RK –mallin esittely Pohjois-Haagan alueforum 18.11.2008 Toimitusjohtaja Mikko Virkamäki Kotialue Oy
30 VUOTENA RAKENNETTU PÄÄMASSA PITÄÄ PERUSKORJATA 20 VUODESSA 60 70 80 90 00 10 20 RAKENNEPOLIITTINEN ALUERAKENTAMINEN RAK...
Hyvät kysymykset Onko alueen taloyhtiöillä yhteisiä etuja? Miten ne selvitetään? Miten yhteistyö organisoidaan?
Ryhmäkorjausmallin vaiheet <ul><li>Aloite </li></ul><ul><li>ARKO </li></ul><ul><li>RK –hankkeet </li></ul>
Aloite <ul><li>Mikä vaan taloyhtiö / taloyhtiöryhmä voi tehdä aloitteen RK –toiminnan käynnistämiseksi? </li></ul><ul><ul>...
ARKO:n laatiminen <ul><li>Laaditaan taloyhtiökysely </li></ul><ul><ul><li>Hanketilanne </li></ul></ul><ul><ul><li>Halu yht...
Koko alueen ARKO:sta tiettyjen taloyhtiöiden RK -hankkeeksi <ul><li>ARKO:n tiedotus kaikille alueen taloyhtiöille </li></u...
RK –toimikunnan järjestäytyminen ja projektinjohtajan palkkaamisvaltuus <ul><li>RK –koollekutsuja kutsuu taloyhtiöiden edu...
RK –toimikunnan järjestäytyminen ja projektinjohtajan palkkaamisvaltuus <ul><li>RK –koollekutsuja kutsuu taloyhtiöiden edu...
Seuraavat vaiheet <ul><li>RK –toimikunta tilaa hankesuunnitelman valtuuksien puitteissa </li></ul><ul><li>RK –toimikunta j...
RK -VAIHE Taloyhtiön antama valtuus - Isännöinti RK –toimikunta päättää RK –toimikunta päättää RK –toimikunta päättää Talo...
Huom! <ul><li>Taloyhtiö tekee itsenäisesti kaikki päätökset </li></ul><ul><ul><li>ei minkäänlaisia yhteispäätöksiä, jotka ...
Hyötykartta -  vahvuudet  ja  hyödyt  -   Iso urakka Yhdessä  enemmän varoja Enemmän taloyhtiöiden osaamista Voidaan hankk...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Ryhmäkorjaus-mallin esittely

1,191 views
1,054 views

Published on

Mikko Virkamäki, Kotialue Oy, Pohjois-Haagan aluefoorumissa 18.11.2008

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,191
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Ryhmäkorjaus-mallin esittely

  1. 1. RK –mallin esittely Pohjois-Haagan alueforum 18.11.2008 Toimitusjohtaja Mikko Virkamäki Kotialue Oy
  2. 2. 30 VUOTENA RAKENNETTU PÄÄMASSA PITÄÄ PERUSKORJATA 20 VUODESSA 60 70 80 90 00 10 20 RAKENNEPOLIITTINEN ALUERAKENTAMINEN RAKENNEPOLIITTINEN RYHMÄKORJAAMINEN 30
  3. 3. Hyvät kysymykset Onko alueen taloyhtiöillä yhteisiä etuja? Miten ne selvitetään? Miten yhteistyö organisoidaan?
  4. 4. Ryhmäkorjausmallin vaiheet <ul><li>Aloite </li></ul><ul><li>ARKO </li></ul><ul><li>RK –hankkeet </li></ul>
  5. 5. Aloite <ul><li>Mikä vaan taloyhtiö / taloyhtiöryhmä voi tehdä aloitteen RK –toiminnan käynnistämiseksi? </li></ul><ul><ul><li>kaupunginosayhdistys, isännöintiyritys, muu yhteisö </li></ul></ul><ul><li>Aluetta kehitetään, kunnes riittävä määrä taloyhtiöiden kiinnostus herää </li></ul><ul><ul><li>yhteystietojen saaminen </li></ul></ul><ul><li>Tuloksena: </li></ul><ul><ul><li>Alueellisen ryhmäkorjausohjelman laadinta voidaan käynnistää </li></ul></ul>
  6. 6. ARKO:n laatiminen <ul><li>Laaditaan taloyhtiökysely </li></ul><ul><ul><li>Hanketilanne </li></ul></ul><ul><ul><li>Halu yhteistoimintaan </li></ul></ul><ul><li>Laaditaan alueselvitys </li></ul><ul><ul><li>Väestörakenteen kehitys </li></ul></ul><ul><ul><li>Kaavoitus </li></ul></ul><ul><ul><li>Palveluiden kehittyminen </li></ul></ul><ul><li>Taloyhtiöiden yhteystiedot </li></ul><ul><li>ARKO –raportin tuloksena </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiöiden pitkäjänteinen verkottuminen </li></ul></ul><ul><ul><li>RK –hankkeiden käynnistäminen sopivien taloyhtiöiden kesken </li></ul></ul>
  7. 7. Koko alueen ARKO:sta tiettyjen taloyhtiöiden RK -hankkeeksi <ul><li>ARKO:n tiedotus kaikille alueen taloyhtiöille </li></ul><ul><ul><li>Kiinnostavien RK –hankkeiden ilmoittaminen (RK1, RK2, RK3,…) </li></ul></ul><ul><li>RK –palaverin kutsuminen koolle </li></ul><ul><ul><li>ARKO:n laatija kutsuu koolle </li></ul></ul><ul><ul><li>Kutsutaan ARKO yhdyshenkilö + toinen taloyhtiön edustaja </li></ul></ul><ul><li>RK –palaveri(t) </li></ul><ul><ul><li>RK –mallin koulutus </li></ul></ul><ul><ul><li>Keskustelu kyseisen RK –hankkeen perusteista ja toimintaperiaatteista </li></ul></ul><ul><ul><li>Valitaan RK –toimikunnan koollekutsuja </li></ul></ul><ul><ul><li>Mallipäätös –ehdotus taloyhtiöille </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>RK –hankkeen perustaminen ja periaatteiden hyväksyminen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Kahden edustajan nimeäminen RK –toimikuntaan </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Taloyhtiön reunaehtojen asettaminen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Päätöksen ilmoittaminen RK –toimikunnan koollekutsujalle </li></ul></ul></ul><ul><li>Taloyhtiön kokous </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiön edustajat vievät asian isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan tietoon </li></ul></ul><ul><ul><li>Käsitellään mallipäätös –ehdotus hallituksen kokouksessa </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>KYLLÄ – EI sekä päätöksen sisältö </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Tiedotetaan päätös RK –toimikunnan koollekutsujalle </li></ul></ul>
  8. 8. RK –toimikunnan järjestäytyminen ja projektinjohtajan palkkaamisvaltuus <ul><li>RK –koollekutsuja kutsuu taloyhtiöiden edustajat koolle </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiöiden ilmoitusten mukaisesti (2 ed. / taloyhtiö) </li></ul></ul><ul><li>RK –toimikunnan järjestäytyminen </li></ul><ul><ul><li>Todetaan taloyhtiöiden edustajat ja heidän valtuutensa </li></ul></ul><ul><ul><li>Valitaan RK –toimikunnan puheenjohtaja </li></ul></ul><ul><ul><li>Todetaan RK –toimikunta perustetuksi </li></ul></ul><ul><ul><li>Keskustelu hankkeen edistämisestä ja asiantuntija-avun tarpeesta </li></ul></ul><ul><ul><li>Mallipäätös taloyhtiöille </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Asian valmistelun eteneminen / aikataulu </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Valtuuden antaminen projektinjohtajan palkkaamiseen (mahdollinen) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Enintään _____ € / taloyhtiö </li></ul></ul></ul></ul><ul><li>Taloyhtiön kokous </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiön edustajat vievät asian isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan tietoon </li></ul></ul><ul><ul><li>Käsitellään mallipäätös –ehdotus hallituksen kokouksessa </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>KYLLÄ – EI sekä päätöksen sisältö </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Tiedotetaan päätös RK –toimikunnan koollekutsujalle </li></ul></ul>
  9. 9. RK –toimikunnan järjestäytyminen ja projektinjohtajan palkkaamisvaltuus <ul><li>RK –koollekutsuja kutsuu taloyhtiöiden edustajat koolle </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiöiden ilmoitusten mukaisesti (2 edustajaa / taloyhtiö) </li></ul></ul><ul><li>RK –toimikunnan kokous </li></ul><ul><ul><li>Todetaan taloyhtiöiden edustajat ja heidän valtuutensa </li></ul></ul><ul><ul><li>Keskustelu hankkeen edistämisestä </li></ul></ul><ul><ul><li>Projektinjohtajan valinnan valmistelu valtuuksien puitteissa </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Periaatteet </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Kilpailutus </li></ul></ul></ul><ul><li>RK –toimikunnan kokous </li></ul><ul><ul><li>Projektinjohtajan valinta </li></ul></ul><ul><ul><li>Hankesuunnitelman laadinnan / hankinnan valmistelun aloittaminen </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Projektinjohtajan tehtävä </li></ul></ul></ul><ul><li>RK –toimikunnan kokous </li></ul><ul><ul><li>Hankesuunnitelman laadinnan ja hankinnan periaatteet </li></ul></ul><ul><ul><li>Mallipäätös –ehdotus hankesuunnitelman laadinnasta ja hankinnasta </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Hankesuunnitelman sisältö </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Valtuuden antaminen projektinjohtajan palkkaamiseen (mahdollinen) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Enintään _____ € / taloyhtiö </li></ul></ul></ul></ul><ul><li>Taloyhtiön kokous </li></ul><ul><ul><li>Taloyhtiön edustajat vievät asian isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan tietoon </li></ul></ul><ul><ul><li>Käsitellään mallipäätös –ehdotus hallituksen kokouksessa </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>KYLLÄ – EI sekä päätöksen sisältö </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Tiedotetaan päätös RK –toimikunnan koollekutsujalle </li></ul></ul>
  10. 10. Seuraavat vaiheet <ul><li>RK –toimikunta tilaa hankesuunnitelman valtuuksien puitteissa </li></ul><ul><li>RK –toimikunta johtaa hankesuunnitelman laadintaa yhdessä projektinjohtajan kanssa </li></ul><ul><li>RK –toimikunta hyväksyy alustavasti hankesuunnitelman esitettäväksi taloyhtiöille </li></ul><ul><ul><li>Mallipäätös ehdotus </li></ul></ul><ul><li>Taloyhtiöt tekevät päätöksen </li></ul><ul><ul><li>Oma hankesuunnitelma </li></ul></ul><ul><ul><li>RK –hankesuunnitelma </li></ul></ul><ul><ul><li>Valtuus yksityiskohtaisen suunnittelun tilaamisesta RK –toimikunnalle </li></ul></ul><ul><li>RK –toimikunta tilaa yksityiskohtaisen suunnittelun valtuuksien puitteissa </li></ul><ul><li>. </li></ul><ul><li>. </li></ul><ul><li>. </li></ul><ul><li>Urakointi </li></ul><ul><li>Vastaanotto </li></ul><ul><li>Takuuaika </li></ul>
  11. 11. RK -VAIHE Taloyhtiön antama valtuus - Isännöinti RK –toimikunta päättää RK –toimikunta päättää RK –toimikunta päättää Taloyhtiön päätös jatkamisesta - Isännöinti T Y Ö T Y Ö
  12. 12. Huom! <ul><li>Taloyhtiö tekee itsenäisesti kaikki päätökset </li></ul><ul><ul><li>ei minkäänlaisia yhteispäätöksiä, jotka sitoisivat taloyhtiötä </li></ul></ul><ul><li>Taloyhtiö voi aina irrottautua hankkeesta jokaisen vaiheen lopussa </li></ul><ul><li>Taloyhtiö saa jokaisen vaiheen lopussa tuotoksen, jota se voi hyödyntää itsenäisesti </li></ul>
  13. 13. Hyötykartta - vahvuudet ja hyödyt - Iso urakka Yhdessä enemmän varoja Enemmän taloyhtiöiden osaamista Voidaan hankkia enemmän asiantuntemusta Opitaan hankkeen aikana Saadaan enemmän hyviä tarjouksia Voidaan verrata helposti kokemuksia Hoidetaan asumishaitat yhdessä Omille ehdoille painoarvoa Kommunikaation järjestäminen helpottuu Pitkäaikainen yhtenäinen urakka Samalla alueella Kärsitään kerralla työmaahaitat Palveluntuottajat tekevät paremmin Työmaan valvonta helpottuu KOKONAIS. EDULLISUUS Voidaan hyödyntää suhdannetilanne Osuus tuottavuuden noususta

×