1. Общество с ограниченной ответственностью «Уралпром»<br />ОГРН 1025901828908, ИНН 5915004955, КПП 591101001; <br />618350, Пермский край, г. Кизел, ул. Советская, 22А<br />___________________________________________________<br />ОТЧЕТ<br />о выполнении договора управления за 2010 год<br />Общество с ограниченной ответственностью «Уралпром» ведет свою хозяйственную деятельность с 2001 года, является полностью самостоятельным хозрасчётным предприятием, действующим на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Устава организации.<br />С февраля 2010 года основным видом экономической деятельности ООО «Уралпром» является управление эксплуатаций жилого и нежилого фонда, управление многоквартирными домами на основании решений общих собраний собственников жилых помещений.<br />В обслуживании компании на конец 2010 года находилось 34 многоквартирных дома, общая жилая площадь которых составляет свыше 45000 кв. метров.<br />В 2010 году Управляющей компанией выполнен объем работ со содержанию и ремонту жилого фонда, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 в пределах средств, оплаченных потребителями за техническое обслуживание и текущий ремонт.<br />За период с 1.02.2010 года проведены следующие работы:<br />- Установлены стальные входные двери с домофонами и доводчиками в подъездах: <br />ул. Швейников,8 – 3,4 подъезды,<br />ул. Швейников,29 – 1,4 подъезды,<br />ул. Суворова,4 – 1,2,5,6 подъезды,<br />ул. Суворова,8 – 1,5 подъезды,<br />ул. Чкалова,48, - 1 подъезд,<br />ул. Микова,7 – 2 подъезд<br />Всего: 12 штук<br />- Произведена замена деревянных дверных блоков и входных дверей в подъездах:<br />ул. Гражданская,26 – 1,2 подъезды,<br />ул. Микова,29 – 1,2 подъезды,<br />ул. Микова,10 – 1,2,3 подъезды,<br />ул. Микова,8 – 1 подъезд,<br />ул. Микова,6 – 1 подъезд,<br />ул. Суворова,10 – 1,2 подъезды + 1 блок в тамбуре.<br />Всего: 12 штук.<br />- Произведен текущий ремонт подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска):<br />ул. Суворова,8 – 1,5 подъезды,<br />ул. Суворова,10 – 1,2 подъезды,<br />ул. Суворова,4 – 5,6 подъезды,<br />ул. Швейников,8 – 3,4 подъезды,<br />ул. Швейников,29 – 1 подъезд,<br />ул. Чкалова, 48 – 1 подъезд,<br />ул. Микова,7 – 2 подъезд,<br />ул. Советская, 32 – 3 подъезд.<br />Всего: 12 подъездов.<br />- Произведен ремонт кровли мягкой:<br />ул. Суворова, 4,6,8<br />ул. Швейников, 29<br />Всего: 313 кв.м<br />- Произведен ремонт кровли шиферной:<br />ул. Микова,1,2,4,6,7,8,31<br />ул. Суворова,7,9<br />ул. Чкалова,50<br />ул. Швейников,6<br />ул. Шахтостроевская,10<br />Всего: 210 кв.м<br />- Произведен ремонт цоколя:<br />ул. Микова, 1,2,4,6,7,8,10<br />ул. Суворова, 3,7,9,10<br />ул. Чкалова, 50<br />ул. Швейников, 6,8.<br />Всего: 1475 кв.м<br />- Произведен ремонт дымовентиляционных труб:<br />ул. Микова,1,2,4,29,31<br />ул. Швейников,29<br />ул. Чкалова,48<br />Всего:39 шт.<br />- Произведен ремонт поверхности цементных полов лестничных площадок и маршей:<br />ул. Суворова,4<br />пер. Бытовой, 11<br />Всего: 20 кв.м<br />- Установка скамеек:<br />ул. Суворова,6,8<br />пер. Бытовой,11<br />ул. Микова, 1,8,29<br />ул.Кутузова, 4<br />Всего: 9 шт.<br />- Установка песочницы:<br />ул. Суворова,4,6,8<br />пер. Бытовой,11<br />ул. Микова, 1,8,29<br />ул. Швейников,29<br />ул. Чкалова,50<br />Всего: 9 шт.<br />- Покраска детской площадки:<br />Ул. Суворова,4<br />Ул. Швейников, 29<br />Всего: 2 площадки<br />- Установка детской карусели:<br />ул. Суворова,6.8<br />ул. Микова,1<br />Всего: 3 шт.<br />- Ремонт балконной плиты<br />ул. Микова, 8-5<br />- Ревизия и частичная замена запорной арматуры системы отопления и водоснабжения:<br />ул. Микова,1-31<br />ул. Суворова, 3-10<br />ул. Кутузова, 4,15<br />ул. Шахтостроевская, 6,8,10<br />пер. Капитальный, 5,7,9<br />ул. Швейников, 6,8,29<br />ул. Чкалова,48,50<br />- Восстановление подъездного отопления:<br />пер. Бытовой, 11 – с 1 по 6 подъезды<br />ул. Суворова,4 – 5 подъезд<br />ул. Советская,32 – 2 подъезд<br />ул. Швейников,29 – 4 подъезд<br />- Ремонт центральной канализации в подвальном помещении:<br />ул. Микова,1 – 9,5 м<br />- Отсыпка и планировка придомовой территории:<br />ул. Швейников,8<br />- Герметизация межпанельных швов:<br />ул. Суворова,4,6,8<br />пер. Бытовой,11<br />ул. Швейников,6,29<br />ул. Чкалова,50<br />Всего: 364 п.м.<br />-Теплоизоляция трубопровода центрального отопления, водоснабжения в подвальных, чердачных, тамбурных помещениях:<br />ул. Суворова,3,4,6,7,9,10<br />ул. Микова,1,2,4,6,8,10,29,31<br />ул. Гражданская,26<br />ул. Кутузова, 4,15<br />Всего: 1500 п.м.<br />-Очистка чердачных и подвальных помещений, технических приямков от мусора<br />ул. Суворова,4,6,7,8,9,10<br />пер. Бытовой,11<br />ул. Микова,1,2,4,6<br />За отчётный период вывезено более 500 куб/м твердых бытовых отходов, выполнено свыше 800 аварийных заявок собственников и нанимателей помещений.<br />Техническое обслуживание вводных и внутренних трубопроводов производилось на договорной основе представителями ЗАО «Фирма Уралгазсервис» согласно графика технического обслуживания в соответствии с требованиями Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Министра Регионального развития РФ от 26.06.2009 года №239, ОСТа 153-39.3-051-2003 «Стандарт отрасли. Техническая эксплуатация газораспределительных систем».<br />В работе компании имеют место определенные трудности, которые, безусловно, влияют на качество обслуживания жилищного фонда. Так на конец отчетного периода задолженность потребителей по коммунальным платежам составила 4 млн.178 тыс. рублей, в том числе за техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда – свыше 1 млн. рублей, за вывоз ТБО – свыше 50 тыс. рублей. Результатом такого положения становится не только снижение объема и качества работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов, но и невозможность исполнения договорных обязательств управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями, что в конечном итоге может негативно отразиться на предоставлении коммунальных услуг не только должникам, но и добросовестным плательщикам.<br />Действующий в настоящее время тариф на техническое обслуживание общего имущества собственников в размере 8,44 руб/кв.м принят решениями общего собрания собственников помещений в 2010 году на момент принятия и до настоящего времени является самым низким в городе. Расчет данного тарифа производился с учетом затрат на материалы и энергоресурсы, налоговые отчисления по состоянию на 2009 год.<br />Затраты на энергоресурсы, необходимые для организации работ ремонтно-эксплуатационных участков в связи с увеличением тарифов на тепловую, электрическую энергию, водоснабжение увеличились в 2010 году в среднем на 15%, в 2011 году – еще на 15%. (в общей сложности примерно на 32%).<br />Услуги ФГУП «Почта России» по приему коммунальных платежей в 2011 году возросли с 2% в 2010 году до 3,5% от принятых средств в 2011 году.<br />В связи с принятием Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ quot;
О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхованияquot;
предусматривает переход от уплаты единого социального налога к страховым взносам во внебюджетные фонды. В результате ставки платежей в 2011 году выросли с 26 до 34 %.<br />В сложившейся ситуации при ранее установленном тарифе (8,44 руб/кв.м) обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными требованиями даже при стопроцентном сборе платежей практически невозможно. При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник несет ответственность за содержание общего имущества в своем доме, а размер платы за содержание и ремонт должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. <br />Обобщая все изложенное выше, ООО «Уралпром» предлагает Вам рассмотреть возможность увеличения тарифа на техническое обслуживание до 10,87 руб/кв.м.<br />ООО «Уралпром» рассчитывает на Ваше понимание, надеется на долгое и плодотворное сотрудничество и в свою очередь готово приложить все усилия для обеспечения сохранности жилищного фонда и создания условий для комфортного проживания собственников и нанимателей жилых помещений. <br />С уважением<br /> <br />Директор ООО «Уралпром» <br />Плотников Сергей Александрович <br />