1. http://www.vostsib.ru Пятница 10 августа 2007 №142 (№3718 с момента возобновления издания)
Цветные тематические
страницы №13–22
являются составной частью
газеты «Коммерсантъ»
Рег. №01243
22 декабря 1997 года.
Распространяются
только в составе газеты
ООО «Издательство
“Восточная Сибирь”» осуществляет
выпуск региональных цветных
тематических приложений
Распространяется
в Иркутской и Читинской областях
и республике Бурятия
стройиндустрия
Офисный
дефицит
страница 16
страница 14
Немецкий
гипсокартон
против азиатского
страница 20Многоликая
плитка
«Незавершенка»,
стремящаяся к
миллионному рубежу
В 2006 году объем ввода жи-
лья в Приангарье составил
331 тыс. кв. м, однако, по
словам главного архитекто-
ра Иркутской области Алек-
сея Буйнова, в регионе стро-
ят больше, чем указывается
в официальной статистике.
Сотни тысяч квадратных
метров жилья до сих пор не
сданы по причинам наруше-
ния технических условий,
отступления от заявленно-
го к строительству проек-
та. «Такие дома есть, и в них
живут люди, но ни одна эк-
спертиза не подпишет раз-
решение на ввод дома в экс-
плуатацию, если, к примеру,
вместо положенных девяти
этажей к окончанию строи-
тельства оказалось одиннад-
цать», — сообщил архитек-
тор. В настоящее время для
выявления таких случаев
при обладминистрации со-
здана комиссия.
По словам директора де-
партамента градостроитель-
ной деятельности и дорож-
ного хозяйства Иркутской
области Риты Низамовой, об-
щее количество накопившей-
ся «незавершенки» на начало
текущего года в одном толь-
ко Иркутске составило 700
тыс. кв. м, часть из них уже
сдана. «Всего же за минувшие
полгода в Приангарье ввели
151 тыс. кв. м жилья. К кон-
цу года эта цифра составит
570 тыс. кв. м. В 2008 году об-
ластные власти планируют
выйти на уровень 1 млн кв.
м ввода жилья», — уверенно
сообщила госпожа Низамова,
подтверждая заявления гу-
бернатора Тишанина.
Впрочем, председатель со-
юза строителей Иркутской
области Юрий Шкуропат не
согласен с подобными оп-
тимистичными прогнозами
увеличения строительства
жилья даже к 2010 году. Он
заявил “Ъ-Стройиндустрия”,
что сегодня вообще не при-
ходится говорить о расту-
щих темпах строительства и
о снижении стоимости жил-
площади. Крайне возмущен-
ный «примитивным сужде-
нием о том, что бизнесмены
сами способны себя обеспе-
чить», господин Шкуропат
задался вопросом: «Каким же
образом в таком случае жи-
лье должно подешеветь?» Чи-
новники соглашаются, что
для массовой застройки не-
обходим комплекс мер. По
словам главного архитектора
Иркутской области Алексея
Буйнова, необходимо создать
полную картину перспектив-
ных участков под жилищное
строительство, а также нуж-
но выделение федеральных
средств для обеспечения зе-
мель инженерными комму-
никациями и модернизации
существующей инфраструк-
туры. В Иркутске, к приме-
ру, созданы предпосылки
для развития строительства
— утвержден генеральный
план города, разрабатывают-
ся проекты планировки Ок-
тябрьского района и цент-
ральной части города.
Проблемные участки
Однако при этом в областном
центре ситуация с выделени-
ем участков выглядит печаль-
нее, чем в целом по региону.
По информации региональ-
ных властей, в первом по-
лугодии 2007 года в Иркут-
ской области было выделе-
но значительное количество
участков под строительство.
Например, в Ангарске на
аукцион было выставлено 5
земельных участков общей
площадью 5,04 га. К прода-
же готовятся еще 32 участка
площадью в 23,3 га. Два аук-
циона по продаже земельных
участков общей площадью
3,6 га были проведены в мае
в Шелехове, готовятся доку-
менты на аукцион по земель-
ным участкам площадью 5 га
и 39 га, также выделена пло-
щадка под жилищное строи-
тельство 7 тыс. кв. м. Стоит
также отметить Иркутский
район, в котором рассматри-
ваются территории под за-
стройку — с площадями жи-
лищного строительства около
600 тыс. кв. м в Ново-Груди-
нино, 206 тыс. кв. м к север-
ной части от Свердловско-
го округа и 800 тыс. кв. м на
землях сельскохозяйственно-
го назначения. Правда, пока
вопросы по выделению этих
участков находятся в прора-
ботке. Всего на аукционах в
области продано 24 участка
площадью 3,9 га, а 17 участ-
ков площадью 2,5 га предо-
ставлены бесплатно.
В Иркутске же, по словам
председателя комитета по
градостроительной полити-
ке Иркутска Евгения Хари-
тонова, в 2006-2007 годах
мэрия намеревалась реали-
зовать права аренды более
30 земельных участков, но
не успела. Дело в том, что
в декабре 2006 года в силу
вступил региональный за-
кон «Об отдельных вопросах
использования и охране зе-
мель в Иркутской области»,
по которому право распоря-
жаться землями Иркутска,
собственность на которые
не разграничена, получили
региональные власти. Этот
документ был разработан
администрацией области в
целях реализации на терри-
тории региона нацпроекта
«Доступное жилье» и увели-
чения объемов строитель-
ства. На время передачи до-
кументов от города в область
по подготовленным участ-
кам торги приостановились
на несколько месяцев. «Мы
могли бы сегодня выставить
на аукцион большее коли-
чество участков, — заявил
господин Харитонов, — се-
годня продолжаем по ним
работу, по 3-4 участка в ме-
сяц будем передавать в об-
ласть, чтобы к концу года
отдать все подготовленные
площадки». Остальными не-
разграниченными землями,
отметил господин Харито-
нов, областные власти будут
распоряжаться самостоятель-
но. Муниципалитет зани-
мается выделением не свя-
занных со строительством
земельных участков и офор-
млением тех, на которых
расположены здания, строе-
ния и сооружения.
Однако еще не определен
механизм взаимодействия
между областью и городом, и,
хотя порядок предоставления
земельных участков в облад-
министрации прописан, же-
лающим получить участок,
будь то физическое или юри-
дическое лицо, приходится
сталкиваться с разными про-
блемами. «Работа по выделе-
нию земельных участков, как
следует, пока не отлажена, но
это абсолютно нормально, в
одночасье все вопросы не ре-
шить, — считает Евгений Ха-
ритонов. — Думаю, что уже в
скором времени эта деятель-
ность войдет в нормальный
ритм». По словам Риты Ни-
замовой, механизмы выде-
ления земельных участков
полностью прописаны уже
сегодня, но процедура состав-
ления земельного дела, пос-
тановки участка на кадаст-
ровый учет и другие требо-
вания по подготовке его к
аукциону занимают длитель-
ное время. «Сегодня прак-
тически нет участков, для
которых подготовлена вся
необходимая документация,
— сообщила госпожа Низамо-
ва, во многом это связано с
тем, что до конца не сформи-
рованы градостроительные
регламенты».
В итоге всех этих проволо-
чек на последнем заседании
градостроительного совета в
Иркутске были представлены
лишь четыре площадки для
выставления на аукцион, три
из которых — под жилищное
строительство.
(Окончание на стр. 22)
Ориентиры для строителей Иркутской области установил губернатор Александр Тишанин. По его мнению, в 2008 году в регионе должен быть введен
в строй 1 млн кв. метров жилья. В свою очередь строители считают такую цифру завышенной. По их мнению, главными проблемами в развитии строи-
тельной отрасли Приангарья являются недостаток участков под строительство, недоразвитость инженерной инфраструктуры, нехватка стройматери-
алов и недостаточность подготовленных кадров.
Сомнительныймиллион
Строительная отрасль в Приангарье столкнулась с системным кризисом
инфраструктура
Рост строительной отрасли Приангарья складывается пока только теоретическиФОТО ЕВГЕНИЯ КОЗЫРЕВА
страница 18Точечно-долевые
волнения
страница 19Налоговый вычет
на блюдечке
страница 21Дело сантехники