1. Kansen voor Starters
Om starters op de woningmarkt een kans te geven zijn er De starterslening wordt namens gemeenten verstrekt en
allerlei stimulerende regelingen. Daarnaast is de hui- is een aanvulling op de eerste hypothecaire lening van de
dige crisis een extra kans voor starters. De huizenprijzen woning. Koopsubsidie is een stimuleringsmaatregel van de
staan immers onder druk, zodat er meer huis voor minder Rijksoverheid is een maandelijkse bijdrage in de hypo-
geld kan worden verkregen. theeklasten. De hypothecaire lening moet worden verschaft
onder de Nationale Hypotheek Garantie voorwaarden.
De huizenprijzen zijn hoog en starters hebben vaak niet
de financiële middelen om een eigen woning te kunnen Maak nu een afspraak met uw Onafhankelijke Hypotheek
betalen. Er zijn stimulerende regelingen in het leven geroe- Adviseur.
pen die de financiering van een eigen woning door starter Telefoonnummer: 0113- 57 05 00
mogelijk maken.
Wim Remeëus
Te jong voor je eigen huis?
Meer mogelijkheden voor starters
De voorwaarden voor een
Voor jonge mensen was het tot voor kort moeilijk een huis te kopen. Je moet immers over een goed salaris beschikken,
wil je een hypotheek kunnen krijgen. Tegenwoordig zijn er steeds meer mogelijkheden voor starters. Starterslening
De prijzen van huurwoningen zijn momenteel behoorlijk hoog. En het ziet er - De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger
niet naar uit dat dit verandert. Voor jonge mensen kan het daarom interessant zijn dan € 175.000,- tot € 190.000,-, afhankelijk
zijn een eigen huis te kopen. Maar dat is niet altijd gemakkelijk. Daarom van de gemeente.
kennen veel gemeenten tegenwoordig speciale regelingen, waardoor het voor - Onder de wervingskosten wordt verstaan de koop/
starters eenvoudiger wordt een eigen huis te kopen. Sommige gemeenten aanneemsom met daar bovenop de bijkomende
maken gebruik van de zogenoemde Starterslening, waarbij tegen een lage kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies
rente een deel van het huis gefinancierd kan worden. tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en
afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw
AAnVrAgen? wordt hier 12% van de koopsom en de eventuele
Die Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw
van de woning en het maximale bedrag dat de starter kan lenen bij 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel
de bank. De lening is van toepassing op zowel bestaande bouw als meerwerk.
nieuwbouw. Als aanvrager moet je wel in de gemeente woonachtig - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te
en verblijfsgerechtigd zijn en tussen de 18 worden verstrekt onder Nationale Hypotheek
en 35 jaar oud zijn. Op het moment van de Garantie (NHG).
aanvraag moet je bovendien minimaal één - Maximale hoogte van de starterlening bedraagt
jaar zelfstandig een huurwoning bewonen of 20% van de wervingskosten met een maximum
in de voorgaande tien jaar minimaal zes jaar van € 35.000,- tot € 38.000,-
in de gemeente hebben gewoond.
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com

2. Klant aan het woord: Bert-Jan Verschuure
“Er werd echt met ons meegedacht”
Als je nooit eerder een hypotheek hebt afgesloten, is het best moeilijk te kiezen voor de Nationale Hypotheek Garantie
de juiste geldverstrekker. Bert-Jan Verschuure en zijn vriendin kregen advies van hun voor extra zekerheid en ook werd
familie om eens met ’t Zeeuwse Hypotheek Huys te gaan praten. Daar werd in korte een overlijdensrisicoverzekering
tijd de juiste hypotheek voor ze gevonden. afgesloten. Bovendien waren de
maandlasten zeer voordelig. En
“Ik wist eigenlijk niet veel over hypotheken”, legt Bert-Jan uit. “’t Zeeuwse Hypotheek na het tekenen van de offerte was
Huys heeft een vestiging bij mij in de buurt en zij hadden voor mijn broers en zussen al alles binnen een week geregeld.
eerder hypotheken verzorgd. Mijn familie was daar goed over te spreken, dus ik besloot Goed, snel en goedkoop dus.
er zelf naar toe te gaan voor advies. En dat klikte meteen. Het contact was zakelijk, Meer kun je toch niet wensen?”
maar er was ook een gemoedelijke sfeer. Ze waren oprecht
geïnteresseerd in ons en ons nieuwe huis. Dat gaf meteen
vertrouwen.”
exTrA ZeKerHeiD
“De uitleg was heel duidelijk en met name dat vond ik prettig.
Ik had zelf geen idee welke hypotheek het best bij ons zou
passen. Omdat de adviseur de tijd nam om uit te leggen wat
iedere hypotheeksoort precies inhoudt, kregen we snel een
goed beeld van wat er mogelijk was. Vervolgens werd naar
onze huidige financiële situatie
gekeken, maar ook naar de
toekomst. Wat gebeurt er als
we meer gaan verdienen? Of
juist andersom: als we de
lasten niet meer kunnen
opbrengen? Alle scenario’s
werden doorgenomen en
er werd echt met ons
meegedacht. We besloten
gebruik te maken van
HeefT U De BeSTe HypOTHeeKOfferTe?
Laat uw offerte gratis en vrijblijvend door ons Bekijken.
Bel nu naar: 0113- 57 05 00
Uw eigen woning komt dichterbij met Koopsubsidie
Soms lijkt een eigen huis door de hoge lasten ver weg. Maar door een wijziging in de Wet Bevordering eigenWoning-
bezicht (Wbe), ook wel Koopsubsidie genoemd, komt een eigen huis voor veel meer mensen dichterbij. Hoe weet u of u
hiervoor in aanmerking komt?
Koopsubsidie wordt soms wel startershypotheek MOgeliJKHeDen
genoemd, omdat het alleen kan worden gebruikt door Het is echter niet voor iedereen bedoeld. De subsidie is
starters op de woningmarkt. Het heeft als doel dat meer afhankelijk van het toetsinkomen, koopsom, hypothecaire De voorwaarden voor
mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen
woning kunnen kopen en bestaat uit een maandelijkse
leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald
aan de hand van het bruto jaarinkomen plus dat van een
Koopsubsidie Starterslening
belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Zo wordt het eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan - U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand
aantrekkelijker een eigen het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate men die volgt op de datum waarop uw woning eigendom
woning te kopen, ook voor meer verdient, wordt de subsidie minder. Dit is echter wordt.
mensen die voorheen dachten ook afhankelijk van de hoogte van de hypotheeksom. Het - U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een
dit niet te kunnen betalen. is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eer-
subsidie op nul wordt vastgesteld. Wilt u weten of ste dag van de maand die volgt op de datum waarop de
u in aanmerking komt? Vraag ons dan gerust naar woning uw eigendom wordt.
de mogelijkheden. - U gaat de woning zelf bewonen.
- Uw vermogen is niet hoger dan € 19.698,- (en niet
hoger dan € 39.396,- wanneer u een fiscale partner
heeft).
- De koopsom mag niet meer bedragen dan € 158.850,-.
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan
€ 171.558,-.
- U moet Nationale Hypotheek Garantie aanvragen.
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten
minste tien jaar.
10 Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com

3. Klant aan het woord: Leo Langenberg
“Een ware verademing”
Met alle hypotheekvormen en –aanbieders die er
zijn zie je soms door de bomen het bos niet meer.
Op zo’n moment is het prettig als uw adviseur
niet alleen kennis van zaken heeft, maar u ook
wegwijs kan maken in hypotheekland.
’t Zeeuwse Hypotheek Huys deed dat voor
de familie langenberg.
“We hadden al eerder ervaringen met het afsluiten van hypotheken”, legt Leo Langenberg DUiDeliJKe UiTleg
uit. “Dat pakte achteraf niet zo goed uit, omdat deze hypotheekverstrekkers vooral keken “Die onafhankelijkheid van de adviseurs bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is zeer belangrijk,
naar hun eigen gewin en niet onafhankelijk waren. Door die slechte ervaringen word je erg omdat je weet dat het product helemaal is afgestemd op jouw wensen en financiële
kritisch. Via makelaardij Neeskens kwamen we bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys terecht, situatie. Maar ik vond het ook erg prettig om te zien dat ze echt wisten waar ze het over
waar we onze beleggingshypotheek wilden laten oversluiten. Hun aanpak was een ware hadden. We kregen bovendien in alle rust duidelijke uitleg. Zelf werk ik als projectmanager
verademing. Hier werd niet gekeken naar het product, maar naar onze persoonlijke regelmatig met financiële cijfers, maar voor mensen die daar niet vaak mee te maken
situatie. En met die informatie werd een hypotheek gezocht die bij ons paste.” hebben is het belangrijk dat goed wordt uitgelegd wat alles inhoudt. Het is immers niet
altijd simpel. Toen we een ander huis gingen kopen, was het dan ook snel duidelijk waar we
naar toe zouden gaan voor de hypotheek. En ik kan iedereen hetzelfde aanraden.”
Veilig en verantwoord lenen met Klant aan het woord: Mark van Erp
de nationale Hypotheek garantie “’t Zeeuwse Hypotheek Huys
De nationale Hypotheek garantie (nHg) kunt u krijgen bij het afsluiten van een lening bleek het voordeligst”
als u een woning koopt of gaat verbouwen. De garantie wordt verstrekt door de
een huis kopen is een spannende gebeurtenis. Maar zo’n nieuwe woning moet ook
Stichting Waarborgfonds eigen Woningen, die borg staat voor de terugbetaling van uw
gefinancierd worden. Waar moet je dan naar toe? ’t Zeeuwse Hypotheek Huys was
hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Dat slaapt dus een stuk prettiger.
als onafhankelijk hypotheekadviseur de juiste keuze voor Mark van erp.
Als u een woning koopt, maakt u uiteraard goede afspraken over de betaling van uw
“Ik had een huis op het oog dat bij makelaardij Neeskens te koop stond en zij gaven
woonlasten. U leent niet te veel en u zorgt ervoor dat u uw afspraken kunt nakomen. Toch
me het advies eens te gaan informeren bij ’t Zeeuws Hypotheek Huys voor de juiste
kunnen er zich situaties voordoen waardoor het aflossen van de lening niet meer mogelijk
financiering. Ik had vooraf wel wat onderzoek gedaan en wist al dat ik voor een
is. Denk maar aan het verlies van uw baan of arbeidsongeschiktheid. Het kan voorkomen
spaarhypotheek wilde kiezen. Daarom was het voor mij alleen nog de vraag wie dat kon
dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van de woning lager is
regelen.”
dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Dan ontstaat er een restantschuld. Met de
NHG hoeft u zich echter
VOOrDelig
geen zorgen te maken,
Mark verdiepte zich in verschillende aanbieders. “Het werd me snel duidelijk dat
want de schuld wordt door
banken kijken naar het product dat ze graag willen verkopen, zonder er rekening
het Waarborgfonds aan de
mee te houden of het wel bij je past. Bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys deden ze dat net
geldverstrekker terugbetaald.
andersom en brachten ze eerst mijn persoonlijke situatie in kaart. Een spaarhypotheek
bleek toen een prima oplossing en ik bleek bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys nog het
voordeligst uit te zijn ook.”
Inmiddels woont Mark in zijn nieuwe huis. “Alles is zeer snel en voorspoedig verlopen,
mede dankzij de duidelijke uitleg die ik kreeg. Alles werd voorgerekend, van de
maandlasten tot en met de belastingteruggave, zodat ik precies wist waar ik aan toe
was. Bovendien had ik door mijn werk niet altijd tijd en vonden ze het bij ’t Zeeuwse
Hypotheek Huys geen enkel probleem om ’s avonds een afspraak te maken. Ook dat
geeft veel rust. Kortom, ik kijk terug op een prettige samenwerking.”
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com 11

4. Belastingdienst: Belastingdienst:
Aftrekbaar Niet aftrekbaar
• Rente over en kosten voor de eigenwoning schuld voor uw eigen woning; Eventuele • Aflossing van de eigenwoningschuld;
rente die u ontvangt over bedragen die u een bouwdepot stort, moet u in mindering • Overdrachtbelasting en omzetbelasting;
brengen op de betaalde rente; • Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
• Notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte; • Bouwrente die betrekking heeft op de periode voordat de voorlopige
• Bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst wordt gesloten;
koopovereenkomst is gesloten; • Kosten van onderhoud en verbetering;
• Afsluitprovisie; • Rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente en kosten van
• Taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening) geldleningen te betalen (bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te
• Bemiddelingskosten en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek betalen)
Garantie (NHG)
• Rente van schulden voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming; Bron: de Belastingdienst.
• Rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop,
verbetering of het onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld notariskosten en
afsluitprovisie;
• Betaalde boeterente.
De 20 meest gestelde vragen over hypotheken
Over hypotheken valt heel wat te vragen. Hieronder vindt
u een overzicht van de twintig meest gestelde vragen.
1. is het oversluiten van mijn hypotheek voor mij Bent u nieuwsgierig naar de
interesant? antwoorden op de vragen?
2. Waarom kiest 80% van de nederlanders nog steeds Bel dan naar ‘t Zeeuwse
voor een hypotheekadviseur? Hypotheek Huys, 0113- 57 05
3. is een variabele rente verstandig? 00 en vraag onze uitgebreide
4. Waarom zou ik kiezen voor ’t Zeeuwse Hypotheek hypotheekbrochure aan
Huys? (uiteraard gratis en vrijblijvend).
5. Wat is nationale Hypotheek garantie?
6. Wat zijn de voordelen van nationale Hypotheek
garantie?
7. Kom ik ook in aanmerking voor de nationale
Hypotheek garantie?
8. Kan ik de overwaarde in mijn huis gebruiken voor
pensioenaanvulling?
9. Hoe lang is mijn hypotheekofferte geldig?
10. Wat is een overbruggingshypotheek?
11. Kan ik de hypotheekrente ook 30 jaar vastzetten?
12. Hoe betaal ik mijn maandlasten als ik
arbeidsongeschikt of werkloos wordt?
13. Hoeveel kan ik maximaal lenen?
14. Kan ik voor hypotheekadvies niet beter naar mijn
eigen bank?
15. Hoe kan ik nu alvast sparen voor mijn huis later? HypOTHeeK nODig?
16. Welke stuken zijn er nodig voor een hypotheek? Als onafhankelijk adviseur zijn wij op geen enkele
17. Hoelang mag ik de hypotheekrente aftrekken?
wijze verbonden aan een bank of een andere
18. Wat is en bijleenregeling?
financiële instelling. Dit betekent Dat wij u spaar-
19. Het advies van ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is gratis.
en hypotheekvormen kunnen bieden van nagenoeg
Hoe kan dat?
elke bank of verzekeraar in Nederland.
20. Hoe kom ik aan een hypotheekberekening?
AnTWOOrDKAArT WAArDeBOn
U besluit uw hypotheek compleet te laten verzorgen
Ja, ik wil graag gebruik maken van de gespecialiseerde kennis op hypotheekgebied.
ik geef hieronder vast enkele persoonlijke gegevens op. door hypotheekshop ‘t Zeeuwse Hypotheekhuys
E 250,-
Wilt u contact met mij opnemen voor het maken van een afspraak? KOrTing Op nOTAriSTArief
Of TAxATieKOSTen Of
Naam en voorletters …………………………...............……………………………………………….M/V* AAnKOOpMAKelAAr T.W.V.
Adres en huisnummer ………………………………………................………………………………………
Postcode en woonplaats ………………………............…………Mobiel …………………………………
Telefoon overdag ………………………………………..E-mail ………...............………………………….
Geboortedatum …………………………..………………. alleenstaand/samenwonend/gehuwd*
WAArDeBOn
U besluit uw hypotheek compleet te laten verzorgen
door hypotheekshop ‘t Zeeuwse Hypotheekhuys
E 250,-
Toelichting of vraag …………………………………………..…………................……………………………
grATiS ADVieSgeSpreK
……………………………………..............................………………………………
Antwoordkaart ingevuld en zonder postzegel terugzenden naar:
(MAxiMAAl 2 UUr) T.W.V.
’t Zeeuwse Hypotheek Huys, Antwoordnummer 5024, 4400 VB Yerseke
12 Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com