1. 上海城市房地产估价有限公司
S h a n g h a i U r b a n R e a l E s t a t e A p p r a i s a l C o . , L t d

2. 公司概况
业务范围以上海市为中心，辐射全国大部分省市；同时公司不断创新各种业务类型，引领
行业大数据研发并形成系列大数据产品，开拓了房地产估价行业的服务领域。
上海城市房地产估价有限公司系根据国务院有关文件精神，由原上海市房地产评估中心脱钩
改制后组建成立的中介鉴证类房地产综合服务机构。
公司自2001年成立至今已十余年，秉承“更专业、更权威、更有亲和力，成为客户最先想到
和最终找到的合作伙伴”的经营理念，以独立性、公正性、专业性为原则，为社会各界客户
提供高质量的房地产估价、土地估价及土地规划、房地产综合咨询、房地产金融服务、房地
产市场研究、房地产估价技术研究等相关专业的综合性服务。

3. 公司资质及荣誉
• 全国土地评估中介机构A级资信
• 全国价格评估机构甲级资质
• 土地规划机构乙级证书
• 全国范围执业注册土地评估机构
• 全国房地产估价机构一级资质
• 工程造价甲级资质证书
• 房地产可行性研究营销策划、
代理、经纪资质
• 私募投资基金管理人登记证书
• BSI审核的ISO质量认证体系
• 2005-2013连续多年在中国房地产估价师与经纪
人学会机构排名中名列全国前茅、上海第一
• 上海市房地产估价师协会副会长单位
• 上海市土地估价师协会会长单位
• 中国房地产估价师学会理事单位
• 中国土地估价师协会理事单位
• 上海市著名商标
• 上海市“四星级”诚信创建企业
• 英国皇家特许测量师学会早期会员、美国估价
学会首批会员、香港测量师学会会员会员单位
公司资质 公司荣誉

4. 公司优势
丰富的估价专业经验
良好的政府关系和
大客户网络
兼容国内外专业知识和
人力资源 领先的大数据研发 综合咨询及新型业务
房地产/土地
估价项目近
7600个
评估总价值逾
8200亿元
2010—2014全国机构年度评估项目总价值排名持续第一

5. 大数据-VISS
办公楼评估界面 批量评估界面

6. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
系统概况
VISS是以计算机批量评估技术为核心
以在线评估为中心功能的房地产评估咨询综合应用系统
1

7. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
功能详解
小区及楼栋信息
价格详细说明
输入评估信息
评估价格
•系统数据覆盖上海12300余个楼盘项目
•系统提供楼盘基价、小区价格说明等提供参考
Demo
物业快速
评估
2

8. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
功能详解
0 楼盘信息
展示
2

9. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
功能详解
通过“我的VISS”
实现项目在线管理
•项目委托
•询价单查询及打印
•贷后评估
•上传电子文件
Demo
在线项目
管理
2

10. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
项目贷后
监管
功能详解 2

11. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
市场监测
分析
功能详解 2

12. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
功能详解
结合数学模型及估价师经验
每月新增案例数万条，提供即时查询
案例信息
查询
2

13. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司

14. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司

15. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
大数据-微信服务

16. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
大数据-微信服务

17. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
大数据-微信服务

18. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
城市专题报告 - 新盘风险提示
（1）基本信息
御岛XX公馆由上海XX置业发展
有限公司投资建设，项目位于
崇明长兴岛凤蓉路455弄，占地
面积约为36377平方米，规划
总建筑面积为70365平方米，
容积率为1.2，由7栋8-11层公
寓组成，项目对外表示于2015
年9月底竣工。
（2）地理位置示意图
（3）销售信息
项目共由251套公寓组成，目前在售90-287平米的2-5房，毛坯房报价
24000元/平，精装房报价30000元/平。
自去年12月6日开盘至今已有五个月，但根据网上房地产的统计数据来看，
总共258套住宅，仅成交登记了3套，登记价格在18000元/平方米左右。

19. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
城市专题报告 - 新盘风险提示
风险分析：
• 板块成交活跃度差
长兴岛板块由于地处偏远，板块内配套设施缺乏，其成交总量一直处于全市较低水平，且成交主体是
动迁房小区，商品住宅成交所占市场份额较小。从今年1-4月份的成交总量来看，无论是一手还是二手
成交，市场成交均处于极低水平。
• 项目潜在风险
项目内部可能存在拖欠款项的情况，小区绿化建设以及装修进展缓慢，有不能按时交房风险。
岛上动迁房数量庞大，本地住户无新增购房需求，同时板块内中短期内轨道交通规划存在较大不确定性，
无法吸引市区客户，后期购买力严重不足。
根据周边市场情况，该项目的合理估值在12000-15000元/平方米左右，项目销售价格有大幅下滑风险。
总结：该项目风险极大，在项目内部债务问题未解决之前不建议银行授信

20. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
批量复估服务
服务内容
– 基本服务：系统结合人工相关物业现时的估值
– 预警提示：估值低于XX百分比的押品名单汇总
– 预警提示：以抵押人ID为单位的押品汇总分析
– 增值服务：次新盘对比区域历史价格和走势分析预测列表
– 延伸服务：次新按揭楼盘单盘报告

21. 上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
珊瑚湾雅园 圣地雅歌海墅 海湾国际名苑 世茂爱马尚郡
小区概况
14栋10-12层公寓，34栋
联排和1栋双拼别墅组成。
公寓建筑面积：50-200㎡，
均送精装修和家具家电；
联排建筑面积：196-226
㎡；双拼建筑面积370㎡
左右。
18栋双拼别墅和66栋独
立别墅组成，双拼建筑面
积：160-210㎡，送100
㎡左右的地下面积；独栋
建筑面积270-560㎡，送
100㎡左右地下室和200-
350㎡花园。
由334套联排组成。联排
合院别墅，建筑面积180-
230㎡，赠送地下室70-
130㎡，部分户型送露台
及阁楼约60-70㎡，每户
有地下两层，地下二层为
双车库。类双拼面积250-
265㎡，送110㎡左右地
下室和80-120㎡花园.
1期由16栋叠加、19栋双拼、44栋
联列组成，2期由6栋多层、11栋高
层公寓，12栋叠加组成。1期叠加
建筑面积169-196㎡，2期叠加建筑
面积161-188㎡，叠加户型1楼均带
地下面积50-60㎡，联列建筑面积
为230-333㎡（含地下面积45-
56.48㎡），双拼建筑面积273㎡
（含地下面积45㎡）。
竣工年代 2010年 2009年 2012年 2009年
总套数 1228套 102套 334套 1884套
一手开盘日期 2009年9月 2009年5月 2013年8月 2009年2月
一手售完日期 2013年1月 仍有18套别墅未售完 仍有273套别墅未售完 仍有82套公寓未售完
一手销售价格 200-280万元/套(联排)
200-260万元/套(联排)、
350-450万元/套(独栋)
250-300万元/套(联排)、
300-450万元/套(双拼)
120-240万元/套((叠加)、160-280
万元/套(联排)、400万元/套(双拼)
目前二手别墅价格 220-320万元/套
200-300万元/套(联排)、
400-500万元/套(独栋)
-
150-200万元/套(叠加)200-300万元
/套(联排)、350-400万元/套(双拼)
2015年1-6月二手
别墅成交套数
1套 6套 - 17套

22. 谢谢
更多信息请点击
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