建設コンサルティング業界におけるIct活用の未来
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国内と米国のConstruction-Techの違い。建設コンサルティング分野におけるデータマネジメント・流通の重要性と、米国の建設業界におけるスタートアップ事例。
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建設コンサルティング業界におけるIct活用の未来
- 2. 2 国内不動産市場の変化
- 3. 3 住居の過剰供給と人口減 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 1973年 1988年 2003年 2015年 2040年 空き家 人口推移 居住済 住居 住居過剰供給 人口減少 出所：日本の年齢区分別将来人口推計(万人)(2015年版高齢社会白書より)
- 6. 6 物件選択における消費者の優先順位住宅購入への消費者不安 出所：「東急不動産（住宅購入に関する意識調査）」 2013年 あまり不安ではない 15.7% 全く不安で はない 2.7% とても不安だ 25.7% まあまあ不安だ 56.0% 約 80% の人が 不安を感じる
- 10. 10 米国の不動産テック
- 11. 11 国内の不動産情報サイト例 ～☆複数路線利用可能♪ ☆都心へのアクセス自由自在♪ ☆管理体制良好・夜間オートロック♪ ☆平成29年8月新規リフォーム済み♪ 瑕疵保証付（不動産会社独自） / 修繕・点検の記 録 / 即入居可 / ２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩 10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッ チン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 共有施設充実 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以 内 / ２４時間ゴミ出し可 / セキュリティ充実 / 平 面駐車場 / オートバス / ＴＶモニタ付インターホ ン / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フ ローリング / ウォークインクローゼット / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / エレベーター / 宅配ボッ クス / 駐輪場 / バイク置場 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 高機能トイレ
- 12. 12 ホーム 分譲中の物件 差押え物件 オーナー直接販売 の物件 オープンハウス 販売間近の物件 新着物件 全ての物件 分譲物件検索 分譲登録 オーナーとして 登録 エージェントとし て登録 近日公開物件の 登録 引っ越しを一緒に 賃 貸 賃貸アパート 賃貸ハウス ペット可賃貸 全ての賃貸 オーナー登録 賃貸物件登録 住宅ローン エージェント アドバイス 地域情報 ホームデザイン 住宅ローン会社 事前審査 地域の金利確認 州の金利確認 借り換え 借り換え率 地域の借り換え率 国の支援プログラム HARP 電卓 住宅ローン計算 低価格ローン計算 借り換え計算 リソース 住宅ローンの 教育センター 全ての投稿 Zillowへの質問 分譲カテゴリ 訪問販売カテゴリ 住宅ローンカテゴ リ 賃貸カテゴリ 地域カテゴリ オーナーカテゴリ 専門家専用カテゴ リ 業者検索 業者の方 注目の投稿 スタイルで絞り込 む ホームセンター 不動産エージェント 住宅ローン業者 管理会社 その他 エージェント用広告 エージェン トディレクトリ登録 エージェント事務所 Zillowフォーラム 良くある Zillowへの質問 地域力 地域の学校評価 全ての写真 バスルーム ベッドルーム ダイニングルーム 玄関 ランドスケープ ゲストルーム ホームオフィス キッチン 現代的 トラディショナル モダン コスト感で絞り込 む アウトレット ノーマル ハイセンス その他 差し押さえセンター バイヤーズガイド オーナーガイド Zillowヘルプ Zillow アフィリエイト ブローカーとの関り MLSとの関り ウィジェット データ 賃貸向け広告 Zillowラボ Zillow内の画像につ いて Zillowアプリ Zillowブログ 膨大なコンテンツ量。 情報整理の質も高く操作しやすい。 米国の不動産情報サイト例（Zillow.com）
- 13. 13 地図上でのマッピン グ上限は500アイテム まで 広告掲載への 誘導口 地図上に同時マッピング できるのは学校だけ 自動、衛星画 像、 地図で切り替え 可能 地図上をフリーハン ドで囲むと、そこだ けの物件へ絞り込み 注目 新着 価格が安 い順 価格が高 い順 ベッド ルーム バスルー ム 平方 フィート 築年 ロットエ リア Zestimat eの価格 順（降順 /昇順） 物件のソート機能 保 存 削 除 内覧可能物件は見学可能な 時間帯が表示される。 売買物件 ・エージェント取り扱い ・オーナー直 ・新規販売 ・差し押さえ ・近日販売 潜在的物件 ・未払い物件 ・未払い直前物件 ・良ければ売りたい 賃貸 販売済み 内覧物件のみ 保留リストも含む
- 15. 15 Truliaが提供する幅広い住環境情報（データ） 学区情報 治安情報 ここ周辺で窃盗事件が 11回発生している。 交通（徒歩5分～60分 までで行けるエリア） 地域の年齢層や 家族構成などの分布
- 17. 17 データ流通に成功する米国の仕組み 出所：米国不動産情報システム について（JARECO） http://www.jareco.org/img/usr/13th_apr25_JARECO.pdf
- 22. 22 最新の米国Con-Tech企業例 出所：The Most Active Investors In Construction Tech https://www.cbinsights.com/research/top-construction-tech-startup-investors/ サービス例 サービス内容 Vernox Labs 都市の大規模建設プロジェクトから発生頻度の 高い問題やエラーをビッグデータ分析で事前に取り除 くサービスを提供。 InsiteVR VRを利用した建物のバーチャル体験サービス EquipmentShare 工事請負業者保有の稼働していない建設機械が流通し ているため市場価格より30%程度安く建設機械をレン タルできる。 BuildZoom 政府認可データベースにおける膨大な数の着工許可事 例とライセンス記録を利用し、独自アルゴリズムによ る検索システムと豊富なレビュー情報を提供、ユー ザーが建築業者から浴室リフォーム業者まで様々なス ペシャリストを探す出すことが可能。 PlanGrid 建設現場向け設計図共有アプリ
- 23. 23 Con-Techの８カテゴリー 出所： Building Blocks: 100+ Startups Transforming The Construction Industry https://www.cbinsights.com/research/construction-tech-startup-market-map/ ① プロジェクト、コラボレーション 管理 ②マーケットプレ イス （設備共有など） ③ ロボッ ト、VR、ド ローン ⑥ データ分析 ④ 資材調達管理 ⑤ デザインツール ⑦ 資金管理ツール ⑧リスク管理ツール
- 24. 24 Con-Techの未来を予測するキーワード ① BIG DATA ② モバイルアプリ ③ VR ④ HOLOGRAPHIC HEADSETS ⑤ 赤外線画像 ⑥ エクソバイオニクス ⑦ IoT
- 32. 32 国内データ流通、活用活性化に向けた課題 データサイエンティストを10名 以上雇用する企業 データアナリティクスを推進す る専門組織を持つ企業 データアナリティクスの推進にお いて予算が課題であるとした企業 データの整合性や 品質に課題を持つ企業 14.8% 22.1% 37.2% 34.0% 人材の不足 組織感の壁 不十分な予算 システム・データの断絶 出所：【レポート】国内企業のビッグデータ活用を阻む要因は何か? (1) データアナリティクスの責任者は外部から招聘が成功のカギか http://news.mynavi.jp/photo/articles/2017/08/31/idc_bda/images/004l.jpg
- 35. 35 自治体内サイトでは拾えないユーザーニーズ No 23区 ユーザー数／ 月 人口 アクセス数／ 一人当たり 1千代田区 164,830 58,600 2.8 2港区 394,180 244,000 1.6 3渋谷区 323,410 219,900 1.5 4中野区 466,950 321,700 1.5 5品川区 508,270 378,100 1.3 6新宿区 436,980 334,200 1.3 7台東区 243,200 191,700 1.3 8北区 422,390 341,300 1.2 9文京区 259,620 210,300 1.2 10中央区 160,110 143,000 1.1 11荒川区 223,690 211,300 1.1 12大田区 732,320 712,100 1.0 13杉並区 566,050 553,300 1.0 14目黒区 262,980 271,500 1.0 15板橋区 512,130 550,800 0.9 16葛飾区 402,750 452,800 0.9 17豊島区 217,850 280,600 0.8 18江戸川区 492,840 686,400 0.7 19墨田区 184,350 261,700 0.7 20世田谷区 543,290 883,300 0.6 21練馬区 431,500 719,100 0.6 22足立区 369,390 678,600 0.5 23江東区 243,360 501,500 0.50 200,000 400,000 600,000 800,000 中央区 千代田区 墨田区 豊島区 荒川区 台東区 江東区 文京区 目黒区 渋谷区 足立区 港区 葛飾区 北区 練馬区 新宿区 中野区 江戸川区 品川区 板橋区 世田谷区 杉並区 大田区 ユーザー数／月 出所：similarwebによる計測値 http://www.similarweb.com/
- 37. 37 区民の声を拾うオンライン上の窓口による課題 0 50 100 150 200 250 ４月 ５月 ６月 ７月 区民の声の受付件数（計） 出所：区長へのメール（区政へのご意見） http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/107/160/783/d00006169.html
Editor's Notes
- 公共事業関係費について言及。平成9年に補正予算も含め10.5兆円だった事業関係費が、平成28年には7.6兆円に減少。 建設業就業者数については、1997 年の 685 万人をピークとして減少傾向にあり、 2016 年は 492 万人（ピーク時からは約 28％減）