Zestawienie najważniejszych zmian w zakresie Warunkow Technicznych, planowanych do wprowadzenia w życie na początku 2018 roku

1. Planowane przez Ministerstwo Infrastruktury zmiany w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z
dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz. U. nr 75, poz. 690)
Wyciąg najważniejszych zmian, które resort zamierza wprowadzić od stycznia 2018
[06.2017] Marcin Walewski

2. Planowany zapis:
§ 3 [Objaśnienia] Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1) zabudowie śródmiejskiej - należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy
na obszarze śródmieścia, określonej w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego albo studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
w przypadku braku miejscowego planu
Komentarz:
Możliwość odwołania się do Studium daje inwestorowi nowe możliwości uzyskania korzystnych
parametrów zabudowy w oparciu o § 13 oraz 60 WT.
Nasłonecznie – 1,5 h dla mieszkań wielopokojowych oraz 0 h dla mieszkań jednopokojowych
Istniejący zapis:
§ 3 [Objaśnienia] Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1) zabudowie śródmiejskiej - należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy
na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, który to obszar stanowi faktyczne lub
przewidywane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub
dzielnicy miasta,

3. STRUKTURA PRZESTRZENNA
• Centrum Miasta
STREFY FUNKCJONALNE
• Strefa Śródmieścia Funkcjonalnego
• Strefa Miejska
• Strefa Przedmieść

4. STREFY FUNKCJONALNE
• Strefa Śródmieścia
Funkcjonalnego
Oznaczono liniami na
mapie
• Strefa Miejska
• Strefa Przedmieść

5. http://www.mapa.um.warszawa.pl/
Mapa miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego,
zawierająca plany uchwalone (w
postaci rastrowej i wektorowej) oraz
opracowywane.
50 % powierzchni wyznaczonej w
Studium dla Śródmieścia
Funkcjonalnego nie posiada
uchwalonego MPZP.
Komentarz: Zatem stosować można
zapisy § 3 Warunków Technicznych a w
rezultacie zapisy § 13 oraz § 60

6. Komentarz:
• Nasłonecznie – 1,5 h dla mieszkań wielopokojowych oraz 0 h dla mieszkań jednopokojowych
• Możliwość odwołania do Studium w przypadku braku MPZP
• Wprowadzenie pomieszczenia mieszkalnego zamiast pokoju mieszkalnego. Uwaga na zapis § 3, pkt 5
oraz 10 – definicje pomieszczenia mieszkalnego oraz budynku zamieszkania zbiorowego

7. Planowany zapis:
§ 60 [Wymagany czas nasłonecznienia]
1. Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i
szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony
czas nasłonecznienia wynoszący co najmniej 3 godziny w dniach równonocy w godzinach
800-1600 czasu strefowego, natomiast pomieszczenia mieszkalne - w godzinach 700-1700 czasu
strefowego.
2. W mieszkaniach wielopokojowych wymagania ust. 1 powinny być spełnione przynajmniej
dla jednego pokoju.
3. Dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia dla pomieszczeń
mieszkalnych, określonego w ust. 1 i 2, do 1,5 godziny, w przypadku budynków
zlokalizowanych w zabudowie śródmiejskiej, a w odniesieniu do mieszkania
jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia.

8. ODWOŁANIE DO STUDIUM ZGODNIE Z ZAPISEM WT
LOKALIZACJA W STREFIE SRÓDMIEŚCIA FUNKCJONALNEGO
ZASTOSOWANIE ZAPISOW § 13 ORAZ § 60
BRAK MPZP
OGRANICZENIE PRZESŁANIANIA O POŁOWĘ
OGRANICZENIE NASŁONECZNIENIA DO 1,5H DLA LOKALI M2 I WIĘKSZYCH ORAZ BRAK WYMAGAN DLA
LOKALI M1
MOZLIWOŚĆ LOKALIZOWANIA M1 OD STRONY PÓŁNOCY

9. § 60 [Wymagany czas nasłonecznienia]
• Czas Słoneczny
• Czas Strefowy – czyli odpowiednik
zimowego – 21.03
• Czas Urzędowy
Komentarz:
Wprowadzenie pojęcia czasu strefowego moim zdaniem oznacza przyporządkowanie czasu stosowanego
w pomiarach do czasu zimowego czyli 21.03

10. Komentarz: zapis przewiduje zatem zachowanie minimalnych odległości nie tylko od działek
budowlanych ale wszystkich działek, nawet tych , na których (z racji np. rozmiaru) nic się nie zbuduje

11. Planowany zapis:
§ 12 [Warunki usytuowania]
1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości
niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w
odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub
bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
2a.Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, sytuowanie
budynku bezpośrednio w granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku
istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem
miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

12. Planowany zapis:
§ 13 [Odległość od innych obiektów]
1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów
powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione,
jeżeli:
1) między ramionami kąta 60○, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem
usytuowanym w wewnętrznym zewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia
przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt
przesłaniający w odległości mniejszej niż:
a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m;
4) Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę
w zabudowie śródmiejskiej lub gdy MPZP przewiduje taką możliwość.
Komentarz:
Usytuowanie kąta w zewnętrznym licu ściany diametralnie poprawia możliwość manewru, w celu
uniknięcia kolizji z budynkiem sąsiednim a tym samym zwiększa chłonność działki

13. Planowany zapis:
§ 19 [Odległość od zabudowań – okna pomieszczeń]
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 10 m – w przypadku od 11 do 60 stanowisk włącznie,
c) 20 m – powyżej 60 stanowisk postojowych, z uwzględnieniem § 276 ust. 1;
Istniejący zapis:
§ 19 [Odległość od zabudowań – okna pomieszczeń]
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
b) 10 m – w przypadku od 5 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
c) 20 m – powyżej 60 stanowisk postojowych, z uwzględnieniem § 276 ust. 1;
Komentarz: Znaczna poprawa możliwości wykorzystania działki pod terenowe miejsca postojowe z zachowaniem
minimalnych odległości od okien oraz granicy działki sąsiada

14. Planowany zapis:
§ 19 [Odległość od granicy działki ]
1) dla samochodów osobowych:
a) 3 m – w przypadku do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 6 m – w przypadku od 11 do 60 stanowisk włącznie,
c) 16 m – powyżej 60 stanowisk postojowych
Istniejący zapis:
§ 19 [Odległość od granicy działki ]
1) dla samochodów osobowych:
a) 3 m – w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
b) 6 m – w przypadku od 5 do 60 stanowisk włącznie,
c) 16 m – w przypadku większej liczby stanowisk
Komentarz: Znaczna poprawa możliwości wykorzystania działki pod terenowe miejsca postojowe z zachowaniem
minimalnych odległości od okien oraz granicy działki sąsiada

15. § 19 [Odległość od zabudowań – okna pomieszczeń]
Planowany zapis:
5. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w
przypadku parkingów niezadaszonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk
postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jeden lokal mieszkalny w
budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku.
6. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w
przypadku niezadaszonych parkingów składających się z jednego albo dwóch stanowisk
postojowych dla samochodów osobowych w zabudowie jednorodzinnej oraz w zabudowie
zagrodowej, jeżeli stykają się one z niezadaszonymi parkingami dla samochodów osobowych
na sąsiedniej działce.
Komentarz: Typowy problem, który występuje dziś w przypadku zabudowy jednorodzinnej lub szeregowej.
Jeżeli stanowisko postojowe znajduje się „pod oknem” konieczne jest odstępstwo, gdyż nie spełniony został § 19 WT
o min. 7,0m odległości. Nowy zapis zwalnia projektanta z takiego obowiązku.

16. Planowany zapis:
§ 20 [Miejsca dla niepełnosprawnych]
Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby
niepełnosprawne, mogą być zbliżone bez żadnych ograniczeń do okien pomieszczeń
przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.
Istniejący zapis:
§ 20 [Miejsca dla niepełnosprawnych]
Miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne,
mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 5 m od okien budynku mieszkalnego
wielorodzinnego i zamieszkania zbiorowego oraz zbliżone bez żadnych ograniczeń do innych
budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.

18. Przykład 5 – aneks w salonie
Komentarz:
Aneks kuchenny może zostać przeniesiony do salonu. Wykorzystanie holu wejściowego na dodatkowe
szafy lub stanowisko dla roweru.
W takim przypadku można rozważyć również wprowadzenie 1 szachtu obsługującego łazienkę i aneks
kuchenny

19. § 104 [Droga manewrowa]
Planowany zapis:
1. Dojazd (droga manewrowa) do stanowisk postojowych w garażu jednoprzestrzennym (bez
ścian wewnętrznych) powinien mieć szerokość dostosowaną do warunków ruchu takich
samochodów, jakie mają być przechowywane, oraz do sposobu ich usytuowania w stosunku
do osi drogi, ale co najmniej:
1) przy usytuowaniu prostopadłym – 5,0 m;
2. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych w garażu powinny mieć co najmniej
szerokość 2,5 m i długość 5,0 m.
3. Odległość między dłuższą krawędzią stanowiska postojowego a:
1) ścianą powinna wynosić co najmniej 0,3 m,
2) słupem powinna wynosić co najmniej 0,1 m, pod warunkiem zapewnienia swobodnego
otwarcia drzwi samochodu.
Komentarz: Niestety zabrakło zdefiniowania rozwiązań zamiennych – Klausy oraz m.p.
rodzinne.
Nowe zapisy zwiększają niestety powierzchnię garażu oraz koszty budowy średnio o 3,0%

21. Planowany zapis:
§ 277 [Powierzchnia strefy pożarowej]
3. W garażu zamkniętym obejmującym więcej niż dwie kondygnacje podziemne lub
znajdującym się poniżej drugiej kondygnacji podziemnej należy stosować stałe samoczynne
urządzenia gaśnicze wodne. Wymagania nie stosuje się do strefy pożarowej garażu, która
posiada bezpośredni wjazd lub wyjazd z budynku.
4. W strefie pożarowej garażu zamkniętego należy stosować instalację wentylacji
oddymiającej uruchamianą za pomocą systemu wykrywania dymu w przypadku, gdy ta
strefa nie posiada bezpośredniego wjazdu lub wyjazdu z budynku lub gdy jej powierzchnia
przekracza 1500 m2.
Komentarz: Reasumując – pozostaje obowiązek oddymiania garaży w przypadku przekroczenia 1500m2,
brak możliwości dzielenia większych powierzchni na podstrefy < 1500 m2, chyba że każda z podstref ma
dedykowany wyjazd
Nowość to obowiązek tryskaczy w przypadku garaży podziemnych 3 poziomowych