Esta es la famosa presentación que Carlos Muñoz 4S presentó en su conferencia en el Encuentro Latinoamericano de Desarrolladores Inmobiliarios (ELDI 2015) en relación con la presentación de su nuevo libro.
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41. L-09
A E
B
C
D
1. Mejora
progresiva
2. Crecimiento,
confianza y
prosperidad
4. Complicación
y estrés
5. Inactividad
I II III
3. Emoción
exagerada y
especulación
42. L-09
A E
B
C
D
1. Mejora
progresiva
2. Crecimiento,
confianza y
prosperidad
4. Complicación
y estrés
5. Inactividad
I II III
3. Emoción
exagerada y
especulación
43.
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45.
46.
47. L-09
A E
B
C
D
1. Mejora
progresiva
2. Crecimiento,
confianza y
prosperidad
4. Complicación
y estrés
5. Inactividad
I II III
3. Emoción
exagerada y
especulación
53. Giran hacia el lujo las viviendas de pequeño espacio
ConstruyenenelDF
‘depas’de25metrosd Tendrán amenidades
como gimnasio
o un comedor
para recibir visitas
Nallely Ortigoza
La desarrolladora Adamá comen-
zará en este año la construcción
de un desarrollo de vivienda que
incluirá departamentos desde 25
metros cuadrados.
De acuerdo con los comenta-
riosdeagentesinmobiliarioscon-
sultados, estos son los espacios
para vivir nuevos más pequeños
que se pondrán a la venta en la
capital del País.
“En México nos asustamos
por el tamaño porque estamos
acostumbrados a hacer nuestra
vidadentrodeldepartamento,pe-
ro estos son departamentos pa-
ra dormir, la vida se hace afuera”,
comentóJuanCarlosAlatorre,es-
pecialista del sector.
Las personas que los adquie-
ren están dispuestas a sacrificar
espacio con tal de estar cerca de
la oficina y de lugares con cafés,
restaurantes, cines, entre algunas
otras diversiones.
Losdepartamentosde25me-
tros tendrán espacio suficiente
Pospo
la Cofe
votaci
sobre
Carla Martínez
El Pleno de la Comi
de Telecomunicacio
pospusolavotacións
ción de frecuencias d
abierta y el proceso p
ciónhacialaTelevisi
rrestre(TDT)quees
mados para este mié
Ambos temas se
durante el Pleno, s
ninguno fue objeto
como se esperaba.
El retraso sobre
sobre el futuro de la
elapagónanalógicoc
la decisión de la C
manente del Congre
a los comisionados d
acomparecersobre
directas que lleva a
fetel, según publicó
Congreso en Twitter
“Si la Cofetel hu
toalgorespectoalal
hasta dos nuevas ca
nales de TV), el tem
parecenciaseríaprec
desplazando el otro
contratos, por la re
mismo”, afirmó Ra
analista en telecomu
El vicecoordinad
nadores del PRD, C
exigióalaCofetelya
Federal de Compet
excluiraTelevisayT
teca de una licitació
cera cadena naciona
“Si la Cofetel y la
piden la participació
siónAzteca,estaremo
procedimiento de si
ra al final fortalecer
ción”, declaró.
paraalojarunarecámara,unbaño
completo y sala-comedor con co-
cineta, informó David Garber, di-
rectorgeneraldeAdamáyunode
los diseñadores del proyecto.
No reveló el precio de los de-
partamentos, pero aseguró que
serán competitivos con el resto
del mercado en la zona.
“En el momento en el que ha-
cemos la unidad pequeña, pode-
mos llegar a mercados que no po-
drían tener acceso a este tipo de
producto. Serán departamentos
con buenos acabados, con dise-
ño y amenidades novedosas del
nivel de un condominio de lujo;
es un producto integral con alto
confort a bajo costo”, dijo.
Losdepartamentoschicosse
relacionan con los de interés so-
cial,reconocióMigueldelaTorre,
otro de los diseñadores del pro-
yecto,sinembargo,enestecasoel
objetivo es que los espacios sean
habitados por una persona, máxi-
mo por dos, por lo que el hacina-
miento no es un problema.
Laotraopciónparagenteque
busqueviviendaenlospreciosen
los que se ofrecerán estos depar-
tamentos será ir a las afueras de
la Ciudad. Sin embargo, la ten-
dencia es regresar a los centros
urbanos, señaló.
El conjunto está diseñado
pensandoenprimeroscomprado-
ressolteros,matrimoniosjóvenes
o personas divorciadas, detalló.
El desarrollo tiene amenida-
des como gimnasio, business cen-
ter,terraza,salóndejuegosyunsa-
lón de eventos privados que inclu-
ye una sala con comedor para 10
personasyunacocinaequipada.
“Las amenidades son una am-
pliación de los departamentos”,
señaló Garber.
Se construirán departamen-
tos también de 32 metros cua-
drados, 55 metros cuadrados, és-
teúltimoincluirá2recámaras,ca-
daunaconsupropiobañoyhasta
64 metros, en el que se tendrá la
opción de 3 recámaras.
Las ventas aún no empiezan.
‘Chiquitititos’
Entre los departamentos más
pequeños que se venden,
en el DF hay de 40 metros
cuadrados, 39 y hasta 37.
DELEGACIÓN
METROS
CUADRADOS
Álvaro Obregón 40
Cuauhtémoc 40
Tláhuac 40
Cuajimalpa 39
Miguel Hidalgo 37
Fuente: Softec / * Datos a junio de 2011
(Áreasmínimasdedepartamentosnuevos)
No desperdician
Los departamentos de 25 metros
cuadrados están diseñados
para cubrir las necesidades
de un habitante, incluyen
espacio para:
d Una cocineta sin horno.
d Una barra y sillas que puede
usarse como comedor.
d Sala y televisión.
d Baño.
d Una recámara.
d Clóset.
Fuente: Adamá
6.00 m
4.15 m
CortesíaAdamá
61. ERROR 12.
Sobredimensionar el
proyecto, diseñar para el
Excel (no dan los números
para comprar la tierra,
entonces haz el negocio más
grande). Diseñar el proyecto
de lineamientos legales vs
límite máximo de mercado.
62. L-02
“En todos mis años en
desarrollo inmobiliario, nunca
me han presentado un Excel de
un proyecto cuyos números de
planeación no dieran”
—Jorge Martínez
(Analista Financiero)
78. ERROR 23.
Prevender sin validar
estructura completa de
costos. Parametrizar costos
de producción demasiado
optimistas
79.
80. L-23
+50% al +30%
+30% al +20%
+20% al +10%
+15% al +5%
+10% al +3%
%de
certidumbre
+50% al +30%
+30% al +20%
+20% al +10%
+15% al +5%
+10% al +3%
Proyecto
Conceptual
Proyecto
Arquitectónico
Proyecto
Ejecutivo
Proyecto
con recursos,
contratos,
estimaciones y
cotizaciones
Proyecto
construido y
con cierre
administra-
tivo
143. Resilience:
“The capacity to recover
quickly from difficulties;
toughness.”
“Resilience is the long-term
capacity of a system to deal
with change and continue
to thrive.”