1. 為什麼台北房價這麼高?
為什麼台北迫遷戶一直增加?
第一次就上手!

2. 市場機制
台北市政府和新北市政府的說法是, 台北是台灣的首善之都, 這
麼多人想來住, 供不應求, 自然房價高漲.
這是事實嗎?

3. 假如是因為供過於求…
 那就要創造更多的房子!
 如果可以開發的土地就這些, 那我們只有一條路可以走—把
老舊的矮房子變身為大樓, 就可以變出很多很多地坪.
 這, 就是都市更新和獎勵容積.

4. 獎勵容積
 說白了, 就是在同一塊土地上蓋出更多層的房子來賣.
 本來一塊只蓋四層樓的房子現在蓋了八層, 假如房子的價值
不變, 這塊土地的價值就變成原來的兩倍.

5. 容積增加以後為什麼房價狂漲?
容積增加等於供給增加, 理論上不是應該降低房價?
錯!

6. 天經地義, 建商也是要賺錢的
 拆房子蓋房子賣房子都是要成本, 建商是營利機構又不是慈
善機構, 建商參加都市更新的主要目標當然是賺錢.
 怎樣才能賺錢? 就是增加容積, 然後把多出來的容積高價賣
出去.

7. 高價售屋術
 地段好
 豪宅
 高容積

8. 地段
台北市劃定的205處急需更新的地區，10年來，沒有一個地方
得到更新，相反地，卻是高價的精華地區，在進行不必要的更
新。
(資料來源: 苦勞網http://www.coolloud.org.tw/node/52311)

9. 地皮越炒越高
精華地段的房子才能保值
=>容積增高, 精華地段的地皮就越值錢
=>地皮越值錢, 就越多建商想在這裡建高容積的房子
這樣一直循環下去, 城市的容積越來越高, 空屋和豪宅越來越多,
但是房價越來越貴. 這些增加的容積都是看的到吃不到的容積.

10. 容積獎勵與迫遷
 迫遷的問題不是只有都市更新條款裡面多數決的惡法而已.
 內政部營建署的容積獎勵辦法當中有很多條款會讓某一類
的中華民國公民的房子很容易被建商畫入都市更新計畫而成為
迫遷戶. (條文請參照:
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&
view=article&id=10329&Itemid=57)

11. 哪些迫遷戶是建商眼中的肥魚 ?
 處理占有他人土地之舊違章建築戶，得給予容積獎勵 (第11
條)
 鐵路及捷運場站四百公尺範圍內 (第13, 14條)
 都會區水岸、港灣周邊適吅高度再開發地區者(第13, 14條)

12. 也有很多迫遷戶是被波及的
 更新單元為一完整計畫街廓或面積達三千平方公尺以上者，
得給予容積獎勵 (第10條)
 這個條文的意思就是, 假如建商看上的地不到三千平方公尺,
他們也會把旁邊的房子畫進去來增加容積獎勵.
(實例可以參考之前苦勞網的連結)

13. 所以, 地方政府是否有從中牟利?
答案是, 當然有, 而且都很吅法. 要審查這些都市更新案件還有
幫忙建商拆房子可是苦差事, 我們的政府又不是慈善機構.
 第一個方法是建商自願捐的都市更新基金.
 第二個方法是轉移容積給建商.

14. 關於都市更新基金…
再回到容積獎勵方法
 捐贈經費予當地地方政府都市更新基金以推展都市更新業務者，
得依下列公式計算獎勵容積 (詳情請看第5條)
 (容積)獎勵，經各級主管機關審議通過後，實施者應與地方主
管機關簽訂協議書，納入都市更新事業計畫。協議書應載明增加
之建築容積於扣除更新成本後增加之收益，實施者自願以現金捐
贈當地地方主管機關設立之都市更新基金 (第15條)

15. 簡單地說…
就是只要幫政府做事或讓政府更好做事, 政府當然也不會吝嗇
給一點好處, 魚幫水水幫魚嘛.

16. 地方政府”轉移”容積
 其實道理很簡單, 就像我家有多收成的青菜就可以拿去菜市
場”轉移”給別人.
 地方政府的公共設施(道路啦公園啦)不能往上蓋增加容積的,
就把容積移轉給建商.

17. 新北市最犀利
自2001年至2010年7月底總容積移轉109萬9000平方公尺的樓地
板面積，新台北市獲得捐贈土地面積為30萬2000多平方公尺，
也就是說，建商平均每捐1平方公尺，就可以獲得3.4平方公尺
的「樓地板面積」。(資料來自:
http://blog.chinatimes.com/clarrise/archive/2011/07/26/799651.ht
ml)

18. 總結
 建商獲利
 地方政府獲利
 人民承擔高房價的惡果
 越來越多破遷戶
這些台北十年目睹之怪現象, 到底是誰沒有盡到責任?

19. 都市計畫的把關
 一個都市要好好看, 公共設施和容積的限制是非常重要的考
量. 一個不分商業區住宅區都充滿高樓大廈的都市是不會好好
看的.
 都市計畫應該要對整個都市的總容積設限, 可是內政部卻叫
地方政府放水.

20.  2010/9/30, 內政部發給地方政府解釋令：「直轄市、縣（市）
政府不得逕以主要計畫所載之容積獎勵上限，限制都市更新實
施者依都市更新條例申請建築容積獎勵，自即日生效。」
 簡單說, 就是不准地方政府設定整個都市的總容積. 簡單說,
就是我們的中央政府帶頭圖利建商.

21. 笨蛋, 一切都是為了選舉
 只要房市漲, 有錢人手上的錢不變少, 政府就不會倒.
 幫迫遷戶走上街頭還會被其他人笑, 你說政客會不會怕迫遷
戶越來越多?
 拜託, 選舉也是要花錢的, 沒有從建商那邊拿到油水, 下一次
選舉的經費哪裡來?

22. 假如, 你是一個政客.
你會怎麼做?

23. 假如, 你是一個普通人.
你會怎麼做?

24. 不要再冷眼旁觀了

25. 沒有國就沒有家,
一個國家只剩下豺狼的時候 ,
我們終有一天屍骨無存 .

26. 我們, 還有著讓台灣更美好的夢想吧?
 今天, 就先從檢討容積獎勵方法和容積管理開始著手吧.
 今天, 就先走到迫遷戶的身邊吧. 真的, 不是所有人給了錢就
想被都市更新的.