W jaki sposób odnowić stare mieszkania, by konkurowały z najnowocześniejszymi?Od lat najlepszą ...

1. Kamienica czy blok?
W jaki sposób odnowić stare mieszkania, by konkurowały z najnowocześniejszymi?
Od lat najlepszą lokatą pieniędzy są nieruchomości. Jednak przed każdą
osobą, która ma trochę kapitału i chce go zainwestować tak, aby pracował
na siebie stoi dylemat: kupić nowe mieszkanie czy takie w starym budownictwie wymagające
remontu, ale mające w sobie czar? Nowe mieszkania są zwykle droższe od tych w
starych kamienicach, ale są również częściej wybierane przez studentów
poszukujących lokum do wynajęcia. Z drugiej strony mieszkania w starych kamienicach
zwykle zlokalizowane są w historycznych centrach miast
i są równie chętnie wybierane pod wynajem przez klientów z zasobniejszym
portfelem, którzy wolą prestiżowe lokalizacje. Spróbujmy się więc
zastanowić w jaki sposób odnowić stare mieszkania, by konkurowały z
najnowocześniejszymi?
Czy w ogóle jest możliwość swobodnego remontu?
- Na początek musimy sprawdzić, na przykład pytając poprzedniego
właściciela mieszkania, czy nie jest na tyle stare, że większość naszych
prac może wymagać konsultacji
z konserwatorem zabytków – zwraca uwagę Marcin Sodo z Nawigator
Nieruchomości. Nie zawsze musi to oznaczać kłopoty i rezygnację z odważnych
planów zmian w mieszkaniu. Czasami wystarczy dostosowanie się do ogólnych
wytycznych konserwatora. Może się również okazać, że kamienica nie jest
jeszcze zabytkiem i mamy wolne pole do działania. Warto również spróbować
dotrzeć do historii kamienicy czy konkretnego lokalu, być może
w ten sposób znajdziemy inspirację dla zmian.
Zacznijmy od instalacji
Planując remont na pierwszym miejscu powinniśmy pomyśleć o dokładnym
sprawdzeniu wszystkich instalacji w lokalu. Zwykle nie wymieniane przez wiele lat kable elektryczne

2. czy gniazdka nadają się do wyrzucenia, ponieważ po podłączeniu do nich
współczesnych urządzeń elektronicznych mogą nie wytrzymać. Zapytajmy
więc specjalisty od instalacji i poprośmy o sprawdzenie wszystkich jej elementów. To
ważne, bo jeśli okaże się, że kable muszą zostać wymienione na nowe,
albo że nie spełniają wymagań technicznych koniecznych do podłączenia
chociażby takiej liczby urządzeń, o której myślimy konieczne będą
drobne, ale zawsze prace budowlane. Takie czynności najlepiej przeprowadzać więc na
początku zanim przystąpimy do odświeżania ścian czy podług. Warto
również przeanalizować położenie gniazdek elektrycznych i
telekomunikacyjnych. Być może okaże się, że są w bardzo
niepraktycznych miejscach lub jest ich za mało. Może się również okazać,
że musimy przenieść podłączenie anteny telewizyjno-radiowej w lepsze,
bardziej odpowiadające nam miejsce.
Przyjrzyjmy się oknom
Jak wynika ze wszelkich badań specjalistycznych najwięcej ciepła z mieszkań
„ucieka” przez okna. Jeśli mamy do czynienia ze starym mieszkaniem to
powinniśmy sprawdzić w jakim stanie jest stolarka okienna. Czy okna są szczelne? W
jaki sposób zostały wykonane, czy nie będą nastręczać problemów przy
czyszczeniu. Jeśli mamy taką możliwość to najlepiej wymieńmy je na
nowoczesne okna z szybą zespoloną. – To szczególnie ważne
w przypadku kamienic w centrum miast znajdujących się na przykład przy
głównych szlakach komunikacyjnych lub ruchliwych placach. Nowoczesne okna będą
dobrym rozwiązaniem bez względu na to czy jest to stara kamienica czy blok. Pozwolą
zmniejszyć hałas dobiegający
z zewnątrz - radzi Marcin Sodo. Ponadto jeśli mieszkanie znajduje się na parterze
lub ostatnim piętrze pomyślmy o zastosowaniu okien z zamkami w klamkach. Utrudnimy
dzięki temu działanie złodziejom, którzy próbowaliby się dostać do
środka przez okno.
Parkiet, panele, ogrzewanie?
Jeśli podłoga w mieszkaniu to parkiet sprawdźmy czy nie wymaga cyklinowania. Takie
prace najlepiej wykonać przed dalszym remontem mieszkania. Może się
również okazać, że parkiet jest w stanie nie nadającym się już do
odnowienia. W takiej sytuacji pomyślmy co będzie lepsze jako materiał na
podłogę. Wybierając wytrzymałe panele możemy pomyśleć nad
ogrzewaniem podłogowym co sprawi, że będziemy mogli zrezygnować z
kaloryferów w mieszkaniu i pozwoli na dowolne decydowanie o tym, kiedy włączamy
ogrzewanie w przeciwieństwie do korzystania z centralnego ogrzewania. Oczywiście
wybór sposobu wykończenia podłogi zależy również od tego w jakim stylu
chcemy urządzić mieszkanie. Specjaliści zajmujący się wystrojem wnętrz
pytani o to jak odnowić stare mieszkania radzą najczęściej wybór paneli.
Uzasadnienie jest proste, zwykle panele nie ograniczają w żadnym stopniu
możliwości aranżacji lokalu w przeciwieństwie do parkietu, który nie ze
wszystkim dobrze się komponuje.
Łazienka i tysiąc dylematów

3. W przypadku łazienki poza wymianą instalacji elektrycznej i kontrolą stanu instalacji
wodnej czeka nas wiele decyzji. Jeśli łazienka jest duża to powinniśmy się
zastanowić nad tym czy zainstalujemy w niej wannę, czy bardziej ekonomiczny prysznic.
Może być również tak, że powierzchnia pomieszczenia jest na tyle duża,
że spokojnie zmieszczą się w nim wanna, prysznic, a nawet bidet. Wtedy ogranicza nas
tylko budżet i pomysłowość. Zastanawiając się jak odnowić stare
mieszkanie pomyślmy o tym w jakim stylu chcemy wykończyć łazienkę. Czy ma
być bardziej funkcjonalna, trwała czy bardziej podążać
w kierunku dzieła sztuki. Od tego zależeć będzie między innymi sposób
aranżacji i całkowita powierzchnia jaką zajmą glazura i terakota. Może
zdecydujemy się na połączenie terakoty
z panelami wodoodpornymi? Zawczasu możemy również pomyśleć jakie meble
łazienkowe zakupimy. Dopiero po odpowiedzeniu sobie na te wszystkie pytania będziemy
mogli zdecydować się na wybór odpowiedniej armatury, glazury czy farb do
wykończenia łazienki.
Kuchnia na wyspie
Myśląc o tym jak odnowić stare mieszkania przejdźmy do kuchni. Tutaj, podobnie jak
w przypadku łazienki musimy podjąć kilka decyzji. Przede wszystkim zastanówmy
się jak zaaranżujemy to pomieszczenie. Tradycyjnie czy bardziej nowocześnie?
Może kuchnia jest na tyle duża, że pozwoli nam na wprowadzenie nutki czasów
współczesnych w postaci tak popularnych rozwiązań wyspowych? Jeśli tak to
musimy sprawdzić czy istnieje techniczna możliwość doprowadzenia do takiej
przyszłej wyspy niezbędnych instalacji elektrycznych, wodnych czy gazowych.
Wybierając bardziej tradycyjny układ mebli, bez udziału wyspy, pomyślmy jak wiele
miejsca zajmą flizy i jaki wzór będzie najlepszy. Czy planujemy terakotę w kuchni?
Czy zajmie całą powierzchnię podłogi czy tylko newralgiczne części w
pobliżu zlewu i kuchenki? Dla układu gniazdek elektrycznych istotne będzie
przemyślenie modelu kuchenki, którą zamierzamy kupić do odnowionej kuchni. Czy
będzie to tradycyjna kuchenka czy też osobne, może umieszczone w różnych
miejscach: piekarnik i płyta grzejna?
Pozostałe możliwości
- Jeśli nie ogranicza nas zbytnio budżet przeznaczony na remont możemy
pomyśleć
o większych zmianach. Bez względu na to czy jest to kamienica czy blok może się
okazać, że są szanse na przykład na wyburzenie niektórych ścian i tym
samym zmianę aranżacji przestrzeni na bardziej funkcjonalną – radzi Jacek
Świgoń, prezes spółki Tajk budującej domy
i budynki wielorodzinne. Taki krok otwiera nam drogę do wielu nowych możliwości.
Być może otrzymamy bardzo dobry efekt przekształcając kuchnię w aneks
kuchenny połączony
z salonem. Idąc dalej możemy także rozważyć instalację klimatyzacji w
mieszkaniu. Podniesie nie tylko komfort, ale również standard, a tym samym docelowo

4. ewentualną cenę wynajmu. Na koniec prac remontowych warto pomyśleć nad
wymianą drzwi wejściowych do mieszkania. To kolejne zabezpieczenie przed
złodziejami, zwłaszcza, że obecnie nawet najbardziej zaawansowane skrzydła
drzwiowe mają coraz niższe ceny. Pamiętajmy także, że solidne drzwi
antywłamaniowe z atestem są wymagane przez ubezpieczycieli. Dopiero po wprowadzeniu
takich zmian możemy pomyśleć nad dalszą modernizacją mieszkania.
Nowe szaty brzydkiego kaczątka
Jak wynika z przedstawionych powyżej przykładów praktycznie każde mieszkanie
możemy odnowić i unowocześnić. Po inspekcji instalacji oraz odświeżeniu
ścian i podług możemy wziąć się za jego dozbrajanie w nowoczesne
zabezpieczenia elektroniczne czy urządzenia pozwalające sterować zdalnie domowymi
sprzętami. Dzięki nim będziemy wiedzieć, co dzieje się w mieszkaniu pod
naszą nieobecność, albo zaoszczędzimy na ogrzewaniu podłogowym
wyłączając gdy zapomnimy to zrobić przed wyjściem z domu.
http://www.e-mieszkanie.info/kamienica-czy-blok/