Konsultacje społeczne koncepcji kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu.

1. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
Koncepcja zagospodarowania
kąpieliska przy ul. Harcerskiej we
Wrocławiu
ul. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
WIELOWARIANTOWE STUDIUM
PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
Inwestor Gmina Wrocław / Młodzieżowe Centrum
Sportu Wrocław
Jednostka projektowa MXL4 Sp. z o.o. Sp. Komandytowa / mxl4.com
Szczecin/Wrocław/ czerwiec 2019

2. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
1. Lokalizacja
Teren opracowania zlokalizowany jest we Wrocławiu, przy ulicy Harcerskiej i Jordanowskiej, na
działkach o numerach 49/1, 49/2 i 50/2, 50/13 i 50/14, AM-3, obręb Oporów. Od strony północnej
przylegają do niego działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od wschodu i południa
przylegają działki drogowe (ul. Harcerska i ul. ks. Dzierżonia), od zachodu sąsiaduje z obszarami
dawnych ogródków działkowych (obecnie nieużywanych) oraz działką drogową ulicy
Jordanowskiej.
Dla przedmiotowego terenu jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
nr 467 - Uchwała nr XL/953/13 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 marca 2013 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Jordanowskiej
i Harcerskiej we Wrocławiu. Przeznaczenie terenu w obrębie zakresu opracowania to tereny
sportu i rekreacji (symbol terenu: 4US – sport i rekreacja), tereny zieleni urządzonej (symbol
terenu: 5Z/2 – parki, ogrody działkowe, cmentarze) oraz tereny infrastruktury drogowej (symbol
terenu: 4KSD – komunikacja publiczna). Ponadto obszar opracowania sklasyfikowany został jako
przeznaczony do rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszar
wymagający przekształceń. Dla obszaru opracowania wprowadzono również zapisy
zobowiązujące do założenia nowych i/lub utrzymania istniejących szpalerów drzew, zgodnie z
częścią graficzną miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obszar opracowania
objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych. Powierzchnia terenu w
granicach opracowania to 78 355 m2 (7,8355 ha).
Jako walory lokalizacji należy zaliczyć bliskie sąsiedztwo:
- Ośrodka Rekreacji Konnej HUCUŁ przy ul. Jordanowskiej 33,
- Parku Mamuta o pow. 13,5 ha,
- Parku Grabiszyńskiego o pow. ok. 78 ha (zgodnie z master planem),
- Parku Awicenny (Oporowskiego Klina Leśnego), gdzie kontynuowane są nasadzenia 3,5 tys.
drzew i który w perspektywie 2020+ stanie się znaczącym powierzchniowo płatem zieleni
wysokiej (35 ha) prowadzącym w kierunku Ślęzy,
- Lasku Oporowskiego (8,3 ha) położonego nad Ślęzą w promieniu dojścia pieszego.
Doliczając do tego powierzchnię 20 ha cmentarza Grabiszyńskiego oraz docelowo 30,4 ha zieleni
na planowanym cmentarzu przy ul. Awicenny należy się liczyć z tym, że w perspektywie 10-15 lat
Kąpielisko znajdzie się w obrębie drugiego co do wielkości kompleksu zieleni we Wrocławiu (po
Wielkiej Wyspie).
W trójkątnym fragmencie terenu pomiędzy parkiem Awicenny a Kąpieliskiem powstanie nowe
osiedle mieszkaniowe, z którego przewiduje się dojazd do ul. Jordanowskiej na wprost
planowanego wjazdu do Kąpieliska. Zmieni to dotychczasową peryferyjną lokalizację miejsca
opracowania na położenie bardziej centralne wewnątrz obszarów zabudowy. Dla mieszkańców
nowego osiedla będzie to podstawowy obszar aktywności rekreacyjnej.
Dostęp do komunikacji publicznej nie jest tu komfortowy, zwłaszcza jeśli główny wjazd na obszar
Kąpieliska został zaplanowany od ul. Jordanowskiej. Niemniej, jeśli weźmie się pod uwagę
rowery, to dojazd do pętli tramwajowej Oporów zajmie do 5 minut. W tej samej odległości
znajdują się sklepy wielobranżowe przy zbiegu ul. Jordanowskiej i Solskiego oraz zespół
handlowo-usługowy przy skrzyżowaniu ul. Wiejskiej z ul. Solskiego.
2. Układ przestrzenny
Obszar opracowania to teren po dawnym kompleksie rekreacyjnym z basenem pływackim oraz –
w mniejszej części, na działkach 50/2, 50/13 i 50/14 – teren po dawnych ogródkach działkowych.
Charakteryzuje się względnie wyrównanym terenem, jedynie wzdłuż wschodniej i południowej
granicy przebiega niewielka skarpa. Południową część obszaru zajmuje rozległy staw z

3. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
częściowo umocnionym brzegiem (murek betonowy i faszyna) oraz piaszczystym zejściem od
strony północnej. W części północno - wschodniej leży betonowa niecka dawnego basenu. W
części środkowo-wschodniej, przy obecnym wjeździe na przedmiotowy teren znajduje się
budynek dawnych kas i szatni. W najbliższym otoczeniu budynku oraz basenu pojawiają się
ścieżki i nawierzchnie z płyt betonowych. Przedmiotowy teren pokryty jest zróżnicowaną
roślinnością, zarówno spontaniczną, zarastającą dawne elementy zagospodarowania, jak i
planowaną. Z roślinności planowanej można wyróżnić starszą zieleń będącą pozostałością po
dawnych założeniach (m. in. zdziczałe żywopłoty wzdłuż granic działek i duże drzewa soliterowe
lub szpalery) oraz młodsze nasadzenia. W części zachodniej pojawia się dziczejąca roślinność
będąca pozostałością po ogródkach działkowych. Poza drzewami, obszar opracowania pokrywają
również duże obszary spontanicznych lub nasadzanych zdziczałych zakrzaczeń z podszytem
młodych samosiewów (głównie wzdłuż granic działki nr 49/1) oraz roślinność niska.
Teren ukształtowany jest osiowo w kierunku północ- południe. Ważnym i silnym elementem
przestrzennym jest układ modernistycznych niecek basenowych, dodatkowo podkreślających oś
kompozycyjną. Drugą oś, wschód – zachód, biegnącą od strony budynku wejściowego, wzdłuż
stawu, tworzyły i podkreślały szpalery drzew wysokich. Do dnia dzisiejszego przetrwały
pojedyncze sztuki drzew, wyznaczające jedynie kierunek przebiegu szpaleru, nie mniej jednak oś
ta jest czytelna i wyraźnie dzieli układ terenu na część północną ( z niecką basenową) i część
południową ( ze stawem).
Przedmiotowy teren stanowi ważny element przestrzenny i sentymentalny dla mieszkańców
osiedla Oporów. Obecnie teren znajduje się na północno – zachodnim krańcu zabudowy osiedla.
Nie mniej jednak biorąc pod uwagę plany rozbudowy od strony wschodniej ( osiedla
mieszkaniowe, cmentarz), obszar kąpieliska będzie stanowił centrum układu. Analizując układ
przestrzeni publicznych i zielonych, przedmiotowy tern znajduje się na szlaku pieszym i
rowerowym pomiędzy zabudowaniami przedszkola, osiedlami mieszkaniowymi na południu a
Parkiem i Cmentarzem Grabiszyńskim na północy
3. Uwarunkowania historyczne
W miejscu, w którym zbudowano Kąpielisko Oporów, wcześniej eksploatowano złoża gliny
dla potrzeb miejscowej cegielni, funkcjonującej do lat 20 XX wieku. Po zakończeniu
wydobywania dostępnego surowca z wyrobisk, zostały one zalane wodą. W ten sposób
powstały 3 stawy, tzw. glinianki. Mając gotowe wykopy, postanowiono wykorzystać je wraz
z przyległym terenem na potrzeby budowy ośrodka sportu i rekreacji obejmującego także
otwarte pływalnie. I tak jedna z glinianek została zasypana, drugą pozostawiono jako staw
gondolowy, w którym można było pływać tylko w wypożyczonych łodziach i kajakach, a
trzeci wykorzystano jako zagłębienie, w którym umieszczono niecki basenów i w ten
sposób wykorzystano go do budowy kąpieliska. Kąpielisko Harcerska, zw. też Kąpieliskiem
Oporów, powstało w 1929 r..
Autorem projektu był Richard Konwiarz (1883-1960), który w latach 1927-1929
zaprojektował cztery inne kąpieliska na terenie ówczesnego Wrocławia: Kąpielisko
Zachodnie (1927), Północne ob. Różanka (1927), modernizacja kąpieliska i basen na Zalesiu,
ob. Morskie Oko (1928-1929), kąpielisko leśne na Kozanowie (1929).
Istniejący, nie czynny, kompleks sportowy utrzymany był w oszczędnej stylistyce
modernistycznej. Kompletny układ kompleksu tworzyły:
budynek przy ulicy Harcerskiej, w którym znajdowały się między innymi kasy,
przebieralnie, bufet i inne niezbędne pomieszczenia,
brodzik dla dzieci z plażą o powierzchni 2750 m2,
basen długości 100 m, podzielony wzdłuż na dwie równe części o jednakowej
szerokości:
dla osób umiejących pływać o głębokości od 2,5 do 3,5 m, oraz
dla osób nieumiejących pływać o głębokości od 1 do 1,3 m,
basen od głębokości około 4 m z wieżą dla skoczków o wysokości 4 m,

4. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
za nim boisko o powierzchni 342 m², które
otoczone było torem żużlowym o długości 120 m,
na zachód od basenu znajdowały się trawiaste place sportowe:
o powierzchni 7700 m² przeznaczony dla mężczyzn, oraz
o powierzchni 7500 m² przeznaczony dla kobiet,
plac sportowy przeznaczony dla dzieci o wymiarach 55 × 30 m, posiadał także
piaskownicę o powierzchni 400 m²,
teren przeznaczony do opalania o powierzchni 1540 m², z podziałem na część
przeznaczoną dla kobiet i osobno dla mężczyzn,
staw gondolowy o głębokości 10 m położony w południowej części kompleksu;
W roku 2005 baseny zostały zamknięte na skutek złego stanu technicznego. Obecnie teren
( z wyłączeniem niecek basenowych) funkcjonuje jako kąpielisko miejskie.

5. ISTNIEJĄCY UKŁAD
STAW PLAŻA ZIELEŃ
WYSOKA
PARKING
TEREN ZIELONY NIEUPORZĄDKOWANY
TEREN ZIELONY NIEUPORZĄDKOWANY
BUDYNEK W ZŁYM
STANIE TECHNICZNYM
BASEN W ZŁYM STANIE
TECHNICZNYM

6. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
4. Studium programowo – przestrzenne – WARIANT 1
W ramach Wariantu 1 Studium programowo przestrzennego planuje się podział układu na 3
strefy opracowania:
STREFA STAWU NATURALNEGO - strefa obejmująca istniejący staw naturalny, plażę , parking,
zieleń okalającą, ścieżki i budynek wejściowy. Strefa ta z uwagi na swoje naturalne walory
krajobrazowe, przewidziana została głównie pod funkcje związane z relaksem, odpoczynkiem i
spędzaniem czasu na łonie natury.
W ramach Wariantu 1 planuje się rozbiórkę budynku istniejącego oraz odbudowanie obiektu w
dotychczasowym miejscu z zachowaniem głównych funkcji. W budynku planuje się; zaplecze
sanitarno – socjalne dla plaży oraz uzupełnienie o dodatkowe funkcje społeczne tj. sale spotkań
rady i mieszkańców osiedla, salkę wielofunkcyjną pod organizację wykładów, spotkań,
dodatkowo planuje się lokalizację kawiarni, możliwość lokalizacji klubiku sportowego
oferującego zajęcia fitness i joga. Budynek planuje się utrzymać w charakterze budynku
wejściowego / bramowego w nawiązaniu do układu historycznego Przed obiektem możliwa
lokalizacja placu rekreacyjnego stanowiącego węzeł komunikacyjny z różnymi funkcjami terenu.
Kolejnym kluczowym elementem strefy jest staw naturalny, w ramach działań planuje się
rewitalizację, oczyszczenie i uzdatnienie biologiczne wód oraz działania zabezpieczające przed
wtórną degradacją stawu. Planuje się zastosowanie technologii biologicznej w postaci nasadzeń
odpowiednich gatunków roślin, zastosowaniu preparatów bio-chemicznych, zarybianiu
odpowiednimi gatunkami ryb oraz / lub mechanicznej w postaci filtrów, systemów
napowietrzających, wprowadzeniu drenaży, bagrowania i oczyszczania osadów dennych.
Dodatkowo planuje się prace polegające na oczyszczeniu i utrzymaniu skarp brzegowych. W
ramach prac związanych z plażą planuje się oczyszczenie, wymianę i uzupełnienie nasypu z
piasku drobnego – plażowego. Istniejące pomosty pływające, po zinwentaryzowaniu, planuje się
pozostawić, uzupełnić, wyremontować i wkomponować w nowy układ. Planuje się powiększenie
strefy plażowo – wypoczynkowej o przestrzeń pomiędzy historycznymi szpalerami drzew
wysokich. Obszar ten ma ulec zagospodarowaniu meblami miejskimi, ma stać się strefą „
zaplecza” plaży o charakterze publicznym łączącym strefę stawu ze strefą centralną.
Wszystkie prace związane z utrzymaniem stawu należy bezwzględnie poprzedzić badaniami
hydrogeologicznymi stawu w celu określenia stanu, zagrożeń i jakości wód. Niniejsze
opracowanie bez powyższych badań, zakłada jedynie możliwy zakres prac. Konkretny dobór
technologii i działań związanych ze stawem, będzie możliwy do opracowania na etapie
projektów budowlano – wykonawczych.
W ramach strefy stawu planuje się lokalizację ciągów pieszo – spacerowych wzdłuż brzegu
stawu, wraz z wyposażeniem w niezbędną infrastrukturę. Planuje się oświetlenie terenu,
lokalizację elementów małej architektury tj. ławki i meble miejskie, kosze na odpady, stojaki
rowerowe itp.
Gospodarka zielenią na omawianym terenie będzie głównie obejmowała uzupełnienie
historycznego szpaleru drzew, planuje się nasadzenia drzew wysokich. Dodatkowo planuje się
prace adaptacyjne i pielęgnacyjne zieleni istniejącej. Pielęgnacja zieleni istniejącej ma na celu
cięcia sanitarne które pozwolą usunąć chore i zagrażające bezpieczeństwu osobniki lub ich
fragmenty. Dodatkowo planuje się nowe nasadzenia zieleni rekreacyjnej.
Od strony południowej planuje się pozostawić istniejący parking wraz z wjazdem od ul.
Harcerskiej. W ramach Wariantu 1 należy wyposażyć teren w przyłącza prądu, wody, kanalizacji
sanitarnej oraz wyznaczyć miejsca możliwego postoju samochodów gastronomicznych typu
foodtruck i camper.

7. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
STREFA CENTRALNA – strefa naturalnie lokalizowana na osi wyznaczonej przez teren
komunikacyjny, wynikający z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Dodatkowo strefa ta została poszerzona na południe o historyczną oś kompozycyjną alei drzew
wysokich, oraz o fragment obszaru północnego. Tak powstały teren centralny ma pełnić rolę
zwornika / łącznika i przestrzeni publicznej pomiędzy strefą stawu i strefą rekreacyjno –
sportową. W strefie centralnej planuje się główne węzły komunikacji pieszej, rowerowej i
okazjonalnej kołowej. W tym miejscu spotykają się dwie główne osie kompozycyjne i
komunikacyjne północ – południe i wschód – Zachód.
W strefie centralnej planuje się lokalizację placu / placów wejściowych na teren. Jednego od
strony projektowanego parkingu przy ul. Jordanowskiej, drugiego od strony ul. Harcerskiej. Place
mogą być planowane jako jedna wspólna przestrzeń przedzielona istniejącą zielenią wysoką lub
jako system małych przestrzeni publicznych połączonych ciągami pieszymi.
W strefie centralnej planuje się największy udział nawierzchni utwardzonych. Przestrzenie
publiczne planuje się zagospodarować w sposób ekopozytywny z dużym udziałem nawierzchni
wodoprzepuszczalnych, budową systemów zacieniających ( np. pergole) i nasadzeniami zieleni
ozdobnej.
W wariancie 1 w strefie centralnej planuje się możliwość lokalizacji boisk sportowych;
trawiastych i o nawierzchni sztucznej. Boiska mogą dodatkowo pełnić funkcję placu spotkań
mieszkańców osiedla, mogą posłużyć pod organizację festynów, koncertów, pikników itp.
Strefę centralną planuje się wyposażyć w niezbędną infrastrukturę techniczną tj. oświetlenie
terenu, doprowadzenie przyłączy prądu, wody i kanalizacji sanitarnej. Dodatkowo planuje się
lokalizację małej architektury w postaci ławek, mebli miejskich, koszy na śmieci i stojaków
rowerowych.
STREFA REKREACYJNA – strefa na północ od strefy centralnej. W ramach wariantu 1 planuje się
rozbiórkę istniejących niecek basenowych wraz z zasypaniem powstałych wykopów. Na
powierzchni po basenie planuje się urządzenie ścieżek spacerowych z odwzorowaniem układu
betonowych pomostów, na pozostałym terenie po basenach planuje się zieleń rekreacyjną
urządzoną.
Pozostałą część strefy rekreacyjnej planuje się uporządkować w formie łąki, trawnika
naturalnego z wykorzystaniem istniejącej zieleni. Dodatkowo dając możliwość lokalizacji funkcji
terenowych tj. przestrzeń do organizacji pikników, koncertów z możliwością lokalizacji
infrastruktury tymczasowej, wyznaczenie miejsc do grilowania i biwakowania, wyznaczenie
miejsca i organizacja wybiegu dla psów..
Naturalny teren planuje się zagospodarować w sposób dający możliwość w późniejszym czasie
dalszych inwestycji. Nie planuje się obiektów kubaturowych trwale związanych z gruntem.
Teren ten w przyszłości może być przeznaczony pod budowę basenów, jako zewnętrznej
inwestycji.
KOMUNIKACJA ( jako strefa dopełniająca) – główne założenia, to otwarcie terenu na okalające
cały układ ulice i tereny sąsiednie. Planuje się usunięcie ogrodzenia wzdłuż wszystkich granic.
Planuje się połączyć ciągiem pieszo, rowerowym z dopuszczeniem dojazdu samochodowego do
obiektów kubaturowych, na osi wschód – zachód, tj. łącząc ul. Harcerską z ul. Jordanowską.
Dodatkowo planuje się przejście pieszo – rowerowe na osi północ – południe, łącząc ul.
Dzierżonia z północnym odcinkiem ul. Harcerskiej a następnie z istniejącym parkiem miejskim.

8. WARIANT 1 / STREFA STAWU NATURALNEGO
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
PLAŻA - POWIĘKSZENIE, NOWE URZĄDZENIA
PLAC ZABAW DLA DZIECI I MŁODZIEŻY
POMOSTY NAD WODĄ DLA WĘDKARZY I REKREACYJNE
ŚCIEŻKA WOKÓŁ STAWU Z ŁAWKAMI I OŚWIETLENIEM
PARKING / MIEJSCE DLA CAMPERÓWREKULTYWACJA STAWU
MAŁA RCHITEKTURA / PLAŻAMAŁA ARCHITEKTURA / MEBLE MIEJSKIE
BUDYNEK
WODNY PLAC ZABAW

9. WARIANT 1 / STREFA CENTRALNA
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY
NAWIERZCHNIE EKOLOGICZNE
MEBLE MIEJSKIE
ŚCIEŻKI ROWEROWE
BOISKO TRAWIASTEORGANIZACJA IMPREZ OKOLICZNOŚCIOWYCH NA BOISKU
BOISKO O NAWIERZCHNI SZTUCZNEJ / POLIURETANOWEJNOWE NASADZENIA ZIELENI CIĘGI PIESZE WŚRÓD ZIELENI

10. ZAJĘCIA REKREACYJNE NA ŚWIEŻYM POWIETRZU
ZIELEŃ NATURALNA

11. WARIANT 1 a/ WIZUALIZACJA STATYCZNA TERENU
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
PLAŻA - POWIĘKSZENIE, WYPOSAŻENIE W NOWE URZĄDZENIA
WODNY PLAC ZABAW
PLAC ZABAW DLA DZIECI I MŁODZIEŻY
POMOSTY NAD WODĄ DLA WĘDKARZY I REKREACYJNE
ŚCIEŻKA WOKÓŁ STAWU Z ŁAWKAMI I OŚWIETLENIEM
MIEJSCE DO AKTYWNOŚCI ZE ZWIERZĘTAMI
ZIELEŃ NATURALNA
SPORT NA ŚWIEŻYM POWIETRZU
CIĄGI PIESZE
ROZBIÓRKA BASENÓW - TEREN DO ZAGOSPODAROWANIABOISKO TRAWIASTEBOISKO O NAWIERZCHNI SZTUCZNEJPARKING / MIEJSCE DLA CAMPERÓWREKULTYWACJA STAWU
MAŁA ARCHITEKTURA / MEBLE MIEJSKIEMAŁA RCHITEKTURA / MEBLE MIEJSKIEMAŁA RCHITEKTURA / PLAŻAMAŁA ARCHITEKTURA / MEBLE MIEJSKIE
BUDYNEK
?

12. MXL4
Sp. z o.o. sp.
komandy tow a
Al. B oha ter ów
Warszaw y 40/ 3a2a
PL 70 -342 Sz cz eci n
5. Studium programowo – przestrzenne – WARIANT 2
W ramach Wariantu 2 Studium programowo przestrzennego analogicznie jak dla wariantu 1
planuje się podział układu na 3 strefy opracowania:
STREFA STAWU NATURALNEGO - strefa obejmująca istniejący staw naturalny, plażę , parking,
zieleń okalającą, ścieżki i budynek wejściowy. Strefa ta z uwagi na swoje naturalne walory
krajobrazowe, przewidziana została głównie pod funkcje związane z relaksem, odpoczynkiem i
spędzaniem czasu na łonie natury.
W ramach wariantu 2 planuje się analogiczne prace utrzymaniowo – podczyszczeniowe dla
stawu i plaży. Cały zakres dla wariantu 1 jest również zaplanowany wwariancie 2.
Dodatkowo planuje się lokalizację wyspy na stawie z dostępem komunikacyjnym pieszym i
rowerowym. Nad stawem planuje się lokalizację pomostów nadwieszonych nad wodą, pomosty
mają pełnić funkcję rekreacyjną, będą zadaszone i wyposażone w miejsca do siedzenia.
Komunikacja przez staw umożliwi podzielenie stawu na dwie odrębne przestrzenie; przestrzeń
rekreacyjna z możliwością uprawiania sportów wodnych (pływanie) oraz przestrzeń
przyrodniczą, skupiającą uwagę na obserwacji flory i fauny.
W ramach plaży planuje się rozbudowę pomostów pływających, lokalizację wodnego placu
zabaw dla najmłodszych oraz terenowego placu zabaw.
Wejścia zlokalizowane w narożnikach terenu planuje się zagospodarować w postaci niewielkich
placów publicznych z elementami małej architektury. Ścieżki wokół stawu planuje się wyposażyć
dodatkowo w tablice dydaktyczne, budki lęgowe dla ptaków.
STREFA CENTRALNA –podobnie jest w Wariancie 1 jest to przestrzeń placu centralnego.
Dodatkowo w Wariancie 2 wyposażona jest w fontannę posadzkową, pergole zacieniające z
możliwością lokalizacji obiektów kubaturowych np. dodatkowe toalety, obiekty małej
gastronomi, pawilony z drobnym handlem. W ramach organizacji przestrzeni placu, planuje się
lokalizację urządzeń służących do wychwytywania i magazynowania wody opadowej np.
parasole deszczowe, zbiorniki retencyjne, zagłębienia terenu. Przestrzeń publiczna placu
nastawiona jest na odpoczynek wśród drzew i wody.
STREFA REKREACYJNA –w tej części terenu najbardziej uwidocznione zostają różnice pomiędzy
Wariantem 1 i Wariantem 2. W tym drugim planuje się możliwość lokalizacji obiektów
kubaturowych z nastawieniem na finansowanie z sektora prywatnego. Teren zostanie
przekazany w ręce inwertorów prywatnych ze wskazaniem preferencji budowy:
Budynku wielofunkcyjnego zawierającego: basen kryty, klub sportowy z możliwością
organizacji: zajęć fitness, gimnastyki korekcyjnej, SPA: gabinety zabiegowe; masaże,
gabinety kosmetyczne, salony fryzjerskie, gabinety rehabilitacyjne, salę
wielofunkcyjna z możliwością organizacji imprez okolicznościowych lub konferencji,
hotel.
Basenów zewnętrznych rekreacyjno – pływackich, zawierających minimalnie 1 basen
pływacki o wym. 12x25, brodzik dla dzieci, wodny plac zabaw, płytki basen rekreacyjny
z urządzeniami wodnymi, teren wypoczynkowy przy basenie, sztuczną rzekę jako
element krajobrazowy lub rekreacyjny;
Boisk sportowych oraz dodatkowych urządzeń i atrakcji sportowych min. Skatepark,
bikepark, ściana wspinaczkowa
Na pozostałym terenie planuje się zieleń parkową, rekreacyjno – spacerową, wraz z ciągami
pieszymi, rowerowymi, małą architekturą i oświetleniem terenu.

13. WARIANT 2/ STREFA STAWU NATURALNEGO
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
PLAC ZABAW DLA DZIECI I MŁODZIEŻY
BUDYNEK
POMOSTY PRZEZ WODĘ I SZTUCZNA WYSPA WODNY PLAC ZABAWPLAŻA - POWIĘKSZENIE, WYPOSAŻENIE W NOWE URZĄDZENIA
POMOSTY DLA WĘDKARZY
ŚCIEŻKA WOKÓŁ STAWU Z ŁAWKAMI I OŚWIETLENIEM
MAŁA RCHITEKTURA / PLAŻA
REKULTYWACJA STAWUWYBIEG DLA PSÓW

14. WARIANT 2/ STREFA CENTRALNA
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2 , 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
FONTANNA POSADZKOWA
PLAC CENTRALNY
SIŁOWNIA POD CHMURKĄ URZĄDZENIA GROMADZĄCE WODĘSYSTEMY ZADASZEŃ I ZACIENIANIA CHODNIKÓW
MEBLE MIEJSKIE O RÓŻNEJ FUNKCJI
NAWIERZCHNIA EKOLOGICZNA
ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY
ZBIORNIKI RETENCYJNE NA WODY OPADOWE

15. WARIANT 2/ STREFA REKREACYJNA
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
STREFA STAWU NATURALNEGO STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
SKATE PARK
TEREN SPORTOWY
BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY WODA NA TERENIEBRODZIKI I WODNE PLACE ZABAW
NAWIERZCHNIE EKOLOGICZNE
ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY
BASENY ZEWNĘTRZNE
ZACIENIONE CIĄGI PIESZE

16. WARIANT 2/ WIZUALIZACJA STATYCZNA TERENU
ul.. Harcerska 49/1, 49/2, 50/2, 50/13, 50/14 obręb Oporów, Wrocław
Koncepcja zagospodarowania kąpieliska przy ul. Harcerskiej we Wrocławiu - WIELOWARIANTOWE STUDIUM PROGRAMOWO – PRZESTRZENNE
STREFA STAWU NATURALNEGO
STREFA CENTRALNA
STREFA REKREACYJNA
PLAŻA - POWIĘKSZENIE, WYPOSAŻENIE W NOWE URZĄDZENIA
WODNY PLAC ZABAW
PLAC ZABAW DLA DZIECI I MŁODZIEŻY
POMOSTY PRZEZ WODĘ I SZTUCZNA WYSPA
ŚCIEŻKA WOKÓŁ STAWU Z ŁAWKAMI I OŚWIETLENIEM
BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY / KRYTY BASEN / HOTEL / SPA
BASENY ZEWNĘTRZNE
SKATE PARK
TEREN SPORTOWY
PLAC PUBLICZNYALEJA ZACIENIAJĄCA / PERGOLEFONTANNA POSADZKOWAWYBIEG DLA PSÓWREKULTYWACJA STAWU
RETENCJA WODY / PARASOLE DESZCZOWEMAŁA RCHITEKTURA / MEBLE MIEJSKIEMAŁA RCHITEKTURA / PLAŻAMAŁA ARCHITEKTURA / SIŁOWNIA ZEWNĘTRZNA
BUDYNEK
BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY -
BASEN KRYTY / SPA / HOTEL

17. GŁÓWNE ZAŁOŻENIA DO KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA KĄPIELISKA PRZY UL. HARCERSKIEJ WE WROCŁAWIU
GŁÓWNE ZAŁOŻENIA WARIANT 1 WARIANT 2
ZARZĄDZANIE
TERENEM KĄPIELISKA
teren publiczny
teren publiczno-prywatny
(strefa rekreacyjna zagospodarowana i zarządzana
przez prywatnego inwestora)
ODPŁATNOŚĆ ZA KORZYSTANIE
Z TERENU KĄPIELISKA
decyzja Miasta
w strefie publicznej – decyzja Miasta,
w strefie prywatnej – decyzja prywatnego inwestora
WSTĘPNIE SZACOWANY
KOSZT INWESTYCJI
wariant tańszy do realizacji z budżetu miasta
(kilkanaście mln zł)
wariant droższy, do realizacji przy pozyskaniu środków
pozabudżetowych, w tym prywatnych
(kilkadziesiąt mln zł)
ZAGOSPODAROWANIE STREFY
WOKÓŁ STAWU I STREFY CENTRALNEJ
zagospodarowanie terenu zróżnicowane pod względem
funkcjonalności oraz kosztów realizacji inwestycji
ZAGOSPODAROWANIE
STREFY REKREACYJNEJ
(przy dawnym basenie)
łąka naturalna, z możliwością zmiany funkcji
w przyszłości (np. budowa basenu)
przestrzeń rekreacyjno-sportowa zorganizowana
zgodnie z koncepcją inwestora prywatnego
ZMIANA ZAGOSPODAROWANIA TERENU KĄPIELISKA W I
ETAPIE PRAC
wyburzenie budynku dawnych kas od ul. Harcerskiej oraz wygrodzenie strefy rekreacyjno-sportowej w celu zapewnienia bezpieczeństwa
użytkowników kąpieliska do momentu likwidacji starego basenu
LOKALIZACJA PARKINGU
docelowo – parking od ul. Jordanowskiej (po uzyskaniu tytułu własności działek pod parking i wybudowaniu parkingu)
tymczasowo – parking w obecnej lokalizacji od ul. Harcerskiej i/lub wograniczonym zakresie od ul. Jordanowskiej

18. PROPOZYCJA ETAPOWANIA REALIZACJI KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA KĄPIELISKA
PRZY UL. HARCERSKIEJ WE WROCŁAWIU
Etap 1: Wyburzenie budynku dawnych kas od ul. Harcerskiej oraz wygrodzenie strefy rekreacyjno-sportowej w celu zapewnienia bezpieczeństwa
użytkowników kąpieliska. Wygrodzenie będzie funkcjonować do momentu likwidacji starego basenu.
Etap 2: Realizacja prac planowanych na terenie strefy stawu kąpielowego, pozyskanie terenów pod parking od strony
ul. Jordanowskiej i budowa parkingu, uporządkowanie/likwidacja starego ogrodzenia w części dostępnej dla mieszkańców.
Etap 3: Realizacja prac planowanych na terenie strefy centralnej.
Etap 4: Realizacja prac planowanych na terenie strefy rekreacyjno-sportowej.
Uwagi:
- Z uwagi na wysoki koszt realizacji inwestycji, poszczególne etapy prac będą realizowane sukcesywnie (mniejszymi zadaniami), w miarę dostępnych środków finansowych w
budżecie Miasta. W celu ich przyspieszenia, inwestycje można planować z uwzględnieniem, m.in. Budżetu Obywatelskiego, Funduszu Osiedlowego oraz środków pochodzących od
prywatnych inwestorów. Te ostatnie w zależności od wyników konsultacji.
- W wariancie 1. strefa rekreacyjno-sportowa pozostanie uporządkowaną, niezagospodarowaną łąką. W przyszłości, w miarę dostępnych środków w budżecie Miasta lub od
prywatnych inwestorów, sposób zagospodarowania tego terenu może zostać zmieniony, np. poprzez budowę basenu.
- Ze względów technicznych stara niecka basenowa musi zostać wyburzona. Prace w tym zakresie zostaną podjęte możliwie jak najszybciej, w miarę dostępnych środków
finansowych. Do momentu likwidacji starego basenu, teren strefy rekreacyjno-sportowej będzie wygrodzony i niedostępny dla mieszkańców.
- W wariancie 2. termin realizacji prac w strefie rekreacyjno-sportowej jest uzależniony od terminu pozyskania prywatnego inwestora.