Effectieve stappen om te komen tot meer brandveiligheid in een appartement en woongebouw. In het bijzonder gericht op zelfstandig wonende ouderen, gezien uit oogpunt van de vastgoedeigenaar.

1. Brandveiligheid bij zelfstandig wonende
ouderen
02-01-2018✓ Gezien vanuit de vastgoed eigenaar

2. Ouderen kwetsbaar bij brand

3. Extramuralisering zorg
✓ Langer zelfstandig thuis

4. Zelfstandig wonen betekent?
✓ Zelf verantwoordelijk achter voordeur

5. De basis brandveiligheid
✓ Woonfunctie bouwbesluit
✓ Brandscheidingen tussen woningen onderling
✓ Rookmelder in elke (nieuwbouw)woning
✓ Zelfstandig vluchten
Bescherming tegen brand:

6. Wat te doen bij brand?
Brand in uw woning?
1. Verlaat direct uw woning!!
2. Waarschuw medebewoners
3. Sluit alle deuren achter u, zodat rook zich
niet verder verspreidt.
4. Neem (indien mogelijk) woningsleutel mee.
5. Bel 112 als u veilig bent buiten uw woning
of bij uw buren.
6. Vang de brandweer op (en verstrek uw
woningsleutel).

7. Echter... een % ouderen is kwetsbaar!
Depressie,
mentale
gezondheid
Geheugen,
snelheid,
flexibiliteit
Eenzaamheid,
sociale steun,
maatschappelijke
participatie
Gewichtverlies,
spierkracht,
fysiek
functioneren,
vermoeidheid,
evenwicht,
gehoor,
gezichts-
vermogen

8. En resulteert vaak in een vermindering
van zelfredzaamheid

9. Is de basis
dan nog
voldoende?

10. Géén BHV aanwezig!

11. Tradionele oplossingen niet effectief

12. Dan maatwerk achter de voordeur!

13. Vergroot bewustzijn bewoner!
1. 2.
3.

14. ✓ Géén gas koken, maar elektrisch koken op inductie!
✓ Automatisch uit bij oververhitting >220OC en
kookduur begrenzing.
(Bij een gasloze woning ook geen koolmonoxide gevaar!)
Risico verkleining
ca € 150,- extra per woning

15. ✓ Standaard een slimme rookmelder (NEN2555)
✓ Accu 10 jaar (geen batterij vervanging!)
✓ Door bewoner zelf te koppelen met een
module aan andere rookmelders of
apparaten
Slimme rookmelder
Bewoner: module ca € 20,-
ca € 30,- extra per woning

16. Sneller alarmeren
✓ Extra in elke kamer een gekoppelde rookmelder!
(IFV niveau 3)
✓ Gemiddeld 2,5 minuut sneller alarmeren!
ca € 100,- a 200,- extra per woning
0
100
200
300
400
500
600
Tijd(s)
Overal rookmelders
gekoppeld
Overal rookmelders niet
gekoppeld
Rookmelder gang

17. Ontwaken door alarm
✓ Een gekoppelde slimme rookmelder in slaapkamer
✓ Bewoner met gehoorverlies koppelt zelf Low Frequency
Sounder 520Hz i.p.v. 3100Hz!
En/of trilkussen, gesproken tekst en/of flitslamp
Bewoner: module + Low Frequency Sounder ca € 150,-

18. Aansturen apparaten door alarm
Bewoner koppelt via Smart home :
✓Kookplaat
✓Afzuigkap
✓Ventilatie
✓Verlichting
✓Etc.
Bewoner: module + smart home PM

19. Doormelden alarm
✓ Bewoner koppelt zelf slimme rookmelder aan smart
home of(personen)alarmering
✓ Direct (spreek-luister) verbinding met
(zorg)alarmcentrale
✓ Alarmeren van “buren ”
en/of brandweer
✓ Bewoners- , woning en
gebouwkenmerken in de
alarmering!!!
Bewoner: module + smart home ca €20,- + PM
Abonnement bewoner ca € 3,- a €16 per maand

20. Collectief woongebouw

21. Snellere alarmopvolging
✓ Duidelijke huisnummerborden en
bewegwijzering, dus ook bruikbaar voor
hulpdiensten (Evt. vluchtweg aanduiding
integreren)
✓ Sleutel oplossing voor woongebouwentree
(door gebouweigenaar)
✓ Sleutel oplossing voor woningentree in
combinatie abonnement alarmering (door
bewoner zelf)
Bewoner: PM

22. Reguliering scootmobiels
✓Scootmobiels stallen op begane grond
in afgesloten ruimte.
RoGeP: “Een scootmobiel is een motorisch aangedreven
voertuig en hij is bedoeld voor afstanden tussen 500 m en 15
km. Daarmee is een scootmobiel in de zin van de wetgeving
geen hulpmiddel, maar een voertuig wat uitsluitend bedoeld
is voor buitengebruik.”

23. Vuilopslag uitpandig

24. ✓ Logboek
brandscheidingen:
brandwerende
wanden,
doorvoeren,
kleppen, rooster,
deuren, glas, etc.
Voldoen de brandscheidingen?

25. In verkeers-
gangen
deurvastzetters/
vrijloop-
drangers op
rookmelders

26. En een tweede instructie, bij wat te
doen bij brand?
Brand in woongebouw buiten uw woning?
1. Blijf in uw woning.
2. Bel 112 en meld de brand.
3. Sluit ramen en deuren zodat er geen rook komt in
uw woning.
4. Wacht tot de brand is geblust of nadere instructie
van de brandweer.
5. Komt er toch rook in uw woning bel 112.

27. Vervolg….
Automatiseren achter de voordeur!

28. Mobiele watermist unit
✓ Max. 15 min. bescherming in de brandruimte
(Max. 30 m2 per unit)
✓ Alarmering noodzakelijk via
(zorg)alarmcentrale
▪ Q-Fog heeft snelle activering
▪ Onderhoud van de unit
ca € 4500,- per unit per 30 m2
& ca € 16,- per maand
& ca € 100,- per jaar

29. Vaste watermist unit
✓ Beheersing brandruimte (Max. 32 m2 per unit)
▪ Onderhoud van de pompunit
▪ Kan op reguliere drinkwateraansluiting Kosten onbekend

30. Woningsprinkler
✓ Beheersing brand, bereik hele woning
▪ Géén onderhoud?
▪ Relatief weinig sprinklerkoppen
▪ Grotere drinkwateraansluiting woning nodig!
ca € 3.000,- per woning a 50 m2
& ca € 600,- per wateraansluiting
& PM aanpassing drinkwaterleiding

31. Waterleidingsprinkler
✓ Beheersing brand, bereik hele woning
▪ Géén onderhoud!
▪ Kan op reguliere drinkwateraansluiting
▪ Meer sprinklerkoppen en dus snelle reactie
ca € 3.500,- per woning a 50 m2

32. Gekoppelde waterleidingsprinkler
✓ Beheersing brand, bereik hele woning
✓ Aanvulling alarmering via (zorg)
alarmcentrale
▪ Géén onderhoud!
▪ Kan op reguliere drinkwateraansluiting
▪ Meer sprinklerkoppen en dus snelle reactie!!
ca € 3.500,- per woning a 50 m2
& ca € 16,- per maand

33. ✓ Levensduur >30 jaar + géén onderhoud =
stabiele investering vastgoed eigenaar, dan Ca
€3,- a €5 ,- per maand voor huurder.
✓ In nieuwbouw kunststofleidingen instorten in
beton!
✓ bij bestaande bouw is het betaalbaar te maken
voor huurders door te Verrekenen in servicekosten
✓ Uiterlijk van RVS opbouwleidingen bestaande
bouw geeft wel discussie
▪ Foto is pilot bestaande bouw
Bevindingen pilot
waterleidingsprinkler

34. 1. gebouw voldoet aan bouwbesluit (brandscheidingen
“echt” op orde en rookmelder in elke woning)
2. bewoner is veiligheidsbewust (en bereid om te betalen
voor extra veiligheid)
3. verklein risico’s
4. sneller alarmeren en ontwaken
5. doormelden van alarm
6. snellere alarmopvolging
7. automatiseren achter de voordeur
En biedt kwetsbare ouderen een tweede instructie wat
te doen bij brand als brandscheidingen voldoen!
Samengevat stappen