1. 1
Onderzoek
Tweede woningen in de gemeente Sluis
Dick van der Wouw
Jolanda van Overbeeke
Oktober 2016

2. 2
2
Aanleiding:
Afschaffing verordening tweede woningbezit
opdracht:
Onderzoek de effecten
-> schaarste betaalbaar wonen
-> leefbaarheid

3. 3
Gemeente Sluis is
een woon- en
recreatiegemeente
3
Bron: CBS

4. 4
4
Gebiedstypering

5. 5
5
Aandeel tweede woningen /recreatiewoningen per kerntype

6. 6
6
Kerntypen

7. 7
7
Verkooptransacties

8. 8
Inschatting effect intrekken verordening tweede woning
8

9. 9
Beter een in deeltijd bewoonde woning in mijn straat dan leegstand
Mijn kern mag geen vakantiedorp worden
Ik ben tevreden met de bevolkingssamenstelling van deze kern
De gemeente moet tweede woningen in mijn kern verbieden

10. 10
Leefbaarheid in de gemeente Sluis
Geen verschillen tussen 2009 en 2016
56% 60%
2009 2016
78% 79%
2009 2016
2009 2016
2009 2016

11. 11
11
Prijsopdrijving

12. 12
Beschikbare betaalbare woningvoorraad
12

13. 13
Beschikbare betaalbare woningvoorraad
13
De transactieprijzen van de
betaalbare voorraad is na
afschaffing van de verordening
voor 94% onder de 200.000 euro.

14. 14
14
Conclusie:
Afschaffing verordening tweede woningbezit heeft
(nog) niet geleid tot dusdanige prijsopdrijving dat
’normale’ woningen onbetaalbaar worden.
-> geen schaarste
En:
-> weinig effect op ervaren leefbaarheid