Материалы к собранию с собственниками жилых нежилых помещений на предпроектной стадии проведения капитального ремонта жилого дома

1. Организация и проведение
капитального ремонта
жилого дома №___ по
_________________ в _____________
Заказчик: ______________________________
Материалы к собранию с собственниками жилых нежилых помещений
на предпроектной стадии проведения капитального ремонта жилого дома

3. В соответствии с положением о порядке планирования, проведения и
финансирования капитального ремонта жилищного фонда,
утвержденного постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 в ходе
капитального ремонта
жилого дома № __по ______________ в __________
выполняются следующие основные виды работ:
 Общестроительные работы.
 Электроснабжение .
 Газотехнические работы.
 Работы по замене трубопроводов системы отопления.
 Замета трубопроводов холодного и горячего
водоснабжение и бытовой канализация .

4. Стоимость капитального ремонта
жилого дома
ПРИМЕР
ДЕВЯТИЭТАЖНЫЙ
ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ
ДОМ СЕРИИ ________
Год постройки _______
Общая площадь жилых
помещений _______________
Отчисления населения
на капитальный
ремонт с 1999 года -
_________ рублей
ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ:
 Общестроительные работы – 000 000 рублей;
 Электроснабжение – 000 000 рублей;
 Газотехнические работы – 000 000 рублей;
 Работы по замене трубопроводов системы отопления –
000 000 рублей;
 Замета трубопроводов холодного и горячего
водоснабжение и бытовой канализация – 000 000
рублей
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
РАБОТ - _________ рублей

5. Общестроительные работы
 Ремонт кровли с повышением при необходимости сопротивления
теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий
технических этажей) до установленного техническими нормативными
правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного
уровня, устройству выходов на кровлю;
 Замена заполнений оконных и входных дверных проемов,
расположенных во вспомогательных помещениях;
 Ремонт балконов и лоджий с заменой экрана ограждения и
восстановление несущей способности конструктивных элементов.
 Устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы.
 Зашивка стояков инженерных коммуникаций гипсокартонными
листами;
 Ремонт крылец;
 Ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их
фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих
конструкций до нормативного значения);
 Восстановление нарушенного благоустройства.

6. Общестроительные работы.
Ремонт кровли
 Ремонт кровли с
повышением при
необходимости
сопротивления
теплопередаче
промерзающих
конструкций
покрытий
(перекрытий
технических этажей)
до установленного
техническими
нормативными
правовыми актами для
капитального ремонта
зданий нормативного
уровня, устройству
выходов на кровлю

7. Общестроительные работы.
Замена заполнений оконных и входных
дверных проемов
 Замена
заполнений
оконных и
входных
дверных
проемов,
расположенных
во
вспомогательных
помещениях

8. Общестроительные работы.
Ремонт балконов и лоджий
 Ремонт балконов и лоджий с заменой экрана ограждения и
восстановление несущей способности конструктивных элементов

9. Общестроительные работы.
Устройство и замена (ремонт) козырьков
 Устройство и замена, ремонт козырьков над входами в
подъезды, подвалы.

10. Общестроительные работы. Зашивка
стояков инженерных коммуникаций
 Зашивка
стояков
инженерных
коммуникаций
гипсокартонными
листами

11. Общестроительные работы.
Ремонт крылец

12. Общестроительные работы.
Ремонт, утепление фасадов
 Ремонт фасадов
с устранением сырости и
продуваемости (без
доведения
сопротивления
теплопередаче
ограждающих
конструкций до
нормативного значения)
Утепление фасадов жилых домов с доведением сопротивления
теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого
значения осуществляется на основании решения о необходимости
выполнения данных работ, принимаемого комиссией, созданной
Мингорисполкомом.

13. Благоустройство
Восстановление
нарушенных при
производстве работ по
капитальному ремонту и
ремонту существующих
элементов благоустройства
и озеленения придомовой
территории:
- бортового камня;
- покрытия пешеходных
дорожек;
- асфальтового покрытия
дворового проезда.
без доведения до
требований ТНПА,
предусмотренных при
возведении объектов

14. Электроснабжение
 Замена электроосвещения в местах общего пользования;
 Замена электроосвещения служебных помещений и под
козырьками входов.
 Замена электропводки в местах общего пользования.
 Устройство фасадного освещения.
 Установка вводного устройства
и распределительного устройства.
 Молниезащита здания.

15. Кто за что отвечает???
!!! За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность
розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец.
!!! За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже
отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по
своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта
и т. д.).
!!! Электрический щиток на этаже, — общая собственность всех жильцов дома
до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС.

16. Газотехнические работы.
Дополнительная информация по замене газоснабщения
При производстве работ предоставить новые или с не истекшим сроком эксплуатации
газовые плиты. В случае, если газовая плита была в эксплуатации более гарантийного срока
необходимо получить заключение УП «Мингаз» о ее пригодности тел. 162.
Учитывая, что замена внутриквартирного газоснабжения производится быстро, каждый
ответственный наниматель (собственник) квартиры должен оперативно заключить новый
договор (Дата заключения договоров будет указа в объявлении за 2-3 дня) с УП «Мингаз» на
поставку природного газа и обслуживание газотехнического оборудования.
Для пуска газа жильцам необходимо трижды обеспечить 100% доступ во все квартиры: для
приемки комиссией УП «Мингаз» новой системы газоснабжения на прочность, второй раз на
плотность и третий раз – для пуска газа. Из-за отсутствия доступа в одну из квартир – комиссия
УП «Мингаз» работ не принимает и не разрешит пуск газа во всем подъезде. Ввиду
взрывоопасности, требования УП «Мингаз» обоснованы и обязательны для всех.
При несвоевременном выполнении требований УП «Мингаз»,
работы по подключению газового оборудования к системе газоснабжения
будут выполняться за счет жильца.
Замена внутренней системы газоснабжения;
Установка приборов учета расхода газа
(приборы учета приобретаются жителями за собственные
средства ст. 97 жилищного кодекса РБ).

17. Кто за что отвечает???
!!! За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, несет
ответственность ее владелец.
!!! За счет средств капремонта заменят газовую трубу, подключат газовое
оборудование (плиту и счетчик, которые приобретаются за счет средств
собственников) к системе газоснабжения.

18. К установке принимаются индивидуальные приборы
учета расхода газа внесенные в государственный реестр средств
измерений Государственного комитета по стандартизации РБ.
Согласно Закону РБ от 04.01.2003 № 176-З «О газоснабжении»,
приемка в эксплуатацию законченных строительством,
реконструированных и капитально отремонтированных жилых
домов, не оборудованных индивидуальными приборами учета
расхода газа, запрещается.
Какие газовые счетчики можно
устанавливать в Республике Беларусь?

19. Работы по замене
трубопроводов системы отопления
 Замена магистральных трубопроводов системы
отопления;
 Замена стояков и радиаторов системы отопления в
местах общего пользования, замена спускной и
запорной арматуры на стояках и магистралях.
 Установка термостатических регуляторов.
 Прочистка существующих
вентканалов.
 Замена оборудования
теплового пункта.

20. Кто за что отвечает???
!!! При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы
и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего
водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным
проектом здания.
!!! Батареи и трубы отопления, полотенцесушители — инженерное оборудование,
которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального
ремонта дома или если истек срок его эксплуатации.
!!! Заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные),
предусмотренные проектом.
!!! При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за
сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных,
поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями)

21. Замета трубопроводов холодного и
горячего водоснабжение и бытовой
канализация
 Замена водомерного узла;
 Замена трубопроводов систем холодного и горячего
водоснабжения, бытовой канализации с подключением
существующей квартирной разводки;
 Установкой индивидуальных приборов учета (приборы учета
жителями приобретаются за собственные средства ст. 97
жилищного кодекса РБ);
 Установка полотенцесушителей
с подключением к системе горячего
водоснабжения;
 Тепловая изоляция трубопроводов
холодного и горячего водоснабжения.

22. Кто за что отвечает???
!!! Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы,
идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, — сами трубы с горячей и холодной
водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника — собственность
владельца жилья.
Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за
состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ.
!!! Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому
граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения
внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение
выполнено за пределами вашей квартиры

23. Замета трубопроводов холодного и
горячего водоснабжение и бытовой
канализация
 Замена трубопроводов систем
холодного и горячего
водоснабжения, бытовой
канализации с подключением
существующей квартирной
разводки;
 Установка полотенцесушителей
(в том числе предоставленных
собственниками по
согласованию технических
характеристик)
с подключением к системе
горячего
водоснабжения
При выполнении работ по
замене канализационного
стояка, подключение унитаза к
системе производится бесплатно

24. Ремонт подъезда
Составление дефектного акта,
сметы (бюджетный вариант
ремонта)
За месяц жителей информируют (путем
вывешивания объявлений на досках
информирования или путем
размещения в почтовых ящиках) о
сроках проведения ремонта, общей
стоимости, сумме, которую необходимо
возместить с 1 м.кв. общей площади
квартиры, приглашение на общее
собрание
Проведение
ремонтных работ
Заключение договоров.
ВАЖНО: отказ от заключения договора не
освобождает от оплаты!!!!
В ходе общего собрания согласовывается
цветовое решение, вносятся предложения о
дополнительных видах работ и качеству
материалов, выбирается уполномоченное
лицо, которое будет принимать работу.
Решения собрания оформляются протоколом

25. Организация работ:
1. Составление дефектного акта, сметы
(бюджетный вариант ремонта);
2. За месяц жителей информируют (путем
вывешивания объявлений на досках
информирования или путем размещения в
почтовых ящиках) о сроках проведения
ремонта, общей стоимости, сумме, которую
необходимо возместить с 1 м.кв. общей
площади квартиры, приглашение на общее
собрание;
3. В ходе общего собрания согласовывается
цветовое решение, вносятся предложения о
дополнительных видах работ и качеству
материалов, выбирается уполномоченное
лицо, которое будет принимать работу.
Решения собрания оформляются протоколом;
4. Заключение договоров. ВАЖНО: отказ от
заключения договора не освобождает от
оплаты!!!!
5. Проведение ремонтных работ;
6. Устранение возникших дефектов по причине
некачественного проведения работ
(МИНИМУМ 2ГОДА).
Перечень работ, которые выполняются за
счет средств жителей:
1. Расшивка швов, заделка выбоин, трещин,
отдельных участков стен;
2. Восстановление штукатурки и облицовки
стен и потолков;
3. Выравнивание стен и потолков;
4. Восстановление и укрепление лепных
декоративных деталей;
5. Заделка выбоин, трещин в цементных,
бетонных полах;
6. Работы по ремонту, замене покрытий полов
без изменения конструкции;
7. Работы по ремонту, замене отдельных
элементов мусоропроводов, установка
приспособлений для прочистке стволов
мусоропроводов;
8. Малярные работы ( в том числе окраска стен,
потолков, оконных и дверных заполнений,
трубопроводов, отопительных приборов,
элементов мусоропроводов, почтовых
ящиков, решеток, перил, поручней) в
подъездах;
9. Окраска дверей шахты и кабины лифта, купе
кабины лифта.

26. Цель
Снижение теплопотребления
многоквартирных жилых домов
Создание условий для участия граждан и
юридических лиц в реализации
мероприятий, направленных на эффективное
и рациональное использование тепловой
энергии многоквартирных жилых домов
Поддержка
государства
Сопровождение энергоэффективных
мероприятий на всех этапах
реализации
Финансирование до 50%
Рассрочка платежей на 10-15 лет

27. Энергоэффективные мероприятия
• Утепление конструктивных элементов здания (стены, крыша, чердачное перекрытие,
перекрытие над подвалом и другие).
Фасад
Материалы для утепления:
 Минеральная плита;
 Пенополистирольная плита
Утеплитель соответствует
требованиям санитарным и
противопожарным нормам
Республики Беларусь
Кровля

28. • Реконструкция и техническая модернизация системы отопления (замена панельной
системы отопления на радиаторную).
• Устройство приборов индивидуального учета и регулирования тепловой энергии.
Система отопления
внутри квартиры
Система отопления
внутри панели
Техническая модернизация
!Важно: установить
индивидуальные
приборы учета тепла
удобнее и дешевле в
рамках капитального
ремонта жилого дома.
Но это решение
необходимо
принимать на стадии
проектирования работ
по капремонту.
 Нет возможности
уменьшить или увеличить
подачу тепла;
 Нет возможности
сэкономить на отоплении
 Плата за отопление
начисляется одинаково от
занимаемой площади

29. Возможность
самостоятельно
регулировать
температуру
Регулятор тепла
Экономия семейного бюджета
 Расход энергии ниже на 15-20%;
 Месячная плата за тепло зависит
не от площади жилья, а его
реального потребления в
квартирах;
 10% скидка на тепловую энергию
в течение 3 лет, если ИПУ
установлены потребителями за
счет собственных средств.

30. 19,3%
4%
9,6%
8,2%
8,0%
12,5%
Экономия тепловой энергии от проводимых
мероприятий по энергосбережению
Утепление фасадов
Утепление кровли
Замена оконных блоков
САР от ЦТП
Замена
теплообменников
Расчет по ИПУ

31. Уменьшение затрат на
оплату коммунальных
услуг
Комфорт жизни в
жилом доме
Повышение рыночной
стоимости вторичного
жилья, в котором
проведена тепловая
модернизация
Снижение затрат на
теплопотребление.
Экономия тепловой
энергии от 20% и более
Повышение физических
характеристик жилого
дома
Увеличение
энергоэффективности
жилого дома до 50% и
более
Данные показатели не только улучшают здание и
жилищные условия в нем, но и несут экономическую выгоду
для благосостояния жителей

32. Проектирование.
Тендер на строительно-
монтажные работы.
Определение стоимости
работ
Заключение с
собственниками
дополнительного
соглашения к типовому
договору по реализации
энергоэффективных
мероприятий с учетом
стоимости работ согласно
тендеру на строительно-
монтажные работы
Строительно-монтажные
работы.
Контроль за СМР.
Подписание актов
выполненных работ.
Завершение работ

33. Возмещение затрат:
Собственники жилых помещений -
рассрочка на погашение затрат 50%
равными долями ежемесячно
на 10-15 лет с учетом совокупного
ежемесячного дохода;
Собственники нежилых помещений -
рассрочка на погашение затрат в полном
объеме на 3 года
Предъявление собственникам
оплаты по возмещению затрат за
выполненные работы по
последнему акту выполненных
работ

34. Жилищный кодекс Республики Беларусь.
Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество
Пункт 1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на
общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему
объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых
помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения),
расположенного на придомовой территории, всех участников совместного
домовладения.
 Размер затрат, приходящихся на собственника, определяется
пропорционально доле общей площади принадлежащих ему жилых
и (или) нежилых помещений в общей площади жилых и (или)
нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

35. Сроки, стоимость и порядок оплаты проведения энергоэффективных мероприятий
2. Срок начала проведения энергоэффективных мероприятий _______________,
(дата)
срок окончания проведения энергоэффективных мероприятий ______________.
(дата)
3. Предварительная сметная стоимость проведения энергоэффективных мероприятий в
многоквартирном жилом доме на дату заключения настоящего договора составляет
_______________________________рублей.
Предварительная сумма платы за реализацию энергоэффективных мероприятий в
многоквартирном жилом доме (далее – плата), составляет
__________________________________рублей.
4. Окончательный размер платы и срок реализации энергоэффективных
мероприятий в многоквартирном жилом доме устанавливается на основании
проектной документации, разрабатываемой в рамках исполнения настоящего
договора, и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
5. Плата вносится ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца в течение _________лет
равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания последнего акта
сдачи приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ при
реализации энергоэффективных мероприятий.

36. • Формула расчета стоимости работ для одной квартиры:
где,
С – сумма оплаты в месяц для собственника, руб;
Sобщ – общая площадь квартиры / нежилого помещения, м2;
У – стоимость 1 м2 утепления, руб.;
2 - 50% стоимости работ;
120 – 10 лет (120 месяц);
С = Sобщ × У ÷ 2 ÷ 120

37. Пример для 2-х комнатной квартиры
1) Предварительная стоимость работ по утеплению пенополистирольными плитами (ППТ):
2 комнатная квартира = 48,0 м²
48×70руб. (стоимость 1м² утепления) = 3360 руб.- общая стоимость работ;
3360р./2= 1680р. - 50% стоимости работ;
1680р./120 месяцев (10 лет) = 14 руб. в месяц - оплата собственником по возмещению затрат.
2) Предварительная стоимость работ по замене системы отопления (модернизация) с установкой
регулирующего оборудования:
2 комнатная квартира = 48,0 м²
48×24,32руб. (стоимость 1м² ) = 1167,36 руб.- общая стоимость работ;
1167,36р./2= 583,68р. - 50% стоимости работ;
583,68р./120 месяцев (10 лет) = 4,864 руб. в месяц - оплата собственником по возмещению затрат.
3) Предварительная оплата собственником в месяц (на 10 лет) по возмещению затрат за утепление и
замену системы отопления (модернизация) с установкой регулирующего оборудования :
2 комнатная квартира = 48,0 м²
14 руб. + 4,864 руб.= 18,864 руб. в месяц - оплата собственником по возмещению затрат.

38. Пример
Площадь фасада = 4100 м²;
Общая площадь квартир = 8120 м²;
Сметная стоимость работ = 287000 рублей;
Стоимость проектных работ = 23000 рублей.
Общая стоимость работ = 300000 рублей.
м² утепления фасада = 287000÷4100 = 70 рублей
Стоимость м² утепления общей площади квартир = 300000÷8120 = 36,9458 рублей
Предварительная стоимость работ по утеплению пенополистирольными плитами (ППТ):
2 комнатная квартира = 48,0 м²
48×36,9458руб.= 1773,3984 руб.- общая стоимость работ;
1773,3984 р./2= 886,6992р. - 50% стоимости работ;
886,6992р./120 месяцев (10 лет) = 7,3891 руб. в месяц - оплата собственником по возмещению затрат.

39. Пример
Площадь фасада = 4100 м²;
Общая площадь квартир = 8120 м²;
Сметная стоимость работ = 389500 рублей;
Стоимость проектных работ = 23000 рублей.
Общая стоимость работ = 412500 рублей.
м² утепления фасада = 389500÷4100 = 95 рублей
Стоимость м² утепления общей площади квартир = 412500÷8120 = 50,80 рублей
Предварительная стоимость работ по утеплению минераловатными плитами:
2 комнатная квартира = 48,0 м²
48×50,8руб.= 2438,4 руб.- общая стоимость работ;
2438,4 р./2= 1219,2р. - 50% стоимости работ;
1219,2р./120 месяцев (10 лет) = 10,16 руб. в месяц - оплата собственником по возмещению затрат.

40. Платные бытовые услуги
Поступление заявки
(по короткому номеру 115 или путем личного
обращения в обслуживающую организацию)
Консультирование жителей
о порядке оказания платных бытовых услуг
Заключение заказ-договоров
(согласно установленной формы + выбор
формы оплаты)
Выполнение работ

41. 1. Смена головки вентиля
2.Замена участка канализационного трубопровода
3.Ремонт, замена вентиля, шарового крана
4.Отключение воды по стояку (по согласованию с
эксплуатирующей организацией)
5.Смена унитаза, бачка
6.Смена умывальника, раковины, мойки
7.Смена ванны
8.Смена манжеты к унитазу
9.Смена сифона к санитарному прибору
10.Смена, установка кронштейнов под санитарные
приборы
11.Смена смесителя для умывальников, моек или
раковин
12.Смена смесителя для ванны
13.Ремонт смывного бачка с регулировкой на месте
14.Прочистка трубопроводов внутренней
канализации
15.Смена подводки ХГВ
16.Смена прокладки для водоразборных кранов,
душа, бачка унитаза с учетом сборки и разборки
оборудования
17. Перепаковка соединительных частей
полотенцесушителя, сифона, индивидуального
прибора учета воды
18.Регулировка смывного бачка без ремонта
19.Смена обвязки, выпуска для ванны
20.Установка заглушек
21.Смена полотенцесушителя (по
согласованию с эксплуатирующей
организацией)
22. Смена выключателя, переключателя,
розетки
23. Составление смет на ремонтно-
строительные работы при бытовых залитиях
24. Проведение обследования и консультация
специалиста: консультация и обследование
электриком
25.Проведение обследования и консультация
специалиста: консультация и обследование
сантехником и другими специалистами
26.Обследование и определение причин
неисправностей в электросети квартиры