Сегодня поход в торговый центр перестает быть просто шопингом, постепенно превращаясь в способ проведения досуга. А значит, одними только магазинами уже не обойтись. Покупатели требуют зрелищ. Развлекательная составляющая — очень желательный атрибут успешного ТЦ.

1. Центр развлечений и каток
(По материалам издания "Бизнес-журнал", сайта bfm.ru и собственных)
Наличие развлекательной составляющей
становится обязательным условием успешного
функционирования торгового центра. Девелоперы
пока готовы сотрудничать с любыми арендаторами,
работающими в этой сфере, но в будущем занять
эту нишу смогут те предприниматели, которые
предложат потребителям нестандартные, но
пользующиеся спросом развлечения.
Сегодня поход в торговый центр перестает быть просто
шопингом, постепенно превращаясь в способ проведения
досуга. А значит, одними только магазинами уже не
обойтись. Покупатели требуют зрелищ. Развлекательная
составляющая — очень желательный атрибут успешного
ТЦ, а большинство строящихся объектов уже
позиционируется не просто как «торговые», а именно как
торгово-развлекательные.
Как уверяет директор департамента коммерческой недвижимости NAI Global Владимир Журавлев, сегодня торговый
центр без развлекательной составляющей уже не конкурентоспособен. Такие объекты считаются неконцептуальными,
в них крайне сложно привлечь арендаторов. «Будучи убыточной, развлекательная составляющая может генерировать
покупательский поток не хуже, чем любой «якорный» арендатор, поэтому для крупных проектов она обязательна», —
поясняет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
По наблюдениям экспертов, с открытием развлекательной зоны посещаемость всего ТЦ увеличивается не менее чем
на 20–30%. Поэтому, как утверждает директор департамента коммерческой недвижимости RIGroup Янис Жуков,
доходность профессионально спланированного торгово-развлекательного центра на 30–35% выше, чем обычного ТЦ.
Так, в ТРЦ «Торговый квартал на Свободном» в Красноярске уже после завершения строительства появились
многозальный кинотеатр, зона фуд-корта и другие развлекательные элементы. В итоге, как рассказала коммерческий
директор компании «Торговый квартал» Эльза Розенталь, посещаемость увеличилась на 30%, соответственно,
выручка операторов и доходность объекта в целом стала больше, а девелопер смог повысить арендные ставки почти
на 20%, не потеряв ни одного стратегически важного партнера-оператора.
Увеличение развлекательной составляющей может пойти на пользу и действующему объекту. Так случилось с
московским ТРЦ «Атриум», который смог выжить именно благодаря расширению «ассортимента» развлечений. Кроме
того, как считает Эльза Розенталь, наличие развлекательной зоны не только приводит в ТЦ новых покупателей, но и
увеличивает время пребывания посетителей в нем, что, в свою очередь, повышает среднюю стоимость чека. «В итоге
это влияет на уровень продаж остальных операторов, которые могут вносить большую арендную плату и обеспечивать
доходность ТЦ», — добавляет она.
«Если раньше развлечения были конкурентным преимуществом, то сейчас уже можно говорить о том, что
развлекательная составляющая стала нормой», — подытоживает партнер компании ROSS Group Елена Флоринская.
Сегодня в составе торговых комплексов стали появляться полноценные парки аттракционов, рассчитанные не только
на самых маленьких детей, но и на молодежь, а также ледовые катки, роллердромы и даже скейт-парки. По оценкам
экспертов, совокупная стоимость открытия небольшого катка, роллердрома или скейт-парка составляет от 60 до 100
тысяч долларов, а доходность достигает 30%.
Рентабельность таких объектов, как ледовый каток, сегодня достаточно велика. Прежде всего потому, что их еще
очень мало. Каток, работающий в «Караване», рассчитан на 130 человек. В пятницу и выходные практически каждый
сеанс (45 минут) он полностью заполнен посетителями. В рабочее время будних дней их несколько меньше, поэтому
стоимость сеанса варьируется в зависимости от дня недели и времени суток. Кроме того, меньше посетителей
наведывается на каток в отпускной сезон. Дети уезжают на каникулы, взрослые отправляются на курорты. Наш каток
используется не только для развлечения посетителей, но и как место проведения корпоративных мероприятий.
Например, в прошлом году журнал “Зефир” арендовал его на 3 часа для проведения своей презентации.
Каток организаторы выбрали, чтобы устроить гостям красочное шоу на льду. «Вообще корпоративные праздники

2. проходят у нас на катке достаточно часто, особенно перед Новым годом» - рассказывает Виталий ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ,
директор УК ТРЦ “Караван”, Украина.
Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед,
либо синтетическое покрытие. В первом случае при эксплуатации катка
основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как
рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами
ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на
поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия
затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку
площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом
заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток.
Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень
затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на
стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом
требует сложных инженерных решений, влияющих на стоимость
строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам
относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции
помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без
персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет
от 30 до 50 человек.
По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer
Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250
тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки),
еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на
аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж
синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать
гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.
Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому
покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как
преимущество для начинающих любителей катания».
«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно
поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики
Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять
торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в
Европе более распространены катки из полимерных материалов».
«Развлекательная часть - очень хороший «якорь» для ТЦ, и пренебрежение этим фактором может крайне негативно
сказаться на конкурентоспособности торгового центра, - уверен директор компании «Киноконсалтинг» Николай
Бряндинский. «Если раньше развлечения были конкурентным преимуществом, то сейчас уже можно говорить о том,
что развлекательная составляющая стала нормой», - подытоживает партнер компании ROSS Group Елена Флоринская.
«В новый ТЦ посетители придут в первый же день, даже не зная брэндов, представленных в торговой зоне, если
развлекательная составляющая объекта включает известный кинотеатр, боулинговые дорожки или ресторан», -
настаивает Владимир Журавлев. А лучше – еще и каток!
Оптимальным и проверенным решением оборудования катков в ТРЦ является синтетическая ледовая
поверхность нового поколения Супер-Глайд, дистрибьютором которого в СНГ является наша компания
ORLOFF LLC (USA).
При чем мы не только дистрибьютор, но и владелец собственных катков Супер-Глайд, включая катки в
ТРЦ (www.SunnyIceRink.com) поэтому мы наиболее компетентно окажем Вам помощь не только в
оборудовании катка, но и поделимся своим опытом, чтобы ваш объект был успешным и прибыльным.
Подробнее с нашим предложением можно на нашем сайте: www.SuperKatok.com.