Abstract: This research was initiated with the aim of defining universal standards of identification, inventory and classification of brownfield sites, in order to devise sets of effective methods for the collection, systematization, presentation and storage of brownfield-related data, to be used in future as a basis for decisions about starting brownfield regeneration projects.
BrownInfo Handbook - Scientific Methodology and Software Tools for Establishing Brownfields Database
1.
2.
3. BROWNINFO
Priručnik za uspostavljanje interaktivne baze
podataka braunfild lokacija
d r Aleksandra Đukić i Tijana Vujičić
4. BROWNINFO
Priručnik za uspostavljanje informacione baze braunfild lokacija
Prvo izdanje, novembar 2014.
Izdavači:
Univerzitet u Banjoj Luci, Arhitektonsko-građevinsko-geodetski fakultet
Bulevar Vojvode Stepe Stepanovića 77/3, 78000 Banja Luka, Bosna i Hercegovina
Tel.: 00387 (0)51 462 543; Faks: 00387 (0)51 462 544
E-mail: info@agfbl.org; Web-stranica: www.agfbl.org
Deutsche Gesellschaft fuer Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH
Program za jačanje lokalne samouprave i ekonomski razvoj (ProLocal)
koji se implementira u ime Ministarstva za ekonomsku saradnju i razvoj (BMZ)
Savezne Republike Njemačke
Patrijarha Makarija Sokolovića 3, 78000 Banja Luka, Bosnia i Herzegovina
Tel.: 00387 (0)51 434 240; Faks: 00387 (0)51 434 241
E-mail: karin.rau@giz.de; Web-stranica: www.giz.de
INOVA informatički inženjering, d.o.o.
Vidovdanska 2, 78 000 Banja Luka, Bosna i Hercegovina
Tel.: +387 (0)51 226 130; Faks: +387 (0)51 226 131
E-mail: info@geoinova.com; Web-stranica: www.geoinova.com
ISBN: 978-99955-752-1-2
Urednici:
dr Aleksandra Đukić i Tijana Vujičić
Autori:
dr Aleksandra Đukić, dr Brankica Milojević, dr Nevena Novaković, mr Dijana Simonović, mr Malina
Čvoro, Tijana Vujičić, Tanja Trkulja, Maksim Šestić, Dubravko Aleksić, Anita Milaković, Jelena Medić
Recenzenti:
Zdravko Miovčić i Josip Bacinger
Tehnička obrada
Una Umić evi ć
Lektor:
dr Mijana Kuburić Macura
Štampa:
GrafoMark
Tiraž: 300
5. BROWNINFO
german
cooperation
DEUTSCHE ZUSAMMENARBEIT
Implemented by giz (GIZ) 6i»*H INDVA
I N F O R M A T I Č K I I N Ž E N J E R I N G
7 SD Q D Ba n j a Lu k a , Vi d o v d a n s k a 2
6.
7. IZVOD IZ RECENZIJE
Recenzent Zdravko Miovčić
Magistar nauke o menadžmentu
Konsultant za integrisano planiranje razvoja opština u BiH
EDA - Agencija za razvoj preduzeća
Svaki prikaz nekog urađenog posla, koji je, uz to, i neka vrsta prethodne ocjene tog
djela, određen je dvjema osnovnim dimenzijama: samim djelom, njegovim sadržajem i
stilom, s jedne strane, i perspektivom posmatranja onoga koji o tom djelu piše.
Zapažanja i preporuke koje zapisujem u vezi sa priručnikom BROWNINFO neizbježno
su određeni specifičnim uglom mog interesovanja, koje se, opet, zasniva na vlastitom i
timskom iskustvu u bavljenju lokalnim ekonomskim razvojem, prvenstveno u Bosni i
Hercegovini. Dobar dio tog iskustva stečen je kroz asistiranje lokalnim liderima i
njihovim saradnicima u Republici Srpskoj da reaktivni pristup razvoju zamijene
proaktivnim.
Priručnik je jedan od rezultata ambicioznog projekta, koji je za mene zanimljiv, prije
svega, zbog različitosti zemalja i raznovrsnosti institucija koje u njemu učestvuju. Ta
raznovrsnost nosi sa sobom i veliku različitost uključenih perspektiva, kao svojevrsno
bogatstvo i kao poseban izazov za one koji upravljaju projektom. U takvim situacijama
je težina upravljanja projektom obično srazmjerna očekivanim natprosječnim
rezultatima. Želim to da istaknem, je r se na kraju najčešće gledaju samo rezultati, a
izazovi upravljanja i mnogobrojne (ne)naučene lekcije naprosto zanemare i zaborave.
Osnovni problem kojim se projekat bavi, a i priručnik kao jedan od proizvoda tog
bavljenja, više je nego dobro odabran. Radi se o važnoj, a kod nas zanemarenoj
problematici tzv. braunfild lokacija i o pokušaju da se naprave odgovarajući alati za
praktičare koji omogućavaju produktivno sagledavanje i rješavanje problema. U
aktuelnoj praksi upravljanja lokalnim razvojem potcijenjeni su i ekonomski potencijali
ovih lokacija (i to u situaciji kad su raspoloživi resursi sve oskudniji!) i ekološke
opasnosti koje iz tog zanemarivanja proizlaze. Ova tema još nije ni na dnevnom redu
kreatora politika i donosilaca odluka, bez obzira na to da li se radi o lokalnom ili o
republičkom nivou. Teško da će i da bude, ukoliko se ne pripreme dobre podloge za
izradu pametnih politika i donošenje valjanih odluka. Prema mojim saznanjima, ovo je
prvi sistematičan napor da se omogući stvaranje takvih podloga i prekine sa praksom
zanemarivanja izgrađenih, korištenih i, privremeno ili stalno, zapuštenih lokacija.
Dakle, i pokretanje projekta i izrada priručnika predstavljaju prve ozbiljne i time
dragocjenije korake u pravom smjeru.
8. Sadržaj priručnika je znalački postavljen, tako da omogući čitaocu i potencijalnom
korisniku da se, prije dubinskog upoznavanja sa metodologijom uspostavljanja baze
podataka braunfild lokacija, postepeno uvede u kontekst problema i aktuelnih
inicijativa, preciznije uputi u pogledu neophodnih definicija i klasifikacija, da sagleda
ograničenja i nedostatke postojećeg zakonskog i strateškog okvira u Republici Srpskoj,
te da se upozna sa akterima u uspostavljanju ove metodologije. Dalji prikaz
metodologije je neka vrsta pažljivog i postepenog vođenja kroz različite nivoe i aspekte,
sa upućivanjem na specifične vrste braunfild lokacija, te prelazom na organizaciona,
procesna i softverska rješenja u primjeni metodologije. Nakon toga, dobro je
inkorporiran dio o još neistraženoj vezi industrijskog nasljeđa i kulturnog identiteta u
Republici Srpskoj, predstavljena su češka iskustva kao primjer dobre prakse i dat sažet
prikaz pilot-projekta primjene metodologije na primjeru Poslovne zone Banja Luka.
Posebnu vrijednost za praktičare predstavljaju priloženi listovi iz baze, a sadržaj
priručnika je kompletiran odgovarajućim rječnikom.
Za donosioce odluka na lokalnom nivou i praktičare koji im u tome pomažu,
metodologija za uspostavljanje interaktivne baze podataka braunfild lokacija
predstavlja jedan od neophodnih komplementarnih alata pri planiranju integrisanog
lokalnog razvoja, koje se već nekoliko godina uspješno odvija po standardizovanoj
metodologiji planiranja lokalnog razvoja - MiPRO, na čijem je razvoju i uvođenju radio
tim EDA-e, u sklopu projekta ILDP, Razvojnog programa Ujedinjenih nacija (UNDP).
MiPRO je neka vrsta opšte metodologije strateškog planiranja, a BROWNINFO
specifična metodologija, koja omogućuje znatno bolju analizu i planiranje korištenja
lokacija koje su nekada bile ključne tačke u razvoju opština i gradova. Naravno,
odgovarajuća veza BROWNINFO metodologije sa prostornoplanskim dokumentima je
takođe naznačena.
Osim ove primjene, BROWNINFO je veoma dobar alat koji može bitno da olakša
napore lokalnih uprava da napokon počnu da upravljaju imovinom kojom raspolažu.
Ovaj prioritet se sve češće pominje u lokalnim planovima, a prvi pokušaji se ponajviše
zasnivaju na iskustvima iz susjedne Hrvatske.
BROWNINFO metodologija je dobro uhvatila za sada jedini aktivirani talas razvojnih
promjena u ovoj zemlji, koji je pokrenut upravo na lokalnom nivou, i održava se više od
deset godina kroz već poveliki niz strategija, projekata, pokušaja i pogrešaka. Njena
aktuelnost je, dakle, neupitna, a prilika za dokazivanje velika. Potrebe i mogućnosti za
njenim poboljšanjima moći će adekvatno da se sagledaju tek nakon što se krene sa
primjenom. Tada će se uvidjeti, prije svega, koja pojednostavljenja treba da se
naprave, je r primjena vodi otkrivanju kraćih, često i boljih puteva i rješenja. Tada će,
uvjeren sam, i priručnik za korišćenje metodologije izgubiti ponešto od akademskog
stila i sistematičnosti, koji sada s razlogom dominiraju, i usvojiti nešto od
jednostavnosti, neposrednosti i nesavršenosti koju u sebi nose stvari koje su pisane iz
prakse i za praksu.
Kao neko ko već skoro dvadeset godina radi na transformaciji upravljanja lokalnim
razvojem u ovoj zemlji, preporučujem ovaj priručnik za objavljivanje prije svega zato što
se na pravi način hvata u koštac sa jednim od pravih problema čijim rješavanjem može
da se bitno uveća inače oskudno stanje za razvoj raspoloživih resursa. Takođe, želim da
izrazim dobrodošlicu njegovim autorima u njihovom prelazu iz relativno mirnog
akademskog ambijenta u nemirno i puno izazova polje prakse, gdje je ovakva vrsta
znanja i doprinosa više nego dobrodošla.
9. IZVOD IZ RECENZIJE
Recenzent Josip Bacinger
Konsultant za strateško planiranje privrednog razvoja jedinica lokalne samouprave
Bercon d.o.o, tvrtka za poslovno savjetovanje za područje malog i srednjeg
poduzetništva i za pripremu razvojnih projekata privatnog i javnog karaktera
Pokretanje projekta Regeneracija brownfield lokacija je izuzetno pohvalna inicijativa
koja sagledava višestruke moguće koristi, a to je istovremeno rješavanje problema
zapuštenih nekorištenih prostora, objekata, tehnologija i njihovih nepovoljnih utjecaja
na okruženje, kao i njihovog aktiviranja u smislu korištenja njihovih potencijala u
ekonomskom i prostornom pogledu, a posebno u pogledu stvaranja kvalitetnog
životnog okruženja. Sam Priručnik kao prvi korak ili početna faza regeneracije
brownfield lokacija je stručna i kvalitetna osnova, dobro razrađena u strukturi i
slijednosti svojih sadržaja i nužna je pretpostavka da se akterima i nosiocima razvoja
lokalnih, regionalnih i entitetskih jedinica probudi svijest i „ otvore oči" o važnosti teme
Projekta za razvoj njihovog prostora i njihove društvene zajednice. U stručnom
pogledu, priručnik je odgovarajući svojoj ulozi, no za preporučit je da se pored
preporuka za njegovu provedbu i za pripremu projekta regeneracije u njemu nađe i
inicijativa za koncept provedbenog modela oživotvorenja Priručnika u praksi, kao
podloge za strateško planiranje regeneracije brownfield lokacija, a sve sukladno
činjeničnom stanju stručnih kapaciteta na terenu za provedbu.
Cjelokupni sadržaj Priručnika podređen je namjeri za razumijevanje brownfield lokacija,
sadržaju i uputstvima za formiranje interaktivne baze podataka o brownfield
lokacijama i provedbenim procesima koji trebaju prethoditi za izradu strategije za
regeneraciju brownfield prostora. Uz tu osnovnu svrhu koja je u potpunosti uspjela i
kvalitetno stručno obrađena, kroz sve sadržaje se provlači problematika o potrebi
buđenja javne svijesti o problemima i potencijalima brownfield lokacija. To je posebno
važna činjenica zbog stanja na terenu gdje bi se trebala izvršiti primjena Priručnika i
Projekta. Bojazan o nespremnom stanju na terenu i dosadašnje nesagledavanje
problematike i potencijala brownfield lokacija je apsolutno opravdana i o rezultatima
buđenja javne svijesti zaista ovisi uspješnost Priručnika i Projekta u praksi. U tom
smislu sam ugodno iznenađen tekstovima i svrhom Priručnika i planiranog Projekta.
Taj dokument je i u meni probudio saznanja da smo u dosadašnjoj praksi i u radu sa
10. jedinicama lokalnih samouprava (JLS) u Republici Hrvatskoj i Bosni i Hercegovini, a
zajedno sa akterima razvoja JLS, zanemarivali ili jednostavno previdjeli, tj. ne
dotaknuli problem brownfield prostora i njihovih mogućih potencijala na ukupni razvoj
određene JLS. Kao ilustraciju toj konstataciji mogu navesti konkretne primjere moje
suradnje na izradi strategija razvoja nekolicine općina i gradova u Republici Hrvatskoj
(RH) i također nekolicine općina u Republici Srpskoj (RS), gdje smo u strategijama
razvoja planirali razvoj poslovnih zona, ali u pravilu po sistemu greenfield, a da gotovo
nigdje ni u jednoj strategiji nismo dotaknuli brownfield područje ili brownfield lokaciju.
No moramo biti korektni i navesti saznanja da su i u RH i u RS planiraju i opremaju
pojedine brownfield zone, ali bez cjelovitog pristupa kakav preporuča Priručnik, već
samo kao dogradnja odnosno proširenje postojećeg prostora sa greenfield segmentima
zone. Pored izolovanih primjera koji odgovaraju intenciji Priručnika i Projekta, iz svoje
prakse potvrđujem činjenicu stanja u najvećem broju JLS da je problematika brownfiled
prostora zanemarena i da je opravdana bojazan koju su istaknuli autori u Priručniku.
Priručnikom su detaljno preporučeni koraci odnosno model regeneracije i prethodne
primjene Priručnika u smislu uspostave interaktivne baze podataka o brownfield
lokacijama, ali smatram da nedostaje poglavlje ili sadržaji kojim bi konkretnije
predočilo informiranje dionika Projekta na njima prihvatljiv način, tj. metodologija
kojom će se upravna i stručna tijela JLS i svih potencijalnih korisnika Projekta
informirati, odnosno sam proces buđenja njihove svijesti. Možda je ova tema
preuranjena i „ izvan Priručnika", ali će u procesu informiranja javnosti biti potrebno
snimiti i uvažavati stavove čelnika općina o toj problematici i prilagoditi daljnje procese
snimanom stanju. Stoga se uz temu diseminacije nužno nameće pitanje stanja na
terenu o spremnosti i raspoloživosti stručnog kadra za provedbu Priručnika.Ovdje bih
htio navesti činjenicu da se akteri razvoja na terenu ne bave brownfield temom iz
razloga što nisu osviješteni o toj temi kao problemskom sadržaju i sadržaju razvojnog
potencijala, a paralelno s time postoji i operativna opterećenost stručnih i upravnih
kadrova u općinama i gradovima. Nadalje, u planiranju modela distribucije informacija
o Priručniku i Projektu i same edukacije o provedbi Priručnika smatram važnim
uvažavati činjenicu da su to višedisciplinarne aktivnosti i procesi, te da će takođe i u
planiranju izrade projekata regeneracije biti nužno sudjelovanje višedisciplinarnog
tima.
11. ZAHVALNICE
Na kraju ovog 'putovanja', koje je proteklo u svojevrsnom 'traganju' za odgovorima na
zajednički postavljena pitanja o formama i granicama nekontrolisanog iskorišćavanja
urbanih dobara, a na koje smo se 'otisnuli' uvjereni da zapušteni i neiskorišćeni prostori
(brownfield) nisu iscrpljeni i opterećeni prostorni resursi, već da posjeduju značajne
potencijale i vrijednosti kao obnovljive strateške rezerve prostora gradova, osjećamo
potrebu da se kao urednice zahvalimo svim institucijama i pojedincima koji su
doprinijeli realizaciji naučnoistraživačkog projekta Brownlnfo - Methodological
framework fo r brownfield database developement i koncipiranju ovog priručnika.
Prije svega, posebno priznanje pripada autorskom timu za izradu metodologije
uspostavljanja interaktivne baze podataka braunfild lokacija, za njihov značajan
doprinos u procesu definisanja koncepata, pristupa, vizije i vodećih principa
metodologije (abecednim redom): dr Aleksandri Đukić, Aniti Milaković, dr Brankici
Milojević, mr Dijani Simonović, Dubravku Aleksiću, Jeleni Medić, Maksimu Šestiću, mr
Malini Čvoro, dr Neveni Novaković, Tanji Trkulja i Tijani Vujičić. Veliku zahvalnost
dugujemo i svim učesnicima Brownlnfo projekta koji su direktno ili posredno dali svoj
doprinos u koncipiranju Priručnika. Saznanja, ideje i koncepti koje su prezentovali u
radovima naučne monografije (Browninfo. Toward a Methodological Framework fo r
Brownfield Database Development) i zborniku radova sa konferencije (BROWNINFO
2014. Proceedings o f International Academic Conference) doprinijeli su sagledavanju
šire problematike braunfild lokacija i ponudili su više alternativa za njihovu
regeneraciju.
Nadalje, zahvalnost dugujemo Ministarstvu nauke i tehnologije, Ministarstvu za
prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Vlade Republike Srpske, Njemačkom
društvu za međunarodnu saradnju - GIZ, INOVA informatički inženjering d.o.o. i
Poslovnoj zoni Banja Luka a.d., kao instucijama koje su finansirale Projekat i bez čije
pomoći on ne bi mogao biti realizovan.
Posebnu zahvalnost upućujemo recenzentima Priručnika Zdravku Miovčiću i Josipu
Bacingeru, koji su, govoreći iz svoje pozicije stručnjaka koji se dugi niz godina bave
integrisanim planiranjem lokalnog razvoja u Bosni i Hercegovini i Republici Hrvatskoj,
otvorili neakademsku perspektivu posmatranja problema braunfild lokacija i koji su
potvrdili opravdanost predložene metodologije i upotrebljivost Priručnika u savremenoj
praksi planiranja lokalnog zavoja. Njihovi komentari i sugestije bili su dragocjeni za
unapređenje sadržaja priručnika.
12. Takođe, zahvalnost dugujemo predstavnicima ministarstava, razvojnih agencija,
lokalnih samouprava i privrednih subjekata za učešće u postupku anketiranja koje je
omogućilo formiranje jasnije slike o percepciji braunfild lokacija u javnom domenu.
Informacije koje su ove institucije ustupile dale su uvid u sliku stanja braunfild lokacija
na terenu, kao i pregled kadrovskih, tehničkih i organizacionih kapaciteta za
uspostavljanje interaktivnih baza podataka braunfild lokacija na lokalnom nivou.
Njihove tvrdnje i stavovi dali su nam podstrek i potvrdili su opravdanost pokretanja
Projekta i otvaranja teme regeneracije braunfild lokacija. U tom smislu zahvaljujemo se
predstavicima odjeljenja lokalnih samouprava (abecednim redom): Banje Luke,
Berkovića, Bileće, Bratunca, Broda, Čelinca, Doboja, Donjeg Žabara, Han Pijeska,
Istočne Ilidže, Istočnog Mostara, Istočnog Novog Sarajeva, Kalinovika, Kozarske
Dubice, Kotor Varoši, Laktaša, Lopara, Ljubinja, Milića, Modriče, Mrkonjić Grada,
Nevesinja, Novog Grada, Oštre Luke, Petrovca, Petrova, Prijedora, Prnjavora, Ribnika,
Rudog, Sokoca, Srpca, Srebrenice, Šamca, Šekovića, Teslića, Trnova i Vukosavlja, kao i
predstavnicima Ministarstva industrije, energetike i rudarstva, Republičke uprave za
geodetske i imovinsko-pravne poslove RS, Republičke agencije za razvoj malih i
srednjih preduzeća, Njemačkog društva za međunarodnu saradnju - GIZ, Područnoj
privrednoj komori Banja Luka, Gradskoj razvojnoj agenciji Banja Luka - CIDEA,
Agenciji za razvoj malih i srednjih preduzeća Trebinja, Agenciji za ekonomski razvoj
grada Prijedora„PREDA-PD", i firmama: Lanaco d.o.o., Ekvator d.o.o., Geoastor d.o.o.
i Manjača - drvna industrija Mrkonjić Grad. Posebna zahvalnost pripada i širem
savjetodavnom timu u kojem su učestvovali praktičari i stručnjaci iz oblasti lokalne
samouprave i lokalnog razvoja (abecednim redom): Bojanu Jojiću, Bojanu Vojvodiću,
Damiru Sladojeviću, Draganu Mišiću, Miri Kuzmanović, Mirjani Stanković, Mladenu
Boškanu, Nataši Arežina, Nermini Kostić, Slobodanu Rajkoviću i Zdravki Kudra.
Kao urednice želimo se zahvaliti i studentima treće i četvrte godine arhitektonskog
odsjeka Arhitektonsko-građevinskog fakulteta (abecednim redom): Eni Hadžić,
Dragani Ljuboja, Igoru Tanasiću, Milani Nedimović, Milici Milanović, Mariji Lukač,
Nikoli Matiću i Nemanji Banjcu, za doprinos u realizaciji pilot-projekta uspostavljanja
interaktivne baze podataka braunfild lokacija Poslovne zone Banja Luka a.d.
Dr Aleksandra Đukić i Tijana Vujičić
13. BROWNINFO
PREDGOVOR...........................................................................................................9
1. UVOD................................................................................................................13
1.1. KONTEKST PROBLEMA REGENERACIJE BRAUNFILD PROSTORA U
REPUBLICI SRPSKOJ....................................................................................................14
1.2. PREGLED PROBLEMA I OGRANIČENJA ZA ODVIJANJE PROCESA
REGENERACIJE BRAUNFILD PROSTORA U REPUBLICI SRPSKOJ................. 14
1.3. PREGLED MOGUĆNOSTI I INICIJATIVA ZA RJEŠAVANJE
PROBLEMATIKE BRAUNFILD PROSTORA U REPUBLICI SRPSKOJ................17
1.3.1. Regionalna inicijativa za rješavanje problema braunfild prostora
na lokalnom nivou: sertifikacije opština i gradova kao Business Friendly
Cities 18
2. DEFINICIJA I KLASIFIKACIJA BRAUNFILD LOKACIJA...........................21
2.1. DEFINICIJA BRAUNFILDA................................................................................. 22
2.2. KRITERIJUMI IDENTIFIKACIJE BRAUNFILDA...............................................23
2.3. VRSTE BRAUNFILDA.......................................................................................... 25
2.4. A-B-C MODEL KATEGORIZACIJE BRAUNFILD LOKACIJA....................... 26
3. POZICIJA BRAUNFILD LOKACIJA U ZAKONSKOJ REGULATIVI U
REPUBLICI SRPSKOJ...........................................................................................29
3.1. POLITIKA I STRATEŠKI OKVIR REGENERACIJE BRAUNFILDA U
REPUBLICI SRPSKOJ....................................................................................................30
3.2. POSTOJEĆA ZAKONSKA REGULATIVA........................................................30
3.3. PREPORUKE...........................................................................................................32
4. AKTERI U USPOSTAVLJANJU INTERAKTIVNE BAZE PODATAKA
BRAUNFILD LOKACIJA....................................................................................... 35
4.1. AKTERI U DEFINISANJU METODOLOGIJE ZA IZRADU BAZE
PODATAKA..................................................................................................................... 36
4.2. KLJUČNI AKTERI U USPOSTAVLJANJU BAZE PODATAKA......................37
4.3. KO POPUNJAVA BAZU PODATAKA?.............................................................38
4.4. VAŽNOST USPOSTAVLJANJA SARADNJE IZMEĐU AKTERA.................39
5. FAZE USPOSTAVLJANJA INTERAKTIVNE BAZE PODATAKA
BRAUNFILD LOKACIJA....................................................................................... 41
14. 6. METODOLOGIJA ZA USPOSTAVLJANJE INTERAKTIVNE BAZE
PODATAKA BRAUNFILD LOKACIJA BROWNINFO.................................... 45
6.1. GENERALNI PRIKAZ METODOLOGIJE..........................................................46
6.2. PROSTORNI NIVOI ANALIZE BRAUNFILD LOKACIJA.............................. 48
6.3. ASPEKTI ANALIZE BRAUNFILD LOKACIJA..................................................50
6.3.1. Opšti aspekt.................................................................................................. 51
6.3.2. Regulatorni a s p e k t ......................................................................................52
6.3.3. Ekonomski a s p e k t ....................................................................................... 53
6.3.4. Prostorni a s p e k t ...........................................................................................53
6.3.5. Ekološki aspekt.............................................................................................57
6.3.6. Kulturološki aspekt...................................................................................... 57
6.3.7. Društveni aspekt............................... ..........................................................58
7. PRIKAZ PRILAGOĐAVANJA METODOLOGIJE SPECIFIČNIM
VRSTAMA BRAUNFILD LOKACIJA..................................................................61
7.1. SAOBRAĆAJNI KORIDORI KAO BRAUNFILD LOKACIJE...........................63
7.1.1. Objekti saobraćajne in frastrukture .................. .....................................65
7.2. HIDROTEHNIČKI OBJEKTI I SISTEMI KAO BRAUNFILD LOKACIJE .... 66
8. TEHNIČKA PRIPREMA I ORGANIZACIJA PROCESA
USPOSTAVLJANJA INTERAKTIVNE BAZE PODATAKA BRAUNFILD
LOKACIJA...............................................................................................................67
8.1. TEHNIČKA PRIPREMA....................................................................................... 68
8.2. ORGANIZACIJA RADNOG T IMA...................................................................... 69
8.3. KAKO POPUNJAVATI KATALOŠKE LISTOVE...............................................70
9. BROWNINFO SOFTVERSKA PLATFORMA.......................................... 73
9.1. KONCEPT SOFTVERSKE PLATFORME...................................................... 74
9.1.1. Razvojno prilagodljiva arhitektura.......................................................... 74
9.1.2. Objektni model podataka.......................................................................... 75
9.1.3. Web centrične aplikacije............................................................................ 75
9.1.4. Podrška lokacijskim/terenskim servisima ..............................................75
9.2. VIŠESLOJNA SOFTVERSKA ARHITEKTURA.............................................. 75
9.2.1. GIS Server ......................................................................................................75
9.2.2. Web Server ................................................................................................... 76
15. 9.2.3. Client S lo j. ............. 76
9.3. UPUTSTVO ZA KREIRANJE I UPRAVLJANJE INTERAKTIVNOM
BAZOM PODATAKA...................................................................................................... 77
9.4. UPUTSTVO ZA KORIŠĆENJE BAZE PODATAKA.....................................79
10. PROCJENA RIZIKA EKOLOŠKOG OPTEREĆENJA BRAUNFILD
LOKACIJA ............................................................................................................... 8B
10.1. BRAUNFILD LOKACIJE U KONTEKSTU SAVREMENIH EKOLOŠKIH
TRENDOVA..................................................................................................................... 84
10.2. PROCJENA EKOLOŠKOG RIZIKA BRAUNFILD LOKACIJA..........84
11. ZNAČAJ INDUSTRIJSKOG NASLJEĐA ZA KULTURNI IDENTITET U
REPUBLICI SRPSKOJ...........................................................................................87
11.1. STATUS, VRIJEDNOSTI I IZAZOVI INDUSTRIJSKOG NASLJEĐA
REPUBLIKE SRPSKE ..................................................................................................... SS
11.2. ZNAČAJ INDUSTRIJSKOG NASLJEĐA U PROCESU OBNOVE,
UNAPREĐENJA I KREIRANJA KULTURNOG IDENTITETA GRADOVA.......... 92
11.3. VAŽNOST USPOSTAVLJANJA BAZE PODATAKA BRAUNFILD
LOKACIJA U KONTEKSTU URBANE OBNOVE GRADOVA I NASELJA
REPUBLIKE SRPSKE ..................................................................................................... 94
12. PRIMJER DOBRE PRAKSE: ČEŠKA ISKUSTVA U INVENTARIZACIJI
BRAUNFILD LOKACIJA....................................................................................... 95
12.1. LOKALNE I NACIONALNA BAZA PODATAKA O BRAUNFILD
LOKACIJAMA .................................................................................................................. 96
12.2. UČEŠĆE ČEŠKE U MEĐUNARODNIM NAUČNOISTRAŽIVAČIM
PROJEKTIMA..................................................................................................................99
12.2.1. Projekat COBRAMAN...........................................................................100
12.2.2. Projekat CIRCUSE................................................ ................................. 101
1B. PILOT PROJEKAT „INTERAKTIVNA BAZA BRAUNFILD LOKACIJA
POSLOVNE ZONE BANJA LUKA".................................................................105
13.1. OD INDUSTRIJSKOG KOMPLEKSA INCEL DO POSLOVNE ZONE
BANJA LUKA.................................................................................................................106
13.2. PROSTORNE KARAKTERISTIKE POSLOVNE ZONE BANJA LUKA 107
13.2.1. Infrastruktura...........................................................................................107
13.2.2. Građevinski o b je k t i............................................................................... 10S
13.2.3. Neizgrađeno zemljište..........................................................................10S
13.3. REALIZACIJA PILOT PROJEKTA............................................................10S
14. POGOVOR.................................................................................................. 111
16. 14.1. PRIJEDLOG PRISTUPA RJEŠAVANJU PROBLEMATIKE BRAUNFILD
PROSTORA U REPUBLICI SRPSKOJ.........................................................................112
14.2. PREPORUKE I SMJERNICE ZA ODVIJANjE PROCESA
REGENERACIJE BRAUNFILD PROSTORA U REPUBLICI SRPSKOJ................. 114
14.2.1. Model regeneracije braunfild prostora na enitetskom n iv o u ......116
14.2.2. Model regeneracije braunfild prostora na lokalnom nivou .........117
14.3. ZAKLJUČAK..................................................................... ..........117
ANEKSI................................................................................................. ...... 119
ANEKS 1 KATALOŠKI LIST - NIVO KOMPLEKSA....................... .........120
ANEKS 2 ID CARD - LEVEL COMPLEX (EN)................................. .........122
ANEKS 3 ŠIFRARNIK POLJA - NIVO KOMPLEKSA................... ........124
ANEKS 4 KATALOŠKI LIST - NIVO PARCELE.............................. .........126
ANEKS 5 ID CARD - LEVEL PARCEL (E N ) ................................. 128
ANEKS 6 ŠIFRARNIK POLJA - NIVO PARCELE........................ .........131
ANEKS 7 KATALOŠKI LIST - NIVO OBJEKTA........................... ..........133
ANEKS 8 ID CARD - LEVEL BUILDING (EN).............................. ..........137
ANEKS 9 ŠIFRARNIK POLJA - NIVO OBJEKTA........................ .........141
ANEKS 10 KATALOŠKI LIST - NIVO KORIDORA...................... ..........145
ANEKS 11 ID CARD - LEVEL CORRIDOR (E N ) .......................... ..........147
ANEKS 12 ŠIFRARNIK POLJA - NIVO KORIDORA.................... .........149
ANEKS 13 _ KATALOŠKI LIST - NIVO OBJEKATA SAOBRAĆAJNE
INFRASTRUKTURE...................................................................................................... 151
ANEKS 14 ID CARD - LEVEL TRAFFIC FACILITIES (EN) ............. ..........153
ANEKS 15. ŠIFRARNIK POLJA - NIVO OBJEKATA SAOBRAĆAJNE
INFRASTRUKTURE...................................................................................................... 155
ANEKS 16. KATALOŠKI LIST - NIVO HIDROTEHNIČKIH
SISTEMA...................................................................................................
OBJEKATA I
.....................157
ANEKS 17. ID CARD - LEVEL HYDRAULICAL STRUCTURES
(e n ) .............................................................................................................
AND SYSTEM
......... 159
ANEKS 18. ŠIFRARNIK POLJA - NIVO HIDROTEHNIČKIH
SISTEMA...................................................................................................
OBJEKATA I
.....................161
GLOSAR.............................................................................................. ...... 163
18. Priručnik za uspostavljanje informacione baze braunfild lokacija Brownlnfo nastao je
kao rezultat međunarodnog naučnoistraživačkog projekta Brownlnfo -
Methodological Framework fo r Brownfield Databases Development. Projekat je
pokrenuo Arhitektonsko-građevinsko- geodetski fakultet Univerziteta u Banjoj Luci
2013. godine u saradnji sa partnerima iz zemlje, regiona i Evrope, a u njegovoj
realizaciji participiralo je 160 učesnika iz 12 zemalja (Error! Reference source not
found.).
Slika 1 Učesnici Brownlnfo projekta
Projekat su sufinansirali Ministarstvo za nauku i tehnologiju Vlade Republike Srpske
i Njemačko društvo za međunarodnu saradnju - GIZ (Deutsche Gesellschaft fü r
Internationale Zusammenarbeit), a podržan je od Ministarstva za prostorno
uređenje, građevinarstvo i ekologiju Vlade Republike Srpske, Privredne komore
Republike Srpske, Republičke agencija za razvoj malih i srednjih preduzeća, Fonda
za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost Republike Srpske, Razvojne
agencije CIDEA - Banja Luka, te opština Mrkonjić Grad i Teslić. Realizaciju pilot
projekta značajno su pomogle: INOVA, institucija zadužena za informatički
inžinjering i Poslovna zona a.d. Banja Luka, koja je obezbijedila sredstva za
provođenje postupka mapiranja.
Institucije učesnice projekta dolaze iz različitih domena profesionalnog djelovanja:
akademskog, stručnog i upravljačkog. Riječ je fakultetima, naučnoistraživačkim
institutima, stručnim institucijama, lokalnim razvojnim agencijama, odjeljenjima
lokalnih samoprava, te različitim akterima iz privrednog sektora. Među
institucijama učesnicama izdvajaju se: Institut za održivi urbani razvoj Češke (IURS -
Institut pro udržitelny rozvoj sidel, Prag), kao institucija koja je lider u oblasti
braunfild regeneracije, i Urbanistički zavod Republike Slovenije, koji su projekat
podržavali tokom cijelog procesa njegove realizacije. Među akademskim
institucijama istaknuto mjesto zauzima Arhitektonski fakultet Univerziteta u
Beogradu, čiji je naučni kadar u velikoj mjeri doprinio realizaciji svih aktivnosti
projekta.
10
19. Predmetno istraživanje pokrenuto je s ciljem da se kroz definisanje univerzalnih
standarda identifikacije, evidencije i klasifikacije zapuštenih prostora postavi
odgovarajuća metodologija prikupljanja, sistematizacije, prezentacije i čuvanja
podataka.
Glavni ciljevi BrownInfo naučnoistraživačkog projekta su:
• kreiranje metodologije i specifičnih alata za razvoj i uspostavljanje baze
podataka braunfild lokacija,
• postavljanje platforme za buduće projekte u oblasti regeneracije braunfild
lokacija na teritoriji Republike Srpske,
• uspostavljanje i razvijanje istraživačke mreže unutar zemalja regiona i
Evrope radi proširivanja buduće saradnje u oblasti regeneracije braunfild lokacija,
• edukovanje uprave i svih potencijalnih učesnika/aktera o važnosti
regeneracije braunfild lokacija i mogućnostima njihovog budućeg razvoja u
Republici Srpskoj.
Ključni rezultati BrownInfo projekta su:
• integralna metodologija za uspostavljanje informacione baze braunfild
lokacija - BrownInfo;
• BrownInfo softverski paket - specifično prilagođen BrownInfo metodologiji,
omogućava kreiranje interaktivnih baza podataka braunfild lokacija;
• naučna monografija, koja na strukturisan način prezentuje rezultate
teorijskih i primijenjenih istraživanja projekta u formi originalnih naučnih i
preglednih radova;
• priručnik, namijenjen svim akterima koji direktno ili indirektno učestvuju u
procesu planiranja i uređenja prostora, odnosno urbane regeneracije zapuštenih i
neiskorišćenih prostora, nudi konkretne smjernice za primjenu razvijane
metodologije. Ključne ciljne grupe su: lokalne administrativne službe za urbanizam i
planiranje prostora, razvojne agencije, katastar - geodetska uprava, planerske
institucije;
• Međunarodni naučno-stručni skup Internatonal Academic Conference
BrownInfo 2014 sa pratećom publikacijom BROWNINFO 2014. Proceedings of
International Academic Conference;
• pilot projekat informacione baze Poslovne zone Banja Luka - bivšeg
industrijskog kompleksa Incel;
• anketa - sprovedena među predstavnicima lokalnih službi administracije,
razvojnih agencija i planerskih insitucija Republike Srpske, koja ima za cilj
utvrđivanje „vidljivosti" kategorije zapuštenih i neiskorišćenih prostora (brownfield)
u kontekstu upravljanja urbanim prostorom u Republici Srpskoj, sagledavanje nivoa
potreba za informacionom platformom o braunfild prostorima i stanja ljudskih i
tehničkih resursa koji bi se mogli angažovati u njenoj primjeni;
• anketa - sprovedena među predstavnicima privrednog sektora, koja ima za
cilj da preispita percepciju privrednika o braunfild lokacijama, da sagleda nivo
11
20. potrebe za uspostavljanjem informacione platforme ovih prostora, te da ispita
specifične zahtjeve koje investitori postavljaju u pogledu sadražaja baza podataka.
Efikasnije korišćenje postojećih prostornih resursa, ekološki oporavak životne
sredine, stvaranje novih radnih mjesta i unapređenje lokalnog i regionalnog
ekonomskog razvoja, predstavljaju osnovna načela održivog razvoja i imperativ su
uspješnog upravljanja lokalnih samouprava. U tom kontekstu, projekat Brownlnfo
ima veliki značaj u pokretanju regeneracije braunfild lokacija s mrtve tačke, kao i
otvaranju debate o efektima njihovog zapuštanja i neophodnosti regeneracije.
Rezultati projekta, u formi priručnika i pratećeg softverskog paketa, poslužiće kao
osnova za kvalitetnu inventarizaciju prostornih resursa opština i gradova. Baze
podataka koje nastanu kao rezultat primjene predložene metodologije učiniće
braunfild lokacije vidljivim i omogućiće efikasnije upravljanje ovim prostornim
resursima. Krajnji cilj svih aktivnosti jeste ponovno aktiviranje braunfild lokacija i
stavljanje u funkciju razvoja.
Projekat Brownlnfo predstavlja samo prvu uvodnu fazu istraživačkih aktivnosti koje
Arhitektonsko-građevinsko-geodetski fakultet planira u oblasti regeneracije
braunfild lokacija. Sljedeći korak na tom putu je definisanje strategija regeneracije
ovih prostora, a informacione baze predstavljale bi osnov budućih istraživanja.
Premda nacionalne i lokalne institucije ne prepoznaju značaj ove teme, nužno je
istaći da je preduslov ulaska u Evropsku uniju temeljenje razvoja naših gradova na
principima održivog razvoja, koji svakako podrazumijeva odgovoran odnos prema
naslijeđenim resursima. Stoga se nadamo da će ovaj projekat, u vremenu krize,
probuditi svijest društva o važnosti regeneracije postojećih prostornih resursa na
svim institucionalnim nivoima.
12
22. 1.1. KONTEKST PROBLEMA REGENERACIJE BRAUNFILD PROSTORA
U REPUBLICI SRPSKOJ
Period tranzicije, kroz koji prolazi Republika Srpska (RS), restrukturisanje industrije i
reorganizacija proizvodnje, ali i javnih službi, kao posljedicu imaju veliki broj
napuštenih i devastiranih lokacija, od kojih je jedan broj i u ekološki neodrživom
stanju. Istovremeno, ovaj fenomen u RS nije dovoljno istražen, potencijali ovih
prostora nisu adekvatno vrednovani, ne postoji zvanična definicija i klasifikacija, a ni
jasan odnos nacionalnih i lokalnih vlasti prema ovom složenom problemu. U
stručnim i naučnim oblastima koje se bave urbanim prostorom, ovi prostori se
prepoznaju kao prethodno razvijeni i/ili izgrađeni prostori kod kojih je evidentno
stanje neefikasnog iskorišćenja, a koji posjeduju potencijal za urbanu obnovu i
održivi razvoj. Društveni, kulturni, ekološki i ekonomski potencijali koje zapušteni
prostori integralno sadrže, ukazuju na njihov značaj za urbanu zajednicu i upućuju
na nužnost njihove regeneracije. Zapušteni i neiskorišćeni prostori predstavljaju
izuzetnu stratešku rezervu prostora i potencijal gradova.
Inicijalni korak ka ponovnom aktiviranju ovih prostora predstavlja izrada strategije
regeneracije zapuštenih i neiskorišćenih prostora, integrisane u mrežu prostornih
strategija regeneracije opština, regiona i entiteta. Kao alternativa za društvo koje
neprestano raste i koje nesmotreno iskorišćava prirodne resurse, revitalizacija
zapuštenih prostora predstavlja jedno od ekonomičnijih rješenja koje podstiče
održivi urbani razvoj utemeljen na efikasnijem korišćenju gradskih prostornih
resursa. Preduslov efikasnijeg upravljanja prostornim resursima u RS primarno
predstavlja izrada jedinstvenog registra nepokretnosti braunfild lokacija.
Uspostavljanje takvog registra podrazumeva identifikaciju, inventarizaciju i
višekriterijumsku valorizaciju stanja zapuštenih i neiskorišćenih prostora. Takođe,
omogućava njihovu klasifikaciju, procjenu razvojnih potencijala i, konačno,
prezentaciju ovih prostora kroz medije koji odgovaraju savremenim potrebama
komunikacije i razmjene informacija.
1.2. PREGLED PROBLEMA I OGRANIČENJA ZA ODVIJANJE PROCESA
REGENERACIJE BRAUNFILD PROSTORA U REPUBLICI SRPSKOJ
Oživljavanje braunfild lokacija u RS nalazi se u sjenci težnje za ekonomskim
oporavkom lokalnih zajednica. Potreba za postizanjem veće ekonomske
konkurentnosti pokreće takmičarske procese između gradova i opština, iz kojih one
izlaze kao „ gubitnici ili pobjednici", što za rezultat daje neuravnotežen prostorni
razvoj. Poziciju braunfild lokacija, u kontekstu takve kategorizacije opština i
gradova, najbolje prikazuje Priručnik za donosioce odluka i profesionalce -
Oživljavanje braunfilda u Srbiji (2008), gdje se navodi da postoje tri kategorije
opština: a) opštine koje se nalaze na komercijalnoj lokaciji, blizu glavnih pravaca
infrastrukture - u tom slučaju, napušteni i nedovoljno iskorišćeni prostori imaju
dobru šansu za ponovnu upotrebu; b) opštine koje se nalaze van glavnih pravaca
razvoja, ali imaju dovoljno razvojnih ili alternativnih potencijala - potrebno je brzo
reagovati, kako bi se što prije vratili pozitivni efekti od ponovne upotrebe
predmetnih prostora i postali vodeća opština u susjedstvu u ekonomskom smislu; i
c) opštine koje ne spadaju ni u jednu od prethodne dvije kategorije - ove opštine
14
23. imaju teško rješive probleme i ne mogu očekivati ulaganja privatnog sektora, nego
se moraju oslanjati na nacionalne i međunarodne programe finansiranja i tragati za
pametnim i nekonvencionalnim rešenjima.
U situaciji kada ne postoji jasno izražen odnos prema napuštenim i nedovoljno
iskorišćenim prostorima na regionalnom i državnom nivou, otežavajuće je kada
opštine nemaju jasnu viziju i stav prema problemima svojih napuštenih i
nedovoljno iskorišćenih prostora, jer upravo one najviše trpe zbog njihovog
postojanja i neiskorišćenosti. Da bi opštine upravljale svojim teritorijalnim
razvojem, time i oživljavanjem predmetnih prostora, potrebni su dodatni
instrumenti, jer su oni koji se primjenjuju nedovoljni. Lokalne uprave u procesima
regeneracije braunfild lokacija nalaze se u procjepu između interesa tržišnih aktera,
sa jedne strane, i zahtjeva viših instanci (entitetskih/državnih) pod čijom
nadležnošću je upravljanje ovim prostorima. Privatni finansijski sektor kontroliše
finansijska sredstva. Vlasnici nekretnina odlučuju o investicijama rukovođeni
sopstvenim interesima, a njihove vizije o tome na koji način treba ponovo staviti u
upotrebu devastirani prostor često se razlikuju od onih lokalne zajednice. Takođe,
ključnu prepreku za ponovno aktiviranje braunfild lokacija predstavlja problem
neriješenih vlasničkih odnosa.
S druge strane, problem predstavlja činjenica da opštine nisu izvršile evidentiranje i
mapiranje napuštenih i nedovoljno iskorišćenih prostora, niti imaju sve mjerljive
podatke koji su bitni za ove prostore i koji bi se mogli upoređivati sa podacima
drugih opština, radi sagledavanja rasprostranjenosti, vrste i zajedničkog rješavanja
problema. Ne postoje jedinstvene baze podataka o ovim prostorima pomoću kojih
bi opštine mogle praviti računice i predviđati efekte ponovnog korišćenja ovih
prostora.
Takođe, naslijeđeni sistem prikupljanja, sistematizacije i čuvanja podataka
zasnovan je na konceptima i potrebama koje nameće racionalni/teritorijalni sistem
planiranja prostora, te analogni oblik izražavanja kao osnovni medij sistema. Period
tranzicije u Republici Srpskoj obilježen je nepostojanjem jedinstvenih standarda
prikupljanja i sistematizacije podataka, odnosno nepostojanjem jedinstvenog
metodološkog okvira, a kao rezultat imamo teško uporedive podatke između
istovjetnih dokumenata. S druge strane, dosadašnji način čuvanja podataka o
prostoru karakteriše fragmentarnost. Podaci se nalaze „razbacani" na različitim
mjestima. Najčešće su tamo gdje su kreirani ili kod onih za koje su kreirani. Ovakvo
stanje ima za posljedicu nedostupnost, a često i netransparentnost informacija.
Ažurne informacije o zapuštenim prostorima uglavnom ne postoje ili nisu
raspoložive za širu upotrebu, čime se oni dodatno isključuju iz kategorije tržišno
raspoloživih gradskih prostora. Njihovo stavljanje u funkciju je onemogućeno ili se
dodatno usporava, dok se izrada planskih dokumenata znatno usložnjava, a
procedure produžavaju. Štete i gubici koje proizvodi ovako neuređen sistem su
velike i zahvataju sve sfere savremenog života društvene zajednice. U kontekstu
tranzicije i prelaska na tržišni sistem privređivanja, te pojave
kolaborativnog/strateškog koncepta planiranja i ere digitalizacije, nameće se
potreba za inoviranjem pristupa evidentiranju i prezentaciji informacija u cilju
obezbjeđenja dostupnosti, protočnosti i transparentnosti, ali i efikasnijeg korišćenja
prostornih resursa.
Ključni problemi koje ovo istraživanje prepoznaje i kojima se bavi definisani su na
dva nivoa. Šire posmatrano, problem predstavlja odnos društvene zajednice
prema problemu braunfild lokacija na različitim institucionalnim nivoima:
15
24. ° postojanje stereotipa o braunfild lokacijama kao investicijski
neisplativim u odnosu na grinfild lokacije i kao inhibitorima, a ne
katalizatorima lokalnog razvoja;
° zanemarivanje problema i prostornih potencijala braunfild lokacija na
nacionalnom i lokalnom nivou upravljanja prostorom i njihovo shvatanje
kao naslijeđenog tereta čije se rješavanje izbjegava;
° nepostojanje razvojnih strategija, planova, programa i projekata
fokusiranih na problem braunfilda na nacionalnom, regionalnom i
lokalnom nivou;
° istovremeno, na putu ka sertifikaciji gradova kao Business Friendly City,
određene lokalne administracije, ulazeći u procedure neformalnog
planiranja, deklarativno uvrštavaju problem braunfilda u razvojne
strategije, a realno se njime ne bave;
° razvoj takvog investicijskog modela koji potencira razvoj grinfild
lokacija sa neracionalnim širenjem gradske teritorije i još
neracionalnijim zapostavljanjem postojećih prostornih resursa užeg
gradskog područja (Slika 2);
0 posmatranje braunfilda kao ekonomskog, ali ne i prostornog resursa,
vodi neefikasnom upravljanju prostornim razvojem.
Slika 2 Prostorne posljedice nekontrolisanog širenja grada i nove funkcionalne
distribucije
Uže posmatrano, problem se ogleda u nepostojanju jedinstvenog registra
braunfild lokacija kao podloge za efikasnije upravljanje prostornim razvojem:
0 nepostojanje jedinstvene informacione baze braunfild prostora RS;
16
25. ° odvijanje procesa mapiranja po principu parcijalne inventarizacije
zapuštenih i neiskorišćenih prostora po različitim nivoima državne,
entitetske i lokalne uprave, kao i po različitim sektorima;
° nedostatak regulatorne uloge države u procesu regeneracije braunfild
lokacija;
° tržišni akteri i mehanizmi postaju regulatori i pokretači inventarizacije,
prezentacije i dostupnosti braunfild prostora;
° nedostupnost informacija o prostoru, kao i braunfild lokacijama, koja se
ogleda u složenim procedurama lokalnih uprava;
° zaostajanje u odnosu na očekivane standarde savremenog doba u pogledu
primjene informaciono-komunikacionih sistema u procesu efikasnijeg
upravljanja informacijama i prostorom;
° postojanje dodatnih ograničenja u procesu inventarizacije i dostupnosti
podataka o specifičnim braunfildima, kao što su npr. vojni i infrastrukturni;
° nepostojanje jedinstvenog metodološkog okvira za izgradnju
informacionih baza zapuštenih i neiskorišćenih prostora;
° neujednačenost sadržaja baza podataka, parcijalan sektorski pristup
mapiranju i nekompatibilnost podataka.
1.3. PREGLED MOGUĆNOSTI I INICIJATIVA ZA RJEŠAVANJE
PROBLEMATIKE BRAUNFILD PROSTORA U REPUBLICI
SRPSKOJ
Rješavanje problema braunfild lokacija u RS nalazi se u sjenci procesa koji teže
privrednom oporavku i ekonomskoj stabilizaciji kako na državnom i enitetskom,
tako i na lokalnom nivou. Rad ključnih institucija eniteta u čijoj nadležnosti je
problem braunfild lokacija krarakteriše rascjepkanost pristupa, odnosno
fokusiranost na specifične aspekte problema iz domena njihovih sektora. Nedostaje
integralan intersektorski pristup koji bi omogućio sveobuhvatnije sagledavanje
uzroka, posljedica i uticaja koje problem braunfilda ima na lokalne zajednice, kao i
evidentiranje mnogobrojnih potencijala koje ove lokacije posjeduju.
Među institucijama koje su se ovim problemom bavile ističe se projekat evidencije
slobodnih proizvodnih prostora Ministarstva industrije, energetike i rudarstva,
koji ima za cilj bolje povezivanje ponude i potražnje za slobodnim proizvodnim
prostorima u RS, odnosno olakšavanje pronalaženja slobodnih lokacija
potencijalnim investitorima radi pokretanja proizvodnje i novog zapošljavanja.
Rezultati projekta dostupni su na web-portalu Ministarstva,1 a kreiranje i ažuriranje
baze zasniva se na pojedinačnom kandidovanju lokacija kao „slobodnih proizvodnih
prostora" od strane vlasnika nekretnina. Time se tretman prema ovom problemu
prebacuje na tržište nekretnina, a izostaje sveobuhvatno sagledavanje ukupnih
potencijala unutar braunfild lokacija.
Jednu od značajnih aktivnosti predstavlja projekat Ministarstva za prostorno
uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS na uspostavljanju jedinstvenog
informacionog sistema o prostoru Republike Srpske. Inicijalna faza uspostavljanja
sistema trajala je od 2009. do 2 0 l l . godine, a danas se u bazi sistema nalazi
l Za više informacija vidjeti: http://www.vladars.net/sr-SP-Cyrl/
Vlada/Ministarstva/mper/EEI_investicioni_potencijali/Pages/Slobodni_prostori.aspx
17
26. Prostorni plan Republike Srpske do 2015. Nedostatak sistema predstavlja
ograničenost pristupa, koja se ogleda u složenim procedurama za dobijanje
odobrenja za pristupanje sistemu. S druge strane, nedovoljno ulaganje u održavanje
i nadgradnju sistema onemogućava njegovo kvalitetno ažuriranje. Kao treće,
konstatuje se problem podjele nadležnosti u pogledu upravljanja sistemom koja se
manifestuje u ograničenoj i nedovoljnoj razmjeni informacija između nadležnih
institucija - Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS i
Republičke uprave za geodetske i imovinskopravne poslove. Četvrto: nedovoljna
kadrovska i informatička osposobljenost lokalnih uprava, državnih i lokalnih
institucija u kreiranju, ažuriranju i razmjeni kompatibilnih prostornih podataka.
Prisutno je, takođe, i njihovo nedovoljno aktivno učešće u ažuriranju jedinstvenog
informacionog sistema o prostoru Republike Srpske.
Međutim, treba istaći da je projekat uspostavljanja jedinstvenog informacionog
sistema o prostoru realizovan u saradnji sa Svjetskom bankom, prema
najsavremenijim standardima u ovoj oblasti, te da je stvorio značajnu osnovu za
dalji razvoj i implementaciju ovog sistema u skoroj budućnosti. Globalna
informaciona revolucija postavila je nove obrasce komunikacije i nametnula potrebu
digitalizacije podataka u cilju lakše razmjene i dostupnosti informacija. Evropski
parlament i Savjet Evropske unije (EU) donijeli su 2007. godine direktivu (INSPIRE -
Infrastructure fo r Spatial Information in the European Community) čiji je cilj kreiranje
infrastrukture prostornih podataka u Evropskoj uniji zbog razmjene prostornih
informacija o životnoj sredini između javnih institucija i bolje mogućnosti za javni
pristup prostornim informacijama u okviru Evrope.2 Direktiva je obavezujuća za
zemlje članice, kao i zemlje pristupnice EU. Republika Srpska, kao sastavni dio
Bosne i Hercegovine, u tom pogledu je korak ispred zemalja regiona, jer je upravo
primjenjujući ove standarde kreirala jedinstveni informacioni sistem o prostoru
Republike Srpske. Ovako postavljen sistem predstavlja izuzetno važno sredstvo za
efikasnije upravljanje prostornim razvojem, te su dalja ulaganja u njegov razvoj
neophodna.
1.3.1. Regionalna inicijativa za rješavanje problema braunfild prostora na
lokalnom nivou: sertifikacije opština i gradova kao Business Friendly
Cities
Sertifikacija gradova i opština u RS kao mjesta sa povoljnim poslovnim okruženjem
(Business Friendly Cities) predstavlja, takođe, novi trend u oblasti uređenja lokalnih
uprava koji se direktno tiče problema braunfild lokacija. Sertifikacija opština i
gradova predstavlja složen proces koji za cilj ima unapređenje rada i odlučivanja
lokalne administracije, povećanje kvaliteta informacija i brzine i kvaliteta usluga
koje institucije lokalnih uprava pružaju privrednicima kako bi se stvorili povoljniji
uslovi za opstanak i širenje postojeće privrede, kao i privlačnije okruženje za
direktne investicije. Program sertifikacije gradova i opština sa povoljnim poslovnim
okruženjem metodološki je razvila Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj
Srbije (NALED). Program se od 2007. godine realizuje na teritoriji Srbije, a kao
rezultat ima 20 sertifikovanih lokalnih samouprava, dok se još 27 gradova i opština
nalaze u različitim fazama ovog procesa. Makedonija, Hrvatska i Bosna i
2 Za više informacija vidjeti:
www.inspire.jrc.ec.europa.eu i www.rgurs.org/dokumenti/inspire_direktiva_ser_cir.pdf
18
27. Hercegovina su prihvatile Program prepoznajući njegov značaj i od 2012. godine on
se aktivno implementira.3
U kontekstu problema braunfild lokacija, ključni kriterijumi ocjene koje Program
definiše su:
0 usvojena strategija lokalnog razvoja (eliminacioni kriterijum);
0 razvijen plan implementacije strategije i definisani prioritetni projekti
(eliminacioni kriterijum);
0 strategija sagledava aspekte koji se odnose na životnu sredinu (važan
kriterijum);
0 grad/opština ima digitalizovane podatke o zemljištu i parcelama, uključujući
i sve podatke o infrastrukturi (grad/opština ima GIS) (vrlo uticajan
kriterijum);
0 grad/opština posjeduje bazu podataka objekata (braunfild lokacija) koji
se mogu ponuditi u zakup ili prodaju (vrlo uticajan kriterijum);
0 grad/opština ima spremne podatke o infrastrukturi u industrijskim zonama
i/ili na parcelama koje se nude na prodaju i/ili korišćenje potencijalnim
investitorima (vrlo uticajan kriterijum);
0 grad/opština nudi infrastrukturno opremljeno građevinsko zemljište kao dio
svoje ponude građevinskog zemljišta (vrlo uticajan kriterijum).
Na osnovu navedenih kriterijuma se zaključuje da imperativ za postizanje povoljnog
poslovnog ambijenta predstavlja definisanje jasnih strateških opredjeljenja
lokalnog razvoja, ali i da je informaciona platforma izrađena od strane lokalnih
uprava ključna u postizanju racionalnijeg korišćenja i efikasnijeg upravljanja
prostornim resursima. Takođe, zaključuje se da je upravljanje prostornim rezvojem
prevashodno u službi privrede i podsticanja lokalnog ekonomskog razvoja, a ne
zaštite životne sredine i održivog razvoja. To ukazuje na potrebu razvijanja srodnih
koncepata sertifikacije gradova koji bi izbalansirali definiciju povoljnog životnog
okruženja, odnosno obezbijedili uravnotežen integralni pristup. Brojni su koncepti
koji na sličan način istražuju i definišu takvo okruženje, ali iz društvene, prostorne,
ekološke i kulturološke perspektive (People Friendly Cities, Age Friendly Cities,
Livable Cities, Smart Cities).
Program sertifikacije gradova sa povoljnim poslovnim okruženjem u RS sprovodi
Mreža za povoljno poslovno okruženje, čije su članice Privredna komora RS,
Ministarstvo za ekonomske odnose i regionalnu saradnju, Ministarstvo lokalne
uprave i samouprave, Savez opština i gradova i Razvojna agencija EDA. U pilot fazi
realizacije programa, pripremu za sertifikaciju vršila su dva grada - Banja Luka i
Prijedor, pri čemu je sertifikat stekao samo grad Prijedor. Trenutno se u RS obavlja
procedura javnog poziva za uključivanje opština i gradova u program sertifikacije,
što ukazuje na činjenicu da će ovaj trend biti dominantan u narednom periodu.
Metodološki aparat za inventarizaciju braunfild lokacija Brownlnfo će olakšati i
ubrzati postupke mapiranja, dok će jedinstveni pristup bazi podataka omogućiti
uporedivost podataka među lokacijama, opštinama i gradovima.
3 Za više informacija vidjeti: http://www.naled-serbia.org/
19
30. U Republici Srpskoj, fenomen zapuštenih i neiskorišćenih prostora nije dovoljno
istražen. Problem i potencijal ovih prostora nisu prepoznati, ne postoji zvanična
definicija niti kategorizacija, kao ni jasna vizija njihove regeneracije na nacionalnom
i lokalnom nivou. Društveni, kulturni, ekološki i ekonomski potencijali koje
zapušteni prostori integralno sadrže ukazuju na njihov značaj za urbanu zajednicu, i
upućuju na nužnost njihove regeneracije. Zapušteni i neiskorišćeni prostori
predstavljaju izuzetnu stratešku rezervu prostora i potencijal za razvoj gradova
Republike Srpske.
2.1. DEFINICIJA BRAUNFILDA
Najviše citiranu definiciju braunfild lokacija, koja predstavlja bazu u definisanju
mnogih definicija novijeg datuma, postavila je istraživačka mreža CABERNET
(Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration), koja ima za cilj
podsticanje regeneracije evropskih braunfild prostora. Prema ovoj definiciji,
braunfild lokacije predstavljaju prostore:
° izmijenjene prethodnim korišćenjem lokacije i okolnog prostora,
° koji su napušteni ili nedovoljno korišćeni,
° koji se uglavnom nalaze u razvijenim urbanim područjima,
° kojima je potrebna intervencija da bi se mogli ponovo koristiti i
° koji mogu imati realan ili pretpostavljen problem zagađenosti.4
Prethodna definicija u načelu određuje značenje braunfild lokacija, međutim, nužno
je istaći da je njihovo definisanje određeno složenim lokalnim karakteristikama
problema. Faktori nastanka, pojavni oblici, modeli i dinamika njihove transformacije
uslovljeni su lokalnim društvenim, ekonomskim, političkim, kulturnim i istorijskim
kontekstom. U Republici Srpskoj se braunfild lokacije prepoznaju kao prethodno
razvijeni i/ili izgrađeni prostori kod kojih je evidentno stanje zapuštenosti i
neefikasnog korišćenja, a koji posjeduju potencijal za obnovu i održivi razvoj.
„Smeđe površine" ili „smeđa polja" (brown fields) bio bi doslovni prevod pojma.
Međutim, ovaj izraz se rijetko ili skoro nikad ne koristi, a u stručnim krugovima koji
se njime bave često se preuzima u transkribovanom obliku kao termin „braunfild".
Stručnjaci za oblast braunfild regeneracije smatraju da je upotrebom ovog termina
lakše privući pažnju javnosti i organizovati osnovna istraživanja. Međutim, određene
društvene grupe, koje se protive ovakvom uvođenju tuđica, smatraju da bi se za ovu
vrstu prostora morao iznaći adekvatan termin u našem jeziku. Različiti autori iz
naučnog i stručnog domena prevodili su termin brownfield kao: prazni prostori,
devastirani prostori, neiskorišćeni prostori, napušteni prostori, smeđi prostori i sl. U
nekim slučajevima, prevod pojma predstavlja cijele rečeničke konstrukcije, što
značajno degradira upotrebu pojma u pisanju i govoru, te se spontano usvaja tuđica.
Za razliku od prethodnika, projektni tim Brownlnfo kao odgovarajući termin
predlaže sintagmu „zapušteni i neiskorišćeni prostori", koja u sebi objedinjuje
osnovne pojmove čije značenje u sažetoj formi izražava osnovni karakter braunfild
lokacija. Anketa koja je sprovedena u okviru Brownlnfo projekta među
predstavnicima lokalnih administrativnih službi pokazala je da se, od 40 ukupno
ispitanih, njih 62,5% opredijelilo za termin „zapušteni i neiskorišćeni prostori', dok
4 Za više informacija vidjeti http://www.cabernet.org.uk
22
31. se 25% ispitanika opredijelilo za „braunfild" kao odgovarajući termin.(Slika 3) Kako
bi se oprečna mišljenja u pogledu ovog pitanja usaglasila, projektni tim BrownInfo
predlaže za zvanični prevod pojma sintagmu „zapušteni i neiskorišćeni prostori -
braunfildi", kao spoj gore navedenih izraza, zavisno od cilja koji se želi postići, te
ciljne grupe kojoj se obraćamo. Na ovaj način, ostaviće se mogućnost korišćenja
jednog ili drugog termina, ili pak korišćenja cjelovite sintagme.
■ B r a u n f i l d
■ S m e đ i p r d s t o r i
■ Z a p u š t e n i i
N E I S K O R I Š Ć E N I F R D S T D R I
■ D E V A S T I R A N I P R O S T O R I
■ D r u g i t e r m i n
Slika 3 Najadekvatniji termin za stručno imenovanje braunfild prostora - rezultati ankete
2.2. KRITERIJUMI IDENTIFIKACIJE BRAUNFILDA
Kako bi određeni prostor bio prepoznat kao braunfild lokacija, neohodno je
definisati set ključnih kriterijuma za njihovu identifikaciju. Definicija i pojam
braunfild lokacija postavlja osnovne okvire za njihovo prepoznavanje, ali ne
precizira jasne parametre za njihovu kategorizaciju. Stoga je bitno postaviti pragove
i granice koji će omogućiti formiranje jasnije slike o tome koji prostori jesu ili nisu
braunfild lokacije. Na temelju analize inostranih praksi, a prije svega čeških, među
pet ključnih kriterijuma izdvajaju se sljedeći:
1. neiskorišćenost prostora - kada se samo 30% površine objekata ili parcele
(parkirališta, utovarne površine, dvorište, itd.) koristi, a 70% ili više ne koristi,
lokacija se može smatrati braunfildom;
2. period zapuštenosti - braunfild lokacijom će se smatrati onaj prostor koji je
napušten i ne koristi se duže od tri godine;
3. razvijenost infrastrukture - prostor koji je zadovoljio prethodne kriterijume i
posjeduje razvijenu osnovnu saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu smatraće se
braunfild lokacijom;
4. izgrađenost - braunfild lokacijom smatra se onaj prostor koji, pored
ispunjenosti gore navedenih uslova, posjeduje izgrađenu fizičku strukturu -
objekte;
5. kontaminiranost - lokacija koja posjeduje realan ili pretpostavljen problem
zagađenosti i može imati negativne posljedice na okruženje smatra se braunfild
loakcijom.5
5 Određeni autori navode kao jedan od ključnih kriterijuma gustinu zaposlenosti, pri čemu kao gornji prag defnišu
šest zaposlenih/ha. Projektni t im BrownInfo nije se opredijelio za uvođenje ovog kriterijuma, jer smatra da su
braunfild lokacije dominantno određene njihovim prostornim karakteristikama i da bi uvođenje ovog kriterijuma
23
32. 3. razvijenost infrastrukture - prostor koji je zadovoljio prethodne kriterijume i
posjeduje razvijenu osnovnu saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu smatraće se
braunfild lokacijom;
4. izgrađenost - braunfild lokacijom smatra se onaj prostor koji, pored
ispunjenosti gore navedenih uslova, posjeduje izgrađenu fizičku strukturu -
objekte;
5. kontaminiranost - lokacija koja posjeduje realan ili pretpostavljen problem
zagađenosti i može imati negativne posljedice na okruženje smatra se braunfild
loakcijom. 5
Kriterijumi jedan drugi ne isključuju, ali su međusobno uslovljeni i povezani. Da bi
neka lokacija bila identifikovana kao braunfild, može i ne mora da ispuni sve gore
navedene kriterijume. Međutim, sigurno je da će razlike u ispunjenosti kriterijuma
značiti i različitu poziciju u okviru A-B-C modela kategorizacije (pogledati nastavak
teksta), a time i različite programe i projekte njihove regeneracije. Određene
kategorije braunfild lokacija nalaziće se tako na listi prioriteta, dok će druge, zavisno
od svog statusa, morati pričekati realizaciju projekata regerenacije.
Potrebno je naglasiti da je stepen neiskorišćenosti, pogotovo otvorenih prostora,
nekada teško mjerljiv, te se preporučuje kreiranje lokalno prilagođenih uslova i
pragova za definisanje ovog kriterijuma identifikacije. Kako bi se olakšala procjena
stepena iskorišćenosti/neiskorišćenosti, u okviru BrownInfo metodologije,
koncipiran je model koji omogućava identifikaciju na više prostornih nivoa - nivo
objekta, parcele i kompleksa. Preporučuje se da se procjena iskorišćenosti određene
lokacije vrši primarno na nižim nivoima (parcela i objekat), a da se zatim vrše
generalizacije za više prostorne nivoe (kompleks, blok, kvart).
U pogledu određivanja vremenskog perioda u kojem je određena lokacija bila
prepuštena propadanju, postoje određene dileme i neusaglašenosti u stučnim
krugovima koji se bave braunfild problematikom. U primjerima iz češke prakse,
evidentno je korišćenje praga od jedne godine. Međutim, pri postavljanju ovih
pragova, potrebno je sagledati širi društveni i lokalni kontekst stagnacije prostora i
okolnosti pod kojima dolazi do njihovog zapuštanja, te ih potom definisati. U
slučaju BrownInfo metodologije, prag od tri godine proizašao je iz činjenice da
stečajni postupci, koji predstavljaju indikatore stagnacije poslovanja i pojave
braunfild lokacija, mogu trajati najduže jednu godinu, a u slučaju da stečajni
upravnik istovremeno vodi dva stečajna postupka - dvije godine (Zakon o
stečajnom postupku, Službeni glasnik RS br. 26/10). Dodajući ovoj vrijednosti i
određeno vrijeme stagnacije prije pokretanja stečajnog postupka, te uzimajući
druge otežavajuće okolnosti za poslovanje u obzir, dolazi se do vrijednosti od tri
godine. Važno je istaći da je moguće, u procesu primjene BrownInfo metodologije i
kreiranja baza podataka, vršiti korekcije i specifična prilagođavanja ovih pragova, ali
treba izbjegavati velika odstupanja kako bi se zadržala konzistentnost informacine
baze, odnosno kompatibilnost podataka i uporedivost braunfild prostora među
gradovima i opštinama.
5 Određeni autori navode kao jedan od ključnih kriterijuma gustinu zaposlenosti, pri čemu kao gornji prag defnišu
šest zaposlenih/ha. Projektni tim BrownInfo nije se opredijelio za uvođenje ovog kriterijuma, jer smatra da su
braunfild lokacije dominantno određene njihovim prostornim karakteristikama i da bi uvođenje ovog kriterijuma
zakomplikovalo i usporilo proceduru identifikacije braunfild lokacija. Međutim, ostavlja se mogućnost da se, u
slučajevima gdje je to neophodno, uvede i ovaj dodatni kriterijum.
24
33. Izgrađenost objekatima jedan je od kriterijuma koji takođe otvara debate i može biti
tumačen dvoznačno. Problem se ne očituje kod izgrađenih lokacija, međutim,
postavlja se pitanje da li je neizgrađena parcela u okviru napuštenog industrijskog
kompleksa braunfild. Na ovo pitanje ne postoji precizan odgovor, jer bi ona uslovno
mogla da se smatra grinfildom na nivou parcele, dok posmatrano na nivou
kompleksa ona postaje braunfild. Ovakve situacije nisu rijetke s obzirom na to da je
veći dio površine nekadašnjih industrijskih kompleksa bio rezervisan za potrebe
budućeg širenja proizvodnje, a do danas nije izgrađen. Stoga, ove lokacije
predstavljaju svojevrsne „ grinfilde u braunfildima" i kao takve zavređuju posebnu
pažnju u kontekstu sve izraženije prakse zaposjedanja slobodnih prostora na
periferiji gradova i nenadoknadivog urušavanja prirodnog okruženja. Iz ovog
proizlazi zaključak da je BrownInfo metodologiju moguće uslovno primjenjivati i
u slučajevima grinfild lokacija. Stoga se preporučuje da se neizgrađene lokacije
unutar braunfild kompleksa mapiraju po sistemu koji metodologija predlaže u mjeri
u kojoj je ona za njih primjenjiva.
2.3. VRSTE BRAUNFILDA
Sa funkcionalnog stanovišta, braunfild lokacijama najčešće se smatraju zapušteni i
neiskorišćeni industrijski, vojni, komunalni, saobraćajni, stambeni, kulturni,
društveni, komercijalni, sportsko-rekreativni i poljoprivredni prostori. To su prostori
sa razvijenom infrastrukturom i fizičkom strukturom, koji mogu biti opterećeni
ekološkim rizicima ili ne.
Industrijski braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene prostore rudarstva,
teške i lake industrije.
Vojni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene vojne kasarne, prostore za
stanovanje i kampove za obuku.
Komunalni i saobraćajni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene
prostore saobraćajnih i komunalnih zona, koridora i objekata.
Stambeni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene prostore za stanovanje
sa devastiranim objektima, koji nisu više u upotrebi.
Kulturni i društveni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene prostore
javne namjene {domove kulture, bolnice, zatvore, škole, crkve i sl.), kao i
zanemarene spomenike kulture.
Komercijalni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene prostore
komercijalne namjene {tržne centre, robne kuće, tržnice i sl.).
Sportsko-rekreativni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene prostore za
sport, rekreaciju i odmor.
Poljoprivredni braunfildi predstavljaju zapuštene i neiskorišćene poljoprivredne
objekte {farme, zemljoradničke zadruge, poljoprivredne kombinate i sl.), ali ne
predstavljaju zapuštene i neiskorišćene hektare poljoprivrednog zemljišta i zarasle
bašte.
25
34. 2.4. A-B-C MODEL KATEGORIZACIJE BRAUNFILD LOKACIJA
Postoji više klasifikacija braunfild lokacija u zavisnosti od nivoa kontaminacije i
njihovog potencijala za ponovnu upotrebu. Naročito je korisna A-B-C kategorizacija
kojom se služi CABERNET mreža, zato što ispituje u kojoj meri je moguće ostvariti
produktivnost braunfild lokacije. Prema A-B-C modelu predlažu se sljedeće
kategorije:
° braunfildi A kategorije - odnose se na profitabilne lokacije, nimalo ili
minimalno zagađene, koje se nalaze na povoljnoj prostornoj lokaciji, a
proces njihove obnove finansira privatni sektor;
° braunfildi B kategorije - odnose se na lokacije koje su ni na gubitku ni na
dobitku, zbog umjerene ili visoke kontaminacije i lošije prostorne lokacije,
pa privatni vlasnici ne mogu ili ne žele da djeluju samostalno da bi
obezbijedili puni ekonomski potencijal do kojeg će dovesti obnova lokacija.
Zbog toga je, da bi se lokaciji vratila produktivna svrha, neophodna
određena vrsta intervencije javnog sektora (javno-privatno partnerstvo);
° braunfildi C kategorije - odnose se na neprofitabilne lokacije kod kojih su
troškovi obnove mnogo veći od vrijednosti lokacije zbog visokog nivoa
kontaminacije i loše prostorne lokacije, ali su socijalne i ekološke vrijednosti
iznad realne tržišne vrijednosti. One ne mogu biti razumno obnovljene u
ekonomski korisnu upotrebu, ali se mogu razviti za javno dobro (zeleni
prostori). Javni sektor preuzima finansiranje obnove, dok specifični zakonski
instrumenti (npr. poreske olakšice) mogu da stimulišu obnovu ovih lokacija
(Slika 4). 6
V r i j e d n o s t z e m l j i š t a
(N AK O N D BND V E )
Slika 4 A-B-C model
Kategorizacija braunfild lokacija po ovom modelu može pomoći institucijama koje
su odgovorne za regionalni i lokalni razvoj i investicije da definišu strategije za
upravljanje braunfild lokacijama. Definisanje politike u oblasti regeneracije
6 Pojedini autori A-B-C model proširuju uvodeći braunfilde D kategorije - prostore koji ne posjeduju razvojne
potencijale, a imaju izražen aktivan zdravstveno-ekološki rizik (A-B-C-D model). Braunfildi D kategorije opasni su
po okruženje, a karakteriše ih i nemogućnost identifikacije zagađivača (institucije ili pojedinca). Postupke obnove,
odnoso sanacije i čišćenja terena u slučaju braunfilda D kategorije provodi u potpunosti javni sektor.
26
35. braunfilda, sadržane u strategijama razvoja na regionalnom i lokalnim nivoima,
treba da stvori strateški okvir za djelovanje u ovoj oblasti. To podrazumijeva i
stvaranje adekvatnog zakonskog okvira unutar kojeg će regeneracija braunfilda
moći efikasno da se sprovodi.
Osnovni preduslov za kreiranje odgovarajućeg regulatornog okvira predstavlja
uvođenje izraza „zapušteni i neiskorišćeni prostori - braunfildi" u zakonsku
regulativu u Republici Srpskoj. Na taj način će biti omogućeno usklađivanje sa
međunarodnom legislativom, standardizacijom i prostorno-informacionom bazom
podataka, kao i definisanje svih regulatornih mehanizama za prostornu
identifikaciju, inventarizaciju, kategorizaciju i regeneraciju braunfilda na teritoriji
Republike Srpske.
27
38. 3.1. POLITIKA I STRATEŠKI OKVIR REGENERACIJE BRAUNFILDA U
REPUBLICI SRPSKOJ
Državna politika i strategije razvoja u oblasti socijalno-ekonomskih odnosa,
prostornog uređenja i zaštite životne sredine predstavljaju regulatorni okvir unutar
kojeg bi trebalo na adekvatan način predstaviti kategoriju braunfild lokacija u
svjetlu njihovog uticaja i potencijala na sveukupni razvoj. Do sada je ova kategorija
prostora na strateškom nivou nedovoljno definisana. Osnovni nedostatak
postojećih strategija razvoja je u samoj činjenici da braunfild, kao termin koji se
odnosi na zapuštene i neiskorišćene prostore, nije prisutan u njima, dok se o nekim
kategorijama ovog prostora govori na dosta uopšten način, bez sveobuhvatnosti
posmatranja fenomena.
Tako Prostorni plan Republike Srpske do 2015. godine {usvojen 2007. godine), kao
najviši nivo prostorne strategije razvoja teritorije navodi izgrađena i dijelom
izgrađena privredna područja, zone i pojedinačne lokacije kao potencijale za razvoj
jer se mogu modifikovati i transformisati.7 Ovim dokumentom se sugeriše
gradovima da naprave katastar industrijskog zemljišta i vode aktivnu politiku u cilju
njihovog ponovnog održivog korišćenja ne samo za potrebe industrije, već i
eventualno drugih gradskih sadržaja. Takođe se sugeriše da Republika Srpska treba
da donese strategiju razvoja industrije koja bezuslovno mora da ima prostornu
komponentu, tj. jasno određene odgovore na pitanja gdje se šta planira, usmjerava,
podržava i sl. 8
U Strategiji razvoja industrije Republike Srpske za period 2009-2013. u polaznim
faktorima za unapređenje razvoja industrije nisu navedeni resursi braunfilda, ali su
među generalnim pravcima i ciljevima razvoja prepoznati neki aspekti njihove
regeneracije. Pojedine strategije razvoja gradova na teritoriji Republike Srpske,
takođe, samo generalno navode potencijale neiskorišćenih industrijskih i vojnih
kompleksa koji do danas nisu sistematizovano analizirani na entitetskom niti na
lokalnim nivoima.
Na osnovu navedenog, može se zaključiti da je državna politika u oblasti
regeneracije braunfilda u Republici Srpskoj još uvijek vrlo nejasna, iako, u principu,
ne postoje prepreke da se djeluje na ovom polju. Sa problemom se suočavamo u
trenutku kada otpočnu konkretne aktivnosti na regeneraciji braunfilda, što su
dosadašnji primjeri iz prakse pokazali. Oni ukazuju na mnoga neriješena pitanja od
strateških pristupa na entitetskom nivou, preko zakonske regulative, do lokalne
akcije u domenu ekonomskog, socijalno-kulturnog, ekološkog i prostornog aspekta
upravljanja ovim prostorima.
3.2. POSTOJEĆA ZAKONSKA REGULATIVA
S obzirom na činjenicu da na zakonska rješenja utiču politike i strategije razvoja koje
bi trebalo da definišu strateški okvir djelovanja, sasvim je jasno da ni zakonska
regulativa kojom bi ova oblast trebalo da bude definisana - nije zadovoljavajuća.
7 Prostorni plan Republike Srpske do 2015. god., tekstualni dio plana, poglavlje B - Potrebe, mogućnosti i ciljevi
organizacije, uređenja i korišćenja prostora, VI glava - Privredne djelatnosti, opšti koncept razvoja - osnovna
opredjeljenja, str. 83.
8 Prostorni plan Republike Srpske do 2015. god., tekstualni dio plana, poglavlje B - Potrebe, mogućnosti i ciljevi
organizacije, uređenja i korišćenja prostora, VI glava - Privredne djelatnosti, industrija, str. 95
30
39. Prostorni aspekt regeneracije braunfilda trebalo bi da bude sadržan u Zakonu o
uređenju prostora i građenju u Republici Srpskoj. Iako je ovaj zakon od 1996. do
danas imao četiri izdanja (Sl. glasnik RS 19/96, prečišćeni tekst Sl. glasnik RS 84/02,
Sl. glasnik RS 55/10. i Sl. glasnik RS 80/13), u njemu još uvijek ne postoji termin
„braunfild" niti „regeneracija braunfilda", čime, praktično, nisu definisani
mehanizmi prostorne identifikacije braunfilda i planerski modeli za njihovu
regeneraciju. U skladu s tim, ni Pravilnikom o načinu izrade, sadržaju i formiranju
dokumenata prostornog uređenja (Sl. glasnik RS 69/13) nisu tretirani braunfildi kao
posebna kategorija prostora.
Usvajanjem Zakona o uređenju prostora i građenju (Sl. glasnik RS 55/10), tek od
2010. godine je stvorena zakonska mogućnost za fleksibilno planiranje putem
zoniranja prostora na nivou provedbene dokumentacije, što je, takođe, jedan od
preduslova za efikasniju plansku regulativu u oblasti regeneracije braunfilda.
Pravilnikom o sadržaju, nosiocima prostorno-informacionog sistema i metodologiji
prikupljanja podataka (Sl. glasnik RS 93/13) detaljnije je preciziran način kreiranja
jedinstvenog prostornog informacionog sistema na nivou države i lokalnih uprava,
koji još uvijek nije formiran, te su u praksi prisutne mnoge poteškoće u pogledu
njegove implementacije (kadrovske, softverske, hardverske, organizacione,
institucionalne itd.). Ovim pravilnikom braunfildi, takođe, nisu navedeni kao
kategorija zemljišta, što predstavlja ozbiljan propust i formalnu prepreku da budu
sistemski inventarisani i da budu zavedeni u prostornoj bazi podataka.
Zakon o privatizaciji, prema kojem je izvršena privatizacija industrijskih kompleksa
koji su nakon privatizacije mahom postali braunfildi, predstavlja jedan od spornih
zakona koji je stvorio značajne prepreke u domenu imovinskih odnosa, djelatničke i
prostorne transformacije ovih kompleksa. Nakon njegovog usvajanja 1998. god.
omogućeno je imovinsko razgraničenje objekata i parcela unutar privrednih
kompleksa između pravnih subjekata, bez prethodno definisanih prostorno-funkcionalnih
parametara. Zbog toga, imovinska struktura braunfilda predstavlja
sve do danas osnovnu kočnicu za njihovu harmoničnu i efikasnu prostornu
transformaciju. Najava revizije privatizacije predstavlja priliku i za rješavanje
problema regeneracije braunfilda u ovom aspektu.
Imovinski odnosi su značajno determinisani i Zakonom o restituciji, kojim je
otpočeo proces vraćanja zemljišta u posjed ranijih vlasnika. Zakonom o
eksproprijaciji omogućeno je, takođe, vraćanje u posjed prvobitnih vlasnika
zemljišta koje nije privedeno planiranoj namjeni u roku od tri godine. Time se
otvorio novi proces vlasničke transformacije braunfilda, koji značajno utiče na
kvalitet i efikasnost prostornih transformacija u kojem nisu stvoreni mehanizmi
zaštite opšteg interesa nad privatnim, koji je često u suprotnosti sa realizacijom
regeneracije braunfilda prema savremenim modelima. Stoga bi Zakon o
eksproprijaciji zemljišta trebalo da, u skladu sa prethodno utvrđenim modelima
regeneracije braunfilda, omogući mehanizme za realizaciju onih koji su od opšteg
interesa. Neažurnost zemljišne evidencije i katastarskog premjera, takođe,
predstavljaju sistemske probleme koji na posredan način utiču i na efikasnost u
provođenju regeneracije braunfilda.
Usvajanje Zakona o javno-privatnom partnerstvu u Republici Srpskoj (Sl. glasnik RS
59/09) predstavlja važan zakonski preduslov za saradnju javnog i privatnog sektora
u cilju obezbjeđenja finansiranja u domenu javnih potreba i omogućavanja
podsticaja u skladu sa optimalnim modelima regeneracije braunfilda.
3 1
40. Set zakona o zaštiti životne sredine, koji je u Republici Srpskoj donesen u
prethodnom periodu, usklađen je sa međunarodnim standardima. Njima se, pored
ostalog, propisuju svi relevantni uslovi za zaštitu životne sredine u domenu
planiranja prostora i građenja, kroz obavezu izrade strateške procjene uticaja
planskog dokumenta na životnu sredinu i studija uticaja na životnu sredinu za sve
namjene koje su zakonom definisane kao potencijalni zagađivači prostora. Problemi
su, međutim, prisutni u domenu monitoringa postojećeg stanja i utvrđivanju
indikatora štetnih uticaja na životnu sredinu, zbog čega zakonom definisani uslovi i
standardi u ovoj oblasti još uvijek nisu postignuti. Regeneracija braunfilda, koja
zaštitu životne sredine postavlja u prvi plan, provodi se kroz primjenu postojećih
zakona i opštih uslova njihove implementacije u ovoj oblasti.
3.3. PREPORUKE
Put ka rješenju svih ovih problema predstavlja sistemski pristup djelovanju, koji
podrazumijeva uključivanje entitetskih organa u kreiranje politike i strateškog
okvira u oblasti regeneracije braunfilda kao preduslova za zakonodavnu
intervenciju. U tom cilju, izrada strategije o regeneraciji braunfilda u Republici
Srpskoj bi omogućila cjelovito sagledavanje problema braunfild lokacija na našem
prostoru u sveobuhvatnoj i višeaspektnoj analizi, uključujući i pozitivna
međunarodna iskustva i prihvaćenu standardizaciju.
Primjena rezultata dosadašnjih istraživanja u ovoj oblasti koja su provođena ili su u
toku u Republici Srpskoj, takođe predstavlja značajnu teorijsku i praktičnu osnovu u
cilju formiranja metodologije registracije braunfilda prilagođene specifičnostima
našeg prostora, razvijanja modela za njihovu urbanu transformaciju i upravljanja
ovim prostorima na održiv način. Zato je od izuzetnog značaja implemetacija
dostignutih teorijskih i praktičnih znanja i iskustava u forme zvaničnih državnih i
lokalnih strategija kojima će se stvoriti strateške pretpostavke za uspješnu
realizaciju projekata u ovoj oblasti.
Zakonska rješenja treba da budu usklađena sa specifičnostima postojećeg
regulatornog sistema. Pored neophodnih intervencija u postojećoj zakonskoj
regulativi koje bi trebalo da otklone propuste {od kojih su samo neki prethodno
navedeni) i izvrše međusobnu harmonizaciju zakona, zbog kompleksnosti
problema, preporučuje se izrada posebnog zakona o regeneraciji braunfilda koji
bi integralno definisao sve relevantne aspekte u ovoj oblasti.
Zakonska regulativa na državnom i na lokalnom nivou bi trebalo da podstiče pilot
projekte u domenu regeneracije braunfilda, koji bi kroz konkretne realizacije na
određenima lokalitetima unapređivali postojeće stanje u ovoj oblasti, provjeravajući
zakonske mehanizme i dajući putokaz za održiv pristup ovom značajnom aspektu
urbane obnove.
U cilju podrške Zakonu o javno-privatnom partnerstvu, na lokalnom nivou je
potrebno razvijati modele javno-privatnog partnerstva donošenjem opštinskih
odluka, programa i smjernica za konkretne primjere realizacije braunfilda. Lokalne
zajednice bi u narednom periodu, kroz lokalne akcije, trebalo da prednjače u
provođenju realizacije braunfilda, razvijajući vlastite modele, koji mogu poslužiti
za provjeru postojećih sistemskih rješenja na višem nivou i njihovo unapređenje.
32
41. P O L I T I K E I S T R A T E G I J E U R S U O B L A S T I B R A U N F I L D A
U
| - W Z
< Z D
Q!U<
H U K
10 li n
E
Slika 5 Šema sistemskog djelovanja u oblasti regeneracije braunfilda od entiteskog do lokalnog nivoa
33
42.
43. BROWNINFO
4. AKTERI U USPOSTAVLJANJU
INTERAKTIVNE BAZE PODATAKA
BRAUNFILD LOKACIJA
44. 4.1. AKTERI U DEFINISANJU METODOLOGIJE ZA IZRADU BAZE
PODATAKA
Izradu informacione baze o braunfild lokacijama treba razumjeti kao prvi sistemski
korak u procesu njihove regeneracije. To znači da će u njenom uspostavljanju
učestvovati veliki broj aktera na različite načine. Uspostavljanje informacione baze
braunfild lokacija podrazumijeva, prije svega, kategorisanje određenih prostornih
jedinica kao zapuštenih i neiskorištenih, a zatim i njihovo detaljno snimanje i
sistematično prikazivanje podataka. Prema tome, baza podataka pruža prvi uvid u
zbirni prostorni potencijal braunfild lokacija kojima društvo raspolaže, na
lokalnom, entitetskom i državnom nivou. Zbog toga je njen značaj veliki za
planiranje razvoja društva i prostora, posebno u kontekstu definisanja prioriteta, jer
može da sadrži odgovor na pitanje kojim braunfild lokacijama posvetiti prvu i
posebnu pažnju.
Metodologija BrownInfo za izradu baze podataka braunfild lokacija, odnosno za
definisanje njenog sadržaja i njegovog tekstualnog i grafičkog prikazivanja, koja je
prezentovana u ovom priručniku, definisana je u okviru akademske sredine, ali u
saradnji sa stručnim institucijama, organizacijama i pojedinicima. Zasnovana je na
posljednjim naučnim i stručnim saznanjima o inventarisanju i regeneraciji braunfild
lokacija, kao i praktičnim iskustvima. S obzirom na to da njeno definisanje i
popunjavanje nije centralizovano i pokrenuto na nivou entiteta i države, i da je
usmjereno na lokalni nivo, jedan od osnovnih ciljeva metodologije jeste mogućnost
kasnijeg integrisanja pojedinačnih baza podataka opština i gradova u jedinstvenu
bazu braunfild lokacija na širem društveno-prostornom nivou. Primjena iste
metodologije na nivou opština i gradova, odnosno popunjavanje baza podataka
zasnovanih na istom obrascu, omogućava upoređivanje podataka po opštinama,
gradovima i pojedinačnim lokacijama, bez obzira na to da li su baze podataka
kasnije objedinjene ili ne.
Sadržajni i vizuelni obrazac za bazu podataka napravljen je uz konsultacije sa
akterima koji će biti aktivni ne samo prilikom popunjavanja i pretraživanja baze, već
i kasnije, u procesu njihove regeneracije. Riječ je o ministarstvima Republike Srpske,
lokalnim razvojnim agencijama opština i gradova, ali i akterima iz lokalnog nivoa,
kao što su predstavnici opština i gradova, različiti akteri iz privrednog sektora i
njihova udruženja. Konsultacije su napravljene sa ciljevima procjene prioriteta i
nivoa detaljnosti podataka, jednostavne sistematizacije, čitljivosti tekstualnog i
grafičkog prikazivanja podataka i jednostavnosti pretraživanja. Svi podaci o
određenoj braunfild lokaciji koje nudi baza imaju svoju vrijednost jedino u kontekstu
njihove upotrebljivosti u procesu urbane regeneracije. Međutim, jedna od težnji u
definisanju baze podataka je i njen odgovor na zahtjeve za informacijama koje su
važne u domenu integrisanja braunfild lokacija u urbanističku plansku
dokumentaciju, kao predstojećeg izazova.
36
45. 4.2. KLJUČNI AKTERI U USPOSTAVLJANJU BAZE PODATAKA
Uspostavljanje baze podataka braunfild lokacija zahtijeva saradnju velikog broja
aktera iz različitih domena društvene organizacije. To podrazumijeva razmjenu
informacija između aktera koji se bave upravljanjem i planiranjem prostora na
centralnom i lokalnom nivou {ministarstava i njihovi resori, institucije na nivou
entiteta i države, opštine i gradovi, institucije na nivou opštine ili grada, državne i
lokalne razvojne agencije) i aktera koji upotrebljavaju prostor, na lokalnom nivou
{mjesne zajednice, privatni privredni sektor, nevladine organizacije, udruženja,
građani itd.).
Opštine i gradovi imaju vodeću ulogu u uspostavljanju i popunjavanju baze
podataka o braunfild lokacijama. Zašto? Lokalnim upravama tradicionalno pripada
ključna uloga u formulisanju strategija regeneracije braunfild lokacija, kao i njihove
realizacije, jer su povezani sa svim procesima u kontekstu upotrebe zemljišta, bilo
ono u opštinskom, gradskom ili privatnom vlasništvu. Stoga je logično da lokalna
uprava bude nosilac popunjavanja baze podataka o svim braunfild lokacijama koje
se nalaze na opštinskoj ili gradskoj teritoriji, stičući na taj način uvid u svoje lokalne
prostorne probleme, odnosno resurse. Istovremeno sa uspostavljanjem baze
podataka braunfild lokacija, preporučljivo je da opštine i gradovi pokrenu i druge
pripremne korake za njihovo ponovno korišćenje. Jedan od važnih instrumenata ove
prve faze sistemske regeneracije je upoznavanje javnosti sa problemom braunfild
lokacija i iniciranje zainteresovanosti za bazu podataka i proces regeneracije kod
vlasnika braunfild lokacija. Iskazana potreba opština i gradova da se njihovi
zapušteni i neiskorišćeni prostori identifikuju i evidentiraju predstavlja i svojevrsnu
inicijativu lokalnih uprava prema centralnoj državnoj ili entiteskoj upravi da se
pojam braunfild lokacija i problem njihove regeneracije bolje definiše u pravnom
okviru.
Brzina popunjavanja baze podataka, kao i nivo detaljnosti do kojeg će baza biti
popunjena zavisi od broja zaposlenih, njihovih kompetencija i kvaliteta tehničkih
resursa kojima opštinska ili gradska administracija raspolaže, kao i kvaliteta njihove
saradnje sa drugim akterima. Da bi jedna prostorna jedinica {kompleks ili parcela)
bila uvrštena u bazu podataka, podrazumijeva se da je prethodno kategorisana
kao braunfild lokacija. Opštine i gradovi, kada su u pitanju prostorne jedinice u
njihovom vlasništvu, mogu izvršiti prethodni popis braunfild lokacija koristeći
znanje svojih stručnjaka zaposlenih u različitim odjeljenjima opštine ili grada.9
Opština ili grad može da konsultuje i spoljnje stručnjake prilikom kategorizacije, ako
smatra da je to neophodno, jer ova kategorija prostora nije definisana ni u jednom
zakonskom i podzakonskom aktu.
Kada su u pitanju lokacije u privatnom vlasništvu, opštine i gradovi treba da definišu
instrumente za njihovo kategorisanje kao braunfild lokacija, odnosno za njihovo
uvrštavanje u bazu podataka. Lokalna uprava treba da formuliše metod za
pozivanje vlasnika da samoinicijativno prijave prostornu jedinicu u svom vlasništvu
kao braunfild lokaciju, dostave raspoložive podatke i omoguće snimanje lokacije.
Vlasnici će biti stimulisani da dostave podatke o braunfild lokaciji, ako im bude jasna
potencijalna obostrana korist koju nudi interaktivna baza podataka opštinama,
9 Pogledati drugo poglavlje Priručnika - Definicija i klasifikacija braunfild lokacija.
B7
46. gradovima i vlasnicima.10 Zbog toga je važna realizacija gore pomenutih aktivnosti,
koje se tiču upoznavanja javnosti sa problemom braunfild lokacija i marketinške
kampanje o različitim pozitivnim efektima njihove regeneracije.
4.3. KO POPUNJAVA BAZU PODATAKA?
Popunjavanje informacione baze braunfild lokacija obavlja radni tim opštine ili
grada čiji članovi posjeduju određene stručne kompetencije za mapiranje podataka
o prostoru i njihovo unošenje u informacionu bazu. Preporuka je da odjeljenja za
prostorno uređenje koordiniraju proces uspostavljanja informacione baze, jer ova
odjeljenja najčešće raspolažu kadrom čije je stručno znanje i iskustvo vezano za
sagledavanje prostornih problema. Osim koordinatora procesa, radni tim uključuje
grupu koja će vršiti snimanje i mapiranje podataka na terenu, na predmetnim
lokacijama, ako to prethodno nije napravljeno. Broj ljudi i stručni profil ove grupe
zavisi od karakteristika lokacije, ali je neophodno prisustvo članova koji raspolažu
inženjerskim znanjima o prostoru i objektima, zavisno od prethodne namjene
kompleksa. Zatim, radni tim uključuje grupu za obradu i sistematizaciju podataka i
konačno obučeni kadar za ažuriranje baze podataka. Prilikom popunjavanja
određenih polja unutar kataloških obrazaca baze podataka, neophodno je
konsultovanje stručnjaka iz različitih oblasti shodno aspektima prema kojima su
informacije o lokaciji složene. Na primjer, kod popunjavanja podataka o nivoima
različitih vrsta zagađenja lokacije neophodne su stručne usluge lica ili institucija koje
znaju izvršiti stručno mjerenje i formulisati podatke o zagađenju. Isti postupak
zahtijevaju podaci koji se odnose na druge stručne procjene različitih vrsta, kao što
su informacije o braunfild lokaciji iz oblasti zaštite graditeljskog nasljeđa, procjene
tržišne vrijednosti itd. Podaci se mogu nalaziti i u posjedu drugih aktera, odnosno
institucija i organizacija, kao što je npr. Republička uprava za geodetske i
imovinsko-pravne poslove, pa je neophodno izvršiti potraživanje podataka prema
formalnoj proceduri, ako je ona utvrđena.
Neophodno je da informacije koje se unose u bazu podataka budu tačne. Opština ili
grad, odnosno koordinator tima za uspostavljanje baze podataka procjenjuju koje
vrste podataka je moguće popuniti u trenutnim okolnostima. Što je popunjenost
polja u kataloškim obrascima veća, to je vrijednost baze veća, odnosno njena
upotrebljivost u kontekstu pretrage, ali i formulisanja principa urbane regeneracije,
konkretnih prostornih intervencija i njihovog međusobnog usaglašavanja. Lokalna
uprava treba da teži što većem broju evidentiranih braunfild lokacija u odnosu na
spisak kandidovanih lokacija, da bi se mogla sastaviti cjelovita slika o problemima i
potencijalima na nivou opštine ili grada i definisati prioriteti u strategiji njihove
regeneracije.
10 Na ovaj način funkcioniše informaciona baza pod nazivom „Slobodni proizvodni prostori", koju je formulisalo
Ministarstvo industrije, energetike i rudarstva u cilju lakšeg pronalaženja potencijalnih proizvodnih prostora od
strane investitora na teritoriji Republike Srpske. Podaci o privatnim kompleksima koji su registrovani u ovoj bazi su
javni i dostupni na internet adresi:http://www.vladars.net/sr-SP-Cyrl/
Vlada/Ministarstva/mper/EEI_investicioni_potencijali/Pages/Slobodni_prostori.aspx. Kod svih registrovanih
lokacija, npr. u Banjaluci, pod pitanjem o tipu investicije stoji da je riječ o braunfild lokaciji.
47. 4.4. VAŽNOST USPOSTAVLJANJA SARADNJE IZMEĐU AKTERA
Jedan od najvažnijih faktora uspješnog uspostavljanja baze podataka braunfild
lokacija je kvalitetna saradnja i protočnost informacija između različitih aktera na
različitim nivoima i u različitim fazama procesa, na šta lokalne uprave ponekad ne
mogu uticati. Važno je da informacije u bazi budu precizne i tačne, što će se dobiti
jedino ako u popunjavanju budu učestvovao neophodan broj aktera čiji su znanje i
informacije kojima raspolažu potrebni. Uspostavljena baza podataka braunfild
lokacija treba da bude dostupna što većem broju ljudi, odnosno da bude javna, jer je
na taj način ispunjena njena osnovna uloga u pružanju informacija ne samo o
postojećem stanju, već i o potencijalima braunfild lokacija na različitim
teritorijalnim nivoima. Selektivna upotreba baze podataka smanjuje njenu
vrijednost, odnosno smanjuje statističku mogućnost za brže i kvalitetnije aktiviranje
braunfild potencijala.
39
48.
49. BROWNINFO
5. FAZE USPOSTAVLJANJA INTERAKTIVNE
BAZE PODATAKA BRAUNFILD LOKACIJA
50. Uspostavljanje baze podataka braunfild lokacija odvija se kroz pet ključnih faza.
1. Nulta faza je faza buđenja javne svijesti i pokretanja teme braunfild
regeneracije sa 'mrtve tačke'. Usmjerena je, prije svega, na edukaciju predstavnika
lokalnih vlasti kao ključnih donosilaca odluka. Često se u praksi nailazi na
stereotipno odbacivanje braunfild lokacija, pri čemu se one prepoznaju kao
ekonomski neisplative investicije, a razvoj se usmjerava na slobodne prostore
nerazvijenih područja {greenfield lokacije). Razbijanje ovih stereotipa predstavlja
dugotrajan i mukotrpan posao, a ključnu ulogu u procesu edukacije trebalo bi da
imaju stručnjaci, prije svega, iz odjeljenja za urbanizam. Lokalna javnost prihvatiće
programe mapiranja i regeneracije braunfild lokacija samo ukoliko u njima
prepoznaje korist za ekonomsku i društvenu zajednicu. Jedan od zadataka ovog
priručnika je da ukaže na pozitivne strane regeneracije braunfild lokacija, koje se ne
ogledaju uvijek i samo u ekonomskoj sferi, već mogu doprinijeti uspješnijem razvoju
lokalne zajednice, ali i RS, u ekološkom, sociološkom, pa i kulturološkom smislu, tj.
da omoguće razvoj i transformacije u duhu održivog razvoja. S obzirom na to da je
jedna od ključnih prepreka regeneraciji braunfild lokacija opterećenost složenom
stukturom vlasničkih odnosa, od lokalnih vlasti se očekuje proaktivan pristup u
procesu njihove regeneracije. Lokalne vlasti treba da razvijaju specifične programe
obnove ovih lokacija, da vrše medijaciju i posredovanje u spornim situacija, da
stimulišu obnovu kroz različite vidove podsticaja, odnosno da upravljaju prostornim
razvojem svoje opštine zarad dobrobiti šire društvene zajednice {više radnih mjesta,
uređeni i obnovljeni prostori, razvijenija poslovna i društvena infrastruktura,
sačuvana priroda i sl.). Prilikom edukacije, neophodno je upoznavati predstavnike
lokalnih vlasti sa primjerima dobrih inostranih praksi, pogotovo onih iz „susjedstva".
Kako bismo shvatili značaj regeneracije braunfild lokacija, neophodno je braunfild
lokacije učiniti vidljivim. U ovoj inicijalnoj fazi preporučuje se sačinjavanje
preliminarne liste braunfild lokacija na nivou opštine, koja bi pomogla sagledavanju
razmjera i učestalosti pojave braunfild lokacija, odnosno koja bi uvjerila sve aktere u
donošenje odluke o otpočinjanju procesa njihovog sveobuhvatnog mapiranja. Kako
bi prihvatili ovakav projekat, predstavnike lokalne vlasti treba edukovati i o značaju
baze podataka u procesu regeneracije ovih lokacija. S tim u vezi, jedan od osnovnih
ciljeva ovog priručnika jeste edukacija i upoznavanje sa efektima i koristima koje
baze podataka braunfild lokacija imaju u procesu regeneracije.
2. Prva faza - planiranje budžeta i obezbjeđivanje sredstava za realizaciju
aktivnosti. Budžet potreban za realizaciju projekta uspostavljanja baze podataka
braunfild lokacija je neophodno blagovremeno planirati kroz zakonom i pravilnicima
propisane procedure. Preporučuje se ugradnja ovakvih aktivnosti u strategije i
akcione planove opština i gradova, kao dokumenate koji su se u novije vrijeme
pokazali kao efikasan i operativan model upravljanja lokalnim razvojem i
raspoloživim finansijskim sredstvima. Ukoliko bi projekti mapiranja braunfild
lokacija našli svoje mjesto u programima koje definiše strategija lokalnog razvoja,
izvjesnija bi bila i njihova realizacija. Stoga, nadležne službe, a prije svega služba za
urbanizam, treba da insistiraju pred lokalnim vlastima na uspostavljanju baza
podataka braunfild lokacija, kao važnih prostornih resursa gradova. U budžetu
potrebnom za uspostavljanje ovakve baze nophodno je planirati sredstva za
materijalne troškove, troškove rada osoblja, troškove nabavke softvera i hardvera,
troškove web-prezentacije, troškove konsultantskih usluga i sl. Kako bi se uštedila
sredstva, u procesu mapiranja se predlaže dominantan angažman radnika lokalnih
42