطريقة‬ ‫المبني‬ ‫مكونات‬
‫التنقل‬ ‫في‬ ‫االرهاق‬ ‫و‬ ‫بملل‬ ‫يشعر‬ ‫ال‬ ‫للمبني‬
‫الخدمية‬ ‫و‬ ‫التجارية‬ ‫المحالت‬ ‫بين‬ ‫ما‬ .
‫االنتقال‬ ‫عناصر‬
‫بنك‬
‫خدمات‬
‫تجارية‬ ‫محالت‬
‫مطاعم‬

41. : ‫الثاني‬ ‫ابق‬/
‫ط‬‫ال‬
‫امتداد‬ ‫الدور‬ ‫هذا‬ ‫يمثل‬
‫األول‬ ‫الطابق‬ ‫لفعاليات‬
‫مطاعم‬ ‫ليضم‬ ‫صمم‬ ‫حيث‬
‫وصالة‬ ‫عالمي‬ ‫مستوى‬ ‫ذات‬
‫العاب‬
‫االنتقال‬ ‫عناصر‬
‫بنك‬
‫خدمات‬
‫تجارية‬ ‫محالت‬
‫مطاعم‬

42. ‫البدروم‬
‫السفلي‬ :
‫ليضم‬ ‫الدور‬ ‫هذا‬ ‫خصص‬
‫حتى‬ ‫ليسع‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬
600 ‫سيارة‬
‫االنتقال‬ ‫عناصر‬
‫سيارات‬ ‫مواقف‬

43. ‫العلوي‬ ‫البدروم‬:
‫ليضم‬ ‫الدور‬ ‫هذا‬ ‫اخصص‬
‫ماركت‬ ‫الهايبر‬ ‫مساحة‬
‫للمحالت‬ ‫باألضافة‬
‫وموقف‬ ‫التجارية‬
‫السيارت‬
‫االنتقال‬ ‫عناصر‬
‫سيارات‬ ‫مواقف‬
‫ماركت‬ ‫هايبر‬
‫كهرباء‬ ‫غرفة‬
‫بنك‬
‫خدمات‬
‫تجارية‬ ‫محالت‬

44. ‫األنشائي‬ ‫النظام‬:
‫األنشائي‬ ‫النظام‬
‫الهيكل‬ ‫هو‬ ‫المستخدم‬
‫ـاد‬
‫ع‬‫اب‬ ‫حيث‬ ‫الخرساني‬
‫ـمود‬
‫ع‬‫ال‬
40
*
40
‫وشبكة‬ ‫سم‬
‫األعمدة‬
8
*
6
‫والقواعد‬ ‫م‬
‫ارتاع‬ ‫واالستيل‬ ‫رافتر‬
‫بين‬ ‫الطاب‬
4
-
4.5
‫م‬
‫االسالبة‬ ‫وسمك‬
20
‫سم‬
‫بالسقف‬ ‫التشطيب‬ ‫مع‬
‫ـار‬
‫ع‬‫المست‬
5
‫سم‬

45. • ‫المشروع‬ ‫مزايا‬ :-
1- ‫وسائل‬ ‫كل‬ ‫به‬ ‫تحيط‬ ‫حيث‬ ‫الجيد‬ ‫للموقع‬ ‫وذلك‬ ‫الوصول‬ ‫سهولة‬
‫المناطق‬ ‫لكل‬ ‫المواصالت‬
2- ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫للمكونات‬ ‫الداخلية‬ ‫المساحات‬ ‫التقيم‬ ‫مع‬ ‫المفتوح‬ ‫الطوابق‬ /
‫ق‬‫بطري‬ ‫التشيد‬
) (
‫زجاجية‬ ‫بارتشنات‬ ‫الزجاجية‬ ‫الفواصل‬
3-‫الزيارة‬ ‫في‬ ‫الرغبة‬ ‫يتيح‬ ‫مما‬ ‫الرئيسية‬ ‫الطرق‬ ‫احد‬ ‫في‬ ‫الرئيسي‬ ‫المدخل‬ ‫وجود‬
‫الوصول‬ ‫وسهولة‬
4- ‫ولك‬ ‫البدرو‬ ‫داخل‬ ‫وخصيصا‬ ‫المبنى‬ ‫داخل‬ ‫السيارات‬ ‫موقف‬ ‫وجود‬
‫االمن‬ ‫من‬ ‫لمزيدا‬
5- ) (
‫اليت‬ ‫اسكاي‬ ‫الزجاجي‬ ‫للسح‬ ‫وذلك‬ ‫المبنى‬ ‫داخل‬ ‫جيدة‬ ‫طبيعية‬ ‫إضاءة‬ ‫وجود‬
‫لمشروع‬ ‫عيوب‬ :-
1- ‫وال‬ ‫التجارية‬ ‫الحركة‬ ‫كساد‬
‫ق‬
‫السكنية‬ ‫المناطق‬ ‫عن‬ ‫المبنى‬ ‫لبعد‬ ‫وذلك‬ ‫الشرائية‬ ‫وة‬
2- ‫صحيحة‬ ‫بصورة‬ ‫توظيفها‬ ‫وعدم‬ ‫الخارجي‬ ‫والبهو‬ ‫خضراء‬ ‫المساحات‬ ‫كبر‬
3- ‫أستعمال‬ ‫من‬ ‫الناتج‬ ‫للتثأثير‬ ‫وذلك‬ ‫الواجهات‬ ‫على‬ ‫شمسية‬ ‫كاسرات‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬
‫األشعة‬ ‫أنعكاس‬ ‫عنه‬ ‫ينتج‬ ‫الذي‬ ‫الواجهات‬ ‫تشطيب‬ ‫في‬ ‫الزجاجية‬ ‫األلواح‬
‫الزوار‬ ‫على‬ ‫بدوره‬ ‫يؤثر‬ ‫والذي‬ ‫الشمسية‬.

46. ‫الثالث‬ ‫الفصل‬

47. ‫التصميمية‬ ‫و‬ ‫التخطيطية‬ ‫المعايير‬
‫ال‬
‫اسس‬
‫التخطيطية‬
:
1
/
‫الحي‬ ‫مراكز‬ ‫ضمن‬ ‫او‬ ‫رئيسي‬ ‫تجاري‬ ‫شارع‬ ‫وعلي‬ ‫التجاري‬ ‫لالستخدام‬ ‫مخصصا‬ ‫الموقع‬ ‫يكون‬ ‫ان‬
.‫للبلديات‬ ‫االستثمارية‬ ‫الموقع‬ ‫في‬ ‫او‬ ‫الفرعية‬
2
/
‫بحيث‬ ‫خطورة‬ ‫عنها‬ ‫تنتج‬ ‫قد‬ ‫منشآت‬ ‫اية‬ ‫او‬ ‫الغاز‬ ‫بيع‬ ‫واماكن‬ ‫الوقود‬ ‫محطات‬ ‫عن‬ ‫بعيدا‬ ‫الموقع‬ ‫يكون‬ ‫ان‬
‫عن‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫شارع‬ ‫المنشآت‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫واي‬ ‫المشروع‬ ‫موقع‬ ‫بين‬ ‫يفصل‬
25
.‫متر‬
3
( /
‫علي‬ ‫فتحها‬ ‫يمكن‬ ‫الطوارئ‬ ‫مخارج‬ ‫فقط‬ ‫التجاري‬ ‫الشارع‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫الخروج‬ ‫و‬ ‫الدخول‬ ‫حركة‬ ‫تكون‬ ‫ان‬
)
‫ركن‬ ‫بين‬ ‫المسافة‬ ‫تقل‬ ‫اال‬ ‫و‬ ‫الشوارع‬ ‫التقاطعات‬ ‫عند‬ ‫مخرج‬ ‫او‬ ‫مدخل‬ ‫بعمل‬ ‫يسمح‬ ‫وال‬ ‫الفرعية‬ ‫الشوارع‬
‫عن‬ ‫المخرج‬ ‫او‬ ‫المدخل‬ ‫محور‬ ‫الي‬ ‫الرئيسي‬ ‫التقاطع‬ ‫عند‬ ‫الموقع‬
35
‫المرور‬ ‫إعاقة‬ ‫في‬ ‫التسبب‬ ‫لمن‬ ‫متر‬
‫التقاطع‬ ‫عند‬
‫واالرتدادات‬ ‫المساحات‬
1
/
‫الموقع‬ ‫فيها‬ ‫يقع‬ ‫التي‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫به‬ ‫المعمول‬ ‫لنظام‬ ‫وفقا‬ ‫االرتفاعات‬ ‫و‬ ‫البناء‬ ‫نسب‬ ‫تكون‬
2
/
‫به‬ ‫المعمول‬ ‫البناء‬ ‫نظام‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫المسموح‬ ‫للمسافات‬ ‫طبقا‬ ‫المحيطة‬ ‫الشوارع‬ ‫علي‬ ‫البناء‬ ‫ارتدادات‬
‫عن‬ ‫يقل‬ ‫وال‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬
3
‫أدنى‬ ‫كحد‬ ‫متر‬
‫المعايير‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫االعتبار‬ ‫في‬ ‫يأخذ‬ ‫ًا‬‫ق‬‫دقي‬ ‫ا‬ً‫تخطيط‬ ‫يتطلب‬ ‫إداري‬ ‫تجاري‬ ‫مركز‬ ‫تصميم‬
: .
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫تشمل‬ ‫المعايير‬ ‫هذه‬ ‫المبنى‬ ‫وجاذبية‬ ‫المستخدمين‬ ‫وراحة‬ ‫كفاءة‬ ‫لضمان‬

48. ‫السيارات‬ ‫مواقف‬
1
/
‫تجاري‬ ‫مركز‬ ‫او‬ ‫محل‬ ‫لكل‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫توفير‬
2
/
‫لكل‬ ‫سيارة‬ ‫موقف‬ ‫اقع‬/
‫و‬‫ب‬ ‫التجاري‬ ‫المركزي‬ ‫لمرتادي‬ ‫سيارات‬ ‫مواقف‬ ‫توفير‬
50
‫متر‬
.‫بالمركز‬ ‫التجاري‬ ‫لالستعمال‬ ‫المخصصة‬ ‫اإلجمالية‬ ‫المساحة‬ ‫من‬ ‫مربع‬
3
/
‫بواقع‬ ‫المعاقين‬ ‫للسيارات‬ ‫مواقف‬ ‫تخصيص‬
5
%
‫ادني‬ ‫وبحد‬ ‫العامة‬ ‫الموقف‬ ‫من‬
‫بالشعار‬ ‫المعاقين‬ ‫موقف‬ ‫تمييز‬ ‫مع‬ ‫الرئيسي‬ ‫المدخل‬ ‫من‬ ‫قريبة‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫علي‬ ‫موقفين‬
.‫بهم‬ ‫الخاص‬
4
/
‫حركة‬ ‫تعيق‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫المواقف‬ ‫والي‬ ‫من‬ ‫السيارات‬ ‫وخروج‬ ‫دخول‬ ‫حركة‬ ‫سهولة‬
.‫المحيطة‬ ‫ارع‬/
‫و‬‫الش‬ ‫في‬ ‫المرور‬
5
/
‫عن‬ ‫المدخل‬ ‫سقف‬ ‫ارتفاع‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫بالقبو‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫عمل‬ ‫حالة‬ ‫في‬
2.5
‫متر‬

49. ‫االسس‬
‫التصميمية‬ 1
/
‫الوصول‬ ‫كن‬/
‫م‬‫ي‬ ‫فرعية‬ ‫أو‬ ‫ئيسية‬/
‫ر‬ ‫مداخل‬ ‫عدة‬ ‫فيها‬ ‫تتوفر‬ ‫واحدة‬ ‫ارية‬/
‫م‬‫مع‬ ‫كتلة‬ ‫المشروع‬ ‫اعتبار‬
‫كبير‬ /
‫ي‬‫رئيس‬ /
‫ي‬‫داخل‬ ‫بهو‬ /
‫ى‬‫إل‬ ‫منها‬
2
/
‫فير‬/
‫و‬‫ت‬ ‫وإمكانية‬ ‫الفراغي‬ ‫لربط‬/
‫ا‬ ‫مع‬ ‫فيه‬ ‫الموجودة‬ ‫الوظائف‬ ‫حسب‬ ‫أجزاء‬ ‫إلى‬ ‫المشروع‬ ‫يم‬/
‫س‬‫تق‬
‫للمشروع‬ ‫كونة‬/
‫م‬‫ال‬ ‫العناصر‬ ‫عالقة‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫األخذ‬ ‫مع‬ ‫مفتوحة‬ ‫ناطق‬/
‫م‬‫ك‬ ‫خضراء‬ ‫طحات‬/
‫س‬‫م‬
‫المحيط‬ ‫الوسط‬ ‫مع‬ ‫وتشكيله‬
‫هور‬/
‫م‬‫الج‬ ‫حركة‬ ‫يط‬/
‫ش‬‫تن‬ ‫ن‬/
‫م‬‫يض‬ ‫موقع‬ ‫في‬ ‫ر‬/
‫و‬‫ه‬/
‫م‬‫الج‬ ‫جذب‬ ‫محالت‬ ‫وضع‬
3
/
‫ائية‬/
‫ش‬‫الن‬/
‫ا‬‫و‬ ‫الوظيفية‬ ‫ددات‬/
‫ح‬‫بالم‬ ‫يلتزم‬ /
‫ي‬‫الذ‬ ‫ي‬/
‫ر‬‫عما‬/
‫م‬‫ال‬ ‫ميم‬/
‫ص‬‫الت‬ ‫في‬ ‫ألوف‬/
‫م‬‫ال‬ ‫قاعدة‬ ‫عن‬ ‫الخروج‬
4
: /
‫الواجهات‬ ‫كيل‬/
‫ش‬‫ت‬
‫أن‬ ‫يجب‬ ‫أيضا‬ ، ‫يها‬/
‫و‬‫تحت‬ ‫التي‬ ‫العناصر‬ ‫عن‬ ‫التعبير‬ ‫صراحة‬ ‫فيها‬ ‫يتوفر‬ ‫ن‬/
‫أ‬ ‫يجب‬
‫الجودة‬ ‫ذات‬ ‫واد‬/
‫م‬‫ال‬ ‫من‬ ‫تشطيباتها‬ ‫وتكون‬ ‫ي‬/
‫ر‬‫التجا‬ ‫ركز‬/
‫م‬‫لل‬ ‫وقين‬/
‫س‬‫ت‬/
‫م‬‫ال‬ ‫جذب‬ ‫على‬ ‫ل‬/
‫م‬‫تع‬ ‫ذابة‬/
‫ج‬ /
‫ن‬‫تكو‬
‫مسي‬/
‫ش‬‫ال‬ ‫االشعاع‬ ‫وتأثيرات‬ ‫المختلفة‬ ‫الجوية‬ ‫االحوال‬ ‫ل‬/
‫م‬‫وتتح‬ ‫الصيانة‬ ‫وسهلة‬ ‫العالية‬
‫الية‬/
‫م‬‫الج‬ ‫الناحية‬
5
/
‫أو‬ ‫راء‬/
‫ض‬‫الخ‬ ‫احات‬/
‫س‬‫بالم‬ ‫سواء‬ ‫يزة‬/
‫م‬‫ومت‬ ‫جيدة‬ ‫اطاللة‬ ‫يمثل‬ ‫بالموقع‬ ‫حيط‬/
‫م‬‫ال‬ ‫النسيج‬ ‫يكون‬ /
‫ن‬‫أ‬
........
‫الخ‬ ‫والحدائق‬ ‫كالبساتين‬ ‫طبيعية‬ ‫ناظر‬/
‫م‬‫ب‬ ‫بطه‬/
‫ر‬ ‫أو‬ ‫للمبنى‬ ‫المؤدية‬ ‫الطرق‬ ‫جمال‬

50. 6
/
:‫الداخلي‬ ‫التصميم‬
: -
‫والجاذبية‬ ‫األناقة‬
.‫المركز‬ ‫هوية‬ ‫ويعكس‬ ‫الزوار‬ ‫يجذب‬ ‫داخلي‬ ‫وتصميم‬ ‫عالية‬ ‫جودة‬ ‫ذات‬ ‫مواد‬ ‫استخدام‬
: -
‫اإلضاءة‬
.‫اإلمكان‬ ‫قدر‬ ‫الطبيعية‬ ‫اإلضاءة‬ ‫من‬ ‫االستفادة‬ ‫مع‬ ،‫العين‬ ‫وراحة‬ ‫اإلضاءة‬ ‫كفاية‬ ‫يضمن‬ ‫بشكل‬ ‫اإلضاءة‬ ‫توزيع‬
-
:‫التهوية‬
./
‫ى‬‫المبن‬ ‫داخل‬ ‫الهواء‬ ‫جودة‬ ‫لضمان‬ ‫فعال‬ ‫تهوية‬ ‫نظام‬ ‫تصميم‬
7
: /
‫الحركة‬ ‫محور‬
-
‫أن‬ ‫فينبغي‬ ‫المتوقع‬ ‫المستخدمين‬ ‫عدد‬ ‫لضخامة‬ ‫نظرا‬ ‫فشله‬ ‫أو‬ ‫المشروع‬ ‫نجاح‬ /
‫ي‬‫ف‬ ‫كبير‬ ‫دور‬ ‫ولها‬ ‫العناصر‬ ‫أهم‬ ‫من‬
‫تخدام‬/
‫س‬‫اال‬ ‫في‬ ‫كفاءة‬ ‫وأعلى‬ ‫للمستخدمين‬ ‫الراحة‬ ‫من‬ ‫قدر‬ ‫أكبر‬ ‫يتحقق‬
-
‫االفقية‬ ‫أو‬ ‫الرأسية‬ ‫الحركة‬ ‫محاور‬ ‫في‬ ‫واء‬/
‫س‬ ‫والمرونة‬ ‫تعمال‬/
‫س‬‫اال‬ ‫هولة‬/
‫س‬‫و‬ ‫وح‬/
‫ض‬‫الو‬ ‫مراعاة‬ ‫يجب‬
8
/
:‫الداخلية‬ ‫المساحات‬
: -
‫التجارية‬ ‫المساحات‬
.‫مميزة‬ /
‫ض‬‫عر‬ ‫واجهات‬ ‫توفير‬ ‫مع‬ ،‫التجارية‬ ‫المحالت‬ ‫أنواع‬ ‫مختلف‬ ‫مع‬ /
‫ب‬‫تتناس‬ ‫مرنة‬ ‫ق‬/
‫ط‬‫منا‬ ‫تخصيص‬
: -
‫اإلدارية‬ ‫المساحات‬
.‫والكبيرة‬ ‫الصغيرة‬ ‫الشركات‬ ‫احتياجات‬ ‫لتلبية‬ ‫متنوعة‬ ‫بمساحات‬ ‫مكاتب‬ ‫تخصيص‬
-
:‫العامة‬ ‫المساحات‬
.‫المبنى‬ ‫داخل‬ ‫التنقل‬ ‫هولة‬/
‫س‬ ‫تضمن‬ ،‫ومصاعد‬ ‫متحركة‬ ‫اللم‬/
‫س‬‫و‬ ‫عة‬/
‫س‬‫وا‬ ‫ممرات‬ ‫توفير‬
9
/
:‫والتقنية‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬
. : -
‫الحريق‬ ‫ضد‬ ‫اإلنذار‬ ‫وأنظمة‬ ‫المراقبة‬ ‫كاميرات‬ ‫تشمل‬ ‫حديثة‬ ‫أمان‬ ‫بأنظمة‬ ‫المبنى‬ ‫تجهيز‬ ‫األمان‬ ‫أنظمة‬
. : -
‫االتصاالت‬ ‫وشبكات‬ ‫السرعة‬ ‫عالي‬ ‫اإلنترنت‬ ‫تشمل‬ ‫متطورة‬ ‫تقنية‬ ‫تحتية‬ ‫بنية‬ ‫توفير‬ ‫االتصاالت‬
. : -
‫المبنى‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫لضمان‬ ‫إليها‬ ‫الوصول‬ ‫يسهل‬ ‫وخدمات‬ ‫صيانة‬ ‫أنظمة‬ ‫تصميم‬ ‫والخدمات‬ ‫الصيانة‬

51. 10
/
:‫البيئية‬ ‫االستدامة‬
. : -
‫مستدامة‬ ‫تصميم‬ ‫ممارسات‬ ‫وتطبيق‬ ‫للبيئة‬ ‫صديقة‬ ‫بناء‬ ‫مواد‬ ‫استخدام‬ ‫البيئية‬ ‫المواد‬
. : -
‫البيئية‬ ‫الكفاءة‬ ‫لتعزيز‬ ‫للطاقة‬ ‫موفرة‬ ‫وتكييف‬ ‫إضاءة‬ ‫أنظمة‬ ‫استخدام‬ ‫الطاقة‬ ‫كفاءة‬
11
/
:‫والتنظيمية‬ ‫القانونية‬ ‫الجوانب‬
. : -
‫المختصة‬ ‫الجهات‬ ‫من‬ ‫الالزمة‬ ‫والتصاريح‬ ‫التراخيص‬ ‫كافة‬ ‫على‬ ‫بالحصول‬ ‫االلتزام‬ ‫والتصاريح‬ ‫التراخيص‬
-
. :
‫المحلية‬ ‫السلطات‬ ‫تفرضها‬ ‫التي‬ ‫والصحية‬ ‫والبيئية‬ ‫الهندسية‬ ‫بالمعايير‬ ‫االلتزام‬ ‫الهندسية‬ ‫المعايير‬
12
/
‫والخدمات‬ ‫التسهيالت‬
:
-
. :
‫طعام‬ ‫ومناطق‬ ،‫استراحة‬ ‫غرف‬ ،‫المياه‬ ‫دورات‬ ‫مثل‬ ‫عامة‬ ‫مرافق‬ ‫توفير‬ ‫العامة‬ ‫الخدمات‬
. : -
‫الخاصة‬ ‫االحتياجات‬ ‫ذوي‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ،‫الفئات‬ ‫لجميع‬ /
‫ل‬‫الوصو‬ ‫وسهلة‬ ‫مريحة‬ ‫ومخارج‬ ‫مداخل‬ ‫تصميم‬ ‫الوصول‬
13
/
:‫المستخدم‬ ‫تجربة‬
. : -
‫المركز‬ ‫داخل‬ ‫التنقل‬ ‫الزوار‬ ‫على‬ ‫تسهل‬ ‫واضحة‬ ‫إرشادية‬ ‫الفتات‬ ‫توفير‬ ‫واإلرشاد‬ ‫التوجيه‬
. : -
‫والموظفين‬ ‫للزوار‬ ‫والجسدية‬ ‫النفسية‬ ‫الراحة‬ ‫تضمن‬ ‫بطريقة‬ ‫المساحات‬ ‫تصميم‬ ‫الراحة‬
‫ا‬ً‫وجذاب‬ ‫ا‬ً‫وظيفي‬ ‫ا‬ً‫مكان‬ ‫اإلداري‬ ‫التجاري‬ ‫المركز‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يضمن‬ ‫المعايير‬ ‫هذه‬ ‫تطبيق‬
.‫ومريح‬ ‫فعال‬ ‫بشكل‬ ‫احتياجاتهم‬ ‫ويلبي‬ ،‫للمستخدمين‬

52. ‫مكونات‬
‫المشروع‬
‫المكون‬
‫المنشطي‬
‫المنشط‬
‫الثانوي‬
‫االساسي‬
‫القسم‬
‫التجاري‬
‫االداري‬ ‫القسم‬
‫المنشط‬
‫الترفيهي‬
‫المنشط‬
‫الخدمي‬
‫القسم‬
‫الخدمات‬
‫المجوهرات‬ ‫شراء‬
‫مستحضرات‬ ‫اشراء‬
‫التجميل‬
‫االدوات‬ ‫شراء‬
‫المكتبية‬
/
‫ل‬‫المعامال‬ ‫اجراء‬
‫المصرفية‬
‫و‬ ‫السفر‬ ‫تزاكر‬ ‫حجز‬
‫السياحة‬
‫وتبديل‬ ‫تحويل‬
‫العمالت‬
‫شركات‬ ‫معامالت‬
‫االتصالت‬
‫االستقبال‬
‫االجرات‬
‫القانونية‬
‫رسوم‬ ‫دفع‬
‫االجار‬
‫مشاهدة‬
‫االفالم‬
‫النظافة‬
‫ركن‬
‫السيارات‬
/
‫ل‬‫تناو‬
‫الطعام‬
‫ممارثة‬
‫الرياضة‬
‫االلعاب‬
‫االلكترونية‬
‫العاب‬
/
‫ل‬‫االطفا‬
‫االجتماعات‬
‫المحاسبة‬
‫االدارة‬
‫الصيانة‬
‫والتشغيل‬
‫القسم‬
‫االستثماري‬
‫االعمال‬ ‫انجاز‬
‫المكتبية‬
/
‫ل‬‫االستقبا‬
‫المحاسبة‬
‫االجتماعات‬
/
‫ل‬‫تناو‬
‫المشروبات‬
‫البازارات‬
‫العروض‬ ‫و‬ ‫الحفالت‬
‫الترفهية‬
‫و‬ ‫التامين‬
‫الحراسة‬
‫و‬ ‫المتابعة‬
‫الصيانة‬
‫استراحة‬
/
‫ل‬‫العما‬
‫المراقبة‬
‫التخزين‬ ‫الغذائية‬ ‫السلع‬ ‫اشراء‬
‫المالبس‬ ‫شراء‬
‫واالحزية‬
‫االجهزة‬ ‫شراء‬
‫الكهربائية‬
‫االجهزة‬ ‫شراء‬
‫االلكترونية‬

53. ‫البشري‬ ‫المكون‬
‫للزوار‬
‫الفراغات‬
‫الثانوي‬
‫المكون‬
‫االساسي‬
‫القسم‬
‫التجارية‬
‫االستثماري‬
‫القسم‬
‫الترفيهي‬
‫الفراغات‬
‫الخدمي‬
‫الخدمات‬ ‫قسم‬
‫ماركت‬ ‫الهايبر‬ ‫زوار‬
‫االحزية‬ ‫و‬ ‫المالبس‬ ‫معارض‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬
‫االلكترونية‬
‫المجوهرات‬ ‫محالت‬
‫مستحضرات‬ ‫محالت‬
‫التجميل‬
‫القرطاسية‬ ‫عمال‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬
‫الكهربائية‬
‫شركات‬ ‫مكاتب‬
‫االتصاالت‬
‫و‬ ‫السفر‬ ‫وكاالت‬
‫السياحة‬
‫الصرافة‬ ‫مكاتب‬
‫مكتب‬
‫الحسابات‬
‫اجتماعات‬ ‫قاعة‬
‫و‬ ‫الصيانة‬ ‫مكتب‬
‫التشغيل‬
‫البنوك‬ ‫فروع‬
‫االستقبال‬
‫الشؤون‬ ‫مكتب‬
‫القانونية‬
‫الورقية‬ ‫المخازن‬
‫والرقمية‬
‫المراقبة‬ ‫غرفة‬
‫المخزن‬ ‫االدارة‬ ‫مكاتب‬ ‫سنما‬
‫مطاعم‬
‫رياضية‬ ‫صالة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫الكترونية‬
‫كافيهات‬
‫االرشيف‬
‫قاعة‬
‫االجتماعات‬
‫مكاتب‬
‫االداريين‬
‫المولدات‬ ‫غرفة‬
‫والصيانة‬
‫مصلئ‬
‫النظافة‬ ‫غرفة‬
‫سيارات‬ ‫موقف‬
‫مياة‬ ‫دورات‬
‫كهرباء‬ ‫غرفة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫اطفال‬
‫احتفاالت‬ ‫ساحة‬
‫ترفهية‬ ‫وعروض‬
30
0
12
0
90
12
0
50
50
45
90
60
240
50
300
400
240
50
100
100
1540
350
440
805
‫للزوار‬ ‫الكلي‬ ‫العدد‬
=
2782
‫شخص‬
‫الفراغات‬
‫الخدمي‬

54. ‫البشري‬ ‫المكون‬
‫للموظفين‬
‫الفراغات‬
‫الثانوي‬
‫المكون‬
‫االساسي‬
‫القسم‬
‫التجارية‬
‫القسم‬
‫االستثماري‬
‫الفراغات‬
‫الخدمي‬
‫الخدمات‬ ‫قسم‬
‫ماركت‬ ‫الهايبر‬ ‫عمال‬
‫و‬ ‫المالبس‬ ‫معارض‬ ‫عمال‬
‫االحزية‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬ ‫عمال‬
‫االلكترونية‬
‫محالت‬ ‫عمال‬
‫المجوهرات‬
‫مستحضرات‬ ‫محالت‬ ‫عمال‬
‫التجميل‬
‫القرطاسية‬ ‫عمال‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬ ‫عمال‬
‫الكهربائية‬
‫شركات‬ ‫مكاتب‬
‫االتصاالت‬
‫و‬ ‫السفر‬ ‫وكاالت‬
‫السياحة‬
‫الصرافة‬ ‫مكاتب‬
‫الحسابات‬ ‫مكتب‬
‫اجتماعات‬ ‫قاعة‬
‫و‬ ‫الصيانة‬ ‫مكتب‬
‫التشغيل‬
‫البنوك‬ ‫فروع‬
‫االستقبال‬
‫الشؤون‬ ‫مكتب‬
‫القانونية‬ ‫الورقية‬ ‫المخازن‬
‫والرقمية‬
‫المراقبة‬ ‫غرفة‬
‫المخزن‬
‫االدارة‬ ‫مكاتب‬
‫سنما‬
‫مطاعم‬
‫رياضية‬ ‫صالة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫الكترونية‬
‫كافيهات‬
‫االرشيف‬
‫االجتماعات‬ ‫قاعة‬
‫االستقبال‬
‫االداريين‬ ‫مكاتب‬
‫االستقبال‬
‫المولدات‬ ‫غرفة‬
‫والصيانة‬
‫مصلئ‬
‫النظافة‬ ‫غرفة‬
‫سيارات‬ ‫موقف‬
‫مياة‬ ‫دورات‬
‫كهرباء‬ ‫غرفة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫اطفال‬
‫وعروض‬ ‫احتفاالت‬ ‫ساحة‬
‫ترفهية‬
30
16
16
16
10
8
4
24
30
30
8
240
30
4
10
2
15
8
30
2
24
30
2
5
4
15
2
4
2
30
2
32
40
5
6
8
6
66
20
92 100
‫الكلي‬ ‫العدد‬
‫العمال‬ ‫و‬ ‫للموظفين‬
=
770
‫شخص‬
‫ـاتاالدارية‬
‫غ‬‫را‬
‫الف‬
‫القسم‬
‫الترفيهي‬
117 395
69

55. ‫المكون‬
‫الفراغي‬
‫الفراغات‬
‫الثانوي‬
‫الفراغات‬
‫االساسي‬
‫الفرغات‬
‫التجارية‬
‫االستثماري‬
‫القسم‬
‫الترفيهي‬
‫الفراغات‬
‫الخدمي‬
‫فراغات‬
‫الخدمات‬
‫شركات‬ ‫مكاتب‬
‫االتصاالت‬
‫و‬ ‫السفر‬ ‫وكاالت‬
‫السياحة‬
‫الصرافة‬ ‫مكاتب‬
‫الحسابات‬ ‫مكتب‬
‫اجتماعات‬ ‫قاعة‬
‫البنوك‬ ‫فروع‬
‫الورقية‬ ‫المخازن‬
‫والرقمية‬
‫المراقبة‬ ‫غرفة‬
‫المخزن‬ ‫سنما‬
‫مطاعم‬
‫رياضية‬ ‫صالة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫الكترونية‬
‫كافيهات‬
‫المولدات‬ ‫غرفة‬
‫والصيانة‬
‫مصلئ‬
‫النظافة‬ ‫غرفة‬
‫سيارات‬ ‫موقف‬
‫مياة‬ ‫دورات‬
‫كهرباء‬ ‫غرفة‬
‫العاب‬ ‫صالة‬
‫اطفال‬
‫ومعارض‬ ‫بازارات‬ ‫ساحة‬
‫مؤقتة‬
‫وعروض‬ ‫احتفاالت‬ ‫ساحة‬
‫ترفهية‬
‫ماركت‬ ‫الهايبر‬
‫المالبس‬ ‫معارض‬
‫واالحزية‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬
‫االلكترونية‬
‫المجوهرات‬ ‫محالت‬
‫مستحضرات‬ ‫محالت‬
‫التجميل‬
‫القرطاسية‬
‫االجهزة‬ ‫معارض‬
‫الكهربائية‬
‫االرشيف‬
‫االجتماعات‬ ‫قاعة‬
‫االنتظار‬
‫االداريين‬ ‫مكاتب‬
‫االستقبال‬
‫و‬ ‫الصيانة‬ ‫مكتب‬
‫التشغيل‬
‫االستقبال‬
‫الشؤون‬ ‫مكتب‬
‫القانونية‬
‫االدارة‬ ‫مكاتب‬
‫الفراغات‬
‫االدارية‬

56. ‫الفراغات‬ ‫دراسة‬ :
supermarket
‫المنشطي‬ ‫المكون‬ :
- - – -
‫عدد‬ ‫المحاسبة‬ ‫الشراء‬ ‫البیع‬ ‫الرفوف‬ ‫ترتیب‬ ‫المنتجات‬
: ‫المستخدمین‬
310
.: ‫الفرد‬ ‫مساحھ‬ ‫شخص‬
9.0
‫مربع‬ ‫متر‬
: - : - :
‫التھویة‬ ‫كافیة‬ ‫صناعیة‬ ‫اضاءة‬ ‫االضاءة‬ ‫البیئیة‬ ‫المتطلبات‬
: -
‫من‬ ‫الصوت‬ ‫عزل‬ ‫و‬ ‫الصوت‬ ‫مركزي‬ ‫تبرید‬ ‫نظام‬ ‫استخدام‬ ‫یتم‬
‫واإلعالن‬ ‫الداخلیة‬ ‫لإلذاعة‬ ‫نظام‬ ‫وجود‬ ‫المطلوب‬
‫او‬ ‫الجسدیة‬ ‫المتطلبات‬
: ‫الصناعیة‬
‫طاوالت‬ ‫ارتفاع‬
‫بین‬ ‫ما‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫یجب‬ ‫العرض‬
85
–
95
‫الزبون‬ ‫أجل‬ ‫من‬ ‫سم‬
‫و‬ ‫ا‬ً‫ف‬‫وقو‬
55
–
70
‫أجل‬ ‫من‬ ‫سم‬
‫أن‬ ‫یجب‬ ‫وال‬ ‫ا‬ً‫س‬‫جال‬ ‫المشتري‬
‫من‬ ‫أكثر‬ ‫بارتفاع‬ ‫رفوف‬ ‫تؤخذ‬
20.2
‫العرض‬ ‫ومساحات‬ ‫م‬
‫تتطلب‬ ‫ملساء‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫یجب‬
‫ارتفاع‬ ‫یتجاوز‬ ‫اال‬ ‫الجیدة‬ ‫الرؤیة‬
.
‫یسمح‬ ‫بما‬ ‫م‬ ‫رف‬ ‫اعلى‬
˺ ˿˹
‫درجة‬ ‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫رؤیة‬ ‫بزاویة‬
˺˾
‫منطقة‬ ‫تبدأ‬ ‫االفق‬ ‫اعلى‬ ‫مقاسة‬
‫األرض‬ ‫فوق‬ ‫السھل‬ ‫الوصول‬
‫الحد‬ ‫ھو‬ ‫و‬ ‫ملم‬ ̀‫ي‬‫بحوال‬
˼̀
˾
‫السفلي‬ ‫الرف‬ ‫إلرتفاع‬ ‫األدنى‬
‫واجھات‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫ینبغي‬
‫العبوات‬ ‫او‬ ‫الغازیة‬ ‫المشروبات‬
‫عمودیة‬ ‫لزاویة‬ ‫یكون‬ ‫ما‬ ‫اقرب‬
‫امكن‬ ‫كلما‬ ‫العین‬ ‫على‬

57. :
‫احة‬
‫س‬‫م‬‫ماركتواحد‬ ‫الهايبر‬ ‫ات‬‫د‬‫الوح‬ ‫عدد‬
:‫الوحدة‬
2270
‫م‬
²
:
‫الممرات‬ ‫عرض‬ ‫احھالحركة‬
‫س‬‫م‬
2,1
‫مبینجزر‬
‫أرففبعرض‬
1.2
‫من‬‫بتباعد‬‫االعمدة‬ ‫متوضع‬
‫ات‬
‫ف‬‫مضاع‬
3,30
‫ع‬
‫ط‬
‫تق‬ ‫عنالممراتو‬‫بعیدة‬‫ملتكون‬
‫االعمدة‬ ‫االرففلتتوافقمع‬
: ‫االستخدام‬ ‫زمن‬
6
˺ ‫صباحا‬
11
‫منتصف‬
‫اللیل‬
:‫ات‬‫د‬‫الوح‬ ‫احھجمیع‬
‫س‬‫م‬
2270
‫مربع‬ ‫متر‬

58. ‫ماركت‬ ‫الهايبر‬ ‫تصميم‬:-
1 . ‫بعرض‬ ‫ير‬
‫س‬‫يحافظعلىخطال‬
3.1
-
6.1
‫او‬ ‫السالل‬ ‫امام‬ ‫بالمرور‬ ‫يبدأ‬ ‫ان‬ ‫يجب‬ ‫و‬ ‫م‬
,
‫و‬ ‫الصناديق‬ ‫امام‬ ‫ينتهي‬ ‫و‬ ‫الحمولة‬ ‫عربات‬
‫التغليف‬ ‫مراكز‬
2 . ,
‫الرفوف‬ ‫المعزول‬ ‫االثاث‬ ‫يكون‬ ‫ان‬ ‫يجب‬
‫اع‬
‫ف‬‫بارت‬
3.1
-
4.1
‫راغ‬
‫الف‬‫يكون‬‫مبان‬
,
‫الجدران‬ ‫على‬ ‫الرفوف‬ ‫و‬ ‫جيد‬ ‫بشكل‬ ‫مرئيا‬
‫بتناولها‬ ‫يسمح‬ ‫ارتفاع‬ ‫لها‬ ‫يكون‬ ‫ان‬ ‫يجب‬
,
‫م‬ ‫علوية‬ ‫رفوف‬ ‫باليد‬
65.1
–
‫لية‬
‫ف‬
‫رفوفس‬
‫م‬
0.3
3 .‫من‬ ‫المحاسبة‬ ‫صناديق‬ ‫تتمكن‬ ‫ان‬ ‫يجب‬
,
‫صغيرة‬ ‫اولة‬
‫ط‬‫لب‬
‫ط‬‫ت‬ ‫و‬ ‫البضاعة‬ ‫مراقبة‬
‫البضائع‬ ‫مناجلوضع‬
,
‫في‬ ‫سهولة‬ ‫و‬ ‫مسجل‬ ‫وصندوق‬ ‫المختارة‬
‫المدخل‬ ‫الى‬ ‫العربات‬ ‫او‬ ‫السالل‬ ‫اعادة‬
4 . ‫لكل‬ ‫يجب‬
100
‫م‬
2
,‫المتجر‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
50 -
100 ‫و‬ ‫سلة‬
10
‫اجل‬ ‫من‬ ‫و‬ ‫عربات‬
200 ‫م‬
2
‫ب‬
‫يحس‬ ‫المتجر‬ ‫احة‬
‫س‬‫منم‬
150 -
200 ‫و‬ ‫سلة‬
30
‫عربة‬ .
5 .‫لتجار‬ ‫الكبرى‬ ‫القاعات‬ ‫اجل‬ ‫من‬ ‫الممرات‬
‫بعرض‬ ‫وارع‬
‫ش‬ ‫و‬ ‫الجملة‬
5.4
-
10
‫من‬ ‫م‬
‫بعرض‬ ‫احناتو‬
‫ش‬‫ال‬ ‫اجلالعرباتو‬
5.3 -
4‫ممناجلالعرباتالكهربائية‬

59. ‫لهايبر‬ ‫نموذج‬
‫ماركت‬

60. ‫والكافيهات‬ ‫المطاعم‬
‫الطعام‬ ‫تناول‬ ‫لمنطقة‬ ‫المقدرة‬ ‫الخالية‬ ‫المساحة‬
‫مقعد‬ ‫لكل‬ :-
1 . ‫تجارية‬ ‫كافتريا‬
2
:
8.2
‫مربع‬ ‫متر‬
2. : ‫خدمة‬‫الموائد‬
1.2
:
2.2
‫مربع‬ ‫متر‬
3. :‫اوالت‬
‫ط‬‫ال‬ ‫خدمة‬
1.5
:
1.7
‫مربع‬ ‫متر‬
4. :‫المادب‬ ‫خدمة‬
0,9
:
1.1
‫مربغ‬ ‫متر‬ .

61. ‫من‬ ‫المطاعم‬ ‫وتتكون‬ :
1 .‫و‬ ‫المحاسبة‬ ،‫االستعالمات‬ ،‫االستقبال‬ ،‫المدخل‬
‫التخديم‬ .
2 .‫الرئيسية‬ ‫الصالة‬ .
3 .‫المطبخ‬ .
4 .‫الخدمة‬ ‫جناح‬ .
5 .‫مخازن‬

62. ‫االستقبال‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬:
- :
‫صناعیة‬ ‫واضاءة‬ ‫تھویة‬ ‫الفیزیائیة‬ ‫االمتطلبات‬
‫المتطلبات‬ ‫للزوار‬ ‫المسارات‬ ‫وضوح‬
:
‫عدد‬ ‫الطبیعیة‬ ‫واالضاءة‬ ‫التھویة‬ ‫البیئیة‬
: ‫المستخدمین‬
100
-
80
:
‫عند‬ ‫یكون‬ ‫تصمیمة‬ ‫والمعاییر‬ ‫االسس‬ ‫شخص‬
‫تصمیم‬ ‫نسبیا‬ ‫كبیرة‬ ‫مساحة‬ ‫وذو‬ ‫المبنى‬ ‫مدخل‬
‫المسارات‬ ‫ووضوح‬ ‫ومریح‬ ‫مرحب‬ ‫یكون‬ ‫الفراغ‬
‫الطبیعیة‬ ‫المناظر‬ ‫وضع‬ ‫التحرك‬ ‫وسھولة‬ ‫للزوار‬
: ‫الفراغ‬ ‫قیاسات‬
100
‫مربع‬ ‫متر‬
:
‫االجتماعات‬ ‫غرفة‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬
- :
‫العازلة‬ ‫الجدران‬ ‫الفیزیائیة‬ ‫المتطلبات‬
- -
‫ارضیات‬ ‫مركزیة‬ ‫تھویة‬ ‫صناعیة‬ ‫اضاءة‬
‫مناسبة‬ ‫واثاثات‬ .
:
‫واضاءة‬ ‫تھویة‬ ‫البیئیة‬ ‫المتطلبات‬
‫جیدة‬ ‫طبیعیة‬
: ‫المستخدمین‬ ‫عدد‬
35
-
50
‫شخص‬
:
‫توفر‬ ‫التصمیمیة‬ ‫والمعاییر‬ ‫االسس‬
‫الغرفة‬ ‫في‬ ‫مناسبة‬ ‫حركة‬ ‫مساحات‬
‫بي‬ ‫الممرات‬ ‫عرض‬ ‫ویكون‬
1
-
2
‫مربع‬ ‫متر‬
‫بمواد‬ ‫محشوة‬ ‫تكون‬ ‫الغرفة‬ ‫جدران‬
‫ناعما‬ ‫السقف‬ ‫یكون‬ ‫ال‬ ‫للصوت‬ ‫عازلة‬
‫الصناعیة‬ ‫االضاءة‬ ‫توفر‬ ‫لألرضیة‬ ‫وموازیا‬
‫مساحة‬ ‫المركزیة‬ ‫والتھویة‬ ‫الكافیة‬
‫الفرد‬
8.0
‫مربع‬ ‫متر‬
: ‫الفراغ‬ ‫قیاسات‬
100
- ‫متر‬
250
‫متر‬
‫االجتماعات‬ ‫غرفة‬ ‫االستقبال‬

63. ‫مدیر‬ ‫مكتب‬
:
‫مدیر‬ ‫مكتب‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬
:‫المستخدمین‬ ‫عدد‬
6
, , :
‫المعاملة‬ ‫الزوار‬ ‫بعض‬ ‫الموظفین‬ ‫مقابلة‬ ‫النشاط‬
‫مع‬
‫األوراق‬
, :
‫كراسي‬ ‫مكتبیة‬ ‫طاول‬ ‫الفیزیائیة‬ ‫المتطلبات‬
‫مكتبیة‬,
,
‫تخزین‬ ‫ارفف‬ ‫س‬/
‫و‬‫جل‬ ‫طقم‬
:
‫طبیعیة‬ ‫وإضاءة‬ ‫تھویة‬ ‫البیئیة‬ ‫المتطلبات‬
:
‫مستطیل‬ ‫الفراغ‬ ‫شكل‬
:‫الفراغ‬ ‫ابعاد‬
4
*
7
‫مترمربع‬
:‫الفراغ‬ ‫مساحة‬
28
‫مربع‬ ‫متر‬
‫الفراغ‬ ‫اعداد‬:
‫المكاتب‬
‫االدارية‬

64. ‫المكاتب‬
‫الكبیرة‬ ‫المكاتب‬
. : ) ( .
‫المؤجر‬ ‫الفراغ‬ ‫أ‬ ‫اداریین‬ ‫لخمسة‬ ‫مكاتب‬
68.103
‫م‬
2
،
60.9
× 80.10 : .
‫اإلجمالیة‬ ‫المساحة‬ ً‫مترا‬
120
‫م‬
2
،
21
‫م‬
2
‫لكل‬
‫اداري‬.
.
‫مترا‬ ً‫ة‬‫المساح‬
8.40
×
15.60
،
2
‫م‬
131.04
:
‫المؤجر‬
)
‫ب‬ ‫(الفراغ‬
:‫اإلجمالیة‬
150
‫م‬
2
،
27
‫م‬
2
‫اداري‬ ‫لكل‬
:
‫متوسط‬ ‫مكاتب‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬
‫المنشطي‬ ‫المكون‬ :
‫تمو‬،‫مشرف‬،‫سكرتیرة‬،‫ادارة‬،‫محامي‬
‫مبیعات‬،‫یالنتاج‬.
:
‫الى‬ ‫صباحا‬ ̀ ‫من‬ ‫االستخدام‬ ‫وقت‬ ˽
‫مساءا‬
:
‫موظفین‬ ‫الموظفین‬ ‫عدد‬
˼
:
‫احد‬ ‫ال‬ ‫الزوار‬ ‫عدد‬
‫الكلي‬ ‫العدد‬:˼
‫الفیزیائیة‬ ‫المتطلبات‬:
‫الموزع‬ ‫المركزي‬ ‫التكیف‬ ‫استخدام‬
‫مرن‬ ‫مكتبي‬ ‫اثاث‬ ‫استخدام‬ ‫و‬
:
‫جیدة‬ ‫تھویة‬ ‫البیئیة‬ ‫المتطلبات‬
‫طبیعیه‬ ‫واضاءة‬
. :
‫مربع‬ ‫متر‬ ‫الحركه‬ ‫مساحھ‬
˽ ˾
:
‫من‬ ‫الفراغ‬ ‫مساحھ‬
٩
‫متر‬ ‫الى‬
˺˻
‫مربع‬
: ‫الفراغ‬ ‫ارتفاع‬
4
‫مربع‬ ‫متر‬
‫مربع‬ ‫او‬ ‫مستطیل‬ ‫الفراغ‬ ‫شكل‬

65. ‫العامة‬ ‫المكاتب‬
:
‫العمل‬ ‫ألداء‬ ‫كافیة‬ ‫مساحة‬ ‫الفیزیائیة‬ ‫المتطلبات‬
:
‫كافیة‬ ‫طبیعیة‬ ‫واضاءة‬ ‫تھویة‬ ‫البیئیة‬ ‫المتطلبات‬
: ‫المستخدمین‬ ‫عدد‬
10
-
30
‫شخص‬
‫تصمیمیة‬ ‫ومعاییر‬ ‫اسس‬ :
‫بین‬ ‫ما‬ ‫تتراوح‬ ‫عملھ‬ ‫الداء‬ ‫للموظف‬ ‫كافیة‬ ‫مساحة‬ ‫وجود‬
‫متر‬ ‫مربع‬
1.6
-
1.4
‫والصناعیة‬ ‫الطبیعیة‬ ‫االضاءة‬ ‫توفر‬
‫الصناعة‬ ‫التھویة‬ ‫توفر‬
‫المناطق‬ ‫من‬ ‫الرئیسیھ‬ ‫المخارج‬ ‫الى‬ ‫المؤدیة‬ ‫الممرات‬
) (
‫ان‬ ‫یجب‬ ‫رئیسیھ‬ ‫ممرات‬ ‫كبیره‬ ‫حركھ‬ ‫تحمل‬ ‫التي‬
.
‫التي‬ ‫الممرات‬ ، ‫متر‬ ‫عن‬ ‫یقل‬ ‫ال‬ ‫بعرض‬ ‫تكون‬
˺ ˾˹
) (
‫الوسطیھ‬ ‫الممرات‬ ‫الحركھ‬ ‫من‬ ‫معتدلھ‬ ‫كمیھ‬ ‫تحمل‬
.
‫بین‬ ‫الممرات‬ ، ‫متر‬ ‫عن‬ ‫عرضھا‬ ‫یقل‬ ‫ال‬ ‫ان‬ ‫یجب‬
˺ ˻˹
) (
‫یقل‬ ‫ال‬ ‫ان‬ ‫یجب‬ ‫ثانویھ‬ ‫ممرات‬ ‫المكاتب‬ ‫صفوف‬
‫ن‬
‫ع‬ ‫عرضھا‬
٩
.
‫مت‬ ˹
: ‫الفراغ‬ ‫قیاسات‬
20
- ‫م‬
100
‫م‬

66. ‫االبنوك‬ ‫فروع‬ ‫مكاتب‬ :

68. ‫الميكانيكية‬ ‫االتصال‬ ‫عناصر‬:
‫إلي‬ ‫تنقسم‬ ‫هي‬ ‫و‬ :
:
‫المتحركة‬ ‫الساللم‬ ‫أوال‬:
• ‫أنها‬ ‫فوائدها‬ ‫ومن‬ ‫جماليا‬ ‫منظرا‬ ‫تعطي‬ ‫هي‬ ‫و‬
‫تويات‬
‫س‬‫إليالم‬ ‫وقيندائما‬
‫المتس‬ ‫ار‬
‫ظ‬‫تجذبأن‬
‫عيوبها‬ ‫من‬ ‫لكن‬ ‫و‬ ‫العلوية‬
• ‫تكلفتها‬ ‫أن‬ ‫كما‬ ‫المساحة‬ ‫من‬ ‫كبيرا‬ ‫حيزا‬ ‫تشغل‬ ‫أنها‬
‫لنقل‬ ‫ضرورية‬ ‫وتكون‬ ‫عالية‬
200
‫في‬ ‫شخص‬
‫في‬ ‫وتوضع‬ ،‫الساعة‬
• ‫المدخل‬ ‫بداية‬ ‫من‬ ‫مرئي‬ ‫وبشكل‬ ‫المبنى‬ ‫وسط‬
ْ‫وبميل‬
30
‫واألمان‬ ‫والسرعة‬ ‫بالطول‬ ‫يتميز‬،
‫الدرج‬ ‫وعمق‬
40.0
‫م‬
• ) ‫وعرضها‬
60.0
–
1
)
‫عادة‬ ‫أو‬ ‫متر‬
80.0
‫م‬
‫رعة‬
‫والس‬
5.0
/
‫اعات‬
‫ف‬‫منأجلاالرت‬ ‫و‬ ،
‫ث‬ ‫متر‬
‫الحاالت‬ ‫الكبيرةوبعض‬
• > ‫االخري‬
5.0
/
‫ث‬ ‫م‬ .
• • ‫الدوار‬ ‫الشريط‬ ‫الي‬ ‫الثابتة‬ ‫االرض‬ ‫من‬ ‫للمرور‬
‫الدرابزون‬ ‫مقبض‬ ‫يمد‬
80
‫قبل‬ ‫االقل‬ ‫علي‬ ‫سم‬
‫المشط‬ .
• •‫افقيتين‬ ‫درجتين‬ ‫والمخرج‬ ‫المدخل‬ ‫عند‬ ‫يوضع‬
> ‫رعة‬
‫الس‬ ‫فيحالة‬ ‫ثالثه‬‫لوتكون‬
‫علياالق‬
5.0
/
‫ث‬ ‫م‬ .

69. :
‫المصاعد‬ ‫ثانيا‬ :
1 .‫تشغله‬ ‫مما‬ ‫بكثير‬ ‫اقل‬ ‫حيز‬ ‫تشغل‬ ‫ألنها‬ ‫باستخدامها‬ ‫دائما‬ ‫يوصي‬
‫من‬ ‫التشغيل‬ ‫اقتكلفة‬ ‫هي‬ ‫و‬ ‫المتحركة‬ ‫الساللم‬ ‫أو‬ ‫الناقلة‬ ‫السيور‬
‫الساللم‬
‫عربات‬ ‫من‬ ‫المتسوقين‬ ‫احتياجات‬ ‫معظم‬ ‫تنقل‬ ‫و‬ ‫المتحركة‬
‫إلي‬ ‫األطفال‬
‫اللمالمتحركة‬
‫س‬‫منال‬ ‫رع‬
‫أس‬ ‫بأنها‬ ‫تتميز‬ ‫كما‬ ‫يالمتحركة‬
‫الكراس‬.
2 .‫أبراج‬ ‫داخل‬ ‫المصاعد‬ ‫وجود‬ ‫التجارية‬ ‫المراكز‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫نجد‬ ‫و‬
‫تربط‬ ‫بحيث‬ ‫المصاعد‬ ‫وجود‬ ‫المهم‬ ‫ومن‬ ‫تحركاتها‬ ‫تظهر‬ ‫زجاجية‬
‫بين‬
( )
‫تكون‬ ‫و‬ ‫المتسوقين‬ ‫حركة‬ ‫ومسارات‬ ‫السيارات‬ ‫كراج‬ ‫جراج‬
‫بأحجام‬
‫كبيرعن‬ ‫مصعد‬ ‫وجود‬ ‫يفضل‬ ‫و‬ ‫المتوقعة‬ ‫المتسوقين‬ ‫ألعداد‬ ‫مناسبة‬
‫اصغر‬ ‫مصعدين‬ ‫وجود‬.
3 .‫منذ‬ ‫النظر‬ ‫مرمي‬ ‫وعلي‬ ، ‫بمجموعة‬ ‫مرتبة‬ ‫المصاعد‬ ‫تكون‬
‫المدخل‬
‫المواجهة‬ ‫ار‬‫د‬‫ابلج‬
‫ق‬‫وفيم‬ ،
‫أتالصغيرة‬
‫ش‬‫وذلكفيالمن‬ .
4 .‫وعي‬ ‫المبني‬ ‫وسط‬ ‫في‬ ‫المصاعد‬ ‫توضع‬ ‫الكبري‬ ‫المنشأت‬ ‫في‬
‫بعد‬
‫حوالي‬
50
‫اطالبيع‬
‫ق‬‫ن‬ ‫معنكافة‬ .
5 . <
‫الي‬ ‫تتسع‬ ‫المصعد‬ ‫مقصورات‬
20
‫صغيرة‬ ‫غير‬ ‫انما‬ ‫شخص‬
‫جدا‬ +
‫للمصعد‬ ‫صبي‬ ‫وجود‬ .
6 .‫واحدة‬ ‫بمجموعة‬ ‫المصاعد‬ ‫وتجهز‬ ، ‫الوسط‬ ‫نحو‬ ‫االبواب‬ ‫تفتح‬

70. ‫الساللم‬ :
1 .‫هذه‬ ‫في‬ ‫وعددها‬ ‫األدراج‬ ‫وضع‬ ‫إن‬
‫بالحل‬ ‫وثيق‬ ‫ارتباط‬ ‫مرتبط‬ ‫األبنية‬
‫وكذلك‬ ‫أساسي‬ ‫بشكل‬ ‫المعماري‬
‫المستخدمين‬ ‫وبعدداألشخاص‬ ‫بالطابقية‬
‫للمبنى‬ .
2 . ‫ب‬
‫يحس‬
15
‫احة‬
‫س‬‫منأجلم‬ ‫خص‬
‫ش‬
10
‫م‬
2 .
3 . ‫من‬ ‫مسافة‬ ‫الدرج‬ ‫بيوت‬ ‫تتباعد‬
25 –
30 ‫م‬ .
4 .‫نفس‬ ‫في‬ ‫األدراج‬ ‫استعمال‬ ‫ويمكن‬
‫يراعى‬ ‫حيث‬ ، ‫هروب‬ ‫كأدراج‬ ‫الوقت‬
‫اء‬
‫ش‬‫فياإلن‬ . ·
5 .‫اومة‬
‫ق‬‫للحريقوم‬ ‫اومة‬
‫ق‬‫م‬‫تكون‬‫أن‬
‫للعواملالخارجية‬ . ·
6 .
‫رب‬
‫بالق‬‫منالمصاعد‬ ‫مجموعة‬ ‫توفير‬
‫خدماتوحمامات‬ ‫منها‬. ·
7 .‫في‬ ‫وخاصة‬ ‫الدرج‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يفضل‬
‫هلفيالحركة‬
‫أس‬ ‫الهروبألنها‬ ‫أدراج‬
‫رع‬
‫وأس‬ . ·

71. ‫المياه‬ ‫دورات‬

73. ‫ة‬/
‫ح‬‫المسا‬ /
‫ل‬‫جدو‬
‫األقسام‬
‫الرئيسية‬
‫األقسام‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬
‫عدد‬
‫المستخدمي‬
‫ن‬
‫النشاط‬ ‫البيئي‬ ‫المتطلب‬ ‫الفراغي‬ ‫المتطلب‬
‫مساحة‬
‫الفراغ‬
(
‫م‬ ‫الواحد‬
²
)
‫عدد‬
‫الفراغ‬
‫المساحة‬
‫الكلية‬
(
‫م‬ ‫الفراغ‬
²
)
‫الفراغ‬ ‫شكل‬
‫أساسية‬
‫القسم‬
‫الجاري‬ ‫أستقبال‬
‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫الزوار‬ ‫استقبال‬ ‫طبيعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ ‫وطاوالت‬ ‫كراسي‬ 30 1 30
/ /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫بهو‬
‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫الزوار‬ ‫استقبال‬
‫ومستخدمي‬
‫االداري‬ ‫المبنى‬
‫طبيعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫الحركة‬ ‫عناصر‬
/
‫مقاعد‬ ‫الراسية‬
/
‫أكشاك‬ ‫جلوس‬
/ /
‫كافيها‬ ‫صرافات‬ ‫تجارية‬
‫ت‬
200 1 400
/ /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫المطاعم‬ ‫الطعام‬ ‫تناول‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ /
‫طاوالت‬ ‫كراسي‬ 135 4 540 / /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫كافيهات‬ ‫شرب‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ /
‫طاوالت‬ ‫كراسي‬ 120 4 240 / /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫معارض‬ ‫وشراء‬ ‫بيع‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫طاوالت‬ ‫أرفف‬
100 10 1000 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫تجارية‬ ‫محالت‬ ‫شراء‬ ‫و‬ ‫بيع‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ /
‫طاوالت‬ ‫ارفف‬ 20 30 600 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫ماركت‬ ‫هايبر‬ ‫منتجات‬ ‫بيع‬
‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫اللحوم‬ ‫لبيع‬ ‫مناطق‬
‫واأللبان‬ ‫واألسماك‬
‫والخضروات‬
/
‫ادارية‬ ‫مكاتب‬ ‫والفواكه‬
/
‫أماكن‬ ‫وكنترول‬
/
‫تجمع‬ ‫مكان‬ ‫خدمة‬
‫كبيطاولة‬
808 1 808 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫ال‬
‫ال‬
‫شركات‬ ‫مكاتب‬
‫االتصاالت‬
8 ‫اجراء‬ ‫طبيعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬ 45 3 135 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫البنوك‬ ‫فروع‬ 10 ‫المعالت‬ ‫اجراء‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬ 260 3 780 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬

74. ‫المساحة‬ ‫جدول‬
‫األقسام‬
‫الرئيسية‬
‫األقسام‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم‬
‫عدد‬
‫المستخدمين‬
‫النشاط‬ ‫البيئي‬ ‫المتطلب‬ ‫الفراغي‬ ‫المتطلب‬
‫مساحة‬
‫الفراغ‬
(
‫م‬ ‫الواحد‬
²
)
‫عدد‬
‫الفراغ‬
‫الكلية‬ ‫المساحة‬
(
‫م‬ ‫الفراغ‬
²
)
‫الفراغ‬ ‫شكل‬
‫أساسية‬
‫ستثماري‬
‫أستقبال‬ ‫المستخدمين‬ ‫كل‬ ‫الزوار‬ ‫استقبال‬ ‫طبيعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ ‫وطاوالت‬ ‫كراسي‬ 30 1 30
/ /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫انتظار‬ ‫صالة‬ 20 ‫اشخاص‬ ‫انتظار‬ ‫طبيعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬ ‫كراسي‬ 34 1 34
/ /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫مفتوحة‬ ‫مكاتب‬ 10 ‫مكتبية‬ ‫أعمال‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫طاوالت‬ ‫كراسي‬
/
‫دواليب‬
40 4 160 / /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫مغلقة‬ ‫مكاتب‬ 1 ‫مكتبية‬ ‫أعمال‬ ‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫طاوالت‬ ‫كراسي‬
/
‫دواليب‬
20 10 200 / /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫دائرة‬
‫مكتبية‬ ‫شقق‬
‫صغيرة‬
10 ‫مكتبية‬ ‫أعمال‬
‫ادارية‬
‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫مكاتب‬ ‫مغلقة‬ ‫مكاتب‬
/ /
‫حمام‬ ‫مطبخ‬ ‫مفتوحة‬
85 8 680 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫مكتبية‬ ‫شقق‬
‫متوسطة‬
15 ‫مكتبية‬ ‫أعمال‬
‫ادارية‬
‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫مكاتب‬ ‫مغلقة‬ ‫مكاتب‬
/ /
‫حمام‬ ‫مطبخ‬ ‫مفتوحة‬
114 4 456 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬
‫مكتبية‬ ‫شقق‬
‫كبيرة‬
20 ‫مكتبية‬ ‫أعمال‬
‫ادارية‬
‫صناعية‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
/
‫مكاتب‬ ‫مغلقة‬ ‫مكاتب‬
/ /
‫حمام‬ ‫مطبخ‬ ‫مفتوحة‬
145 4 580 /
‫مستطيل‬ ‫مربع‬

75. ‫ثانوية‬
‫العامة‬ ‫حمامات‬
1
‫الحاجة‬ ‫قضاء‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫طبيعية‬
‫لقضاء‬ ‫مقعد‬
/
‫مغاسيل‬ ‫الحاجة‬
‫أيدي‬
1.2 34 40.8
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مساحات‬
‫خضراء‬
‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫استرخاء‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫طبيعية‬
‫اشجار‬ 0
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مصلى‬
30
‫دينية‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫طبيعية‬
/
‫مفارش‬ ‫دواليب‬
‫نظيفة‬
50 1 50
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫استراحات‬
10
‫الراحة‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
/ /
‫طاوالت‬ ‫كراسي‬
‫أسرة‬
50 2 100
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مخازن‬
20
‫تخزين‬
‫معدات‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫تخزين‬ ‫دواليب‬ 9 10 90 /‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬ 400
‫السيارة‬ ‫ركن‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫سيارات‬ 13 400 5200
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫عادية‬ ‫ساللم‬
‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫حركة‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫مريحة‬ ‫مساحة‬
‫والنزول‬ ‫للصعود‬
‫الطوابق‬ ‫بين‬
‫المختلفة‬
14,4 8 112,3 ‫مستطيل‬
‫متحركة‬ ‫ساللم‬ ‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫حركة‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
/
‫راحة‬ ‫آمن‬ ‫درابزين‬
‫مكان‬ ‫في‬
‫األستخدام‬
15,6 2 31,2 ‫مستطيل‬
‫هروب‬ ‫ساللم‬ ‫كل‬
‫المستخدمين‬
‫حركة‬ ‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫أثناء‬ ‫آمنة‬ ‫مساحة‬
‫االخالء‬
14,6 3 43,8 ‫مستطيل‬

76. ‫ثانوية‬
‫قسم‬
‫االداري‬
‫ادارية‬ ‫مكاتب‬
1 ‫األعمال‬
‫ال‬
‫ادارية‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫طوالت‬
/ /
‫دواليب‬ ‫كراسي‬
16 2 32
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مكتب‬
‫صيانة‬
1 ‫األعمال‬
‫ال‬
‫ية‬
‫س‬‫هند‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬
16 2 32
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مكتب‬
‫ال‬
‫حسابات‬
2 ‫ادارة‬
‫أعمال‬
‫الحسابات‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬
20 1 20
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫قاعة‬
‫اجتماعات‬
30
‫االعمال‬
‫االدارية‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬ 25 1 25 ‫مربع‬
/
‫مستطيل‬
‫مكتب‬
‫المراقبة‬ 2
‫مراقبة‬
‫عناصر‬
‫المبنى‬
‫والتحكم‬
‫بها‬
‫والسيطرة‬
‫عليها‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫ودرجة‬ ‫جيدة‬
‫حرارة‬
‫مناسبة‬
‫لالجهزة‬
‫شاشات‬
/ /
‫كامير‬ ‫حواسيب‬ ‫عرض‬
/
‫كراسي‬ ‫مراقبة‬ ‫ات‬
/
‫طاوالت‬
20 1 20
/‫مربع‬
‫مستطيل‬
‫مكتب‬
‫الشؤون‬
‫االعمال‬
‫واضاءة‬ ‫تهوية‬
‫صناعية‬
‫طاولة‬
/ /
‫خزنة‬ ‫كراسي‬ ‫مكتبية‬ 20 1 20
/‫مربع‬
‫مستطيل‬

77. -:‫واألنشطة‬ ‫المساحات‬ ‫جدول‬ ‫ملخص‬
-
( ‫التجاري‬ ‫القسم‬ ‫مساحة‬
4,053
)
‫مربع‬ ‫متر‬
-
‫ال‬ ‫القسم‬ ‫مساحة‬
‫والمعمالت‬ ‫خدمات‬
(
1,425
)
‫متر‬
‫مربع‬
-
‫قسم‬ ‫مساحة‬
‫االستثماري‬
(
2,540
)
‫مربع‬ ‫متر‬
-
‫الخدم‬ ‫القسم‬ ‫مساحة‬
‫العامة‬ ‫ات‬
(
5,698
)
‫مربع‬ ‫متر‬
-
( ‫االداري‬ ‫قسم‬
149
)
‫مربع‬ ‫متر‬
-
( : ‫المجموع‬
13,865
)
‫مربع‬ ‫متر‬

78. ‫العالقات‬
‫الوظيفية‬

79. ‫الفقاعى‬ ‫المخطط‬
‫مكتب‬
‫مدير‬
‫مكتب‬
‫سكرتير‬
‫مكتب‬
‫مشرف‬
‫مكتب‬
‫اإلدارة‬
‫المالية‬
‫مكتب‬
‫التسوي‬
‫ق‬
‫مكتب‬
‫محامى‬
‫مكتب‬
‫مؤجر‬
‫غرفه‬
‫إجتماعا‬
‫ت‬
‫غرفه‬
‫مؤجر‬
‫صاله‬
‫انتظار‬
‫مكاتب‬
‫متوسط‬
‫ه‬
‫مكاتب‬
‫صغيرة‬
‫مكاتب‬
‫صغيرة‬
‫مكاتب‬
‫مفتوحة‬
‫مكاتب‬
‫خاصه‬
‫صاله‬
‫متعددة‬
‫األغرا‬
‫ض‬
‫المحال‬
‫ت‬
‫الصغير‬
‫ة‬
‫المحال‬
‫ت‬
‫الكبيرة‬
‫المعار‬
‫ض‬
‫السوبر‬
‫ماركت‬
‫المخزن‬
‫غرفة‬
‫المراقب‬
‫ه‬
‫المخاز‬
‫ن‬
‫الورقيه‬
‫والرقمي‬
‫ة‬
‫غرفه‬
‫المولدا‬
‫ت‬
‫والصيان‬
‫ة‬ ‫غرفه‬
‫النظافة‬
‫مطبخ‬
‫مصلى‬
‫دورات‬
‫مياه‬
‫موقف‬
‫سيارا‬
‫ت‬
‫غرفه‬
‫كهرباء‬
‫سينما‬
‫مطعم‬
‫جيم‬
‫صاله‬
‫العاب‬
‫إلكتروني‬
‫ة‬
‫حدائق‬
‫العام‬ ‫اإلدارى‬ ‫القسم‬
‫اإلستثمارى‬ ‫اإلدارى‬ ‫القسم‬
‫الترفيهى‬ ‫القسم‬
‫التجارى‬ ‫القسم‬
‫الخدمى‬ ‫القسم‬
‫قويه‬
‫متوسطه‬
‫ضعيفه‬

80. ‫مخططات‬
‫الحركة‬
‫القسم‬
‫االداري‬

81. ‫القسم‬
‫الخدمي‬

82. ‫التجاري‬ ‫القسم‬
‫الترفيهي‬

83. ‫الرابع‬ ‫الفصل‬

84. ‫تحليل‬
‫الموقع‬ - – :
‫بري‬ ‫م‬/
‫و‬‫الخرط‬ ‫السودان‬ ‫الموقع‬
-:‫الموقع‬ ‫مواصفات‬
1
: /
‫الشوارع‬
‫عرض‬ ‫الجنوب‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫رئيسي‬ ‫شارع‬
40
‫غربا‬ ‫و‬ ‫متر‬
‫ـرض‬
‫ع‬ ‫فرعي‬ ‫شارع‬
20
‫متر‬
. ‫فرعية‬ ‫شوارع‬ ‫شماال‬ ‫و‬ ‫شرقا‬
2
: /
‫المجاورات‬
:
‫النحلة‬ ‫وطلمبة‬ ‫رئيسي‬ ‫شارع‬ ‫جنوبا‬
:
‫ميرالند‬ ‫و‬ ‫ستي‬ ‫سبارك‬ ‫صالة‬ ‫شرقا‬
:
‫سيارات‬ ‫صيانة‬ ‫ورشة‬ ‫و‬ ‫مدرسة‬ ‫شماال‬
:
‫صغيرة‬ ‫حديقة‬ ‫غربا‬
3
: /
‫للمنطقة‬ ‫المعمارية‬ ‫المالمح‬
‫صاالت‬ ‫و‬ ‫الشركات‬ ‫مباني‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫تجمع‬ ‫المنطقة‬
‫و‬ ‫وقود‬ ‫محطة‬ ‫و‬ ‫ثقافي‬ ‫اجتماعي‬ ‫نادي‬ ‫و‬ ‫المناسبات‬

85. 4
/
: ‫القطعة‬ ‫مواصفات‬
: ‫القطعة‬ ‫مساحة‬
92.472
‫مربع‬ ‫متر‬
: ‫الميالن‬ ‫زاوية‬
120
‫درجة‬
-: ‫للموقع‬ ‫الوصول‬
‫مع‬ ‫اتجاهين‬ ‫من‬ ‫طرق‬ ‫عدة‬ ‫الموقع‬ ‫حول‬
‫اليه‬ ‫الوصول‬ ‫تسهل‬ ‫فرعية‬ ‫شوارع‬
‫شارع‬ ‫عبر‬ ‫الخرطوم‬ ‫من‬ ‫للموقع‬ ‫الوصول‬ ‫يتم‬
‫الصفاء‬ ‫شارع‬ ‫و‬ ‫ختم‬ ‫عبيد‬
‫طرق‬ ‫عن‬ ‫بحري‬ ‫من‬ ‫للموقع‬ ‫الوصول‬ ‫يتم‬
‫ختم‬ ‫عبيد‬ ‫شارع‬

86. ‫التحليل‬
‫البيئي‬
‫االرض‬ ‫طبیعة‬
:
‫من‬ ‫ظلیلة‬ ‫أشجار‬ ‫مع‬ ‫رملیة‬ ‫تربة‬ ‫ذات‬ ‫مستویة‬ ‫أرض‬
. ‫والغرب‬ ‫الجنوب‬
.‫الموقع‬ ‫حول‬ ‫متفرقة‬ ‫شجیرات‬ ‫توجد‬
‫السطحیة‬ ‫المكونات‬
:
.‫البناء‬ ‫مخلفات‬ ‫و‬ ‫االنغاض‬ ‫بعض‬
: ‫العوائق‬
‫عوايق‬ ‫توجد‬ ‫ال‬

87. -: ‫الضوضاء‬
‫شارع‬ ‫في‬ ‫السير‬ ‫حركة‬ ‫الضوضاء‬ ‫ـدر‬
‫ص‬‫م‬
‫الصفاء‬ ‫وشارع‬ ‫ختم‬ ‫عبيد‬
‫صاالت‬ ‫من‬ ‫الموسيقي‬ ‫صوت‬ ‫وكذلك‬
‫المناسبات‬

88. - :‫والمقترحات‬ ‫الحلول‬
1
/
‫في‬ ‫والعازل‬ ‫العاكس‬ ‫الزجاج‬ ‫استخدام‬
. ‫المبنى‬ ‫جھات‬ ‫كل‬
2
/
‫األفقیة‬ ‫الرأسیة‬ ‫الكرات‬ ‫استخدام‬
‫الواجھة‬ ‫طول‬ ‫على‬ ‫شجریة‬ ‫سلسلة‬ ‫عمل‬
-
‫عمل‬ ‫الضوضاء‬ ‫لعزل‬ ‫الغربیة‬ ‫و‬ ‫الجنوبية‬
.‫األتربة‬ ‫تاثیر‬ ‫لتقلیل‬ ‫شجریة‬ ‫أحزمة‬
3
/
‫الطبیعي‬ ‫للتصریف‬ ‫لالرض‬ ‫میالن‬ ‫عمل‬
‫في‬ ‫مظالت‬ ‫وضع‬ ‫األمطار‬ ‫لمیاه‬
.‫وجدت‬ ‫إن‬ ‫والشرف‬ ‫الخارجیة‬ ‫الساحات‬

89. ‫الموجهات‬ ‫المؤاشرات‬
‫في‬ ‫للطوابق‬ ‫تصاميم‬ ‫عدة‬ ‫توفير‬ ‫مع‬ ‫المرن‬ ‫التصميم‬
‫الشركات‬ ‫احتياجات‬ ‫مع‬ ‫ليتناسب‬ ‫المبنى‬ .
‫الشركات‬ ‫من‬ ‫انواع‬ ‫ـدة‬
‫ع‬‫ل‬ ‫المبنى‬ ‫استخدام‬ ‫امكانية‬ .
‫بالمبنى‬ ‫الزوار‬ ‫يوجه‬ ‫للمبنى‬ ‫رئيسي‬ ‫استقبال‬ ‫وجود‬
‫الحاجة‬ ‫دون‬ ‫المستخدم‬ ‫يقود‬ ‫مرن‬ ‫تصميم‬ ‫واستخدام‬
‫العالمات‬ ‫و‬ ‫الالفتات‬ ‫استخدام‬ ‫يمكن‬ ‫لالستعالمات‬
‫الضوئية‬ .
‫او‬ ‫الشركات‬ ‫من‬ ‫كبير‬ ‫ـدد‬
‫ع‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫المبنى‬ ‫استخدام‬
‫الزوار‬ ‫ضياع‬ ‫امكانية‬ ‫مع‬ ‫المتاجر‬ .
‫ماركت‬ ‫السوبر‬ ‫مدخل‬ ‫او‬ ‫السيارات‬ ‫موقف‬ ‫وضع‬ ‫تجنب‬
‫علية‬ ‫مطلة‬ ‫واجهاتمؤاثرة‬ ‫عمل‬ ‫يمكن‬ ‫فيه‬ ‫الخارجي‬.
‫ز‬ ‫الجنوبي‬ ‫و‬ ‫الغربي‬ ‫الشارع‬ ‫ازدحام‬
,
‫الهروب‬ ‫ساللم‬ ‫و‬ ‫الحريق‬ ‫اطفاء‬ ‫نظام‬ ‫وجود‬ ‫ضرورة‬
‫الرئيسية‬ ‫الشوارع‬ ‫الي‬ ‫موجهة‬ ‫و‬ ‫واضحة‬ ‫و‬ ‫قريبة‬ .
‫عن‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫عدد‬ ‫به‬ ‫المبني‬
8
‫حدوث‬ ‫امكانية‬ ‫طوابق‬
‫حريق‬ .
‫المبنى‬ ‫لتكوين‬ ‫مناسبة‬ ‫مواد‬ ‫و‬ ‫انشائية‬ ‫انظمة‬ ‫استخدام‬. ‫ز‬ ‫وشاهق‬ ‫طويل‬ ‫المبني‬ ‫يكون‬ ‫ان‬ ‫امكانية‬
‫الذي‬ ‫بالقدر‬ ‫للطاقة‬ ‫موفرا‬ ‫و‬ ‫اقتصادي‬ ‫المبنى‬ ‫يكون‬ ‫ان‬
‫المستخدمين‬ ‫راحة‬ ‫مع‬ ‫به‬ ‫يسمح‬ .
‫استثماري‬ ‫المبنى‬ .
‫نفسيا‬ ‫و‬ ‫جسديا‬ ‫مريحة‬ ‫و‬ ‫مناسبة‬ ‫عمل‬ ‫بيئة‬ ‫توفير‬. ‫والترفيه‬ ‫للتسوق‬ ‫المبني‬ ‫استخدام‬ ‫اغلبية‬ .
‫مدخل‬ ‫و‬ ‫الموظفين‬ ‫موقف‬ ‫عن‬ ‫الزوار‬ ‫موقف‬ ‫فصل‬
‫ماركت‬ ‫بالسوبر‬ ‫خاص‬ ‫موقف‬ ‫عمل‬ ‫و‬ ‫الخدمة‬ .
‫السيارات‬ ‫موقف‬ ‫ازدحام‬ ‫امكانية‬ .
‫ـناصر‬
‫ع‬ ‫فصل‬ ‫المؤظفينو‬ ‫مداخل‬ ‫عن‬ ‫الزوار‬ ‫مداخل‬ ‫فصل‬ ‫الخصوصية‬ ‫تطلب‬ ‫شركات‬ ‫وجود‬ ‫امكانية‬ .