საცხოვრებელი კომპლექსი

1. 2/22/2016 1
საცხოვრებელი კომპლექსის
Well House-ის პრეზენტაცია
უნივერსიტეტის ქუჩა N3

2. 2/22/2016 2

3. სარჩევი
პროექტი
სამშენებლო მასალა
ბინების ჩაბარების პირობა
უპირატესობები
ბენეფიტები
ინფრასტრუქტურა
ბინების ღირებულება
განვადების პირობები
2/22/2016 3

4. პროექტის შესახებ
15 სართულიანი ენერგოეფექტური საცხოვრებელი კომპლექსი
უნივერსიტეტის ქუჩა N3-ში, ქავთარაძეზე - ,,გუდვილი”-ს მიმდებარედ
მდებარეობს. მისი საერთო ფართი 28,000 კვ.მ-ს შეადგენს. კომპლექსში
გათვალისწინებულია 2 დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი. გასაყიდი
საცხოვრებელი ბინები კი განთავსდება მე-5 სართულიდან.
მშენებლობა დაიწყო 2014 წლის დეკემბრის თვეში, კარკასულ
მდგომარეობაში იქნება 2016 წლის მაისის თვეში, ხოლო დასრულდება
2016 წლის დეკემბერის თვეში, ბინის ექსპლუატაციაში მიღება
არაუგვიანეს 2017 წლის 1 ივნისისა.
2/22/2016 4

5. ბინების ჩაბარების პირობა
ორიგინალური შეთავაზება - ,,სერი კარკასი”
• გარე ფასადის მოპირკეთება
• კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს მოპირკეთება
• კარ-ფანჯრებისა და ვიტრაჟების მოწყობა (REHAU)
• სადარბაზოში Otis-ის ფირმის ლიფტების მონტაჟი
• ბინების ინდივიდუალური პროექტირება
• ბინებში შიდა ტიხრების მოწყობა Ytong-ის ენერგოეფექტური
სამშენებლო ბლოკით
• ბინებში იატაკის მოჭიმვა
• ბინებში შესასვლელი რკინის კარი
2/22/2016 5

6. სამშენებლო მასალა
მშენებლობაზე გამოყენებულია მაღალი ხარისხის არმატურა და ბეტონი,
რომელიც დადასტურებულია შესაბამისი ხარისხის სერტიფიკატებით.
მიუხედავად ამისა, პერიოდულად ხორციელდება სინჯები, რომელიც
ადასტურებს მასალის მაღალ ხარისხიანობას.
მშენებლობის შევსება მოხდება თანამედროვე ტექნოლოგიებით
დამზადებული ,,Ytong”-ის ენერგოეფექტური ბლოკით.
,,Ytong”-ი გერმანული ბრენდია, რომლის სამშენებლო მასალა ევროპასა და
მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნებში გამოიყენება.
ბეტონის ჩვეულებრივ სამშენებლო ბლოკთან შედარებით Ytong-ის ბლოკს
7-ჯერ ნაკლები თბოგამტარობა ახასიათებს, შესაბამისად, ამ ბლოკით
აშენებული კედელი უფრო დიდხანს ინარჩუნებს ოთახის ტემპერატურას.
შენობის გასათბობად თუ გასაგრილებლად 40%-ით ნაკლები ენერგია
იხარჯება.
2/22/2016 6

7. უპირატესობები
• კომპლექსი მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ უბანში, ცენტრალური
გზიდან მოშორებით 120 მეტრში.
• მოსახერხებელი მდებარეობა, ვაკისა და საბურთალოს
დამაკავშირებელ მონაკვეთზე.
• კომპლექსში იქნება მიწისქვეშა ორდონიანი ავტოსადგომი,
მოსასვენებელი, რეკრიაციული და ბავშვთა გასართობი ზონები.
• კომპლექსი უზრუნველყოფილი იქნება საერთაშორისო
სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე Otis-ის ფირმის ლიფტებით.
• კომპლექსი შეიმინება გერმანული ბრენდის ,,REHAU”-ს ფირმის კარ-
ფანჯრებით.
• გამოყენებული იქნება ეკოლოგიურად სუფთა მასალა, რომელიც
აკმაყოფილებს ევრო სტანდარტებს.
2/22/2016 7

8. ახალი ორმხრივი გზა
2/22/2016 8

9. ხედი ქავთარაძის ქუჩიდან
2/22/2016 9

10. კორპუსის ეზო
დაცული და მყუდრო
ტერიტორია თქვენთვის და
თქვენი პატარებისთვის
2/22/2016 10

11. ,,REHAU”-ს გერმანული კარ-ფანჯრები
2/22/2016 11

12. თანამედროვე დიზაინის ჭედური
მოაჯირები
2/22/2016 12

13. Otis-ის ლიფტები
2/22/2016 13

14. ორ დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი
1. ვინტილაციის სისტემა
2. ავტომატური მართვის
სისტემით შესასვლელი კარი
3. სენსონური განათება
4. სახანძრო ჰიდრანატი
5. ვიდეო კონტროლი
2/22/2016 14

15. ბინების ღირებულება
სანამ საფასო პოლიტიკას ჩამოვაყალიბებდით, მოვახდინეთ ბაზრის
შესწავლა. ჩავატარეთ კვლევა და გავაკეთეთ შესაბამისი ანალიზი.
გამომდინარე იქიდან, რომ სამშენებლო სფერო არ წარმოადგენს ჩვენს
ერთადერთ ძირითად მიმართულებას და შემოსავლის წყაროს,
გადავწყვიტეთ დავიჭიროთ ბაზარზე არსებული მინიმალური ფასების
კიდევ უფრო ქვედა ნიშნული.
კომპლექსში ბინის ღირებულება განისაზღვრება სართულისა და ხედის
მიხედვით.
2/22/2016 15
Min - 1 კვ.მ. =730 აშშ დოლარს და Max - 1 კვ.მ. = 880 აშშ დოლარს.

16. ავტოსადგომის ღირებულება
თბილისში თანდათან უფრო და უფრო რთულდება პარკირების საკითხი,
რაც გარკვეულ დისკომფორტს უქმნის ავტომობილების მფლობელებს.
რამდენიმე წელიწადში მანქანის გასაჩერებელი საკუთარი ადგილი
ღირებული ქონება იქნება. ჩვენი კომპლექსი უზრუნველყოფილია
მიწისქვეშა ავტოსადგომებით -1 და -2 სართულებზე.
ჩვენ გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ ავტოსადგომი -1 სართულზე 9,000
აშშ დოლარად, ხოლო -2 სართულზე - 8,000 აშშ დოლარად.
2/22/2016 16

17. განვადების პირობები
2/22/2016 17
შიდა უპროცენტო განვადება :
თანამონაწილეობა მინ. 30%, ხოლო დარჩენილი თანხა ნაწილდება 2017
წლის 1 იანვრამდე (შეთანხმებული ყოველთვიური/კვარტალური
გრაფიკის მიხედვით).

18. განვადების პირობები
სს ,,ბაზის ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება:
1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი)
სესხის პროცენტი - 9.5%
თანამონაწილეობა - 25%-დან
მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე
უზრუნველყოფა: 1. შესაძენი ბინა, 2. კომპანიის თავდებობა (ბინის
ექსპლუატაციაში მიღებამდე);
2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის საფუძველზე.
(ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების წარდგენის გარეშე)
თანამონაწილეობა - 50%, სესხის ვადა 60 თვე, სესხის პროცენტი - 13%
2/22/2016 18

19. ტიპიური ბინები
• სართულზე განლაგებული ბინები შედგება სხვადასხვა ფართებისგან.
46.5 კვ.მ. - 142.9 კვ.მ -მდე ბინები.
2/22/2016 19

20. ტიპიური ბინები
2/22/2016 20

21. ტიპიური ბინები
78m2
2/22/2016 21

22. ტიპიური ბინები
2/22/2016 22

23. ტიპიური ბინები
2/22/2016 23

24. 2/22/2016 24
გმადლობთ ყურადღებისათვის!
ალმასიანის ქ.N13ა / ბერბუთის ქ.N8
თბილისი 0171, საქართველო
ტელ.: (+995 32) 2 21 28 13; 2 21 28 14
ფაქსი.: (+995 32) 2 21 28 12
ელ-ფოსტა.: office@wellhouse.ge