1. 서울시 강남구 역삼동서울시 강남구 역삼동
근생빌딩 컨설팅 보고서근생빌딩 컨설팅 보고서
2011 . 6 . 202011 . 6 . 20
( 주 ) 정우빌딩부동산중개
서울시 강남구 역삼동 827-69 101 호
대표 / 문 상 숙 ☎ 553-0040 ,
010-3656-5124

2. 순 서
1. 물 건 상 세 정 보
2. 사 진 개 요
3. 입 지 ( 지번도 , 토지이용계획 )
4. 임 대 현 황
5. 투 자 중 점 사 항 ( 신분당선 관련자료 )
6. 컨 설 팅 제 안

3. 1. 물건상세정보
토지
정보
주 소 서울시 강남구 역삼동 827-69
위 치
지하철 2 호선 강남역 도보 8
분
( 신분당선 강남역 도보 3 분 )
대지면적 259.5 ㎡ (78.5 평 )
용도지역 3 종일반주거지역
공시지가
( ㎡당 / 총액 )
838 만원 / 21 억 7461 만원
도로조건 강남대로 이면 , 특허청길 이면
건물
정보
연면적 766.75 ㎡ (231.94 평 )
건축면적 140.33 ㎡ (42.45 평 )
건폐율 / 용적
률
54.08 % / 250.02%
준공연도 1995 년 11 월
EV / 주차대
수
없음 / 6 대 ( 자주식 )
매매
가
토지가격 ( 78.5 평 Ⅹ 7,006 만원 )
매매가격 55 억

4. 2. 사 진 개 요

5. 3. 입 지 ( 지번도 )
신분당선
개통 예정

6. 3. 입 지 ( 토지이용계획 )
3 종일반주거지역
건폐율 : 50%, 용적률 : 250% 건
축가능

7. 4. 임 대 현 황
빌 딩 명 주 소 서울시 강남구 역삼동 827-69
임 대 내 역
호수 임대면적 용도 보증금 월임대료 관리비 만기 비고
B101 호 근생시설
101 호 음식점
102 호 근생시설
201 호 주택
202 호 주택
203 호 주택
204 호 주택
301 호 주택
302 호 주택
303 호 주택
304 호 주택
401 호 주택
402 호 주택
403 호 주택
404 호 주택
501 호 주택
6 억 1,600 만 포함
※ 본 내용은 매도자측 자료에 의거하여 작성된 것으로 변동가능성이 있습니다 .
임대내역은 조절가능합니다 .
5 층 : 주인세대 (45 평형 / 옥탑방 포함 )

8. 5. 투자중점사항 ( 신분당선 4 번출구 역세권 )
1
2
3
4
출구방
향
신분당선 강남역 330m 지
점
( 도보 약 3 분 거리 )

9. 5. 투자중점사항 ( 신분당선 관련자료 )

10. 6. 컨 설 팅 제 안
■ 컨설팅 의견
- 현재 강남역 상권은 9 호선 개통과 맞물려 강남대로를 중심으로 남북으로 확대되고 있음 .
2011 년 9 월 신분당선 개통에 따라 4 번 출구를 중심으로 더욱 활성화될 것으로 보임 .
- 본 물건은 현재 강남역 2 번 출구에서 540m 로 도보 8 분 거리에 위치하고 있으며 , 8m × 4m 코너빌딩
으로
주변 상권이 계속적으로 활성화되는 단계임 .
주변 지역은 강남권 중에서 향후 발전 가능성이 가장 높은 지역으로 학원 , 오피스 , 상가 등이 밀집되어
유동인구 증가에 따른 수익성 증대 및 지가 상승을 기대할 수 있음 .
- 특히 강남역 이면 빌딩물건은 물건을 매입하고자 하는 수요층이 두터운 관계로 높은 환금성이 확보됨 .
■ 예상 수익률
금 액 비 고
(1) 매매가격 550,000
(2) 매입시 세금 25,300 취등록세 + 농특세 + 교육세 = 4.6 %
(3) 총 매입경비 575,300 (1) + (2)
(4) 보증금 60,000
(5) 대출원금 0
(6) 실투자액 515,300 (3) – (4) – (5)
월수익금 (7) 대출이자 0 연이율 6% 기준 ( 금리에 따라 변동가능 )
(8) 임대료수익 1,600
(9) 관리비수익 0 관리비의 50% 를 수익으로 산정
(10) 월 합계 1,600 (8) + (9) – (7)
(11) 총 연수익금 19,200 (10) × 12 개월
연간 수익률 3.73 % (11) ÷ (6) × 100