Pöyryn Karin Lepolan Vesihuoltopäivät 2014 esitys. Kohti luotettavampaa vesihuoltolaitosten arvonmääritystä. Hanke: Vesihuoltolaitosten arvonmääritysperiaatteiden vakiointi

1. KOHTI LUOTETTAVAMPAA
VESIHUOLTOLAITOSTEN
ARVONMÄÄRITYSTÄ
Hanke: Vesihuoltolaitosten arvonmääritysperiaatteiden vakiointi
Karin Lepola
4.6.2014

2. COPYRIGHT@PÖYRY
SISÄLTÖ
4.6.2014
Karin Lepola
MIKSI?
• Käyttöomaisuuden hallinta
• Talouden läpinäkyvyys ja taksat
• Omistusjärjestelyt
MITÄ?
• Vesihuoltoverkostot
• Laitosomaisuus
MITEN?
• Paikkatieto- ja tilastoaineistot
• Verkostotiedot
• Rakentamisen kustannustietous
• Sähköiset järjestelmät
Jälleenhankinta-arvo

3. COPYRIGHT@PÖYRY
MIKSI ARVONMÄÄRITYS?
Käyttöomaisuuden hallinta
– Saneeraustarpeet ja –ohjelmat
– Määrät ja kustannukset
Talouden läpinäkyvyys ja taksat
– Vesihuoltolaki
– Maksujen kohtuullisuus ja kattavuus
– Laitosten tehokkuuden vertaileminen
Omaisuuden arvo
– Vesihuoltolaitosten yhdistymiset ja yhtiöittämiset
– Kuntaliitokset
– Seudulliset yhtiöt
– Toiminnan kehittäminen ja tehostaminen
– Laitosten yhteiset investoinnit
4.6.2014
Karin Lepola

4. COPYRIGHT@PÖYRY
MIKSI YHDENMUKAISET ARVONMÄÄRITYSPERIAATTEET?
Luotettavuus
– Erilaiset intressit ja osaaminen
– Talouden läpinäkyvyys
Tehokkuus ja toiminnan kehittämisen vaatimus
– Vesihuoltolaitosten toimintaa on tällä hetkellä vaikea verrata toisiinsa
– Olosuhteet vaihtelevat
Oikeat johtopäätökset
– Vesihuoltomaksujen tarkistukset
– Saneerausohjelma
– Toiminnan tehostaminen
4.6.2014
Karin Lepola

5. COPYRIGHT@PÖYRY
MITÄ? (1/3)
- VESIHUOLLON KÄYTTÖOMAISUUS
Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuudesta noin 80 % vesihuoltoverkostoissa
Vesihuoltolaitoksen kokonaiskustannuksista noin puolet pääomakuluja
– Kiinteät pääomakulut käyttöomaisuudesta
Verkoston jälleenhankinta-arvo ja pitoaika määrittelevät tavallisesti suurimman osan
vesihuoltolaitoksen nykykäyttöarvosta
– Omaisuuden arvo
– Tulevien saneerausinvestointien hinta
4.6.2014
Karin Lepola

6. COPYRIGHT@PÖYRY
MITÄ? (2/3)
- KUSTANNUSEROT
Kohteet:
Yhteensä 23 kohdetta
viideltä vesihuoltolaitokselta
Kysely:
Viisi pilottilaitosta ja 12
kyselyyn vastannutta laitosta
Vuosien 2010, 2011 ja 2012
keskimääräinen verkosto-
rakentamisen kustannus
4.6.2014
Karin Lepola

7. COPYRIGHT@PÖYRY
MITÄ? (3/3)
- KUSTANNUSEROJEN SELITYS
Kustannuseroja selittävät tekijät
Muita: tuenta, pohja- ja pintavesien korkeus
4.6.2014
Karin Lepola

8. COPYRIGHT@PÖYRY
MITEN? (1/3)
- PAIKKATIETO- JA TILASTOAINEISTOT
Verkosto
– Yksikköhinnat
– InfraRYL, Fore
– Putkitoimittajien hinnastot
– Yhdyskuntarakenne
– Asukasluku
– Kunnittain (Väestörekisterikeskus)
– 250 m x 250 m ja 1 km x 1 km ruudukoissa (Tilastokeskus)
– Yhdyskuntarakenteen seurantajärjestelmä YKR (Tilastokeskus ja SYKE)
– Maaperä
– Maaperäkartta (GTK)
– Kustannuskertoimet
– Kartta-aineistot
– Sademäärä (Ilmatieteenlaitos)
– Routaraja (RIL)
– SYKE –aineisto
– Pohjavesialueet
Muu omaisuus
– Laitokset, pumppaamot, rakennukset tms.
– Yksikköhinnat / investointikustannukset
4.6.2014
Karin Lepola

9. COPYRIGHT@PÖYRY
MITEN? (2/3)
- KUNTIEN JA ALUEIDEN LUOKITUKSET
Vesijohtopituus/liittynyt asukas Asukasluku
Kaavan kerrosneliöt/kaivantopituus Luokitukset (YKR)
4.6.2014
Karin Lepola
y = 25,068x + 111,26
R² = 0,5293
0
200
400
600
800
1000
0 5 10 15 20 25 30 35
Kaivantohinta(€/m)
Alueen kerrosneliöt/kaivantopituus
y = 3515,9x-1,103
R² = 0,8012
0
200
400
600
800
1000
0 10 20 30 40 50
Kaivantohinta(€/m)
VJ/liittynyt asukas (m/as)
y = 0,0028x + 120,64
R² = 0,5734
0
200
400
600
800
1000
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
Kaivantohinta(€/kaivantom)
Asukasluku
49
923
0
200
400
600
800
1000
Kaivantohinta(€/m)
Kohteet
Harva maaseutu
Pienkylä
Kylä
Taajama

10. COPYRIGHT@PÖYRY
MITEN? (3/3)
- KÄYTÄNNÖN KEHITYSTARPEET
Kohdetietojen raportointi
– Kustannustietous
Verkostotietojen dokumentointi
– Sähköiset järjestelmät
Alan työturvallisuus- ja laatuvaatimukset sekä niiden seuranta
HUOM! Sähköverkkojen arvon määrittämiseksi tehty yli 40 tutkimusta ja selvitystä.
http://www.energiavirasto.fi/energiaviraston-teettamat-selvitykset
4.6.2014
Karin Lepola

11. COPYRIGHT@PÖYRY
KOHDETIETOJEN DOKUMENTOINTI
4.6.2014
Karin Lepola

12. COPYRIGHT@PÖYRY
4.6.2014
Karin Lepola
KIITOS!
Loppuraportti: www.vvy.fi/files/3483/Raportti_arvonmaaritys_26112013.pdf
Diplomityö: http://dspace.cc.tut.fi/dpub/handle/123456789/21981