Sharehouse trend- 공유주거 트랜드와 쉐어하우스

Proprietary & Confidential ©2019 MUCH BETTER
공유주거: 왜 우리는 공유하게 되는가?
2019. 03
Ha Jinsoo

2
‘공유’ 소유와 축적의 시대에서
공유와 접속의 시대로의 변화
INTRO

3
도서관은 책을 소유하지 않고
함께 나누어 쓰는 오래된 공유경제의 전형적인 모습

4
공유경제란 ‘유휴재산(자원)의공유’를 의미하며,
자원활용을 극대화하는 경제 활동이다.
생산자가 아닌,
재화를 사용하는사람이 주체인 ‘소비의 방식’
공유경제라는 용어는하버드대학 로스쿨 교수‘로렌스 레식(Lawrence Lessig) 교수’가 2008년언급.
‘한번생산된 제품을 여럿이 공유해쓰는협력소비를기반으로 한경제방식’

5
공유경제기업들이승승장구하는배경에는,
경제가성장하다가‘꺾이고있기’때문.
공유경제가‘착한경제’라는환상을갖고있는사람이
많지만,사실은저성장시대에경제적효율을
극대화하는방식으로등장한것…

6
인터넷 기술을통한 상호신뢰가
낯선사람들과의 공유 경제를 가능하게 한 가장 큰 핵심이다.

7
‘HOUSE’ 가장 큰 자산이자
가장 개인적인 공간
SUBJECT

8
집은라이프스타일을 투영한
가장사적인 공간

9
가장사적인 공간을
누군가와 함께공유한다?

10
이런사람들과는 가능하겠죠?

ABOUT US
공유 주거의 시작
뉴욕/ 보스턴/ LA 등 대도시 청년들이 방세를 아끼기 위해서
룸메이트를 구하면서 시작된 도심 주거 형태

12
‘공유주거’ 여럿이
함께 살기
DEFINITION

공유 주거란?
다수가한집에살면서,
침실과같은개인공간은 독립적으로사용하고,
부엌,식당,화장실,거실등공동공간을 함께 사용하는 주거형태
공유주거 : 왜 우리는 공유하게 되는가?

1000만원/45만원
6평
‘좁지만 혼자쓰는’
작은욕실/작은부엌/작은거실
원룸
100만원/40만원
34평
‘넓게 함께 쓰는’
넓은욕실/넓은부엌/넓은거실
공유
주거

어디까지 공유할 것인가?
공유하는 공간의 범위에 따라, 공유 주거의 종류가 구분된다
침대 침실 화장실 부엌 거실 …
사적 영역 공유 영역
프라이버시높음
사용빈도높음
정기적사용
협력불필요
교류통한시너지
사용빈도개인차
비정기적사용
쾌적함중요

공유할수록 커지는 구조
침실 화장실 부엌 거실
침대 화장실 부엌 거실침대
일반 주거 공간  혼자만의 사적 공간, 좁고 비쌈
공유 주거 공간  사적 공간 최소화할 수록 경제적 이득

사적 영역
사적영역
사적영역
사적영역
공유 영역
화장실, 부엌, 식당, 거실의 공유에서 점차 라운지, 체육관, 오피스, 멤버십 등으로 확대 추세
사적 영역
사적영역
사적영역
사적영역
공유 영역
확대
경제적 이득 사회적 이득
새로운 공유 영역의 확장

18
‘1인 가구’ 혼자 사는
세상이 오다
MARKET TREND

2,000만 가구 中 1인 가구(2017년기준)
560만 가구
28.6%
“1인 가구수 560만, 전체 28.6%”
• 2025년 1인 가구 685만 전망
• 1~2인 가구가 전체 55% 차지
• 2인 가구 530만 가구 (26.7%)
• 1인 가구 79% 도시지역 거주
• 연령층 - 20~30대 : 34%, 60세~ : 32%

1인 가구 선택 주거 옵션
하숙집
오피스텔
고시원
원룸빌라
아파트
단독주택
기숙사
새로운 대안
쉐어하우스

1인 가구 월 소득 중 30% 임대료 지출
1인 가구 월 소득 대비 임대료 비중 : 30.7%, 하지만, 주거 만족도는 매우 낮음
소득중월세비중
30.7%
20~29세월세주거비중
65%

평균보증금
1,450만원
평균월세
49만원
서울지역 대학가 원룸 월세 : 약 50만원
2016년기준

‘지/옥/고’  빈곤 청년층 주거 환경
서울 1인 청년가구 37%가 ‘지옥고’에서 생활

1인 가구 형태별 주거비용 비교
보증금(목돈)과 계약 기간이 큰 차이며, 월세는 점차 Gap이 줄어드는 추세
※서울 마포대로 주변 오피스텔과 원룸, 셰어하우스 ‘우주’ 6호점(미아) 기준

쉐어하우스 증가: ’17년 2,081개 룸 (5년간30배성장)
2013년 국내 주요 포털 등록 기준 19개로
집계되었던 쉐어하우스는 5년만인
2017년 12월 기준 489개로 약 26배
늘었으며, 룸 및 베드 수 역시 각각 약 30배,
29배 급증했다.
[연도별 증가 추이 (‘13  ’17년)]
• 쉐어하우스 증가 : 19개  489개 (26배)
• 룸 기준 : 71개  2081개 (30배)
• 침대 기준(사용인원) : 124개  3561개 (29배)
2022년까지 정부는 쉐어하우스 5만 가구
공급할 것으로 예고.

대한민국(2017)
2,000 개
일본(2013)
20,000 개
쉐어하우스 선진국 : 일본 공급 수 (룸기준)
룸 기준
룸 기준

쉐어하우스 거주자 연령 비율 (일본)
38%
29%
19%
9%
5%
일본 쉐어하우스 거주자 연령 비율
20대 전반
20대 후반
30대 전반
30대 후반
40대 이상
20대 67%
30대 28%
40대 5%

쉐어하우스 거주자 성별 비율
여성(전용) 비율(2018년기준) 남성 비율
15%
85%가 여성 전용이며, 대학생 및 미혼 직장인들이 대다수를 차지, 대학가 및 오피스 밀집 지역 분포

1&2인실 위주, 1인실 공급량 전체 50%
30
81
186
424
928
32
83
209
415
833
9 30
77
135
242
0 0 0 0 7
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2013 2014 2015 2016 2017
수용인원별 공급량 추이 (방 수)
1인 2인 3~4인 5인~
1인실 공급량 빠르게 증가하고 있으나, 2인 이상 다인실이 전체 54% 차지

다세대/다가구 주택 형태 빠른 성장
아파트 & 다세대/다가구 형태가 75% 차지. 수익성 및 1인실 공급 측면에서 다세대 주택 유리.
대형 자본 유입으로 전용 건물 형태 점차 확대 중.
7
24
57
94
175
3 6
14
27
53
6
13
31
79
177
2 5 6 10 12
1 1 4
13
25
0 3 4
12
24
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
2013 2014 2015 2016 2017
주택형태별 공급량 추이 (방 수)
아파트 단독주택 다세대/다가구 오피스텔 전용 건물 기타

쉐어하우스는 새로운 주거 대안
합리적인 비용과 쾌적한 관리로 주거 만족도를 높일 수 있는 새로운 솔루션
넓은 주거공간 쾌적한 개인공간 합리적 비용

쉐어하우스 vs 원룸 비용
보증금 뿐 아니라, 실질적 주거 관련 비용이 줄어드는 효과 (인터넷, 휴지, 세제, 종량제봉투 제공 업체 有)
516만원
(월 43만 가정)
40만
120만
100만
원룸
부동산중개비
고정비(관리비/공과금/인터넷등)
초기투자비(가구/이사비용등)
618만원
(월 51.5만 가정)
25.5%절감
쉐어하우스
총 618만원/연 총 776만원/연

33
‘PLAYER’ 이제 막
시작된 시장
MARKET

국내 쉐어하우스 업체
개인사업자 및 기업형 브랜드가 다양하게 진출하고 있으며, 최근 대기업도 진출 본격화
…

3가지 운영 방식 : 직영/위탁/전대차
① 기업/주택 소유자 직영
• 주택 소유자(또는 기업)이 직접 입주자 모집 및 계약, 쉐어하우스 운영 및 관리를 전담
② 전대차(서브리스)
• 주택 소유주와 운영업체 간에 임대계약, 업체와 입주자 간 재임대 계약.
• 적은 초기 투자로 창업 가능.
③ 전문 운영업체 위탁
• 주택 소유자가 입주자 모집 및 운영을 전문업체에 위탁.
• 운영 주체는 개인, 협동조합, 주식회사 대기업 등 다양.
• 실제 임대계약은 건물주와 입주자 간 맺음.
• 운영주체는 임대수익 일부를 수수료로 수취. (위탁 수수료 : 20~30%)

우주 [woozoo]
국내최초,최대소셜하우스–66개지점운영(2013~)
www.woozoo.kr

우주 [woozoo]
26평아파트입주공간구성
(2인)
(2인)
(1인)
480,000
350,000 X 2
= 700,000
330,000 X 2
= 660,000
셰어하우스 우주 31호점
봉천동더갤러리테라스1동26평(87.81m2)
매매:4억5천/매입당시실거래가:3억7천
셰어하우스우주전환시
보증금:1,120,000+860,000X2
+820,000X2= 4,480,000
월임대료:1,840,000
[연간수익률:5.9%]

우주 [woozoo]
54평빌라입주공간구성
(2인)
(3인)
(1인)
(1인)
530,000
360,000 X 3
= 1,080,000
400,000 X 2
=800,000
530,000
셰어하우스 우주 27호
방배동함지박사거리근처빌라(전용약126m2)
근처유사매물기준전세7억
셰어하우스우주전환시
보증금:1,220,000X2+880,000X3+960,000
X2=7,000,000
월임대료:2,940,000
[연간수익률:5%]

미스터 홈즈 [MR. HOMES]
공유라운지‘홈즈리빙라운지’를통해원룸입주자에서비스제공(비거주자도멤버십가능)
https://mrhomes.co.kr
홈즈 리빙 라운지
:코인세탁기/홈트레이닝/안마의자/중고서적/배달세탁서비스연계
:비거주자에게도열린공간–멤버십가입시외부인에게도개방

미스터 홈즈 [MR. HOMES]
홈즈스튜디오는보증금1000만원,월세60~120만원–서비스드레지던스환경제공
홈즈 스튜디오
:화장실/부엌/거실/침실을모두갖춘원룸
:홈즈리빙라운지와결합하여‘서비스드레지던스’급주거환경

커먼타운 [commontown]
코오롱4세기업,최고입지/고급시설갖춘여성전용멤버십커뮤니티주거시설
https://www.commontown.co
삼성동/ 압구정/ 청담/ 서래마을/ 여의도/ 한남동 입지
:젊은밀레니얼세대가적은소득으로도‘좋은동네에살아볼기회’를주는공유주거브랜드
:별도커뮤니티공간인‘워크앤힐’통해서멤버십행사개최

커먼타운 [commontown]
52평아파트입주공간구성
C
(3인)
B
(1인)
A
(1인)
E
(1인)
D
(1인)
F
(1인)
720,000 820,000
610,000 X 3
= 1,830,000
1,060,000
960,000 770,000
커먼타운 녹사평대로 11080
이태원동 남산대림아파트 52평(173m2)
매매 13억 / 전세 8억 / 월세 4억/200
커먼타운 전환시
보증금 : 1,500,000 X 8 = 12,000,000
월 임대료 : 6,160,000
[연간 수익률 : 9%]

트리하우스 [treehouse]
코오롱이만든밀레니얼세대를위한지하2층,지상8층전용코리빙하우스.
https://treehouse.place/

독립된개인공간,프리미엄서비스드레지던스 개념의고급형원룸주거
트리하우스 입주 가격 :119만원 부터 (암호화폐 납부 가능)
:보증금-월입주비2개월분/침구류정기배송월1회/내부청소월1회/월,토요일조식제공
:비싼만큼다양한공간과서비스제공,주2회문화강좌등

반려동물(5F)입주가능하며,커뮤니티를즐기는밀레니얼세대에타겟

하품 [hapoom]
강남역정원이있는260평대저택을개조하여40명이공유하는스타트업쉐어하우스
강남 한복판 정원 딸린 대저택 나눠 쓰기
:2층건물(560m2)주택에13개방(1/4/6/8인실)나눠40명이공유
:1층정원과24시간개방카페를통해파티/이벤트로교류활성화

소행주 [소통이있어 행복한 주택]
입주자조합이부지매입부터건축설계까지참여하는코하우징(co-housing)주택
성미산 마을 공동체에서 시작한 공동주택
: 마음맞는사람들끼리모여서같이집을짓고,공동이사용하는공유공간을통해
:공동육아와같은공동체커뮤니티형성하는주거형태

테이블 [t’able]
SKD&D의소셜아파트먼트t’able,커뮤니티‘라운지’통해다양한입주자이벤트진행
쉐어하우스가 아니라 ‘소셜 아파트먼트’
:개인공간은독립적으로보장하며,
:커뮤니티를통해SocialNetworks를확장시킨다는취지의컨셉

라이프 [LIFE]
공유오피스업체‘패스트파이브’가준비하는2030타겟대규모공유주거서비스‘LIFE’
선정릉역 3분 거리, 1층 리테일, 16층 라운지 갖춘 공유 주거 전용 공간
:‘라이프’에거주한다는것이그사람의취향을증명해주는것을목표로
:밀레니얼세대를위한편안한공간제공과느슨한연대의커뮤니티제공

주요 쉐어하우스 임대료 비교
셰어하우스명 (위치) 면적(m2) 보증금(원) 월 임대료(원) 관리비(원) 계약기간
우주 37호
(상도)
7
(1인실)
1,120,000 480,000
30,000 (운영관리비)
50,000 (선불공과금)
6개월
미스터 홈즈 스튜디오
원효로240 (남영역)
11.6
(1인실)
5,000,000
450,000
480,000
500,000
60,000 1년
하품
(강남)
약 6
(1인실)
5,000,000
580,000
600,000
150,000 1년
약 12
(4인실)
3,500,000
510,000
560,000
100,000 1년
커먼타운
압구정로11090 (압구정)
약 6 (G)
약 10 (H)
(1인실)
1,500,000
(최대 51,500,000)
840,000
1,110,000
99,000 (관리비)
99,000 (공과금)
6개월~
트리하우스
(역삼)
약 20 2,400,000 1,200,000
100,000
(공과금 별도)
1년
테이블
(강남)
약 21
약 29
10,000,000
1,350,000
1,600,000
1,900,000
2,000,000
100,000
(공과금 별도)
1년

쉐어하우스 진화 방향
전용공간개발의확대와함께,라이프스타일서비스와규모의대형화추세
1단계
공유주거 등장
경제적
2단계
공간 특화
쾌적함/ 감성적
3단계
서비스 특화
멤버십/ 커뮤니티
4단계
대형화
고급화/ 대형화

해외 공유주거 트랜드 (co-living)
함께사는문화가이미자리잡았으며,대형전문운영사가밀레니얼세대위한건물운영
주거 서비스 중심 확장 단기 숙박 중심 확장

Welive
뉴욕과 워싱턴 DC에 위치, Urban Co-living place. 단기 숙박과 장기 숙박 가능, 200 units
www.welive.com

Welive – 2 types
Studio 타입은 원룸 형태, n-bedroom 타입은 공용(키친/거실/욕실)공간 공유
Studio type n bedroom type

Welive – 개인 공간
침대/침실, 거실, 부엌, 화장실이 제공되며, Murphy Bed로 공간 효율성을 높임

Welive – 공용 공간
세탁실, 오락실, 라운지, 공용키친, 체육관, 테라스, 음악감상실, 간이식당, bar 등 제공
세탁+오락실
라운지
대형 부엌(+식당)
BYOB bar
피트니스 스튜디오
루프탑 테라스
야외 욕조
음악감상 공용공간
미디어 라운지
층별 부엌(+간이식당)
층별 bar

The Collective Old Oak
’16년 영국 런던에 오픈한 세계 최대 규모 쉐어하우스 (지상 10층, 총 546명 규모)
www.thecollective.com/co-living/old-oak/

Social Apartment
일본에41개아파트먼트운영,‘Private+Public’컨셉으로대부분1인실,외국인20%입주
https://www.social-apartment.com/eng

59
‘BIG PICTURE’ 왜
주목해야 하는가?
OPPORTUNITY

공유 주거란?
다수가한집에살면서,
침실과같은개인공간은 독립적으로사용하고,
부엌,식당,화장실,거실등공동공간을 함께 사용하는 주거형태
인류역사상처음으로 ‘가족’이소멸하는시대에우리는살고있다.
인류가한번도경험하지않은세상에는답을만들기회가있다.

‘집’은 우리에게 어떤 의미를 갖는가?
대한민국에서집은그동안어떤수단이었는가?
[Maslow’s Hierarchy of Needs]
그동안우리는
주거선택의옵션이없었으며,
집은사용자가배제된채개발되었으며,
살기위한공간이아니라,
벌기위한수단으로개발되었다.
공간이행동을결정하며,
동선은관계를만들어낸다.
집은자신이세상과관계를
설정하는가장기초이다.

Z 세대가 집을 선택하는 시점이 커다란 전환점이다.
‘혼자는좋지만,외로운건싫어하는대한민국젊은청년들은어떻게살것인가?’
‘저성장시대,새로운세대는무엇을포기할것인가?’

“집은 아래 5가지 동기를 채울 수 있어야 한다.”
[사람을행동하게하는5가지Motivation]
1. Gettingthingsdone(일을처리하고싶은욕구)
2. Beingintheknow(무언가를알고싶은욕구)
3. Feelingconnected(누군가와교감하고싶은욕구)
4. Kickingback(아무것도하고싶지않은욕구)
5. Pursuingmyinterest(좋아하는것을하고싶은욕구)

집은크기가아니라,주변과의관계설정이핵심이다.
가족개념의변화는공간변화를가져올것이다.
집은새로운Social 공간역할을할 것이다.

변화하지 않는 사람이 가장 고독해질 것이다.
스위스에서는은퇴한노부부들이투룸공간에살면서,공용거실에모이는쉐어하우스보편화
독거노인대상의새로운주거형태모색필요:식사및건강관리사공동케어가능
노인의신체적특성고려한가구/용품등유니버설디자인적용필요

ABOUT US
행복에 대한 연구
Harvard Univ. 75 년간 700 여명을 대상으로 연구한 결과
행복한 인생을 사는 사람의 비결은…
“좋은 관계”
1. 고독은 해롭다
2. 친구의 수는 중요하지 않다
3. 몸 뿐만 아니라 뇌도 보호해준다.

미래는 ‘외로움을 관리’하는 세상이 될 것이다.
공유주거는 단지 집을 함께 쓰는 것이 아니라,
공간을 통해서 제3의 관계를 설정하는 기회가 될 것이다.
그것이 ‘공유’를 의미 있게 바라봐야 하는 이유이다.

END
THANKYOU
SOMUCH
FORBETTERLIFE
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