Презентация к докладу на конференции «Земельные проекты и малоэтажное строительство». Новосибирск, 25.03.2010

1. «Комплексная оценка объектов загородной недвижимости»
Новосибирск, 25.03.2010Конференция «Земельные проекты и малоэтажное строительство»

2. 1 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Введение
Рейтинг необходим
 Результаты – систематизированные выявленные параметры
и оценки по перечню характеристик, которыми оперируют
покупатели (продавцы), при оценке мест и объектов
загородного проживания.
 Объективный инструмент оценки тех или иных предложений
на рынке загородной недвижимости, позволяющий
обоснованность стоимостные характеристики.

3. 2 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Возможности классификации
Проблематика
 Проведение какой-либо классификации или ранжирования на
не сложившемся и не структурованном в сознании
потребителей рынке, представляется крайне
затруднительным.
 В связи многофакторностью принимаемых во внимание
характеристик объекта оценки, на рынке существует
предельно индивидуализированные «конкретные» оценки.

4. 3 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Введение
Предполагаем проект комплексной оценки
 Зонирование мест размещения объектов
 Классификация организованных поселений
 Классификация зданий и участков
Комплексная оценка
Зонирование
(направления)
Строение
(комплекс построек)
Поселение
(территория образования)

5. 4 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Зонирование мест размещения
 Основные транспортные магистрали (направления)
 Характеристика окружающей среды (лес, большая вода…)
 Объекты инфраструктуры в районе или в непосредственной
близости от него (5 км - ???)
 Потенциал развития

6. 5 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Классификация мест размещения (окружающая среда)
1 Эко-Люкс
Абсолютные результаты экологической экспертизы. Отсутствие в зоне
ближайшего соседства деревень, садоводств, коттеджных поселков на два
класса ниже. Индивидуальный выход к водоему / собственная береговая
зона / в лесном массиве.
2 Эко
Хорошие результаты экологической экспертизы. Отсутствие в зоне
непосредственного примыкания деревень и садоводств. Наличие в зоне
пешеходной доступности водоема / береговая зона / окружение лесом.
3 Натур
Удовлетворительные результаты экологической экспертизы. Наличие
неподалеку водоема / примыкание к лесу
4 Релакс
Отсутствие производств и источников загрязнений. Наличие неподалеку
водоема / близость к лесу. Отсутствие вокруг заболоченных участков.
5 Комфорт
Низкий уровень шума. Отсутствие вредных производств и источников
загрязнений. Отсутствие вокруг заболоченных участков
6 Пром
Низкий уровень шума в дневное время суток. Отсутствие источников
интенсивного загрязнения окружающей среды.

7. 6 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Характеристики организованных поселений
 Зонирование места размещения
 Стоимость коттеджа/м.кв.
 Удаленность от ???
 Количество домовладений/участков в поселке
 Площади домов/участков
 Архитектура
 Безопасность
 Коммуникации
 Услуги и объекты общей инфраструктуры
 Благоустройство внутренней территории
 Качество подъездных и внутренних дорог
 Качество примыкающей территории

8. 7 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Классификация поселений (инфраструктура)
А Люкс
Отличается качеством сервиса и клубным характером (услуги предоставляются
только жителям поселка). Наличие на территории поселка, либо не далее 1 км.
следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон
красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. На территории поселка: гостевая
автостоянка).
В+ Премиум
Наличие на расстоянии не далее 2-х км. от поселка элементов инфраструктуры:
спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра,
ресторана, супермаркета. Обязательно наличие на территории поселка гостевой
автостоянки, детской.
В Бизнес
Наличие в 3-4 км от поселка: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона
красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Возможно наличие гостевой
автостоянки, детской площадки. Продовольственный магазин, предприятия быта.
С Средний
Наличие в 3-5 км от поселка: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона
красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Наличие детской площадки.
Продовольственный магазин.
D Эконом Продовольственный магазин, школа
T Таунхаусы

9. 8 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Классификация зданий и участков
 Класс поселка
 Стоимость коттеджа/м.кв.
 Архитектура и внешняя отделка
 Используемые строительные материалы
 Площадь жилого здания
 Планировка и отделка внутренних помещений
 Коммуникации и индивидуальная инженерная инфраструктура
 Площадь участка
 Дополнительные постройки и парковка
 Благоустройство территории
 Эксплуатационные расходы
 Природные характеристики

10. 9 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Составляющие комплексной оценки
Классификация домовладений (планировка, отделка)
А Люкс
Достаточное количество спален, оборудованных санузлами, кабинет,
детские комнаты, помещения хозяйственного назначения, тренажерный зал,
домашний кинотеатр, просторный холл, не менее 30 кв.м., камин. Полы -
натуральный паркет, обогрев полов, ценные породы дерева.
В+ Премиум
Количество спален не менее 3-х, оборудованных санузлами, кабинет, камин,
детские комнаты, помещения хозяйственного назначения, баня-сауна,
тренажерный зал, бассейн, просторный холл, помещение для прислуги.
В Бизнес
3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 3 санузла, помещения хозяйственного
назначения, баня-сауна
С Средний Н2 спальни, гостиная, хозяйственные помещения, 2-3 санузла.
D Эконом 2 спальни, гостиная, хозяйственные помещения, 2санузла

11. 10 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Результаты комплексной оценки
Грубая оценка вариантов
Место Поселение Домовладение Площадь Цена
1 Эко-Люкс А Премиум
2 Эко С Биснес
3 Натур В+ Люкс

12. 11 Рейтинг объектов загородной недвижимости: Зонирование. Строения. Поселения.
Резюме
 Предлагаемый подход позволит не просто построить
детализированный и обоснованный рейтинг, но и введет
территориальную классификацию объектов загородной
недвижимости.
 Регулярное использование данных рейтинга позволит
оптимизировать процесс продаж, поскольку у потребителей будет
формироваться прозрачное и структурованное представление о
рынке.
 Наличие подобного инструмента упростит анализ рынка при
разработке девелоперских концепций загородной застройки.

13. 12
Спасибо!!! Вопросы???
Новосибирск, Димитрова, 2, офис 1404
+7 (383) 2492626
info@markov-partners.ru