2. Keuze voor investering
Voor wie zoekt naar rendement is het lastig kiezen:
• Aandelen
• Obligaties
• Beleggingsfondsen
• Geldmarktfondsen
• Forex
• Onroerend goed fondsen
Voor alle opties zijn er grote nadelen te vinden. Grote
onzekerheden en beperktere beschikbaarheid zijn de laatste
jaren toegenomen.
3. Keuze voor investering
Een optie die de laatste jaren sterk in opkomst is:
Recreatief onroerend goed
Waarom?
• Fiscaal gunstig. (keuze zakelijk of privé mogelijk)
• Waardevast.
• Risico en rendement zelf te beïnvloeden.
• Geen directe relatie met renteproducten.
• Stabiele markt (vakantie gaat niet failliet)
4. De recreatief onroerend goed markt
De recreatieve verhuur markt blijkt stabiel:
• Vergrijzing van de samenleving (meer tijd beschikbaar)
• Vaker uitstapjes (tot 4 of 5 keer per jaar)
• Uitstapjes vaker in eigen omgeving (in Nederland)
5. De recreatief onroerend goed markt
Op de markt zijn een aantal aanbieders die inspelen op de
vraag naar alternatieve beleggingen:
• Vastgoedontwikkelaars.
• Vakantieparken.
• (online) Verhuur organisaties.
• (online) Recreatie makelaars.
Veelal bieden ze hoogwaardige (stenen) vakantiewoningen aan
met en zonder rendementsgarantie.
6. Een goede niche
Op de markt voor recreatieve verhuur zijn zeer veel (creatieve)
niches mogelijk:
• Wellness combinaties.
• Bijzondere plekjes (Duinen, natuurgebieden, boerderij,
strand)
• Bijzonder woningen (van drijvende woningen, tipi's en
grotwoningen tot luxe villa's)
Maar natuurlijk is er een grote markt voor de eenvoudigere
ouderwetse vakantiewoning. Overal zit namelijk een prijskaartje
aan en niet iedereen zoekt iets bijzonders.
7. Het alternatief voor de dure woning
Het overgrote aanbod heeft een behoorlijke prijskaart. Veelal
omdat de woningen voorzien zijn van alle luxe die denkbaar is.
Gebouwd zijn in bijzondere stijlen of op een bijzondere plek.
Een alternatief hiervoor is het eenvoudige chalet. Door voor
dezelfde prijs een aantal goedkopere woningen aan te schaffen
ontstaan er een aantal voordelen:
• Meer verhuur capaciteit met dezelfde investering.
• Beter rendement doordat de huuropbrengst relatief hoger
ligt.
• Risicospreiding.
8. Beter rendement haalbaar
De luxere woningen hebben een (jaar)gemiddelde prijs van
meer dan €100,-* per dag, berekend met de volgende
uitgangspunten:
• Professionele verhuur organisatie.
• Geen eigen gebruik door eigenaar.
Chalets met een aankoopwaarde van 1/5 van de luxe
vakantiewoning gaan voor ongeveer €65,- tot €85,- per dag
over de toonbank. Aangezien er voor hetzelfde bedrag 5
chalets aangekocht kunnen worden komt dat in dit voorbeeld
neer op ten minste €325,- per dag.
Uiteraard moet er wel rekening gehouden worden met meer
onderhoud, energie en bemiddelingskosten.
(*Blijkt uit een rondgang langs verschillende grote parken)
9. Het park
Het is zeker de moeite waard om eens te kijken naar een
alternatief voor de bovenkant van de markt met grote luxe
(stenen)vakantiewoningen op bijzondere plaatsen. In
Nederland zijn ongeveer 1400 vakantieparken
waar recreëren mogelijk is.
Veel van deze parken bieden professionele verhuur
mogelijkheden via de eigen organisatie of door een externe
(gespecialiseerde) partij in te schakelen.
De aantrekkingskracht van deze parken zit hem met name in
de beperktere commerciële uitstraling. Meestal zijn ze
gemoedelijker, knusser en vaak ook mooier, omdat de vaste
recreanten daar een groot belang in hebben.
10. Investeren in recreatief onroerend goed
De juiste vorm van investeren als je het rendement zelf wil
beïnvloeden.
Er is meer bij investeren in recreatief onroerend goed dan sec
rendement. Aandelen geven weinig reden tot beleggen en
renteproducten maken de portefeuille erg afhankelijk.
Recreatief onroerend goed geeft de portefeuille een totaal
andere dimensie. Rente- en aandelenontwikkelingen en
huurprijs staan geheel los van elkaar. Erg plezierig voor een
beleggings portefeuille. Daarnaast kan het object zich ook in
waarde ontwikkelen.
11. Mogelijkheden en Meer weten?
Een van de mogelijkheden kan ik u aanbieden. Eigen grond op
een mooi maaspark waar de verhuur zich zeer goed
ontwikkeld.
Ontwikkeling van de vakantiewoningen kan samen met een
gerenommeerde chalet bouwer.
Neem contact op met Maarten Laponder voor een vrijblijvend
gesprek.
