Что такое управление?

1. СТРУКТУРА ЖИЛФОНДА Устойчивое развитие 85% - СОБСТВЕННИКИ СОВМЕСТНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ – 20% В МИРЕ

2. СТРУКТУРА ЖИЛФОНДА Устойчивое развитие В СТРАНАХ ЕВРОСОЮЗА

3. СТРУКТУРА ЖИЛФОНДА Устойчивое развитие 85% - СОБСТВЕННИКИ 85% - СОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ В БЕЛАРУСИ

4. ДЕРЕВО ПРОБЛЕМ Устойчивое развитие НЕ РАЗВИВАЕТСЯ САМОУПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ БЕЗГРАМОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ В САМОУПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ОТСУТСТВУЕТ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭКОНОМИЧ. ПРЕИМУЩЕСТВАХ САМОУПРАВЛЕНИЯ МАЛО ОПИСАНИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ПРИМЕРОВ В СМИ МЕСТНЫМИ ОРГАНАМИ ВЛАСТИ НЕ ОРГАНИЗОВАНА ИНФОРМАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ НАСЕЛЕНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ НЕ ЗНАЮТ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ ОТСУТСТВУЕТ КОНКУРЕНЦИЯ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НЕ ПОЛУЧАЮТ ПРИБЫЛЬ БОРЬБА ЗА РАСПОРЯЖЕНИЕ БЮДЖЕТНЫМИ ДОТАЦИЯМИ НЕ ОРГАНИЗОВАНЫ ЧАСТНЫЕ ДОХОДНЫЕ И МУНИЦИПАЛЬНЫЕ АРЕНДНЫЕ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ КОМПЛЕКСЫ ОТСУТСТВИЕ ЕДИНОЙ ЦЕЛИ У РАЗНОРОДНОГО СОСТАВА СОБСТВЕННИКОВ В ЖИЛОМ ДОМЕ

5. ТИПЫ И ВИДЫ УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЕ Внешнее управление Внешнее управление недвижимостью - это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил. Внутреннее управление Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).

6. Управление – это деятельность по осмысливанию того, что должно быть в будущем УПРАВЛЕНИЕ Прошлое, состоявшееся Проект, будущее перетекание эволюция воздействие

7. УПРАВЛЕНИЕ упр рук орг цель Разделение функциональных обязанностей…

8. УПРАВЛЕНИЕ Сообщество собственников квартир управляющий инженер, мастер Устойчивое развитие ИДЕАЛЬНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ

9. УПРАВЛЕНИЕ Устойчивое развитие ИДЕАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ Операция Бухгалтерский Управленческий Сбор первичных документов да нет Соблюдение финансового плана нет да Выбор и покупка оргтехники нет да Проведение аудита да да Оплата отчислений в ФСЗН да нет Оценка эффективности расходования нет да Контроль своевременности оплаты да нет Внесение изменений в ф/план нет да

10. УПРАВЛЕНИЕ Устойчивое развитие ИДЕАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АУДИТ Техническое задание на аудит должно быть согласовано с тем, кто требует аудит (правление, собственники квартир) Аудит всегда делается на основе оригиналов документов Чем меньше документов, тем быстрее, дешевле, проще Делайте копии документов, храните отдельно, указывайте где находится оригинал. ИЗМЕНЕНИЯ В ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН Должны быть причины Должны быть всегда согласованы Чем гибче построен бюджет, тем легче вносить изменения Нецелевое использование – серьёзное нарушение ОШИБКИ В ПЛАНИРОВАНИИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТИ – ПРОСТИТЕЛЬНЫ ОШИБКИ В ФИНАНСАХ НЕ ПРОЩАЮТ!