1. 理財人生 & 人生理財 一輩子最大的支出 房貸 註 : 不含小孩及配偶

2. 1. 房貸成數 2. 房貸種類 3. 房貸利率 1. 還款類型 2. 還款時間 購屋流程 選屋 準備自備款 購屋 選擇房貸 還款 轉貸 or 換屋

5. 房貸利率 理財型 (3% ~ 4%) 抵利型 (3% 以上 ) 雙週繳 (3% 以上 ) 定儲利率指數加碼 存款利息互抵 定儲利率指數加碼 彈性大 , 可提前還款 可提前還款 , 及縮短年限 ( 還本金快 ) 還款彈性大 , 加速還款省效果 利率較高 若無足夠存款將付出較高利息 利率高 適合需資金運用者 , 可隨借隨還 , 也適合原屋設定借款 需現金彈性運用且希望提高存款利息者 收入較不固定 , 或領週薪之族群 ( 平均一年較一般房貸多繳一期月付金 ) Pros: Cons:

15. 傳統房貸 「新自由年貸」 案例一 案例二貸款金額 3,000,000 3,000,000 貸款利率 2.73% 4.65% 月付金 16,235 19,223 每月多存金額 15,000 20,000 還款年限 20 年 15 年 9 個月 15 年 5 個月總利息支出 1,056,039 621,721 523,210 省下利息 434,672 533,183 實質貸款利率 1.96% 1.66%* 以上所有利率，金額及試算結果僅供參考，實質適用利率及省息金額依個案而異。傳統指數型房貸第一年利率為 2.73% ，第二年為 2.86% ，第三年起 3.26% 。 舉例說明一下為何可以提前還清房貸，假設利率不變，每次扣款金額就不會變，我們用五次扣款來說明吧 1. 本金 5000 ，利息 50002. 本金 5300 ，利息 47003. 本金 5600 ，利息 44004. 本金 5900 ，利息 41005. 本金 6200 ，利息 3800 ，到此本金還款 28000 假設存款持續增加，則上述五次扣款的內容可能變成如下 1. 本金 5500 ，利息 45002. 本金 5900 ，利息 41003. 本金 6500 ，利息 35004. 本金 7000 ，利息 30005. 本金 7200 ，利息 2800 ，到此本金還款 32100 可以發現，後者所還的本金超過了前者，在每個月扣款金額不變情況下，貸款本金餘額自然減少更快了，因此貸款可以提早還清！