2. Разборка зданий и сооружений при их реконструкции и сносе
При разборке зданий и сооружений (далее - разборке строений) в процессе
их реконструкции или сноса необходимо предусматривать мероприятия по
предупреждению воздействия на работников следующих опасных и вредных
производственных факторов, связанных с характером работы:
самопроизвольное обрушение элементов конструкций строений и падение
вышерасположенных незакрепленных конструкций, материалов, оборудования;
движущиеся части строительных машин, передвигаемые ими предметы;
острые кромки, углы, торчащие штыри;
повышенное содержание в воздухе рабочей зоны пыли и вредных веществ;
расположение рабочего места вблизи перепада по высоте 1,3 м и более.
До начала проведения работ по разборке строений необходимо выполнить
подготовительные мероприятия, связанные с отселением проживающих в них
граждан или выездом расположенных там организаций, а также с отключением
от
сетей
водо-,
тепло-,
газои
электроснабжения,
канализации,
технологических продуктопроводов и принятием мер против их повреждения.
Все необходимые согласования по проведению подготовительных
мероприятий должны быть сделаны на стадии разработки ПОС.

3. Разборку
зданий
необходимо
осуществлять
на
основе
решений,
предусмотренных в организационно-технологической документации (ПОС, ППР
и др.). Указанные решения должны быть разработаны после проведения
обследования общего состояния здания (сооружения), а также фундаментов,
стен, колонн, сводов и прочих конструкций. По результатам обследования
составляется акт, на основании которого осуществляется решение следующих
вопросов:

выбор метода проведения разборки;

установление последовательности выполнения работ;

установление опасных зон и применение при необходимости защитных
ограждений;

временное или постоянное закрепление или усиление конструкций
разбираемого здания с целью предотвращения случайного обрушения
конструкций;

мероприятия по пылеподавлению;

меры безопасности при работе на высоте;

схемы строповки при демонтаже конструкций и оборудования.

4. Перед началом работ необходимо ознакомить работников с решениями,
предусмотренными в ППР, и провести инструктаж о безопасных методах работ.
Удаление неустойчивых конструкций при разборке здания следует
производить в присутствии руководителя работ.
При разборке строений доступ к ним посторонних лиц, не участвующих в
производстве работ, запрещен. Участки работ по разборке зданий необходимо
оградить. Проход людей в помещения во время разборки должен быть закрыт.
При разборке строений механизированным способом необходимо
установить опасные для людей зоны, а машины (механизмы) разместить вне
зоны обрушения конструкций.
Кабина машиниста должна быть защищена от возможного попадания
отколовшихся частиц, а рабочие должны быть обеспечены защитными очками.
При разборке строений, а также при уборке отходов, мусора необходимо
применять меры по уменьшению пылеобразования.
Работающие в условиях запыленности должны быть обеспечены средствами
защиты органов дыхания от находящихся в воздухе пыли и микроорганизмов
(плесени, грибков, их спор).
Перед допуском работающих в места с возможным появлением газа или

5. вредных веществ их необходимо проветрить. При неожиданном появлении газа
работы следует прекратить и вывести работников из опасной зоны. Работающие
в местах с возможным появлением газа должны быть обеспечены защитными
средствами (противогазами).
Освидетельствование скрытых работ
В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ,
результаты которой влияют на безопасность объектов, но в соответствии в
принятой технологией становятся недоступным для контроля после начала
выполнения последующих работ, а также выполненных строительных
конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых,
выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения
последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных
контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих
органов государственного надзора, а также, при необходимости, независимые
эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает
остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

6. Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в
соответствии с требованиями проектной и нормативной документации
оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Застройщик
(заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения
выявленных дефектов.
Требования к
содержанию
и
оформлению
проекта
организации
строительства
Исходными материалами (данными) для составления проекта организации
строительства служат:

задание заказчика на разработку проекта организации строительства;

разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема
планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемнопланировочные решения; смета на строительство объектов капитального
строительства;

план транспортной инфраструктуры района;

решения генерального плана;

7. объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и
сооружениям;

номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;

сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на
реконструируемых объектах;

сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и
оборудования;

данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства
водой, электроэнергией, паром и т.п.;

сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами,
жилыми и бытовыми помещениями;

мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных
природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения.
В задании на разработку проекта организации строительства указываются:
основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные
проектные организации, источник финансирования, приводится перечень
прилагаемых исходных данных указанных выше, требования к выделению


8. очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, стадийность,
вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.
В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта
организации строительства.
Проект организации строительства состоит из графической и текстовой
(пояснительная записка) частей.
Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других
документов в графической форме.
Текстовая часть (пояснительная записка) содержит сведения об объекте,
описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на
прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. В текстовую часть
входят таблицы, схемы, графики и рисунки.
Проект организации строительства в графической части должен содержать:
- календарный план строительства, включая подготовительный период
(сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий
и сооружений, выделение этапов строительства);

9. строительный
генеральный
план
подготовительного
периода
строительства (при необходимости) и основного периода строительства с
определением мест расположения постоянных и временных зданий и
сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования
конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки
стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности,
инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой,
электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения
и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Проект организации строительства в текстовой части (пояснительная
записка) должен содержать:
1. характеристику района по месту расположения объекта капитального
строительства и условий строительства;
2. оценку развитости транспортной инфраструктуры;
3. сведения о возможности использования местной рабочей силы при
осуществлении строительства;

10. 4. перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства
квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым
методом;
5. характеристику земельного участка, предоставленного для строительства,
обоснование необходимости использования для строительства земельных
участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта
капитального строительства;
6. описание особенностей проведения работ в условиях действующего
предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий
электропередачи и связи для объектов производственного назначения;
7. описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской
застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий
электропередачи и связи для объектов непроизводственного назначения;
8. обоснование
принятой
организационно-технологической
схемы,
определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,
инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение
установленных в календарном плане строительства сроков завершения

11. строительства (его этапов);
9. перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных
конструкций,
участков
сетей
инженерно-технического
обеспечения,
подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов
приемки перед производством последующих работ и устройством последующих
конструкций;
10. технологическую последовательность работ при возведении объектов
капитального строительства или их отдельных элементов;
11. обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных
машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных
материалах, а также в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и
сооружениях;
12. обоснование размеров и оснащения площадок для складирования
материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для
их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного
оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
13. предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных

12. работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования,
конструкций и материалов;
14. предложения по организации службы геодезического и лабораторного
контроля;
15. перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации,
разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми
методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
16. обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании
персонала, участвующего в строительстве;
17. перечень мероприятий и проектных решений по определению технических
средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных
требований охраны труда;
18. описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды
в период строительства;
19. обоснование
принятой
продолжительности
строительства
объекта
капитального строительства и его отдельных этапов;

13. 20. перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и
сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося
объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут
повлиять на техническое состояние таких зданий и сооружений.

14. Особенности договора строительного подряда
Договор строительного подряда - гражданско-правовой договор, в
соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок
построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные
строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые
условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
цену.
Договор строительного подряда может заключаться как на строительство или
реконструкцию предприятия, здания (в том числе и жилого дома), сооружения
или иного объекта, так и на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных
неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договорах
строительного подряда применяются также и к работам по капитальному
ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Подрядчик может принять на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта
после принятия его заказчиком в течение указанного в договоре срока, только в
случаях, предусмотренных договором строительного подряда.

15. В соответствии со ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного
повреждения объекта строительства составляющего предмет договора
строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден
вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала
(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний
заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты этого всей предусмотренной
сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности,
предусмотренные п. 1 ст. 16 ГК РФ.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность
стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества, застраховать соответствующие риски. Правила о страховании
объекта строительства установлены в ст. 742 ГК РФ. Сторона, на которую
возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне
доказательства заключения ею договора страхования, включая данные о
страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование
не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые
меры для предотвращения наступления страхового случая.

16. Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществить строительство и
связанные с ним работы в соответствии с технической документацией,
определяющей объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену
работ. В договоре строительного подряда должны быть определены состав и
содержание технической документации, а также установлено, какая из сторон и
в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик,
обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации
работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и
увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом
заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10
дней, если законом или договором не предусмотрен для этого иной срок,
подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением
убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от
возмещения этих убытков если докажет отсутствие необходимости в проведении
дополнительных работ.
В соответствии со ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства
материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет
подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что

17. обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет
заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства,
несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования
предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества
выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования
возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае
обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком
материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и
отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора
строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора
пропорционально выполненной части работ.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в
размере, предусмотренном договорной ценой (сметой), в сроки и в порядке,
которые установлены законом или договором строительного подряда (ст. 746 ГК
РФ). При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата
работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ, определяющей общие
правила оплаты работ по договору подряда.
Сдача и приемка работ по договору производятся по правилам ст. 753 ГК РФ.

18. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата
выполненных по договору строительного подряда работ, либо если это
предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно
приступить к его приемке. По общему правилу, заказчик организует и
осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не
предусмотрено договором. В установленных законом или иными правовыми
актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители
государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик,
предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск
последствий гибели или повреждения результата работ которые произошли не
по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его
заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе
одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт
подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,
если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного
подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке

19. результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих
случаях приемка может осуществляться только при положительном результате
предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата
работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его
использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не
могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.