Tkr modosito rendelet kovagoszolos

1. 1
Kövágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének
../2021. (…….) önkormányzati rendelete
Kővágószőlős Község Önkormányzata képviselő-testületének a településkép védelméről
szóló 9/2017. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kővágószőlős község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről
szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdés a)-h) pontjában kapott felhatalmazás
alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, az épített környezet alakításáról
és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. §-ban és 57. § (3) bekezdésében
meghatározott feladatkörében eljárva, és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 43/A.
§ (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi
hatáskörben eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság,
a kulturális örökség védelméért felelős miniszter és a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság
és a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi
szabályairól szóló 7/2017.(VII.13.) önkormányzati rendeletben felsorolt partnerek
véleményének kikérésével az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja:
1. § Kővágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településkép
védelméről szóló 9/2017. (XII.19.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR)
18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás kötelező
minden olyan építési tevékenység esetén, mely a lakóépület építésének egyszerű
bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet hatálya alá esik és az
építési tevékenységgel érintett ingatlan helyi védett, vagy településképi
szempontból meghatározó területen található.
(2) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és szakmai
konzultáció kérhető bármely építési engedéllyel, vagy anélkül végezhető építési
tevékenység esetén.
(3) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és szakmai
konzultáció a települési főépítész, annak hiányában a polgármester feladata.
(4) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és szakmai
konzultáció történhet személyesen, telefon vagy videokonferencia keretében is az
építtető vagy a kérelmező részére elektronikus úton előzetesen jelzett időpontban
és helyszínen, az erre a célra rendszeresített 3. melléklet szerinti
formanyomtatvány benyújtását követő 8 napon belül, de legalább 15 nappal az
építési tevékenység megkezdése előtt.
(6) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és szakmai
konzultáció általános szabályai:
a) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatás és szakmai
konzultáció kérelmét a tulajdonos, a beruházó, vagy a tervező papír alapon vagy
elektronikusan nyújtja be a polgármesternek az erre a célra rendszeresített 3.
melléklet szerinti formanyomtatványon.
b) Szakmai konzultáció esetén a kérelemhez mellékelni kell az alábbi tartalmú, a
megértéshez szükséges léptékű műszaki tervdokumentációt:

2. 2
ba) helyszínrajzot a tervezett és a szomszédos építmények és a terepviszonyok
feltüntetésével,
bb) (szükség szerint) alaprajzot,
bc) (szükség szerint) homlokzatot, valamint
bd) utcaképi vázlatot,
be) fotók a közterület felőli arculati megjelenés bemutatásához,
bf) tervi-, látványtervi vázlatok a településképi illeszkedés bemutatásához.
c) A településképi követelményekről való szakmai tájékoztatásról és a szakmai
konzultációról emlékeztető készül, amelyet az építtető vagy a kérelmező részére a
konzultációt követő 8 napon belül írásban meg kell küldeni. Az emlékeztetőben a
következők kerülnek rögzítésre:
ca) a tervezett tevékenység helyszínét érintő – településképi rendeletben
szereplő – településképi követelmények,
cb) felvetett javaslatok,
cc) a települési főépítész, vagy a polgármester lényeges nyilatkozatai.
(7) A szakmai konzultáció eredménytelen, amennyiben
a) a kérelem nem tartalmazza a (6) bekezdésében meghatározott
munkarészeket, vagy
b) az építtető vagy kérelmező nem adott meg olyan elérhetőséget, amelyen
elektronikus úton vagy távbeszélőn értesíthető, vagy
c) a szakmai konzultációra a részére jelzett időpontban a kérelmező nem jelenik
meg.”
2. § A TKR 20.-21. §-ai helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„20. § (1) A polgármester a településképi bejelentési eljárást a településtervek
tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.)
Kormányrendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 46.-47. §-aiban meghatározottak
szerint a településképi szempontból kiemelt területen az építési szabályzatban
meghatározott Lf-K jelű övezetekben a következő építési tevékenységek végzését
megelőzően:
a) Meglévő építmény homlokzatának megváltoztatása, utólagos hőszigetelése,
homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezésének megváltoztatása, a
homlokzat felületképzésének megváltoztatása
b) Az épület közterületről látható homlokzatához illesztett előtető, védőtető,
ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása,
korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
c) Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek
mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2
alapterületet.
d) Közterületről látható vendéglátó kerthelyiség kialakítása.
e) Közterületről látható nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése,
bővítése.
f) Cégér, cégtábla, üzletfelirat, a vállalkozás használatában álló ingatlanon
elhelyezett, a vállalkozást népszerűsítő egyéb felirat és más grafikai megjelenítés
létesítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése,
megváltoztatása.
g) Közterületi kerítés, valamint közterületről látható kerti építmény építése,
átalakítása.

3. 3
h) Napenergia hasznosító berendezés (napkollektor, napelem), szellőző-, klíma
berendezés, áru- és pénzautomata elhelyezése.
i) Építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő és -tároló
elhelyezése.
j) Építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően
megvalósuló - az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött - az
a), b) bekezdésben felsorolt építési munkák esetén.
(2) A polgármester Korm. rendelet 46-47. §-aiban meghatározottak szerint
településképi bejelentési eljárást folytat le a település teljes közigazgatási
területén
a) reklámok és reklámhordozók elhelyezése,
b) az építmények rendeltetésének megváltoztatása - így az önálló rendeltetési
egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei
számának megváltozása –
esetén.
21.§ (1) A Polgármester a településképi bejelentési eljárást Korm. rendeletben
meghatározottak szerint folytatja le.
(2) Az eljárás lefolytatására vonatkozó kérelmét az építési tevékenység végzésére
jogosult papír alapon vagy elektronikusan nyújtja be a polgármesternek az erre a
célra rendszeresített 4. melléklet szerinti formanyomtatványon legalább az építési
tevékenység megkezdése, az építmények rendeltetésének megváltoztatása vagy a
reklám és reklámhordozó elhelyezése előtt 15 nappal a (3) bekezdés szerinti
tartalmú tervdokumentáció mellékelésével.
(3) A bejelentéshez a kérelem tárgyának megfelelően a következő munkarészeket
tartalmazó, az elbíráláshoz szükséges léptékű és részletezettségű, a településképi
követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet kell
benyújtani:
a) építési tevékenység esetében – a szükség szerinti jogosultsággal rendelkező
tervező által készített
aa) a településképi követelményeknek való megfelelésről szóló rövid műszaki
leírást, mely tartalmazza a telepítés, az építészeti kialakítás, a homlokzatok anyag-
és színhasználatának leírását is,
ab) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,
ac) (szükség szerint) alaprajzot,
ad) (szükség szerint) homlokzatot, valamint
ae) (amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik) - utcaképi vázlatot,
színtervet és látványtervet,
b) reklám, reklámhordozó, cégér, cégtábla, üzletfelirat és egyéb a vállalkozást
népszerűsítő felirat elhelyezések esetében - a szükség szerinti jogosultsággal
rendelkező tervező által készített
ba) rövid műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról, a rögzítés
módjáról, reklám, reklámhordozó, cégér, stb. anyag- és színhasználatáról, a
településképi követelményeknek való megfelelőség bemutatásával,
bb) helyszínrajzot a szomszédos építmények feltüntetésével,
bc) a reklámhordozó, cégér, stb. kialakításának részletterve alaprajzi és
homlokzati nézetekkel,
bd) az elhelyezendő reklám, reklámhordozó, cégér, stb. településképi
megjelenését ábrázoló részletterv, mely ábrázolja annak méretét, kialakítását, a
hordozófelület anyagát és a rögzítés módját is,

4. 4
be) az elhelyezéssel érintett építmény az elhelyezendő reklámot, reklámhordozót,
cégért, stb., is ábrázoló homlokzati rajza, amennyiben az elhelyezés építmény
településképi, szempontból meghatározó homlokzati felületén tervezett,
bf) látványtervet vagy fotómontázst,
c) rendeltetésváltoztatás esetén
ca) a településrendezési eszközök rendeltetésre vonatkozó követelményeinek
való megfelelésről szóló rövid műszaki leírást, mely a tervezett rendeltetés
parkolási igényének biztosítását is ismerteti,
cb) helyszínrajzot, mely bemutatja a tervezett rendeltetés parkolási igényének
biztosítását, valamint a településrendezési eszközök rendeltetésre vonatkozó
követelményeinek teljesítését,
cc) a tervezett rendeltetés településrendezési eszközök rendeltetésre vonatkozó
követelményeinek való megfelelését és parkolási igényét alátámasztó alaprajzot.
(4) Amennyiben a benyújtott kérelem és melléklete nem felel meg (3)
bekezdésben előírt tartalmi követelményeknek a polgármester megszünteti az
eljárást.
(5) A polgármester a tervezett építési tevékenység, rendeltetésváltoztatás vagy
reklám, reklámhordozó, elhelyezés tudomásul vételéről, amennyiben az megfelel a
rendelet, a helyi építési szabályzat és az OTÉK előírásainak határozatában
tudomásul veszi, ellenkező esetben a kérelmezett tevékenység végzését a
határozatában megtiltja, melyben figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység tiltás
ellenére történő elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire.
(6) A településképi bejelentésről szóló döntés a települési főépítész szakmai
álláspontján alapul.
(7) A Polgármester bejelentési eljárásban hozott, építési tevékenységet, reklám-
vagy reklámhordozó elhelyezést, rendeltetésváltoztatást tudomásul vevő
határozata a bejelentéshez mellékelt és záradékolt tervdokumentációval együtt
érvényes.
(8) A polgármester döntésével szemben a települési Kővágószőlős Község
Önkormányzat Képviselő-testületéhez lehet fellebbezéssel élni. A fellebbezés
elbírálása legkésőbb a fellebbezés beérkezését követő soron következő rendes
képviselő-testületi ülés alkalmával történik.”
3. § Hatályát veszti a TKR 22. § 5) pontjában a „26/D. § b) bekezdése” szövegrész.
4. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Sándor Tibor Dr. Szurdi Bálint
polgármester jegyző
Záradék:
Megalkotta: a Képviselő-testület a 2021. …………….-i ülésén.
Kihirdetve: 2021. ………………-én.

5. 5
INDOKOLÁS
Kővágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének
a településkép védelméről szóló
9/2017. (XII.19.) önkormányzati rendeletet módosító ../2021. (……...) önkormányzati
rendelethez
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 18. §-a szerint a Képviselő-testületet
tájékoztatni kell a javasolt szabályozás szükségességéről, továbbá ismertetni kell a jogi
szabályozás várható hatásait. A jogszabály tervezetét az alábbiakkal indokolom:
ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS
A rendelet célja Kővágószőlős Község épített környezetének megőrzése, sajátos
településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása,
valamint a településképi követelményekkel és a településkép-érvényesítési eszközökkel
kapcsolatos szabályok módosítása, illetve a rendelet megfeleltetése a magasabb rendű
jogszabályoknak.
Jelen módosító rendelet megalkotását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
(továbbiakban: Korm. rendelet) a településképi bejelentési eljárásokra vonatkozó
rendelkezései 2021. március 1-vel módosultak, majd a Korm. rendelet helyébe lépett a
településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet, így a
központi jogszabállyal való összhang megteremtése halaszthatatlan feladata lett a képviselő-
testületnek.
RÉSZLETES INDOKOLÁS
Az 1. §-hoz
A szakmai konzultáció eljárási szabályainak azon változását tartalmazza a rendelkezés, amely
lehetővé teszi, hogy ne csak az előre egyeztetett időpontban és helyen, hanem akár telefon-,
akár videokonferencia során is lefolytatható legyen a konzultáció. Továbbá a rendelkezéssel
felülvizsgálatra kerültek az eljárásra vonatkozó szabályok is, a rendelet könnyebb
alkalmazhatósága és a magasabb rendű jogszabályoknak való megfelelés céljából.
A 2. §-hoz
A rendelkezés megteremti a TKR Korm. rendelettel való összhangját a bejelentésre
kötelezett tevékenységek köre tekintetében, amely kiegészül a rendletetési mód, és a
rendeltetési egységek számának változásának eseteivel. Továbbá aktualizálásra kerültek a
benyújtandó dokumentáció tartalmára vonatkozó szabályok is.
A 3. §-hoz
A rendelkezés hatályon kívül helyezi a rendeletben található hibássá váló jogszabályi
hivatkozást.
A 4. §-hoz
A rendelkezés tartalmazza a rendelet hatályba lépésének idejét.