Оптимизация интернет данных для оценщиков

1. Подготовлено оценщиком (член ЭС) - Бачалдиной Т.В.
Оптимизация интернет
данных о продаже (аренде)
объектов недвижимости на
примере
2014г.

2. Основные задачи
оптимизации данных
O Сбор информации о продаже/аренде объектов
недвижимости;
O Обеспечение удобного поиска по базе данных объектов
аналогов, за любой период;
O Возможность использования копий страниц сети
Интернет с офертой объекта-аналога;
O Анализ фактических данных о ценах
сделок/предложений с указанием интервала значений
цен (требование ФСО №7 в анализе рынка);
O Описание объема доступных оценщику рыночных
данных об объектах-аналогах» (Раздел VII п.22 «в»
сравнительный подход); т.е. данная тема прямо затрагивает два пункта ФСО.
O Упрощение подбора аналогов для регрессионного
анализа;
O Архив данных с аналогами.

3. Анализ данных о ценах
предложений
Предположим, что оценке подлежит
производственное помещение в г. Батайск,
Ростовской области. При помощи сайта
объявлений, например Авито, осуществляем
поиск аналогов по следующим критериям:

4. На сайте выборка представлена в следующем виде:

5. И еще…

6. В результате имеется выборка из 50ти
предложений с объектами
недвижимости….. они есть, мы их видим,
информация является доступной
оценщику, но для работы необходимо
чтобы выборка была в удобном формате,
например в таблице Exel.
Все мы пробовали скопировать и
вставить в таблицу.
Результат получается следующий

8. Мы задались вопросами:
? как создать таблицы пригодные для
работы оценщика
? и как сохранить постоянно
обновляющийся поток данных объявлений
Мы задались вопросами и их реализовали,
и выборку из аналогов теперь имеем в виде
таблиц, удобную для использования в обзоре
рынка и в расчетах.
Оптимизированные аналоги удобно
использовать как на текущую дату, так и при
ретроспективной оценке.

9. В таком виде информация более удобна для
оценки

10. Раздел «описание» содержит всю подробную
информацию об объекте, размещенную на сайте:

11. O При нажатии ссылки «PDF» открывается Screenshot с
объектом

12. O Набор характеристик для земельных участков может быть следующий

13. O Для квартир

14. Дополнительные возможности
оптимизации данных
O Добавление любого региона страны;
O Включение в набор характеристик контактный
телефон, который часто находится под защитой сайта;
O Набор данных в любой последовательности;
O Добавление графы состояние объекта (в разработке);
O Загрузка фото и подвязка к объекту ссылки на них;
O Использование различных сайтов с объявлениями.
O Значительное упрощение и систематизация работы с
объектами-аналогами.

15. Сложности индивидуального
ведения базы данных
O Невозможность охватить более одного региона
O Необходимость регулярного контроля;
O Увеличение объема данных ведет к нехватке
мощности компьютера;
O Хранение неразрывных ссылок;
O Регулярная перенастройка системы в случае
доп. защиты сайта;
O Ограниченные материальные и временные
возможности по увеличению количества
источников данных а также по созданию общей
базы данных с различных источников.

16. Заключение
Таким образом, на сегодняшний день имеется техническая
возможность вести сбор и оптимизацию данных с различных
источников с объектами-аналогами.
Индивидуальное ведение базы данных оценщиками не
приведет к максимально полной, всегда обновленной и наиболее
удобной для работы собранной информации.
Для общего пользования оценщиками оптимизированными
данными требуются дополнительные ресурсы (компьютеры,
серверы, системы защиты, обслуживание программного обеспечения…) и
создание online портала.
Портал с информацией даст возможность оперативно
отслеживать и анализировать поступающую информацию, что
значительно упростит и систематизирует работу оценщика.
Спасибо за внимание!