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2. • Otro factor que puede revalorizar una
propiedad localizada en una zona
residencial, sucede cuando en la zona se planea
inaugurar un centro comercial, supermercado o
tienda importante.
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3. • También otro factor que hará que se revalore
una propiedad es la inauguración de una
avenida importante cerca a la zona donde se
ubica el predio, como por ejemplo la
construcción de la continuación de la avenida
Costanera en los distritos de San Miguel y
Magdalena.
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4. • También influirá en el incremento del valor de
un predio, su cercanía con la construcción de
una estación de medio de transporte masivo
importante como por ejemplo, el Metropolitano
de Lima.
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5. En general, los inmuebles que tienen zonificación
comercial tienen mayor valor que aquellos que
sólo tienen zonificación para vivienda, pues sobre
aquellos se puede desarrollar una mayor variedad
de actividades, incluso se pueden utilizar también
para vivienda.
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6. Si comparamos 2 inmuebles de una misma
manzana, un inmueble ubicado en una zona
comercial puede valer entre un 20% a 30%
más que otro inmueble ubicado en zona
100% residencial.
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7. En contraste, un predio también puede disminuir
su valor cuando un negocio que se inaugura en la
zona atrae como clientes a personas de mal vivir
que generen conductas escandalosas, peligrosas
y/o delictivas en la zona. Sucede lo mismo cuando
en una zona residencial comienzan a inaugurarse
pequeñas bodegas.
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