Informe patologies estructurals i d'aluminosi. IV-1151.

ESTUDI D’ARQUITECTURA Josep Blesa
INFORME D’ALUMINOSI IV-1151 C/NAVARRO CABANES, 39. 46018-VALENCIA PETICIONARI: COM. PROPIETARIS C/ NAVARRO CABANES, 39. 46018-VALENCIA .
INFORME TÈCNIC D’INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR D’UN EDIFICI. FITXESINFORME TÈCNIC D’INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR D’UN EDIFICI. FITXES
DE PRESA DE DADES I ESTADÍSTICA, CORRESPONENTS AL CONVENIDE PRESA DE DADES I ESTADÍSTICA, CORRESPONENTS AL CONVENI
ESTABLERT ENTRE C.O.A.C.V. I LA GENERALITAT VALENCIANA.ESTABLERT ENTRE C.O.A.C.V. I LA GENERALITAT VALENCIANA.
INSPECCIÓ (IV-1151).INSPECCIÓ (IV-1151).
ESTUDI D’ARQUITECTURA JOSEP BLESA S.L. nº col·legial 9.168 del C.O.A.C.V. Radicat a l’Avgda.
Marquès de Sotelo nº 4 pta. 15 a València-46002. amb C.I.F. B-96632294
ÍNDEX.-ÍNDEX.-
A) FITXES ESTADÍSTIQUES 1 i 2 ( I, II i III)A) FITXES ESTADÍSTIQUES 1 i 2 ( I, II i III)
FITXA 1FITXA 1
FITXES 2FITXES 2
B) INFORME.-B) INFORME.-
B.1.- ANTECEDENTS I OBJECTE DE L’INFORMEB.1.- ANTECEDENTS I OBJECTE DE L’INFORME
B.2.- IDENTIFICACIÓ:B.2.- IDENTIFICACIÓ:
B.2.1.- IDENTIFICACIÓ DE L’ENCÀRRECB.2.1.- IDENTIFICACIÓ DE L’ENCÀRREC
B.2.2.- IDENTIFICACIÓ DE L’EDIFICI INSPECCIONATB.2.2.- IDENTIFICACIÓ DE L’EDIFICI INSPECCIONAT
B.2.3.- RESULTATS DE LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINARB.2.3.- RESULTATS DE LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR
B.3.- DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICIB.3.- DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI
B.4.- RECONEIXEMENT VISUAL L’EDIFICIB.4.- RECONEIXEMENT VISUAL L’EDIFICI
B.5.- PROVES I ASSAIG DE BIGUETES DE FORMIGÓ. ESTIMACIÓ DELS NIVELLSB.5.- PROVES I ASSAIG DE BIGUETES DE FORMIGÓ. ESTIMACIÓ DELS NIVELLS
DE DANYS I RISCSDE DANYS I RISCS
C) CONCLUSIONS I RECOMANACIONSC) CONCLUSIONS I RECOMANACIONS
D) ANEX DE DOCUMENTACIÓD) ANEX DE DOCUMENTACIÓ
Estudi d’Arquitectura Josep Blesa s.l.
Avda. Marqués de Sotelo, 4
Esc.Int., 6, 15 46002, València
Tel. Fax 96 351 01 39
E-mail: info@josepblesa.com

A.- FITXES ESTADÍSTIQUESA.- FITXES ESTADÍSTIQUES
Tel. Fax 96 351 01 39

B.- INFORMEB.- INFORME
Tel. Fax 96 351 01 39

B.1.- ANTECEDENTS I OBJECTE DE L'INFORME.B.1.- ANTECEDENTS I OBJECTE DE L'INFORME.
La inspecció i informe subsegüent es realitza per sol·licitud formulada per la Comunitat de Propietaris de
l’edifici de vivendes entre mitgeres ubicat a C./ del pintor Navarro Cabanes nº 39, a València-46018, a través
de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge de la COPUT i el C.O.A.C.V.
S'hi adjunta còpia a l’Annex de documentació.
El present Informe i fitxes de reconeixement, així com la inspecció realitzada, s'ha efectuat basant-nos en la
GUIA PER A LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR D’ESTRUCTURES DE FORMIGÓ EN
EDIFICIS EXISTENTS (2003. 2ª Edició).
Així com també, a nivell de recolzament documental, les anteriors Guies de la Documentació del conveni
entre la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i el C.O.A.C.V. per a la realització d'informes sobre l'estat
aparent de l'estructura dels edificis i la detecció de ciment aluminòs d’una banda i, de l'altra les
Recomanacions per al reconeixement sistemàtic i la diagnosi ràpida de forjats construïts amb ciment
aluminòs de l'Institut de la Tecnologia de la Construcció de la Generalitat de Catalunya.
L'objecte de l'informe és deixar constància que, en una primera aproximació, té per finalitat analitzar l’estat
actual de l’estructura de l’edifici, de la presència de lesions i/o falles a l’estructura principal i secundària del
mateix, de la prèsencia de factors de deteriorament en el formigó i establir les recomanacions sobre les
actuacions posteriors a realitzar.
Els resultats d’aquesta inspecció provenen d’un reconeixement visual en el cas dels forjats, on s’hi
realitzaran proves o assaigs “in situ” o de laboratori sobre llurs materials components, degut a que hom es
tracta de l’element estructural més sensible. Una caracterització més concreta de les patologies requerirà
un aprofundiment en la investigació mitjançant la corresponent avaluació estructural:
En aquesta inspecció preliminar sols s’indicarà, en conseqüència:
• Si existeixen falles o lesions que aparentment requeresquen un reforç o apuntalament immediat de
l’estructura. En aquest cas no hi cal.
• Si existeixen falles o lesions aparents en l’estructura que puguen indicar disminució de la seguretat o
de la durabilitat. Hom recomanarà l’avaluació simplificada.
• Si no existeixen falles o lesions aparents o no és necessària actuació immediata. Hom recomanarà
actuacions d’inspecció periòdica i de manteniment.
• En els forjats amb biguetes de formigó. La presència de factors de deteriorament en llurs materials
components i una clasificació orientativa del nivell de dany i risc.
L'informe final indicarà en quin estat es troben les unitats d’inspecció i els materials corresponents de l’edifici,
per a facilitar les posteriors actuacions.
Aquest informe és i serà preceptiu per a verificar la idoneïtat d’aplicació d'ajuts a la rehabilitació d’edificis
afectats per patologia estructural, en edificis de promoció privada construïts entre els anys 1950 i 1980,
ambdós inclosos. D’acord amb el Decret del Govern Valencià sobre ACTUACIONS PROTEGIBLES EN
MATERIA D’HABITATGE.
Tel. Fax 96 351 01 39

FITXA 1FITXA 1
B.2.- IDENTIFICACIÓ.B.2.- IDENTIFICACIÓ.
B.2.1.- IDENTICACIÓ DE L'ENCÀRREC.B.2.1.- IDENTICACIÓ DE L'ENCÀRREC.
Peticionaris:
Noms: Maria Hernández Rodríguez Telf= 657101280
Adreça: C./ del pintor Navarro Cabanes nº 39, pta. 6
Municipi: València (l’Horta) C.P.= 46018
Arquitecte inspector:
Nom: Estudi d’Arquitectura Josep Blesa SL Telf= 96 / 3510139
Adreça: c/ del Marquès de Sotelo, 4, pta 15.
Municipi: València (l'Horta) C.P.= 46002
La documentació presentada consta de plànols de situació de l'edifici, així com un alçament de l’esquema
estructural dels forjats de planta baixa i planta tipus, a més a més, d'una secció general, que servesquen per
tal de situar les diverses zones a les què hom fa referència en aquest informe. Al final s’hi inclou, també, un
resum d’esquemes de plantes distribuïdes. Estant tota aquesta informació elaborada pel tècnic que hi
subscriu.
El nombre de forjats inspeccionats ha estat de vuit sobre els nou (9), és a dir, tots tret del segon i del de
coberta i casetó de l’ascensor. Fent-ne un total de deu (10) unitats d’inspecció, de les quinze (15)
existents. És a dir, un 66’6 % front al 65 %, de mínim, que marca la Taula 3.3.1 de la Guia. S’hi ha visitat i
inspeccionat 7 vivendes, els dos locals en planta baixa i tots els elements comuns (vestíbul, escales,
façanes i coberta) que conforma, tot plegat, 1 unitat d’inspecció més.
Traient un total de tres (3) mostres de bigueta situades la 1ª (M-1), al forjat 1r
, sostre de Local 1, i terra
de les vivendes 1 i 2, la 2ª (M-2) al forjat de sostre de l’estar-menjador de la porta 5, en forjat 4t
, i la 3ª (M-3)
situada en zona d’element comú del replà i que coincideix amb el forjat de coberta de l’última vivenda (forjat
nº 8). La norma UNE 66.020-73 estableix per a aquest cas un mínim de tres (3) inspeccions amb
extraccions.
Se’n tragué una extracció més del Local 2, sols per a confirmar que el primer forjat era fet amb bigueta de
violí, de ceràmica armada. Però no com a mostra a analitzar.
Les inspeccions foren dutes a cap en els dies 27 d’agost i 14 de setembre de 2004, la durada de les
mateixes va ser de 3 i 2’5 hores respectivament, realitzant-s'hi la inspecció ocular, fotografies, presa de
mostres, presa de dades i amidaments, i establiment de les zones etc. I en la segona un repàs dels
continguts de l’informe amb el contrast, comprovació i fidelignació amb la realitat existent.
ESTABLIMENT DE ZONES:ESTABLIMENT DE ZONES:
Donada la petitesa de l’edifici i l’aparent no existencia de problemas greus, en l’actualitat, no
decantant-se per fer zones de risc evident amb elements humits, cobertes, i zona de primera planta
una altra que hem emprat en d’altres ocasions, l’inspector que hi subscriu ha cregut per ser més
entenedora i no aparentar diferències inexistents, donada la uniformitat existent, la següent
classificació per zones:
ZONA 1: LOCALS EN PLANTA BAIXA: 108’69 m2
ZONA 2: VIVENDES: 698’78 m2
.
ZONA 3: ELEMENTS COMUNS INTERIORS: 128’70 m2
.
B.2.2.- IDENTIFICACIÓ DE L'EDIFICI.B.2.2.- IDENTIFICACIÓ DE L'EDIFICI.
Situació : C./ del pintor Navarro Cabanes, nº 39.
Edificis fitants : els nº 37 i 41.
Municipi : València – 46018 (l’Horta).
Nombre d'habitatges : 12
Nombre de plantes : P.B.+ VII
Any de construcció : 1964, aproximadament.
Tel. Fax 96 351 01 39

Altura lliure de P. Baixa : 3,20 m.
" " " " Tipus : 2,60 ÷ 2,65 m.
L’edifici d’aquesta inspecció conforma unitat arquitectònico-estructural amb el nº 41, sent l’eix de simetría
(virtual) la mitgera dreta , mirant des de la façana principal. Tenint-hi continuïtat estructural amb el nº 43.
Esquema i indicació d'elements singulars: parcel.la sensiblement rectangular, en ser edifici entre mitgeres.
B.2.3.- RESULTATS DE LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR.B.2.3.- RESULTATS DE LA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR.
ZONA 1: LOCALS 1 i 2 DE PLANTA BAIXA.
S’hi ha realitzat 2 unitats d’inspecció. Corresponents a cadascun dels dos locals existents. 1 de
Qualificació Baix (Local 1) i D de qualificació (despreciable el risc), el local 2.
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació B (baix).
Tipus d’actuació: 2. (Inspecció i Avaluació preliminar en tèrmini inferior a 10 anys.)
ZONA 2: VIVENDES.
S’hi ha realitzat 7 unitats d’inspecció. 7 de qualificació D (despreciable).
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació B (Baix).
Tipus d’actuació: 2. (Inspecció i Avaluació preliminar en tèrmini inferior a 10 anys.)
ZONA 3: ELEMENTS COMUNS INTERIORS.
S’hi ha realitzat 1 unitats d’inspecció. Que a basta des del nivell 1 fins al 10. Havent-se supervisat de
l’1 fins al 9. Qualificació D (despreciable el risc).
Amb 1 extracció de mostra de Qualificació B (Baix).
Tipus d’actuació: 2. (Inspecció i Avaluació preliminar en tèrmini inferior a 10 anys.) Degut a que les
biguetes estan confeccionades amb ciment aluminòs.
TIPUS D’ACTUACIÓ I CONCLUSIONS:
Malgrat que per les característiques esbossades podia fer la impressió que estem davant d’un tipus
d’actuació de tipus 1. El tècnic que subscriu, amb el seu criteri discriminatori raonat, ha decidit que
degut a l’existència de forjats realitzat a partir del segon forjat amb biguetes amb ciment aluminós.
Qualificar les actuacions amb un grau més de 2. Inspecció i Avaluació Preliminar en Tèrmini Inferior
a 10 anys.
B.3.- DESCRIPCIÓ DE L'EDIFICI.B.3.- DESCRIPCIÓ DE L'EDIFICI.
La inspecció fou sol.licitada a la vista, segons sembla, arran de ser detectada a l’edifici situat al nº 43 del
mateix carrer i que pertany a la mateixa promoció del sol.licitant fet amb biguetes amb ciment aluminios.
La qual cosa amoïnà una mica la comunitat de propietaris d’aquest edifici que és objecte del present
informe.
L'edifici ocupa part d'un solar sensiblement rectangular que té continuïtat constructiva i estructural amb el
fitant, situat a la dreta mirant des de la façana, corresponent al nº 41. La tipologia és d'habitatge plurifamiliar
entre mitgeres. Sent-ne una promoció que abastava el mateix i dos números més. El 41 i el 43, a mitgera
dreta de l’eix de simetria que divideix amb dos unitats administratives. Compartint façana i estructura. Tenint
cadascú el seu pati d’entrada i el seu nucli de comunicació vertical independent. Hi ha ascensor.
Compost de planta baixa. Amb vestíbul d’accés lateral sobre la mitgera esquerra mentre que a la dreta del
vestíbul hi ha dos locals. Local 1: sense activitat, eixida directa a carrer i a petit pati posterior pertanyent a
pati de mansana. Local 2: dedicat a magatzem d’escaiolista i sols amb eixida a carrer.
Separats ambdós per envans que surten de la perpendicular de la façana. Per dalt hi ha set (7) plantes
d’habitatges. Havent-n’hi dos per planta fins a la 5ª, una davant exterior i l’altra interior sense obertures a
carrer i les dues últimes d’un sol habitatge enretirat. Situant-se el nucli de comunicació vertical entre
ambdues.
La construcció és resolta a base de sis (6) pòrtics, més dos de menor dimensió per a conformar el celobert,
que cobreixen el buit de cinc (5) crugies paral·leles a façana, d'entramat (pòrtics) d’estructura de formigó
armat. Bigues despenjades, sistemàticament, de 20 a 40 cm i ample d’uns 24 cm. Front als pilars d’uns 30
cm de costat.
Tel. Fax 96 351 01 39

Forjats HETEROGENIS de biguetes autoresistents i violins en forjat 1r
de sostre de planta baixa i revoltons
de guix en tots els casos. Amb una gruixa de 26 cm.
A partir de la cinquena planta sols pugen quatre (4) pòrtics de darrere fins a la coberta. De tres pilars per
pòrtic. Tal i com s’explica als esquemes de plantes inserits en aquest treball.
Els forjats són unidireccionals perpendiculars a façana, de violí en sostre de planta baixa i de bigueta
autoresistent de formigó pretesat (F.T.) d’uns 20 cm d’alçada i 9 cm d’ample de sabatilla, pressumptament,
amb uns centímetres de capa de compressió o rossetat.
Intereix de 73 cms. Mancant-ne, segurament, de negatius, en voladissos i recolzament en bigues de les
biguetes. Igualment, mancant de capa de compressió i mallàs de repartiment del forjat.
Havent-n’hi, probablement, corretges de lligat perimetral. Desconeixem si existeixen negatius. En façana
exterior existeixen voladissos d’uns 70 cm, un metre a eixos i en la posterior també d’un metre per a
conformar balcons, terrasses i en d’altres cossos volats, i en un tercer cas els propietaris ells han tancat
mitjançant vidreres.Sent-ne els voladissos estructuralment correguts al llarg d’aquesta. L’escala es conforma
a partir de’un buc de maó massis de mig peu. Les escales són d’anada i tornada de llit de volta d’escala, així
com el replà que reposa en la biga de mitgera i rep els dos trams o llits. Amb nou (9) escalons cada tramada
de 28 cm d’estesa i uns 16 cm de frontal.
Restant les façanes de doble fulla, possiblement sense aïllant. L’exterior de maó cara vista, càmera
d’isolament i doblat amb maons buits de 4 cm. Les mitgeres de maó buit del 7. La façana posterior de doble
fulla però amb fulla de maó de 9 cm en exterior. Revocat de morter de ciment en rústic i pintat- recentment-
amb pintura al silicat d’ocre sobre caravista o a la de l’interior en blanc.
Les cobertes són planes i calentes, ben resoltes, amb gruixos en els barandats perimetrals que impedeixen
l’empenta del formigó. Hom veu que ha estat totalment repintada amb SikaTop, pressumptament per
filtracions esdevingudes. No així en el casetó d’escala. Les escales són de volta d’escala amb maons en pla.
Excepte el forjat nº 8, nivell 9, que és un forjat –que en continuïtat conforma la coberta de l’habitatge nº 12, el
terra de la sala de màquines de l’ascensor i el sostre del replà de l’última planta d’elements comuns. D’aquí
el possible motiu d’existència de fissures longitudinals, ço és les vibracions del motor de l’ascensor.
Per informació del veïnat se’ns ha notificat que el forjat de sostre de planta baixa sofrí filtració d’aigua a
causa d’una trencadura de la conducció d’alimentació d’aigua potable. El dit forjat és el de violins, per tant,
no hi afecta amb la mateixa gravetat que els forjats de bigueta amb ciment aluminós.
El portam originari era de perfil de ferro pintat metàl.lic. tret de l’últim habitatge (dels porters) que és encara
de fusta. La majoria de propietaris l’hi ha substituït per portam d’alumini amb vidre de doble fulla.
Molts habitatges han tancat els balcons convertint-los en miradors i/o cossos volats.
Els terres originals són de baldosa hidráulica. Sent-ne, bé substituïts, bé afegits per gresos o per parquets
flotants.
Tel. Fax 96 351 01 39

FITXA 2.FITXA 2.
B.4.- RECONEIXEMENT VISUAL DE L’EDIFICI.B.4.- RECONEIXEMENT VISUAL DE L’EDIFICI.
Com hem dit adés, s’hi ha reconegut i inspeccionat les següents unitats:
1) Local nº 1
2) Local nº 2
3) Vivenda nº 3
4) Vivenda nº 5
5) Vivenda nº 6
6) Vivenda nº 7
7) Vivenda nº 8
8) Vivenda nº 10
9) Vivenda nº 11
10) Elements Comuns de tot l’edifici: Vestíbul, Escala, Façanes Anterior i Posterior, i finalment Coberta.
A partir d’ací, anem unitat a unitat descrivint d’acord la codificació feta a les fitxes una descripció de les
lesions, falles i circumstàncies que afecten cadascuna d’elles. Cadaunitat d’inspecció correspon a dos nivells
de supervisió, el primer al terra i el segon ordinal al sostre. A les fitxes 2, tan sols s’ha indicat el segon.
UNITAT Nº 1. Local nº 1 / Nivells 1 i 2n
Situat al nivell 1, no té activitat. L’estat de conservació és regular. Presenta humitat en paviments de terratzó
sobre solera de formigó i envans de tancament, pilars, etc per ascenssió capil.lar mostrant-hi algunes taques
obscures.
Hi apareix una fissura horitzontal en una biga de penjament del quart pòrtic. Segurament produït per
corrossió d’armadura de negatius. Sembla que un muntat d’aigua va trencar, temps enrere i hi va humitejar
el dit forjat. El forjat presenta alguna fissura longitudinal entre bigueta i revoltó de guix. S’hi va procedir a
col.locar un fals sostre d’escaiola.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: B (BAIX)
UNITAT Nº 2. Local nº 2 / Nivells 1 i 2n
Situat al nivell 1, té activitat de petit magatzem d’escaiolista. L’estat de conservació és bo. Presenta humitat
igualment que en el cas anterior, però en menor persistència, degut, segurament, a l’ús.
Presenta fissures longitudinals i transversals entre bigueta/revoltó i de revoltó/revoltó de guix.
S’hi va realitzar una extracció a l’igual que al Local 1 coincidint amb l’extracció del dit Local 1, per
tal de confirmar que el forjat era fet de biguetes de violí. No presenta cap problema remarcable.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (DESPRECIABLE)
UNITAT Nº 3. Vivenda nº 3 / Nivells 3-4t
Presenta reforma en general a tot l’habitatge com ara paviment nou de gres. El fenestratge ha estat
modificat a alumini en la zona de façana anterior. Hi ha fals sostre a tota la vivenda. No presenta cap lesió.
UNITAT Nº 4. Vivenda nº 5 / Nivells 4- 5è
Constitueix la distribució originària, no havent sofert canvi de distribució o modificació de millora. Portam de
perfil d’alumini en fenestratge de façana posterior. Presenta fissures longitudinals i transversals entre
revoltó i bigueta al menjador-estar. Hi ha una petita fisura de separació en el dormitori principal al cos
volat entre l’escaiola i l’envà. El paviment és de gres, afegit, regular i conserva la planeïtat. S’hi ha
extret d’ací la M-2.
UNITAT Nº 5. Vivenda nº 6 / Nivell 4-5è
Molt reformada i un estat de conservació excel.lent. No s’hi percep cap lesió. Gres de paviment,
Tel. Fax 96 351 01 39

segurament substituït, però no ternim una seguretat. Portam nou d’alumini. Els elements humits
manquen de qualsevol problemàtica.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (Despreciable)
Habitatge molt reformat i ben conservat, fa un parell d’anys. Sols s’hi aprecia una lleu fissura longitudinal. Tot
està enplanxat amb escaiola.
Constitueix la distribució originària, no havent sofert modificació de millora. Sols el portam de perfil de ferro
pintat en negre ha estat canviat per alumini per a balcó del menjador. Presenta sols problema de
fissura horitzontal junt a una porta de pas. Visible organolèpticament i una mínima fissura revoltó-
bigueta al bany i menjador.
Està reformat. Presenta, tanmateix fissures i clivells en sostre transversals revoltó-revoltó a
cuina. No havent-hi cap alteració de més entitat.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: D (Despreciable)
UNITAT Nº 9. Vivenda nº 11 / 8è
.
Sols presenta lgunes fissures revoltó-bigueta de carácter longitudinal. No presenta cap problema
visible a simple vista. Ha substituït la fusteria originària per un de nova d’alumini i hi manté el
paviment de terratzó
UNITAT Nº 10. Elements Comuns d’escala, façanes i Coberta. Tots els nivells.
No presenta cap problema al llarg de tot el buc d’escala, tret deI casetó superior, que igual puntualment, que
en alguna vivenda, presenta de les fissures longitudinals bigueta/revoltó, o transversals revoltó-revoltó. Al
forjat 8, nivell 9 que és l’unic que és forjat de bigueta, ja que els restant són de volta de maó en pla. Amb la
problemàtica que , en prolongació constituieix el forjat de coberta de la vivenda 12. Veure fotos de reportatge
fotogràfic.
LA QUALIFICACIÓ DE LA UNITAT D’INSPECCIÓ: B (Baix)
FAÇANA A ANTERIOR: Situada al llarg dels sis (6) primers nivells.Després del reconeixement visual no
presenta problemàtica evident, tret d’algun punt, adés comentat per filtració provinent de ruptures i altres
motius puntuals. En algun Habitatge ha estat invadit el balcó i tancat amb una veranda encristal.lada, etc
FAÇANA POSTERIOR: Situada al llarg de tots els nivells. No presenta la problemàtica destacable,
tret del d’algunes baranes d’obra que caldria reparar ja que no té protecció efectiva d’aigües i les
baranes són de tub metàl.lic de ferro i comença a deixar-se notar el pas del temps. En algun cas el
balcó ha estat incorporat a l’estar-menjador. L’orientació és a migjorn la qual cosa contribueix a la
seua conservació ja que l’hi incedeix directament el sol tot el dia.
COBERTA: De tipologia plana. Accessible. Presenta un bon aspecto i denota un manteniment està solt el
rodapeu i baber de reforç de la zona del casetó d’escala i s’està desprenent el rodapeu com mostren
les fotos. També s’hi ha “repintat” amb pintura al poliuretà de la marca sika-top, segurament per causa
d’alguna filtració.
Tel. Fax 96 351 01 39

B.5.-B.5.- PROVES I ASSAIG DE BIGUETES DE FORMIGÓ.PROVES I ASSAIG DE BIGUETES DE FORMIGÓ. ESTIMACIÓ DEL NIVELLESTIMACIÓ DEL NIVELL
DE DANY I RISC.DE DANY I RISC.
En aquesta inspecció se n’ha tret un total de tres (3) mostres de bigueta, corresponents a les tres zones
establides per a la seua anàlisi al Laboratori de Qualitat.
Hi són situades:
* La 1ª (M-1), al forjat 1r
, nivell 2, sostre de Local nº 1, planta baixa, corresponent a la unitat d’inspecció nº 1.
* La 2ª (M-2) al forjat 4t
, nivell 5, sostre de la vivenda nº 5, corresponent a l’estar-menjador que presenta
algunes fissures longitudinals. Hi correspon a la unitat d’inspecció nº 4. I finalment
* La 3ª (M-3), al forjat 8è
, nivell 9, de sostre de replà i coincident, en prolongació, amb la coberta de l’última
vivenda nº 12, sent-ne la unitat d’inspecció la nº 10.
Tot d’acord amb la norma UNE 66.020-73 que estableix un mostreig, per a aquest cas, un mínim de tres (3)
extraccions, mitjançant les calesamb extraccions de mostres per a la seua anàlisi. Recollida igualment a la
Taula 4.2 Mostreig de forjats de la Guia.
PROCEDENCIA DELS FORJATS: Desconeguda i heterogènia.
M-1.- MOSTRA ASSAJADA DE BIGUETA.
TIPUS DE CIMENT: P (Ciment Portland)
TIPUS DE FORMIGÓ : Formigó/morter armat de motle ceràmic. Pòrtland.
QUALITAT DEL FORMIGÓ: Bona; s’hi resistia força al seu trencament. So metàl.lic i compacte. Color
gris/ocre clar. Manca total d’eflorescències i taques. Trenquen els àrids. La matriu de ciment bona.
ESPESSOR DEL RECOBRIMENT: 10 mm.
PROFUNDITAT DE LA CARBONATACIÓ: 10 mm.
En base al procediment establert a la norma UNE 112-011-94. Que estableix després de produir la cala
sobre la bigueta amarar d’una disolució de fenolftaleïna al 1% disolta en alcohol etílic al 70 %. Ben neta i
seca, lliure de particules soltes la superfície fracturada i les armadures de 10 mm lliures, hom es procedeix
a pulvuritzar la dita superfície, no tornasolant a color fucsia.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 1 ∅ 10 mm d’acer llis.
AMPLE DE FISSURES: SF C) QUALIFICACIÓ: 1
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSSIÓ: O.S. C) QUALIFICACIÓ: 3
PÈRDUA DE SECCIÓ: ≤ 1% C) QUALIFICACIÓ: 1
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 40 anys. C) QUALIFICACIÓ : s/ Taula 4.5.2 de la Guia : 2
La dada s’extrau de la modelització del procès de corrossió de l’armadura establida per Tuutti.
On la carbonatació relativa és, Cr = f / r ⇒ Cr = 10 mm / 10 mm = 1’00, és a dir, ha començat el procès
de corrossió. Sabem que es construí en 1964 i som a 2004, per tant t
= 40 anys
Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 40 / 1’00 2
= 40 anys.
CONTINGUT DE CLORURS (*) : D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
La determinació dels clorurs s’ha realitzat en base a a al norma UNE 112-010-94 pel Mètode volumètric de
Volhard. S’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Donant un % en pes de formigó de 0’088
%. El que es col·legir que en mostres de formigó armat ja que es troba > 0’06 % - 0’10 %.
C) QUALIFICACIÓ: s/ Taula 4.5.3 de la Guia: 1
CLASSE D’EXPOSICIÓ: d’Acord a la Taula 4.56.3 on s’hi especifica els riscos de corrossió pel tipus
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure:.
XC1 ja que segons la classificació d’exposicions ambientals establertes en la norma europea EN 206
correspon a un formigó armat sec, a l’interior d’edificis amb una humitat relativa de l’aire baixa (sols
ocasionalment excedeix d’un 65 %. Que és el nostre cas.
NIVELL DE RISC PER CLASSE D’EXPOSICIÓ NE = 1, que correspon a la qualificació major.
IC : ND + NF + NE
Tel. Fax 96 351 01 39

IC = 3 + 2 + 1 = 6 . Entre 6-10 estimació global de dany i risc : BAIX PER A M-1
TIPUS DE CIMENT: Aluminós.
TIPUS DE FORMIGÓ : Formigó Pretesat
QUALITAT DEL FORMIGÓ: mala; no s’hi resistia al seu trencament. So no metàl.lic, però compacte. Color
gris fosc. Algunes eflorescències i taques negres. Sí trenquen alguns àrids. La matriu de ciment és bona.
a pulvuritzar la dita superfície, donant-hi un lleu tornasolat de color fucsia a 58 mm, en aquest cas.
Procedint a amidar amb instrument adequat.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 4 ∅ 3 mm. redons.
AMPLE DE FISSURES: SF. C) QUALIFICACIÓ: 1.
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSSIÓ: O.S. C) QUALIFICACIÓ: 3
NIVELL DE DANYS DE MATERIALS ND = 3, que correspon a la qualificació major.
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 18 anys. C) QUALIFICACIÓ: 2
On la carbonatació relativa és, Cr = f / r ⇒ Cr = 15 mm / 10 mm = 1’50, és a dir, s’hi ha començat el
procès de corrossió fa temps. Sabem que es construí en 1964 i som a
2004, per tant t = 40 anys
Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 40 / 1’50 2
= 18 anys.
CONTINGUT DE CLORURS (*) : D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
Volhard. S’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Donant un % en pes de formigó de 0’053
%. El que mon pot col·legir que en mostres de formigó pretesat
DADA:0.053 % > 0’03 % - 0’06 %. C) QUALIFICACIÓ: 2
NIVELL DE RISC PER FACTORS DE DETERIORAMENT NF = 3, que correspon a la qualificació major.
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure:.
Que és MENYSPREABLE⇒ XO ja que segons la clasificació d’exposicions ambientals establertes en
la norma europea.
Qualificació : segons la Taula 4.5.3 de la Guia : (6)
IC : ND + NF + NE
IC = 3 + 3 + 1 = 7 . Entre 6-10 estimació global de dany i risc : BAIX
TIPUS DE CIMENT: Ciment aluminòs.
TIPUS DE FORMIGÓ: Formigó Pretesat
QUALITAT DEL FORMIGÓ: Bona; s’hi resistia al seu trencament. So no metàl.lic, però compacte. Formigó
de la bigueta sec. Color gris clar. Manca total d’eflorescències i taques. Sí trenquen els àrids. La matriu de
ciment forta. No tornasola a fucsia en aplicar-li la fenolftaleïna. Els nervis d’acer són brillants, sense
corrossió, després d’eliminar el recobriment de formigó.
Tel. Fax 96 351 01 39

a pulvuritzar la dita superfície, donant-hi un tornasolat de color fucsia, en aquest cas a partir de 10 mm.
Procedint a amidar amb instrument adequat.
DIÀMETRE DE LES ARMADURES: 4 ∅ 3 mm. redons.
AMPLE DE FISSURES: S.Fissures. C) QUALIFICACIÓ: 1
IMPORTÀNCIA DE LA CORROSSIÓ: Sense òxid . C) QUALIFICACIÓ: 1
NIVELL DE DANYS DE MATERIALS ND = 1, que correspon a la qualificació major.
PERIODE D’INICIACIÓ, pi: dóna 40 anys. C) QUALIFICACIÓ: 2
On la carbonatació relativa és, Cr = f / r ⇒Cr = 10 mm / 10 mm = 1’00, és a dir, no hi ha
començat el procès de corrossió. Sabem que es construí en 1964 i a 2003, per tant t = 40 anys
Pi = t / Cr
2
⇒ Pi = 403 / 1’00 2
= 40 anys. Qualificació : segons la Taula 4.5.2 de la Guia : (3) C=2
CONTINGUT DE CLORURS (*): D’acord a les anàlisis efectuades en laboratori de Qualitat de la COPUT
Volhard. No s’hi ha realitzat sobre aquesta mostra de formigó armat. Sinó que es pren per estadística la de
la mostra M-2. Donant-ne, en aquella un % en pes de formigó de 0’089 %. El que ens dóna poder col·legir
que en mostres de formigó pretesat
D) DADA: 0’053, ja que es troba > 0’03 % - 0’06 %. C) QUALIFICACIÓ: 2
NIVELL DE RISC PER FACTORS DE DETERIORAMENT NF = 2, que correspon a la qualificació major.
d’exposició , inserida a la Guia, hom pot concloure: C) QUALIFICACIÓ: 1
Que és MENYSPREABLE⇒ XC1 ja que segons la clasificació d’exposicions ambientals establertes
en la norma europea
Qualificació : segons la Taula 4.5.3 de la Guia : (6)
INDEX DE CORROSSIÓ IC : NG = ND + NF + NE
IC = 1 + 2 + 1 = 4. Entre 3-5 estimació global de dany i risc: Despreciable.
Tel. Fax 96 351 01 39

C) CONCLUSIONS I RECOMANACIONS.C) CONCLUSIONS I RECOMANACIONS.
A la vista dels resultats obtinguts es fa la següent interpretació en quant a CONCLUSIONS:
A.1) De les proves i observances realitzades, tant "in situ" com al laboratori, s'arriba a la conclusió de que
existeixen biguetes dels forjats fabricades amb formigó de ciment aluminós. Excepte el primer que és de
violins ceràmics armats.
A.2) Les armadures apareixen sense corrosió o amb una lleu capa d’òxid, i amb algunes taques puntuals
produïdes per l’efecte dels Cl-
- fruit del contigut de clorurs- que crea macropiles.
A.3) El procés de carbonatació és ja total en tots els casos, doncs no tornasola el formigó la fenolftaleïna.
Tret del factor de Cl-
(de la presència de clorurs) que donaran lloc a corrossió puntual i més pregona en un
futur.
A.4) Existeix un problema estructural en la biga marcada als esquemes dibuixats sobre el quart pòrtic i en
zona del Local 1. Que el veïnat va veure i conèixer el dia de la primera inspecció. Fruit, possiblement, d’una
corrossió puntual de armadures de moment positius, però col.locada en zona lateral com mostra la
fotografia.
A.5) Caldrà tancar els trencalls i buits de les biguetes, després de l’extracció de les tres (3) mostres com ja
se li va advertir a l’obrer amb morter de reparació especial, prèvia passivització de les armadures amb
passivitzador de la casa Sika o similar. A la segona visita, al mes de setembre encara no s’ha procedit a
tapar-ho. La qual circumstància afegeix un perill innecessari.
A.6) Igualment caldrà la revisió i reparació dels dispositius d’impermeabilització de la coberta, per tal d’evitar
les filtracions d’aigua de la terrassa cap a elements de formigó.
A.7) Ens trobem davant d’uns nivells globals de dany i risc Despreciable en el còmput general de l’edifici
mercés a la gran cura dels propietaris en general. Baix en quant a que les biguetes són en general de
ciment aluminòs i -les que no- tenen un grau alt de clorurs.
PER TANT ES CONCLOU QUE EL NIVELL 2 EN QUANT A TIPUS D’ACTUACIÓ EN TOTES LES
ZONES SERÀ DE FER UNA INSPECCIÓ I AVALUACIÓ PRELIMINAR, EN TÈRMINI INFERIOR A 10
ANYS.
A la vista dels resultats obtinguts es fa la següent interpretació en quant a RECOMANACIONS:
B.1) Realitzar inspeccions periòdiques tant en elements estructurals, tal com s’ha establit en les
recomanacions i en d’altres elements no estructurals (cobertes, instal·lacions…..), observant si apareixen
fissures o qualsevol altre tipus de lesió. Aquest tipus d’inspecció es realitzarà per tècnic competent.
B.2) Eliminar promptament filtracions d’aigües i humitats a les canalitzacions de subministrament o
evacuació d’aigües, especialment les baixants.
B.3) Netejar les coberttes i canalons amb seguretat i mantenir aigua permanentment als embornals, pots
sifònics i sifons individuals per a evitar pudors.
B.4) Quan hom precise la neteja de la fàbrica de caravista, hom llavartà amb raspall i aigua, o una solució
d’àcid acètic.
B.5) Hom procedirà al pintat, en el cas que es precise, de les façanes i dels elements metàl.lics i de fusta,
mitjançant pintures o qualsevol d’altre tractament.
B.6) Caldria deixar constància documental, a disposició de la comunitat de propietaris, de qualsevol
incident, avaria o d’altra circumstància que afecte o puga haver afectat elements estructurals.
C) MODIFICACIONS D’ÚS:
Tel. Fax 96 351 01 39

C.1) En el moment actual hi ha moltes intervencions on s’hi ha afegit i superposat a l’original gres o d’altres.
Per tant, s’insta a no sobrecarregar els forjats amb càrregues superiors a un valor determinat, ni a
concentrar càrregues puntuals a forjats, sobretot en zones localitzades dels mateixos. A aquests efectes,
especialment en locals comercials, de emmagatzenatge i de pas, deurà indicar-se en ells i de manera visible
la limitació de sobrecàrregues a que queden subjectes.
C.2) Quan es preveia una modici’ficació o reforma d’habitatge o local que altere llurs condicions d’ús, serà
necessari el dictamen d’un tècnic competent. NO es realitzaran perforacions ni caixejats en cap element
estructural.
C.3) Tota modificació a qualsevol instal.laci´`o o en les seues condicions d’ús (canvi d’ús de l’edifici ,
ampliació, etc.) hi haurà de realitzar-se per especialista, i tenir en compte les característiques entregades en
la compra d’aparells o mecanismos afectats.
D) INSTRUCCIONS D’ÚS:
D.1) No vessar a la zarza de sanejament productes que continúen olis que engriesen les canonades, àcids
foros, agents biodegrables, colorants permanents, substàncies tòxiques, que puguen danzar o obturar algun
tram de la zarza, així com objectes que obstruesquen els baixants.
D.2) Hom no modificarà la fusteira i portam, ni col.locarà condicionadors d’aire subjectes a la mateixa,
sense que prèviament no siga aprovada l’operació per tècnic competent.
D.3) Vigilar el desenvolupament d’activitats a locals comercials i/o d’altres amb la fi d’evitar instal.lacions o
usos que perjudiquen o suponen un risc a la vida útil d el’edifici.
D.4) Col.locar a lloc visible un resum d’aquestes i d’altres instruccions d’us i manteniment, de manera clara i
suscinta, fent-ne especial èmfasi a la seua importancia, de cara a la prolongació de la vida útil de l’edifici.
I per a que conste signe a València, a divuit de setembre de 2004.
Josep Blesa i Morante, arquitecte; en representació
d'ESTUDI D'ARQUITECTURA JOSEP BLESA S.L.
Tel. Fax 96 351 01 39

D) ANEX DE DOCUMENTACIÓ.D) ANEX DE DOCUMENTACIÓ.
Tel. Fax 96 351 01 39

Tel. Fax 96 351 01 39
Fachada C/ Pintor Navarro Cabanes
Fachada interior a patio interior de manzana
Fachada posterior
Obsérvese la existencia de
Aire Acondicionado
Vistas del Local 1

Tel. Fax 96 351 01 39
Vista de las viviendas interiores nº 11 y nº 12
Vista del cielo abierto
Obsérvese la continuidad estructural con el Edificio
correspondiente al nº 41 de la C/, Pintor Navarro Cabanes
Ventana original
de madera

Tel. Fax 96 351 01 39
Vista de la cubierta
Muestra M-1
Después de eliminar la zapatilla

Tel. Fax 96 351 01 39
Vistas del techo del Local 2
Fisuras transversales y longitudinales
M-2
M-2. Comedor vivienda nº 5
Obsérvese fisura
en el revoltón de la
vigueta

Tel. Fax 96 351 01 39
M-2
Vistas M-3
M-3

Tel. Fax 96 351 01 39
Forjado nº 8
Fisuras Longitudinales. Encima está situada la
Sala de Máquinas del Ascensor

Informe patologies estructurals i d'aluminosi. IV-1151.

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (16)

More from Josep Blesa

More from Josep Blesa (20)

Informe patologies estructurals i d'aluminosi. IV-1151.