A+SINIFI 20.645 m² OFİS KİRALAMA,

1. ÜMRANİYE, A+SINIFI 20.645 m² OFİS KİRALAMA,
“A5 PLAZA”
TNL Adres : Küçükbakkalköy Mahallesi Kayışdağı Caddesi, Flora Residence, No:3, Daire 1807 Ataşehir – İSTANBUL
Phone: +90 216 577 10 22-23-24 Fax: +90 216 577 10 21
Mail: bilgi@tnl.com.tr

2. Yönetici Özeti
•Gayrimenkuller için istenen kira bedeli 22 USD/m²dir.
•Söz konusu gayrimenkul, “3 bodrum+zemin kat+15 normal kat” olmak üzere toplam 19 kattan
oluşmaktadır.
•Gayrimenkulün toplam brüt alanı 30.915 m²dir.
•Gayrimenkulün toplam brüt kiralanabilir alanı 20.645 m²dir.
•400 araç kapasiteli kapalı otoparkı bulunmaktadır.
•Gayrimenkule ulaşım için; Çamlıca’dan Ümraniye istikametine doğru Şile Otoyolu üzerinde ilerlerken
Küçüksu Kavşağı üzerinden Küçüksu Caddesi’ne bağlanılır. Yaklaşık 300 metre ilerlendikten sonra, sağa
dönülerek Fazıl Küçük Caddesi ve Üntel Sokak üzerinden 1 km ilerlendiğinde, söz konusu gayrimenkul
yolun sol kolunda yer almaktadır.
•Söz konusu gayrimenkul Site Yolu’na, Üntel Sokak’a, Şile Yolu’na cephelidir ve köşe konumda yer
almaktadır
•Söz konusu gayrimenkul Şile Otoyolu’na cephelidir ve görünürlüğü bulunmaktadır.
•Söz konusu gayrimenkulün yakın çevresinde A4 Plaza, Sanovel Plaza, Onur Ofis Park, Çolak Plaza, Bank
Asya Genel Müdürlüğü, Citibank Genel Müdürlüğü, Hisar Continental Hospital, gibi nitelikli binalar yer
almaktadır.
•Söz konusu gayrimenkulden önemli noktalara olan uzaklıklar;
TEM Otoyolu’na 1 km
Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 km
Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 30 km mesafede yer almaktadır

3. A5 PLAZA
3 Bodrum+Zemin+15 Normal Kat
20.645 m² Brüt Kiralanabilir Alan
A5 PLAZA
400 Araçlık Kapalı Otopark
Şile Otoyolu‘ na cepheli, Görünürlüğü yüksek
TEM Otoyolu’na 1 km mesafede yer almaktadır.

4. Ulaşım
•Gayrimenkule ulaşım için; Çamlıca’dan Ümraniye istikametine doğru Şile Otoyolu üzerinde
ilerlerken Küçüksu Kavşağı üzerinden Küçüksu Caddesi’ne bağlanılır. Yaklaşık 300 metre
ilerlendikten sonra, sağa dönülerek Fazıl Küçük Caddesi ve Üntel Sokak üzerinden 1 km
ilerlendiğinde, söz konusu gayrimenkul yolun sol kolunda yer almaktadır.
•Söz konusu gayrimenkul Şile Otoyolu’na cephelidir.

5. Lokasyon

6. Lokasyon

7. Lokasyon

8. Lokasyon

9. ÜMRANİYE İLÇESİ
•
•
•
•
•
İstanbul’un doğu yakasında bulunan Ümraniye İlçesi, kuzeyde Beykoz İlçesi ve
mücavir alanı, batıda Üsküdar ilçesi, güneyde Ataşehir ilçesi, güneydoğuda Maltepe
ilçesi, doğuda Sancaktepe ve Çekmeköy ile komşudur.
İlçenin bu sınırlar içerisinde kapladığı alan 153 km²’dir. 1992 yılında Sarıgazi ve
Sultançiftliği belde belediyesi statüsüne geçerek, Ümraniye İlçesinden ayrılmıştır.
2007 yılı genel nüfus sayımına göre merkezde; 630.914, belde ve köylerde; 266.346
olmak üzere toplam nüfusu; 897.260’dır. 2011 yılı “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt
Sistemi”ne göre nüfusu 631.603’dir. Nüfustaki düşüşün sebebi 2008’de Ataşehir,
Sancaktepe ve Çekmeköy’ün ilçe yapılmasıdır.
İstanbul’un doğu yakasında bulunan Ümraniye 1970’li yıllarda sanayi faaliyetlerinin
yoğunlaşmaya başlamasıyla hızlı bir gelişim göstermiştir. İlçe ve belediye statüsü
kazanmadan önce Üsküdar ilçesine bağımlı gelişen Ümraniye, yerleşim süreci
içinde; sanayi, hizmet ve ticaret sektörlerindeki gelişimi ile çevre yerleşmelere
hizmet verir konuma gelmiştir.
Ümraniye ilçesi İstanbul Boğazı üzerinde mevcut iki köprünün ortasında yer
almakta olup, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne daha yakındır. Fatih Sultan Mehmet
Köprüsü’nün ana arteri olan TEM Otoyolu, ilçenin ortasından geçmektedir. Üsküdar
– Şile yolu da ilçeyi dikine kat ederek ikiye bölmektedir.

10. ÜMRANİYE İLÇESİ



İlçe ekonomisi ticaret ve çeşitli imalat sanayine dayalıdır. Organize Sanayi Bölgesi
ilan edilmesinden sonra yoğun göçe uğramıştır. Ayrıca ilçede hazır giyim, yedek
parça ve ağaç ürünleri başta olmak üzere birçok küçük imalat atölyeleri
bulunmaktadır.
Tüm bu gelişmelerin ışığı altında Ümraniye ve çevresinin değerinin daha da artacağı
açıktır. Ancak sanayi ve plansız konut oluşumu hızla artarken bu nüfusun sosyal
ihtiyacı da bugüne kadar göz ardı edilmiştir. Ümraniye’nin mevcut ve potansiyel
nüfusunu besleyecek sosyal tesisler, sağlık hizmetleri, otel, eğlence ve alışveriş
merkezleri gibi yatırımlara büyük ölçüde ihtiyaç vardır.
Bölgede hizmet veren Buyaka Alışveriş Merkezi, Carrefour-SA Vega Alışveriş
Merkezi ve Meydan Alışveriş Kompleksi konum ve ulaşım kolaylığı ve büyüklüğü
itibariyle önemli bir alışveriş merkezidir ve tüm İstanbul’a hizmet vermektedir..

11. Önemli Noktalara Olan Mesafeler





Söz konusu gayrimenkulden önemli noktalara olan uzaklıklar;
TEM Otoyolu’na 1 km
Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 km
Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 30 km mesafede yer almaktadır.

12. Vaziyet Planı

13. Kesit Planı

14. Meeting Point
KONUM
Gayrimenkule ulaşım için;
Çamlıca’dan Ümraniye
istikametine doğru Şile
Otoyolu üzerinde ilerlerken
Küçüksu Kavşağı üzerinden
Küçüksu Caddesi’ne
bağlanılır. Yaklaşık 300
metre ilerlendikten sonra,
sağa dönülerek Fazıl Küçük
Caddesi ve Üntel Sokak
üzerinden 1 km
ilerlendiğinde, söz konusu
gayrimenkul yolun sol
kolunda yer almaktadır
MESAFE
TEM Otoyolu’na 1 km
Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km
Fatih Sultan Mehmet
Köprüsü’ne 20 km
Sabiha Gökçen Uluslararası
Havalimanı’na 30 km
mesafede yer almaktadır
FİZİKİ
Söz konusu
gayrimenkul,
“3 bodrum+zemin
kat+15 normal kat”
olmak üzere
toplam 19 kattan
oluşmaktadır.

15.  İletişim


KİRALAMA TEMSİLCİSİ: TNL Gayrimenkul Geliştirme ve Değerleme Ltd. Şti.
ADRES: Küçükbakkalköy Mahallesi Kayışdağı Caddesi, Flora Residence, No:3, Daire 1807
Ataşehir – İSTANBUL
Telefon No: +90 216 577 10 22-23-24 Fax No: +90 216 577 10 21
Web Adresi: www.tnl.com.tr
İlgili Kişiler:

Furkan Bayoğlu
: 0 506 559 43 74 furkanbayoglu@tnl.com.tr

Emre Yazıcı : 0 533 323 91 41 emre@tnl.com.tr

Yunus Çolakoğlu : 0 533 968 75 34 ycolakoglu@tnl.com.tr

İlke Günel : 0 505 305 00 70 ilke@tnl.com.tr
www.tnl.com.tr