Lerne wie du die Höhe der Instandhaltungsrücklage deiner Eigentumswohnung berechnen kannst und was für die Instandhaltungsrücklage deiner Eigentumswohnung die richtige Höhe ist. Diese Präsentation beantwortet die Investoren-Fragen "Wie kann ich die Instandhaltungsrücklage berechnen?" und "Welche Rücklagen muss ich bei meiner Eigentumswohnung bilden?". Lerne in dieser Präsentation wie du die Instandhaltungskosten mit verschiedenen Methoden, unter anderem der Petersschen Formel, berechnen kannst. Um die Berechnung der richtigen Höhe einfach zu machen, findest du im zugehören Artikel verschiedene Online-Rechner, die dir eine Gefühl für die voraussichtliche Höhe der Instandhaltungsrücklage geben. Lerne zusätzlich, ob die Instandhaltungsrücklage steuerlich absetzbar ist.

1. Immobilien
Wissen kompakt
Was ist die richtige Höhe der
Instandhaltungsrücklage für meine
Eigentumswohnung?

2. Wofür ist eine Instandhaltungsrücklage da?

3. Eine Instandhaltungsrücklage
wird für nötige Reparaturen
und Instandhaltungen
gebraucht.

4. Aber aktuell ist doch nichts
kaputt?

5. Aber Dinge werden kaputt
gehen!

6. Und das schlimmste was dir
als Immobilien-Investor
passieren kann ist…

7. … dass etwas kaputt
geht und du kein Geld
hast um es zu
reparieren.

8. Hier ein paar Beispiele

9. Das Dach ist undicht
und es regnet rein

10. Die Tiefgarage muss in den
nächsten Jahren dringend
saniert werden.

11. Die Heizung ist kaputt
und es gibt kein
Warmwasser mehr

12. Sobald sie kaputt sind,
wird die Reparatur
nicht nur dringend ...

13. … sondern auch
teuer

14. Instandhaltung nur fürs
Gemeinschaftseigentum oder nur fürs
Sondereigentum?

15. Als Eigentümer musst du zwei
Dinge in Schuss halten: Das
Gemeinschaftseigentum und
dein Sondereigentum

16. Gemeinschaftseigentum sind
Dinge die allen gehören, zum
Beispiel…

17. die Wasserleitungen
das Treppenhaus
der Garten
das Dach
...

18. Sondereigentum sind Dinge
die nur dir gehören, zum
Beispiel deine…

19. Fußbodenheizung
Badezimmer
Tapeten
Küche
...

20. Kurzum: Sondereigentum ist
fast alles in deiner Wohnung

21. Über das Hausgeld sparst du
nur die Rücklage für das
Gemeinschaftseigentum an

22. Rücklagen für die Reparaturen
in deiner Wohnung musst du
selbst on top sparen

23. Was ist die richtige Höhe für die
Instandhaltungsrücklage?

24. Hier einige Richtwerte

25. Sozialer Wohnungsbau
7,10€ - 11€
pro qm und Jahr

26. Petersche Formel
Jährlich 1,8% der Herstellkosten
(davon 70% für Gemeinschaftseigentum)

27. Rechenbeispiel 1:
Instandhaltungsrücklage
Nach Petersscher Formel
Herstellkosten 1.500€ / qm

28. Instandhaltungsrücklage pro qm
Instandhaltungsrücklage Peterssche Formel pro qm
Baukosten 1.500€ / qm
Jährliche Rücklage Gemeinschaftseigentum 18,9€ / qm
Jährliche Rücklage Sondereigentum 8,1€ / qm
Summe jährliche Rücklage 27€ / qm

29. Instandhaltungsrücklage 70qm Wohnung
Instandhaltungsrücklage Peterssche Formel 70qm Wohnung
Baukosten 1.500€ / qm
Jährliche Rücklage Gemeinschaftseigentum 110€ pro Monat
Jährliche Rücklage Sondereigentum 47€ pro Monat
Summe jährliche Rücklage 157€ pro Monat

30. Rechenbeispiel 2:
Instandhaltungsrücklage
Nach Petersscher Formel
Herstellkosten 2.500€ / qm

31. Instandhaltungsrücklage pro qm
Instandhaltungsrücklage Peterssche Formel pro qm
Baukosten 2.500€ / qm
Jährliche Rücklage Gemeinschaftseigentum 31,5€ / qm
Jährliche Rücklage Sondereigentum 13,5€ / qm
Summe jährliche Rücklage 45€ / qm

32. Instandhaltungsrücklage 70qm Wohnung
Instandhaltungsrücklage Peterssche Formel 70qm Wohnung
Baukosten 2.500€ / qm
Jährliche Rücklage Gemeinschaftseigentum 184€ pro Monat
Jährliche Rücklage Sondereigentum 79€ pro Monat
Summe jährliche Rücklage 263€ pro Monat

33. Kann ich die Instandhaltungsrücklage von
der Steuer absetzen?

34. Nein, du kannst sie erst
absetzen wenn das Geld
wirklich ausgegeben wurde.

35. Die Instandhaltungsrücklage der
Gemeinschaft ist deutlich niedriger. Was
nun?

36. Vermutlich wird es mehr
Sonderumlagen zur Deckung
der nötigen Reparaturen
geben.

37. Spare für dich privat mehr an.
So kannst du auch die fälligen
Sonderumlagen einfach
bezahlen.

38. Kostenlose Tools und
Informationen unter
https://immoprentice.de/was-ist-die-ri
chtige-hoehe-der-instandhaltungsrueckl
age-fuer-meine-eigentumswohnung/