Коллективное обращение жителей (пер. Лошицкий) в рамках общественного обсуждения Генерального плана г. Минска в 2015 г.

1. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 1
Мы, собственники квартир в домах по адресам: пер. Лошицкий, д.д. 1 -
10 в г. Минске («деревня ученых») категорически не согласны с
предлагаемым изменением генерального плана развития Минска в части,
касающейся сноса всех наших домов по переулку Лошицкому, с целью
создания ландшафтно-рекреационной зоны (дома 1 и 2) и строительства
многоэтажной высокоплотной застройки (дома 3 – 10) в планируемом районе
Лошица-5.
Многочисленная переписка с органами власти и проведенное
пересогласование генерального плана по поводу планируемого сноса наших домов
производилось в 2009 -2010 гг. В итоге, от Комитета архитектуры и
градостроительства Мингорисполкома за подписью действующего на тот момент
Председателя комитета В.Д. Никитина было получено письмо (№14-02/ 13-619 от
05.11.2009), в котором утверждалось, что часть кварталов застройки в жилом
районе «Лошица», в частности по пер. Лошицкий, определена как смешанная
пространственная застройка. И далее по тексту: «Такой подход дает возможность
при разработке проектов застройки на указанную территорию сохранить ценные
капитальные здания усадебной застройки».
В более позднем письме (№ 14-01-01/5238 от 03.09.2010) со ссылкой на ген.
план г. Минска в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2010г.
№234 еще раз утверждается, что территория существующей усадебной застройки в
указанных границах отнесена к «смешанной пространственной застройке» и
«предусмотрено формирование квартала усадебной застройки с максимальным
сохранением капитальных усадебных жилых домов». Подпись – В.Д.Никитин.
Начиная с момента получения этих писем, мы поверили в твердость и
справедливость принятого решения по сохранению наших капитальных домов в
генеральном плане г. Минска и проводили дальнейшие реконструкции и
благоустройства жилых домов и прилегающих территорий, вкладывая
значительные финансовые и материальные средства.
Следует пояснить, что так называемая «деревня ученых» состоит из
комплекса 10 блокированных благоустроенных капитальных домов, расположенных
по переулку Лошицкому, д.д. 1–10, которые были выстроены одновременно в 1958
г. Белорусским научно-исследовательским институтом плодоводства,
овощеводства и картофеля для ведущих научных специалистов, в том числе
приглашенных из России, с целью закрепления научных кадров и создания
белорусской научной аграрной школы.

2. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 2
Все десять домов выстроены одновременно по одному и тому же проекту, что
видно из плана местности. Восемь домов (№№ 3 – 10) расположены вдоль
переулка Лошицкого, а первые два дома – №№ 1, 2 – возглавляют переулок и
пространственно расположены поперек него, являются «воротами» в переулок, что
является специальным архитектурным и техническим решениями для придания
завершенности этой комплексной усадебной застройке.
Мы считаем необоснованным и нецелесообразным снос и требуем
сохранения всего комплекса (№№ 1 – 10) наших жилых домов по многим
причинам.
1. Высокоплотная застройка микрорайона "Лошица-5" противоречит
положению о зоне регулирования застройки историко-культурной ценности
«Лошицкий усадебно-парковый комплекс».
Изменения в ПДП жилого района Лошица предполагают высокоплотную
многоквартирную жилую застройку ("Жм-в") в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 микрорайона
"Лошица-5".
Фрагмент обсуждаемого ПДП
Также, таблица основных технико-экономических показателей изменённого
ПДП по микрорайону "Лошица-5" предполагает следующие показатели:
- Население, тыс.чел.: 8,08

3. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 3
- Расчетная территория, га: 31,1
Другими словами, ПДП предполагает 3,85 га территории на 1 тыс. человек.
В соответствии с разделом 6.2.3 градостроительных нормы [ТКП 45-3.01-116-
2008], это примерно в два раза меньше территории, требуемой для многоэтажной
застройки (от 7 до 8 га территории на 1000 человек). Следовательно, при таких
показателях высокоплотная застройка означает многоквартирную застройку
повышенной этажности - 10 этажей и более, по СТБ 1154.
Вместе с тем, постановление МК РБ от 31.03.2015 №14 "О внесении
изменений в постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 22
июля 2010 г. № 21" относит микрорайон "Лошица-5" в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 к зонам
регулирования застройки второго и третьего режимов содержания.
В соответствии с главой 3 этого постановления,
 Площадь зоны регулирования застройки второго режима содержания
составляет 19,36 га.
 На территории зоны регулирования застройки второго режима содержания
запрещается строительство зданий и сооружений: в северной и северо-
западной частях выше пяти этажей, в южной и юго-восточной частях выше
восьми этажей;
 Площадь зоны регулирования застройки третьего режима содержания
составляет 12,88 га.
 На территории зоны регулирования застройки третьего режима содержания
разрешается новое строительство до восьми этажей включительно в
северной и северо-западной частях, от десяти до двенадцати этажей в
южной и юго-восточной частях;

4. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 4
Схема зон охраны по постановлению МК РБ от 31.03.2015 №14
Другими словами:
- 60% территории допускает строительство зданий не выше 5 и не выше 8
этажей.
- 40% территории допускает строительство зданий не выше 8 и не выше 12
этажей.
Таким образом, многоквартирная застройка повышенной этажности,
необходимая для получения планируемых технико-экономических
показателей микрорайона "Лошица-5", противоречит зоне регулирования
застройки историко-культурной ценности «Лошицкий усадебно-парковый
комплекс».
2. Наши дома являются капитальными строениями с высокими
потребительскими качествами, оснащенными всеми современными удобствами:
газовым отоплением, водопроводом, общегородской канализацией. Часть домов
реконструирована и имеет презентабельный вид, в других в настоящее время уже
проводится разрешенная соответствующими инстанциями реконструкция или начат
необходимый ремонт. В эти работы владельцы вложили большие деньги, которые,

5. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 5
судя по сложившейся уже в Минске практике, ни в коей мере не будут
компенсированы собственникам при сносе.
3. Строительство стандартных многоэтажных домов с типовыми
потребительскими качествами в уплотнительном варианте рядом с
отреставрированным музейным комплексом («Белый дом» - усадьба Прушинских»)
и Лошицким парком (то есть практически в музейно-рекреационной зоне), куда уже
в настоящее время устремился большой поток посетителей, в том числе
зарубежных, и где проводятся правительственные мероприятия, является
непродуманным и преследующим интересы, скорее, не людей, а будущих
инвесторов.
Неизбежными последствиями такого строительства будет огромное
скопление народа и личного транспорта на малой территории, примыкающей к
почти заповедной зоне, зимние посыпки дорог и тротуаров антигололедными
соляными и химическими реагентами, которые приведут к гибели еще оставшихся
редких видов произрастающих здесь растений и птиц, занесенных в Красную книгу
и гнездящихся только в этом парке. Улетят соловьи, которыми так гордится Минск.
И какую же панораму в перспективе увидят будущие посетителя парка и музейной
усадьбы – «Белого дома»? Панельные джунгли?
4. В Минске не выдерживается норматив по количеству зеленых насаждений
на число жителей города. При этом в результате планируемого сноса частных
домов только по переулку Лошицкому будет дополнительно уничтожено более 2
тысяч деревьев и кустарников, которые сегодня являются «легкими» Лошицы, да и
всего Ленинского района, а также буфером между городской гигантской свалкой,
расположенной тут же, за кольцевой дорогой, и уже застроенными территориями
микрорайона «Лошица», где свой огромный дефицит зеленых насаждений.
5. В этой связи кажется просто преступным по отношению к здоровью
жителей новых микрорайонов размещение многоэтажной застройки на месте
немаленькой (около гектара) и уже готовой зеленой зоны, представленной
коллекционными посадками многолетних видов растений: орешника (лещины),
рябины с красными, белыми, черными плодами, сирени, дикой черешни и др.
Нетрудно омолодить и облагородить эту зону, проведя обрезку и прореживание
посадок. Здесь живет немало мелких животных, в т.ч. ежи, ласки; гнездятся
разнообразные птицы, а в мае-июне поют соловьи. Эти зеленые зоны выполняют

6. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 6
роль «кислородной маски» для жителей нового микрорайона.
Кроме того, сохранение зеленой зоны, в т.ч. и на территории усадебной
застройки по пер. Лошицкому и ул. Юбилейной, создаст необходимую «буферную
зону» и экологический коридор для птиц, в т.ч.редких и охраняемых видов,
обитающих на территории Лошицкого парка (в основном на острове,
расположенном напротив пересечения ул. Лошицкой и ул. Чижевских).
6. Выглядит непродуманным и экономически необоснованным при
соблюдении правил компенсации снос наших частных домов на окраине Минска
для строительства социального и льготного жилья. При этом известно, что в центре
города есть участки, пригодные для нового строительства (Центральный и
Советский районы).
7. История переулка Лошицкого (ранее улицы Мичурина) тесно связана с
историей Лошицкой усадьбы. К началу 20 в. усадьба Е. Любанского была не только
одним из центров светской и интеллектуальной жизни Минской губернии, но и
имела одно из самых известных и эффективных хозяйств, а владелец усадьбы
являлся активным членом Минского сельскохозяйственного общества. Поэтому не
случайно в 1925 г. именно здесь, на базе покинутой хозяином усадьбы и успешного
совхоза «Лошица 1» по инициативе академика Н.И. Вавилова было открыто
Белорусское отделение Всесоюзного института прикладной ботаники и новых
культур - первое в республике специализированное учреждение в области
плодоводства. Директором был назначен А.Е.Сюбаров - виднейший белорусский
селекционер-плодовод. В 1931 г. здесь же была открыта опытная станции
плодоовощного хозяйства, а в 1956 г. организован Белорусский научно-
исследовательский институт плодоводства, овощеводства и картофеля. Здесь же в
броварном здании функционировала известная в республике школа агрономов-
овощеводов, т.е. это был и образовательный центр.
Фактически здесь сформировался и более 60 лет работал крупнейший центр
белорусской аграрной науки. Тут же, неподалеку от «Белого дома», как всегда
называли здание института сотрудники и жители деревни, жили ведущие
белорусские ученые, имена которых известны далеко за пределами республики.
Именно поэтому специально выстроенный комплекс благоустроенных зданий по
пер. Лошицкому и ул. Лошицкой, ул. Юбилейной, в которых жили ведущие ученые
института и специалисты опытного хозяйства «Лошица 1», получил название
«деревня ученых» и по решению Минского горисполкома № 673 от 31.12 1992 г.

7. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 7
вошел в зону охраны памятника истории и культуры наряду с Лошицкой усадьбой и
иными строениями.
На ул. Лошицкой, пер. Лошицком, ул. Юбилейной, пер. Юбилейном жили
семьи людей, стоявших у колыбели белорусской сельскохозяйственной науки:
первый директор Института кандидат с/х наук Л.А. Скрипниченко; член-
корреспондент АН БССР, организатор и первый директор Института защиты
растений, лауреат Государственной премии СССР А.Л. Амбросов, доктора наук,
профессора А.С. Девятов и А.Г. Волузнев, лауреат Государственной премии СССР
З.И. Ремнева, виднейшие селекционеры и агротехники, каждый из которых
развивал свое направление в науке, кандидаты наук и специалисты Скрипниченко
Л.А., А.Е. и Э.П. Сюбаровы, Н.И. Михневич, Полянская А.М., М.П. Сапун, А.Н.
Касаткин, Н.Ф. Манько, А.Г. Дущинская, Л.Н. Рыбаков, М.Ф. Шеметков, В.П.
Бродский, Б.В. Устинович, С.Х. Зауличный, первая в Беларуси женщина – Герой
социалистического труда Шкурко Т.И. и др.
Среди нынешних жителей «деревни ученых» - уже третье поколение ученых -
биологов, кандидаты наук в области химии, физики, экономики, главные инженеры -
программисты крупных кампаний, преподаватели ведущих вузов г. Минска,
лауреаты Государственной премии БССР, премий Президента РБ, в т.ч. и для
молодых талантливых ученых, специалисты в др. направлениях.
Поэтому считаем глубоко неправильным отодвигать в тень историко-
культурную ценность Лошицы как научного центра белорусской
сельскохозяйственной науки. Здесь должна быть улица имени ученых-аграриев,
мемориальные доски на домах крупнейших ученых – Амбросова А.Л., Девятова
А.С., Волузнева А.Г., сохранен необоснованно отмененный статус «деревни
ученых».
8. В обсуждаемом генплане предполагается снос домов по пер. Лошицкому
по двум причинам: №№ 3-10 – под жилую застройку; №№ 1 и 2 - для создания
бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны) вдоль планируемой новой дороги,
связывающей ул. Гашкевича с ул. Чижевских. В этой связи считаем также
необходимым смещение этой планируемой дороги в сторону от наших домов на
необходимое по нормативам расстояние и перенос бульвара на другую сторону
дороги. Эти несложные проектные меры позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по
переулку Лошицкому в том же статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому
переулку.

8. О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 8
9. Снос организованной коттеджной застройки в Лошице, где наши семьи
проживают уже 60 лет и более, приводит к нагнетанию напряженности в обществе.
Представленный вариант изменения генерального плана, предлагаемый
разработчиками всех уровней, противоречит предыдущим градостроительным
решениям и неоднократно публично высказанному мнению Президента Республики
Беларусь о недопустимости переуплотнения Минска. Невозможно всех желающих
поселить в Минске - внутри существующей кольцевой дороги. Необходимо
выходить за ее пределы. Считаем недоработкой или неумением руководства
отрасли донести до Президента суть этой существующей огромной проблемы.
Считаем несправедливым решение о сносе домов, находящихся в праве
собственности у коренных жителей, внесших вклад в социально-экономическое
развитие государства, чтобы решить проблему жилья нуждающихся из других
регионов государства.
ПРЕДЛАГАЕМ:
1. Вернуть статус «деревни ученых» усадебной застройке по переулку
Лошицкому, улице Лошицкой, улице Юбилейной.
2. Сохранить в неприкосновенности весь комплекс блокированных
домов по переулку Лошицкому (дома №№ 1-10) как квартал частной усадебной
застройки внутри микрорайона Лошица-5, что не противоречит Системе
регламентов генерального плана Минска.
3. Сместить планируемую дорогу, связывающую ул. Гашкевича с ул.
Чижевских, для сохранения домов №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому, которые
предполагается снести для создания бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны).
4. Перенести бульвар, запланированный на месте домов №№ 1 и 2 по
пер. Лошицкому, на другую сторону этой дороги. Эти несложные проектные
решения позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому в том же
статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому переулку и тем самым сохранить
весь комплекс усадеб.