1. Revisão de Contrato de Financiamento
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Revisão de contrato de financiamento compreendendo o que
são taxas de juros
Os juros são essencialmente uma taxa de aluguel ou arrendamento
mercantil para o mutuário pelo uso de um ativo. No caso de um
grande ativo, como um veículo ou edifício, a taxa de arrendamento
pode servir como taxa de juros. Quando o credor é considerado de
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baixo risco pelo credor, geralmente é cobrada uma taxa de juros mais
baixa. Se o mutuário for considerado de alto risco, a taxa de juros
cobrada será maior. O risco geralmente é avaliado quando um credor
analisa a pontuação de crédito de um potencial tomador, e é por isso
que é importante ter uma excelente se você deseja se qualificar para
os melhores empréstimos .
Para empréstimos, a taxa de juros é aplicada ao principal, que é o
valor do empréstimo. A taxa de juros é o custo da dívida para o
mutuário e a taxa de retorno para o credor
Revisão de Contrato de Financiamento Quando as taxas de
juros são aplicadas?
As taxas de juros se aplicam à maioria das transações de empréstimos
ou empréstimos. Indivíduos tomam dinheiro emprestado para comprar
casas, financiar projetos, lançar ou financiar negócios ou pagar
mensalidades da faculdade. As empresas tomam empréstimos para
financiar projetos de capital e expandir suas operações comprando
ativos fixos e de longo prazo, como terrenos, edifícios e máquinas. O
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dinheiro emprestado é reembolsado em um montante fixo em uma
data predeterminada ou em parcelas periódicas.
Taxa de juros composta
Alguns credores preferem o método de juros compostos , o que
significa que o mutuário paga ainda mais juros. Os juros compostos,
também chamados juros sobre juros, são aplicados ao principal, mas
também sobre os juros acumulados de períodos anteriores. O banco
supõe que, no final do primeiro ano, o devedor deva o principal mais
juros para esse ano. O banco também supõe que, no final do segundo
ano, o devedor deva o principal mais os juros do primeiro ano mais os
juros dos juros do primeiro ano.
Os juros devidos quando da composição são superiores aos juros
devidos pelo método dos juros simples. Os juros são cobrados
mensalmente sobre o principal, incluindo os juros acumulados dos
meses anteriores. Para prazos mais curtos, o cálculo de juros será
semelhante para os dois métodos. À medida que o tempo de
empréstimo aumenta, no entanto, a disparidade entre os dois tipos de
cálculos de juros aumenta.
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Custo da dívida do mutuário
Embora as taxas de juros representam receita de juros para o credor,
elas constituem um custo da dívida para o mutuário. As empresas
avaliam o custo dos empréstimos contra o custo do patrimônio, como
pagamentos de dividendos, para determinar qual fonte de
financiamento será a mais barata. Como a maioria das empresas
financiar seu capital assumindo dívidas e / ou emitindo capital, o
custo do capital é avaliado para alcançar uma estrutura de capital
ideal.
As economias são freqüentemente estimuladas durante períodos de
baixas taxas de juros, porque os mutuários têm acesso a empréstimos
a taxas baratas. Como as taxas de juros sobre poupança são baixas, as
empresas e os indivíduos têm maior probabilidade de gastar e
comprar veículos de investimento mais arriscados, como ações. Esse
gasto alimenta a economia e injeta o mercado de capitais, levando à
expansão econômica. Embora os governos prefiram taxas de juros
mais baixas, uma razão pela qual o Brasil nunca pode mudar para o
real, eles acabam levando ao desequilíbrio do mercado, onde a
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demanda excede a oferta, causando inflação. Quando a inflação
ocorre, as taxas de juros aumentam.