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丹佛Mp公寓 v5-手册
- 1. EB5投资移民项目 凌凌 云云 公公 寓寓凌凌 云云 公公 寓寓 MP TOWERMP TOWER 1770 SHERMAN STREET, 丹佛·科罗拉多佛 科罗 多 2015
- 2. 项目介绍项目介绍 项 部分项目两部分： 部分一： 改建当地地标性历史建筑 教堂改建当地地标性历史建筑 El Jebel 教堂 部分部分二： 附属地段开发成为50层高的塔楼，350套公寓 首层 零售 大堂 装卸区域首层：零售，大堂，装卸区域 1st to 7th层：停车区域 7th to 45th层：住宅7 to 45 层：住宅 46th to 50th层:高级公寓 预计施工时间：2016年初动工，工期大约18-20个月
- 3. 迷人的科罗拉多迷人的科罗拉多 从生活居住到 作事业 直高踞全美排名榜 从生活居住到工作事业一直高踞全美排名榜 劳动力受教育程度全美排名第二 企业所得税全美第四低 为洛矶山脉地区提供丰富的资源门户 为洛矶山脉地区提供丰富的资源门户 能源：煤，石油，天然气 四季休闲运动：滑雪和高尔夫 四季休闲运动：滑雪和高尔夫 安逸享受的退休生活
- 4. 充满活力的丹佛充满活力的丹佛 丹佛大都会有210万居民，全美大都 会区人口排第十 在未来五年内预计人口的增长率在 全美排名第八 房屋销售持续上升 特别是在住宅 房屋销售持续上升，特别是在住宅 区域的地段 超过35 000学生在丹佛的科罗拉多州 超过35,000学生在丹佛的科罗拉多州 立大学，大都会的州立学院，和市 中心相邻社区学院读书中心相邻社区学院读书 有二万人住在市中心 劳动力受教育程度全美排名第二 劳动力受教育程度全美排名第二
- 5. 项目所处市中心位置项目所处市中心位置 位于丹佛市中心东部的著名地段, 与丹佛著名的“16街商场”只有与 佛著名 街商 有 三条街区 步行便可到艺术中心，餐厅，购步行便可到艺术中 ，餐厅，购 物，运动场所和其它娱乐设施 市中心的著名的商业区有2600万 市中心的著名的商业区有2600万 平方英尺的办公楼群和260万平 方英尺的零售空 有4000多家企业 在落矶山脉地区工作人口的密集 在落矶山脉地区工作人口的密集 度最高
- 6. 历史建筑 EL Jebel教堂历史建筑 EL Jebel教堂 EL J b l Sh i T l 建于1906，是当时世界上最昂贵 的唯一的教堂建筑 EL Jebel Shrine Temple 建 宴会厅独特的建筑设计成为当时 慈善聚会和婚宴非常受欢迎的地慈善聚会和婚宴非常受欢迎的地 点 在教堂的第四层和第五层配有标 准演出舞台的500个座位的礼堂 1997年10月24日被载入“国家史 迹名录” 并成为丹佛的地标性迹名录”，并成为丹佛的地标性 建筑
- 8. 塔楼概况塔楼概况 位于市中心东部的著名地段 塔楼高：198米 塔楼高：198米 占地总面积：70,606平方米 规划建筑 积 方米 规划建筑面积：44,761.6平方米 （不包括停车场和设备层） 住宅总面积：38,555平方米 平均楼层面积 1 022平方米 平均楼层面积：1,022平方米 楼层高度: 3.3 − 3.5米 高级公寓楼层高度：4.5米
- 9. East Elevation of Tower North Elevation of Tower 北侧视图 South Elevation of TowerW t El ti f T 东侧视图 South Elevation of TowerWest Elevation of Tower 西侧视图 南侧视图
- 10. 项目团队-总承包商项目团队 总承 商 总承包商 – Hensel Phelps Construction Co. 美国最大的总承包和施工管理公司之一,成立于1937 排名一直在ENR（工程新闻记录）承包商20强 成功的项目从机场到混合使用住宅/写字楼 建设项目包括财富500强的公司 大型零售商 政府机构 建设项目包括财富500强的公司，大型零售商，政府机构， 事业单位，和全国各地的酒店 公司的成功已经通过许多奖项认可 公司的成功已经通过许多奖项认可 圣何塞国际机场 华盛顿五角大楼第2-5边 马丁路德金图书馆
- 11. 项目团队-总设计公司项目团队 总设计公司 建筑 计公司 D id O T b A hi建筑设计公司 – David Owen Tryba Architects 成立于丹佛,拥有25年历史的建筑、规划和城市设计公司 设计的建筑领域广泛 尤其以改建设计为主 设计的建筑领域广泛，尤其以改建设计为主 荣誉： 自2000年荣获过100多个奖项 2012：克劳福德奖科罗拉多历史遗迹的保存终身成就奖 2011：丹佛植物园邦菲斯斯坦顿游客中心和迎宾花园–优异奖 丹佛大学 科罗拉多多功能中心 皇冠酒店
- 12. 项目团队项目团队 发商 红叶 发 司（大 罗斯 ）开发商– 红叶开发公司（大卫·罗斯 ） 在全美房地产 发中已经咨询和 发了超过 亿美元 在全美房地产开发中已经咨询和开发了超过10亿美元 的项目 对合同 租赁协议 建筑和土地租赁的谈判有着丰富 对合同、租赁协议、建筑和土地租赁的谈判有着丰富 的经验 涉及多户公寓的融资和开发、历史性建筑的改造（例 涉及多户公寓的融资和开发、历史性建筑的改造（例 如本项目） 君悦酒店公寓 万豪酒店 南卡公寓 艾拉酒店
- 13. 律师团队律师团队 罗伯特 鲁宾先生Mr. ROBERT LUBIN, 罗伯特.鲁宾先生 罗伯特.鲁宾律师事务所创始人、合伙人 美国移民律师协会（AILA）会员 1982年毕业于美国的迈阿密大学 1983年先后获得法学博士以及税务法学博士年先后获得法学博士以及税务法学博士 1988年创立了罗伯特.鲁宾联合律师事务所 已超过23年的EB-5投资移民申请经验已超过23年的EB 5投资移民申请经验 截止目前鲁宾先生已为所有客户在取得绿卡后成功去除条件截止目前鲁宾先生已为所有客户在取得绿卡后成功去除条件!!!!!!
- 15. 目标就业区确认信函目标就业区确认信函 University of Colorado library at Denver Auraria Campus
- 16. 项目资金来源项目资金来源 项目总成本: $154,890,935美元 投资比列 贷款: $79,147,218 TIF 贷款 12% 贷 , , 其中：银行贷款 $60,625,800 TIF贷款 $18,521,418 银行 贷款 39% EB5 投资人 19% 12% EB-5 投资: $29,000,000 39% 开发商 19% 开发商投资： $46,743,717 30%
- 17. 政府支持:政府支持: 总计 8800万 项目完工后累计从政府获得 支持为：8800万美金 万 美金 支持为：8800万美金 政府补贴 金额政府补贴 金额 LIHTC联邦低收入住房税务返还 $23,539,593 丹佛市政府低收入租房 补贴资金 $2 300 000丹佛市政府低收入租房 补贴资金 $2,300,000 HTC历史建筑税务返还 $8,733,634 TIF税收增量资金 $18,521,418 PACE清洁能源补贴资金 $20,000,000 NMTC新市场税务返还 $15,000,000
- 18. EB-5 投资EB 5 投资 EB-5总投资资金: 2900万美元 投资单位： 50万美元/每个家庭 投资人数：58名 行政管理费：5万美元/每个家庭 律师费： 1.5万美元/每个家庭
- 19. 创造就业创造就业 创造782 就业岗位 (只需要580个就业岗位) 建筑建筑 设计 家具采买 运营运营 评估方法：为曾获得诺贝尔奖的投入－产出模型，该模型被广泛用于EB-5项目 数据来源：由 Robert Kulick 为MP塔公寓撰写的Economic Report经济分析报告
- 20. 资金返还策略资金返还策略 分两期偿还： 第一期： 获得永久绿卡的六个月内返还投资金额66% USD$ 333,000 第二期： 剩余34%投资款项将在之后的24个月内返还 USD$ 167,000
- 21. 资金返还来源资金返还来源 返还资金来源 描述 折合每位 投资人投资人 联邦低收入住房税务返还 $ 联邦低收入住房税务返还 (LIHTC) USD23,539,593 $405,855 历史建筑税务返还(HTC) 州 HTC: USD 4,184,866 $72,153 联邦 HTC: USD 2 175 051 $37 501联邦 HTC: USD 2,175,051 $37,501 资金来源总合 $515,509 每位申请人仅需要每位申请人仅需要5050万万美元，确保美元，确保全部资金的全部资金的收回收回!!!!!!每位申请人仅需要每位申请人仅需要5050万万美元，确保美元，确保全部资金的全部资金的收回收回!!!!!! 资 来 ,
- 22. 运营财务绩效运营财务绩效 Year # 1 2 3 4 5 Year 2017 2018 2019 2020 2021 Potential Gross Rent $6,862,290 $7,068,159 $7,280,203 $7,498,610 $7,723,568Potential Gross Rent $6,862,290 $7,068,159 $7,280,203 $7,498,610 $7,723,568 Misc. Income (Parking) $322,500 $332,175 $342,140 $352,404 $362,977 Commercial Income $739,500 $761,685 $784,536 $808,072 $832,314 L V @ $554 700 $571 341 $588 482 $606 136 $624 320Less: Vacancy @ $554,700 $571,341 $588,482 $606,136 $624,320 Effective Gross Income $7,369,590 $7,590,677 $7,818,398 $8,052,950 $8,294,538 Less: Operating Expenses $2,362,500 $2,433,375 $2,506,376 $2,581,568 $2,659,015 NOI/ Cash Flow for D.S. $5,007,090 $5,157,302 $5,312,021 $5,471,382 $5,635,524 Less: Debt Service: 1.20 1.24 1.27 1.31 1.35 First Mortgage $4,172,403 $4,172,403 $4,172,403 $4,172,403 $4,172,403 Cash Flow after Debt Service $834,687 $984,900 $1,139,619 $1,298,979 $1,463,121
- 23. 项目优势总结项目优势总结 凌云公寓项目为EB-5投资者提供了一个非常好的投资机会，通过 投资这个项目获得美国永久绿卡，及50万美元投资款的安全返回 累计就业超出总就业35%，建筑期间产生的就业就足以保障所有 申请人解除条件，获得永久绿卡 EB- 5投资占项目融资的比例相当低，只占总成本的19% 多 的政府资 支持 给 投资者提供 充 的 款保 8950多万的政府资金支持 给 EB-5投资者提供了充足的还款保证 获得永久绿卡之后即可返还EB-5投资的66%， 即333,000美元 EB-5项目的领导团队的成功经验可以一直追溯到1991年，至今保 持100%的成功率，从方案制定一直跟踪到投资款返还持 成功率， 方案制定 踪到投资款
- 24. 丹佛 MP 塔楼 - 住宅公寓项目EB-5 投资项目不是为申请者富裕而设计的。他的目标是:丹佛 MP 塔楼 住宅公寓项目 - 您将得到绿卡 您将被去除条件- 您将被去除条件 - 您将收回投资
- 25. 联邦低收入住房税务返还 (LIHTC)联邦低收入住房税务返还 (LIHTC) 低收入住房税收返还（LIHTC）是美国联邦住建部为鼓 励多户型公寓的开发商，为收入相对低的住户提供较好 的租房选择的税收补贴政策 LIHTC提供的税务返还的兑现价值，与不同市场和年度提供的税务返还的兑现价值，与不同市场和年度 相关 凌云公寓项目将获得2350万美元的LIHTC税务返 将全 凌云公寓项目将获得2350万美元的LIHTC税务返，将全 部用来返还EB-5投资人的投资款 美国住建部： www hud gov美国住建部： www.hud.gov
- 26. 历史建筑税务返还HTC历史建筑税务返还HTC 由内政部和美国国家公园管理局批准 历史建筑的翻新 由内政部和美国国家公园管理局批准：历史建筑的翻新可 以获得历史建筑税务返还 历史建筑税务返不等同于税务减免 在项目建成后根据建造成本授予一定的税务额度 立即可 在项目建成后根据建造成本授予 定的税务额度，立即可 以兑现成现金 凌云公寓改完投入运营后的第 年税务返还兑现成现金 凌云公寓改完投入运营后的第一年税务返还兑现成现金 凌云公寓项目将获得873万美元的税务返还，其中636万美 元将用来返还EB-5投资人的投资款 附加信息：国家公园管理局附加信息：国家公园管理局 http://www.nps.gov/tps/tax-incentives/before-you-apply.htm
- 27. 税收增量资金(TIF)税收增量资金(TIF) 税收增量资金（ ） 种公共的融资方式 用于为 建筑 税收增量资金（TIF）一种公共的融资方式，用于为旧建筑 再开发、基础设施建设和其他社区改善项目提供资金的政 府激励政策府激励政策 TIF资金的授予是政府用未来政府增加的税收来补贴目前项 目改建的费用目改建的费用 在凌云公寓项目中，市政已同意授予1852万美元的TIF资金在凌 寓 中，市政 意授 美 的 资
- 28. 清洁能源补贴资金 （PACE）清洁能源补贴资金 （PACE） 清洁能源补贴资金（ ）是政府用于鼓励 发商提高建 清洁能源补贴资金（PACE）是政府用于鼓励开发商提高建 筑能效使用，或更多的利用可再生能源设施的激励政策 清洁能源方式如： 添加更多的屋顶和墙面绝缘 安装屋顶太阳能电池板等 循环再生水资源 PACE资金是由政府以特定的债券形式进行融资，然后把资 金优惠贷给企业用于对能源改造 凌云公寓项目已经确认申请到了2000万美元的额度，将全部 用于项目的建设建