Download to read offline
13r142
- 1. http://www.vostsib.ru Пятница 10августа 2007 №142 (№3718 с момента возобновления издания) Цветные тематические страницы №13–22 являются составной частью газеты «Коммерсантъ» Рег. №01243 22 декабря 1997 года. Распространяются только в составе газеты ООО «Издательство “Восточная Сибирь”» осуществляет выпуск региональных цветных тематических приложений Распространяется в Иркутской и Читинской областях и республике Бурятия стройиндустрия Офисный дефицит страница 16 страница 14 Немецкий гипсокартон против азиатского страница 20Многоликая плитка «Незавершенка», стремящаяся к миллионному рубежу В 2006 году объем ввода жи- лья в Приангарье составил 331 тыс. кв. м, однако, по словам главного архитекто- ра Иркутской области Алек- сея Буйнова, в регионе стро- ят больше, чем указывается в официальной статистике. Сотни тысяч квадратных метров жилья до сих пор не сданы по причинам наруше- ния технических условий, отступления от заявленно- го к строительству проек- та. «Такие дома есть, и в них живут люди, но ни одна эк- спертиза не подпишет раз- решение на ввод дома в экс- плуатацию, если, к примеру, вместо положенных девяти этажей к окончанию строи- тельства оказалось одиннад- цать», — сообщил архитек- тор. В настоящее время для выявления таких случаев при обладминистрации со- здана комиссия. По словам директора де- партамента градостроитель- ной деятельности и дорож- ного хозяйства Иркутской области Риты Низамовой, об- щее количество накопившей- ся «незавершенки» на начало текущего года в одном толь- ко Иркутске составило 700 тыс. кв. м, часть из них уже сдана. «Всего же за минувшие полгода в Приангарье ввели 151 тыс. кв. м жилья. К кон- цу года эта цифра составит 570 тыс. кв. м. В 2008 году об- ластные власти планируют выйти на уровень 1 млн кв. м ввода жилья», — уверенно сообщила госпожа Низамова, подтверждая заявления гу- бернатора Тишанина. Впрочем, председатель со- юза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат не согласен с подобными оп- тимистичными прогнозами увеличения строительства жилья даже к 2010 году. Он заявил “Ъ-Стройиндустрия”, что сегодня вообще не при- ходится говорить о расту- щих темпах строительства и о снижении стоимости жил- площади. Крайне возмущен- ный «примитивным сужде- нием о том, что бизнесмены сами способны себя обеспе- чить», господин Шкуропат задался вопросом: «Каким же образом в таком случае жи- лье должно подешеветь?» Чи- новники соглашаются, что для массовой застройки не- обходим комплекс мер. По словам главного архитектора Иркутской области Алексея Буйнова, необходимо создать полную картину перспектив- ных участков под жилищное строительство, а также нуж- но выделение федеральных средств для обеспечения зе- мель инженерными комму- никациями и модернизации существующей инфраструк- туры. В Иркутске, к приме- ру, созданы предпосылки для развития строительства — утвержден генеральный план города, разрабатывают- ся проекты планировки Ок- тябрьского района и цент- ральной части города. Проблемные участки Однако при этом в областном центре ситуация с выделени- ем участков выглядит печаль- нее, чем в целом по региону. По информации региональ- ных властей, в первом по- лугодии 2007 года в Иркут- ской области было выделе- но значительное количество участков под строительство. Например, в Ангарске на аукцион было выставлено 5 земельных участков общей площадью 5,04 га. К прода- же готовятся еще 32 участка площадью в 23,3 га. Два аук- циона по продаже земельных участков общей площадью 3,6 га были проведены в мае в Шелехове, готовятся доку- менты на аукцион по земель- ным участкам площадью 5 га и 39 га, также выделена пло- щадка под жилищное строи- тельство 7 тыс. кв. м. Стоит также отметить Иркутский район, в котором рассматри- ваются территории под за- стройку — с площадями жи- лищного строительства около 600 тыс. кв. м в Ново-Груди- нино, 206 тыс. кв. м к север- ной части от Свердловско- го округа и 800 тыс. кв. м на землях сельскохозяйственно- го назначения. Правда, пока вопросы по выделению этих участков находятся в прора- ботке. Всего на аукционах в области продано 24 участка площадью 3,9 га, а 17 участ- ков площадью 2,5 га предо- ставлены бесплатно. В Иркутске же, по словам председателя комитета по градостроительной полити- ке Иркутска Евгения Хари- тонова, в 2006-2007 годах мэрия намеревалась реали- зовать права аренды более 30 земельных участков, но не успела. Дело в том, что в декабре 2006 года в силу вступил региональный за- кон «Об отдельных вопросах использования и охране зе- мель в Иркутской области», по которому право распоря- жаться землями Иркутска, собственность на которые не разграничена, получили региональные власти. Этот документ был разработан администрацией области в целях реализации на терри- тории региона нацпроекта «Доступное жилье» и увели- чения объемов строитель- ства. На время передачи до- кументов от города в область по подготовленным участ- кам торги приостановились на несколько месяцев. «Мы могли бы сегодня выставить на аукцион большее коли- чество участков, — заявил господин Харитонов, — се- годня продолжаем по ним работу, по 3-4 участка в ме- сяц будем передавать в об- ласть, чтобы к концу года отдать все подготовленные площадки». Остальными не- разграниченными землями, отметил господин Харито- нов, областные власти будут распоряжаться самостоятель- но. Муниципалитет зани- мается выделением не свя- занных со строительством земельных участков и офор- млением тех, на которых расположены здания, строе- ния и сооружения. Однако еще не определен механизм взаимодействия между областью и городом, и, хотя порядок предоставления земельных участков в облад- министрации прописан, же- лающим получить участок, будь то физическое или юри- дическое лицо, приходится сталкиваться с разными про- блемами. «Работа по выделе- нию земельных участков, как следует, пока не отлажена, но это абсолютно нормально, в одночасье все вопросы не ре- шить, — считает Евгений Ха- ритонов. — Думаю, что уже в скором времени эта деятель- ность войдет в нормальный ритм». По словам Риты Ни- замовой, механизмы выде- ления земельных участков полностью прописаны уже сегодня, но процедура состав- ления земельного дела, пос- тановки участка на кадаст- ровый учет и другие требо- вания по подготовке его к аукциону занимают длитель- ное время. «Сегодня прак- тически нет участков, для которых подготовлена вся необходимая документация, — сообщила госпожа Низамо- ва, во многом это связано с тем, что до конца не сформи- рованы градостроительные регламенты». В итоге всех этих проволо- чек на последнем заседании градостроительного совета в Иркутске были представлены лишь четыре площадки для выставления на аукцион, три из которых — под жилищное строительство. (Окончание на стр. 22) Ориентиры для строителей Иркутской области установил губернатор Александр Тишанин. По его мнению, в 2008 году в регионе должен быть введен в строй 1 млн кв. метров жилья. В свою очередь строители считают такую цифру завышенной. По их мнению, главными проблемами в развитии строи- тельной отрасли Приангарья являются недостаток участков под строительство, недоразвитость инженерной инфраструктуры, нехватка стройматери- алов и недостаточность подготовленных кадров. Сомнительныймиллион Строительная отрасль в Приангарье столкнулась с системным кризисом инфраструктура Рост строительной отрасли Приангарья складывается пока только теоретическиФОТО ЕВГЕНИЯ КОЗЫРЕВА страница 18Точечно-долевые волнения страница 19Налоговый вычет на блюдечке страница 21Дело сантехники