Te Koop Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie

Abdijbrink 17, 2553 GJ, Den Haag
Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Internet: www.italianentertainment.nl
E-Mail: info@italianentertainment.nl

Wij kunnen U in contact brengen men de huidige eigenaar (verkopende partij) en i.s.m. onze partner
Fantastic Visions (www.fantasticvisions.nl) kan de gehele RESTYLING ter hand worden genomen!

Te Koop aangeboden: Landhuis in Castiglione Aldobrando, Umbrie

(foto van westelijke zijde)

Omschrijving:
Groot vrijstaand, oud landhuis met fraaie ligging, gelegen in het noordelijk deel van Umbrië, het
groene hart van Italië, in het gebied tussen Perugia, Gubbio en Città di Castello. Dankzij de centrale
ligging biedt het huis veel mogelijkheden voor uitstapjes. In de directe omgeving is er veel ongerepte
natuur aanwezig. Het landhuis behoeft wat aanpassingen, maar gezien de lage vraagprijs is het een
uitstekend investeringsobject. In het verleden werd het pand gebuikt als `Sali e Tabacchi`, waar locale
producten en wijn werden verkocht. Een Bed & Breakfast zou hier eenvoudig gerealiseerd kunnen
worden. Het huis is in zijn geheel te koop en wordt gemeubileerd opgeleverd met enkele antieke
meubelen.

Het huis is rond 1850 gebouwd in de traditionele “pietra”bouwstijl. Men is sinds 1985 begonnen met
het aanbrengen van de nodige moderne voorzieningen, het stuken van de buitenmuren en het
renoveren van het dak in “terra tetta stijl”. Het huis heeft een vaste gemeentelijke wateraansluiting
plus een extra waterreservoir (1.000 liter), eigen septic tank en elektriciteit via een meterkast met 4
groepen met aardlekschakelaar. In vijf vertrekken is een centrale verwarmingunit geplaatst.
Het huis is van één eigenaar en op de grond rust geen gebruikersrechten, pachten of recht van
overpad. Hierdoor is het huis per direct opleverbaar.

TE KOOP Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie 1/17

Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

Details
Vraagprijs : 165.000,00 k.k.
Bouwjaar : <1850
Inhoud woning : ca 650m3
Woonoppervlakte : ca. 240 m2
Woonkamer 1 : ca 18 m2 (4x4,5 m)
Aantal kamers : 12
Opp. Perceel : ca 600 m2
Tuin : tuin 15x9 m op het zuiden.
: achtertuin 7 x 14 m op het westen.
Aanvaarding : in overleg, wordt inclusief meubels opgeleverd.
Is per direct beschikbaar.

(ligging)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

Begane grond:
Voordeur met hal en trap

(plan begane grond) (Entree; hal naar ruimte 3 en 4, stenen trap
naar eerste verdieping. De meterkast is
voorzien van 4 groepen + aardlekschakelaar

Ruimte 1: (4x5,65m)

(voormalige wijnmakerij)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 2: (4x4m) Ruimte 3: (4x4,5m)

(oude stal met originele troggen) (oude opslagruimte)
Muren in originele “pietra”style. De ruimten kunnen worden omgebouwd tot appartement.

Ruimte 4: (4x4,5m)

(“Sali e Tabacchi”, voormalige winkelruimte waar locale producten en wijn werden verkocht.
Ook het extra waterreservoir bevindt zich in deze ruimte)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

Eerste verdieping:
Via de trap komen we uit op de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot de
woonkamer, speelkamer, eetkamer en keuken. Ook uitgang naar het achterterras. De vloeren zijn
geheel bedekt met stenen plavuizen. De muren zijn met cement afgestuukt en de plafonds zijn van
eiken houten balken.

(plan eerste verdieping)

Ruimte 5, (4x4,5m)

(De woonkamer van ca 18 m2 geeft toegang tot de speelkamer en het tussenportaal.
Er is tv-aansluiting via een schotelantenne)

Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 6: Keuken (4x4,5 m)

(Eenvoudig ingerichte keuken met granieten werkblad)

(In de keuken bevindt zich een grote fraaie haard. (2x1,6m)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 7: (4x4m)

(Eetkamer)
Ruimte 8: (4x4m)

(De slaapkamer met CV. Geeft toegang aan woonkamer, gang en badkamer)

Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 8 Ruimte 9: (5x1,2)

(Stenen aanrecht en schouw in slaapkamer) (Gang met CV met deur naar terras)

Ruimte 10: badkamer 1

In de betegelde badkamer treft men dubbele wastafel met thermostaatkranen, douche met glazen
douchecabine, bidet, toilet en de boiler (50 liter)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

Tweede verdieping:
Hal (1x1,2 m) en trap naar 2e verdieping

(plan tweede verdieping) (hal tussen woonkamer, keuken en trap)

Ruimte 11: (4x4 m)

(Slaapkamer met stenen plavuizen en antieke meubelen)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 12(4x4,5 m)

(Slaapkamer met stenen plavuizen en ingebouwde kluis)

Ruimte 13: (3x2 m) Houten deur naar balkon terras

In het washok (3x2 m) bevindt zich de opstelling voor wasmachine, CV- combiketel en een antiek
granieten werkblad. Er is mogelijkheid tot plaatsing van een derde toilet. Via het washok bereiken we
de badkamer en er is een deur naar het balkonterras (7x5m)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 14: (1,75x4m) badkamer 2

(Badkamer met wastafel, douche met glazen douchecabine, bidet, ligbad en het 2e toilet)

Ruimte 15: (4x4m)

(Slaapkamer met grenen houten vloerdelen met luik in vloer)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Ruimte 16: (4,5 x4m)

(Slaapkamer met plavuizen vloer en deur naar zolder)

Ruimte 17: gang Zolder (te bereiken via ruimte 16)

(Gang met CV met toegang tot 4 slaapkamers (Zolder met betonnen dak)
en washok/badkamer.)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

Buitensituatie:


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
De tuin; de op het oosten gelegen zijtuin (15 x 9 m) heeft drie hoogteniveaus, op het
middelste kan een zwembad worden gerealiseerd. (7x4)

Terras met oude wasbak, bereikbaar via ruimte 9


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Naast het huis ligt nog een strook van 6x10 m die als parkeerplaats wordt gebruikt.
Op het westen gelegen achtertuin 7 x 14 bevinden zich twee terrassen

(Het schaduw terras)

(Het zonterras (5x7) met ligging op het zuiden)


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862
Er is een fantastisch uitzicht over de mooie vallei van de Tiber, een van de meest ongerepte
natuurgebieden van Italië en uitzicht op “Perugia by night”

Door aanpassingen in de ICI belastingen (Italiaanse gemeentelijke onroerende zaakbelasting
berekend over de kadastrale waarde) is het extra aantrekkelijk om in Italië te investeren.

Afstanden:
Gubbio (12 km)
Toscaanse grens (20 km)
Perugia (40 km)
Assisi (55 km)
Lago di Trassimeno (60 km)
Strand, Ancona of Fano (1 uur)
Orvieto (100 km)
Florence (1 ½ uur)
San Marino (1 ½ uur)
Rimini en Rome (2 uur)
Ryanair vliegt van London op Perugia.


Tel.: 070-3097852
Fax.: 070-3097862

For Sale in Umbria Italy: Large Country House
General information:
Big, characteristic old country house situated in a tiny hamlet, on the side of a gentle hill in the green
hart of Umbria. Structurally sound with good, existing rooms over three floors it can easily be divided
into 2 individual units. Thanks to the central situation, the house offers a lot of possibilities for
excursions. The hamlet contains a delightful medieval castle with a church and five other houses,
resided in by Italian families who are paying attention to the property. The house has been
constructed somewhere around 1850 in the traditional “pietra” style. In 1985 the owner has started
to make some modern improvements to the house and he put stucco on the outside walls. He
renovated the entire roof in “terra tetta style” The house has piped water from the community and
an extra water container, own septic tank and electricity. In several rooms there is central heating.
The house requires some adaptations but seen the extreme low price it offers great value for money
as an investment property. In the past this house was a “Sali e Tabacchi” (small shop) where local
food and wines were sold, so it will be easy to start a bed & breakfast here.
This property will be sold in its entirety as one unit, in its present condition, including all furniture.
Most of this furnish is antique and in a good shape. There is just one owner and the land is free of
ground-rent; there are no common laws, right-of-way nor forest easement, so the property is
immediately available for delivery.

Property description:
Size : 240 sqm. 650m3
Living room 1 : 18 m2 (4x4,5 m)
Living room 2 : 16 m2 (4x4,5 m)
Rooms : 12 rooms, 1 washroom and 2 bathrooms divided over 3 floors
Condition : Requires some adaptations, the roof has been re-fitted in 1984.
Position : good (area between Perugia, Gubbio and Città di Castello)
Local town : Gubbio
Land : surface 600 sqm
Garden : garden A (15x9 m) southern exposure,
garden B (14x7 m) western exposure
Parking : Private parking place (7.35x10,2 m)
Water : yes, piped water (community) and an extra water-supply (1.000m2)
Electricity : yes
Taking possession : in consultation with the owner, included all furniture.
Price : € 165.000,00 (ex works)

The changes in the ICI-taxes (Italian communal real-estate tax over the cadastral value) will make it
more attractive to make investments in Italy.


Te Koop Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Te Koop Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie

Similar to Te Koop Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie (9)

More from Italian Entertainment And More

More from Italian Entertainment And More (20)

Te Koop Landhuis in Catiglione Aldobrando Umbrie