Bursa konut satış durumu ve gelecek yıllar için konut piyasasının nereye gideceği hakkında kısa bir bilgilendirme yazısı

1. BURSA’DA BU KADAR EVİ KİM ALIYOR ?
İlimizde her sokakta ve caddede bir inşaat görüyoruz. Trafikte beton mikserleri, demir taşıyan
kamyonlar ve iş makineleriyle her yerde karşılaşabiliyoruz. Özellikle son yıllarda İstanbul merkezli
inşaat firmaları da ilimizde projeler üretmeye başladığını görmekteyiz.
Peki, bu kadar inşaat kime ve neden yapılıyor?
TUİK internet sitesinden derlediğim verileri gördüğümde aslında talebin ne kadar çok ve arzın ne
kadar az olduğunu fark ettim. Gözümüzden kaçan aslında Bursa’nın kabına sığamadığı ve ne kadar
dinamik bir kent olduğu olgusudur.
Bursa, Türkiye’nin en yüksek net göç alan ili olarak ortaya çıkıyor. Nüfus artış hızı ise Türkiye
ortalamasının bir hayli üstünde kalmış.
2013 yılında Bursa nüfusu 2.740.970 iken 2015 yılına geldiğimizde 2.842.547 olmuştur. Dolasıyla
Bursa nüfusunda 2013-2015 projeksiyonunda 154.376 kişilik bir artış olmuştur. Hane halkının
ortalama 4 kişi olduğu ülkemizde 38.594 adet konut ruhsatı bu nüfus artışından kaynaklı talep
yarattığı gözükmektedir.
2013-2015 yıllarında toplam 62.164 kişi evlenmiş ve 15.192 kişi boşanmıştır. Toplamda 77.356 kişi
evlenmiş veya boşanmıştır. Yapılan bir araştırmada boşanan kişilerin sadece %10’luk bir kesimin
ailesinin yanına taşındığı görülmüştür. Medeni durum değişikliğinden da yaklaşık 69.620 adet konut
ihtiyacı ortaya çıkmaktadır.
Bu artış karşısında 2013-2014-2015 yıllarında alınan yapı ruhsatlarının içerisindeki konut sayısı
87.868 adet olarak gerçekleşmiştir.
Tüm bu verilen ışında nüfus artışından kaynaklı 38.594 adet, evlenme boşanma durumlarından
kaynaklı 69.620 toplamda 108.214 adet konut talebine karşılık ilimizde 2013-2015 yılları arasında
alınan inşaat ruhsatlarındaki konut sayısı ise 87.868 adet olmuştur.
Yani hali hazırda 20.346 adet konut açığımız bulunuyor.
Bursa’nın konut stoku 2013 yılı verilerine göre yaklaşık 720.000 adet. Bu konutların %60’lık kısmını
yani yaklaşık 400.000 konut ise eski yapılar yani 1999 yılı deprem öncesi yönetmeliğe tabi olan yapılar
oluşturuyor. Bu verilerin içerisinde kentsel dönümden kaynaklı ve yenilenme talepleri dahil
edilmemiştir. Bu taleplerin devreye girmesi ile talebin daha da artacağı öngörülmektedir.
Peki, 2023’e kadar ne olacak?
Analistler Bursa nüfusunun 2023 yılında yaklaşık 3.603.280 olacağını öngörüyor. Yani nüfusumuz
2015 yılına göre 760.733 kişi artacak. Sadece bu nüfus artışından dolayı 2023 yılına kadar yaklaşık
190.000 adet daha konuta ihtiyacımız olacağı gerçeği yadsınamaz.
Bursa’da her yıl ortalama 25.000 adet konut için ruhsat alınırken, 2023 yılına kadar yaklaşık olarak
175.000 adet konut yapımı için ruhsatı alınacağı öngörülüyor.
2023 yılına kadar sadece nüfus artış hızından kaynaklı yaklaşık 15.000 adet konut açığı şimdiden
gözükmektedir ki bu açıkta medeni durum değişikliği, kentsel nüfus artışından kaynaklı talepler
eklenmemiştir.
Türkiye’de yıllık bazda konut satışları ortalama %19,52 artarken Bursa’da %28,01 oranında
arttığının görülmesi bu verilerin ışığında şaşırtıcı olmayacaktır. 2013-2014-2015 yıllarında ilimizde
toplam 133.468 adet konut satılmıştır.
2016 yılı için ülkemizde yaklaşık 1.300.000 adet konut satışı yapılması öngörülmektedir. Bu
satışların yaklaşık 55.000 adedinin 2016 yılında ilimizde gerçekleşeceği düşünülmektedir.
Peki 2016 yılında Bursa’da ev alacak 55.000 kişiden kişide birisi siz misiniz?

2. Yıllara Göre Verilen İnşaat Ruhsatlarındaki Konutların Adetleri
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 **2016 TOPLAM
Türkiye 503.565 518.475 907.451 650.127 771.878 839.630 1.029.107 723.500 5.943.733
Bursa 17.031 21.613 24.292 29.950 27.369 29.911 35.107 22.850 208.123
Türkiye
Artış Hızı
2,88% 42,86% -39,58% 15,77% 8,07% 18,41% -42,24% 28,91%
Bursa Artış
Hızı
21,20% 11,03% 18,89% -9,43% 8,50% 14,80% -53,64% 35,01%
Yıllara Göre Konut Satış Adetleri
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 *2016 TOPLAM
Bursa 10.244 14.879 19.966 24.092 24.724 40.894 42.437 50.137 227.373
Türkiye 427.105 554.184 607.098 708.275 701.621 1.157.190 1.165.381 1.289.320 6.610.174
Yıllara Göre Konut Satışı Artış Oranları
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 *2016 Ortalama
Bursa 31,15% 25,48% 17,13% 2,56% 39,54% 3,64% 15,36% 19,26%
Türkiye 22,93% 8,72% 14,28% -0,95% 39,37% 0,70% 9,61% 13,52%
Nüfus Artış Hızı Karşılaştırması
Yıllar 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Türkiye 71.517.100 72.561.312 73.722.988 74.724.269 75.627.384 76.667.864 77.695.904 78.741.053
Bursa 2.507.963 2.550.645 2.605.495 2.652.126 2.688.171 2.740.970 2.787.539 2.842.547
Türkiye
Artış
1.044.212 1.161.676 1.001.281 903.115 1.040.480 1.028.040 1.045.149
Bursa
Artış
42.682 54.850 46.631 36.045 52.799 46.569 55.008
Türkiye
Artış Hızı
1,44% 1,58% 1,34% 1,19% 1,36% 1,32% 1,33%
Bursa
Artış Hızı
1,67% 2,11% 1,76% 1,34% 1,93% 1,67% 1,94%
2013 2014 2015
Evlenen Boşanan Evlenen Boşanan Evlenen Boşanan
Türkiye 600.138 125.305 599.704 130.913 602.982 131.830
Bursa 20.364 4.835 20.738 5.141 21.062 5.216
Türkiye Oran -0,60% 1,61% -0,07% 4,48% 0,55% 0,70%
Bursa Oran 0,43% -3,16% 1,84% 6,33% 1,56% 1,46%