1. 2015 ‫آيار‬� 15 -2015 ‫ني�سان‬ 15 /74 ‫الرقم‬‫العدد‬

2. ‫غالف‬
322015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬ ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬33 ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬ 2015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬
‫مت‬ ّ‫نظ‬ ،‫�ا‬�‫ه‬‫�وا‬�‫س‬���‫و‬ ‫�ة‬�‫ل‬��‫ئ‬��‫س‬���‫أ‬‫ل‬‫ا‬ ‫�ذه‬��‫ه‬ ‫خلفية‬ ‫�ى‬�‫ل‬��‫ع‬
،‫مكاتبها‬ ‫في‬ "‫اللبنانية‬ ‫���ال‬‫م‬���‫ع‬‫أ‬‫ل‬‫وا‬ ‫االقت�صاد‬"
"‫لبنان‬‫في‬‫العقاري‬‫القطاع‬" ‫حول‬‫م�ستديرة‬‫طاولة‬
‫القطاع‬ ‫�ذا‬�‫ه‬ ‫�ع‬��‫ق‬‫وا‬ ‫على‬ ‫�اءة‬�‫ض‬���‫إ‬�‫ل‬�‫ل‬ ‫محاولة‬ ‫�ي‬�‫ف‬
‫�صناعية‬‫أخرى‬�‫قطاعات‬‫على‬‫وانعكا�ساته‬‫الحيوي‬
.‫وتجارية‬
‫المشاركون‬
:‫ال�سادة‬‫الم�ستديرة‬‫الطاولة‬‫في‬‫�شارك‬
‫ووتر‬" ‫م�شروع‬ ‫�ام‬�‫ع‬ ‫مدير‬ ‫الب�ساط‬ ‫�سامر‬ •
‫لمجموعة‬ ‫التابع‬ ‫ال�ضبيه‬ ‫�ي‬�‫ف‬ "‫�سيتي‬ ‫�ت‬�‫ن‬‫�رو‬�‫ف‬
."‫الفطيم‬‫ماجد‬"
‫بلوم‬" ‫بنك‬ ‫�ام‬�‫ع‬ ‫مدير‬ ‫ع�سيران‬ ‫�ادي‬�‫ف‬ .‫د‬ •
)Blom Invest("‫إنف�ست‬�
‫�دة‬�‫ح‬‫و‬ ‫رئي�سة‬ ‫كنج‬ ‫�داهلل‬�‫�ب‬�‫ع‬ ‫�ي‬��‫أب‬� ‫الرا‬ •
"‫إنف�ست‬�‫بلوم‬" ‫في‬‫العقاري‬‫التطوير‬
‫مجموعة‬ ‫إدارة‬� ‫مجل�س‬ ‫رئي�س‬ ‫�شهوان‬ ‫جورج‬ •
‫بروبرتيز‬‫بال�س‬
‫�اء‬�‫ط‬��‫س‬���‫�و‬�‫ل‬‫ا‬ ‫�ة‬�‫ب‬‫�ا‬�‫ق‬��‫ن‬ ‫�س‬����‫ي‬��‫ئ‬‫ر‬ ‫�س‬��‫�ار‬�‫ف‬ ‫م�سعد‬ •
)R.E.A.L(‫لبنان‬‫في‬‫العقاريين‬‫واال�ست�شاريين‬
CGI ‫ل�شركة‬ ‫العام‬ ‫المدير‬ ‫فركوح‬ ‫عبودي‬ •
‫�سرادار‬‫لمجموعة‬‫التابعة‬
‫ّتها‬‫د‬‫أع‬�‫و‬ ‫غانم‬ ‫أبو‬� ‫بهيج‬ ‫الزميل‬ ‫الندوة‬ ‫أدار‬�
‫الزميل‬ ‫وح�ضرها‬ ،‫�دي‬�‫�ي‬�‫رع‬ ‫ديما‬ ‫الزميلة‬
.‫�ضرغم‬‫أبو‬�‫ح�سيب‬
‫وخالصات‬ ‫نتائج‬
‫الم�ستديرة؟‬ ‫الطاولة‬ ‫في‬ ‫الحوار‬ ‫ل‬ ّ‫تو�ص‬ ‫ماذا‬ ‫إلى‬�
‫يمكن‬ ‫إ�ستنتاجات؟‬‫ل‬‫وا‬ ‫الخال�صات‬ ‫أبرز‬� ‫هي‬ ‫وما‬
:‫آتي‬‫ل‬‫ا‬ ‫ت�سجيل‬ ‫مكثف‬ ‫إيجاز‬�‫ب‬
‫العقاري‬‫القطاع‬‫أن‬�‫على‬‫الم�شاركون‬‫أجمع‬�:ً‫ال‬‫أو‬�
‫الطلب‬ ‫تراجع‬ ‫من‬ ‫ناتجة‬ ‫وا�ضحة‬ ‫�ة‬�‫م‬‫أز‬� ‫ي�شهد‬
‫والتردد‬ ‫التريث‬ ‫نتيجة‬ ‫ال�سكنية‬ ‫ال�شقق‬ ‫على‬
‫الظروف‬ ‫ظل‬ ‫في‬ ‫ّك‬‫ل‬‫التم‬ ‫في‬ ‫الراغبين‬ ‫قبل‬ ‫من‬
‫على‬ ‫وانعكا�ساتها‬ ‫ال�سائدة‬ ‫أمنية‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�سيا�سية‬
.‫المداخيل‬ ‫وم�ستوى‬ ‫االقت�صادية‬ ‫أو�ضاع‬‫ل‬‫ا‬
‫أخرى‬�‫و‬ ‫منطقة‬ ‫بين‬ ‫تتفاوت‬ ‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬ ‫هذه‬ :ً‫ا‬‫ثاني‬
‫ولم�ساحات‬ ‫للمواقع‬ ً‫ا‬‫وتبع‬ ،‫�ر‬�‫خ‬‫آ‬�‫و‬ ‫مطور‬ ‫وبين‬
‫ال�شقق‬ ‫على‬ ‫طلب‬ ‫هناك‬ ‫يبقى‬ ‫حيث‬ ،‫ال�شقق‬
‫نادر‬ ‫طلب‬ ‫هناك‬ ‫بينما‬ ،‫والمتو�سطة‬ ‫ال�صغيرة‬
‫الغياب‬ ‫ا�ستمرار‬ ‫نتيجة‬ ‫الكبيرة‬ ‫ال�شقق‬ ‫على‬
.‫الخليجي‬
‫العقاريين‬ ‫المطورين‬ ‫بين‬ ‫تمايز‬ ‫ثمة‬ :ً‫ا‬‫ثالث‬
‫من‬ ‫ّنوا‬‫ك‬‫تم‬ ‫المحترفين‬ ‫المطورين‬ ‫إن‬� ‫حيث‬
‫�رح‬�‫ط‬ ‫�االت‬��‫ح‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫�ا‬�‫م‬��‫ي‬��‫س‬���‫وال‬ ،‫�وق‬�‫س‬�����‫ل‬‫ا‬ ‫�اراة‬�‫ج‬��‫م‬
.‫م�ضافة‬ ‫قيمة‬ ‫ذات‬ ‫متميزة‬ ‫منتجات‬
‫العقار‬ ‫�سوق‬ ‫أزمة‬� ‫أن‬� ‫الم�شاركون‬ ‫يجمع‬ :ً‫ا‬‫رابع‬
‫�صدمة‬‫أي‬�‫ح�صول‬‫عند‬‫تتبدل‬،‫عابرة‬‫أزمة‬�‫تبقى‬
‫المطورين‬ ‫�درة‬��‫ق‬ ‫على‬ ‫أكيد‬�‫الت‬ ‫�ع‬�‫م‬ ،‫�ة‬�‫ي‬��‫ب‬‫�ا‬�‫ج‬��‫ي‬‫إ‬�
‫أو�ضاعهم‬� ‫�ن‬�‫م‬ ‫الخ�شية‬ ‫�دم‬�‫ع‬‫و‬ ‫ال�صمود‬ ‫على‬
‫الم�صارف‬ ‫تعامل‬ ‫إيجابيات‬� ‫ظل‬ ‫في‬ ‫المالية‬
‫بع�ض‬ ‫�روج‬�‫خ‬ ‫�ك‬�‫ل‬‫ذ‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫أ�ضف‬� ،‫أو�ضاعهم‬� ‫مع‬
‫إ�سبانيا‬�‫و‬ ‫دبي‬ ‫مثل‬ ‫أخرى‬� ‫أ�سواق‬� ‫إلى‬� ‫المطورين‬
.‫والعراق‬
‫ّرها‬‫ف‬‫تو‬ ‫التي‬ ‫ال�سكنية‬ ‫القرو�ض‬ ‫إن‬� :ً‫ا‬‫خام�س‬
‫من‬‫فوائدها‬‫المدعومة‬‫تلك‬‫وبخا�صة‬‫الم�صارف‬
‫تعزيز‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫إيجابي‬� ً‫ال‬‫عام‬ ‫ّل‬‫ك‬‫ت�ش‬ ‫لبنان‬ ‫م�صرف‬
‫الدخل‬ ‫المتو�سطة‬ ‫للفئات‬ ‫وبخا�صة‬ ‫الطلب‬
‫حلول‬ ‫عن‬ ‫البحث‬
‫بوجود‬ ‫أقروا‬� ‫الذين‬ ‫الم�شاركين‬ ‫أن‬� ‫غير‬ :ً‫ا‬‫�ساد�س‬
‫إنهم‬�‫ف‬ ،‫�ام‬‫ل‬�‫ع‬‫إ‬‫ل‬‫ا‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫�ا‬�‫ه‬‫�ار‬�‫ه‬��‫ظ‬‫إ‬� ‫ينبغي‬ ‫ال‬ ‫�ة‬��‫م‬‫أز‬�
‫في‬‫ت�ساهم‬‫حلول‬‫عن‬‫البحث‬‫وجوب‬‫على‬‫ي�شددون‬
‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬ ‫عبور‬ ‫من‬ ‫القطاع‬ ‫وتمكين‬ ‫منها‬ ‫التخفيف‬
.‫اال�ستقرار‬‫ور�سوخ‬‫ال�سيا�سي‬‫االنفراج‬‫انتظار‬‫في‬
،‫ككل‬ ‫االقت�صاد‬ ‫�صعيد‬ ‫على‬ ‫الحلول‬ ‫هذه‬ ‫وتتوزع‬
.‫خا�ص‬‫ب�شكل‬‫العقاري‬‫القطاع‬‫�صعيد‬‫وعلى‬
‫العمل‬ ‫�رورة‬�‫ض‬��� ،‫�ام‬�‫ع‬��‫ل‬‫ا‬ ‫ال�صعيد‬ ‫على‬ :ً‫ا‬‫�سابع‬
‫واعتماد‬ ‫المالئمة‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫تطوير‬ ‫على‬
‫على‬ ‫اللبنانيين‬ ‫ع‬ّ‫ت�شج‬ ‫والموا�صالت‬ ‫للنقل‬ ‫خطة‬
‫في‬ ‫واال�ستقرار‬ ،‫وال�ضواحي‬ ‫المدن‬ ‫خارج‬ ‫ال�سكن‬
‫عقارية‬ ‫م�شاريع‬ ‫قيام‬ ‫على‬ ‫ي�شجع‬ ‫مما‬ ‫مناطقهم‬
.‫أقل‬�‫كلفة‬‫ذات‬‫المناطق‬‫في‬
‫التام‬ ‫�شبه‬ ‫الغياب‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫القطاع‬ ‫ي�شكو‬ :ً‫ا‬‫ثامن‬
‫ت�ساعد‬ ‫والتي‬ ‫الدقيقة‬ ‫العقارية‬ ‫إح�صاءات‬‫ل‬‫ل‬
‫ت�شمل‬‫أن‬�‫على‬،‫خططهم‬‫ت�صويب‬‫على‬‫المطورين‬
‫أ�سعار‬�‫و‬ ‫الطلب‬ ‫عن‬ ‫ؤ�شرات‬�‫م‬ ‫إح�صاءات‬‫ل‬‫ا‬ ‫هذه‬
‫الفارغة‬ ‫ال�شقق‬ ‫عن‬ ‫وتفا�صيل‬ ‫أرا�ضي‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�شقق‬
.‫ذلك‬‫وغير‬
‫فثمة‬ ،‫نف�سه‬ ‫بالقطاع‬ ‫يتعلق‬ ‫ما‬ ‫في‬ ‫أما‬� :ً‫ا‬‫تا�سع‬
‫منظومة‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫�ادة‬�‫ع‬‫إ‬� ‫�ضرورة‬ ‫على‬ ‫إلحاح‬�
‫ر�سوم‬ ‫من‬ ً‫ا‬‫بدء‬ ‫العقاري‬ ‫الن�شاط‬ ‫على‬ ‫ال�ضرائب‬
‫الرخ�ص‬ ‫على‬ ‫الر�سوم‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ً‫ال‬‫�و‬�‫ص‬���‫وو‬ ‫الت�سجيل‬
‫من‬ ‫�م‬�‫ه‬‫�وا‬�‫س‬�����‫ك‬ ‫�ن‬�‫ي‬‫�ور‬�‫ط‬��‫م‬��‫ل‬‫ا‬ ‫وتمكين‬ ،‫�اح‬�����‫ب‬‫أر‬‫ل‬‫وا‬
.‫الم�ضافة‬‫القيمة‬‫�ضريبة‬‫ا�سترداد‬
‫فعلية‬ ‫�سوق‬ ‫خلق‬ ‫على‬ ‫بالعمل‬ ‫ال�سعي‬ :ً‫ا‬‫عا�شر‬
‫على‬ ً‫ا‬‫قائم‬‫ال�سكن‬‫يكون‬‫أن‬�‫يجوز‬‫ال‬‫أنه‬‫ل‬،‫إيجار‬‫ل‬‫ل‬
.‫فقط‬‫ّك‬‫ل‬‫التم‬
‫الطاولة‬ ‫�شهدته‬ ‫�ذي‬�‫ل‬‫ا‬ ‫الحوار‬ ‫وقائع‬ ‫يلي‬ ‫ما‬ ‫في‬
:‫الم�ستديرة‬
‫الواقع‬ ‫توصيف‬
"‫�سيتي‬ ‫فرونت‬ ‫ووتر‬" ‫م�شروع‬ ‫عام‬ ‫مدير‬ ّ‫ل‬‫إ�سته‬�
‫عن‬ ‫�ث‬�‫ي‬‫�د‬�‫ح‬��‫ل‬‫�ا‬�‫ب‬ ‫�ه‬�‫ت‬��‫ل‬��‫خ‬‫�دا‬�‫م‬ ‫�اط‬�‫�س‬����‫�ب‬�‫ال‬ ‫�ر‬�‫�ام‬�‫�س‬��
‫�اره‬�‫ه‬‫وازد‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫نمو‬ ‫تعوق‬ ‫م�شكالت‬
‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫به‬ ّ‫ر‬‫يم‬ ‫الذي‬ ‫التراجع‬ ّ‫إن‬�" :‫وقال‬
‫ي�شهد‬ ‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬� ‫ما‬ ‫بقدر‬ ّ‫كارثي‬ ‫أنه‬�‫ب‬ ‫و�صفه‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬
‫وهذا‬ ،‫ال�شقق‬ ‫أ�سعار‬‫ل‬ ‫ّة‬‫ي‬‫طبيع‬ ‫ت�صحيح‬ ‫حركة‬
‫إ�ضطرابات‬‫ل‬‫ا‬‫بحالة‬ ً‫ا‬‫وثيق‬ ً‫ا‬‫ارتباط‬‫يرتبط‬‫الركود‬
،‫المحلية‬‫ال�ساحة‬‫تعي�شها‬‫التي‬‫أمنية‬‫ل‬‫وا‬‫ال�سيا�سية‬
‫في‬ ‫إن‬� ،‫�وار‬�‫ج‬��‫ل‬‫ا‬ ‫دول‬ ‫تعي�شه‬ ‫ما‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫إ�ضافة‬‫ل‬‫با‬
‫بحالته‬ ّ‫ر‬‫يم‬ ‫ال‬ ‫بالطبع‬ ‫�و‬�‫ه‬‫و‬ ،‫�راق‬�‫ع‬��‫ل‬‫ا‬ ‫أو‬� ‫�سورية‬
‫لذلك‬،‫ّة‬‫ي‬‫اال�ستثنائ‬‫الظروف‬‫هذه‬‫نتيجة‬‫الطبيعية‬
‫بن�شاط‬ ‫ّم‬‫ك‬‫تتح‬ ‫التي‬ ‫العوامل‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫اجتماع‬ ّ‫إن‬�
‫ُ�ضعف‬‫ي‬‫و‬ ‫الزبائن‬ ‫مخاوف‬ ‫ُثير‬‫ي‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬
‫عقار‬ ‫ّك‬‫ل‬‫بتم‬ ‫قرارهم‬ ‫باتخاذ‬ ‫ّثون‬‫ي‬‫فيتر‬ ‫ثقتهم‬
ّ‫أن‬�" ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫أ�شار‬� ‫إذ‬�‫و‬ ."‫لبنان‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫�سكن‬ ‫ّة‬‫ق‬‫�ش‬ ‫أو‬�
‫في‬ ‫مبيعاته‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫ن‬ ّ‫تح�س‬ ‫ل‬ّ‫�سج‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬
،2013‫و‬ 2012 ‫العامين‬ ‫مع‬ ‫مقارنة‬ 2014 ‫العام‬
‫على‬ ‫القطاع‬ ‫�ذا‬�‫ه‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫ؤله‬�‫تفا‬ ‫الب�ساط‬ ‫�دى‬��‫ب‬‫أ‬�
،‫خا�صة‬ ‫بنكهة‬ ‫ّز‬‫ي‬‫يتم‬ ‫ّه‬‫ن‬‫أ‬� ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬ ‫الطويل‬ ‫المدى‬
‫و�ضع‬‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬‫ّرين‬‫و‬‫المط‬‫على‬‫يقت�ضي‬‫ّه‬‫ن‬‫أ‬�‫أى‬�‫ور‬
‫تطوير‬‫في‬‫الجودة‬‫عالية‬‫ومقايي�س‬‫ومبادئ‬‫أ�س�س‬�
‫يك�سبوا‬‫كي‬‫غيرهم‬‫عن‬‫ّة‬‫ز‬‫ممي‬‫وجعلها‬‫م�شاريعهم‬
‫الزبائن‬ ‫�ات‬�‫ب‬��‫غ‬‫ر‬ ‫وتلبية‬ ‫ال�صمود‬ ‫على‬ ‫�درة‬�‫ق‬��‫ل‬‫ا‬
‫في‬ ‫لخياراتهم‬ ً‫ا‬���‫ك‬‫إدرا‬�‫و‬ ً‫ا‬‫وعي‬ ‫أكثر‬� ‫باتوا‬ ‫الذين‬
."‫العقار‬‫�شراء‬
‫�شهوان‬‫جورج‬"‫بروبرتيز‬‫بال�س‬"‫�شركة‬‫رئي�س‬‫أما‬�
‫واقع‬ ‫عن‬ ‫قاله‬ ‫ما‬ ‫حول‬ ‫أيه‬�‫ر‬ ‫الب�ساط‬ ‫يوافق‬ ‫فلم‬
‫ّه‬‫ن‬‫أ‬�‫ب‬‫القطاع‬‫و�صف‬‫�شهوان‬ ّ‫إن‬�‫إذ‬�‫العقاري‬‫القطاع‬
‫تو�صيف‬‫عبارات‬‫اختلفت‬‫مهما‬":‫وقال‬ً‫ا‬‫جد‬‫ّىء‬‫ي‬‫�س‬
‫أو‬�‫ركود‬‫بين‬‫العقاري‬‫القطاع‬‫بها‬ ّ‫ر‬‫يم‬‫التي‬‫الحالة‬
‫انخف�ضت‬‫المبيعات‬‫عمليات‬ ّ‫أن‬�‫ّفق‬‫ت‬‫ي‬‫ّنا‬‫ل‬‫ك‬،‫تراجع‬
‫تحليل‬ ّ‫إن‬�‫و‬ ،‫ال�سابقة‬ ‫الفترة‬ ‫عن‬ ً‫ا‬‫حاد‬ ً‫ا‬‫انخفا�ض‬
‫و�ضع‬ ‫بينها‬ ‫من‬ ‫ّة‬‫د‬��‫ع‬ ‫أ�سباب‬‫ل‬ ‫يعود‬ ‫الواقع‬ ‫هذا‬
‫تغييرات‬‫إحداث‬�‫إلى‬�‫ّى‬‫د‬‫أ‬�‫الذي‬‫أزوم‬�‫الم‬‫المنطقة‬
‫خالل‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫�ساد‬ ‫الذي‬ ‫العقاري‬ ‫الم�شهد‬ ‫في‬
‫نحو‬ ‫�ات‬�‫ه‬‫�ا‬�‫ج‬��‫ت‬‫ا‬ ‫�رزت‬���‫ب‬‫و‬ ،‫�ة‬�‫ي‬��‫ض‬���‫�ا‬�‫م‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�وات‬�‫ن‬��‫س‬�����‫ل‬‫ا‬
‫تجان�س‬ ‫عدم‬ ‫ب�سبب‬ ‫العقارات‬ ‫�اول‬�‫ط‬ ‫انخفا�ض‬
‫على‬‫ولكن‬.‫المناطق‬‫بع�ض‬‫في‬‫العر�ض‬‫مع‬‫الطلب‬
‫ألة‬�‫م�س‬ ‫تبقى‬ ،‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫أزمة‬� ‫أهمية‬� ‫رغم‬
‫�ادة‬�‫ع‬‫إ‬‫ل‬ ً‫ا‬‫ملح‬ ً‫ا‬‫�ر‬�‫م‬‫أ‬� ‫الحلول‬ ‫إيجاد‬� ‫على‬ ‫التركيز‬
‫يعد‬ ‫لم‬" :‫�شهوان‬ ‫أ�ضاف‬�‫و‬ ."‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫تن�شيط‬
‫ّد‬‫ر‬‫مج‬ ‫العقارات‬ ‫مبيعات‬ ‫انخفا�ض‬ ‫عن‬ ‫الحديث‬
‫الثورات‬ ‫مع‬ ‫المحلية‬ ‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬ ‫ت�ضافرت‬ ‫فقد‬ ‫�شائعة‬
‫الم�شهد‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫�د‬�‫ي‬‫�د‬�‫ج‬ ً‫ا‬��‫ع‬��‫ق‬‫وا‬ ‫لتفر�ض‬ ‫العربية‬
‫ؤ�شرات‬�‫الم‬ ‫فيه‬ ‫ُظهر‬‫ت‬ ‫م�شهد‬ ،‫لبنان‬ ‫في‬ ‫ال�سكني‬
‫رغم‬ ‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬� ّ‫ال‬‫إ‬� ،‫المبيعات‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫انخفا�ض‬ ‫العقارية‬
‫�ادرون‬�‫ق‬ ‫ّهم‬‫ن‬‫أ‬� ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫ّرون‬‫و‬‫المط‬ ‫أثبت‬� ،‫�ك‬�‫ل‬‫ذ‬
‫أن‬�‫إلى‬�‫أن‬�‫وطم‬،‫القطاع‬‫تراجع‬‫أمام‬�‫ال�صمود‬‫على‬
."‫المالءة‬‫لديهم‬‫وتتوافر‬‫جيدة‬‫المالية‬‫أو�ضاعهم‬�
‫ّات‬‫ي‬‫عمل‬‫بل‬‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬‫في‬‫تراجع‬‫هناك‬‫لي�س‬" :‫وقال‬
."‫ت�صحيح‬
‫القطاع‬ ّ‫أن‬�" ‫فركوح‬ ‫عبودي‬ ‫اعتبر‬ ،‫جهته‬ ‫من‬
‫وال�سيا�سية‬ ‫أمنية‬‫ل‬‫ا‬ ‫أو�ضاع‬‫ل‬‫ا‬ ‫ّة‬‫ي‬‫�ضح‬ ‫هو‬ ‫العقاري‬
‫وا�ضحة‬ ‫آثارها‬� ‫كانت‬ ‫التي‬ ‫إقليمية‬‫ل‬‫وا‬ ‫ّة‬‫ي‬‫المحل‬
‫الو�ضع‬ ‫لكن‬ ،‫البيع‬ ‫عمليات‬ ‫حجم‬ ‫تراجع‬ ‫على‬
،"‫بها‬ ‫تو�صيفه‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫الدرجة‬ ‫لهذه‬ ً‫ا‬‫�سيئ‬ ‫لي�س‬
‫الم�ستقبل‬‫في‬‫ن�شاطه‬‫�سي�ستعيد‬‫العقار‬ ّ‫أن‬�" ً‫ا‬‫ّد‬‫ك‬‫ؤ‬�‫م‬
ّ‫إن‬�" :ً‫ال‬‫قائ‬ ‫نظره‬ ‫وجهة‬ ‫فركوح‬ ‫ّن‬‫ي‬‫وب‬ ."‫القريب‬
‫ذات‬‫ّة‬‫ق‬‫�ش‬250‫بنحو‬‫ّر‬‫د‬‫ُق‬‫ي‬‫الذي‬‫الحالي‬‫المخزون‬
،‫كليمن�صو‬‫مناطق‬‫في‬ ً‫ا‬‫مربع‬ً‫ا‬‫متر‬350 ‫م�ساحات‬
‫ت�صريفه‬ ‫�سيكون‬ ‫والجميزة‬ ،‫أ�شرفية‬‫ل‬‫ا‬ ،‫وفردان‬
‫وال�سيا�سي‬ ‫أمني‬‫ل‬‫ا‬ ‫اال�ستقرار‬ ‫�ودة‬�‫ع‬ ‫فور‬ ً‫ال‬‫�سه‬
‫ثابتة‬ ‫العقار‬ ‫ّك‬‫ل‬‫تم‬ ‫في‬ ‫النا�س‬ ‫رغبة‬ ّ‫أن‬‫ل‬ ‫�ك‬�‫ل‬‫وذ‬
‫�زال‬�‫ي‬ ‫ال‬ ‫الحجم‬ ‫الكبيرة‬ ‫ال�شقق‬ ‫على‬ ‫والطلب‬
،‫أوالدهم‬‫ل‬‫�شقق‬‫�شراء‬‫في‬‫الراغبين‬‫عند‬ ً‫ا‬‫موجود‬
‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫بتن�شيط‬ ‫كفيل‬ ‫الت�صريف‬ ‫وهذا‬
‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫وتحفيز‬ ‫المقبلتين‬ ‫ال�سنتين‬ ‫�ي‬�‫ف‬
‫لتطوير‬ ‫ن�شاطهم‬ ‫�ادة‬�‫ع‬��‫ت‬��‫س‬���‫ا‬ ‫�ى‬�‫ل‬��‫ع‬ ‫�ن‬�‫ي‬��ّ‫ي‬‫�ار‬�‫ق‬��‫ع‬��‫ل‬‫ا‬
‫وفي‬ ."‫الجمود‬ ‫هذا‬ ‫من‬ ‫والخروج‬ ‫جديدة‬ ‫م�شاريع‬
‫العقارات‬ ‫أ�سعار‬� ّ‫أن‬�" ‫فركوح‬ ‫�شرح‬ ،‫أن‬�‫ش‬�‫ال‬ ‫هذا‬
‫�سعر‬ ّ‫أن‬‫ل‬‫المخزون‬‫هذا‬‫نفاذ‬‫بعد‬ً‫ا‬‫ارتفاع‬‫�ست�شهد‬
."‫العمار‬‫كلفة‬‫من‬‫المئة‬‫في‬40 ‫ّل‬‫ك‬‫ُ�ش‬‫ي‬‫بات‬‫أر�ض‬‫ل‬‫ا‬
‫المناطق‬ ‫بعض‬ ‫في‬ ‫تراجع‬
‫واال�ست�شاريين‬ ‫الو�سطاء‬ ‫نقابة‬ ‫رئي�س‬ ‫واعتبر‬
ّ‫أن‬�" ‫�س‬��‫�ار‬�‫ف‬ ‫م�سعد‬ )R.E.A.L( ‫العقاريين‬
ّ‫لكن‬ ‫المعتاد‬ ‫الن�شاط‬ ‫ي�شهد‬ ‫ال‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬
‫ّز‬‫ك‬‫يتر‬ ‫بل‬ ‫�ام‬�‫ع‬ ‫ب�شكل‬ ‫عليه‬ ‫ي�سيطر‬ ‫ال‬ ‫الجمود‬
‫ب�سبب‬ ‫�ك‬�‫ل‬‫وذ‬ ‫فقط‬ ‫ّنة‬‫ي‬‫مع‬ ‫مناطق‬ ‫في‬ ‫التراجع‬
‫ت�شهد‬ ‫بينما‬ ،‫العر�ض‬ ‫مع‬ ‫الطلب‬ ‫تجان�س‬ ‫عدم‬
ّ‫إن‬� ‫حيث‬ ‫المبيعات‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫ا�ستمرار‬ ‫أخرى‬� ‫مناطق‬
‫مناطق‬ ‫في‬ ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬ ‫ّف‬‫ق‬‫تتو‬ ‫لم‬ ‫ال�سوق‬ ‫حركة‬
‫التي‬ ‫المناطق‬ ‫من‬ ‫وغيرهما‬ ‫�ا‬�‫ي‬‫�ار‬�‫ع‬‫و‬ ‫ك�سروان‬
‫ال�شقة‬ ‫ثمن‬ ‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫حيث‬ ‫مقبولة‬ ً‫ا‬‫أ�سعار‬� ‫ّم‬‫د‬‫تق‬
‫القطاع‬ ّ‫أن‬�" ‫فار�س‬ ‫ّد‬‫ك‬‫أ‬�‫و‬ ."‫دوالر‬ ‫الف‬ 800 ‫فيها‬
‫حجم‬ ‫ّل‬‫د‬‫مع‬ ‫أن‬� ‫باعتبار‬ ‫لينتع�ش‬ ‫�سيعود‬ ‫العقاري‬
‫ع�شرة‬ ‫نحو‬ ‫هو‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫ال�سنوي‬ ‫اال�ستهالك‬
‫المخزون‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫�د‬�‫ج‬‫�و‬�‫ي‬ ‫�ا‬�‫م‬‫و‬ ‫ّة‬‫ي‬‫�سكن‬ ‫�دة‬��‫ح‬‫و‬ ‫آالف‬�
‫�دى‬�‫م‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ى‬�‫ل‬��‫ع‬ ‫�ب‬�‫ل‬��‫ط‬��‫ل‬‫ا‬ ‫لتغطية‬ ‫يكفي‬ ‫ال‬ ً‫ا‬��‫ي‬��‫ل‬‫�ا‬�‫ح‬
‫إن‬� ‫إذ‬� ،‫الواقع‬ ‫هذا‬ ‫تغيير‬ ‫يمكن‬ ‫وال‬ ،‫ط‬ ّ‫المتو�س‬
‫إلى‬� ً‫ا‬‫فعلي‬ ‫يحتاجون‬ ‫الذين‬ ‫هم‬ ‫ي�شترون‬ ‫الذين‬
،‫أجيل‬�‫الت‬ ‫ي�ستطيعون‬ ‫وال‬ ‫ة‬ّ‫ملح‬ ‫�صورة‬ ‫في‬ ‫ال�شراء‬
‫أو‬�‫بيته‬‫تغيير‬‫في‬‫يرغب‬‫ومن‬ ً‫ا‬‫حديث‬‫كالمتزوجين‬
‫ّز‬‫ك‬‫يتر‬ ‫الجمود‬ ّ‫أن‬� ‫إلى‬�" ‫أ�شار‬�‫و‬ ."‫أكبر‬� ‫�شقة‬ ‫�شراء‬
‫المليون‬ ‫قيمتها‬ ‫تفوق‬ ‫التي‬ ‫ال�شقق‬ ‫م�ستوى‬ ‫على‬
‫لي�س‬ ‫ال�شقق‬ ‫من‬ ‫الفئة‬ ‫هذه‬ ‫مخزون‬ ّ‫لكن‬ ‫دوالر‬
‫وحجم‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬ ‫ال�سوق‬ ‫حجم‬ ‫مع‬ ً‫ة‬‫مقارن‬ ً‫ا‬‫كبير‬
‫ّة‬‫ي‬‫الم�صرف‬ ‫والت�سليفات‬ ‫اللبناني‬ ‫االقت�صاد‬
‫علينا‬ ‫ّن‬‫ي‬‫يتع‬" :ً‫ا‬‫م�ضيف‬ ،"‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬ ‫ّرين‬‫و‬‫للمط‬
‫ّه‬‫ن‬‫أ‬‫ل‬ ‫اللبناني‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫أداء‬���‫ب‬ ‫نفتخر‬ ‫أن‬�
‫هذا‬ ‫ّن‬‫ك‬‫تم‬ ‫ال�سورية‬ ‫أحداث‬‫ل‬‫ا‬ ‫انعكا�سات‬ ‫كل‬ ‫رغم‬
ّ‫ر‬‫ا�ستم‬ ‫إذ‬� ‫التراجع‬ ‫�ام‬�‫م‬‫أ‬� ‫ال�صمود‬ ‫من‬ ‫القطاع‬
‫الم�شاريع‬ ‫من‬ ‫بالمزيد‬ ‫ال�سوق‬ ‫بتغذية‬ ‫ّرون‬‫و‬‫المط‬
‫عبر‬ ‫عمله‬ ‫نطاق‬ ‫ع‬ ّ‫و�س‬ ‫بع�ضهم‬ ّ‫إن‬� ‫كما‬ ،‫الجديدة‬
‫في‬ ‫و�ساهم‬ ‫وقبر�ص‬ ‫إ�سبانيا‬�‫ك‬ ‫جديدة‬ ‫�واق‬�‫س‬���‫أ‬�
ِ‫يخف‬ ‫ولم‬ ."‫فيه‬ ‫ّة‬‫و‬‫الق‬ ّ‫وبث‬ ‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫�صناعة‬
‫أمنية‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�سيا�سية‬ ‫أو�ضاع‬‫ل‬‫ا‬ ‫تدهور‬ ّ‫إن‬� :‫فار�س‬
‫العقاري‬‫بالقطاع‬‫الزبائن‬‫ثقة‬ ّ‫ز‬‫ه‬ ً‫ا‬‫إقليمي‬�‫و‬ ً‫ا‬‫محلي‬
‫بال�شراء‬ ‫قرارهم‬ ‫اتخاذ‬ ‫في‬ ‫ّث‬‫ي‬‫التر‬ ‫إلى‬� ‫وقادهم‬
‫�زال‬�‫ت‬ ‫ال‬ ‫اال�ستثمار‬ ‫أو‬� ‫ّك‬‫ل‬‫بالتم‬ ‫رغبتهم‬ ّ‫لكن‬
‫والمغتربين‬ ‫العرب‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫وال�سيما‬ ‫موجودة‬
‫ال�سيا�سي‬ ‫التهويل‬ ‫يكبحها‬ ‫�ا‬�‫م‬��ّ‫ن‬‫إ‬� ‫اللبنانيين‬
ّ‫أن‬�" ‫على‬ ‫ّد‬‫د‬‫و�ش‬ .‫لبنان‬ ‫بم�ستقبل‬ ‫الثقة‬ ‫وت�ضع�ضع‬
‫يعي�شها‬ ‫جديدة‬ ‫قديمة‬ ‫حالة‬ ‫هو‬ ‫اال�ستقرار‬ ‫عدم‬
‫ّون‬‫ر‬‫م�ستم‬ ‫وهم‬ ‫ّرون‬‫و‬‫المط‬ ‫معها‬ ‫وتعاي�ش‬ ‫لبنان‬
‫هو‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ّ‫أن‬�" ً‫ا‬‫�د‬�ّ‫ك‬‫ؤ‬���‫م‬ ،"‫العمل‬ ‫�ي‬�‫ف‬
‫بخير‬ ‫يكون‬ ‫وعندما‬ ،‫أخرى‬‫ل‬‫ا‬ ‫القطاعات‬ ‫قاطرة‬
‫تنح�صر‬ ‫وال‬ ،‫بخير‬ ‫�رى‬��‫خ‬‫أ‬‫ل‬‫ا‬ ‫القطاعات‬ ‫تكون‬
‫بل‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫تواجه‬ ‫التي‬ ‫بالم�شاكل‬ ‫تحدياته‬
‫العاملة‬ ‫باليد‬ ‫ترتبط‬ ‫متكاملة‬ ‫حلقة‬ ‫مع‬ ً‫ا‬‫أي�ض‬�
."‫والت�سويق‬‫والمهند�سين‬‫البناء‬‫مواد‬‫ار‬ّ‫وتج‬
‫اإليجار‬ ‫سوق‬ ‫تقوية‬
‫والمهجر‬ ‫لبنان‬ ‫بنك‬ ‫�ام‬�‫ع‬ ‫�ر‬�‫ي‬‫�د‬�‫م‬ ‫�ال‬�‫ق‬ ،‫�دوره‬���‫ب‬
‫الم�شاريع‬ ّ‫إن‬�" :‫ع�سيران‬ ‫�ادي‬�‫ف‬ .‫د‬ ‫أعمال‬‫ل‬‫ل‬
‫العقاري‬‫القطاع‬‫من‬‫أكبر‬‫ل‬‫ا‬‫الجزء‬‫ّل‬‫ك‬‫ت�ش‬‫ّة‬‫ي‬‫ال�سكن‬
‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫يقت�صر‬ ‫أن‬� ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫لكن‬ ،‫لبنان‬ ‫في‬
‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬� ‫�ك‬�‫ل‬‫ذ‬ ‫فقط‬ ‫الم�شاريع‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫الفئة‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫على‬
‫إيجار‬‫ل‬‫ل‬ ‫�صة‬ ّ‫المخ�ص‬ ‫الم�شاريع‬ ‫�ى‬��‫ل‬‫إ‬� ‫يفتقد‬
،‫متوا�ضع‬ ‫نمو‬ ،‫التما�سك‬ ‫على‬ ‫قدرة‬ ،‫مراوحة‬ ،‫ؤ‬�‫تباط‬ ،‫جمود‬ ،‫ركود‬
‫منذ‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫العقار‬ ‫�سوق‬ ‫على‬ ‫تطلق‬ ‫�صفات‬ ‫هي‬ ...‫ت�صحيح‬ ‫مرحلة‬
‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬ ‫تداعيات‬ ‫نتيجة‬ ‫العام‬ ‫االقت�صادي‬ ‫الم�شهد‬ ‫ل‬ّ‫تبد‬ ‫مع‬ 2012 ‫العام‬
.‫إقليمي‬‫ل‬‫ا‬ ‫الو�ضع‬ ‫وا�ضطراب‬ ‫لبنان‬ ‫على‬ ‫ال�سورية‬
‫المو�ضوعي‬ ‫التقييم‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫العقاري؟‬ ‫للقطاع‬ ‫الواقعية‬ ‫ال�صورة‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫عن‬ ،‫نف�سه‬ ‫الوقت‬ ‫في‬ ،ً‫ا‬‫وبعيد‬ ،‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬ ‫ت�ضخيم‬ ‫في‬ ‫المغاالة‬ ‫عن‬ ً‫ا‬‫بعيد‬ ‫له‬
‫على‬ ً‫ا‬‫إيجاب‬� ‫أو‬� ً‫ا‬‫�سلب‬ ‫ؤثرة‬�‫الم‬ ‫العوامل‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫الم�ضللة؟‬ ‫الوردية‬ ‫الكلمات‬
‫يمكن‬ ‫حلول‬ ‫ثمة‬ ‫وهل‬ ،‫المطورون‬ ‫ي�شكو‬ ‫مما‬ ‫والطلب؟‬ ‫العر�ض‬ ‫حركتي‬
‫الن�شاط؟‬ ‫لتحفيز‬ ‫اتخاذها‬
‫العقـــاري‬ ‫القطـــاع‬
‫عــابـــرة؟‬ ‫أزمــة‬ ‫فــي‬‫فركوح‬‫عبودي‬،‫�شهوان‬‫جورج‬،‫الب�ساط‬‫�سامر‬،‫غانم‬‫أبو‬�‫بهيج‬‫الزميل‬،‫ع�سيران‬‫فادي‬.‫د‬،‫كنج‬‫الرا‬،‫فار�س‬‫م�سعد‬:‫اليمين‬‫من‬‫ويبدو‬:‫الم�ستديرة‬‫الطاولة‬

3. ‫غالف‬
342015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬ ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬35 ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬ 2015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬
‫يتفاوت‬ ً‫ا‬‫طبع‬" :‫وا�ضاف‬ ."‫ّة‬‫ي‬‫ال�سياح‬ ‫والم�شاريع‬
‫المناطق‬ ‫بين‬ ‫ال�شقق‬ ‫م�ساحات‬ ‫على‬ ‫الطلب‬
‫ورغم‬ .‫للزبائن‬ ‫ال�شرائية‬ ‫القدرة‬ ‫تحكمه‬ ‫والذي‬
‫ّين‬‫ي‬‫المعن‬ ‫كافة‬ ‫بين‬ ‫تختلف‬ ‫النظر‬ ‫وجهات‬ ّ‫أن‬�
،‫ّة‬‫ي‬‫الفعل‬ ‫أزمته‬� ‫لتو�صيف‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫في‬
‫ّىء‬‫ي‬‫�س‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫واقع‬ ّ‫أن‬� ‫أعتبر‬� ‫ّني‬‫ن‬‫أ‬� ّ‫ال‬‫إ‬�
‫الم�ستوى‬ ‫عن‬ ‫البيع‬ ‫عمليات‬ ‫ّي‬‫ن‬‫تد‬ ‫إلى‬� ‫باال�ستناد‬
:‫وتابع‬ ."‫االقت�صادي‬ ‫النمو‬ ‫ؤ‬�‫تباط‬ ّ‫ل‬‫ظ‬ ‫في‬ ‫ال�سابق‬
‫كبير‬ ‫جزء‬ ‫في‬ ‫ّق‬‫ل‬‫يتع‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ّ‫أن‬� ‫بما‬"
‫خبر‬ ‫أي‬� ّ‫إن‬�‫ف‬ ،‫العرب‬ ‫أو‬� ‫اللبنانيين‬ ‫بالمغتربين‬
‫لديهم‬ ‫ويثير‬ ‫عزيمتهم‬ ‫من‬ ّ‫د‬‫يه‬ ‫لبنان‬ ‫عن‬ ‫ّىء‬‫ي‬‫�س‬
‫في‬‫ح�ساباتهم‬‫إعادة‬�‫إلى‬�‫تدفعهم‬‫التي‬‫المخاوف‬
،‫اال�ستثمار‬ ‫أو‬� ‫عقار‬ ‫ّك‬‫ل‬‫بتم‬ ‫إما‬� ‫ّق‬‫ل‬‫تتع‬ ‫خطة‬ ‫أي‬�
‫ّمات‬‫و‬‫مق‬ ‫يخ�سر‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ّ‫إن‬���‫ف‬ ‫وبالتالي‬
‫من‬ ً‫ا‬‫�ر‬�‫ي‬��‫ب‬��‫ك‬ ً‫ا‬‫�زء‬���‫ج‬‫و‬ ‫فيه‬ ‫المحتملة‬ ‫اال�ستثمار‬
‫ال‬ ‫الم�شكلة‬ ّ‫أن‬�" ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫ع�سيران‬ ‫ولفت‬ ."‫الطلب‬
ً‫ا‬‫أي�ض‬� ‫ّما‬‫ن‬‫إ‬� ،‫وحده‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫بكيان‬ ‫ترتبط‬
‫مع‬ ‫اللبنانية‬ ‫الم�صارف‬ ‫منها‬ ‫تعاني‬ ‫التي‬ ‫أزمة‬‫ل‬‫با‬
‫الم�صارف‬ ّ‫إن‬� ‫حيث‬ ‫إ�سكان‬‫ل‬‫ل‬ ‫ّة‬‫م‬‫العا‬ ‫�سة‬ ّ‫ؤ�س‬�‫الم‬
‫ال�شقق‬ ‫ّك‬‫ل‬‫بتم‬ ‫الراغبين‬ ‫الزبائن‬ ‫إقرا�ض‬�‫ب‬ ‫ت�سير‬
‫العقار‬ ‫على‬ ‫أكبر‬‫ل‬‫ا‬ ‫الطلب‬ ‫ّل‬‫ث‬‫تم‬ ‫التي‬ ‫ال�صغيرة‬
‫جهة‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫الحا�صل‬ ‫أخير‬�‫بالت‬ ‫ن�صطدم‬ ‫�ا‬�‫م‬��ّ‫ن‬‫إ‬�
."‫ح�سابات‬‫من‬‫عليها‬‫ّب‬‫ت‬‫يتر‬‫ما‬‫دفع‬‫في‬‫ؤ�س�سة‬�‫الم‬
‫الم�شاريع‬ ‫ّع‬‫و‬‫تتن‬ ‫أن‬� ‫ّية‬‫م‬‫أه‬� ‫على‬" ‫ع�سيران‬ ‫ّد‬‫د‬‫و�ش‬
‫�سوق‬ ‫تقوية‬ ‫�ضرورة‬" ‫أى‬�‫ور‬ "‫لبنان‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬
‫�صة‬ ّ‫مخ�ص‬ ‫م�شاريع‬ ‫�رح‬�‫ط‬ ‫�لال‬‫خ‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫�ار‬�‫ج‬��‫ي‬‫إ‬‫ل‬‫ا‬
‫مو�ضوع‬ ‫�ى‬��‫ل‬‫إ‬� ‫�رق‬� ّ‫�ط‬�‫ت‬‫و‬ ." ‫�ة‬�ّ‫ي‬‫�ار‬�‫ج‬��‫ت‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ال‬�‫م‬��‫ع‬‫أ‬�‫ل‬�‫ل‬
‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫ّر‬‫م‬‫ُد‬‫ي‬ ‫الذي‬ "‫الميقاتي‬ ‫الطابق‬"
‫على‬‫إن‬�‫خاطئة‬‫ح�سابات‬‫على‬‫مبني‬‫وهو‬‫لبنان‬‫في‬
‫نتائجه‬ ‫أو‬� ،‫العمراني‬ ‫الت�شويه‬ ‫في‬ ‫إمعانه‬� ‫�صعيد‬
‫االقت�صاد‬ ‫على‬ ‫ال�سلبية‬ ‫انعكا�ساته‬ ‫أو‬� ،‫المالية‬
‫فيها‬ ‫أر�ض‬‫ل‬‫ا‬ ‫أ�سعار‬� ّ‫ّن‬‫أ‬� ‫إلى‬� ً‫ا‬‫م�شير‬ ،"‫والمجتمع‬
‫القطاع‬ ‫إلى‬� ‫المرونة‬ ‫إعادة‬‫ل‬ ‫ت�صحيحه‬ ‫يجب‬ ‫خلل‬
."‫العقاري‬
‫التحتية‬ ‫والبنية‬ ‫النقل‬
‫لبنان‬‫بنك‬‫في‬‫العقاري‬‫التطوير‬‫وحدة‬‫رئي�سة‬‫أما‬�
‫أ�سعار‬� ‫أن‬�" ‫أت‬�‫�ر‬�‫ف‬ ‫كنج‬ ‫الرا‬ ‫أعمال‬‫ل‬‫ل‬ ‫والمهجر‬
‫الثمن‬ ‫غالية‬ ‫جميعها‬ ‫لي�ست‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫أرا�ضي‬‫ل‬‫ا‬
‫بيروت‬ ‫�اق‬�‫ط‬��‫ن‬ ‫�ارج‬��‫خ‬ ‫المنت�شرة‬ ‫تلك‬ ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬
‫عن‬ ً‫ا‬‫جغرافي‬ ‫ابتعدنا‬ ‫ّما‬‫ل‬‫ك‬ ‫أ�سعارها‬� ‫�ى‬�ّ‫ن‬‫�د‬�‫ت‬��‫ت‬‫و‬
500 ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫ّع‬‫ب‬‫المر‬ ‫المتر‬ ‫�سعر‬ ‫لي�صل‬ ‫العا�صمة‬
ّ‫أن‬� ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬�" ‫كنج‬ ‫ولفتت‬ ."‫جبيل‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫دوالر‬
‫ال‬ ‫أ�صابه‬� ‫الذي‬ ‫والجمود‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫م�شكلة‬
‫تكمن‬ ‫بل‬ ‫وح�سب‬ ‫أر�ض‬‫ل‬‫ا‬ ‫ثمن‬ ‫نطاق‬ ‫في‬ ‫تنح�صر‬
‫ما‬ ‫النائية‬ ‫المناطق‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫التحت‬ ‫البنية‬ ‫�ضعف‬ ‫في‬
‫م�شاريعهم‬ ‫إن�شاء‬� ‫على‬ ‫ّزون‬‫ك‬‫ير‬ ‫ورين‬ ّ‫المط‬ ‫يجعل‬
ّ‫أن‬�" ً‫ة‬‫معتبر‬،"‫بال�سكن‬‫ة‬ ّ‫مكتظ‬‫باتت‬‫التي‬‫بيروت‬‫في‬
‫البعيدة‬‫والمناطق‬‫بيروت‬‫بين‬‫الموا�صالت‬‫أمين‬�‫ت‬
‫ُعالج‬‫ت‬‫أن‬�‫أنها‬�‫ش‬�‫من‬‫أولى‬�‫خطوة‬‫هو‬‫العا�صمة‬‫عن‬
‫وترفع‬ ‫المدينة‬ ‫في‬ ‫ال�سكاني‬ ‫االكتظاظ‬ ‫م�شكلة‬
."‫المناطق‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫في‬ ‫العقار‬ ‫�شراء‬ ‫على‬ ‫الطلب‬
‫عوا�صم‬ ‫كل‬ ‫في‬ ‫العقارات‬ ‫أ�سعار‬� ّ‫أن‬�" ‫كنج‬ ‫ّدت‬‫ك‬‫أ‬�‫و‬
‫في‬ ‫نراه‬ ‫أن‬� ‫طبيعي‬ ٌ‫ر‬‫أم‬� ‫وهو‬ ‫مرتفعة‬ ‫تكون‬ ‫العالم‬
ً‫ا‬‫ه‬ ّ‫موج‬ ‫المدينة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫ال�سكن‬ ‫يجعل‬ ‫ما‬ ‫بيروت‬
‫القانون‬ ّ‫أن‬�" ‫أت‬�‫ور‬ ،"‫فقط‬ ‫المقتدرين‬ ‫فئة‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬�
‫جديد‬ ‫مخزون‬ ‫عن‬ ‫�سيك�شف‬ ‫إيجار‬‫ل‬‫ل‬ ‫الجديد‬
."‫محدود‬‫ّه‬‫ن‬‫لك‬
‫أتي‬�‫ي‬ ‫هنا‬" ‫�ه‬�‫ن‬‫أ‬� ‫الب�ساط‬ ‫أى‬�‫ر‬ ،‫ال�سياق‬ ‫هذا‬ ‫في‬
‫والموا�صالت‬‫التحتية‬‫البنية‬‫إن�شاء‬�‫في‬‫الدولة‬‫دور‬
‫بالمناطق‬ ‫بيروت‬ ‫ت�صل‬ ‫التي‬ ‫وال�سريعة‬ ‫ال�سهلة‬
‫توجيه‬ ‫على‬ ‫�ن‬�‫ي‬‫ّر‬‫و‬��‫ط‬��‫م‬��‫ل‬‫ا‬ ‫ّز‬‫ف‬‫لتح‬ ‫عنها‬ ‫البعيدة‬
ّ‫أن‬�" ً‫ا‬‫ّن‬‫ي‬‫ومب‬ ،"‫إتجاهات‬‫ل‬‫ا‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫نحو‬ ‫م�شاريعهم‬
‫من‬ ‫يعاني‬ ‫من‬ ‫وحدها‬ ‫لي�ست‬ ‫النائية‬ ‫المناطق‬
‫الم�شاريع‬‫ّة‬‫ي‬‫أغلب‬�‫في‬‫ّما‬‫ن‬‫إ‬�‫ّة‬‫ي‬‫التحت‬‫البنية‬‫في‬‫�ضعف‬
‫وي�صرف‬ ‫�ة‬�‫ل‬‫�دو‬�‫ل‬‫ا‬ ‫مكان‬ ‫ور‬ ّ‫المط‬ ّ‫ل‬‫يح‬ ‫العقارية‬
‫الالزمة‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫م�ستوى‬ ‫لتح�سين‬ ‫أموال‬‫ل‬‫ا‬
‫إح�صاءات‬‫ل‬‫ا‬ ‫غياب‬" ّ‫أن‬� ‫ّد‬‫ك‬‫أ‬�‫و‬ ."‫بم�شروعه‬ ‫للقيام‬
‫ال�سوق‬ ‫ه‬ ّ‫وتوج‬ ‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬ ‫م�ستوى‬ ‫عن‬ ‫تك�شف‬ ‫التي‬
‫إ�ضافية‬� ‫أ�سباب‬� ‫المناطق‬ ‫في‬ ‫الحا�صل‬ ‫إنماء‬‫ل‬‫وا‬
‫بين‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬ ‫الم�شاريع‬ ‫في‬ ‫�وازن‬�‫ت‬��‫ل‬‫ا‬ ‫غياب‬ ‫في‬
‫هذه‬ ‫بكل‬ ‫يعلم‬ ‫أن‬� ‫ّر‬‫و‬‫المط‬ ‫على‬ ‫كيف‬ ‫إذ‬� ‫المناطق‬
‫ّة‬‫ي‬‫نوع‬ ‫لمعرفة‬ ‫ة‬ّ‫ملح‬ ‫حاجة‬ ‫تعتبر‬ ‫التي‬ ‫المعطيات‬
‫عن‬ ً‫ضال‬�‫ف‬ ‫�ذا‬�‫ه‬ ،‫ال�سوق‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫المطلوب‬ ‫المنتج‬
."‫المدني‬‫التنظيم‬‫غياب‬
‫ال�شاغرة‬‫أرا�ضي‬‫ل‬‫ا‬‫حول‬‫مالحظة‬‫فار�س‬‫أعطى‬�‫و‬
‫بيروت‬ ‫في‬ ‫أرا�ضي‬‫ل‬‫ا‬ ‫ندرة‬ ّ‫أن‬�" ‫ف�شرح‬ ،‫بيروت‬ ‫في‬
‫ال�سنوات‬ ‫في‬ ‫ال�شقق‬ ‫أ�سعار‬� ‫ارتفاع‬ ‫إلى‬� ‫ّي‬‫د‬‫ؤ‬�‫�ست‬
‫أر�ض‬� ‫قطعة‬ ‫ألف‬� ‫هناك‬ ّ‫أن‬� ‫اعتبرنا‬ ‫إذا‬�‫و‬ ،‫المقبلة‬
‫ما‬ ‫إذا‬� ً‫ا‬‫جد‬ ‫قليل‬ ‫هو‬ ‫العدد‬ ‫هذا‬ ّ‫إن‬���‫ف‬ ‫بيروت‬ ‫في‬
‫أ‬�‫ش‬�‫تن‬ ‫قد‬ ‫التي‬ ‫ال�سكنية‬ ‫�دات‬�‫ح‬‫�و‬�‫ل‬‫ا‬ ‫�دد‬�‫ع‬ ‫ح�سبنا‬
‫ال�صالحة‬ ‫أرا�ضي‬‫ل‬‫ا‬ ‫في‬ ‫ندرة‬ ‫هناك‬ ‫لذلك‬ ،‫عليها‬
."‫العالم‬‫عوا�صم‬‫كل‬‫في‬‫طبيعي‬‫أمر‬�‫وهو‬‫للعمار‬
:‫البساط‬ ‫سامر‬
‫المطورين‬ ‫من‬ ‫المطلوب‬
‫الجودة‬ ‫عالية‬ ‫مقاييس‬
‫القــدرة‬ ‫الكتســاب‬
‫وتلبيــة‬ ‫الصمــود‬ ‫علـى‬
‫الزبــائــن‬ ‫رغبــات‬
‫لتوفيــر‬ ‫ملحـة‬ ‫ضــرورة‬
‫والمعلومات‬ ‫اإلحصاءات‬
‫لتــرشيــد‬ ‫الشفــافــة‬
‫العقـــاري‬ ‫المطــور‬
‫المجــزيــة‬ ‫الفــرص‬ ‫إلى‬
‫عسيران‬ ‫فادي‬ .‫د‬
‫المطورين‬ ‫على‬ ‫ينبغي‬
‫لإليجــار‬ ‫ســوق‬ ‫خلـق‬
‫حول‬ ‫واإللتفاف‬
‫مخصصــة‬ ‫مشــاريـع‬
‫والسيـــاحـــة‬ ‫للتجــارة‬
‫الشركــات‬ ‫إلنصــاف‬
‫يحــق‬ ‫العقــاريـــة‬
‫ضريبــة‬ ‫استــرداد‬
‫المضافــة‬ ‫القيمــة‬
‫تدفعهــا‬ ‫التــي‬
‫اإلحصاءات؟‬ ‫أين‬
‫خالل‬ ‫من‬ ‫تكون‬ ‫الحل‬ ‫بداية‬ ‫أن‬�" ‫ع�سيران‬ ‫�د‬�ّ‫ك‬‫أ‬�
."‫أكثر‬� ً‫ال‬‫ّا‬‫ع‬‫ف‬ ‫لي�صبح‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫تح�صين‬
‫الحلول‬ ّ‫إن‬���‫ف‬ ‫العام‬ ‫أن‬�‫ش‬�‫ال‬ ‫يخ�ص‬ ‫ما‬ ‫في‬" :‫�ال‬�‫ق‬‫و‬
‫ّطون‬‫ب‬‫يتخ‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫ترك‬ ‫عبر‬ ‫تتم‬ ‫أن‬� ‫يمكن‬ ‫ال‬
‫على‬ ّ‫ل‬‫ك‬‫ّها‬‫ل‬‫ح‬‫على‬‫ويعملون‬‫م�شاكلهم‬‫في‬‫وحدهم‬
‫بل‬"‫إيدو‬�‫ب‬‫�شوكو‬‫ّلع‬‫ق‬‫بي‬‫واحد‬‫كل‬" ‫طريقة‬‫على‬‫حدة‬
‫أخذ‬�‫ت‬‫أن‬�‫يجب‬‫إذ‬�‫للدولة‬‫عامة‬‫ؤولية‬�‫م�س‬‫هناك‬ ّ‫إن‬�
‫عمل‬ ‫تعرقل‬ ‫التي‬ ‫ّة‬‫ي‬‫أ�سا�س‬‫ل‬‫ا‬ ‫الم�سائل‬ ‫االعتبار‬ ‫في‬
‫المدني‬‫التنظيم‬‫ت�صميم‬ ّ‫إن‬�ً‫ال‬ّ‫و‬‫أ‬�.‫العقاري‬‫القطاع‬
‫إلى‬�‫بحاجة‬‫وهو‬‫ال�صحيح‬‫بال�شكل‬‫تطبيقه‬‫يتم‬‫لم‬
‫أ�سا�سي‬�‫أمر‬�‫وهو‬،‫القطاع‬‫لتطوير‬‫وتحديث‬‫تعديل‬
‫بواجباتها‬‫للقيام‬‫إليه‬�‫تلتفت‬‫أن‬�‫الدولة‬‫على‬‫ّن‬‫ي‬‫يتع‬
‫يمكن‬ ‫كيف‬" ‫ع�سيران‬ ‫أل‬�‫و�س‬ ."‫أمر‬‫ل‬‫ا‬ ‫هذا‬ ‫حيال‬
‫تتوافر‬‫وال‬‫العقارية‬‫م�شاريعهم‬‫يبنوا‬‫أن‬�‫ّرين‬‫و‬‫للمط‬
‫معطيات‬‫عن‬‫والمفيدة‬‫الدقيقة‬‫المعلومات‬‫لديهم‬
‫المعلومات‬ ‫هذه‬ ‫تجميع‬ ‫يتم‬ ‫أن‬� ‫يجوز‬ ‫وال‬ ،‫ال�سوق‬
‫الدولة‬ ‫ّر‬‫ف‬‫تو‬ ‫أن‬� ‫ال�ضروري‬ ‫من‬ ‫بل‬ ‫انفرادي‬ ‫ب�شكل‬
‫البنك‬ ‫دعا‬ ‫قد‬ ‫وكان‬ .‫إح�صاءات‬‫ل‬‫ا‬ ‫هذه‬ ‫ّة‬‫ي‬‫اللبنان‬
."‫المعلومات‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫توفير‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫ّة‬‫ر‬��‫م‬ ‫غير‬ ‫الدولي‬
‫النقل‬ ‫أمين‬�‫وت‬ ‫�شاملة‬ ‫تحتية‬ ‫بنية‬ ‫إن�شاء‬� ّ‫أن‬�" ‫أى‬�‫ور‬
‫على‬ ‫الطلب‬ ‫نطاق‬ ‫لتو�سيع‬ ‫أ�سا�سيان‬� ‫عن�صران‬
‫إ�ضافة‬‫ل‬‫با‬ ،‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫تن�شيط‬ ‫�ادة‬�‫ع‬‫إ‬�‫و‬ ‫العقار‬
‫بحق‬ ‫العقارية‬ ‫ال�شركات‬ ‫إن�صاف‬� ‫�ضرورة‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬�
‫والعمل‬،‫تدفعها‬‫التي‬‫ال�ضريبة‬‫من‬‫قيمة‬‫ا�سترداد‬
ً‫ا‬‫�سبب‬‫تعتبر‬‫التي‬‫ال�ضريبة‬‫هذه‬‫ّل‬‫د‬‫مع‬‫خف�ض‬‫على‬
."‫ال�شقق‬‫أ�سعار‬�‫رفع‬‫في‬
‫الترخيص‬ ‫معامالت‬
‫المطورين‬ ‫ّة‬‫ي‬‫جمع‬ ّ‫أن‬� ‫الب�ساط‬ ‫ّد‬‫ك‬‫أ‬� ،‫جهته‬ ‫من‬
‫العام‬ ‫هذا‬ ‫�ل‬�‫ئ‬‫أوا‬� ‫في‬ ‫و�ضعت‬ "‫ريدال‬" ‫العقاريين‬
‫لتذليل‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العمل‬ ‫�ات‬�‫ح‬‫�را‬�‫ت‬��‫ق‬‫اال‬ ‫من‬ ‫طويلة‬ ‫الئحة‬
‫وو�ضعت‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫تواجه‬ ‫التي‬ ‫العقبات‬
‫الدولة‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫ّة‬‫ي‬‫ن‬ ‫أي‬� ‫غياب‬ ‫ظل‬ ‫في‬ ‫لها‬ ‫الحلول‬
‫كما‬ ،‫أن‬���‫ش‬�����‫ل‬‫ا‬ ‫�ذا‬�‫ه‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫منها‬ ‫م�ساع‬ ‫أو‬� ‫اللبنانية‬
‫اقتراح‬ ‫في‬ ‫ّاتنا‬‫ن‬‫إمكا‬� ‫ّد‬‫د‬‫لنح‬ ‫عمل‬ ‫ة‬ ّ‫خط‬ ‫و�ضعنا‬
‫تطبيقها‬‫وفر�ص‬‫العقاري‬‫للقطاع‬‫ّة‬‫ي‬‫الواقع‬‫الحلول‬
ً‫ا‬‫أي�ض‬� ‫و�ضعنا‬ ‫إننا‬� ‫كما‬ ،‫ال�سنة‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫إتمامها‬�‫و‬
‫المدى‬ ‫في‬ ‫تطبيقها‬ ‫يمكن‬ ‫أنه‬� ‫نرى‬ ‫التي‬ ‫الحلول‬
‫العمل‬ ،‫الحلول‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫ّم‬‫د‬‫مق‬ ‫في‬ ‫أتي‬�‫وي‬ .‫الطويل‬
‫�وارد‬�‫م‬‫و‬ ‫�اءات‬�‫ص‬�����‫ح‬‫إ‬‫ل‬‫ا‬ ‫توفير‬ ‫على‬ ‫�ان‬�‫ك‬��‫م‬‫إ‬‫ل‬‫ا‬ ‫�در‬�‫ق‬
‫القطاع‬ ‫�ن‬�‫ع‬ ‫وال�صحيحة‬ ‫الدقيقة‬ ‫المعلومات‬
‫عن‬ ‫و�شفافة‬ ‫وا�ضحة‬ ‫�ورة‬�‫ص‬��� ‫لتعطي‬ ‫�اري‬�‫ق‬��‫ع‬��‫ل‬‫ا‬
‫في‬ ‫تفيده‬ ‫ّها‬‫ن‬‫إ‬� ‫إذ‬� ،‫العقاري‬ ‫ّر‬‫و‬‫المط‬ ‫إلى‬� ‫ال�سوق‬
‫في‬ ‫والمنا�سبة‬ ‫المتاحة‬ ‫الفر�ص‬ ‫�ول‬�‫ح‬ ‫تر�شيده‬
‫مع‬ ‫تتالءم‬ ‫م�شاريع‬ ‫لطرح‬ ‫المنا�سبة‬ ‫المناطق‬
‫الطلب‬ ‫لجهة‬ ‫ومتطلباتها‬ ‫المناطق‬ ‫هذه‬ ‫طبيعة‬
‫إلى‬� ‫إ�صبع‬‫ل‬‫با‬ ‫ن�شير‬ ّ‫أن‬� ‫نريد‬ ‫ّنا‬‫ن‬‫إ‬� ‫كما‬ ،‫وال�سعر‬
‫لن�ضع‬ ‫لبنان‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫هموم‬
‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫مطالبهم‬ ‫�ع‬��‫ف‬‫ور‬ ‫�روف‬��‫ح‬���‫ل‬‫ا‬ ‫�ى‬�‫ل‬��‫ع‬ ‫�اط‬�‫ق‬��‫ن‬��‫ل‬‫ا‬
‫لتبا�شر‬ ‫ّة‬‫ي‬‫اللبنان‬ ‫الدولة‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫المعن‬ ‫�راف‬�‫ط‬‫أ‬‫ل‬‫ا‬
‫كل‬ ‫ّد‬‫د‬‫تب‬ ‫جديدة‬ ‫�سيا�سة‬ ‫تطبيق‬ ‫في‬ ‫بالم�ساعدة‬
‫التنظيم‬ ‫بقانون‬ ‫ّق‬‫ل‬‫يتع‬ ‫أبرزها‬� ‫إن‬�‫و‬ ‫العقبات‬ ‫هذه‬
‫ليتوافق‬ ‫وتعديل‬ ‫تغيير‬ ‫إلى‬� ‫يحتاج‬ ‫الذي‬ ‫المدني‬
‫لبنان‬ ‫في‬ ‫االقت�صادي‬ -‫االجتماعي‬ ‫التغير‬ ‫مع‬
‫كيفية‬ ‫عن‬ ‫بالك�شف‬ ‫كفيل‬ ‫للقانون‬ ‫التحديث‬ ‫وهذا‬
‫مناطق‬‫خلق‬‫ّما‬‫ب‬‫ور‬،‫المناطق‬‫إنماء‬�‫أجل‬�‫من‬‫العمل‬
‫على‬ً‫ا‬‫أي�ض‬�‫و�سنعمل‬.‫ّة‬‫ي‬‫ال�شعب‬‫المناطق‬‫في‬‫جديدة‬
‫على‬ ‫ال�ضرائب‬ ‫قانون‬ ‫تعديل‬ ‫على‬ ‫�ة‬�‫ل‬‫�دو‬�‫ل‬‫ا‬ ‫حث‬
‫ق�سم‬ ‫ا�سترجاع‬ ‫من‬ ‫لتتمكن‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬ ‫ال�شركات‬
‫قطاعات‬ ‫في‬ ‫العاملة‬ ‫ال�شركات‬ ‫غرار‬ ‫على‬ ‫منها‬
‫ي�ستفيد‬ ‫ال‬ ‫الذي‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫وحده‬ ‫إذ‬� ‫أخرى‬�
."‫أمر‬‫ل‬‫ا‬‫هذا‬‫من‬
‫الب�ساط‬ ‫ّد‬‫ك‬‫أ‬�‫ف‬ ،‫العمار‬ ‫رخ�صة‬ ‫�صعيد‬ ‫على‬ ‫أما‬�
‫الم�شاريع‬‫تطوير‬‫في‬‫المراحل‬‫أ�صعب‬�‫ّل‬‫ك‬‫ت�ش‬‫ّها‬‫ن‬‫أ‬�"
‫تمتد‬‫انتظار‬‫وطول‬‫تعقيدات‬‫من‬‫فيها‬‫لما‬‫العقارية‬
‫زمنية‬ ‫ّة‬‫د‬‫م‬ ‫وهي‬ ‫عليها‬ ‫للح�صول‬ ‫ّة‬‫د‬‫ع‬ ‫�شهور‬ ‫إلى‬�
‫المبا�شرة‬‫عملية‬‫إبطاء‬�‫في‬‫�سلبي‬‫أثير‬�‫ت‬‫لها‬‫طويلة‬
"‫ريدال‬" ‫ّة‬‫ي‬‫جمع‬ ّ‫أن‬� ً‫ا‬‫كا�شف‬ ،"‫الم�شروع‬ ‫أعمال‬�‫ب‬
‫الجهود‬ ‫لتوفير‬ ‫الترخي�ص‬ ‫مكننة‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫ت�سعى‬
‫ّة‬‫ي‬‫عمل‬ ‫منظومة‬ ‫لخلق‬ ‫النفقات‬ ‫وكذلك‬ ‫والوقت‬
‫قبل‬‫من‬‫رعاية‬‫إلى‬�‫الم�شروع‬‫هذا‬‫ويحتاج‬.‫و�سهلة‬
ً‫ا‬‫ّر‬‫و‬‫تط‬‫ّق‬‫ق‬‫لنح‬‫ّاه‬‫ن‬‫تتب‬‫أن‬�‫أمل‬�‫ن‬‫التي‬‫اللبنانية‬‫الدولة‬
‫الدول‬‫في‬‫نظيره‬‫بم�ستوى‬‫لي�صبح‬‫القطاع‬‫هذا‬‫في‬
:‫غبــريـــل‬ ‫نسيــب‬
‫األسعـــار‬ ‫مشكلـــة‬
‫في‬‫والتحاليل‬‫االقت�صادية‬‫أبحاث‬‫ل‬‫ا‬‫دائرة‬‫رئي�س‬‫قال‬
‫هو‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫إن‬� ‫غبريل‬ ‫ن�سيب‬ ‫بيبلو�س‬ ‫بنك‬
‫أن‬� ‫��ى‬‫ل‬‫إ‬� ‫لفت‬ ‫لكنه‬ ‫إجمالية‬� ‫ب�صورة‬ ‫جمود‬ ‫حالة‬ ‫في‬
:‫وي�ضيف‬،‫ق�سمين‬‫إلى‬�‫تنق�سم‬‫ال�سوق‬
‫تتجاوز‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫الم�ساحة‬ ‫ذات‬ ‫الكبيرة‬ ‫ال�شقق‬ ‫ق�سم‬
‫منذ‬ ‫��ه‬ّ‫ل‬��‫ق‬‫أ‬� ‫عليها‬ ‫طلب‬ ‫ال‬ ‫فهذه‬ ً‫ا‬‫مربع‬ ً‫ا‬‫متر‬ 350 ‫ـ‬��‫ل‬‫ا‬
‫القريبة‬ ‫ال�ضواحي‬ ‫في‬ ‫أو‬� ‫بيروت‬ ‫في‬ ‫�سواء‬ ‫عامين‬
.‫العا�صمة‬‫من‬
‫فهناك‬ )‫دون‬ ‫وما‬ ً‫ا‬‫متر‬ 120( ‫ال�صغيرة‬ ‫ال�شقق‬ ‫ق�سم‬
.‫ال�سابق‬‫في‬‫عليه‬‫كان‬‫عما‬‫متراجع‬‫لكنه‬‫عليها‬‫طلب‬
‫العامل‬‫من‬‫ناتجة‬‫لي�ست‬‫العقار‬‫أزمة‬�‫أن‬�‫غبريل‬‫أى‬�‫ور‬
.‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬ ‫عامل‬ ‫��ن‬‫م‬ ‫��ل‬‫ب‬ ‫وح�سب‬ ‫��ي‬‫ن‬��‫م‬‫أ‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�سيا�سي‬
‫بين‬ ‫��ا‬‫م‬ ‫��رة‬‫ت‬��‫ف‬��‫ل‬‫ا‬ ‫��ي‬‫ف‬ ‫���ورة‬‫ف‬ ‫�شهد‬ ‫��اري‬‫ق‬��‫ع‬��‫ل‬‫ا‬ ‫��اع‬‫ط‬��‫ق‬��‫ل‬‫��ا‬‫ف‬
‫مترافقة‬ ،‫الخليج‬ ‫في‬ ‫الت�ضخم‬ ‫ون�سبة‬ ‫ال�سيولة‬ ‫فائ�ض‬ ‫ب�سبب‬ 2010‫و‬ 2007 ‫العامين‬
‫من‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫إقبال‬� ‫ح�صل‬ ‫ولذا‬ ‫الخارج‬ ‫في‬ ‫وتلك‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬ ‫بين‬ ‫تفاوت‬ ‫مع‬
‫حال‬ ‫من‬ ‫الخروج‬ ‫ي�ستطع‬ ‫لم‬ ‫ذلك‬ ‫بعد‬ ‫القطاع‬ ‫لكن‬ ،‫والمغتربين‬ ‫الخليجيين‬ ‫قبل‬
‫أزمة‬‫ل‬‫ا‬‫بعد‬‫الخارج‬‫في‬‫العقار‬‫أ�سعار‬�‫تراجعت‬‫إذ‬�‫الم�شهد‬‫تبدل‬‫من‬‫الرغم‬‫على‬‫الفورة‬
2011 ‫العام‬ ‫بعد‬ ‫إقليمية‬‫ل‬‫وا‬ ‫المحلية‬ ‫الظروف‬ ‫في‬ ‫تبدل‬ ‫مع‬ ‫ذلك‬ ‫وترافق‬ ،‫المالية‬
‫من‬ ‫رافقه‬ ‫وما‬ ‫االقت�صادي‬ ‫ال�صعيد‬ ‫على‬ ‫أم‬� ‫أمني‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�سيا�سي‬ ‫ال�صعيدين‬ ‫على‬ ‫�سواء‬
.‫اليقين‬‫عدم‬‫مرحلة‬‫في‬‫والدخول‬،‫الوظائف‬‫ديمومة‬‫على‬‫مخاطر‬
ً‫ا‬‫أ�سا�سي‬�ً‫ا‬‫دور‬‫لعبت‬‫لبنان‬‫م�صرف‬‫من‬‫المدعومة‬‫ال�سكنية‬‫القرو�ض‬‫أن‬�‫غبريل‬‫والحظ‬
‫و�ضعت‬ ‫التي‬ ‫القيود‬ ‫إلى‬� ً‫ا‬‫م�شير‬ ‫ال�سوق‬ ‫دينامية‬ ‫في‬ ‫يغير‬ ‫لم‬ ‫لكنه‬ ‫الطلب‬ ‫تنمية‬ ‫في‬
25 ‫بقيمة‬ ‫القر�ض‬ ‫من‬ ‫أولى‬‫ل‬‫ا‬ ‫الدفعة‬ ‫تكون‬ ‫أن‬� ‫إلزامية‬� ‫لجهة‬ ‫الم�صارف‬ ‫على‬ً‫ا‬‫ؤخر‬�‫م‬
.)‫والزوجة‬‫(الزوج‬‫العائلة‬‫دخل‬‫إجمالي‬�‫من‬‫للقرو�ض‬‫�سقف‬‫و�ضع‬‫مع‬‫المئة‬‫في‬
‫المطور‬‫أن‬�‫حين‬‫في‬،‫الخبرة‬ ‫لديهم‬‫لي�ست‬‫مطورين‬‫القطاع‬‫دخول‬‫إلى‬�‫غبريل‬‫ولفت‬
.‫ال�سوق‬‫يما�شي‬‫كيف‬‫عرف‬‫المحترف‬
‫الم�شاريع‬ ‫أو‬� ‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬ ‫حول‬ ‫�سواء‬ ‫الدقيقة‬ ‫ؤ�شرات‬�‫للم‬ ‫القطاع‬ ‫افتقاد‬ ‫غبريل‬ ‫أعلن‬�‫و‬
‫ويحت�سب‬ 2007 ‫العام‬ ‫منذ‬ ‫أ‬�‫بد‬ ً‫ا‬‫عقاري‬ ً‫ا‬‫ؤ�شر‬�‫م‬ ‫بيبلو�س‬ ‫بنك‬ ‫لدى‬ ‫أن‬� ‫إلى‬� ‫لفت‬ ‫لكنه‬
.‫العقارات‬‫على‬‫الطلب‬‫في‬ً‫ا‬‫كبير‬ً‫ا‬‫تراجع‬‫أظهر‬�‫وهو‬،ً‫ا‬‫�شهري‬

4. ‫غالف‬
362015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬ ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬37 ‫ـة‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ي‬‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ن‬‫اللب‬‫ـال‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫م‬‫أع‬‫ل‬‫وا‬‫ـاد‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫ص‬�‫االقت‬ 2015 ‫آيار‬�/‫ـان‬‫ـ‬‫ـ‬‫ـ‬‫س‬�‫ـ‬‫ي‬‫ن‬
‫ة‬ ّ‫خط‬ ‫ّة‬‫ي‬‫الجمع‬ ‫أعمال‬� ‫الئحة‬ ‫ّن‬‫م‬‫وتت�ض‬ .‫ّة‬‫ي‬‫العرب‬
‫النا�س‬ ‫ثقة‬ ‫ا�سترجاع‬ ‫بهدف‬ ‫أفريقيا‬� ‫إلى‬� ‫ه‬ ّ‫التوج‬
‫ّه‬‫ن‬‫أ‬‫ل‬ ‫ّة‬‫ي‬‫ال�سلب‬ ‫نظرتهم‬ ‫وتغيير‬ ‫العقاري‬ ‫بالقطاع‬
‫النا�س‬ ّ‫أن‬� ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬ ،‫الحد‬ ‫هذا‬ ‫إلى‬� ً‫ال‬‫عاط‬ ‫لي�س‬
‫ّة‬‫ي‬‫إيجاب‬‫ل‬‫ا‬‫من‬‫وخيط‬‫أمل‬‫ل‬‫ا‬‫من‬‫جرعة‬‫إلى‬�‫بحاجة‬
."‫بالقطاع‬‫ثقتها‬‫لت�ستعيد‬‫بهما‬‫ك‬ ّ‫لتتم�س‬‫ؤل‬�‫والتفا‬
‫عاتق‬ ‫على‬ ‫تقع‬ ‫الحلول‬ ّ‫أن‬�" ‫أى‬�‫�ر‬�‫ف‬ ،‫�شهوان‬ ‫�ا‬�‫م‬‫أ‬�
‫وكل‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫والعاملين‬ ،‫�ة‬�‫ل‬‫�دو‬�‫ل‬‫ا‬
‫يخ�ص‬ ‫�ا‬�‫م‬ ‫في‬" :‫�ال‬��‫ق‬‫و‬ ."‫به‬ ‫ّة‬‫ي‬‫المعن‬ ‫�راف‬��‫ط‬‫أ‬‫ل‬‫ا‬
‫أن‬� ‫نريد‬ ‫ال‬ ‫نحن‬ ‫�ة‬�‫ل‬‫ّو‬‫د‬��‫ل‬‫ا‬ ‫من‬ ‫المطلوبة‬ ‫الحلول‬
‫الدولة‬‫على‬‫ّى‬‫ن‬‫نتم‬‫ّما‬‫ن‬‫إ‬�‫االقتراحات‬‫عليها‬‫نفر�ض‬
،"‫الخطط‬ ‫ت�ضع‬ ‫�ي‬�‫ت‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ان‬�‫ك‬��‫س‬���‫إ‬‫ل‬‫ا‬ ‫وزارة‬ ‫�ادة‬��‫ع‬‫إ‬�
‫عن‬ ‫ّة‬‫ي‬‫أهم‬� ّ‫ل‬‫يق‬ ‫ال‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ّ‫أن‬�" ً‫ا‬‫معتبر‬
‫ّث‬‫د‬‫تح‬‫كما‬،"‫وزارات‬‫لها‬‫التي‬‫أخرى‬‫ل‬‫ا‬‫القطاعات‬
‫الجديد‬ ‫إيجار‬‫ل‬‫ا‬ ‫قانون‬ ‫تطبيق‬ ‫أن‬� ‫عن‬" ‫�شهوان‬
‫ّات‬‫ي‬‫عمل‬ ‫�ادة‬�‫ي‬‫ز‬ ‫في‬ ‫�سي�سهم‬ ‫فهو‬ ‫�صدر‬ ‫إن‬� ‫الذي‬
‫إلى‬� ً‫ا‬‫م�شير‬ ،"‫لل�شقق‬ ‫جديد‬ ‫عر�ض‬ ‫وطرح‬ ‫البيع‬
‫من‬ ً‫ا‬‫كبير‬ ً‫ا‬‫جزء‬ ّ‫ل‬‫يح‬ ‫أمني‬‫ل‬‫ا‬ ‫الو�ضع‬ ‫ن‬ ّ‫تح�س‬" ّ‫أن‬�
‫البلد‬ ‫عن‬ ً‫ا‬‫ّد‬‫ي‬‫ج‬ ً‫ا‬‫انطباع‬ ‫�سيعطي‬ ‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬‫ل‬ ‫�ة‬�‫م‬‫أز‬‫ل‬‫ا‬
‫المغتربين‬ ‫�دى‬�‫ل‬ ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬ ‫المخاوف‬ ‫كل‬ ‫ّد‬‫د‬‫ويب‬
‫ل�شراء‬ ‫ّون‬‫ي‬‫أ�سا�س‬� ‫زبائن‬ ‫هم‬ ‫الذين‬ ‫ّين‬‫ي‬‫اللبنان‬
‫�ضرورة‬" ‫�شهوان‬‫أى‬�‫ور‬ ."‫الحجم‬‫الكبيرة‬‫ال�شقق‬
‫اللبناني‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫عن‬ ‫الدعاية‬ ‫تقوية‬
‫ثقة‬ ‫ال�ستعادة‬ ‫�ك‬��‫ل‬‫وذ‬ ‫�د‬�ّ‫ي‬��‫ج‬ ‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬���‫ب‬ ‫�ارج‬�‫خ‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ى‬��‫ل‬‫إ‬�
‫ّون‬‫ي‬‫والم�صر‬ ‫ّون‬‫ي‬‫العراق‬ ‫منهم‬ ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬ ‫العرب‬
‫المغترب‬ ‫ثقة‬ ‫كما‬ ،‫لبنان‬ ‫في‬ ‫العقار‬ ‫ّك‬‫ل‬‫تم‬ ‫في‬
‫أو‬�‫�سكنية‬‫�شقة‬‫ّك‬‫ل‬‫تم‬‫على‬‫لتحفيزه‬‫ببلده‬‫اللبناني‬
."‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫في‬ ‫إ�ستثمار‬‫ل‬‫ل‬ ‫أمواله‬� ‫توظيف‬
‫في‬ ‫اللبنانية‬ ‫الم�صارف‬ ‫دور‬ ‫على‬" ‫�شهوان‬ ‫أثنى‬�‫و‬
‫ّرون‬‫و‬‫المط‬ ‫منها‬ ‫ي�ستفيد‬ ‫التي‬ ‫الدفع‬ ‫ت�سهيالت‬
‫متانة‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫في‬ ‫�ا‬�‫ه‬‫ودور‬ ،‫العقاريين‬
‫القرو�ض‬ ‫توفر‬ ‫وال‬ ‫حذرة‬ ‫ّها‬‫ن‬‫أ‬‫ل‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬
‫ل�شراء‬ ً‫ا‬‫قرو�ض‬ ‫تعطي‬ ‫وال‬ ‫للمطورين‬ ‫العقارية‬
‫لذا‬،‫�ضمانات‬‫وجود‬‫خالل‬‫من‬ ّ‫ال‬‫إ‬�‫والبناء‬‫أر�ض‬‫ل‬‫ا‬
‫كذلك‬،‫كوارث‬‫فيها‬‫تح�صل‬‫ال‬‫المحلية‬‫ال�سوق‬ ّ‫إن‬�
‫�سمعتهم‬‫على‬‫حري�صون‬‫اللبنانيين‬‫المطورين‬‫إن‬�
‫�ات‬�‫ع‬‫�و‬�‫ف‬‫�د‬�‫م‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫عليهم‬ ‫�ب‬�‫ج‬‫�و‬�‫ت‬��‫ي‬ ‫�ا‬�‫م‬ ‫�د‬�‫ي‬‫�د‬�‫س‬�����‫ت‬‫و‬
."‫وقرو�ض‬
‫الضريبية‬ ‫األعباء‬
‫�ب‬�‫ئ‬‫�را‬�‫ض‬�����‫ل‬‫ا‬‫�ن‬�‫ع‬‫�وح‬�‫�رك‬�‫ف‬‫ّث‬‫د‬��‫ح‬��‫ت‬،‫�ه‬�‫ت‬��‫ه‬��‫ج‬‫�ن‬�‫م‬
‫العقار‬ ‫على‬ ‫ال�ضريبة‬ ‫ّل‬‫ك‬‫ت�ش‬" :‫�ال‬�‫ق‬‫و‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬
‫العمار‬ ‫كلفة‬ ‫إجمالي‬� ‫�ن‬�‫م‬ ‫المئة‬ ‫في‬ 30 ‫ن�سبة‬
ً‫ا‬‫إفراز‬�‫و‬،‫الرخ�صة‬‫ر�سوم‬‫ال�ضريبة‬‫هذه‬‫من‬ ّ‫وتت�ض‬
ً‫ا‬‫م�شير‬ ،‫العقار‬ ‫ت�سجيل‬ ‫ور�سوم‬ ،ً‫ا‬‫مدني‬ ً‫ا‬‫وتنظيم‬
‫الم�ضافة‬ ‫القيمة‬ ‫على‬ ‫ال�ضريبة‬ ‫قانون‬ ّ‫أن‬� ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬�
‫لل�شركات‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫إذ‬� ‫�ان‬�‫ن‬��‫ب‬��‫ل‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫�ل‬�‫م‬‫�ا‬�‫ك‬ ‫�ر‬�‫ي‬��‫غ‬
‫ا�ستثنائي‬ ‫أمر‬� ‫وهو‬ ‫ال�ضريبة‬ ‫ت�سترد‬ ‫أن‬� ‫العقارية‬
‫لبنان‬‫في‬‫ال�شركات‬‫كل‬ ّ‫إن‬�" :‫وقال‬."‫م�سموح‬‫وغير‬
‫العقارية‬ ‫ال�شركات‬ ‫�دا‬�‫ع‬ ‫�ا‬�‫م‬ ‫ال�ضريبة‬ ‫ت�سترد‬
ّ‫أن‬�‫وك‬ ‫أعباء‬‫ل‬‫ا‬ ‫وحده‬ ‫ّل‬‫م‬‫يتح‬ ‫القطاع‬ ّ‫أن‬� ‫ووا�ضح‬
‫برهن‬ ‫ّه‬‫ن‬‫أ‬� ‫رغم‬ ‫القطاع‬ ‫هذا‬ ‫إيقاف‬� ‫منه‬ ‫الهدف‬
‫ه‬ ّ‫توج‬ ‫ان‬ ‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫أ�شار‬�‫و‬ ."‫ال�صمود‬ ‫على‬ ‫�ادر‬�‫ق‬ ‫�ه‬�ّ‫ن‬‫أ‬�
‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫على‬ ‫ال�ضريبة‬ ‫لزيادة‬ ‫الدولة‬
‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫على‬ ‫كبير‬ ‫أثير‬�‫ت‬ ‫له‬ ‫�سيكون‬
،‫أعباء‬‫ل‬‫ا‬ ‫من‬ ‫المزيد‬ ‫ّل‬‫م‬‫تح‬ ‫ي�ستطيعوا‬ ‫لن‬ ‫أنهم‬‫ل‬
‫أ�سعار‬� ‫رفع‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫�سبب‬ ‫�ستكون‬ ‫الزيادة‬ ‫هذه‬ ّ‫إن‬� ‫كما‬
‫ّث‬‫د‬‫وتح‬."‫إنخفا�ض‬‫ل‬‫ل‬‫قابلة‬‫تكون‬‫لن‬‫التي‬‫ال�شقق‬
‫عدا‬" :‫وقال‬‫والبلدية‬‫المالية‬‫الر�سوم‬‫عن‬‫فركوح‬
‫على‬‫قادر‬‫غير‬‫المواطن‬ ّ‫إن‬�‫ف‬‫غالية‬‫ال�شقق‬ ّ‫أن‬�‫عن‬
‫عليه‬ ‫بة‬ ّ‫المتوج‬ ‫الباهظة‬ ‫ال�سنوية‬ ‫الر�سوم‬ ‫ت�سديد‬
‫ر‬ ّ‫ُف�س‬‫ي‬ ‫أمر‬‫ل‬‫ا‬ ‫وهذا‬ ‫والبلدية‬ ‫المال‬ ‫وزارة‬ ‫ل�صالح‬
."‫وبيعها‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫�شققهم‬ ‫عن‬ ‫العرب‬ ‫ّي‬‫ل‬‫تخ‬
‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬ ‫الم�شاريع‬ ‫في‬ ‫آثار‬‫ل‬‫ا‬ ‫وجود‬" ّ‫أن‬� ‫واعتبر‬
‫ّفهم‬‫ل‬‫وتك‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫أعمال‬� ‫تجميد‬ ‫في‬ ‫ّب‬‫ب‬‫ت�س‬
‫ونحن‬ ،‫�ال‬��‫م‬���‫ل‬‫وا‬ ‫�ت‬��‫ق‬‫�و‬��‫ل‬‫وا‬ ‫�د‬�‫ه‬��‫ج‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ن‬�‫م‬ ‫�ر‬�‫ي‬��‫ث‬��‫ك‬��‫ل‬‫ا‬
‫أمر‬‫ل‬‫ا‬ ‫هذا‬ ‫حيال‬ ‫الدولة‬ ‫مع‬ ‫للتعاون‬ ‫ّون‬‫د‬‫م�ستع‬
‫إلى‬�" ً‫ا‬‫داعي‬،"‫العقبة‬‫هذه‬‫تذليل‬‫على‬‫تعمل‬ ّ‫أن‬�‫على‬
‫مر�سوم‬ ‫إ�صدار‬�‫و‬ ‫والنقل‬ ‫التحتية‬ ‫البنية‬ ‫تح�سين‬
."‫منطقة‬‫لكل‬‫�ص‬ ّ‫مخ�ص‬‫توجيهي‬
‫اإليجابي‬ ‫الترويج‬
‫نقابة‬ ‫�س‬����‫ج‬‫�ا‬�‫ه‬ ّ‫أن‬�" ‫�س‬��‫�ار‬�‫ف‬ ‫�د‬���ّ‫ك‬‫أ‬� ،‫�ه‬�‫ت‬��‫ه‬��‫ج‬ ‫�ن‬�‫م‬
‫ّة‬‫ي‬‫أ�سا�س‬�‫عناوين‬‫تطبيق‬‫حول‬‫يتمحور‬ )R.E.A.L(
‫الف�ضائيات‬‫ا�ستغالل‬‫ّمها‬‫د‬‫مق‬‫في‬‫أتي‬�‫ي‬ ،‫وعري�ضة‬
‫ّة‬‫ي‬‫إيجاب‬‫ل‬‫ا‬ ‫أخبار‬‫ل‬‫وا‬ ‫الجميلة‬ ‫لبنان‬ ‫�صورة‬ ‫لنقل‬
‫على‬ ‫ال�ضوء‬ ‫إلقاء‬� ‫كما‬ ،‫الخارجي‬ ‫العام‬ ‫إلى‬� ‫عنه‬
‫لبنان‬ ‫في‬ ‫القرار‬ ‫ّاع‬‫ن‬‫�ص‬ ‫ّخذها‬‫ت‬‫ي‬ ‫التي‬ ‫المبادرات‬
‫االقت�صادي‬ ‫أنين‬�‫ش‬�‫ال‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫العاملين‬ ‫ّما‬‫ي‬‫وال�س‬
‫عن‬‫الخارجي‬‫العالم‬‫ي�سمع‬‫أن‬�‫يجوز‬‫وال‬،‫والعقاري‬
‫ّها‬‫ذ‬‫تنف‬‫التي‬‫إرهابية‬‫ل‬‫ا‬‫بالعمليات‬‫ّقة‬‫ل‬‫المتع‬‫أخبار‬‫ل‬‫ا‬
‫الخالفات‬ ‫�ن‬�‫ع‬‫و‬ ،‫�ة‬�‫ي‬��‫ب‬‫�ا‬�‫ه‬‫إر‬‫ل‬‫ا‬ ‫المنظمات‬ ‫بع�ض‬
‫ننقل‬ ‫أن‬� ‫دون‬ ‫من‬ ‫فقط‬ ‫ال�سيا�سيين‬ ‫بين‬ ‫الداخلية‬
‫لبنان‬ ‫م�صرف‬ ‫كمبادرات‬ ‫ّة‬‫ي‬‫إيجاب‬� ً‫ا‬‫أخبار‬� ‫إليهم‬�
‫شهوان‬ ‫جورج‬
،‫المبيعـات‬ ‫إنخفــاض‬
‫التجــانـــــس‬ ‫وعـــدم‬
‫العـــــرض‬ ‫بيــــن‬
‫والطلـــــب‬
‫قــــانـــون‬ ‫تطبيــق‬
‫سيخلـــق‬ ‫اإليجــــار‬
‫للطلــــب‬ ً‫ا‬‫حافـــز‬
‫ترويـــج‬ ‫مــن‬ ّ‫بد‬ ‫وال‬
‫الستعـــادة‬ ‫خارجـــي‬
‫الثـــــقـــــة‬
‫فارس‬ ‫مسعد‬
‫الخليجي‬ ‫رغبة‬ ‫تزال‬ ‫ال‬
‫واإلستثمار‬ ‫ّك‬‫ل‬‫التم‬ ‫في‬
‫يكبحهــا‬ ‫لكــن‬
‫السيــاســي‬ ‫التهويـل‬
‫الثقــــة‬ ‫واهتـــراز‬
‫مهنــة‬ ‫تنظيــم‬
‫العقاريــة‬ ‫الوســاطة‬
‫إلبعـــاد‬ ‫ملح‬ ‫أمـــر‬
‫التعدي‬ ‫عن‬ ‫الدخالء‬
‫المهنــــة‬ ‫علــى‬
،‫الجديد‬‫االقت�صاد‬‫لدعم‬331 ‫التعميم‬‫خالل‬‫من‬
‫تجوز‬‫والخارجية‬‫الداخلية‬‫م�شاكله‬‫رغم‬‫لبنان‬ ّ‫أن‬�‫و‬
‫الميزانيات‬‫�صعيد‬‫على‬‫أوروبية‬‫ل‬‫ا‬‫بالدول‬‫مقارنته‬
‫مقارنته‬ ‫ال‬ ‫أعمال‬‫ل‬‫ا‬ ‫�ادة‬�‫ي‬‫ر‬ ‫لدعم‬ ‫ير�صدها‬ ‫التي‬
‫الداخلية‬ ‫الم�شاكل‬ ‫�صعيد‬ ‫على‬ ‫أخرى‬‫ل‬‫ا‬ ‫الدول‬ ‫مع‬
‫ونظام‬‫الف�ضائيات‬‫ا�ستغالل‬‫علينا‬‫كما‬،‫إرهاب‬‫ل‬‫وا‬
‫أخبار‬‫ل‬‫ا‬ ‫وبث‬ ‫لبنان‬ ‫في‬ ‫لل�سياحة‬ ‫للترويج‬ ‫العولمة‬
."‫فقط‬‫ال�سلبية‬‫ال‬‫إيجابية‬‫ل‬‫ا‬
‫مع‬ ‫تتعاون‬ "‫ريل‬" ‫نقابة‬ ّ‫أن‬� ‫عن‬ ‫فار�س‬ ‫أعلن‬� ‫كما‬
‫و�ضع‬ ‫على‬ ‫اللبنانية‬ ‫الحكومة‬ ‫في‬ ‫ؤولين‬�‫الم�س‬
‫إلى‬� ‫تهدف‬ ‫ّدة‬‫د‬‫مح‬ ‫ّة‬‫ي‬‫تطوير‬ ‫ّة‬‫ي‬‫إ�سكان‬� ‫�سيا�سة‬
‫في‬‫م�شاريعهم‬‫لطرح‬‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬‫ّرين‬‫و‬‫المط‬‫توجيه‬
‫العقارية‬‫الم�شاريع‬‫توزيع‬‫وكيفية‬‫المنا�سب‬‫المكان‬
‫�س‬��‫�دار‬�‫م‬��‫ل‬‫وا‬ ‫كالفنادق‬ ‫والخدماتية‬ ‫�ة‬�‫ي‬��‫ئ‬‫�ا‬�‫م‬��‫ن‬‫إ‬‫ل‬‫ا‬
‫ما‬ ‫منطقة‬ ‫كل‬ ‫احتياجات‬ ‫بح�سب‬ ‫والم�ست�شفيات‬
‫العقارية‬‫الم�شاريع‬‫تطوير‬‫في‬‫الع�شوائية‬‫من‬ ّ‫د‬‫يح‬
،‫لبنان‬ ‫في‬ ‫للعقار‬ ‫وا�ضحة‬ ‫ّة‬‫م‬‫عا‬ ‫خريطة‬ ‫وي�ضع‬
‫لي�ست‬‫ّة‬‫ي‬‫الجغراف‬‫لبنان‬‫م�ساحة‬ ّ‫أن‬‫ل‬ ّ‫ملح‬‫أمر‬�‫وهو‬
‫الم�شاريع‬ ‫في‬ ‫الت�شابك‬ ‫هذا‬ ‫كل‬ ‫ّل‬‫م‬‫لتتح‬ ‫كبيرة‬
:‫�اف‬�‫ض‬���‫أ‬�‫و‬ .‫تنظيم‬ ‫�ى‬��‫ل‬‫إ‬� ‫تحتاج‬ ‫�ي‬�‫ت‬��‫ل‬‫ا‬ ‫العقارية‬
‫عاتقها‬‫على‬‫أخذ‬�‫ت‬‫أن‬�‫اللبنانية‬‫الدولة‬‫على‬‫ّن‬‫ي‬‫يتع‬"
‫في‬ ‫العقاري‬ ‫بالقطاع‬ ‫الثقة‬ ‫خلق‬ ‫إعادة‬� ‫ؤولية‬�‫م�س‬
‫�ى‬�‫ل‬‫إ‬� ‫تحفيزات‬ ‫ومنح‬ ‫قوانين‬ ‫و�ضع‬ ‫عبر‬ ‫لبنان‬
‫مرتبط‬ ‫العقاري‬ ‫اال�ستثمار‬ ‫أن‬� ‫ورغم‬ ،"‫ّرين‬‫و‬‫المط‬
ّ‫أن‬�" ‫فار�س‬ ‫وجد‬ ،‫أمني‬‫ل‬‫وا‬ ‫ال�سيا�سي‬ ‫بالو�ضعين‬
‫في‬ ‫إ�ستثمار‬‫ل‬‫ل‬ ‫أن�سب‬‫ل‬‫ا‬ ‫الوقت‬ ‫هو‬ ‫الحالي‬ ‫الوقت‬
."‫المدى‬ ‫وبعيد‬ ‫مجد‬ ‫ا�ستثمار‬ ً‫ا‬‫تالي‬ ‫وهو‬ ‫العقار‬
‫بدورهم‬ ‫العقاريون‬ ‫ّرون‬‫و‬��‫ط‬��‫م‬��‫ل‬‫ا‬ ‫ّل‬‫م‬‫يتح‬" :‫�ال‬�‫ق‬‫و‬
‫مع‬ ‫التن�سيق‬ ‫عبر‬ ‫الحلول‬ ‫�ذه‬�‫ه‬ ‫من‬ ً‫ا‬‫مهم‬ ً‫ا‬‫�زء‬�‫ج‬
‫مثل‬ ‫التحفيزات‬ ‫و�ضع‬ ‫في‬ ‫للم�ساهمة‬ ‫بع�ضهم‬
‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫في‬ ‫ّة‬‫ي‬‫وال�شفاف‬ ‫أ�سعار‬‫ل‬‫ا‬ ‫في‬ ‫المرونة‬
‫النقابة‬ ‫�ازات‬�‫ج‬��‫ن‬‫إ‬� ‫�م‬�‫ه‬‫أ‬� ‫�د‬��‫ح‬‫أ‬�" :‫�ال‬��‫ق‬‫و‬ .‫�ن‬�‫ئ‬‫�ا‬�‫ب‬‫�ز‬�‫ل‬‫ا‬
‫ّل‬‫ك‬‫وي�ش‬ ،‫�ة‬�‫ي‬‫�ار‬�‫ق‬��‫ع‬��‫ل‬‫ا‬ ‫�ة‬�‫ط‬‫�ا‬�‫س‬���‫�و‬�‫ل‬‫ا‬ ‫�ادة‬�‫ه‬��‫ش‬��� ‫�ج‬�‫م‬‫�ا‬�‫ن‬‫�ر‬�‫ب‬
‫المهنة‬ ‫م�ستوى‬ ‫لرفع‬ ‫جهودها‬ ‫في‬ ‫أ�سا�سية‬� ‫خطوة‬
‫كان‬ ‫أ�سا�س‬‫ل‬‫وا‬ ‫أول‬‫ل‬‫ا‬ ‫وهمنا‬ ،‫فيها‬ ‫�راف‬�‫ت‬��‫ح‬‫إ‬‫ل‬‫وا‬
‫لذلك‬ ،‫العقارية‬ ‫الو�ساطة‬ ‫مهنة‬ ‫تنظيم‬ ‫و�سيبقى‬
‫وا�ضح‬ ‫�ون‬�‫ن‬‫�ا‬�‫ق‬ ‫المهنة‬ ‫�ذه‬�‫ه‬��‫ل‬ ‫�ون‬�‫ك‬��‫ي‬ ‫أن‬� ‫يفتر�ض‬
‫قانون‬ ‫م�شروع‬ ‫على‬ ‫العمل‬ ‫أنا‬�‫بد‬ ‫وقد‬ ،‫ومدرو�س‬
‫�صدد‬ ‫في‬" ‫النقابة‬ ‫أن‬� ‫عن‬ ‫وك�شف‬ ."‫مهنية‬ ‫نقابة‬
‫االقت�صاد‬‫وزارة‬‫من‬‫ر�سمية‬‫تعريف‬‫بطاقة‬‫إ�صدار‬�
،"‫النقابة‬ ‫في‬ ‫ع�ضو‬ ‫عقاري‬ ‫وم�ست�شار‬ ‫و�سيط‬ ‫لكل‬
‫الدخالء‬ ‫منع‬ ‫في‬ ً‫ا‬‫كثير‬ ‫ذلك‬ ‫ي�ساعد‬" ‫أن‬� ً‫ا‬‫متوقع‬
‫ويجعل‬،‫العقارية‬‫الو�ساطة‬‫مهنة‬‫على‬‫التعدي‬‫من‬
‫أكيد‬‫ل‬‫وا‬،‫يتعاملوا‬‫أن‬�‫يجب‬‫من‬‫مع‬‫يعرفون‬‫الزبائن‬
،‫فيه‬ ‫معترف‬ ‫و�سيط‬ ‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫لون‬ ّ‫�سيف�ض‬ ‫أنهم‬�
‫ّد‬‫ك‬‫أ‬� ‫إذ‬�‫و‬ ."‫وتحا�سب‬ ‫وت�ضبط‬ ‫تراقب‬ ‫نقابة‬ ‫ؤه‬�‫وورا‬
‫في‬ ‫المركزي‬ ‫إح�صاء‬‫ل‬‫ا‬ ‫إدارة‬� ‫تقارير‬ ّ‫أن‬�" ‫فار�س‬
‫إح�صاءات‬� ‫ّم‬‫د‬‫ُق‬‫ت‬ ‫ال‬ ‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫عن‬ ‫لبنان‬
‫عن‬ ‫ك�شف‬ ،"‫القطاع‬ ‫عن‬ ‫كاملة‬ ‫ومعلومات‬ ‫�شاملة‬
‫كاملة‬ ‫ّة‬‫ي‬‫خل‬ ً‫ا‬‫قريب‬ ‫�لاق‬‫ط‬‫إ‬� ‫�صدد‬ ‫في‬ ‫النقابة‬ ّ‫أن‬�
‫هذا‬‫يحظى‬‫أن‬�‫ّى‬‫ن‬‫ونتم‬‫إح�صاءات‬‫ل‬‫با‬‫�صة‬ ّ‫متخ�ص‬
‫الم�صرفي‬ ‫القطاع‬ ‫من‬ ‫�م‬�‫ع‬‫ود‬ ‫برعاية‬ ‫الم�شروع‬
‫ّين‬‫ي‬‫المعن‬‫مع‬‫نجتمع‬‫أن‬�‫ّون‬‫د‬‫م�ستع‬‫ونحن‬،‫اللبناني‬
‫الواجب‬ ‫�ة‬�‫ي‬��‫ل‬‫آ‬‫ل‬‫ا‬ ‫لن�ضع‬ ‫الم�صرفي‬ ‫القطاع‬ ‫�ي‬�‫ف‬
."‫أن‬�‫ش‬�‫ال‬‫هذا‬‫في‬‫إتباعها‬�
‫اإلحصاءات‬ ‫تطوير‬
‫يخ�ص‬ ‫ما‬ ‫في‬ ‫فار�س‬ ‫عنه‬ ‫أعلن‬� ‫ما‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫وتعقيب‬
‫الخطوة‬ ‫بهذه‬" ‫ع�سيران‬ ‫أ�شاد‬� ،‫الو�ساطة‬ ‫مهنة‬
‫أهميتها‬� ‫على‬" ً‫ا‬‫ومثني‬ ،"‫النقابة‬ ‫اتخذتها‬ ‫التي‬
‫ي�صبح‬ ‫حيث‬ ‫المهنة‬ ‫م�ستوى‬ ‫�ع‬�‫ف‬‫ر‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫الكبيرة‬
،‫رخ�صة‬ ‫وفق‬ ‫ويعمل‬ ‫الدولة‬ ‫في‬ ً‫ال‬‫م�سج‬ ‫الو�سيط‬
‫أو‬� ‫بيع‬ ‫عمولة‬ ‫يتقا�ضى‬ ‫أن‬� ‫كان‬ ‫أي‬‫ل‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫إذ‬�
‫النقابة‬ ‫نهنئ‬ ‫ممتاز‬ ‫عمل‬ ‫وهو‬ ،‫عقار‬ ‫أي‬� ‫أجير‬�‫ت‬
‫تنظيم‬ً‫ا‬‫أي�ض‬�‫أقترح‬�،‫للحلول‬ً‫ال‬‫ا�ستكما‬‫ولكن‬.‫عليه‬
‫زالت‬ ‫ما‬ ‫التي‬ ‫العقاري‬ ‫والتقييم‬ ‫التخمين‬ ‫عملية‬
‫ؤهلة‬�‫م‬‫غير‬‫جهات‬‫ومن‬‫مهنية‬‫غير‬‫بطريقة‬‫تمار�س‬
‫في‬ ‫مخالفات‬ ‫أي‬� ‫حدوث‬ ‫لمنع‬ ‫وذلك‬ ‫مرخ�صة‬ ‫أو‬�
‫�ضوء‬ ‫في‬ ‫تتم‬ ‫أن‬� ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫العقار‬ ‫قيمة‬ ‫تقدير‬
‫ّق‬‫ل‬‫يتع‬ ‫ما‬ ‫في‬ ‫أما‬� ."‫القطاع‬ ‫عن‬ ‫�شفافة‬ ‫إح�صاءات‬�
‫إح�صاءات‬� ‫على‬ ‫يح�صلوا‬ ‫أن‬�‫ب‬ ‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫برغبة‬
‫فاقترح‬ ،‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫عن‬ ‫دقيقة‬ ‫ودرا�سات‬
‫ّرين‬‫و‬‫المط‬ ‫ي�ضم‬ ‫اجتماع‬ ‫ُعقد‬‫ي‬" ‫أن‬� ‫ع�سيران‬
‫يريدون‬‫التي‬‫إح�صاءات‬‫ل‬‫ا‬‫نوع‬‫ّدوا‬‫د‬‫ليح‬‫ّين‬‫ي‬‫العقار‬
‫لتطوير‬ ‫�ضرورية‬ ‫يرونها‬ ‫والتي‬ ‫عليها‬ ‫الح�صول‬
‫المركزي‬ ‫إح�صاء‬‫ل‬‫ا‬ ‫دائرة‬ ‫إلى‬� ‫ورفعها‬ ،‫القطاع‬
‫الرعاة‬‫تحديد‬‫إلى‬�‫بعدها‬‫لي�صار‬‫بتنفيذها‬‫لتقوم‬
."‫الم�شروع‬ ‫�ذا‬�‫ه‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫الم�شاركة‬ ‫�ي‬�‫ف‬ ‫الراغبين‬
‫ّة‬‫ي‬‫اللبنان‬ ‫الم�صارف‬ ّ‫إن‬�" :ً‫ال‬‫قائ‬ ‫ع�سيران‬ ‫وختم‬
‫الحيوية‬ ‫ّة‬‫ي‬‫العقار‬ ‫الم�شاريع‬ ‫تمويل‬ ‫عن‬ ‫تبحث‬
،‫العقاري‬ ‫القطاع‬ ‫على‬ ‫م�ضافة‬ ‫قيمة‬ ‫ت�ضفي‬ ‫التي‬
‫التي‬ ‫بالعراقيل‬ ‫أحيان‬‫ل‬‫ا‬ ‫بع�ض‬ ‫في‬ ‫ن�صطدم‬ ‫ولكن‬
‫هذه‬‫تنفيذ‬‫ال�صعب‬‫من‬‫يجعل‬‫ما‬‫البلديات‬‫ت�ضعها‬
"‫الم�شاريع‬
‫كنج‬ ‫الرا‬
‫األراضـــي‬ ‫أسعار‬
‫ليســت‬ ‫لبنــان‬ ‫فــي‬
‫نظــرنـــا‬ ‫إذا‬ ‫غالية‬
‫مستوياتهــا‬ ‫إلى‬
‫المناطـــق‬ ‫فـــي‬
‫البنيـــة‬ ‫تطـــــويــر‬
‫لشبكــــة‬ ‫التحتيـــة‬
‫يساعــد‬ ‫المواصــالت‬
‫السكـن‬ ‫تشجيع‬ ‫علـى‬
‫المناطــق‬ ‫فــي‬
‫فركوح‬ ‫عبودي‬
‫الشقــق‬ ‫مخــزون‬
‫ليــــس‬ ‫الكبــيرة‬
‫ويمكـــن‬ ً‫ا‬‫كبيـــر‬
‫فـــــور‬ ‫تصـــريفـــه‬
‫اإلستقـــرار‬ ‫عــودة‬
‫الضرائــب‬ ‫منظــومــة‬
‫في‬ 30 ‫ـــــل‬ ّ‫تشك‬
‫قيمـــــة‬ ‫مــن‬ ‫المئة‬
‫وتتضمـــن‬ ‫البنــاء‬
‫رســـوم‬ ‫عـــدة‬