Informe1 ALUMINOSI

ESTUDI D’ARQUITECTURA Josep Blesa
INFORME D’ALUMINOSI IV-1256 C/ LLUÍS FENOLLET, 1. 46014-VALENCIA PETICIONARI: COM. PROPIETARIS C/ LLUÍS FENOLLET, 1. 46014- VALENCIA .
EXPEDIENT ISO-9001: 06 / 15
Estudi d’Arquitectura Josep Blesa
s.l.
Avda. Marqués de Sotelo, 4
Esc.Int., 6, 15 46002, València
Tel. Fax 96 351 01 39
E-mail: info@josepblesa.com
1
IINNFFOORRMMEE TTÈÈCCNNIICC DD’’IINNSSPPEECCCCIIÓÓ II AAVVAALLUUAACCIIÓÓ PPRREELLIIMMIINNAARR DD’’UUNN EEDDIIFFIICCII.. FFIITTXXEESS
DDEE PPRREESSAA DDEE DDAADDEESS II EESSTTAADDÍÍSSTTIICCAA,, CCOORRRREESSPPOONNEENNTTSS AALL CCOONNVVEENNII
EESSTTAABBLLEERRTT EENNTTRREE CCOOAACCVV.. II LLAA GGEENNEERRAALLIITTAATT VVAALLEENNCCIIAANNAA..
IINNSSPPEECCCCIIÓÓ ((IIVV--11225566))..
ESTUDI D’ARQUITECTURA JOSEP BLESA SL. nº col·legial 9.168 del C.O.A.C.V. Radicat a l’Avinguda del
Marquès de Sotelo nº 4 pta. 15 a València-46002. amb CI.F. B-96632294
ÍÍNNDDEEXX..--
AA)) FFIITTXXEESS EESSTTAADDÍÍSSTTIIQQUUEESS 11 ii 22 (( II,, IIII ii IIIIII))
FFIITTXXAA 11
FFIITTXXEESS 22
BB)) IINNFFOORRMMEE..--
BB..11..-- AANNTTEECCEEDDEENNTTSS II OOBBJJEECCTTEE DDEE LL’’IINNFFOORRMMEE
BB..22..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓ::
BB..22..11..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓ DDEE LL’’EENNCCÀÀRRRREECC
BB..22..22..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓ DDEE LL’’EEDDIIFFIICCII IINNSSPPEECCCCIIOONNAATT
BB..22..33..-- RREESSUULLTTAATTSS DDEE LLAA IINNSSPPEECCCCIIÓÓ II AAVVAALLUUAACCIIÓÓ PPRREELLIIMMIINNAARR
BB..33..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓ DDEE LL’’EEDDIIFFIICCII
BB..44..-- RREECCOONNEEIIXXEEMMEENNTT VVIISSUUAALL LL’’EEDDIIFFIICCII
BB..55..-- PPRROOVVEESS II AASSSSAAIIGG DDEE BBIIGGUUEETTEESS DDEE FFOORRMMIIGGÓÓ.. EESSTTIIMMAACCIIÓÓ DDEELLSS NNIIVVEELLLLSS
DDEE DDAANNYYSS II RRIISSCCSS
CC)) CCOONNCCLLUUSSIIOONNSS II RREECCOOMMAANNAACCIIOONNSS
DD)) AANNEEXX DDEE DDOOCCUUMMEENNTTAACCIIÓÓ

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
2
AA..-- FFIITTXXEESS EESSTTAADDÍÍSSTTIIQQUUEESS

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
3
BB..-- IINNFFOORRMMEE

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
4
BB..11..-- AANNTTEECCEEDDEENNTTSS II OOBBJJEECCTTEE DDEE LL''IINNFFOORRMMEE..
La inspecció i informe subsegüent es realitza per sol·licitud formulada per la Comunitat de Propietaris de
l’edifici de vivendes entre mitgeres ubicat a C./ Lluís Fenollet nº 1, a València-46014, a través de la Direcció
General d'Arquitectura i Habitatge de la COPUT i el C.O.A.C.V.
S'hi adjunta còpia a l’Annex de documentació.
El present Informe i fitxes de reconeixement, així com la inspecció realitzada, s'ha efectuat basant-nos en la
GUIA PER A LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR D’ESTRUCTURES DE FORMIGÓ EN
EDIFICIS EXISTENTS (2005. 2ª Edició).
Així com també, a nivell de recolzament documental, les anteriors Guies de la Documentació del conveni
entre la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i el C.O.A.C.V. per a la realització d'informes sobre l'estat
aparent de l'estructura dels edificis i la detecció de ciment aluminós d’una banda i, de l'altra les
Recomanacions per al reconeixement sistemàtic i la diagnosi ràpida de forjats construïts amb ciment
aluminós de l'Institut de la Tecnologia de la Construcció de la Generalitat de Catalunya.
L'objecte de l'informe és deixar constància que, en una primera aproximació, té per finalitat analitzar l’estat
actual de l’estructura de l’edifici, de la presència de lesions i/o falles a l’estructura principal i secundària del
mateix, de la presència de factors de deteriorament en el formigó i establir les recomanacions sobre les
actuacions posteriors a realitzar.
Els resultats d’aquesta inspecció provenen d’un reconeixement visual en el cas dels forjats, on s’hi
realitzaran proves o assaigs “in situ” o de laboratori sobre llurs materials components, degut a que hom es
tracta de l’element estructural més sensible. Una caracterització més concreta de les patologies requerirà
un aprofundiment en la investigació mitjançant la corresponent avaluació estructural:
En aquesta inspecció preliminar sols s’indicarà, en conseqüència:
• Si existeixen falles o lesions que aparentment requeresquen un reforç o apuntalament immediat de
l’estructura. En aquest cas no hi cal.
• Si existeixen falles o lesions aparents en l’estructura que puguen indicar disminució de la seguretat o
de la durabilitat. Hom recomanarà l’avaluació simplificada.
• Si no existeixen falles o lesions aparents o no és necessària actuació immediata. Hom recomanarà
actuacions d’inspecció periòdica i de manteniment.
• En els forjats amb biguetes de formigó. La presència de factors de deteriorament en llurs materials
components i una classificació orientativa del nivell de dany i risc.
L'informe final indicarà en quin estat es troben les unitats d’inspecció i els materials corresponents de l’edifici,
per a facilitar les posteriors actuacions.
Aquest informe és i serà preceptiu per a verificar la idoneïtat d’aplicació d'ajuts a la rehabilitació d’edificis
afectats per patologia estructural, en edificis de promoció privada construïts entre els anys 1950 i 1980,
ambdós inclosos. D’acord amb el Decret del Govern Valencià sobre ACTUACIONS PROTEGIBLES EN
MATERIA D’HABITATGE.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
5
FFIITTXXAA 11
BB..22..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓ..
BB..22..11..-- IIDDEENNTTIICCAACCIIÓÓ DDEE LL''EENNCCÀÀRRRREECC..
Peticionaris:
Noms: Carme Molina i Renovell Telf.= 96 / 3230279
Adreça: C./ Lluís Fenollet nº 1, pta. 4
Municipi: València (l’Horta) C.P.= 46014
Arquitecte inspector:
Nom: Estudi d’Arquitectura Josep Blesa SL Telf.= 96 / 3510139
Adreça: c/ del Marquès de Sotelo, 4, pta 15.
Municipi: València (l'Horta) C.P.= 46002
La documentació presentada consta de plànols de situació de l'edifici, així com un alçament de l’esquema
estructural dels forjats de planta baixa i planta tipus, a més a més, d'una secció general, que servesquen per
tal de situar les diverses zones a les què hom fa referència en aquest informe. Al final s’hi inclou, també, un
resum d’esquemes de plantes distribuïdes. Estant tota aquesta informació elaborada pel tècnic que hi
subscriu.
El nombre de forjats inspeccionats ha estat de set sobre els set (7), és a dir, tots inclòs el casetó de
l’ascensor i recinte d’eixida a terrassa. Tot i que el corresponent a sostre de vivendes 5 i 6 no s’ha
implementat a les fitxes. Fent-ne un total de deu (10) unitats d’inspecció, de les tretze (13) existents. És
a dir, un 76’92 % front al 65 %, de mínim, que marca la Taula 3.3.1 de la Guia.
S’hi ha transcrit les set (7) vivendes, un (1) dels dos locals en planta baixa i tots els elements comuns
(vestíbul, escales, façanes i coberta) desglossat en els inferiors i el superior, que són força diferents en el
tractament que conforma, tot plegat, dos (2) unitat d’inspecció més.
Traient un total de tres (3) mostres de bigueta situades la 1ª (M-1), al forjat 6é
(nivell 7), sostre de vivenda
10, bany, coincident amb el forjat de coberta. La 2ª (M-2) situada en sostre de planta baixa del Local nº 1,
forjat 1r
(nivell 2). La 3ª (M-3) al forjat 3r
i nivell 4, en el replà de l’escala, zona d’elements comuns. La norma
UNE 66.020 estableix per a aquest cas un mínim de tres (3) inspeccions amb extraccions.
Se’n tragué una extracció més, del replà de la M-2, però en veure que era de consistència molt forta enfront
de les del costat, se’n desestimà –sortosament- doncs la nova triada sí està feta d’aluminós. La tenim, però
no l’hem donada com a mostra a analitzar. Doncs era d’una fortalesa impressionant, situada junt a una biga
de formigó in situ, semblava d’una altra consistència.
Les inspeccions foren dutes a cap en els dies 29 i 31 de març de 2006, la durada de les mateixes va ser de
3 i 2’5 hores respectivament, realitzant-s'hi la inspecció ocular, fotografies, presa de mostres, presa de
dades i amidaments, i establiment de les zones etc. I en la segona un repàs dels continguts de l’informe amb
el contrast, comprovació i fidedignació amb la realitat existent.
EESSTTAABBLLIIMMEENNTT DDEE ZZOONNEESS::
Donada la petitesa de l’edifici s’hem decantant per fer tres zones de risc, tallant per plans
horitzontals, incloent-hi els elements comuns corresponents a cada zona. L’inspector que hi
subscriu ha cregut, per ser més entenedora, no aparentar una igualtat inexistent, donada
l’heterogeneïtat existent (àdhuc separant en dues zones diferents els E.C.), la següent classificació
per zones:
ZONA 1: LOCALS, HAB. DE COMPTADORS, VESTÍBUL EN PL. BAIXA (NIVELLS 1, 2): 311’67 m2
ZONA 2: VIVENDES I ELEMENTS COMUNS INTERMEDIS (NIVELLS 3,4,5 i 6 : 493’58 m2
.
ZONA 3: VIVENDES, CASETÓ DE COBERTA I ELEMENTS COMUNS SUPERIORS : 186’41 m2
.
SUPERFÍCIE TOTAL CONSTRUÏDA APROXIMADAMENT 991’66 m2

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
6
BB..22..22..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓ DDEE LL''EEDDIIFFIICCII..
Situació : C./ Lluís Fenollet, nº 1.
Edificis fitants : el nº 3.
Municipi : València – 46014 (l’Horta).
Nombre d'habitatges : 10
Nombre de plantes : P.B.+ 5
Any de construcció : 1973, aproximadament.
Altura lliure de P. Baixa : 4,00 m.
" " " " Tipus : 2,55 m.
L’edifici d’aquesta inspecció conforma unitat arquitectònico-estructural amb el nº 3, sent l’eix de simetria
(virtual) la mitgera dreta, mirant des de la façana principal. Tenint-hi continuïtat estructural amb el nº 3.
Esquema i indicació d'elements singulars: parcel·la sensiblement rectangular, en ser edifici entre mitgeres.
BB..22..33..-- RREESSUULLTTAATTSS DDEE LLAA IINNSSPPEECCCCIIÓÓ II AAVVAALLUUAACCIIÓÓ PPRREELLIIMMIINNAARR..
ZONA 1: LOCAL 1 DE PLANTA BAIXA. NIVELLS 1 i 2.
S’hi ha realitzat 1 unitats d’inspecció. Corresponents a un dels dos locals existents. 1 de Qualificació
Baix (Local 1).
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació B (BAIX).
Tipus d’actuació: 2. (Inspecció i Avaluació preliminar en termini inferior a 10 anys).
ZONA 2: VIVENDES I ELEMENTS COMUNS PLANTES INTERMÈDIES. (NIVELLS 3 A 6).
S’hi ha realitzat visita a totes les viviendes i s’ha implementat 6 unitats d’inspecció. Quatre vivendes i
els elements comuns com a 1. Resultant-hi: 4 de qualificació D (despreciable) i 2 de B (Baix).
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació B (Baix).
Tipus d’actuació: 2. (Inspecció i Avaluació preliminar en termini inferior a 10 anys.)
ZONA 3: VIVENDES I ELEMENTS COMUNS PLANTES SUPERIORS. (NIVELLS 7 i 8).
S’hi ha realitzat 3 unitats d’inspecció. Vivendes 9 i 10, més tot el casetó d’escala i ascensor.
Qualificació M ( Moderat el risc).
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació M (MODERAT).
Tipus d’actuació: 3. (Inspecció i Avaluació Complementària a curt termini).
TIPUS D’ACTUACIÓ I CONCLUSIONS:
Malgrat que per les característiques analitzades ens donen un tipus d’actuació de tipus 2.
INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR, A TERMINI INFERIOR A 10 ANYS. Fet i fet, també veient,
que la llum de les biguetes és relativament curta (≈ 3’00 m.)
Tanmateix, el tècnic que subscriu, adverteix que per sobre de l’existència de forjats realitzats amb
biguetes amb ciment aluminòs, hi ha el fet evident de que les bigues que es troben a la intempèrie
suposen un perill que avança i no es pot deixar a solucionar sine die, a més de veure el
deteriorament de les cornises, que mostrem a les fotografies, caldrà escometre les reparacions al
més curt temps. 3. Inspecció i Avaluació Complementària a Curt Termini., amb una visió més global
i integral.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
7
BB..33..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓ DDEE LL''EEDDIIFFIICCII..
La inspecció fou sol·licitada a la vista, segons sembla, arran d’observar-se alguns clivells i trobar-se’n fet
dins de la forquilla de temps que hom diu de l’afecció de l’aluminosi (1950-1980) i a més en la zona de
desenrotllisme edilici d’aquells anys. La qual cosa amoïnà una mica la comunitat de propietaris d’aquest
edifici que és objecte del present informe.
L'edifici ocupa part d'un solar sensiblement rectangular que té continuïtat constructiva i estructural amb el
fitant, situat a la dreta mirant des de la façana, corresponent al nº 3. La tipologia és d'habitatge plurifamiliar
entre mitgeres. Tenint 3 façanes, doncs es tracta del tap, que tanca l’illa de cases. Sent-ne una promoció
que abastava el mateix i un número més. L’un i el 3, a mitgera dreta de l’eix de simetria que divideix amb
dues unitats administratives. Compartint façana i estructura. Tenint cadascú el seu pati d’entrada i el seu
nucli de comunicació vertical independent. Hi ha ascensor.
Hem designat la façana A, la que dóna a c/ Lluís Fenollet, orientada a ponent. La B al carrer peatonal,
orientada a nord, amb les obertures exclusives dels banys de les vivendes senars. La façana C, l’orientada a
est i que dóna a la Plaça del doctor Berenguer Ferrer.
Les dues cobertes són la d’accés general denominada amb la lletra D i la del casetó dels E.C. i ascensor
amb la E.
Compost de planta baixa. Amb vestíbul d’accés central ambdós, separa sengles locals. El de l’esquerra amb
el nº 1, dedicat a magatzem privat, molt endreçat, el de la dreta, no s’ha pogut accedir, és la seu d’una
associació gitana. Local 1: eixida directa a carrer peatonal i plaça del doctor Berenguer Ferrer. Local molt
arreglat, escaiola desmuntable, bona pintura, etc. Local 2: no en tenim informació.
Separats ambdós per envans que surten de la perpendicular de la façana. Per dalt hi ha cinc (5) plantes
d’habitatges. Havent-n’hi dos per planta fins a la 5ª, simètriques segons eix de l’accés Situant-se el nucli de
comunicació vertical entre ambdues.
La construcció és resolta a base de sis (6) pòrtics, perpendiculars a les façanes principal i posterior.
Envolten un nucli de pilars y bigues de FA (formigó armat), que dóna consistència a tot el conjunt. Els pilars
són de FA. Bigues despenjades, són sistemàticament, metàl·liques IPN de 200 a 240, embotides als pilars i
en continuïtat, en casos en voladís, davant i darrere, segons la façana. Les bigues són recobertes i
protegides amb morter i rajols ceràmics. Forjats HOMOGENIS de bigueta autoresistent col·locats sobre dites
bigues. Llums curtes inferiors a 3’00 m. i revoltons de morter vibrat. Amb una gruix de 20 cm. Per tant, amb
biguetes d’uns 18 cm, més en rossetat de dos cm.
Els forjats són unidireccionals paral·lels a façana, de bigueta autoresistent de formigó pretesat (F.T.) d’uns
20 cm d’alçada i 9 cm d’ample de sabatilla, presumptament, amb uns centímetres de capa de compressió o
rossetat. Intereix de 73 cm. Mancant-ne, segurament, de negatius, en voladissos i recolzament en bigues de
les biguetes. Igualment, mancant de capa de compressió i mallàs de repartiment del forjat.
Havent-n’hi, probablement, corretges de lligat perimetral. En façana exterior existeixen voladissos. A la
anterior i a la posterior, per prolongació dels perfils metàl·lics. Per a conformar balcons, terrasses i en
d’altres cossos volats, i en alguns casos els propietaris han tancat mitjançant vidrieres. Sent-ne els
voladissos estructuralment correguts al llarg d’aquesta. L’escala es conforma a partir d’un buc de pilars amb
bigues de FA , i les dites metàl·liques que ajudades per corretges de formigó o perfils l’han conformat.
Desconeguem l’existència de mur de càrrega, ens sembla, però, que no hi és. Les escales són d’anada i
tornada de llit de volta d’escala, així com el replà que reposa en les bigues d’interior, segons l’esquema
dibuixat. Amb vuit (8) escalons cada tramada de 28 cm d’estesa i uns 16 cm de frontal.
Restant les façanes de doble fulla, possiblement sense aïllant. L’exterior de maó cara vista, cambra
d’isolament i doblat amb maons buits de 4 cm. Les mitgeres de maó buit del 7. La façana posterior de doble
fulla però amb fulla de maó de 9 cm en exterior. Revocat de morter de ciment en rústic i pintat- recentment-
amb pintura al silicat d’ocre sobre caravista. Hi ha alguns detalls Pop-art, de taulell ceràmic d’escacs que li
dóna un aire modern.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
8
Les cobertes són planes i a la catalana, ben resoltes, amb gruixos als ampits perimetral que impedeixen
l’empenta del formigó. Hom veu que ha estat totalment repintada amb SikaTop, presumptament per
filtracions esdevingudes. No així en el casetó d’escala.
Per informació del veïnat se’ns ha notificat que el forjat de sostre de planta baixa sofrí filtració d’aigua.
El portam originari era de perfil de ferro pintat metàl·lic. La majoria de propietaris l’hi ha substituït per portam
d’alumini amb vidre de doble fulla. Bàsicament a la façana posterior.
Molts habitatges han tancat els balcons convertint-los en miradors i/o cossos volats.
Els terres originals són de rajola hidràulica. Sent-ne, bé substituïts, bé afegits per gresos o per parquets
flotants, àdhuc amb linòleum.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
9
FFIITTXXAA 22..
BB..44..-- RREECCOONNEEIIXXEEMMEENNTT VVIISSUUAALL DDEE LL’’EEDDIIFFIICCII..
Com hem dit adés, s’hi ha reconegut i inspeccionat les següents unitats, el sistema de denominació és el
següent U z.nº / Nivell N:
01) U1.1 / Nivell 2= Local nº 1
02) U2.1 / Nivell 3= Vivenda nº 1
07) U2.6 / Nivell 4= Elements Comuns intermedis.
10) U3.3 / Nivell 8= Casetó d’escala, ascensor.
A partir d’ací, anem unitat a unitat descrivint d’acord la codificació feta a les fitxes una descripció de les
lesions, falles i circumstàncies que afecten cadascuna d’elles. Cada unitat d’inspecció correspon a dos
nivells de supervisió, el primer al terra i el segon ordinal al sostre. A les fitxes 2, tan sols s’ha indicat el
segon.
UNITAT 01. Local nº 1 / Nivells 1 i 2n
Situat al nivell 1, té activitat de magatzem i garatge privat. L’estat de conservació és molt bo. Presenta
paviments ceràmic de gres i l’accés amb rampa de morter de ciment brunyit envans de tancament, pilars,
etc.
El sostre és de plaques d’escaiola desmuntable sobre subestructura d’alumini.
L’únic problema destriable és que la prolongació a l’exterior de les bigues de perfil IPN, s’estan rovellant i
corroent, fent saltar - en augmentar de volum- la protecció de rajoles primes i morter que el protegia.
VOLADÍS EXTERIOR VISTA DEL NIVELL 2. LOCAL 1.
Hi apareix una fissura horitzontal en la corretja de lligat perimetral. S’hi ha procedit a qualificar per aquest
motiu de baix. Al nivell 2, al seu interior s’ha tret la mostra M-3.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: B (BAIX)
UNITAT 02. Vivenda nº 1. U2.1 / Nivells 2n
i 3r
.
Situat el terra al nivell 2, presenta un aspecte molt proper a l’originari, és de paviment de linòleum. El de
cuina de gres. No presenten aquests deformacions perceptibles. Apareixen fissures (<0’3 mm) en sentit
longitudinal a les biguetes als sostres de bany i cuina. L’estat de conservació és bo. La biga IPN penjada és
de 220. I per això, l’hem qualificat de risc Baix.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (DESPRECIABLE)

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
10
UNITAT 03. Vivenda nº 2. U2.2 / Nivells 2n
i 3r
.
Hi ha reforma general a tot l’habitatge com ara paviment- superposat- nou de gres. No presenta cap lesió.
El sostre presenta una fissura (<0’3 mm) en menjador (que es repeteix invariablement a tots les vivendes) i
una altra a l’habitació dreta de l’accés. Hi ha condensació en habitacle de planxa, ja que hi estén la roba i el
sostre està una mica bufat per tal motiu.
UNITAT 04. Vivenda nº 3. U2.3 / Nivells 3r
i 4t
.
Constitueix la distribució originària, no havent sofert canvi de distribució o modificació de millora. Portam de
perfil d’alumini en fenestratge de façana posterior. Presenta les fissures longitudinals típiques esmentades
adés a menjador, habitació dreta en entrar, i cuina.
BANY CUINA
MENJADOR FISSURA DE DETERIORAMENT INFERIOR DE LA BIGA METÀL·LICA
DETERIORAMENT INFERIOR DE L’ENGATJAMENT DE BARANA.
Aquestes petites lesions es van reproduint en moltes vivendes.
Cal esmentar a més que les baranes del balcó a façana principal s’estan rovellant en la seua inserció al
forjat. Hi ha l’habitació dreta de l’entrada que dóna a la façana C, sobre la façana B, que presenta
condensació amb molsa negrenca. A l’altra banda de l’envà hi ha el bany. Humitats. El paviment és de rajola
hidràulica, regular i conserva la planeïtat.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
11
UNITAT 05. Vivenda nº 4. U2.4 / Nivells 3r
i 4t
.
Sense reforma i un estat originari. No s’hi percep cap lesió. Presenta les típiques lesions de fissures a
menjador, cuina i habitació a la dreta. Portam de perfil metàl·lic i nou d’alumini a safareig de la cuina que
s’ha incorporat tancant-lo.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (Despreciable)
UNITAT 06. Vivenda nº 7. U2.5 / Nivells 5è
i 6è
.
Habitatge molt reformat i ben conservat, fa un parell d’anys. S’ha afegit el gres de paviment. Molt
Endreçat. Està emplanxat amb escaiola. S’ha eliminat l’envà que separava habitació i cuina per incorporar-lo
a l’espai d’aquesta. A simple vista no s’aprecia cap lesió.
UNITAT 07. Elements comuns intermedis. U2.6 / Nivells 3r
i 4t
.
Constitueix la distribució originària, pintats recentment. El portam de perfil de ferro pintat en negre és
l’originari.
Presenta sols problema de fissura vertical en un dels replanells, a l’alçada de les corretges dessota dels
finestrals. Visible organolèpticament i que en la inspecció a realitzar-hi, properament, hom pogués Escatir la
seua naturalesa. Els replans estan emplanxats amb escaiola.
DOS REPLANELLS TENEN AQUESTA LESIÓ. FISSURA VERTICAL A LA CORRETJA
VISTES DE L’INTERIOR DE L’EMPLANXAT A REPLÀ D’ESCALA. ESQUERRA VISTA DE PILAR I BIGA DE F.A. VISTA DE LA
DRETA ON S’HI VEU ELS ENCONTRES DE LA BIGUES METÀL·LIQUES, LA DEL FONS A L’ESQUERRA RECULL LES VOLTES
D’ESCALA PER L’ALTRA BANDA.
En aquest forjat s’ha extret la mostra M-2. de la ZONA 2.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
12
UNITAT 08. Vivenda nº 9. U3.1 / Nivell 6è
i 7è
Està reformat. Presenta el paviment de gres nou adherit a l’antic d’hidràulica. N’hi presenta, tanmateix,
les fissures i clivelles longitudinals típiques a menjador, habitació dreta des d’entrada en sostre.
transversals revoltó-revoltó a cuina. No havent-hi cap alteració de més entitat.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (Despreciable)
UNITAT 09. Vivenda nº 10. U3.2 / Nivells 6è
i 7è
.
No està reformat. Està en procés de fer-ho, segons ens comenten. N’hi presenta, tanmateix, les fissures
i clivelles longitudinals típiques a menjador, bany (en tots dos sentits) i a habitació dreta des d’entrada en
sostre. Transversals revoltó-revoltó a bany, tot i que estaven inserint mecanismes i no se’n sap de debò
si era aquest el motiu. No havent-hi cap alteració de més entitat.
S’hi va procedir al seu bany a fer l’extracció de la mostra M-1
UNITAT 10. E. Comuns Superiors. Casetó d’escala i d’ascensor.U3.3 / Nivells 7è
i 8è
.
Ací s’explica el perquè de desenganxar aquest punt dels anteriors:
EN AQUESTES VISTES DEL FORJAT ÚLTIM S’OBSERVA TANT AL SOSTRE COM A LES PARETS PROU DE CLIVELLS.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
13
EN AQUESTES VISTES DEL FORJAT ÚLTIM S’OBSERVEN, TAMBÉ HUMITATS.
IDEM ANTERIORS
BRUTÍCIA. POC DE MANTENIMENT, SENSE REPÀS DE LES JUNTES. FISSURA AL VOLADÍS. COL·LOCACIÓ DE LÀMINA
AUTOPROTEGIDA PER A EVITAR LES INFILTRACIONS, ETC.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
14
IDEM ANTERIORS. VISIÓ DE LA RESPIRACIÓ DE LA COBERTA A LA CATALANA.
No presenta cap problema a curt termini, tanmateix hem volgut deixar constància a la comunitat de que hi ha
de fer una actuació amb una visió integral.
Al llarg de tot del casetó d’escala i ascensor, presenta de les fissures longitudinals bigueta/revoltó, o
transversals revoltó-revoltó. Al forjat 7, nivell 8. A més que el forjat 6 constitueix el sostre de les vivendes
inferiors i el terra de la coberta transitable. Veure-hi fotos de reportatge fotogràfic.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: B (Baix)
Ara farem un recorregut visual, sense comentaris, per les altres peces de elements comuns que
considerem d’importància:
FAÇANA A : Situada al c/ Lluís Fenollet. Presenta danys als voladissos de l’últim forjat. Ítem als entronques
de les baranes al forjat en voladís.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
15
FORJAT PENÚLTIM. DEGRADACIÓ DE LA CORRETJA PERIMETRAL DE LLIGAT.
FAÇANA B LATERAL: Situada al llarg del carrer peatonal, orientada a nord, manifesta amb els descostrats
de pintura la peça més freda i que provoca en algun cas l’aparició de molsa i fongs dins de les habitacions.
Els finestrons amb gravent són els banys.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
16
FAÇANA C: Orientada a est i abasta al llarg de tots els nivells. Després del reconeixement visual, el
problema de les bigues en voladís repeteix el que s’ha dit per la façana A. Els safareig, sistemàticament
hi ha estat incorporats a la vivenda: cuina o habitació, mitjançant la inclusió i substitució del portam de
ferro per un d’alumini.
ACÍ ES MANIFESTA LA CONTINUÏTAT ENTRE EL Nº 1 I EL 3. VISTA DES DE PLAÇA DE DOCTOR BERENGUER FERRER.
COBERTES D i E: De tipologia plana. Accessible la D. Presenta un bon aspecte i denota poc de
manteniment està solt l’entornpeu, bardeta i baver de reforç de la zona del casetó d’escala i s’està
desprenent el entornpeu com mostren les fotos. També s’hi ha “repintat” amb pintura al poliuretà de la marca
sika-top, segurament per causa de les filtracions.
Ja s’hi ha afegit les corresponents fotos anteriorment.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
17
BB..55..-- PPRROOVVEESS II AASSSSAAIIGG DDEE BBIIGGUUEETTEESS DDEE FFOORRMMIIGGÓÓ.. EESSTTIIMMAACCIIÓÓ DDEELL NNIIVVEELLLL
DDEE DDAANNYY II RRIISSCC..
En aquesta inspecció se n’ha tret un total de tres (3) mostres de bigueta, corresponents a les tres zones
establertes per a la seua anàlisi al Laboratori de Qualitat. N’hi són situades:
* (M-1), al forjat 6é
(nivell 7), sostre de vivenda 10, bany, coincident amb el forjat de coberta.
* (M-2) situada en sostre de planta baixa del Local nº 1, forjat 1r
(nivell 2).
* (M-3) al forjat 3r
(nivell 4), en el replà de l’escala, zona d’elements comuns.
Tot d’acord amb la norma UNE 66.020-73 que estableix un mostreig, per a aquest cas, un mínim de tres (3)
extraccions, mitjançant les cales amb extraccions de mostres per a la seua anàlisi. Recollida igualment a la
Taula 4.2 Mostreig de forjats de la Guia.
PROCEDENCIA DELS FORJATS: Desconeguda i heterogènia.
M-1.- MOSTRA ASSAJADA DE BIGUETA. ZONA 3.
TIPUS DE CIMENT: A (Ciment Aluminós)
TIPUS DE FORMIGÓ : Formigó pretesat de motle .
QUALITAT DEL FORMIGÓ: Bona; s’hi resistia força al seu trencament. So metàl.lic i compacte. Color
gris/ocre clar. Manca total d’eflorescències i taques. Trenquen els àrids. La matriu de ciment bona.
ESPESSOR DEL RECOBRIMENT: 15 mm.
PROFUNDITAT DE LA CARBONATACIÓ: > 30 mm.
En base al procediment establert a la norma UNE 112-011-94. Que estableix després de produir la cala
sobre la bigueta amarar d’una dissolució de fenolftaleïna al 1% dissolta en alcohol etílic al 70 %. Ben neta i
seca, lliure de partícules soltes la superfície fracturada i les armadures de 10 mm lliures, hom es procedeix
a polvoritzar la dita superfície, no tornassola a color fúcsia.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 5 ∅ 10 mm filferros.
AMPLE DE FISSURES: SF C) QUALIFICACIÓ: 1
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSIÓ: O.S. C) QUALIFICACIÓ: 3
PÈRDUA DE SECCIÓ: ≤ 1% C) QUALIFICACIÓ: 1
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 9 anys. C) QUALIFICACIÓ : s/ Taula 5.5-2 de la Guia : 6
La dada s’extrau de la modelització del procés de corrosió de l’armadura establerta per Tuutti.
On la carbonització relativa és,
Cr = f / r ⇒ Cr = 30 mm / 15 mm = 2’00, és a dir, ha començat el procés de corrosió. Sabem que es
construí en 1973 i som a 2006, per tant t = 33 anys Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 33 / 2’00 2
= 9 anys.
CONTINGUT DE CLORURS (*) : D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
La determinació dels clorurs s’ha realitzat en base a a al norma UNE 112-010-94 pel Mètode volumètric de
Volhard. S’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Donant un % en pes de formigó de 0’052
%. El que es col·legir que en mostres de formigó armat ja que es troba > 0’06 % - 0’10 %.
C) QUALIFICACIÓ: s/ Taula 4.5.3 de la Guia: 2
CLASSE D’EXPOSICIÓ: d’Acord a la Taula 4.56.3 on s’hi especifica els riscos de corrosió pel tipus
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure:.
XC3 ja que segons la classificació d’exposicions ambientals establertes en la norma europea EN 206
correspon a un formigó armat sec, a l’interior d’edificis amb una humitat relativa de l’aire mitjana-alta
bany per baix i coberta per dalt), pot excedir d’un 65 %. Que és el nostre cas.
NIVELL DE RISC PER CLASSE D’EXPOSICIÓ NE = 3,
IC : ND + NF + NE
IC = 3 + 6 + 3 = 12. Com 10-15.
Estimació global de dany i risc: MODERAT PER A M-1

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
18
DOS MOMENTS DE L’EXTRACCIÓ DE M-1
TIPUS DE CIMENT: Aluminós.
TIPUS DE FORMIGÓ : Formigó Pretesat
QUALITAT DEL FORMIGÓ: mala; no s’hi resistia al seu trencament. So no metàl·lic, però compacte. Color
ocre/gris suau. Sí trenquen alguns àrids. La matriu de ciment és bona.
PROFUNDITAT DE LA CARBONATACIÓ: 20 mm.
a polvoritzar la dita superfície, no tornassola a color fúcsia en aquest cas.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 6 ∅ 3 mm. redons.
AMPLE DE FISSURES: SF. C) QUALIFICACIÓ: 1.
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSIÓ: O.S. C) QUALIFICACIÓ: 1
NIVELL DE DANYS DE MATERIALS ND = 3, que correspon a la qualificació major.
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 9 anys. C) QUALIFICACIÓ: 6
La dada s’extrau de la modelització del procés de corrosió de l’armadura establert per Tuutti.
On la carbonització relativa és, Cr = f / r ⇒ Cr = 20 mm / 10 mm = 2’00, és a dir, s’hi ha començat el
procés de corrosió fa temps. Sabem que es construí en 1973 i som a 2006, per tant t = 33 anys
Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 33 / 2’00 2
= 9 anys.
CONTINGUT DE CLORURS (*) : D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
Volhard. S’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Donant un % en pes de formigó de 0’052
%. El que mon pot col·legir que en mostres de formigó pretesat
DADA:0.052 % > 0’03 % - 0’06 %. C) QUALIFICACIÓ: 2
NIVELL DE RISC PER FACTORS DE DETERIORAMENT NF = 6, que correspon a la qualificació major.
CLASSE D’EXPOSICIÓ: d’Acord a la Taula 4.56.3 on s’hi especifica els riscos de corrosió pel tipus
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure:.
XC1 ja que segons la classificació d’exposicions ambientals establertes en la norma europea EN 206
correspon a un formigó armat sec, a l’interior d’edificis amb una humitat relativa de l’aire baixa (sols
ocasionalment excedeix d’un 65 %. Que és el nostre cas. Qualificaciósegons la Taula 4.3.f de Guia : (1)
NIVELL DE RISC PER CLASSE D’EXPOSICIÓ NE = 1, que correspon a la qualificació major.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
19
IC : ND + NF + NE
IC = 3 + 6 + 1 = 10 . Entre 1-1 estimació global de dany i risc : BAIX.
DOS MOMENTS DE L’EXTRACCIÓ DE M-2
TIPUS DE CIMENT: Ciment aluminòs.
TIPUS DE FORMIGÓ: Formigó Pretesat
QUALITAT DEL FORMIGÓ: Bona; s’hi resistia al seu trencament. So no metàl.lic, però compacte. Formigó
de la bigueta sec. Color gris clar. Manca total d’eflorescències i taques. Sí trenquen els àrids. La matriu de
ciment forta. No tornasola a fúcsia en aplicar-li la fenolftaleïna. Els nervis d’acer són brillants, sense corrosió,
després d’eliminar el recobriment de formigó.
PROFUNDITAT DE LA CARBONATACIÓ: 20 mm.
a polvoritzar la dita superfície, no donant-hi un tornassolat de color fúcsia, en aquest cas a partir de 10 mm.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 5 ∅ 3 mm. redons.
AMPLE DE FISSURES: S. Fissures. C) QUALIFICACIÓ: 1
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSSIÓ: òxid superficial. C) QUALIFICACIÓ: 3
NIVELL DE DANYS DE MATERIALS ND = 3, que correspon a la qualificació major.
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 9 anys. C) QUALIFICACIÓ: 6
La dada s’extrau de la modelització del procés de corrosió de l’armadura establida per Tuutti.
On la carbonització relativa és, Cr = f / r ⇒Cr = 20 mm / 10 mm = 2’00, és a dir, hi ha començat
el procés de corrosió. Sabem que es construí en 1973 i a 2003, per tant t = 33 anys
Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 33 / 2’00 2
= 9 anys. Qualificació : segons la Taula 4.5.2 de la Guia : (3) C=6
CONTINGUT DE CLORURS (*): D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
Volhard. No s’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Sinó que es pren per estadística la de
la mostra M-2. Donant-ne, en aquella un % en pes de formigó de 0’052 %. El que ens dóna poder col·legir
que en mostres de formigó pretesat
D) DADA: 0’052, ja que es troba > 0’03 % - 0’06 %. C) QUALIFICACIÓ: 2
NIVELL DE RISC PER FACTORS DE DETERIORAMENT NF = 6, que correspon a la qualificació major.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
20
CLASSE D’EXPOSICIÓ: d’Acord a la Taula 4.56.3 on s’hi especifica els riscos de corrossió pel tipus
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure: C) QUALIFICACIÓ: 1
Que és MENYSPREABLE⇒ XC1 ja que segons la clasificació d’exposicions ambientals establertes en
la norma europea
Qualificació : segons la Taula 4.5.3 de la Guia : (6)
NIVELL DE RISC PER CLASSE D’EXPOSICIÓ NE = 1, que correspon a la qualificació major.
INDEX DE CORROSSIÓ IC : NG = ND + NF + NE
IC = 1 + 6 + 1 = 8. Entre 6-10 estimació global de dany i risc: BAIX.
TRES MOMENTS DE L’EXTRACCIÓ DE M-3
PPSS:: CCaall aaddvveerrttiirr qquuee ppeerr eerrrroorr,, qquuee lleess aacctteess qquuee eennss hhaa rreemmééss eell llaabboorraattoorrii
dd’’AAllaaccaanntt,, hhaa rreeppeettiitt MM--22 eenn lllloocc ddee MM--33,, sseegguurraammeenntt eess ttrraaccttaa dd’’uunn eerrrroorr ddee
ttrraannssccrriippcciióó.. VVeeuurree PPààggiinnaa 11 ddee 11..

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
21
CC)) CCOONNCCLLUUSSIIOONNSS II RREECCOOMMAANNAACCIIOONNSS..
A la vista dels resultats obtinguts es fa la següent interpretació en quant a CONCLUSIONS:
A.1) De les proves i observacions realitzades, tant "in situ" com al laboratori, s'arriba a la conclusió de que
existeixen biguetes dels forjats fabricades amb formigó de ciment aluminòs.
A.2) Les armadures apareixen sense corrosió o amb una lleu capa d’òxid, i amb algunes taques puntuals
produïdes per l’efecte dels Cl-
- fruit del contingut de clorurs- que crea macropiles.
A.3) El procés de carbonització és ja total en tots els casos, doncs no tornassola el formigó amb la
fenolftaleïna. Tret del factor de Cl-
(de la presència de clorurs) que donaran lloc a corrosió puntual i més
pregona en un futur.
A.4) Existeix un problema estructural en les bigues metàl·liques que sobreïxen en els voladissos, segons els
esquemes dibuixats, en els què es presenta una oxidació pregona, degut a que es troben en l’exterior. De
fet comença a augmentar el volum i ha caure’n llurs recobriments de morter de ciment.
A.5) En la biga de lligat perimetral del penúltim forjat s’està produint igualment una corrosió de l’armat.
Vege’s les fotos que hi aportem. Caldria una reparació amb morters de reparació, prèvia passivització de les
armadures. Es dóna coneixement novament, tot i que, el veïnat va veure i conèixer el dia de la primera
inspecció.
A.6) Caldrà tancar els trencalls i buits de les biguetes, després de l’extracció de les tres (3) mostres com ja
se li va advertir a l’obrer amb morter de reparació especial, prèvia passivització de les armadures amb
passivitzador de la casa Sika o similar. A la segona visita, al mes de setembre encara no s’ha procedit a
tapar-ho. La qual circumstància afegeix un perill innecessari.
A.7) Igualment caldrà la revisió i reparació dels dispositius d’impermeabilització de la coberta, per tal d’evitar
les filtracions d’aigua de la terrassa cap a elements de formigó. Al respecte cal advertir que s’ha de
mantenir-la neta, ja que hom pot produir obturacions als embornals o desaigües.
A.8) Ens trobem davant d’uns nivells globals de dany i risc entre Baix i Moderat, en el còmput general de
l’edifici. Moderat en quant a que les biguetes són en general de ciment aluminòs- a més- de tenir-ne un grau
mitjà-alt de clorurs.
PER TANT ES CONCLOU QUE EL NIVELL 2 EN QUANT A LES INSPECCIONS I AVALUACIÓ
PRELIMINAR INFERIOR A 10 ANYS, PERÒ A CURT TERMINI EN QUANT A LA REPARACIÓ DE LES
BIGUES METÀL·LIQUES QUE ESTAN EN PROCÉS DE DEGRADACIÓ, EN ESTAR A L’INTEMPÈRIE.
QUE CALDRIA APROFITAR LA CIRCUMSTÀNCIA PER A FER UNA INTERVENCIÓ A NIVELL
GLOBAL DE L’EDIFICI, PER TAL DE PROLONGAR LA VIDA ÚTIL DEL MATEIX.
A la vista dels resultats obtinguts es fa la següent interpretació en quant a RECOMANACIONS:
B.1) Realitzar inspeccions periòdiques tant en elements estructurals, tal com s’ha establert en les
recomanacions i en d’altres elements no estructurals (cobertes, instal·lacions…..), observant si apareixen
fissures o qualsevol altre tipus de lesió. Aquest tipus d’inspecció es realitzarà per tècnic competent.
B.2) Eliminar promptament filtracions d’aigües i humitats a les canalitzacions de subministrament o
evacuació d’aigües, especialment les baixants.
B.3) Netejar les cobertes i canalons amb seguretat i mantenir aigua permanentment als embornals, pots
sifònics i sifons individuals per a evitar pudors.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
22
B.4) Quan hom precise la neteja de la fàbrica de caravista, hom llavarà amb raspall i aigua, o una solució
d’àcid acètic. Llexiu, en els interior quan es produeix la molsa i fongs. Ventilar a bastament els interiors, a
l’hivern.
B.5) Hom procedirà al pintat, en el cas que es precise, de les façanes i dels elements metàl·lics, prèvia
passivització de l’oxidació, mitjançant pintures o qualsevol d’altre tractament.
B.6) Caldria deixar constància documental, a disposició de la comunitat de propietaris, de qualsevol
incident, avaria o d’altra circumstància que afecte o puga haver afectat elements estructurals.
C) MODIFICACIONS D’ÚS:
C.1) En el moment actual hi ha moltes intervencions on s’hi ha afegit i superposat a l’original gres o d’altres.
Per tant, s’insta a no sobrecarregar els forjats amb càrregues superiors a un valor determinat, ni a
concentrar càrregues puntuals a forjats, sobretot en zones localitzades dels mateixos. A aquests efectes,
especialment en locals i habitacions, de emmagatzematge o/i de pas, deurà indicar-se en ells i de manera
visible la limitació de sobrecàrregues a que queden subjectes.
C.2) Quan es preveia una modificació o reforma d’habitatge o local que altere llurs condicions d’ús, serà
necessari el dictamen d’un tècnic competent. NO es realitzaran perforacions ni caixejats en cap element
estructural.
C.3) Tota modificació a qualsevol instal·lació o en les seues condicions d’ús (canvi d’ús de l’edifici, ampliació,
etc.) hi haurà de realitzar-se per especialista, i tenir en compte les característiques lliurades en la compra
d’aparells o mecanismes afectats.
D) INSTRUCCIONS D’ÚS:
D.1) No vessar a la xarxa de sanejament productes que continguen olis que engreixen les canonades, àcids
forts, agents biodegradables, colorants permanents, substàncies tòxiques, que puguen tancar o obturar
algun tram de la xarxa de sanejament, així com objectes que obstruïsquen els baixants.
D.2) Hom no modificarà la fusteria i portam, ni col·locarà condicionadors d’aire subjectes a la mateixa,
sense que prèviament no siga aprovada l’operació per tècnic competent.
D.3) Vigilar el desenvolupament d’activitats a locals comercials i/o d’altres amb la fi d’evitar instal·lacions o
usos que perjudiquen o suposen un risc a la vida útil de l’edifici.
D.4) Col·locar a lloc visible un resum d’aquestes i d’altres instruccions d’us i manteniment, de manera clara i
succinta, fent-ne especial èmfasi a la seua importància, de cara a la prolongació de la vida útil de l’edifici.
I per a que conste signe a València, a vint-i-tres d’abril de 2006.
Josep Blesa i Morante, arquitecte; en representació
d'ESTUDI D'ARQUITECTURA JOSEP BLESA S.L.

s.l.
Tel. Fax 96 351 01 39
23
DD)) AANNEEXX DDEE DDOOCCUUMMEENNTTAACCIIÓÓ

Informe1 ALUMINOSI

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (16)

More from Josep Blesa

More from Josep Blesa (20)

Informe1 ALUMINOSI