Presentación Rosalind Greenstein

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Presentación Rosalind Greenstein

  1. 1. ¿Puede la Vivienda de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) facilitar la Inclusión Social? Análisis de los Fideicomisos de Suelo Comunitario , CLTs Rosalind Greenstein Sr. Fellow and Chair Departamento de desarrollo Económico & Comunitario Seminario Internacional: Integración Social Urbana y Negocio Inmobiliario: ¿Una Sociedad Posible? Santiago, Chile September 11, 2008
  2. 2. Objetivos de la presentación <ul><li>Introducción a la Política de Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) </li></ul><ul><li>Entender la política de vivienda basada en las Fideicomisos de Suelo Comunitario (Community Land Trust, CLT) </li></ul><ul><li>Comprender cómo una vivienda de CLT se compara con otras formas de vivienda en relación a las funciones y los derechos de propiedad. </li></ul><ul><li>Analizar si la política de Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) basada en el CLT podría ser adaptada al contexto chilena para evitar la exclusión social </li></ul>
  3. 3. Resumen de la presentación <ul><li>Definiciones </li></ul><ul><ul><li>Vivienda Social Compartida; Shared Equity Housing ; </li></ul></ul><ul><ul><li>Propiedad no-restringida ; Fee Simple ; </li></ul></ul><ul><ul><li>Propiedad restringida; Deed Restriction; </li></ul></ul><ul><ul><li>Fideicomisos de Suelo Comunitario ; Community Land Trust </li></ul></ul><ul><li>¿Qué es un Fideicomiso de Suelo Comunitario, Community Land Trust (CLT)? </li></ul><ul><li>¿Cómo se compara la vivienda en CLT con otras formas de vivienda en relación a sus funciones y los derechos de propiedad? </li></ul><ul><li>¿Cómo se compara la tierra con otro tipo de bienes? </li></ul><ul><li>¿Cómo es la estructura de gestión de las CLTs? </li></ul><ul><li>¿Cómo son o se ven las viviendas de las CLT? </li></ul><ul><li>¿Qué puede ofrecer la vivienda en CLT para la integración social en Chile? </li></ul>
  4. 4. Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) dentro de continuum de tipos de tenencia Vivienda Vivienda de Vivienda de de Arriendo Dominio Compartido Propiedad no-restringida
  5. 5. ¿Cuáles son las características de las Viviendas de Dominio Compartido (shared equity housing)? <ul><li>Vivienda ocupada por su dueño (Owner-occupied) </li></ul><ul><li>Derecho a una serie de beneficios que incluyen: </li></ul><ul><ul><li>Servicios de la vivienda </li></ul></ul><ul><ul><li>Acceso a servicios urbanos </li></ul></ul><ul><ul><li>Compartir la valorización de la tierra </li></ul></ul>
  6. 6. ¿Qué es un Fideicomiso de Suelo Comunitario ? (Community Land Trust) <ul><li>Generalmente, una organización sin fines de lucro (ONG) </li></ul><ul><li>Separación entre propiedad de la tierra y de la vivienda (edificio/ construcción). </li></ul><ul><li>Staff que trabaja en CLT entrega apoyo a los propietarios: </li></ul><ul><ul><li>Capacitación antes de la compra </li></ul></ul><ul><ul><li>Capacitación post-venta </li></ul></ul>
  7. 7. Situaci ó n de las CLT en EEUU <ul><li>Mas de 200 CLT a lo largo del país, en 40 estados y D.C (Washington). </li></ul><ul><li>Mas que 6,500 unidades de viviendas en propiedad </li></ul><ul><li>El número promedio de unidades de viviendas es 35 por CLT – que van desde menos de 5 a más de 2,000 </li></ul><ul><li>La primera CLT fundada en 1968 en Georgia rural, buscaba recuperar tierras perdidas por los afroamericanos </li></ul><ul><li>Recientemente ha tenido un crecimiento más fuerte con el apoyo de las municipalidades; se espera que aumente el número de unidades por CLT </li></ul><ul><li>Interesantes experiencias en Reino Unido, Escocia y Australia </li></ul>
  8. 8. ¿Qué es lo que se obtiene con la propiedad? ¿Tierra? ¿Vivienda? ¿Conjunto de Beneficios?
  9. 9. El tipo de beneficios obtenidos de la vivienda varía según el tipo de tenencia No Si No Stock de vivienda social a largo plazo Si Si Si Impuestos a la propiedad Bajo Medio Alto Carga administrativa Gobierno No Si No Controlar la gentrificación Si Si No Control por los residentes Alto Alto Bajo Mejorar la estabilidad del barrio Alto Alto Bajo Posibilidad de mejorar la mantención del barrio Barrios Tal vez Tal vez Tal vez Posibilidad de usar la vivienda para actividades que generen ingresos Si Si Si Acceso a servicios a la vivienda Si Si No Estabilidad de los costos de la vivienda en mercados inmobiliarios dinámicos Si Si No Vivienda equitativa y generación de bienestar Si Si No Vivienda como inversión Si Si Si Vivienda como refugio Propiedad/Vivienda Propiedad Simple Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity) Arriendo Tipo de Tenencia Objetivos de la Política
  10. 10. Un ejemplo de fórmula de reventa <ul><li>Costo de la vivienda en 2008 = </li></ul>Valor de compra de la vivienda en 2000 + 25% ] Valor de Tasación de la Vivienda + Tierra 2008 - Valor de Tasación de la Vivienda + Tierra 2000 [ $92,100 = $75,000 + 25% ($222,000 - $150,000)
  11. 11. Gestionando una transacción en CLT … … comprada en 2000 y vendida en 2008 $92,100 Precio de venta de la casa $75,000 Precio de compra de la casa $18,000 Valor compartido con el vendedor (25%) $72,000 Cambio en el valor tasado de la tierra y la casa $222,000 $150,000 Valor tasado de la casa y la tierra Año 2008 Año 2000
  12. 12. Los múltiples significados de la tierra <ul><li>Mercado </li></ul><ul><ul><li>Inversión </li></ul></ul><ul><ul><li>Jubilación (retorno futuro) - ‘reserva de valor’ </li></ul></ul><ul><ul><li>Input para la producción </li></ul></ul><ul><ul><li>Acceso a áreas de alto tráfico </li></ul></ul><ul><li>No-Mercado </li></ul><ul><ul><li>Ambiental </li></ul></ul><ul><ul><li>Social </li></ul></ul><ul><ul><li>Histórico </li></ul></ul><ul><ul><li>Cultural </li></ul></ul>
  13. 13. Los integrantes del Consejo son elegidos de 3 grupos Reflejando los diferentes intereses sobre la tierra
  14. 14. Boston, Massachusetts
  15. 15. Cleveland, Ohio
  16. 16. Duluth, Minnesota
  17. 17. Key West, Florida
  18. 18. Burlington, Vermont
  19. 19. Madison, Wisconsin
  20. 20. Albuquerque, New Mexico
  21. 21. Durham and Chapel Hill, North Carolina
  22. 22. ¿Qué oportunidades ofrece, en su opinión, la CLT como herramienta de inclusión social en Chile?
  23. 23. Further Resources <ul><li>Lincoln Institute of Land Policy < www.lincolninst.edu > </li></ul><ul><li>National Community Land Trust Network < www.cltnetwork.org > In particular, look under Resources, Multimedia for Homes and Hands (video with Spanish subtitles) </li></ul><ul><li>Burlington Associates in Community Development < www.burlingtonassociates.com > </li></ul>
  24. 24. Contact information Rosalind Greenstein Sr. Fellow and Chair Department of Economic and Community Development [email_address] www.lincolninst.edu

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