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Douglass Land Lease Presentation 4-03-13 (Chinese)

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Douglass Houses has a $192 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

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Douglass Land Lease Presentation 4-03-13 (Chinese)

  1. 1. 79 年屹立不倒
  2. 2. 維護公營房屋道格拉斯公房區 2013年4月3日 3
  3. 3. 維護公房的策略方針確保為世代紐約居民留存公共房屋 4
  4. 4. 「Plan NYCHA」規劃編制  房屋局舉辦了數十個會議, 與居民、民選官員、社區夥 伴和全體員工緊密溝通合 作。  逾千名公房居民對建議案提 出建議和意見,其中包括: o 善用房屋局珍貴資產,如土 地,開拓新的收入來源。 o 建設配套多元化,適合不同 收入家庭居住的租用單位, 以幫助更多有住房需要的家 庭。 5
  5. 5. 展望未來 行動呼籲:  維護公共房屋資 源- 樓宇、社區、 機會  恢復財務穩定  改革營運方式  改善服務質素 6
  6. 6. 兩種聯邦專款 資助房屋局的日常運作 基建資金: 營運資金:► 適用於樓頂,磚牆, ► 適用於轄下樓宇的維 電梯,水電及暖氣系 修保養和日常營業管 統的工程費用 理費用 ► 住房和城市发展部► 需要長遠規劃 (HUD) 的撥款計算方► 執行過程漫長而複雜 式苛刻,剝削房屋局 應得的資助金額 基建和營運資金均出現短缺現象 。 7
  7. 7. 自2001年起,樓宇翻新工程所需 基建資金逐年遞減 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 $0 -$100 -$200單 -$300位 -$400: -$500百 -$600萬 -$700 逾8.76 億美元資助短缺美 -$800元 -$900 8
  8. 8. 自2001年起,維修保養工程和服務項目 所需營運資金逐年遞減 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 $0 -$100 -$200單 -$300位 -$400: -$500百萬 -$600 逾 7.5 億美元資助短缺美 -$700元 -$800 9
  9. 9. 房屋局轄下樓宇目前的基建資金短缺高達60億美元,并將於未來5年間飆升至134億美元 道格拉斯公房區的基建改善 工程的資金需求: •未來五年間實際需要1.92億 美元。 •未來五年間預計獲得2200 萬美元以更新: •垃圾處理器 •遊樂設施 •電梯系統 •供暖系統 10
  10. 10. 建議案有助長遠保護公共房屋資源 房屋局將出租 (而非出售) 轄 下8 個公房區內的14 幅土地。 所得收益將全數用於資助轄下 公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將投資, 興 建并經營新建成的住宅樓。 約有8 成的住宅單位將以市場 價格出租, 剩餘2 成則永久租 予低收入家庭。 11
  11. 11. 澄清事實 發展計劃將 – :  不會因有新住宅落成而導致周邊 公房住戶的租金上漲。  不會清拆公共房屋。  不會強行收回公房樓宇 ,迫使 住戶遷居。  不會將公共房屋私營化 – NYCHA 仍舊是公房居民的房東。  不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新 建住宅樓的地皮的擁有人。  不會導致裁員或增加NYCHA 職員 的工作負擔。 12
  12. 12. NYCHA 發展計劃的核心原則  新建住宅樓的地理位 置有助帶動社區人流 發展  原停車場遷拆後,現 持有合法停車證的居 民將獲配新的停車位  房屋局 (NYCHA) 將與 發展商簽訂長達99年 的土地租約, 但仍然 是居民的房東以及新 樓地皮的擁有人 13
  13. 13. 道格拉斯公房區的地理位置4,612名居民租用道格拉斯公房區住宅 14
  14. 14. 道格拉斯公房區範圍內的擬發展地皮 15
  15. 15. 道格拉斯公房區的空地發展計劃 曼哈頓大道路段的發展地皮:  佔地面積: 約19,000平方尺  新建築面積 : 約340,000平方尺 西100街路段的發展地皮  佔地面積:18,750平方尺  新建築面積 : 約220,000平方尺 西104街路段的發展地皮:  佔地面積: 約16,000平方尺  新建築面積 : 約175,000平方尺  預計新建237間住房單位 收入上限 1人 $ 36,120 廉租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔 2人 $ 41,280 的合理價格水平。 3人 $ 46,440 4人 $ 51,540 16
  16. 16. 道格拉斯公房區現時的設施位置 17
  17. 17. NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案 每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元 的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建 設施, 以提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租 住宅資源,造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。 18
  18. 18. 道格拉斯公房區居民受惠  有興趣申請入住新建住宅樓的 廉租單位的居民可獲優先權  住宅單位的租金將永久保持合 理價格水平。  如遇斷電故障,為公房大樓的 走廊梯間照明, 暖氣熱水, 電 梯和保安系統提供後備能源。  為公房居民創造就業機會 – 建 築地盤工作或其它固定職業。  加強整個公房區的保安系統。 19
  19. 19. 土地招租資訊網址 http://on.nyc.gov/landlease歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 20
  20. 20. 問答時間 21

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