Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale

1. METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® Ing. Francesca Salvo Ing. Manuela De Ruggiero Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA

3. PROBLEMA DELL’ OGGETTIVA VALUTAZIONE Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® LE VALUTAZIONI IMMOBILIARI SONO PREVISIONI INTERSOGGETTIVITA’ ’ ANTICIPAZIONI SOGGETTIVE GIUDIZI CONDIVISIBILI OGGETTIVITA’ ’

7. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® VALORE DI MERCATO (IVS2007) Il valore di mercato è l’importo stimato al quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della stima, posto che l’acquirente e il venditore operino in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. Prezzi comparabili Redditi comparabili Costi comparabili MARKET APPROACH L’IMMOBILE VALE QUANTO SONO STATI PAGATI SUL MERCATO I BENI SIMILI Market Comparison Approach Sistema di stima MCA e Sistema di stima Sistema di ripartizione Stima monoparametrica Regressione lineare multipla INCOME APPROACH L’IMMOBILE VALE QUANTO RENDE Direct capitalization Yield capitalization DCFA COST APPROACH L’IMMOBILE VALE QUANTO COSTA Costo di ricostruzione deprezzato SI SI NO NO NO

15. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® CREAZIONE DEL GIS IMMOBILIARE 3) CREAZIONE STRATI TEMATICI PERSONAL GEODATABASE DATI DI COMPRAVENDITA OMI DATI AFFITTO ZONIZZAZIONE CITTA’ GRAFO STRADALE FEATURE DATASET

17. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® CREAZIONE DEL GIS IMMOBILIARE SOTTOTIPI

21. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® IMPLEMENTAZIONE DEI METODI AUTOMATICI MODEL BUILDER Ambiente grafico nel quale possono essere costruiti procedure e modelli di analisi in modalità completamente visuale, sulla base di un modello ”a blocchi”. Consiste di una finestra nella quale tramite semplici operazioni di Drag & Drop si costruisce lo scheletro del modello.

22. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® IMPLEMENTAZIONE DEI METODI AUTOMATICI STIMA MONOPARAMETRICA

23. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® IMPLEMENTAZIONE DEI METODI AUTOMATICI MARKET COMPARISON APPROACH

24. Sesta Conferenza Nazionale in Informatica e Pianificazione Urbana e Territoriale Potenza 13-15 Settembre 2010 OBSERVATORY OF REAL ESTATE MARKET DIPARTIMENTO DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE UNIVERSITA’ DELLA CALABRIA METODI AUTOMATICI DI VALUTAZIONE. APPLICAZIONI IN AMBIENTE GRAFICO MODEL BUILDER® IMPLEMENTAZIONE DEI METODI AUTOMATICI PROCEDIMENTO MISTO