http://www.deyaar.ae/en/properties-for-sale-uae Properties for Sale in Dubai by Deyaar. As Deyaar expands its reach and adds new services, property development remains one of our core focus areas. In a short time, Deyaar has emerged as one of the leading residential and commercial developers in the UAE’s competitive real estate market.

1. Deyaar brochure 22.indd 1 11/4/15 2:42 PM

2. ABOUT DEYAAR
VISION, MISSION AND VALUES
CEO’S MESSAGE
DEYAAR PORTFOLIO
• PROPERTY DEVELOPMENT
• DEYAAR PROJECTS
• ASSETS AND PROPERTY MANAGEMENT
• FACILITIES MANAGEMENT
• FACILITIES MANAGEMENT - SERVICES
• OWNERS ASSOCIATION MANAGEMENT
• HOSPITALITY
CORPORATE GOVERNANCE
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
GOING GLOBAL
DEYAAR OFFICES
‫ديار‬ ‫عن‬
‫وقيمنا‬ ‫ورسالتنا‬ ‫رؤيتنا‬
‫التنفيذي‬ ‫الرئيس‬ ‫كلمة‬
‫ديار‬ ‫محفظة‬
••‫العقاري‬ ‫التطوير‬
••‫ديار‬ ‫مشاريع‬
••‫واألصول‬ ‫العقارات‬ ‫إدارة‬
••‫المرافق‬ ‫إدارة‬
••‫خدماتنا‬ - ‫المرافق‬ ‫إدارة‬
••‫اك‬ّ‫ل‬‫الم‬ ‫جمعيات‬ ‫إدارة‬
••‫الضيافة‬ ‫قطاع‬
‫الشركات‬ ‫حوكمة‬
‫االجتماعية‬ ‫المسؤولية‬
‫عالميًا‬ ‫التوسع‬
‫مكاتبنا‬
4 - 5
6 - 7
8 - 9
10 - 11
12 - 17
18 - 19
20 - 21
22 - 23
24 - 25
26 - 27
28 - 29
30 - 31
32 - 33
34 - 35
Deyaar brochure 22.indd 2-3 11/4/15 2:42 PM

3. 4 - 5ABOUT DEYAAR
Established in 2002, Deyaar Development PJSC
(Listed in Dubai Financial Market) is a leading
real estate developer and service company in
the UAE, headquartered in Dubai. Since its
establishment, the company has registered
exponential growth to become a key industry
leader in the region.
Deyaar combines excellence with pure vision
to create natural living environments while
placing customers at the core of its strategies,
serving as a one-stop real estate solutions
provider.
It delivers end-to-end property development
and property management services, as well as
comprehensive facility management solutions
for its portfolio of commercial and residential
developments. Deyaar’s dedicated management
team oversees the seamless functioning of the
homeowners’ associations at the respective
communities, adding value to customers’
experience.
Deyaar complies with the escrow regulations
and relevant property laws in the UAE.
‫فـي‬ ‫(مدرجـة‬ .‫ع‬ .‫م‬ .‫ش‬ ‫للتـطويــر‬ ‫ديـار‬ ‫شـركـة‬ ‫تعـد‬
‫مـقرًا‬ ‫دبـي‬ ‫مـن‬ ‫تتخذ‬ ‫التـي‬ ،)‫المـالـي‬ ‫دبـي‬ ‫سـوق‬
‫الـرائـدة‬ ‫الـعقـاري‬ ‫الـتطويـر‬ ‫شـركـات‬ ‫إحـدى‬ ،‫لـهـا‬
‫تأسيسهـا‬ ‫منذ‬ .‫العمالء‬ ‫وخدمـة‬ ‫باالبتكار‬ ‫والملتـزمـة‬
‫هائـل‬ ‫نمو‬ ‫تسجيـل‬ ‫في‬ ‫الشركـة‬ ‫نجحت‬ ،2002 ‫عـام‬ ‫في‬
‫العقاري‬ ‫التطوير‬ ‫شركات‬ ‫أبرز‬ ‫من‬ ‫واحدة‬ ‫لتصبح‬ ‫وسريع‬
.‫المنطقة‬ ‫مستوى‬ ‫على‬
‫الحكيمـة‬ ‫والرؤيــة‬ ‫الـتميـز‬ ‫بـيـن‬ ‫ديـار‬ ‫شركة‬ ‫وتـجمــع‬
‫عمالئهـا‬ ‫تولـي‬ ‫كمـا‬ ،‫مـثـاليـة‬ ‫عيش‬ ‫مساحـات‬ ‫لتقدم‬
.‫استراتيجياتها‬ ‫في‬ ‫الكبرى‬ ‫األولوية‬
‫والشاملة‬ ‫المتكاملة‬ ‫للحلول‬ ‫رائدًا‬ ‫مزودًا‬ ‫الشركة‬ ‫وتعد‬
‫أعمالها‬ ‫مجاالت‬ ‫وتتضمن‬ ،‫العقاري‬ ‫التطوير‬ ‫مجال‬ ‫في‬
‫إدارة‬ ‫وخدمـات‬ ‫المتكاملـة‬ ‫العقاري‬ ‫التطوير‬ ‫خدمـات‬
.‫المرافق‬ ‫إدارة‬ ‫وخدمات‬ ‫العقارات‬
‫رفاهية‬ ‫ضمان‬ ‫على‬ ‫المالك‬ ‫ّة‬‫ي‬‫جمع‬ ‫إدارة‬ ‫فريق‬ ‫ويحرص‬
.‫الخدمات‬ ‫أفضل‬ ‫تقديم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ديار‬ ‫مجتمعات‬
‫العقاريـة‬ ‫واإلتفاقيـات‬ ‫للقوانيـن‬ ‫ديــار‬ ‫شركة‬ ‫تخضـع‬
.‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫بدولـة‬
‫ديـــــــار‬ ‫عـــن‬
Deyaar brochure 22.indd 4-5 11/4/15 2:42 PM

4. 2002
2005
2010
2014
6 - 7 VISION, MISSION & VALUES
Vision
To be a reliable and trusted partner recognized
for creating valuable life spaces while providing
sustainable returns to our shareholders‎.
Mission
1. To continue building on customers’ trust by
delivering quality products.
2. Commit to long-term value creation for
shareholders by revenue diversification across
various sectors: recurring revenue/cash
generation – leasing, hospitality, facilities
management, asset and fund management.
3. Nurture the spirit of innovation amongst
our staff through leadership by example and
excellence in execution.
Values
• Trusted partner
• Focus on design to enhance quality and
efficiency
• Innovation
• Value for money
• Fair and responsible
‫رؤيتنا‬
‫في‬ ‫ومعـتمدًا‬ ‫موثوقــًا‬ ‫شــريكـًا‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫تكــون‬ ‫أن‬
،‫العالية‬ ‫القيمة‬ ‫ذات‬ ‫والتجارية‬ ‫السكنية‬ ‫المساحات‬ ‫بناء‬
.‫أولوياتها‬ ‫رأس‬ ‫على‬ ‫المساهمين‬ ‫مصالح‬ ‫وتضع‬
‫رسالتنا‬
11.‫مشاريع‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫العمالء‬ ‫ثقة‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫استمرارنا‬
.‫عالية‬ ‫جودة‬ ‫ذات‬
22.‫خالل‬ ‫مـن‬ ‫للمساهميــن‬ ‫عوائد‬ ‫بتحقيـق‬ ‫االلتـزام‬
‫قـطـاعات‬ ‫علـى‬ ‫وتـوزيعه‬ ‫الشـركة‬ ‫دخـل‬ ‫تنـويع‬
‫األصـول‬ ‫وإدارة‬ ،‫والـضيـافـة‬ ،‫كـالتـأجيـر‬ :‫مخـتلفـة‬
.‫المالية‬ ‫الصناديق‬ ‫وإدارة‬ ،‫والمرافق‬
33.‫على‬ ‫والعمل‬ ‫الشركة‬ ‫موظفي‬ ‫لدى‬ ‫االبتكار‬ ‫تعزيز‬
‫بينهم‬ ‫الحديثة‬ ‫القيادة‬ ‫ممارسات‬ ‫أفضل‬ ‫تكريس‬
.‫والتميز‬ ‫اإلنجاز‬ ‫وروح‬
‫قيمنا‬
‫لعمالئها‬ ‫موثوقًا‬ ‫شريكًا‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ •
‫تشغيلية‬ ‫وكفاءة‬ ‫جودة‬ ‫ذات‬ ‫تصاميم‬ ‫تقديم‬ •
‫عالية‬
‫االبتكار‬ ‫تشجيع‬ •
‫لالستثمار‬ ‫عالية‬ ‫قيمة‬ ‫تحقيق‬ •
‫اآلخرين‬ ‫تجاه‬ ‫والمسؤولية‬ ‫اإلنصاف‬ •
‫وقيـمنــا‬ ‫ورسالتـنــا‬ ‫رؤيتـنــا‬
Deyaar brochure 22.indd 6-7 11/4/15 2:42 PM

5. 8 - 9CEO’s MESSAGE
Deyaar is dedicated to innovation, customer
care and long-term sustainability. One of
our key differentiating factors has been our
commitment to investors and focus on high
quality developments that generate sustained
long-term value.
Some of the UAE’s premier residential and
commercial developments have the distinction
of being shaped by Deyaar. Today, we hold an
equally credible reputation in property and
facilities management.
We are always committed to playing an active
role with our expanded range of services and key
operational strengths that deliver unmatched
value to our shareholders.
Our fundamentals will always be defined by our
number one priority – to place the client’s best
interests at the core of our offerings.
‫شركات‬ ‫أبرز‬ ‫من‬ ‫كواحدة‬ ‫مكانة‬ ‫اليوم‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫تتبوأ‬
‫بفضل‬ ،‫المنطقة‬‫مستوى‬‫على‬‫الرائدة‬‫العقاري‬‫التطوير‬
‫األداء‬ ‫مستويات‬ ‫أعلى‬ ‫وتقديم‬ ،‫باالبتكار‬ ‫الدائم‬ ‫التزامها‬
‫االستدامة‬‫معايير‬‫تحقيق‬‫عن‬‫عوضًا‬‫العمالء‬‫خدمة‬‫في‬
.‫المحلي‬ ‫السوق‬ ‫احتياجات‬ ‫وتلبية‬ ‫المدى‬ ‫طويلة‬
‫خالل‬ ‫من‬ ‫جديدة‬ ‫معايير‬ ‫بإرساء‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫تفتخر‬ ‫كما‬
،‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫دولة‬ ‫في‬ ‫الرائدة‬ ‫مشاريعها‬
‫مميز‬ ‫كالعب‬ ‫الشركة‬ ‫اسم‬ ‫ترسيخ‬ ‫في‬ ‫أسهمت‬ ‫والتي‬
.‫والمرافق‬ ‫العقارات‬ ‫إدارة‬ ‫مجال‬ ‫في‬
‫إلى‬ ‫للشركة‬ ‫المتوالية‬ ‫النجاحات‬ ‫في‬ ‫الفضل‬ ‫ويعود‬
‫باإلضافة‬ ‫متطلباته‬ ‫وتلبية‬ ً‫ال‬‫أو‬ ‫العميل‬ ‫تجاه‬ ‫التزامها‬
‫مصالح‬ ‫وحفظ‬ ‫رعاية‬ ‫على‬ ‫الدائم‬ ‫حرصها‬ ‫إلى‬
‫بمحفظة‬ ‫ذلك‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫ترجمت‬ ‫وقد‬ ،‫المساهمين‬
‫ذات‬ ‫العقارية‬ ‫المشاريع‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫تحوي‬ ‫عقارية‬
‫القطاع‬ ‫في‬ ‫فارقة‬ ‫عالمات‬ ‫تعتبر‬ ‫والتي‬ ‫العالية‬ ‫الجودة‬
.‫اإلمارات‬ ‫في‬ ‫العقاري‬
‫التـنـفيــذي‬ ‫الرئيــس‬ ‫كلمـــة‬
Deyaar brochure 22.indd 8-9 11/4/15 2:42 PM

6. 10 - 11 PROPERTY DEVELOPMENT
Over the past decade, Deyaar has established
its distinguishing reputation as one of the
UAE’s key real estate industry leaders. Our
strong commitment to ensuring the long-
term sustainability of the country’s real estate
market is evident in our delivery of exceptional
projects and unrivalled customer service.
To our credit, we have shaped bespoke
developments in pivotal business and
residential locations such as IMPZ, Dubai
Marina, DIFC, Jumeirah Lake Towers, Sheikh
Zayed Road, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis
and Sharjah.
Deyaar is also the primary developer in
Dubai’s leading business and financial district,
Business Bay.
‫أن‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫استطاعت‬ ،‫وجيزة‬ ‫فترة‬ ‫خالل‬ ‫في‬
‫السكنية‬ ‫العقارات‬ ‫مطوري‬ ‫أبرز‬ ‫من‬ ً‫واحدة‬ ‫تصبح‬
‫تتمتع‬ ‫التي‬ ‫اإلماراتية‬ ‫العقارات‬ ‫سوق‬ ‫في‬ ‫والتجارية‬
‫التزامها‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫وتؤكد‬ .‫عالية‬ ‫تنافسية‬ ‫بمستويات‬
‫العقارية‬ ‫للسوق‬ ‫المتواصل‬ ‫الدعم‬ ‫بتقديم‬ ‫الراسخ‬
‫وخدمـة‬ ‫مميزة‬ ‫مشاريع‬ ‫تسليم‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫اإلماراتية‬
.‫تضاهى‬ ‫ال‬ ‫عمالء‬
‫المشاريع‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫بتطوير‬ ‫الشركة‬ ‫قامت‬ ‫وقد‬
‫منطقة‬ ‫مثل‬ ‫مختلفة‬ ‫وتجارية‬ ‫سكنية‬ ‫مناطق‬ ‫في‬
‫ومركز‬ ،‫دبي‬ ‫ومرسى‬ ،‫اإلعالمي‬ ‫لإلنتاج‬ ‫العالمية‬ ‫المدينة‬
‫وشارع‬ ،‫الجميرا‬ ‫بحيرات‬ ‫وأبراج‬ ،‫العالمي‬ ‫المالي‬ ‫دبي‬
.‫والشارقة‬،‫للسيليكون‬‫دبي‬‫وواحة‬،‫والبرشاء‬،‫زايد‬‫الشيخ‬
‫تطوير‬ ‫شركات‬ ‫أكبر‬ ‫من‬ ‫واحدة‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫وتعتبر‬
‫الخليج‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫والتجارية‬ ‫السكنية‬ ‫المشاريع‬
‫للمال‬ ‫الجديدة‬ ‫الحيوية‬ ‫المراكز‬ ‫أحد‬ ‫يعتبر‬ ‫الذي‬ ‫التجاري‬
.‫دبي‬ ‫في‬ ‫واألعمال‬
‫الـعقــــاري‬ ‫التـطويـــر‬
Deyaar brochure 22.indd 10-11 11/4/15 2:42 PM

7. ‫ريزيدنسز‬ ‫روبي‬
Ruby Residence
Silicon Oasis,
Dubai
‫ريزيدنسز‬ ‫كورال‬
Coral Residence
Silicon Oasis,
Dubai
‫ريزيدنسي‬ ‫فيرفيو‬
Fairview Residency
Business Bay,
Dubai
‫ريزيدنسز‬ ‫صفاير‬
Sapphire Residence
Silicon Oasis,
Dubai
‫ريزيدنسي‬ ‫أوكوود‬
Oakwood Residency
IMPZ,
Dubai
‫ريزيدنسز‬ ‫جايد‬
Jade Residence
Silicon Oasis,
Dubai
‫پارك‬ ‫سنترال‬
Central Park
DIFC,
Dubai
‫تاور‬ ‫الدانة‬
Al Dana Tower
Sharjah,
UAE
‫ريزيدنسي‬ ‫فير‬ ‫ماي‬
Mayfair Residency
Business Bay,
Dubai
‫ريزيدنسي‬ ‫هاملتون‬
Hamilton Residency
Business Bay,
Dubai
‫ريزيدنسي‬ ‫ماديسون‬
Madison Residency
Tecom,
Dubai
‫تاور‬ ‫فير‬ ‫ماي‬
Mayfair Tower
Business Bay,
Dubai
١ ‫السيف‬
Al Seef 1
Dubai Marina,
Dubai
‫ريزيدنسي‬ ‫كاليتون‬
Clayton Residency
Business Bay,
Dubai
٢ ‫السيف‬
Al Seef 2
Jumeirah Lake Towers,
Dubai
12 - 13RESIDENTIAL PORTFOLIO ‫السكنية‬ ‫المشاريع‬
COMPLETED
‫البناء‬ ‫مكتملة‬
Deyaar brochure 22.indd 12-13 11/4/15 2:42 PM

8. ‫اتريا‬ ‫ذي‬
The Atria
Business Bay,
Dubai
‫اتريا‬ ‫ذي‬
The Atria
Business Bay,
Dubai
‫روز‬ ‫مون‬
Montrose
Barsha (South),
Dubai
‫روز‬ ‫مون‬
Montrose
Barsha (South),
Dubai
‫تاون‬ ‫ميد‬
Midtown
IMPZ,
Dubai
‫تاون‬ ‫ميد‬
Midtown
IMPZ,
Dubai
14 - 15 RESIDENTIAL PORTFOLIO
SERVICED APARTMENTS
‫السكنية‬ ‫المشاريع‬
‫الفندقية‬ ‫الشقق‬
‫اإلنشاء‬ ‫قيد‬
UNDER
CONSTRUCTION
Deyaar brochure 22.indd 14-15 11/4/15 2:43 PM

9. 20 - 21FACILITIES MANAGEMENT
Back in 2002, Deyaar established a dedicated in-
house maintenance department to oversee the
day-to-day upkeep of its properties in the UAE.
Deyaar Facilities Management (DFM) became
fully functional as an independent division of the
Deyaar Development PJSC Group in 2007 leading
and providing integrated facilities management
solutions for real estate, commercial and retail
developments in the country.
Successfully managing a vast portfolio of over
500 properties (including 30,000 units) across the
UAE, Deyaar Facilities Management provides a
one-stop-shop business model, catering to all the
varied requirements of property owners. Backed
by formidable industry expertise, DFM uses state-
of-the-art technology to offer integrated facilities
management solutions that are cost-effective,
sustainable and aligned to international best
practices.
‫خاص‬ ‫قسم‬ ‫بإطالق‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫قامت‬ ،2002 ‫عام‬ ‫في‬
‫أصبحت‬ .‫اإلمارات‬ ‫في‬ ‫يومي‬ ‫بشكل‬ ‫وحداتها‬ ‫لصيانة‬
‫لمجموعة‬ ‫تابعة‬ ‫مستقلة‬ ‫وحدة‬ »‫المرافق‬ ‫إلدارة‬ ‫«ديار‬
‫وحلول‬ ‫خدمات‬ ‫لتقدم‬ 2007 ‫عام‬ ‫في‬ »‫للتطوير‬ ‫«ديار‬
‫المختلفة‬ ‫والعقارية‬ ‫التجارية‬ ‫المرافق‬ ‫إلدارة‬ ‫متكاملة‬
.‫الدولة‬ ‫أنحاء‬ ‫في‬
‫من‬ ‫أكثر‬ ‫ديار‬ ‫لشركة‬ ‫التابعة‬ ‫المرافق‬ ‫إدارة‬ ‫وحدة‬ ‫تدير‬
‫مختلف‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫سكن‬ ‫وحدة‬ ‫ألف‬ 30 ‫تضم‬ ‫مبنى‬ 500
‫إدارة‬ ‫وحدة‬ ‫وتوفر‬ .‫المتحدة‬ ‫العربية‬ ‫اإلمارات‬ ‫دولة‬ ‫أنحاء‬
‫كافة‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫مع‬ ‫اإلدارة‬ ‫خدمات‬ ‫أفضل‬ ‫المرافق‬
‫نموذج‬ ‫وتوفير‬ ‫الخصوص‬ ‫بهذا‬ ‫المتعلقة‬ ‫الجوانب‬
‫تسهم‬ ‫ومتكاملة‬ ‫واحدة‬ ‫منصة‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ناجح‬ ‫أعمال‬
.‫ك‬ّ‫ال‬‫الم‬ ‫راحة‬ ‫تعزيز‬ ‫في‬
‫أفضل‬ ‫توفير‬ ‫في‬ ‫الرئيسي‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫هدف‬ ‫ويتجلى‬
‫رسوم‬ ‫بإبقاء‬ ‫االلتزام‬ ‫مع‬ ‫القطاع‬ ‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫خدمات‬
‫التي‬ ‫العمليات‬ ‫وجعل‬ ،‫لعمالئها‬ ‫منخفضة‬ ‫الخدمات‬
.‫والراحة‬ ‫السهولة‬ ‫بغاية‬ ً‫ال‬‫طوي‬ ‫وقتًا‬ ‫منهم‬ ‫تستغرق‬
‫الــمرافــق‬ ‫إدارة‬
Deyaar brochure 22.indd 20-21 11/4/15 2:44 PM

10. 34 - 35 DEYAAR OFFICES
‫دبي‬ ،‫الرئيسي‬ ‫الفرع‬
Head Office, Dubai
Tel: +971 - 4 - 3957700
Fax: +971 - 4 - 3957680
)‫دبي‬ ،‫المطار‬ ‫(شارع‬ ‫ديرة‬ ‫فرع‬
Deira Branch (Airport Road, Dubai)
Tel: +971 - 4 - 2955844
Fax: +971 - 4 - 2954029
‫أبوظبي‬ ‫فرع‬
Abu Dhabi Branch
Tel: +971 - 2 - 6353000
Fax: +971 - 2 - 6353111
‫العين‬ ‫فرع‬
Al Ain Branch
Tel: +971 - 3 - 7510443
Fax: +971 - 3 - 7513473
‫الشارقة‬ ‫فرع‬
Sharjah Branch
Tel: +971 - 6 - 5730500
Fax: +971 - 6 - 5730600
‫الفجيرة‬ ‫فرع‬
Fujairah Branch
Tel: +971 - 9 - 2241235
Fax: +971 - 9 - 2241236
‫الخيمة‬ ‫رأس‬ ‫فرع‬
Ras Al Khaimah Branch
Tel: +971 - 7 - 2275666
Fax: +971 - 7- 2285666
‫عجمان‬ ‫فرع‬
Ajman Branch
Tel: +971 - 6 - 7415222
Fax: +971 - 6 - 7415114
‫التجاري‬ ‫الخليج‬ ‫في‬ ‫المبيعات‬ ‫مركز‬
Sales Center at Business Bay
Tel: +971 - 4 - 3383533
Fax: +971 - 4 - 3212665
‫التجاري‬ ‫الخليج‬ ‫في‬ ‫متروبوليس‬ ‫فرع‬
Metropolis Branch at Business Bay
Tel: +971 - 4 - 4217280
Fax: +971 - 4 - 4217230
‫إلدارة‬ ‫ديار‬ ‫لشركة‬ ‫الرئيسي‬ ‫الفرع‬
‫التجاري‬ ‫الخليج‬ ‫في‬ ‫المرافق‬
Deyaar Facilities Management
Head Office at Business Bay
Tel: +971 - 4 - 5530325
Fax: +971 - 4 - 5530324
‫إلدارة‬ ‫ديار‬ ‫شركة‬ ‫فرع‬
‫القصيص‬ ‫في‬ ‫المرافق‬
Branch at Al Qusais
Tel: +971 - 4 - 2677341
Fax: +971 - 4 - 2580729
‫مكــاتـبـنــــا‬
Deyaar brochure 22.indd 34-35 11/4/15 2:44 PM